不要还清你的房贷？就这一条，你就是富人了！| Connie带你美国投资房地产277期【2023】 | UFUND INVESTMENT

[@connie5508]

错误更正：本视频4:02处首付算法更正为：20万*15%=3万/套 （之前做数据调整的时候，漏掉了这个部分，抱歉。大家关注数字导向的思路。对于数字是否合理的疑问？一目了然，人人都看得见看得懂的就不是机会了。 有问题做不到才是常态。找到办法做到了才可以获得额外的财富啊。要的是思路。方法，工具，资源非常多。不只是我，我周围一起的很多朋友，合作伙伴一直都在用各自的办法做到，还不止一条路，现在的形势下，有不同的难点要克服，但不是不可能。

[@HalimaIdris-qm4dt]

添加不上你的微信

[@HongjieLi-qg6gk]

是的，思路很正确。非常难得的主意。

[@Vicaccoutingllc]

恭喜！经济泡沫就是这样来的，😂

[@ChenChen-k2w]

非常受益谢谢美女的分享！

[@football_babbler]

我有一个很close的朋友，平时工作的收入非常不错，曾经自己有6套房产，其中五套都有贷款，典型的收租婆，每一套收的租金减去所有成本都有稳定正向现金流，房租收益比每月工资都高了。后来遇到了08年，自己失业，找不到工作，租客也都失业，纷纷租不起走了，也根本找不到新租客，五个房子的贷款还要一直还银行，房价跌到亲妈都不认识了。最后五个房子全部被法拍，自己的credits也几乎破产了。大家都说富人都是用别人的钱给自己赚钱，话是没错，但是富人有三年一分钱收入没有也可以生活的家底儿，普通人是没有这个条件的。房地产杠杆确实是投资界非常不错的杠杆，但是好杠杆也是杠杆，大环境不好的时候一样带来毁灭的风险。

[@chungchung7026]

说的真好，这个博主就是博眼球，她要是能做到的话还有时间在这里放屁😂😂😂

[@yaofangzhu8798]

@@chungchung7026 话不能这么说。她应该是自己做到了，但她做到了不代表每个人都有能力或者应该这么做。

[@jayx2028]

富贵险中求。

[@stevezhou184]

思路绝对很好，不过风险要自己管控

[@xingyu516]

我觉得还是应该量力而行吧。如果说基于自己的经济能力一拖一，或一拖二，就算失业，因为对工资要求不高。再找一份普通工作也是可以挺一挺。但是如果打满自己的现有能力，一拖六，要快速找一个高工资的工作当然就难呀。

[@vo2009]

主播这些完美的计划，必需有一个必不可少的前提（那就是这个计划当中的每个环节都不能出错，资金链一处都不能断，如果一处完，剩下的全部玩完…….😅

[@victorvictor2754]

这人就是一傻逼

[@yiyang2633]

理论很好，然后遇到政府两年不让赶租客，20间房，不用多，10%，2个租霸就能把你资金链给断了

[@8joh58]

理想很丰满，现实很骨感

[@songxiang1561]

投资房首付是25%，付20%首付有时也可以，买一套出租出去，租金算成收入，再买下一套，如此循环。 这个理论是对的，也有很多投资房产的人这么做，但是有个前提是出租房的现金流要是正现金流，才成如此往复下去，如果出租房是负现金，很快就会把自己的贷款上限用完，就没办法买下一套房了。 最大的问题是，目前在升值潜力大的地方买投资房，只付25%的话，现金流不可能是正的。

[@fayeni1005]

作为贷款专员，想多讲两句：自住房借了heloc, 还了40万之前的贷款，现在借的是104 万，不是64万。这两者月供还差蛮多的。理论很好，中间其实会有一下这里那里的开销，比如贷款费用，维修，空置期，等等。不过总的来讲，买房都会赚钱，只是多和少…时间长了，资产升值多了，也就多赚。除非资产不升值，但是这几乎不可能。这个视频简单易懂。数字夸张了点，还是非常棒。

[@qingheli6517]

请教一下：借出来钱 怎么可以用低首付买那么多房呢？是不是一套套买 用租金算自己收入？谢谢

[@songxiang1561]

投资房首付是25%，付20%首付有时也可以，买一套出租出去，租金算成收入，再买下一套，如此循环。 这个理论是对的，也有很多投资房产的人这么做，但是有个前提是出租房的现金流要是正现金流，才成如此往复下去，如果出租房是负现金，很快就会把自己的贷款上限用完，就没办法买下一套房了。 最大的问题是，目前升值潜力大的地方买的投资房，只付25%的话，现金流不可能是正的。

[@Proximagroupus]

哪来的3%heloc

[@水滴-w8k]

谁告诉你买房都会赚钱？地税，保险，hoa费，维修费，都不用交吗？以现在房价，租金能覆盖这些就不错了，赶上个疫情或者租霸，你得把好几年的房租都赔进去。

[@CHENTIA4735]

@@水滴-w8k 现在买房是很难赚钱，但是几年前就不一样了，2017-2019年遍地白菜价，2021年refi一下，今年租金再涨一下，cash flow非常强。如果有足够的资金储备可以扛过两三年的话，现在入场也不是不可以，长期来说房租和房价总是上涨的 而利率总有下降的时候

[@joshl4003]

在美國租房獲利越來越難。抽大麻吸毒人口越來越多，無法可管。碰上一個惡房客，要賠進去一兩年的收入。精神更是折磨。還有空房被偷住搬空的也越來越多。水費管理人工材料也越來越貴。加上天災越來越多，想像很美好，現實卻不是。

[@謝忠仁-t5r]

2023 往後，法院大排長龍，律師費將瘋狂漲價……

[@謝忠仁-t5r]

千萬別遇上 [放火燒房] 的房客，在台灣你最終是賠對方，也賠上人命…… 美國也快了 !! 只需共匪入侵，寸草不生……

[@謝忠仁-t5r]

別忘了 [赤化全球] 正是美國 [假猶太] 百年基本國策……

[@user-to4hz8xi5l]

yeah

[@theqqh2o]

当下你有其他投资收益比美国地产的回报还要好吗？ 请推荐 ！

[@morningstar618z8]

如果你疫情前买房了，这套投资方案可行。如果现在贷款利率7.6%的情况下。要比低利率的时候多付一半以上房贷。买房出租现金流很难是正的。如果你没有稳定的工资收入来抵消找不到租客，或者中间的价差，看看你可以睡多少个安稳觉。

[@jingzhang736]

听了10分钟了还是华而不实的贴标签，炒概念，还有画饼。不想错杀才没划走。你说的这些全是有前提的，而且对专业知识一点没有解释，听个寂寞。不懂的人还是不懂。你说的是看涨和租凭市场好的前提，没有这个前提什么都没有了。只单方面夸大一方面的优势。08年破产的人也知道你说的这些。

[@謝忠仁-t5r]

我也是(以前)… 現在都沒有夢了，假猶太陷阱，千坑萬壑，總有一個適合你躺平棺材板 !! 全球都是(大債化)……

[@haoshan1760]

杠杆本来就是在经济繁荣时期收益高，在经济衰退事情要命啊。现在……都清楚什么时候吧。

[@user-to4hz8xi5l]

@@haoshan1760 yeah

[@lilyhuang2990]

太多前提了，现在房价已经不低，租金都cover不了自己那套贷款，想有盈余去帮其他的太难了。就算你有工作，这么多套贷款房，银行也不允许吧。我那银行第三套就不让贷了，换个银行还行，不知道还能贷几套，但是所有银行都限制给我办信用卡了。

[@yanxiasun6364]

如果遇到不好的租客呢😢

[@chenkaimao9915]

虽然理论上可行 但片子中的例子已经不符合现在的行情了。3％的heloc可能这辈子都不会再有了

[@mswu999]

非常同意 视频这就是 马后炮 。 不知道 何时 才有机会重新 这么低的利率出现

[@connie5508]

已成事实的时候通常是没有机会的。 要变通。

[@michelletsai6571]

主持人說的是理論，事實上常有出乎難料的狀况，大夥兒還是要多多估計考慮才行動才是！

[@simon8142]

原理是对的，但银行不会借给你钱买20个房的，因为银行货款前先根据你的收入来评价是否合格才货给你，起码澳洲是这样:银行只货给你或你们夫妇年收入的6倍而己，因为当我想买第5套的时候银行就说了这个问题。所以请不要信开河误导他人。

[@et-on8el]

所以你也说了你在澳洲 不了解美国房贷市场，就别说别人信口开河。她的例子虽然粗暴简单，但是很正常的操作。两种方式。如果走residential loan ，你每买一套有租金收入都会加到你的income里。residentiao loan银行只看debt to income ratio。如果potfolio 大，一般会找lender 直接谈commercial loan，跟你个人收入就完全脱钩，只看operation income。要不然你说大玩家如和scale? 我有120 左右个unit。我的lender可以两天内就给我把我看到的新property 的70% value打到账上

[@leejsom3605]

这种玩法，过去三十年可能可行（前提是如果出现08年那样的危机，你得挺得过去）， 房价也在上涨。现在利率高企，几乎所有有升值潜力的地区，投资房都没有正现金流。未来如果利率长期保持高位，杠杆拉满，如果自己本身有没有强大的资金，一遇到风吹草动，容易死无全尸。

[@chemgoodinfo8642]

出租房太费心了，这种钱不好赚

[@Fightforourchildren]

如果收入不高（报税收入不高），就算你的房子有多少Equity, 也不可能借到那么多的钱。 Lender 要算你的还款能力的。

[@mswu999]

这也是我特别特别想说的话！我想连续买房连续抵押 借贷$5M 银行还不给呢。。。 毕竟是报税不支持我的超高支付能力 银行不会借给我那么多钱。。。 视频的这数字有点夸张了。

[@defeatevil4716]

是的！我都试过多次，都没成功！就因为想要拿钱岀来还高利息信用卡！

[@Yifan2016]

这个说到点上了，收入不高，贷不出来。

[@wuchen1356]

正解， 普通人问题基本都出在这里

[@zhezhan6645]

出租房有租金收入的，lender算可负担性的时候会考虑进去，不需要自己靠收入去抗所有的投资房贷款的

[@barbarahsieh5957]

我們在德州的朋友貸款買了十套房. 如今每日過得如驚弓之鳥. 會短命的.

[@AnnaChan-h4r]

步子迈太大了吧

[@BOABAOER]

这个例子太不现实了， 我自住50万的房子 周围都找不到20万的投资房，20万的房子租金收不到1900， heloc做不到3%…

[@chemgoodinfo8642]

出租房太费心了，这种钱不好赚

[@et-on8el]

如果遍地都是新手能找到的deal 那资本家要流泪了。能找到deal 才是本事。 给你个hint，apt building 200k per unit的， 租金2500 的, 在南部某大州并不少见。但入场去是需要一些资本,30 unit 就要6m。要么怎么说有钱赚钱更容易😅

[@lingshanxu9969]

这个理论很好，我也是向这个方向前进的，但是根本做不到什么20个，有2个就不错了，因为加拿大银行不肯贷款。首先投资房首付不得低于35%，最主要的是要看你的个人收入，贷款额度是个人收入的5倍，可是自住已经有贷款了，5倍连自住贷款都未必cover得住。如果投资房在商业名下，就看租金价格的倍数，这个数字也不大，所以有的商业要首付比例50%。而且还有可能不批。就更别提20个了。我每搞定一个都较劲脑汁。首付少了月租也cover不了贷款。还不算空窗期。民宅出租每年只能涨2%的租金，通涨地税涨10%。20个就别想了。

[@miamivacation]

理论上可以，实际上要交22个房子的房产税维保险费，每年至少15万的维修费，还有意外的风险，租客不交租风险等等，出租房要耗费大量的精力每个月讨要租金，租客任何电器坏了都要维修，只要有租客两个月不交房租，就会断供，房子有可能被银行收回。

[@mswu999]

税前年收入 $800K 估计可以拿到。。。这种贷款机会

[@jzshen7383]

太对了，风险极大，还是玩股票轻松，一样每年20%回報！

[@miamivacation]

我只有三个租客都已经非常头疼了，换一个空调就要6000美元，换冰箱1700美元，还有修炉灶，修水管，修马桶….另一个租客上个月刚加了500块的氟利昂，这个月说温度不够低，也要换新空调…. 只要一做维修半年的租金就没了，租金根本无法cover贷款。设想一下，如果你有21个租客会怎么样？😱

[@CHANHAO22]

👍

[@joepeng6371]

​@@miamivacation21 个租客需要专人管理，10%?

[@jackydeng6893]

事情是做出来的,而不是想出来的,做任何事都有不确定性,不要被安全感束缚,而选择朝九晚五的工作,这样做是最不安全的,今生想达到财务自由,就要参与资本游戏,方向正确才有出路！！感谢您的总结！受益匪浅！

[@kerriluo110]

Timing is important! 我试过买了30万的投资屋，几年后跌到15万，如果你买20套不知道怎样handle 这种压力

[@charlieqin1083]

申请破产，归零。

[@天堂鸟-y4c]

的确是，我的朋友就是这样幸运，她的6个投资物业都可以做到在高息到来之前还清，零风险。因为买的时候低，时间点也对，我也正在学习中…

[@CHENTIA4735]

@@天堂鸟-y4c锁死30年低利率的话为什么要还清呢？

[@天堂鸟-y4c]

@@CHENTIA4735 这边没有30年的低利率，通常只有兩年或5年的低息贷款，在决定退休之前还清所有的贷款就不用担心加息的问题，而且被动收入会更高了。还不还贷款应该要看个人的具体情况，不能一概而论。

[@ivyji5740]

哪里有这么好！理想很美好现实和骨感，投资房里面牵扯的其它费用和不可预见的事情多了去了，主播饼画的太满了。

[@guszhang3162]

看了你的题目就进來了，太赞成不过了。我就告诉我老婆，永远不要主动还清房货，特别是出租。不知你的推算是否和我一致，我早就计划好等这一天了，利率不可能永远这么低，我现在趁利率高漲把还房货的钱现全买了政府债，利率比房货整整高了一个百分点，等于拿银行的本金除了挣房价升值外还净拿1%的净利息，我房货也是尽选30年，就是不想还。因房货利息是被政府控制的，而且30年不变，其它货款不可能有这么好的条件。而且我也锻练出來了，水电气屋顶，天花板，地板，瓷砖，建carport, fence 手到尽來，不在乎。而且我现在的租户都是十年以上了，我2011年买了一批房，他们也尽量不找我麻烦，有问题尽量自已解决。我股市做得比房市还漂亮，做什么都比还房货强。我看了留言，我情况有点不一样，我没有21幢那么大的量，而且是2011年买的破产后的bank owned的，当时价格被杀得很惨，所以买了几幢作出租。而且我们西海岸这儿不需要空调，furnace 我会修。

[@serena9192]

一个字牛

[@haoz7529]

只高一个百分点的话你还是亏的啊，算上收入税不如提前还房贷。

[@Andy-Shaw]

请问股市做的好，比如回测过去20年，QQQ比房价涨幅高很多，那还有必要操心房子出租么

[@guszhang3162]

​@@haoz7529不太懂你的数学，出租房货利率是抵税的，那么你最多只交1%的capital gain tax，即1%×15%税，你还挣了1%×85%. 这是30年净赚，何乐而不为。

[@guszhang3162]

​@@Andy-Shaw 房地产投资有一个安全杠杆，这是其一。其二是2011年，房价跌得太惨了，百年难遇，不出手都不好意思，现在看來这个投资很安全，投入也很低。现在的房价有点出不了手。

[@yuzhenyang488]

实际投资复杂很多 博主是给了一个理想的投资方案 需要有自己独立思考的能力 不要盲目复制粘贴 投资赚钱当然开心 如果亏了是没有人为您承担的 所以多思考一点点 多分析一点点 谨慎一点点 都是对自己对家人负责 祝大家发财💰

[@天堂鸟-y4c]

很棒的分享！非常同意你的观点。但是多数的人（以租金收入增长退休金）都会认同一个说法：如果只靠拥有4～6个出租物业而达到财务自由的目的就必须在彻底躺平前还清债务。

[@shirleysun8987]

理论肉感，现实很骨感，现在买房几乎没有正现金流了。尤其加息后，利润流向银行了。所以，买房前要算好收益。

[@AL-cr7uc]

前几年比较容易 我的第一套就是加州首付3% 然后第二套是第一套之后不到两年 涨了贷出来的首付20% 但已经找不到很高正现金流的了 而且第二套在外州也要快四十万 管理公司出租 一点点正现金流 房子涨了又降到原价 就希望租客好好的 但第三套按这种方法 得找到合适的地方 现在利率也有点高 而且还是希望保守投资 就是房子都空着 自己也能负担 像这种很多套的 需要很有魄力和财力

[@tinasun6909]

风险控制不那么容易：我朋友是个退休警察，就这么干的，最后5套房亏得裤衩子都搂不住 ..... 最后全部卖了，勉强不亏本。现在租房住，哈哈哈哈。我是在高价时赶紧卖掉一个，前后倒腾了一下，付清自住房，满足了。

[@jianingli256]

我的问题在于，上哪里去找那么合适的租客呢？又能给你付房租，还能讲卫生，懂得照顾房子，还能及时的发现房屋的问题，给你及时的反馈……不容易啊😂

[@謝忠仁-t5r]

增值還想脫手獲利 ?!!… 早來不及了 !!

[@jianingli256]

@@謝忠仁-t5r 哟，看来您是没少亏啊……没赶上19年之前买房吧？😂我们在这里讨论问题，也不必认真。

[@defeatevil4716]

我的房子，多余的房间找个租客，上次让他搬走，还欠了1000左右，还有什么坏马桶，还有修理费用哎，美国这种50多岁无奈的人很多，很难找到适合的租客，年轻的也是很疯狂！

[@CHENTIA4735]

@@defeatevil4716租给family啊 一家三口或四口的，一般比较靠谱

[@lawsonlu8447]

抓重点，Connie是在比较富人和穷人对“借钱”认识上的 差别，说得很有道理啊。就算现在房贷涨了，也还是最便宜的融资手段。除非你有更好的投资项目，否则房地产就是最稳定的投资标的。这有什么可争吵的呢？说实话，对普通人来说，投资手段真的不多，我好几个朋友，包括我自己，以为股票能挣钱，结果是高消费😅

[@winstonw5273]

说的有道理

[@天堂鸟-y4c]

认同你的观点！今年也开始研究指数基金，半年过去了还是没能想出赚钱的办法😅

[@wuchen1356]

说的好。不过今年股票赚了很多

[@weishen9009]

你要是拥有几桩出租房，你就知道事实上并不是那么容易。事实不是数学。

[@jacklee3608]

理想很丰满，现实很骨感。比如，你只要其中一个小公寓租户给你来个0租金占着不走，你的负债就会像多米诺骨牌一样，全完蛋。

[@taocheng247]

不要怕有贷款，银行敢给，咱就敢拿，努力创造投资机会，只要收益率高于贷款利率咱就不怕。任何时候以房产为抵押的贷款利率都比其他个人贷款利率低，普通人可能做不到Connie那么高的回报率，超过贷款利率是完全可行的。学思想，学观念，不要抬竹杠找bug.

[@sauravtharu349]

是的 別人敢拿讚就敢收

[@boli9024]

这数学应该是体育老师教的

[@nanhaizhinan]

这个杠杆有个前提就是房价是上涨的，租金收入超过银行利息。这颇像杠杆炒外汇期货，只不过房产价格更稳定一些。现在房价中参杂有政府政策性通胀，美元周期，犯罪率，租客不付钱赶不走的法律风险。现在全世界政府左派回潮，房东风险越来越高了。

[@henryfun12]

看到小姑娘侃侃而谈的劲儿，实在不好意思说太多！但为了广大的想购房的朋友着想，就说一点吧！ 1，我也想不停地借借借，买买买，可谓一本万利的好事啊！可是，如果你没有5000000实际收入（即还款能力）哪一家银行会借贷给你那么多钱，现阶段对银行来说那和找死差不多！ 2，房子是否能租出去，能否有收益暂且不说！就说一点吧！房屋租金是不能作为银行借贷的还款能力计算的！（除非你已经拥有19套的稳定的收入来源，并且是打折计算！这时你想再买一套，如her所说首付3再借贷17，才是可行的！） 3，别跟我较真儿谈数据分析！ 无论从理论角度还是实际角度，这种一本万利的情况根本不存在 ！ 如果存在，结果可能二选一，不是银行倒闭，就是你破产！你觉得你是哪一个？ 如果存在，满天下都是市场先入者得利，哪还有我们在这里讨论的份，您说呢？ 6/18/2023

[@henryfun12]

不好意思小姑娘，不得不说！你应该是房地产经济学银行借贷关系等等还需要努力！ 也许或者你有另外的想法，不得而知！

[@connie5508]

不知道的事情，方法，不等于不存在。有问题解决问题，懂得变通，才可以获得多于常人的财富。不然应该是人人都办得到了。

[@con1508]

@@connie5508 说说你的变通

[@BBBang-s9q]

​@@con1508秘密能说出来吗？

[@nanjiang9596]

前提是房子升值 赶上经济不好的几年 贷那么多自己的住房都可能保不住

[@wongleongyang4637]

你好，我很喜欢你的视频。请问下在我的国家马来西亚，打个比喻我有几间房产，每间出租出去扣除银行到款和一些成本还是要自己付一些余儿，租金根本付不完银行贷款。如果像这样的情况，我们没有从房产得到一些现金流，反而还要倒贴。请问有什么建议呢？还有什么方法？因为我们国家大多数出现这样的问题。请给个建议谢谢！😍

[@Mister.Elliot-Lavar]

在中国，你是还不清你的房贷的，你的房子首付需要掏空你、你老婆和双方父母六个钱包的同时还要贷款到100岁，一辈子都还不清，甚至下一代加入进来还贷款才可以。这叫结婚贷+房贷+接力贷。

[@Dawson0313tu]

這個做法要看大環境. 環境不對 高失業潮了 一兩個房客不付租金了 就垮了. Connie, please stop promoting such a concept without telling people the cons..now you cant even get $200k house and rent it for $1900. your calculation is very misleading. educate yourself before you educate others. you cant even get 3% HELOC now. are you out of your mind? I agree to take debt at lower cost to invest for high return to make the delta. the biggest money is made in the worst time. at this macro environment, high leverage is not recommended for average joes or even rich people. Asset = Debt + Equity. you can blow up your asset with a bunch of debt but if you cannot build the right equity or your asset value collapses, you will face bankruptcy. Teach people the right way to do leverage with the proper "risk management". I bet you dont know anything about risk management because it is not a common thing out in the public. anyway, I do not disagree about the leverage but only with the proper risk management. For myself, I did take a loan on purpose at lower mortgage rate at 4% and had a right prediction for higher treasury rate (now it is 5.5%) 3 months later. I can put that money in the treasury bills to make the delta $$ and wait for the right time to leverage. Remember when it is raining, no banks will give you umbrellas. RISK MANAGEMENT >>> LEVERAGE

[@chatchat9242]

无债一身轻好，你的方式确实有可能让人赚取大量的财富，也同样有可能让人破产万劫不复。如果买的房子没有一直升值反而贬值，或者出租房租不出去，或租出去了租客赖着不付房租，美国的法律是倾向租客的，房东还要花钱请律师请租客离开要耗费漫长的时间分分钟赚不到钱还要倒赔钱，这些情况如果房东完全靠借贷买的房子纯粹靠租金付房贷，资金链一断基本就要扑街了。忘了是Dave Ramsey还是谁说过，他年轻时候靠这种方式赚过钱，后来破产了，这种方式风险太大，现金流一断就完蛋，他好像说他们那个时代很多人搞这个，他统计过绝大部分最后都破产了。

[@Thyu729]

這些只適合在做不動產的仲介業者，因為他們手下會有一群 handy man、工人，房子出問題隨叫隨到，因為這些師傅會以房源不絕的仲介業者為首選，日後也會為他們介紹客源，彼此互惠。 但一般只有一兩間房者，找都找不到合理費用修繕的工人，因急需找新房客，只能让其獅子大開口、任其宰割啦！😂

[@jennifercao3306]

谢谢Connie。实际操作中会出现很多头疼问题，但是哪份工作又没有头疼的事情要去处理呢？看了两遍，20万25%首付应该不是3万。

[@connie5508]

谢谢指正。已做错误更正。修改数据是漏掉了这里。关注思路。地产机会很多。

[@liufrank792]

感覺就是在走鋼絲，前提是市場和銀行貸款政策和利率配合得非常合理才行。

[@frogli2450]

这是很理想化的投资方式，在湾区有几个先决条件：好租客；自己会维修小工程；尽量不要在有租务管的地区，准备建庇护所的地区。

[@PingWei-x6c]

没有加上维修和空置的费用

[@familyfunthings3363]

哈哈，之前想在business card 上加多一个名称，就买了出租屋，加多了landlord 的名称😂。不过找租客确实不好玩，像在做警察似的查三代，各种查查查。如果运气不好找到不交租的，还要到court 提交eviction 的申请。做累了，交由出租公司管理，10%的管理费，再加上纳联邦税，地税; 买保险，白蚁防治和一些房屋维修，所剩无几了。到孩子上大学时，由于拥有出租房，交的学费也大大提升。还是认为每月放一定数额的钱在retirement market 和人生保险上，找专业人士管理较为省心。

[@DanielHu-v4i]

哪里有3%的HELOC, 恐怕前几年放水的时候都没有吧

[@huilin8745]

人长得美，话讲的美，想的也美，都美。😅😅

[@andychen1947]

這期的數字與現在市場的數字有蠻大的落差。可能只是在解釋一個概念吧😅

[@connie5508]

嗯，和市场价有差距，不是所有人都可以办到。是需要有这样的机会才进入的。

[@danielyang4707]

@@connie5508，根本是现在这个光景不要这样办。

[@FranksAdventure]

周围的朋友按照你说的做法，房子已经断供了。两套房子被银行拍卖了

[@Dave-rm4uw]

概念沒錯,我已經慢慢的進入狀況、在田納西州,很容易出租,州政对屋主是友善的、自住以外另有三套出租,幾年下來都增值了。只是家人一直要我付清 ; 就是自家人也有不同的概念。房地產是有週期性的,並非今天講到這個概念就是在鼓吹馬上投資, 要自己憑估時機和各方面的因素是否適合。

[@天堂鸟-y4c]

還不還貸款的問題也是一直都纠结，我的情況應該和你差不多，本來不想還貸款的，但是銀行利率太高就就會影響投資報酬率，因此也打算盡量還一部分。如果利息一直都是低的，我也不打算還。

[@henryl1682]

纯理论，实际中间风险和隐含成本都没算。。。太理想化了。

[@casey9395]

感謝分享❤～ 我也很喜歡房地產，所看了3次以上😍 1.台灣沒辦法做到這麼高投報 2.政府打炒房，政府嚴管房貸 第一間房貸款80%，可只付利息 第二間房貸款70%（付利+本） 第三間房貸款60%（付本+利）…… 3.房子增貸出來的錢不能用來買房，只能用在股票基金類投資上，錢的流向要控管好 4.所以需要另找登記人

[@KelvinKMS]

哈哈~封鎖了做槓桿的機會~ 這樣才能堵絕偷機炒房客~

[@hongliu7310]

这个是误导。有没有想过银行可不可以带给你那么多的贷款，还要看你的DTI。 Heloc的利息是浮动的！你的讲座很有启发力。但是有些痴人说梦。误导的成分很大

[@水滴-w8k]

估计UP主不会算帐，以德州休斯敦为例，你去zillow或redfine上找个60万的房子，翻到下面就有贷款的选项，人家给你算的明明白白的，贷款80%，每月持有成本仅还贷，地税，保险，hoa的支出就是4974元，可当地的租金能达到4974吗？这不明摆着投资房产就是赔钱吗？

[@weifengluo324]

讲的好！我就是用这种方法，买了四栋房子。自己住一栋，另三栋出租。我的出租房位置好，房子也漂亮，每月租金还了房贷，还剩不少。这些年房子增值挣了不少钱。

[@shandybo5260]

以前我也是这么想的，自从我翻墙看到很多人断供，还不起房贷被法院拍卖之后我就不敢这么想了，如果是贬值速度中和了贷款压力，那就借贷。如果是通缩了，像中国，工资有涨不上来的顾虑，甚至失业，那赶紧还上吧。没有固定的规律可以抄作业。我是指在中国哈，美国另算。

[@三旬老汉-c2w]

眼光收低不切实际，前提自己要有一份薪资雄厚的工作支撑一切不安因素。这样赌博式的赚钱要在中午才能做

[@yunzhenzeng-posner4203]

如果租户停止支付租金怎么办?

[@謝忠仁-t5r]

聯準會緩慢升息到 7% 那你 - 準備坐牢吧 !!… 壓力將從你， 自以為聰明的破口，終迫使 你走上絕路。

[@NanaZhou-r4l]

怎么算的首付才3万？

[@pandaandbenji7988]

主要是现在很难向银行借钱。这个理论在西岸太难操作了。西岸有些地区，一套房子价格能在其他地方买5-10 套起。

[@connie5508]

不用完全一样。可以考虑用增值的部分做REFI，住宅办不到，可以投资商业地产

[@As_Future]

几年的视频就一个前提：房价一直涨

[@GZTao]

我一个在中国卖保险的都不敢跟你这么说。。。

[@JS-df3bt]

太理想化了。我买的曼哈顿的房，上家持有了7年，降价10%卖给我的。谁说房子一定会涨？曼哈顿都不涨。

[@harutanaka3647]

You paint a great beautiful cookie as realtor to promote real estate deal... The key is if you can find good tenant who will pay on time.

[@kennytang33]

請問自住的房子🏠可以用來借款Heloc loan 嗎？

[@wjqzcy]

有两个重要的假设；每个月正现金流，还有就是房子每年增值，目前的房产市场，这两点都很难做到

[@andychen1947]

有HELOC高於500k的lender嗎？我問到最高只有500k. 有的話請介紹一下😄

[@ulianli1110]

当房价稳定或者节节上升当然没毛病，当房市下跌，租客难寻，自己又失业的话，立马压力山大。次贷就是这么来的。当你再有两个小孩开销时，敢这样玩？

[@kathywx]

真诚的请问哪里可以买到20万，还可以出租净挣500块的房子？

[@lw4336]

500*12/200000=3%？不是吗？比CD还低

[@meicarpenter2487]

Las Vegas : $300 K can rent $2500 a month

[@mazytes00]

投资还是首先要认清风险。这种方法可行，风险是说如果房地产崩盘，租客找不到的话，没有足够的存款可能会断供导致破产。我 08 年的时候亲眼看到周边的华人有几个这样的。

[@danielyang4707]

乱弹琴，现在的Prime rate是8.25%， HELOC一般是Prime + 0.75%至1.25%也就是起码9% 了。哪有你所说的3%？ （3% 四年前就有） 我在玩HELOC 出神入化時，妳恐怕还在读高中呢。

[@tinshin131]

按妳的推論赚钱太简单了！請妳讲讲万一房空置工作不顺的精下怎么样来应对？

[@xianwalker2644]

房价如果持续往下跌，感觉你说的全是错的

[@lottelusso786]

Heloc 不是要去付清贷款 才可以贷款吗

[@adamli6263]

6:47 200,000的房子地区在哪里呀？

[@fei414fei]

请问拿到HELOC借款后怎么再借剩余款项买其它房子？ 收入要求是什么？谢谢

[@yezhang2947]

您在红州投资房产是可以的。蓝州（共产主义州）法律保护无赖房客，老赖白住一年都无法驱赶。房主权利没有保障，投资风险大。

[@AnnaChan-h4r]

您在哪个州？

[@irenewang6818]

建議借款買幾套房、收租會不會害到一些人啊？我認識這樣大手筆的都很慘欸。

[@刘剑-e7j]

20万的房子如何月租1900??!!!

[@theqqh2o]

也想知道 +1

[@hangsu5724]

德州30万房子租1800太多了

[@nobody-qv2qs]

有的是

[@Dave-rm4uw]

美國地方大,不要局限你自己身邊看到的。

[@miamivacation]

五年前买200k的房子，五年后才能租$1900。现在200k的小公寓顶多能租1200

[@theqqh2o]

哪里可以贷到那么多钱去买20套房子？

[@hangsu5724]

智商堪忧啊，建议你再看一遍视频，虽然买20套有些夸张和激进，但是原理是对的。用这种方法，找一些租金可以打平房贷的，多买个两三套房子是完全可能的。

[@theqqh2o]

@@hangsu5724 建议你自己去实践一下，除非你年收入百万。BRBR模式是不错，但贷款是个大问题。

[@theqqh2o]

@@hangsu5724 另外，请不要进行言语攻击！

[@miamivacation]

20套房子找20个不同的银行，同时做贷款，但也只是理论上行得通，实际上你要找20个lender不容易

[@connie5508]

需要了解更多的贷款产品

[@mingchen8323]

现在贷款至少20%，17.5万 贷款额 要85%。 出租房屋还要考虑维修费用，空置率费用，出租房保险一年480/美金非常便宜（很难找这么便宜的保险公司）。 closing cost 只有3000很难得。总之总体分析很是很正确的。

[@really9655]

请问: 你现有多少贷款？😊

[@dashen9]

dti超过 后面21套房子根本贷不到款…

[@kao93053]

理論是正確的，不過...妳說的這一套理論還是得要看用在什麼地方去執行。

[@lidan3373]

我这种快50岁的打工族，连彩票股票都不敢买的人，明年考虑买自住房，迫于资金有限，只能选择房价低的州。看到这个视频，虽然感觉离自己很遥远，但是我突然意识到，如果买了第一套，必须要再买一套作为养老补助，否则美国微弱的养老金怎么能支撑我活下去，更别提30年的贷款如果能撑得住，谢谢作者的视频。

[@annielin2894]

不過不知道您可以活多久

[@Lu-qz3iv]

问题是银行的审核部门不会让你如此贷款

[@laoma3404]

关注你好几年了，你的能力真是了得，很爱听你的娓娓道来，今天的题目更是说到了点子上。好让人开窍的理论。👍

[@xiaohuiliu7948]

Connie, Merry Christmas and Happy New Year

[@connie5508]

谢谢。 Happy holiday!

[@colinchen3728]

2020年抄底加锁了30年低利率这种情况下肯定是赚的，但目前的房价利率真的可行吗？

[@jzshen7383]

房地产是一个很專业繁鎖的投资，不是一般上班族能够跨入的副业，就算交给管理公司打理，收费也太高；其实华人更适合股票投资，單兵作业，敲敲键盘就可轻松完成！相信最近大家心情大好，401K里资产又到新高啦！

[@user-to4hz8xi5l]

yeah

[@chemgoodinfo8642]

出租房太费心了，这种钱不好赚

[@xiaolinggao7191]

主播讲得有道理，不过当下的高利率很难遇到有现金流的出租房呀

[@By-xr2ie]

再说现在有20万的房 就算有那些地方比较偏僻个个都有房 谁租

[@pandaandbenji7988]

20万在很多地区连首付都不够

[@zophzsoph]

有承受破产风险的能力就可以什么都不怕！ 激进之前，你做好了破产的准备没有？

[@lukehuang8323]

在南加州，房东被房客占便宜的情况多了…政府也不怎么保护房东的权益，结果钱没赚多少，伤心伤身、吃力不讨好

[@wuchen1356]

所以。每个地方不一样。不能一概而论

[@zhengli5522]

要是遇到租霸，像纽约市的许多房东那样，怎么办？

[@PP-im6lu]

我理解，博主是做房地产的，当然希望大家多多买房哈

[@秦娴清闲]

房价降了，还有增值吗？

[@danlitan1386]

Connie,我同意。但我先生就担心这21个出租房租不出去，或者同时有好多个租不出去。怎么还房贷？那該怎么考虑？

[@connie5508]

提前做好功课