Bentahan ng lupa sa Pilipinas | Kaalamang Legal #1

Like, comment, share, and subscribe to my channel :)

[@amerdmorgan1636]

SUCCESS IS NOT FINALURE; IS NOT FATAL :IT IS THE COURAGE TO CONTINUE THAT COUNTS. BUSINESS OPPORTUNITIES ARE LIKE BUSES, THERE’S ALWAYS ANOTHER ONE COMING.

[@sharkihansa8482]

Truth, it is really profitable as an investment.

[@eleckarjane4941]

It’s fortunate that many of us are still confused about crypto currency while others are busy earning from it

[@justinpamela7184]

@@eleckarjane4941 Is never stressful when you're guided by a pro

[@justinpamela7184]

I remember friends calling me crazy when I started investing in bitcoin now I shut them up with my 4 figures weekly returns.

[@rebeccaserah7558]

Thanks so much to Ma'am Diana Lucy for introducing and making me believe in crypto

[@francislubiano]

Thank you Atty. sa videos mo dahil sa kapapanood ko sa iyo ay marami akong natutunan sa pagaayos ng mga papeles sa lupa at yoong mga step by step sa pagbili at pag transfer ng Title kaya hindi na ako basta basta maloloko 🙂

[@cristitaescultura8569]

Thanks atty noel sa kaalaman n shared ninyo

[@heyheyheyitsvyl]

Nakapa-generous nyo po, Atty. Maraming salamat po.

[@nhiellocses7282]

Salamat po atty. Sa kaalaman po. Naliwanagan na po ako kong pqno process ng pagbili ko bukas puta po ako lwyer salamat ulit po.

[@heyheyheyitsvyl]

Starting here and will marathon to the recent vid. Thank you so much, Atty.!

[@deliatsurusaki7633]

yes napaka importante nitong topic mo .. very clear salamat atty.

[@antoniogalvez5135]

Thank you po Atty. Noel

[@estrellitapaz224]

Thanks so much atty.ontime ang topic na ito sa akin dahil may binebenta ako dyan migrants na kami dito sa Australia napakalaking tulong sa aking kaalaman God Bless

[@joesaudilife8656]

Thanks for sharing atty. Mahirap talaga pag may nakatira sa lupa na binili... mahirap paalisin.

[@joesaudilife8656]

Sa amin dead of seal lng hawak kc ang owner ng lupa na nabili namin malaki daw babayaran ng tax.ayaw magbayad ng iba.

[@aidzmontebon5596]

Hello Atty Kuya Noel, pinapanood ko ang mga vlogs mo,dito na lang ako naghanap ng information tungkol sa lupa namin, God Bless po Atty.

[@emschannel4609]

Very informative po Atty. Dagdag kaalaman po ang topic nyo.

[@juncezarzaldua5583]

Thank you po Atty,

[@epifanioiiidionisio2874]

Good evening po Atty. Murillo.Mayroon uli ako hihilingin advice.Tunkol po sa transfer of rights galing sa deceased .Paano po kung walang deed of sale,"LastWill" lang po.At may tax dec. na rin na binayaran ng tagapagmana? Maraming Salamat po uli sa patuloy na pagbigay ng mga legal na batas.Godbless you and your family.

[@cristitaescultura8569]

Thanks atty

[@mixnewsupdates6678]

Salamat po atty sa magandang information 。

[@anamags30]

Slamat po sa info...godbless po

[@lmc7825]

ANG galing..👏👏👏

[@mamaerikavlogs5788]

Good pm attorney! Paano kung di pa bayad ng buyer ang lupa at pinatayu-an na ng bahay, ano ang dapat gawin? Wala pa rin Deed of absolute Sale! Ang agreement sa baranggay ay itinago ng buyer at ito ay hinanap ng seller lampas na ng tatlong taon! Kasi dapat na usapan ay dalawang taon ya lang pagbabayaran ang remaining balance at installment within 2 years lang . At after 2 years na di makabayad ng remaining, babaguhin ng seller ang presyo ng lupa! At nakita sa papel na pinagawa ng buyer sa baranggay ay apat na taon ang pinalagay na pag pagbabayad!? Ano ba ang status ng bawat panig? Ano ang dapat gawin ng seller! Maraming Salamat sa inyong sagot! More power to your program!

[@EDGARDO0428]

Tanong po, si A may ari ng lupa at NASA titulo,, si B binili lupa Kay A meron deed of sale pero Hindi nilipat name sa land title o ni regiistter sa RD, C at D nakatira sa lupa ni.A.. subalit si B dinemanda si CatD sa korte, kaso. Unlawful detainer, ano po laban naming Kay B.,na pinaaalis kami. Sa lupa

[@noelabe]

Thank you Atty very informative videos ninyo! Meron lang po ako question about corporation na magbebenta ng property. Pero revoked na yung certificate of registration ng corporation as per sec. Paano po execution sa pagbenta nun? Kailangan pa po ba secretary certificate kahit revoked na yung corporation?

[@ehnamarilla-sia1529]

Thank u po for the information.

[@urbanhkpunx]

maraming salamat po attny, kanino po iappadala ang power of attorney ..sa seller po ba or sa kamaganak ng buyer?

[@miriamdomingo328]

Good day,Atty Noel.sana po.next yopic is extra judicial.pag aaply ng transfer sa biuda o sa biuda st 4 na anak...how eill i go about it.thanks & more power.God bless🙏

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Meron na ako nyan. Hanapin mo nandun detalye.

[@PNRTVCHANNEL]

Sir paano po kun kailan 60 years old na ako nalaman ko na may lupain palang minana ang nanay ko sa magulang nila kaso balita po nabinta na ng tyahin at pinsan namin may habol pa po ba kami magkakapatid?

[@jenellepinez1248]

Paano kung ang seller ay may tax declaration lamang pero ang lupa ay may titulo sa unang may ari at hindi niya nailipat sa pangalan niya, paano po ang proseso

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Kelan nya muna ilipat ang title sa name nya. O kaya nmn kung kung ppayag yung dating owner at ped gumawa ng deed of sale papunta dto sa new buyer. Para isa n lng ang transfer of title.

[@enriqueguevarra2990]

Atty pWedi ba patitulo sa bumili ng lupa amg bniling lote a naka cloa.po

[@ofeliahawkins9272]

Pls give us estimate the market value residential lot in Cainta Rizal.have a situation couple of years ago me and my brother bought a lot in cainta and we are thinking of selling it ,I lived in USA now and he still in the Philippines can you give me some legal guidelines how to sell it thank you enjoyed your channel

[@atty.emmanuele.murillo3563]

No idea of the price of land there in cainta. You can watch my vlog Bnthan ng lupa sa phils. The details are in there.

[@belledeguzman9358]

hello po Att.Kuya Noel dto nlang po ako mag tatanong about sa lupang pamana ng mag kakapatid ..na may naibenenta ng panganay na kpatid pero hangang ngayon po ang mag kakapatid na naiwan ay cla parin ang nag babayad ng Amilyar nito na naibenta na daw ung mga mana nilang mag kakapati.may habol pa po ba ito sa mga nka bili kung isang dekada ng nkalilipas..

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Subukan na pumunta sa hukuman para sa damages n lng laban dun sa kapatid. Masyado pinatagal nmn kaya ang korte pag minsan ay ngtataka sa mga ganyan kaso.

[@pacitabautista9393]

Atty. Kung magbebenta ba ako ng lote ko ksama p rin ba sa bbyaran ng buyer ang right of way na binawas sa lote ko na 1.5 meter? Thanks.

[@johnnolasco3321]

Good day po Atty. Manuel.. Mag ask po ko kung pwede po ba magbenta ng lupa na di dumadaan sa broker? At pwede rin po ba kasuhan ang taong nanakot about sa batas ng pagbenta ng lupa..? Kasi po mag broker po na sinulot ang pagbenta ng lupa ng pinagkatiwalaan ng mayari magbenta. Kahit binigyan naman ng SPA. SPECIAL POWER OF ATTORNEY TO SELL yung pinagkatiwalaan nya.. Ano po ba ang tamang gawin..

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Kung hindi exclusive ang SPA para dun sa katiwala ay pwd rin nmng mag-assign ang seller ng broker kung gusto nya.

[@ailenbalidiomawe4766]

Atty. Magandang araw po.kami po ngayon ay nakatira sa Lupa ng mga ninono nmin simula pa noon 1949 hanggang ngayon ngayon pinatawag kami brgy kc daw my title cila pina relocate nla .piro nong 2012 pinaralocate ng tatay ko kc mga may usap usapan sa brgy na may title ng narelocate na nmen hindi nila nilabas ang title nila ano po ang dapap naming gawin

[@atty.emmanuele.murillo3563]

E dapat d kau umalis sa lupa at kau mag apply ng title.

[@sidrouy1481]

Hello Atty. Pwd na po ba Ang Amicable settlement sa mgs Heirs.ano po Klase documento nararapat doon bukod sa EJSEstate.bayad na po kc sa BIR.Salamat po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

EJS lng ang pwd para mailipat ang title at mbyaran mga buwis

[@auntyrose92581]

Hello po Atty.bago lng po ako subscriber nyo,ilang araw na po akong nghahanap ng video pra makuhanan po ng info sa pgbili ng lupa.May ng alok po kase sa amin,sagot na dw po nila ang deed of sale,pagpapasukat at pagpapanotaryo at dw po.Tapos hiningi po namin ang CTC ng titulo ay bnigay naman po pero magulo ang titulo,parang pinatungan lng ung mga nakasulat dun.Ngpunta kmi sa municipal ng lugar, San Rafael Bulacan,pra ma verify ang titulo,itinuro po kmi sa Guiginto Bulacan.Ano lng po ba ang pwede i verify sa munisipyo?Salamat po sa kasagutan.God bless po.

[@maineparasa6051]

Atty. Sana masagot mo po ako. Ang mga tita ko po ay gumawa ng kontrata na binibenta ng tatay ko ang lupa nya sa isang tita ko. Halagang 50k (may atty po na andun nagsign ang tatay at tatlo kong kapatid ako lng po hindi pumirma at nanay ko, kasal sila.) Ang tatay ko ay nastroke twice, hindi n po sya tulad ng dati. Mentally at physically. Wala rin pong pera na inabot that time nang pirmahan. Mapapawalang bisa po kaya ang bentahan ng lupa na iyon? Thank you po Atty.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Mahirap yon ipabalewala kung nung panahon na yon maayos pa sng father mo. Maliban lng kung totoong walang bngay na pera. Bka pwdng maiconsider pa rin para habulin. Maliban din lng ulit kung meron tlga na napagkasunduan nun n hindi nyo alam.

[@johnenolva4107]

Ppunta kmi sA office nyo san po kau nag oopis?

[@bonzvillas8354]

Good day Atty. Ano po ang dapat ipagawa kapag nagkasunduan ang both parties na magpalitan ng land area na nasakop ng bumili?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Ped gawin ang deed of exchange.

[@jocranzmont7331]

hallo atty.. salamat po sa information po.. laki tulong po talaga mga video niyo. tanong ko po. bali 3 kami kapatid nakabili sa lupa nang pinsan namin, xia lang tagapagmana kasi solo anak xia. sa pagpapublish 3x in newspaper pwede ba namin gamitin yung 3x sa amin tatlo? salamat po atty in advance.

[@jocranzmont7331]

follow up po atty... halimbawa yung isa pa nakabili last year nakapagawa na xia to publish in newspaper 3x pwede ba namin gamitin yun? or dapit current year talaga? thanks you po talaga atty in advance.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@jocranzmont7331 dapat kasama kau as buyers

[@jocranzmont7331]

@@atty.emmanuele.murillo3563 salamat po sa reply kuya atty.. pwde din po ba pagawa kami tapos sabay nalang po kami mga kapatid sa pagpublished na kami nakabili sa other portion nang lupa? bawat isa sa amin nakabili nang 200 sq meter po kuya atty.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@jocranzmont7331 kung magkabukod deed of sale dapat at magkaiba publication

[@stylist_empress9957]

Atty,saan po ba ang offfice nyo?Para po sa pag asikaso sa bibilhin lupa.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Dto ako Calamba City, Laguna. Bka may lawyer malapit sa inyo pwd sya nag-ayos.

[@reyangas7882]

Gud pm Atty. ask ko lng po paano po kung walang title ang nagbebenta nang lupa ano po kailangan kong hanapan o kukunin sa seller sana po manotice salamat po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Panoorin monyung vlog ko na yan at yung iba pa narelated sa topic. Nndyan n detalye

[@cliffordacuzar5308]

Atty. good evening po. Sana po mapansin niyo ang comment ko. Pano po kung ang hawak ni seller ay extrajudicial settlement of state with unilateral deed of sale pa lang tapos naka bili po ako sa kanya ng portion. Ano po kaya ang kelangan kung gawin? Sana po masagot niyo. Salamat po.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Mahirap yan. Kc dapat nklipat na ang titulo sa names ng tagapagmana. Mahohold pag transfer mo ng title sa name mo. Pero mabuti meron ka nyan para may pruweba ka ng bentahsn nyo

[@jdelrosarioo]

Magkano po ang penalty sa expired n sale sa cgt

[@kirstydelossantos7914]

Goodpm po atty sana msagot po ito. Tanong lng po pano po ung bibilhin po sana naming lupa (BFS, Pagibig foreclosed) ay may nkatira pa, ung dating nkatira na hindi na nakabyad. As is dw po ksi ung property ano pong legal action ang dapat gwin pra mapa alis.salamt po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Yan ang mahirap may nakatira sa lupa. Ang mga legal action na pwd ay unlawful detainer o yung tnatawag na recovery of possession. Kukuha k ng lawyer at sa kanya mo na malalaman detalye nyan.

[@williamlagera7622]

Atty good afternoon po..halimbawa po yun namana namin sa greatgrand mother namin ay may isa pang tao na kasama sa titulo..may karapatan pa din po ba kami na mangasiwa doon sa lote ng kasama nya sa titulo? Pero di naman po namin aangkinin.bagkus kami lang po ang mamahala kasi po daang taon na po sila patay pareho...salamat po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Ped nmn yon lalu nat walang nkikialam. Kung meron pang angkan dapat malaman din nila.

[@mayflorvenculado8235]

Sinu po dapat mgbayad ng Contract to Sell po Atty?

[@annmangulad8082]

Yung spa po ba pinagawa dto sa Pinas at Pinadala sa abroad pra pirmahan ng seller, tapos pinadala. Ulit pabalik dto sa Pinas is valid po ba?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

D yon valid. Dapat kc haharap sa lawyer ang seller dto sa phils. Dun n lng pgawa ng spa kung d man sa consulate ofc ng embassy natin ay thru apostille na tntawag. Whichever is applicable.

[@liliagabardarelano7974]

Hellooo po ! Ano po ba ang kelangan para maka kuha ng certified true copy ng Title. Ask ko po. Kc andito ako sa ibang bansa. Salamat po. More power and Godbless

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Dali lng yon. Title number at name lng ng registered owner ng titulo

[@aireelaine_14]

Magandang Umaga atty, ano Ang dapat gawin sa mga taong ayaw nagbayad ng amilyar, Kasi Ang lupang kinatitirikan ng bahay nila ay lupa ng Lolo ko pero patay na po atty, halos buong barangay , ano po ba Ang proseso, salamat po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Dapat cguro ay isangguni mo muna sa brgy. Ippatawag ang mga occupants ng lupa. Paguusapin kayo. Kung walang mangyari resolution ay lumapit ka na sa isang lawyer malapit sa yo para pagfile ng appropriate complaint sa korte.

[@aireelaine_14]

@@atty.emmanuele.murillo3563 salamat atty, mabuhay po kayo

[@maritesbelgira2550]

Gud afternoon atty. sir mga Ilan taon Po pwdng ipangalan s Anak ko Ang bahay at lupa ko. Ngyn Po 12 years old n Po Ang anak ko sir. Thanks Po!

[@atty.emmanuele.murillo3563]

18 yrs old sana. Pero pwd nmn ipapangalan mo na sa kanya, kaya lng ikaw ang guardian nya. Mkikita yun sa title

[@maritesbelgira2550]

@@atty.emmanuele.murillo3563 Thank you sir. Have a safe. Godbless

[@meloginedimarucot548]

Goodevening po sir,.sir matreeanong q lang po kung anong depensa q sa pagbenta q sana ng lote q,..installment pero di tinuloy na hulugan,.pinipilit nila kame na isauli ang pera nila na pinaunang bayad nila,. Kinansel na nila ang usapan.. Ang problema kase sir nalaman nila na diko pa fullypaid ang lupa. Kaya nagpupumilit sila,..eh sa ngayon po ang partner q mas naestress may brain tumor po kase,.yung bibili sana ng lupa yung kapatod nya. Ano po kaya ang depensa q dito sir kase wala daw sila pakialam kung maestress yung kapatid nya sa sakit.basta ang habol nila pera nila.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Sana cnbi mo sa kanila na d pa fully paid ang lupa at yung ibbyad nila ay syang ibbyad mo. Bkt nmn cla pumayag n bilhin ang lupa may titulo k bng pinkita. Kc kung d ka fully paid d pa sa yo bbgsy titulo.

[@meloginedimarucot548]

@@atty.emmanuele.murillo3563 wala pong titulo,.nanghingi ng kahit certification,.inaantay q lang para ipakita sa kanila,.eh bigla po kinansel nila na dina nila itutuloy ang paghuhulog,.ngayon gusto na nila kunin ang pera,..bago pumunta sila sa may ari ng mga lote nandun po ang mother title,. Nagtanong sila kung aq daw po ay fully paid na. Nalaman nila na hindi,.ang problema po kase masyado naestress ang partner q,.pati mga kapatid nya tingin sa kanya kriminal,.ang partner q po ay may stage 2 tumor. Klangan na magpagamot.

[@monalizaabelon9760]

Atty posible po b n wlang taxdec ang isang lote? Ngask po ako s assessors ofice ng copy ng taxdec ng lote n gusto q blhn. Kaso sbi po skin dun nkfile n dw po ang taxdec under ng muncpyo..

[@monalizaabelon9760]

Pro my extrajudicial partition with waiver/quitclaim rights ska lot plan po ung ngbebenta. Portion lng po ng lot sna ung gusto q n blhin..atty msagot nyo po sna ang tanong q po.😊

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@monalizaabelon9760 medyo alamin mong maige sa ngbibili sa yo nyan. Kc walang pgbbatayan ng bilihsn e. Dapat may description ang lupa. At ang assessor nmn ay d mainitindhan ang paliwanag. Sbhin mo sa assessor bkt ganun ay may ngmsmay-ari ng lupa at ako nga ay bibili ng portion nito.

[@racheloption8544]

Ask ko po Paano po ung may donation letter at lumabas po na iligitimate child po. Magkano po ba ung nararapat na share sa kanya? Kalahati po ba o isang buo?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Ayon sa batas, klhati ng mamana ng legitimate child ang para sa illegitimate child

[@sapphirechannel6501]

Atty ung po bang last will testament ay valid kahit walang public notary?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Basta may mgpptunay na witness kung sulat kamsy ang last will. Kung encoded dapat notryado at msy 3 witnesses

[@aileensabadovlog4340]

Sir goodday po meron naman po kming certified true copy na nakuha sa RD. Tapos po portion lang din po yung nabili namin sa lupa kaso po hindi nman po namin makita kung nasan yung titulo para po sana hiramin sa paglipat sa pangalan namin ano po bang gagawin.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Bka nasa may-ari. Kung wala sa kanya magpepetisyon sa korte ng replacement ng lost title. Lapit kau sa isang lawyer dyan sa inyo

[@aileensabadovlog4340]

@@atty.emmanuele.murillo3563 Salamat po Sir

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@aileensabadovlog4340 at dhl portion lng binili mo need din na isurvey ang lupa para ibukod sa titulo yung portion n binibili mo.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Kukuha ang lawyer mo nyan ng geodetic engr para sukatin ang lupa at gawan ng tech description para sa bagong titulo.

[@aileensabadovlog4340]

@@atty.emmanuele.murillo3563 yes po sir may survey plan na po at hihihintay nalang din po yung approval plan sir

[@marislopez5783]

Sino po magbabayad ng fee sa pagpapagawa ng deed of sale? Buyer po ba or Seller? Thank you po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Usually hati cla.

[@marislopez5783]

@@atty.emmanuele.murillo3563 salamat po atty

[@arielsanpedro1484]

Thank you po Atty

[@jannetguarte3656]

Hello po ano po ang kelangan pag ibebenta ang lupa na nakapangalan sa minor na anak then guardian ang parents sa tituo? Thanks

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Magkakaroon ako ng vlog dyan. Medyo mahaba proseso kc pagmgbbnta angbguardian at mga menor de edad need pa ng court approval. Abangsn mo vlog ko nyan

[@johnpaulrichardmuller2560]

@@atty.emmanuele.murillo3563 thank you very much attorney..abangan ko po yan kasi need ko po ng malawak na info. about that problem....