Banken-Insider: So geht Immobilienfinanzierung 2023

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Wie wirken sich die gestiegenen Zinsen auf die Finanzierung aus und wie sollten Immobilieninvestoren nun vorgehen? Das weiß immocation Coach und Finanzierungsexperte Markus Wahle. Welche Kriterien müssen nun für Banken erfüllt sein, damit sie die Immobilie finanzieren? Muss mehr Eigenkapital eingebracht werden? Worauf du bei Zinsen, Tilgung und Laufzeit achten solltest, das erzählt dir Markus in dieser Folge.
00:00 Einleitung
00:17 Was ist passiert?
01:44 Perspektive der Bank
02:57 Worauf achten Banken
03:26 Zinsen & Tilgung
04:33 Auswirkungen auf Immobilienpreise
05:43 Eigenkapital
06:33 Optimale Laufzeit
08:01 Der Zins
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[@johnh.3585]

finde ich gut dass ihr noch darüber redet, einige Immobilienyoutuber machen nur noch Nachrichten Videos und zu Immobilien kommt gar nichts mehr, da fehlt die Transparenz

[@immocation]

Danke für dein Feedback!💯🚀

[@olivervonbohlenundhalbach1833]

Hey Markus, super Video, danke!

[@immocation]

Dankeschön Oliver!🥳🚀

[@heinrichmeininger7922]

Sehr gutes informatives Video

[@immocation]

Dankeschön!🚀

[@MariusVossbeck]

super hilfreicher Beitrag, vielen Dank!

[@immocation]

Gerne!🔥🚀

[@gili7454]

Danke für die Tilgungstipps, bin diese Woche schon beim Bankier😅

[@immocation]

Gerne und viel Erfolg dir!🔥🚀

[@lionheart9967]

Die optimale Laufzeit ist meiner Meinung nach 15 Jahre. Da man nach 10 Jahren raus kann, dementsprechend hat man ab dem 7. Jahr die Möglichkeit ein Forward Darlehen abzuschließen oder wenn in den 3 Jahren kein guter Zeitpunkt ist, dann eben zwischen dem 12-15 Jahr. So hat man insgesamt 6 Jahre wo man auf eine Niedrigzinsphase hoffen kann =).

[@andrekurtzke3820]

Endlich, wieder ein sehr, sehr guter Beitrag, danke schön Markus 🙏🏻🙏🏻👍finanztechnisch sehr gut erklärt!!Tilgung gering und knallhart einkaufen

[@immocation]

Vielen Dank für das tolle Feedback!🚀🔥

[@rolandloof8009]

MFH oder ETW im Höchtstfall zum 10 - fachen der Mieteinnahmen und das wichtigste ist der Standort und die Nachfrage. Bei Leerstand entstehen dem Eigentümer noch mehr Kosten, aber die Rate bleibt die gleiche. Geld für Reparatur und Renovierung muss auch da sein. Zumindest das Material sollte man sich noch leisten können, wenn man alles selber macht 😮.

[@ralfbischof1854]

Hallo Markus, habe exakt die gleichen Erfahrungen gemacht. Interessanter weise hat man mir empfohlen lieber in EFHs zu investieren anstatt im ETWs.

[@T.Stolpe]

Kommt drauf an, ob du drin wohnen möchtest und wo die stehen. EFH können auch funktionieren. Aber da sollte man selbst in der Branche tätig sein.

[@50hook]

Moin Markus, statt f & f , lasse ich mir gerade für ein MfH eine Finanzierung erstellen. Das Video hilft mir gerade sehr. 🎉Danke

[@immocation]

Danke für dein Feedback! Wir wünschen dir viel Erfolg dabei!🥳🚀

[@T.Stolpe]

Also ich gebe die Finanzierung der Bank vor, zumal du wahrscheinlich nur mit einem Typen zu schaffen hast, der eh nix zu melden haben wird.

[@canergundogan694]

Zählt eine noch nicht abbezahlte Immobilie EFH 2015 gekauft wenn man eventuell vor hat wieder was neues zu kaufen als Eigenkapital oder nicht? Hatte vor das Haus zu vermieten hätte dann monatl. ca. 1000€ und mit dem Gewinn plus 500€ was neues kaufen

[@hugohabicht9957]

Gut das ich mit dem Thema seit 10 Jahren durch die Tür bin. Mir tut jeder Leid der heute noch Hypothekenschulden zu bedienen hat. Ich warte jetzt auf die Welle der Zwangsversteigerungen ❤

[@raimunds3046]

Tut mir leid für dich, das du denn Anschluss verpasst hast. Es ist nun schwieriger etwas auf die Schnelle zu verkaufen. Dafür entwerten sich die Kredite auch durch die Inflation erheblich. Wer konsumiert( z.B Eigenheim) und es knapp auf Kante genäht hat, kann durchaus Probleme bekommen. Als Investor geht der Großteil des Kapitaldienstes sowieso durch die Steuer und wirkt somit Steuermindernd. Bei uns gibt es zur Zeit keine Zwangsversteigerungen.

[@hugohabicht9957]

@@raimunds3046 Noch nicht

[@rolandloof8009]

Sie haben recht. Solange die jungen Leute ihre zu teuren Immobilien mit Niedrigzinsen noch bedienen können, weil sie mit Computerjobs im Homeoffice mehr verdienen, als wir früher bei produktiver Arbeit. Aber irgendwann kriegen vielleicht die Mitläufer auch weniger oder garnichts mehr. 😮

[@lisbonmadisson2826]

Voll geil. Gescheiterte Träume und Existenzen. Du bist echt ein geiler Typ! Echter Macher😂

[@T.Stolpe]

@@raimunds3046 Die Banken können lange vor dem Termin alle Objekte am Markt platzieren! Die Zeiten sind vorbei, dass sie windigen Gestalten 100% finanziert haben oder gar Schrottimmobilen armer Schlucker. Durch die Kündigung des Darlehens sind schnell 17,5% Zinsen am Start, da überlegt sich jeder das Objekt wenigsten zu Null oder nahe Null abzugeben.

[@Jan_K1]

Mir wurde ein Bausparer angeboten, auf die Finanzierung wurde gar nicht näher eingegangen. Tipp?

[@id5860]

Kann man die Zinsen bei einer Kapitalanlage bei der Steuererklärung zurückerstatten?

[@axelmuller4851]

KfW Programm 300 oder "die Wurst im Schaufenster"🤣🤣

[@T.Stolpe]

Erzähl mir bitte , wie die Bank bei der EZB 10 Jahre als Darlehen mit monatlicher Tilgung refinanzieren kann/ soll?

[@christophw.9235]

Was ist das Ergebnis was kann ich jetzt machen damit

[@lionheart9967]

Falsch die Bank muss das Geld nicht einkaufen, sie erstellt das Geld selbst durch eine Bilanzverlängerung (Giralgeldschöpfung), die Legitimierung ist der Kreditvertrag, deswegen haben wir ja auch ein Kreditgeld (Schuldgeldsystem).

[@Roooobeeeert]

Hallo Markus, Wenn ihr sagt man soll eine 10 Jährigen fest gesetzten zins vereinbaren, mit einen möglichst kleinen Tilgungs Satz. Wie macht ihr nach den 10 Jahren weiter, ihr werdet ja wohl kaum nach 10 Jahren mehrere Häuser gleichzeitig abgezahlt haben. Macht ihr dann ne nachfinanzierung oder flipt ihr das dann, oder was ist das geheimnis des erfolges.

[@MWLA09]

… wenn ich nur 1% tilge, aber mit zwei oder 2,5% kalkuliere, dann lege ich die gesparte Tilgung zehn Jahre lang z.B. alternativ an der Börse an, um dann nach zehn Jahren frei entscheiden zu können, was ich machen…aber: Disziplin ist gefragt!!!

[@nilsn6576]

Habe im März diesen Jahres eine 75m² Wohnung von 134k auf 105k heruntergehandelt. Gebäude wurde außen 2007/2008 komplett saniert, WE von innen ebenfalls, Energieeffizienzklasse B. Fand meine Bank gut und ich habe 110% finanziert zu einem Zins von 4,19% über 10 Jahre bei 1% Tilgung. Kaltmiete deckt derzeit 1 zu 1 die Bankrate. Werde innerhalb der nächsten 3 Jahre sukzessive um 20% die Miete anheben.

[@danielgoodkat2379]

Da is er der nette private vermieter von nebenan❤

[@nilsn6576]

Danke, finde ich auch. Nach der Erhöhung von 20% liege ich immer noch unter der ortsüblichen Vergleichsmiete👍

[@hugohabicht9957]

Wo? Am A der Welt 😊

[@nilsn6576]

@@hugohabicht9957 Nope, in Hildesheim

[@hugohabicht9957]

@@nilsn6576 Eben

[@Whitehead1945]

Sie sind ja lustig 😌. Häuser die vor 2 Jahren 250K gekostet haben ,dafür werden jetzt 400k verlangt oO. Als ob diese Leute wegen den aktuell hohen Zinsen jetzt wieder 40% vom Kaufpreis runtergehen 😄

[@T.Stolpe]

Der Markt friert einfach ein, das hatten wir schon mehrfach. Die hohen Zinsen sind kein Grund für 90% aller Verkäufer die Preise zu senken. Denn 90% aller Verkäufer haben nicht nur eine Immobilen und sind auch meist ohnehin voll. Der Neubau m2 kostet in den Städten 5.000 € je m2 Minimum ( Zahlen der Vonovia) . Das zieht die Altbauen mit hoch.

[@johannesgrund9663]

Ist es aktuell eher ratsam eine Immobilie mit viel Eigenkapital zu finanzieren? Wenn ja - wie viel? Bzw. Je mehr desto besser? Natürlich muss man das im Einzelfall betrachten. Interessant wäre jedoch eine grobe Guidance. Auch unter anbetracht steuerlicher Aspekte.

[@immocation]

Wenn du viel Eigenkapital hast, kannst du auch mehrere Wohnungen finanzieren, wenn du Kredite von der Bank bekommst. LG Anita🚀

[@hugohabicht9957]

Mindestens 50 %

[@alij6]

Guten Abend. Eine allgemeine Frage. Wenn ich im Besitz von 3 Immobilien bin insgesamt mit einem Wert von 6 Millionen, aber sogesagt null Bargeld habe... gibt es eine Möglichkeit zinsfrei 2 Millionen zu bekommen und irgendwie eine Art Hypothek zu nehmen aber nichts verkaufen zu müssen? Oder eine andere Alternative? Quasi ohne monatliche fixkosten sondern eine gesamtzahlung nach so und so viel Jahren beispielsweise...

[@immocation]

Lieber Ali, du kannst deine Frage gerne der privaten immocation Facebook Gruppe stellen. Dort helfen sich die Mitglieder gegenseitig mit Rat und Austausch. Bitte denk dran, unsere Beitrittsanfragen zu beantworten, um schneller angenommen zu werden. 👉 facebook.com/groups/immocation LG Anita vom Team😊🚀

[@alexs.2257]

Ja, in dem du dein Objekt beleihst bei der Bank.

[@T.Stolpe]

Zinsfrei? Wie soll das gehen? ich gebe dir die 2 Mill. € auf 50% . Anteil nach 10 Jahren.

[@user-ou1db4xq9z]

Ist den eine 110% Finanzierung aktuell möglich, Kaufpreis + Anschaffungskosten ? Oder ist es aktuell nicht machbar. Vielen Dank und weiter SO

[@papamatthi]

Sonderrückzahlung -- ja oder nein? Grund für Ja: Darlehen schneller abzahlen, keine Restschulden und weniger Zinsen gezahlt, also Immobilie billiger. Richtig gedacht???

[@peterrinas3862]

Eindeutig ja. Einmal reduziert das das persönliche Risiko. In die Zukunft kann keiner schauen. Die persönliche Fixkosten niedrig zu halten ist immer eine kluge Entscheidung, weil man dadurch finanziell beweglicher wird. Zweitens wird jeder Euro, den man an die Bank zurückzahlt, zu den Kreditzinsen verzinst. Ein besseres Geschäft kann man zur Zeit nicht machen (wäre nur dann nicht rentabel, wenn man den Euro mit mehr Ertrag anlegen könnte, wie die Kreditzinsen kosten). Drittens muss ich weniger für die Immobilie ausgeben. Die Kreditzinsen muss ich ja immer zu dem Kaufpreis dazurechnen, wenn ich die realen Kosten für die Immobilie wissen will. Dadurch könnte ich die Immobilie notfalls billiger verkaufen (damit schneller einen Käufer finden) und hätte immer noch einen finanziellen Vorteil, wie wenn ich hohe Zinsen über lange Jahre bezahlen würde. Oder ich könnte die ersparten Zinsen für die Renovierung der Immobilie hernehmen. Die Leute können einfach nicht rechnen. Selbst wenn ich wie in den letzten Jahren zuvor nur sehr niedrige Kredtzinsen habe, sollte man die ersparten Zinsen in eine höhere Tilgungsrate stecken. Die eigentliche Gefahr besteht ja auch bei langer Zinsfestschreibung darin, dass die Immobilien- preise fallen (was sie zur Zeit tun) und das Objekt dann überschuldet ist , d.h. die Resthypothek auf das Objekt den Immobilienwert übersteigt. Das wird keine Bank längere Zeit dulden bzw. dulden können. Dann heisst es entweder nachlegen, was wohl viele nicht können, oder zwangsverkaufen und einen hohen Verlust riskieren. Ich habe bei meinem Haus, was ich 2007 gekauft habe, immer Sondertilgung gemacht, wenn ich es mir leisten konnte. Damit bin ich jetzt schuldenfrei. Da sich auch mein Einkommen die letzten Jahre stark reduziert hat (bin selbstständiger Ingenieur), kann ich mich jetzt entspannt zurücklehnen. Zins und Tilgung haben bei mir (feste Annuitätsrate) 2700 € im Monat ausgemacht. Geld, was ich jetzt im Alter nicht mehr habe. Verkaufen ist zur Zeit auch nicht sinnvoll, denn wohin mit dem Geld bei der hohen Inflation? Natürlich kann man darüber schwadronieren, dass man im Gegenzug das durch Sondertilgung ausgegebene Geld auch hätte investieren können, z.B. in Aktien. Ja klar. Kann gutgehen, muss aber nicht. In unsicheren Zeiten ist Sicherheit das oberste Gebot. Spekulieren kann man nur, wenn man das Geld nicht nötig hat. Das war bei mir aber noch nie der Fall.

[@florianeisele9945]

Nein, Liquidität ist ein scheues Reh und sollte bewahrt werden. Steckt das Geld einmal als Sondertilgung in deiner Immobilie kannst du es in der Regel nicht mehr so leicht rausziehen. An höheren Schulden geht man nicht Pleite, nur an fehlender Liquidität.

[@peterrinas3862]

@@florianeisele9945 An höheren Schulden kann man sehr wohl pleite gehen, wenn das Einkommen fehlt. Kenne vom Hörensagen so einen Fall. Mann mit gutem Einkommen kauft sich ein Haus und leistet sich einen aufwendigen Lebensstil. Das Einkommen hat es hergegeben. Nach fünf Jahren war die Party mit einem Schlag vorbei, weil der Mann unerwartet seinen Job verloren hat. Ende vom Lied: Musste alles verkaufen und verlor viel Geld. Hätte er das Geld zum Abbezahlen des Hauses genommen, wäre ihm ein Verkauf erspart geblieben. Wenn ich mir schon eine Immobilie leisten will, dann ist ja klar, dass ich damit Kapital binde. Solange die Hypothek noch sehr hoch ist, darf persönlich nichts passieren, z.B. nicht krankwerden , arbeitslos werden oder unerwartete Ausgaben etc. Es sei denn man ist anderweitig abgesichert, was aber in der Regel nicht der Fall ist. Jeder Euro, den ich ins Haus stecke, reduziert mein Risiko. Einen gewissen Cashsockel sollte man natürlich vorhalten, es macht aber keinen Sinn, hohe Zinsen zu bezahlen und sein Geld für niedrigere Zinsen anzulegen. Und mit seinem Geld zu spekulieren, obwohl man noch hohe Hypothekenschulden hat, ist ja komplett abwegig. Solange das Haus nicht bezahlt ist, bin ich von Bank und Beruf abhängig. Wen das nicht stört, kann sich ja sein Geld unter das Kopfkissen legen (damit er Cash hat) und weiter an die Bank bezahlen. Es ist ja nicht verboten, irrational zu handeln.

[@hugohabicht9957]

@@florianeisele9945Die Balance ist entscheiden . Ich habe nur finanziert was ich Cash hätte zahlen können. Wenn die Bank auf Ideen kommt ? Volltilgung . Der Gesichtsausdruck des Bankbeamten war immer wieder priceless 😂

[@labarabarba5159]

@@florianeisele9945100% 👍 wenn du für 1-2% finanziert hast, wäre man aktuell dumm sonderzutilgen. So billig kommt man ja derzeit nicht an Geld! Selbst manche Banken zahlen ja zum Teil schon 2% aufs Tagesgeld

[@labarabarba5159]

Würde gerne mein EFHs tauschen, also verkaufen und mit dem kleinen Gewinn zum Darlehen ca. 20 EK auf ein anderes EFHs anzahlen. Am liebsten mit der aktuellen kreditrate weiter finanzieren 😅 Jemand eine Idee wie man das am besten macht? Schlussendlich muss man ja aktuell auch erstmal einen Käufer finden den man der Bank zum Kauf der neuen Immobilie präsentiert 🤷

[@immocation]

Es gibt unzählige Plattformen, in denen du deine Immobilien zum Verkauf reinstellen kannst und in der Beschreibung erklärst wonach du genau suchst. Schau mal bei immometrica oder ohne.makler.de Abgesehen davon, schau dich nach einem kompetenten Steuerberater um, der sich mit Immobilien auskennt. Du kannst dich auch mit unseren immocation Stammtischen in deiner Region vernetzen. immocation.de/stammtische/ LG, Anita🚀

[@T.Stolpe]

Du verarscht uns hier oder? Denke nur an die Grunderwerbssteuer, den Notar etc. Da sind deine lächerliche 20 K schon im Eimer!

[@lukasH22]

Schade das man sich selbst mit einem guten Einkommen keine Immobilie mehr leisten kann. Ich bin nicht bereit bei den Immobilienpreisen fast das doppelte an die Bank zurückzuzahlen. Vor 20 Jahren mit 4 % zu diesen günstigen Immobilienpreisen, da war der Zinssatz noch nicht so störend.

[@jimmichoo3081]

Hallo, was ist für dich ein gutes netto-Einkommen als Single/Paar

[@davidcloes6701]

Wohnung für 100 000 gibts in Bayern nicht 😂außer Vielleicht 20 qm😂

[@davidkarsten412]

Doch gibt es und das sogar im Speckgürtel Nürnbergs,klar diese Immobilien tauschen alle Off Market den Besitzer,deswegen ist es wichtig viele Kontakte zu knüpfen

[@davidcloes6701]

@@davidkarsten412 intressant welche Größe ich komme aus der Nähe von Nürnberg

[@davidkarsten412]

@@davidcloes6701 die letzte waren 47 qm Einzige Bedingung war kein Aufschub einer Finanzierung,also Zahlung sofort nach Auffassung im Grundbuch. Notartermin nach Einigung war ziemlich genau eine Woche.

[@trainermike6019]

wasist mit variabler finanzierung ohne tilgung?

[@kremathora9298]

Hallo, einfache Antwort: Finger weg von davon. Grüße k

[@kremathora9298]

Hallo, bin auch vom Fach, guter Content, vielen Dank. Eine Sache wurde leider nicht besprochen: Rückdeckung durch Bausparvertrag. Viele Grüße, k

[@TheMinijobber]

Wäre mir persönlich zu riskant. Zwei Bekannte von mir haben jeweils mehrere Immobilien variabel mit max. 1% Tilgung finanziert und vom Rest haben sie gut gelebt. Heute (ca. 10 Jahre später) sind die beiden ihre Immos los und sie leben von der Hand im Mund.

[@maritaniamelocarduck8581]

Guten Tag, seit wann müssen die Banken den Kreditbetrag einkaufen welcher damit einen Teil der Zinskalkulation begründet?

[@lexforsaken1404]

seit geschäftsbanken kein cash aus dem nichts zaubern können sondern für jeden ausgegebenen kredit eine gewisse menge zentralbankgeld zurückhalten müssen, was sie sich genauso von der zentralbank einkaufen bzw. gegen reale gebühr leihen müssen

[@susannec.3223]

@@lexforsaken1404Kreditinstitute betreiben Geldschöpfung durch Bilanzverlägerung. Aber wie entstehen die Zentralbankguthaben? Zentralbankguthaben entstehen zum Beispiel, wenn die Zentralbank einer Geschäftsbank einen Kredit gewährt. Dann schreibt die Zentralbank der Geschäftsbank den Kreditbetrag als Guthaben gut. Allerdings muss die Geschäftsbank für den Kredit Sicherheiten wie zum Beispiel Wertpapiere hinterlegen und Zinsen zahlen. Wenn die Geschäftsbank den Kredit aus ihrem Guthaben zurückzahlt, wird das zuvor geschaffene Zentralbankgeld wieder vernichtet. Und wozu benötigen die Geschäftsbanken Guthaben bei der Zentralbank? Ein Grund ist, dass die Zentralbank den Geschäftsbanken vorschreiben kann, ein bestimmtes Mindestguthaben auf ihrem Zentralbankkonto zu halten, die sogenannte Mindestreserve. Die Höhe der Mindestreserve berechnet sich aus den Guthaben der Kunden einer Bank multipliziert mit einem von der Zentralbank festgelegten Prozentsatz. Schaffen die Banken zusätzliche Guthaben - also zusätzliches „Buchgeld“ - dann müssen sie auch mehr Zentralbankguthaben als Mindestreserve halten.

[@maritaniamelocarduck8581]

@@lexforsaken1404 Ich nehme doch mal an, dass Immobilienkäufer ihre Anlage nicht mit "Cash" bezahlen. Das widerspricht schon den Formvorschriften und wahrscheinlich demnächst auch der gesetzten Bargeldobergrenze bei Käufen generell. Die "gewisse Menge" bezieht sich auf 1% der Kreditsumme! Das sind für jede 100.000 Euro Kredit 1000 Euro. Darauf dann 4% Zinsen ist doch lachhaft. Wie kann man das als Grundlage der Zinskalkulation machen?

[@andibusen8535]

Banken nehmen entweder Kundengelder für sehr kurzfristige Finanzierungdn und für lamgfristige Finanzierungen refinanziert sich die Bak auf dem Kapitalmarkt.

[@lisbonmadisson2826]

@@lexforsaken1404 Das stimmt so nicht. Buchgeldschöpfung geschieht aus dem nichts. Diese Geldmengenmultiplikator-Scheiße, die man in Schule und Uni erzählt bekommt, stimmt nicht. Es sind politische Vorgaben, die die Kreditvergabe begrenzen. Eine GB muss kein Geld erwirtschaften, um Kredite zu vergeben. Eine Kreditvergabe stellt Netto auch keine Erhöhung der Geldmenge dar, da Kredite irgendwann getilgt werden. GB brauchen Zentralbankgeld nur für den Interbankenmarkt und zur Bargeldausgabe.

[@lukasbystrow6392]

Hallo

[@nessaandeo7642]

was passiert eigentlich wenn die Bank pleite geht?

[@T.Stolpe]

Es wird keine Hypothekenbank in D. pleite gehen.

[@TheMinijobber]

Ich verstehe die Frage nicht 🤔 Wenn so etwas passieren sollte haben wir ganz andere Probleme. Also…interessiert mich deshalb dieses Szenario nicht…ich denke positiv und an meinen Gewinn. An Probleme/Ängste denke ich nur kurz…wiege ab…und dann wird investiert.

[@axelmuller4851]

Immobilienkauf in München?? - da ist ja ne TESLA-Aktie noch seriöser

[@ejay-yt]

Und das weil?

[@martinschuler1490]

Was hast Du gegen die TESLA-Aktie???

[@bumbam1234]

@@martinschuler1490musk selbst sagt dass die Aktie zu hoch fliegt

[@martinschuler1490]

@@bumbam1234 auch Elon kann sich mal irren… ich bleibe schon seit 2018 dabei! 😇

[@nikosn.8981]

Was ist an der Tesla Aktie unseriös? Hast du lieber die VW Aktie im Depot?

[@ecocrave7797]

Habe im Juni 2023 eine 70m² Wohnung von Marktwert 250K€ auf 179K€ heruntergehandelt. Der Zustand der ETW ist in gut. Die ETW liegt in einer A-Lage in einer B-Stadt in NRW. Konnte trotz Job-wechsel 100% finanzieren zu einem Zins von 4,25% über 10 Jahre bei 1% Tilgung. Die Kaltmiete ist etwas höher als die Bankrate und der CF vor Steuern ist "nur" 44€ im minus. CF-Positiv bin ich in ca. 3-5 Jahren durch regelmäßiger anhebung der Miete.

[@immocation]

Viel Erfolg dir bei der Anhebung der Miete, davon wird es abhängig sein, ob es sich rechnet. LG Anita🚀

[@andrep.2004]

Welche B-Stadt soll das sein? So etwas wie Hagen oder Krefeld? Eine Mietrendite von 6% ist sehr ungewöhnlich für eine Immobilie ohne Sanierungsstau und vermietbarer Lage. Aber bei den Zinsen muss es wieder dort hingehen.

[@Midz22a]

Gestern Angebot bei der Sparkasse eingeholt: 100% Finanzierung zu 4,43% Zins und 2% Tilgung (war für die fix). Kaufpreis bis 140k

[@hugohabicht9957]

140K ? Was gibt es dafür? Einen Autostellplatz. Okay, war jetzt unfair. Doppelgarage geht schon

[@Midz22a]

@@hugohabicht9957 kommt drauf an wo. In Celle, Wolfsburg und Braunschweig 65-80 qm ETW. In Hannover 60qm. Sucht nicht jeder in Berlin, Frankfurt oder Hamburg :D

[@hugohabicht9957]

@@Midz22a Naja . Muss man dort auch den Job haben see das bezahlt . Oder mit Kohle ohne Job . Das geht auch 🤓

[@Midz22a]

@@hugohabicht9957 ach du redest von Eigennutzung? Ich kaufe nicht für mich, das Ding ist schon erledigt :D

[@T.Stolpe]

@@Midz22a Echt? in solchen Regionen mit so hohen Löhnen und Gehältern? Will ich trotzdem nicht haben.