Einstiegszeitpunkt für Immobilien verpasst?

[@trepperunter]

Soweit ich das sehe, beleuchtet ihr das Thema hauptsächlich über die Zinsänderungen. Wie sähe das jetzt aus wenn man noch den Aspekt der Energiekosten und der ungewissen Entwicklung in dem Bereich mit berücksichtigt. Habt ihr schon einen Plan für eure Bestandsimmobillien, wie/ob ihr kurzfristig in alternative Heizsysteme Investiert, um den explodierenten Nebenkosten entgegenzuwirken?

[@thorbenarik8165]

Habt ihr nicht einige Immobilien mit flexiblen Zinsen gekauft? Das habt ihr doch öfter vermittelt, das das auch eine gute Alternative war...

[@immocation]

Wir haben das für unsere Wohnungen in Bayern gemacht (ca 1/4 des Portfolios). Ich würde als Einsteiger immer erstmal festschreiben sonst muss man die ganze Zeit am Ball bleiben und hat ein zusätzliches Risiko. Über lange Sicht ist die variable Finanzierung aber oft rentabler. Schau mal das Video mit Markus B. dazu hier auf dem Kanal an

[@immocation]

kzbin.info/www/bejne/i4HWhXqArNSohrc

[@cashflowfinanzfallen]

Der Gewinn liegt im Einkauf 🏬🤙

[@amirrovcanin5337]

​@@finanzmond 9

[@Maurinho007]

Die Rezession und die damit verbundene Arbeitslosigkeit werden die Preise purzeln lassen! Die Denkweise bei Assets wird sich ändern und es werden gute Jahre für Wohlhabende folgen, die über Cash verfügen!

[@dorinos80]

Glaskugel

[@ODTK268]

Die Inflation ist gekommen um zu bleiben. Das Geld verliert rasant an Kaufkraft. Unabhängig von dieser Inflation wird es drastische Verteuerungen geben. Auf nominale Werte, Löhne, Gehälter, Renten und sonstige Anwartschaften in der Währung Euro zu setzen, wäre somit keine gute Idee. Nur wer auf krisenfeste inflationsbewährte Sachwerte setzt, wird eine Chance haben, diese Umverteilung einigermaßen unbeschadet zu überleben.

[@AS.....69-l3j]

Interessant wäre es, mal genauer hinzuschauen, was die Immos bald extrem verteuern wird - die Auflagen Richtung Energiesparen und das aufgeschlüselt nach "gewerblich" und "wohnen". Da kann es interessante Unterschiede geben;)

[@matr2134]

die Auflagen werden doch Immos im Preis sinken lassen,..?!

[@robertogerhardt6333]

Was man auch betrachten muss, wie Zuzüge Wanderungen sind. So ziehen zum Beispiel ü30 Menschen zum Familie gründen auch aus den Großstädten raus. Man muss einfach besser die Rosinen finden und wo langfristig wie was entwickeln kann. Der demografische Wandel würde ich auch vermuten findet dennoch bei vielen nicht die richtige Betrachtung. Ich denke man kann gut weiter einkaufen, man muss aber genau wissen was man wo wie vermietet bekommt. Die ganzen Gefahren die von der Politik drohen, sehe ich so geballt nicht kommen. Erstens die Regierung ist so qie sie steht ja nicht ewig und ich denke es kommt der Moment wo dieser ganze Übereifer zusammenbricht. Diese ganzen grün/linken/roten Pläne lassen sich so in der Summe in der Zeit nie umsetzen. Das wird alles dann überkochen und dann wird man einiges wieder relativieren. So mal meine verrückte Annahme. Bei den Preisen wird es sicherlich in C Lagen etwas und in D Lagen dennoch langfristig fallen. Die Speckgürtel werden irgendwann wieder leicht steigen. Eigennutzer werden vermehrt Eigentumswohnungen am Rand statt Häuser nachfragen, da Neubau EFH selten noch gut fianzierbar sein werden.

[@immocation]

Starker Kommentar, danke. Marco

[@Online_auf_YouTube]

Letztendlich entscheidet doch der Rückzahlungsbetrag. Wenn z. B. eine Immobilie um 3% günstiger ist als noch vor 6 Monaten, dann kann man doch auch 3% mehr Zinsen zahlen. Die Preise entwickeln sich aber in 10% Schritten nach unten. Das ist aber nicht nur den steigenden Zinsen geschuldet sondern auch der soziale Abstieg, der jetzt gerade stattfindet und sogar noch steigt, in Deutschland.

[@sitdownsteve485]

Aber keine 3% p.a. Mehr Zinsen. Das klappt leider nicht bei 3% Preisnachlass.

[@ODTK268]

Es gibt jede Menge Leute, auch Selbständige, die während der vergangenen 2,5 Jahre von niemandem einen Cent Hilfen oder Gratiskredit erhalten haben und auch keinen einzigen bezahlten freien Tag, aber trotzdem haben die keinen Millimeter Vermögens- oder Wohlstandsverlust aus dieser Zeit erlitten. Das ist nur ein Beispiel von vielen, aus denen man heraus lesen kann, dass im Falle schwer wiegender Krisen lediglich ein Teil der Leute einen Abstieg macht, aber längst nicht alle.

[@Online_auf_YouTube]

@@sitdownsteve485 Stimmt! Man muss die Zinsbelastung während der gesamten Laufzeit berechnen und dann den Preis entsprechend herunterhandeln.

[@Larravok]

@@Online_auf_KZbin Ja, wobei der reale Werteverlust durch die Zinsen natürlich ebenfalls mit den Jahren sinkt (Stichwort: Diskontierung)

[@Online_auf_YouTube]

@@Larravok Stimmt! Außerdem sinkt auch die Nachfrage, da potentielle Investoren ihr Geld lieber in sichereren Ländern anlegen. Deutschland steht m. M. nach kurz vor dem Aus.

[@ODTK268]

Die Frage des perfekten Einstiegszeitpunktes beantwortet wahrscheinlich jeder für sich anders. Für mich persönlich war das Jahr 2007 der perfekte Einstiegszeitpunkt. Die Differenz zwischen damaligem Einkaufspreis und dem heutigen Wert ist für mich maßgeblich. Wenn jemand sowas nachmachen will, bräuchte derjenige eine Zeitmaschine.

[@immocation]

Stimmt! Jeder hat einen anderen "perfekten Zeitpunkt"!🚀☺️

[@DAce-de3hh]

Nice da war ich 12...

[@Wu1f]

Die Zinsen sind für 10 Jahre schon fast wieder bei 2% und Banken und Makler machen viele Outbound Calls, um Forward Darlehen bzw. Anschlussfinanzierungen an die Leute zu bringen. Da wird einiges an Nachfrage weggeblieben sein. Hab im Bekanntenkreis aber auch Leute, die beim Hauskauf immer ins Bieterverfahren mussten und nie das Höchstgebot abgegeben haben. Da freut man sich doch, dass die Nachfrage ein wenig nachlässt. Die letzten Minuten über Aktien fand ich persönlich zu oberflächlich dargestellt. Wie beim Immobilieninvestment, kann man auch im Bereich Aktien viele Fehler machen. Wenn man nur als Privatmann in Immobilien investiert, würde ich im Alter wahrscheinlich die Immobilien verkaufen und auf einen Dividenden ETF umstellen (iShares Top 100 Dividend z.B.), um mich nicht mehr um die Verwaltung kümmern zu müssen. Dividende wird vierteljährlich gezahlt und nur mit 25%+Soli versteuert. Vorteil des ETFs ist dann auch der Wegfall des Klumpenrisikos im Vergleich zu Immobilien UND da kümmert sich jemand drum die Top 100 Dividenden Titel weltweit auszuwählen.

[@Nreins]

Energiepreise werden einfach vom Staat im Herbst zusätzlich besteuert. Warum sollte das nicht mit Zinsen die ich vor Jahren abgeschlossen habe. Momentan ist nix sicher. Auch nicht die Miete...

[@Flipperimmo]

Wieder super zusammengefasst! Der grosse Schock ist erstmal vorbei. Ganz ehrlich ist jetzt auch nicht weiter schlimm das nichtmehr jeder Hinz und Kunz auf 110% bis zum Anschlag finanzieren kann. Das ist eine natürliche Säuberung :D LG

[@MaKauTZ]

Ab wie viel Prozent Abschlag ist ein Angebot denn „frech“? Kann mir das jemand etwas tiefer legen?

[@AS.....69-l3j]

Kann ich zwar auch nicht, aber bei 2-3facher Rate sollten 50% drin sein, das wäre nur das Abschneiden des Wahnsinns der Null-Minuszinsperiode.

[@frankfarber984]

Ich würde nicht sagen, dass in den letzten 5 Jahren jemand den Einstiegszeitpunkt verpasst hat. Ganz im Gegenteil. DIeses Jahr, oder in einem der nächsten 2 Jahre, wird voraussichtlich ein guter Einstiegszeitpunkt sein. Wer dann liquide MIttel hat kann zu vergleichsweise geringen Preisen aus der Insolvenzmasse derer kaufen, die in den letzten 5 Jahren stark überteuert gekauft hatten - und um das Desaster perfekt zu machen: mit hohen Krediten von > 60 % Beleihung gekauft hatten. Manche haben ja sogar zu 80 % und mehr fremdfinanziert.

[@sventhiemann9561]

Ich vor 5 Monaten sogar zu 100% :)

[@immocation]

Interesante Denkweise! Danke fürs teilen!😉🚀

[@MrFabi84]

Geht doch Mal auf das Thema Demographie ein. Die Boomer sind schon eine extrem reiche, große Generation der alle viele Häuser gebaut haben. Die sind jetzt alle +/- 60 und haben noch im Schnitt 15-20 Jahre zu leben. Laut Destatis hat Deutschland in 20 Jahren unter 80 Mio Einwohner. Das hat Auswirkungen!

[@oracle-nq5hc]

wird nicht passieren, wenn DE weiterhin alles blind aufnimmt und durchfüttert.

[@motorrowdy]

Jungs ,ihr seid die besten ! Jedes einzelne Wort würd ich direkt unterschreiben ...

[@WhitePanther231]

Also ich warte auf nen Crash und steige dann ein

[@AdTu]

Super kommentiert 👍

[@Toto-fv7mi]

Meine persönliche Beobachtung: kaum mehr Handel und die Inseratspreise werden teilweise schon angepasst. Evtl. kann man ab nächstem Jahr zu halbwegs normalen Preisen zuschlagen.

[@immocation]

Danke für dein Feedback. Wer weiß... beobachten und "Tee trinken". 🚀🔮

[@samuelkarasch3212]

sehr gutes video

[@lennisonsus9260]

Die Party ist seit nem knappen Jahr vorbei

[@six-star-hotels5698]

Super Beitrag! Gut von euch professionelle Einschätzungen zu bekommen. Ansonsten ist soviel Mist im Netz...

[@alpacino688]

Naja, so viel Neues war nicht im Video enthalten. M.E.n. einfach nur das wiedergegeben, was bereits bekannt ist

[@anonymxw5740]

Ich bin froh die letzten 4 Jahre doch nicht investiert zu haben. Die Preise regulieren sich wohl an den Zeitraum 2015

[@maxwetter6851]

Hallo Immocation Ich hoffe es geht Ihnen gut. Ich würde Sie gerne um einen Rat fragen. Ich schwanke im Moment wie und vorallem ob ich meine 30000 Euro investieren soll. Ich (20 Jahre alt) bin noch ein halbes Jahr Schüler des Gymnasiums und habe somit kein regelmäßiges Einkommen. Ich befinde mich aber in der glücklichen Position, dass mein Papa einen sehr, sehr hohen Netto-Lohn verdient und schuldenfrei ist und so entweder mir Geld leihen könnte oder für mich einen Kredit bürgen könnte. Würden Sie in diesem Fall in eine mit Nebenkosten und Renovierung 91000 Euro teure Wohnung (55m^2 ) investieren, die von der nächsten Großstadt (Koblenz) gute 15 min. entfernt ist? Und wenn ja, würden Sie mit den ganzen 30000 als Eigenkapital in diese erste Wohnung starten? Mit freundlichen Grüßen Max W.

[@thegotzman4225]

Ein Deal ist ein Deal ist ein Deal ist ein Deal :)

[@immocation]

Ist ein Deal😉🚀

[@Nutzerin]

Vielleicht nutze ich die Chance und kaufe schonmal ein Grundstück

[@a.fa.f9060]

Fm

[@emreoznur5306]

3-4 Zimmerwohnung unglaublich 300000€ bis 400000€ das ist einfach krankhaft ich denke jeder 4 wird seinen Wohnung oder Haus nicht mehr bezahlen können

[@Micha-bp5om]

In Stuttgart zwei Zimmer Wohnungen über 300k, die werden gut verkauft weil die Leute hier sehr gut verdienen

[@floriank6521]

@@Micha-bp5om noch 😉

Nein es gibt immer Möglichkeiten! Man muss nur dran bleiben. 🦾🦾🦾🦾

[@immocation]

Gute Einstellung!🚀