Договор купли-продажи квартиры | Купля-продажа недвижимости

Дорогие друзья!
В этом видео я расскажу Вам о ключевых положениях договор купли-продажи квартиры и иной недвижимости. Эти положения применимы также к договору купли-продажи земельных участков, жилых домов, зданий, офисных помещений и иных объектов недвижимости.
Полезные ссылки:
Неустойки в договорах: • Неустойка в договоре |...
Оговорка о подсудности: • Оговорка о подсудности...
Досудебный порядок урегулирования: • Досудебный порядок | П...
Заказчик не подписывает акт? • Заказчик не подписывае...

[@user-pz5hu9yb1s]

Большое спасибо за видео, очень полезно для меня! 👍

[@user-fm7dc3oy8b]

Спасибо за обзор

[@user-te5iz7cj7n]

Благодарю вас

[@ritamay7396]

Спасибо Вам большое за полезное видео и важную информацию! Подскажите, пожалуйста, нужно ли при продаже квартиры требующей капитального ремонта, при составлении договора купли-продажи, описывать подробно все аспекты состояния квартиры (во избежании того чтобы впоследствии покупатель не расторг сделку, сказав, что я, как продавец, предлагала говорила ему, что квартира в хорошем состоянии, а оказалась в плохом. Нужно ли это делать чтобы покупатель не предъявил претензии, что он не знал о каких-то изъянах? Может ли он потребовать какую-то оплату дополнительную в дальнейшем или вообще расторгнуть сделку? И тоже самое в отношении неузаконенный переделок. В квартире не было никаких переделок, но не может ли так получиться, что покупатель сам сделает какую-то перепланировку и потом скажет, что это сделала я, как предыдущий владелец? Нужно ли как-то подтверждать на сделке, что перепланировок не было? Если нужно, то как это сделать? Буду Вам очень благодарна за ответ!

[@business_law]

Друзья! Вопросы по договору купли-продажи недвижимости Вы можете задавать в комментариях!

[@mooney5429]

у вас есть пример договора КП для квартиры. оплата наличными.

[@business_law]

@Diego_007 Kasimov обычно у риелторов нормальные договоры; проследите, чтобы там был пункт, о том, что взносы за кап ремонт платились; если не платились, то продавец обязан аозместить задолженность на дату передачи права собственности

[@user-dq7dy3ml8u]

😂круто. Можно образец такого договора?

[@tenden2566]

Подскажите пожалуйста Александр, мне нужно написать предварительный договор купли-продажи для соц.опеки, там она просит указать всех участников сделки, но в стандартном бланке, место только для одного продавца. Где можно найти такой шаблон, в котором можно указать всех кто в доли?

[@user-ks1cg3sm3v]

Нужна ли письменное Согласие супруги если она присутствует при сделке продажи квартиры у нотариуса? Ведь она подтверждает это, а нотариус деньги содрал распечатав согласие, на мои претензии отвечает такие требования.

[@disl1577]

Добрый день. Нам предстоит сделка купли-продажи у нотариуса. Я продавец долей своей и дочери. Покупатель наш сособственник, который все это время пользовался квартирой как хотел. Доступ нам он не предоставлял и не хочет. Счётчики и само помещение проверить отказал, придумывая кучу предлогов. Показания счётчиков не передавались ни им ни мной. И ещё такой момент все долги вешали ерц и УК в мой лицевой счёт, а по его лицевому счету он оплачивает только услуги УК и ни одной ресурсной компании не платит. Судиться нет возможности, хочется быстрее избавиться от этого ада. Какие пункты в договор купли-продажи можно включить при подписании у нотариуса, чтобы обезопасить себя? Или не получится?

[@vasiliy7657]

Здравствуйте!Можно ли оформить куплю-продажи между бабушкой и совершеннолетним внуком без фактической передачи денег и будет ли она действительна?

[@user-ns5vi3er8c]

Выиграла на торгах по банкротству квартиру, а арб управляющий не включает в договор условия о госрегистрации, отказывается указывать ответственность в случае неисполнения обязанности по передаче квартиры, могу я подписать с протоколом разногласий, а потом в суд подать. Или не подписывать, подавать в суд У меня только 5 дней по закону "О банкротстве"

[@Radha_rada]

что такое кпп ? из реквизитов в договоре , где указан паспорт

[@user-ig2ih2sp3r]

КПП это код причины постановки на учёт... Относится к организациям... У ИП и физлиц он равен 0.

[@Tatiana_553]

Можно ли по нотариально заверенной копии продать квартиру? Я обратила внимание, что у меня на руках как раз копия договора купли-продажи квартиры, которую я купила несколько лет назад. Вероятно, оригинала и не было, ничего не теряла. Этот же нотариус тогда же заверил дарственную на эту квартиру моему сыну по этому же документу. Будут ли у сына проблемы? Он собрался наконец на себя оформлять квартиру.

[@business_law]

Оригинал, в любом случае, есть в Росреестре. Продать ро нотариальной копии можно. Вы же в выписке из ЕГРН есть.

[@Tatiana_553]

@@business_law спасибо!

[@ned_rf]

Александр, очень познавательное видео, НО, хочется вставить свои пять копеек) Я, если выступаю в сделке как риэлтор продавца, никогда не позволю покупателю написать то, что вы описали в 7м пункте. Покупатель пока мне акт не подпишет, что его передаваемая квартира полностью устраивает и он ее внимательнейшим образом не осмотрел и проверил, не передам ему ключи. Если он беспокоится о скрытых недостатках, пусть проверяет квартиру ДО сделки, а потом еще ДО подписания АКТА своими силами и за свой счет, я ему такую возможность предоставлю. Если не проверил скрытые недостатки - его проблемы. Своего клиента продавца в обиду не дам 100%.

[@business_law]

Здесь все зависит от того, на чьей стороне выступаете. Я продавца тоже бы отговаривал подписывать такую оговорку. С покупателем иная ситуация. Более того, правило о скрытых недостатках будет работать в силу закона. Например, если в договоре ничего не прописано. В договоре можно (в качестве альтернативы) это детализировать, либо отменить. Но общее правило - скрытые недостатки могут позволить опрокинуть сделку. У технической и правовой экспертизы есть свои объективные пределы. Скрытые недостатки могут проявиться даже после таких экспертиз. Явные выявляются сразу - лично покупателем или с профессионалом. Поэтому в большинстве случаев обе стороны с условием согласны. У одного основная цель купить, у второго продать. Даже если настойчиво будете отговаривать клиента, но ему надо будет продать - он продаст с этой оговоркой.

[@ned_rf]

@@business_law согласен с вами, что если сильно захочет клиент продавец, то, конечно, продаст. Но я ему 999 раз скажу, -"именно такую оговорку, именно эти покупатели, скорее всего, пишут не просто так, а значит, у них уже просматривается умысел...." Есть же еще такое юридическое понятие "злоупотребление законом". По нему тоже суды идут.

[@user-rz5no2uc4n]

Задолбали эти бестолковые риелторы, нахлебники хреновы. Току от них ноль.

[@ned_rf]

@@user-rz5no2uc4n дак, в чем сложность то, если задолбали? Не работайте с нами и не смотрите наши видео, вот и решение проблем! Ни один риелтор ещё против воли клиента не работал…

[@user-rz5no2uc4n]

@@ned_rf дак от вас толку как от козла молока и ни кто работать с вами не собирается, дак собственно и проблемы то и нет, разводилы.

[@auto-teacher]

Александр, как вы с такими знаниями оказались в тюрьме?

[@business_law]

Можно подробнее? Очень интересно

[@auto-teacher]

@@business_law Добрый вечер! А что я должен подумать, если сзади такой фон? :)

[@business_law]

@@auto-teacher как минимум, лофт)