Em quantos “DIAS” o INQUILINO tem para SAIR do IMÓVEL ALUGADO?

[@anselmoluiztheodoro7276]

Sou locador de um imóvel que completou 37 meses de locação, mas por causa da pandemia Covid, não reajustei no 13 mês e 25 mês os valores do aluguel, agora passados 36 meses fiz os cálculos pelo IGPM e aplique a correção, o contrato faz aniversário em maio de 2020, 2021 e 2022, passou de 700 reais na assinatura maio 2019 pra $ 1.130,00, mas o inquilino desprezou meu contato feito por Whatsapp com antecedência de 30 dias e continua a depositar o valor sem correção, fiz um contrato sem garantia, o que devo fazer?

[@shkarMakwan-y9i]

A dona da casa pediu o imóvel pois vai voltar a morar no mesmo . O prazo para sair é até o dia 11/05 porém vamos entregar as Chaves dia 09/05 Ela deve cobrar a estadia na casa até o dia 11 ou até o dia 9? Graças a Deus compramos nossa casa 🙏.

[@matheussoares2775]

Se o contrato é indeterminado e o inquilino diz que quer sair, ele pedindo pra sair tem direito a 30 dias ? ou só se o locador que pedir?

[@evaldoalvesdiniz1889]

Muito bom, ótimo a explicação, principalmente para mim leigo no assunto.

[@evaldoalvesdiniz1889]

Gostaria de tirar uma dúvida. Notifique o inquilino, passou os trinta dias, e o inquilino não saiu. O que fazer? Ele continua a pagar o aluguel, se pagar não estará ele jogando mais 30 dias dentro do imóvel, já que ele apagou mais um aluguel.

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

Que bom que ajudou

[@lnlianogueira8573]

Eu aluguei uma casa e só tenho dois meses que estou na casa o contrato é de 1 ano eu quero sair porque muitas coisas que ela falou não confere então eu quero sair o que que eu pago de multa

[@tiagomedeiros1139]

Top explicação, falou pouco e disse muito💪🏻😌...

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

Obrigado, conte sempre comigo!

[@armandoluis7510]

Ótima explicação. Obrigado

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

Disponha!

[@taissilva3617]

Meu contrato venceu dia 10/09 então tenha 30 dias para desocupar! Porém o filho da proprietária estar querendo cobrar multa isso pode? Sendo que por lei tenho 30 dias para desocupar o imóvel e fica ligando quase todos os pedindo para desocupar.

[@ricardorabello6873]

Vc tem 30 dias se pagou aluguel dia 10/09 tem ate 10/10 para desocupar o imovel nada mais que isso.

[@missionariavivianrocha8966]

Meu inquilino tinha que entregar o imóvel até o dia 05/09, ele disse que vai entregar dia 10/09 pois tem carência, isso está na lei?

[@7ffl4sh23]

E o meu que quer 15 dias de carência! Queria entender pq ela disse que é lei

[@emilly_danieleslv]

Boa tarde e se não tem contrato depois que vencer o pagamento quantos dias eu tenho pra sair?

[@hugosilva4335]

Up

[@jndreamfull]

Up

[@ricardorabello6873]

Depois do pagamento do ultimo aluguel 30 dias se vc quiser passar mais 15 dias tem qie pagar multa no contrato mais os dias que permaneceu no imovel

[@adrianasilva878]

Meu inquilino me enrola a anos agora pedi despejo salões não fiz o contrato esse ano mas pedi ele alega q tem que achar outro local para poder sai do meu imóvel ainda falou 5 meses que tenho q da pra ele desocupar totalmente errado né

[@agatajulia2171]

Gostei

[@mundodomato4044]

Dr. E no caso, de não haver um contrato? Quando já quebraram o contrato? Quem assinou, já foi embora, e deixou outras pessoas na casa, que não estão pagando nada.

[@suelenmartins572]

Bom dia, moro em uma casa há 4 meses, que estava a venda. A casa foi vendida, temos caução de 3 meses. Como fica minha situação??? Nos foi dado 90 dias para desocupação do imóvel...

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

Olá Suelen, tudo bem? Agradeço o seu contato! Questões de mentoria e consulta fico a disposição para agendarmos um atendimento por link. Ligue no número: 11 2061-5649. Fraterno abraço!

[@danielsantanadanielsantana1881]

Morro numa casa a um mês contrato e o proprietário pedio pra mim desocupar a casa e ainda mim tratou mau mim fez ofencas chigamentos.....eu tenho direito receber multa

[@eduardolima1839]

Boa noite Dr td bom, aluguei uma casa, dei uma entrada, de 1 aluguel ok, so que assinei notas promissorias mensal, eu vi que nao pode ter duas garantias de aluguel isso e considerado garantia essas notas prmissorias, outra coisa, a residencia tem vicios, como infestacao de morcegos no forro dentre outras fiz a notificacao e a proprietaria nao solucionou ja passou 40 dias posso entregar o imovel por justa causa ja estou alugando outra casa a multa preve 3 aluguel ?

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

Olá, obrigado pelo contato. Tudo bem com você? Desejo a você paz, sucesso, saúde e amor. O direito é muito complexo, preciso analisar com cautela seu caso (de forma concreta), obter mais informações, analisar documentos, efetuar perguntas importantes e necessárias. Qualquer informação sem acesso ao caso concreto pode ser um induzimento a erro. Oriento agendar uma consulta comigo no meu escritório, o atendimento será online. Segue telefone para agendamento de consulta concreta (11)2061- 5649 / WhatsApp [phone]. Obrigado e fique com Deus. Fraterno abraço

[@eu_marquinm]

Opa meus pais alugava uma casa que, aí a moça cobrou 300 reais a mais pra gente pagar, aí não dava pq a gente e bem pobre, aí descobrimos que era pro filho dela morar, quanto tempo a gente tem pra ficar na casa até arrumar outra? E agente tem que pagar aluguel? E se pagar tem que ser o preço que já pagava, ou os mais 300$? Obs: moramos 12 anos na casa

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

Olá, como vai? Agradeço sua mensagem! Para questões como essa e entender melhor a situação, peço por gentileza para entrar em contato com o escritório para assim marcar um atendimento, segue telefone WhatsApp [phone]. Fraterno Abraço!!

[@adesildoferreira5164]

Eu gostaria de tirar uma duvida ? Nao e o caso de faltar pagar ! Mas E de mim querer mudar pra outro Lugar ! E ja avisei a dona quando No dia de pagar foi 17.e ainda hoje Estou nele para orvanizar encaixar E ja paguei o outro imovel pra onde Vou morar ! Eu devo pagar os 20 dias q permanecie dentro mim Organizando pra sair veja air Por lei ?

[@sonianobrega8098]

Eu aluguei uma sala e eles querem aumentar , não tenho como pagar tenho quando tempo pra sair pois o mesmo e comércio .

[@edinaldoalvesmachado1526]

Contrato vencido da para prestar ele no cartório caso inquilino deixe de paga as contas água e luz que no casa estaria no nome do dono

[@mariaholiveroliveira2654]

Dr: Preciso de alguns reparos na casa que moro mas o dono do imóvel não responde nem se quer uma mensagem... posso sair da casa sem pagar multa de quebra de contrato??? Obrigada

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

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[@ElaineCristina-rp2wi]

Acabou contrato de locação proprietário solicitou imovel mas creio precisar de um tempo maior. Ele solicitou saida p dia 02.06 mas aluguel vebce em 15.05 sera possivel um prazo maior.

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

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[@elaineaparecida3946]

Dr me ajude.Moro num imóvel a 16 anos .O dono resolveu por a venda .Se eu tiver que sair preciso de uns 3 meses no mínimo.O contrato desde que entrei nunca foi renovado.Estou em dia com aluguel água e luz Qual procedimento correto.Tenho o direito de pedir 3 meses . Agradeço se puder me ajudar

[@darasilva6442]

Também queria saber estou no mesmo caso

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

Olá, tudo bem? Agradeço pela sua mensagem e por acompanhar o canal! Para não induzir a erro sugiro que marque uma consulta para entendermos melhor a situação, irei deixar o contato do Escritório fixo (11) 2061-5649 ou WhatsApp [phone] para marcar um atendimento para melhor atendê-lo. Fraterno abraço!!

[@stanleyjanaryferreiraarauj4801]

Em uma locação onde a falta de pagamento do aluguel foi o motivador para o locador solicitar o imóvel de forma antecipada, nesse processo, o locatário tem alguma obrigação em pintar o imóvel ou não?

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

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[@renatofardin8749]

Boa noite, somos em 5 inquilinos e ocupamos um imovel com 5 loja minha mulher ocupa uma loja e o contrato é por prazo determinado e vai vencer daqui a 2 anos, o dono do imóvel ofereceu o imóvel para os inquilinos comprarem nós não temos condições de comprar , ele nos deu 30 dias de prazo . Agora ele disse que o imóvel foi vendido e nos deu um prazo de 6 meses para desocupar. Minha pergunta : como fica a quebra de contrato, cabe indenização ? Se realmente foi vendido quais documentos e qual o prazo o novo proprietário tem que nos apresentar ? Obrigado.

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

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[@ricardorscustom]

Parabéns professor. Uma dúvida: O locatário cujo locador pede o imóvel 1 ano antes do término do contrato, sendo que o contrato prevê que o locador não poderá pedir o apto antes do término da vigência: este inquilino tem que sair ou pode permanecer no imóvel até o término do contrato? Caso tenha que sair, é obrigado a pintar o imóvel mesmo tendo saído precocemente?

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

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[@idocursino6141]

Nunca tive contrato com um caboco que aluguel uma parte da minha casa para deposito, tudo foi verbal, ja pedi pra desocupar e não quer sair do imovel, ja passou 60 dias e nda, o que devo fazer?

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

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[@fernandamartins3675]

Boa tarde! O proprietário aumentou o aluguel e só descobri quando eu fui renovar o contrato! Eu não querendo renovar por esse motivo , tenho quanto tempo para entregar a casa?

[@rayfransadasilva8968]

Up

[@ricardorabello6873]

Se vc esta querenfo desocupar o imovel apos o fim do contrato tipo pagou aluguel dia 10/09 teve 30 dias pra desocupar ate dia 10/10 nesde caso nso tem mais nenhum dia e deve desocupar o imovel de imedisto e pagar a multa do contrato msis o numero de dias que vsi permanecer no imovel.

[@marielouisemeira5663]

Eu moro no apt mas não quero ficar é muita zuada. Eu tenho que pagar??

[@darciruiz2302]

boa tarde Dr.Fiz contrato com inquilino de um ano depois quero a casa de volta ao fim do contrato por ser de um ano se o inquilino não quiser sair como fica a lei da suporte para o inquilino?

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

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[@marcelonesantana2241]

E ser ele avisou em cima da hora quanto tempo eu tenho pra ficar na casa

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

Olá Marcelone, tudo bem? Agradeço o seu contato! Questões de mentoria e consulta fico a disposição para agendarmos um atendimento por link. Ligue no número: 11 2061-5649. Fraterno abraço!

[@elidaperreiramarques7413]

Eu tô morando em uma casa alugada a dona da casa tá intrometendo demais pode intrometer na casa ela fica se intrometendo no quintal ela fica querendo entrar dentro da e ela pode fazer isso ou não

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

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[@pitacaminha]

Bom dia Me dá uma força O dono do imóvel perdeu o contrato Eu paguei 2 meses de caução Agora ele quer que eu deixe a casa em 30 dias Mas não tem contrato ele perdeu e eu também Como devo agir?

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

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[@jisielizordan5284]

Meu pai alugou, os inquilinos não assinaram o contrato. Deu 90 dias para sair e eles estao ameaçando de sair. Já tem motivos para despejo mas nao assinaram aluguel como fazer para desocupar ?

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

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[@victoriakarolliy531]

Aluguei minha casa com um contrato de um ano ..mais quero que inquilino saia. ..qual o prazo pra eles sai do imóvel

[@maxbruno7456]

Boa noite, dúvida eu moro de aluguel dês de 10 de janeiro de 2019,o lugar é clandestino que dizer não chega conta de água e luz,bom a dona pediu a casa paguei o aluguel agora dia 22 e ela apareceu ontem dia 30, então quer dizer dia 22 de maio termina o prazo do mês normal,ela não arruma nada na casa tem vários problemas exemplo eletricos nunca vem arrumar nada, então a dúvida séria quantos dias eu tenho que sair daqui a partir do vencimento normal que termina dia 22 de maio?e outra pergunta por ser clandestino pede alugar casas? obrigado.

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

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[@sulaflorclaudianosilva986]

Paguei em maio e a dona da casa exigiu sair hj da casa e ainda nao tenho para onde ir

[@clauteniscerqueira8691]

Aluguel um imóvel, o inquilino pagou a caução de 1 mês, todo dia 6 do mês o inquilino paga o aluguel, ele decidiu sair do imóvel e não pagou o aluguel esse mês, quanto tempo ele tem para deixar a casa?

[@silene2062]

Boa tarde aluguei uma chacara só com contrato verbal sem tempo determinado agora depois de 1 ano e 5 meses o proprietario pediu só q tenho criação de animais e plantação quanto tempo tenho p sair? Ainda não achei outro lugar e nen consegui vender os animais oque posso fazer

[@m.thiago]

E sobre a renovação de contrato, quando a imobiliária coloca no contrato 2 meses "60 dias", para confirmar a permanência ou renovar o contrato, eu sou obrigado a confirmar com tanta antecedência assim ???

[@RodrigoSilva-ds8nd]

Olá. Estou passando por esta situação de rescisão de contrato por conta do locador, me deram 30 dias para sair, o que acontece caso não encontre outro imóvel nestes 30 dias, é um prazo muito curto, o que faço caso não consiga encontrar?

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

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[@rolandhartmann2149]

Bom dia Dr. Julio, muito obrigado pelos seus videos sempre muito bem explicativos. Me permito uma pregunta, sou proprietário, tenho uma casa alugada e o prazo (30 meses) termina em um mês. Pretendo vender o imóvel. Já que o contrato irá vencer, há necessidade de oferecer a venda ao inquilino? No vencimento do contrato este passara a Indeterminado. Obrigado pelo feedback. Um abraço.

[@Stehfla]

Moro a 5 anos numa casa ,sem contrato algum e pagando pontualmente . A proprietária quer aumentar o aluguel muito ,e não dá para o meu orçamento . Ela falou que se eu não posso pagar o aumento que eu desocupe . Quantos dias tenho para encontrar outra casa ? Agradeço a quem me ajudar nessa dúvida .

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

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[@elieltonmarcelino6788]

Moça... Vc tem 30 dias a partir do momento que vc foi notificada... Isso é por lei.. Talvez até mais dependendo do seu caso..

[@alexasogratidao619]

@@elieltonmarcelino6788 digamos que meu aluguel vence no dia 30 de janeiro Quero sair da casa, estou procurando outra, até quanto tempo tenho direito de morar nela ainda ?

[@ricardorabello6873]

30 dias apos pagamento do ultimo aluguel nada mais que isso.

[@minealexandre2045]

O inquilino tem que pagar o aluguel nesse prazo dos 30 dias?

[@nelsonjordao8872]

Dr quanto tempo o inquilino tem para devolver a chave depois que o contrato venceu e o proprietário pede o imóvel

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

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[@mariaisabelfonsecadasilva3164]

Maro numa casa 22 anos meu aluguel tá em dias o contrato e anual renova todas anos a.imobilha mim pede o imóvel tô doente o. Contrato vence maio do ano que vem mais a.imobilha disse que eu temque entrega o. Imove não tem com muda então eles mim deu 30 dias muda e reforma a casa q faze

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

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[@wandersonlima469]

Olá eu queria saber eu aluguei uma casa mais não foi no contrato é falei pra moça desocupar a casa nesse caso ela tem 30 dias pra sai ou não

[@sirsb5765]

Tenho uma casa alugada pela imobiliária e pedi o imóvel, meu contrato com a imobiliária e até novembro mas o contrato da imobiliária com o inquilino pode ser por tempo maior?

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

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[@soraiasimoes9147]

Eu gostaria de saber assim, eu vendi uma casa e a pessoa que comprou me disse que eu tinha que sair antes dele pagar,isso porque o sobrinho dele e advogado e me disse que eu não estudei direito pra saber quantos dias tem pra sair,eu disse que tinha 30 dias ele disse que ele e advogado e é a lei sair no mesmo dia da compra...por favor me responda

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

Olá, tudo bom? Agradeço pelo seu contato. Questões de mentoria e consulta fico a disposição através do escritório para agendarmos um atendimento por link. Telefone para contato: 11 2061-5649. Fraterno abraço!!

[@mariadaluzrodriguesderodri1862]

Manda a pqp

[@claricealves6249]

Não saia não fica na casa 30 dias se não consegui outra fica mas 30 dias pega um. Advogado aí e processa a dona da casa

[@Lili-dk4ws]

Mas se um contrato feito em 07/07/2021 e com prazo final 07/01/2023, 6 meses. O locatário sairá em 07/01/2023 ou ele ainda tem mais 30 dias para sair. Sendo que ele pagou no dia que entrou, pagará novamente 07/01/2023?

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

Olá, como vai? Agradeço sua mensagem! Para questões como essa e entender melhor a situação, peço por gentileza para entrar em contato com o escritório para assim marcar um atendimento, segue telefone WhatsApp [phone]. Fraterno Abraço!!

[@carlossilvaht1319]

Alugamos uma casa e a pessoa tá falando que temos que sair da casa , sendo que Não achamos nenhuma casa pra morar , tenho direito de sair com minha família do imóvel sem ter outro imóvel disponível para nós mudarmos ??😶

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

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[@rogerioluiz6989]

Parabéns pelo seu cana e sua didática... Gostaria de saber se depois que venceu o contrato o inquilino pode sair a qualquer momento ou precisa pagar um aluguel para os próximos 30 dias. Por conta que se o locador pedir o imovel teria que dar 30 dias para desocupação

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

Olá Rogerio, tudo bem? Agradeço o seu contato! Questões de mentoria e consulta fico a disposição para agendarmos um atendimento por link. Ligue no número: 11 2061-5649. Fraterno abraço!

[@mariaaparecidazaneleribeir2540]

Dr. Julio o minha inquilina quer vender o ponto eu pedi o imóvel

[@marinalvabrandao4617]

Se minha INQUILINA morar mais de um ano. E for sair. Ele tem quanto tempo pra mudar. Obrigado

[@cindyxavier9907]

E quando nao tem contrato, e ele quer ir embora? O vencimento é dia 05, pagando nesta data, quando tempo poderá ficar na casa ?

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

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[@bernardoalbuquerque709]

bom dia , tenho uma duvida sobre contrato de aluguel comercial., Quando o contrato de aluguel vence a vigencia e não é renovado ou não é feito um novo contrato, o contrato antigo automaticamente se renova prevalecendo o contrato velho. Outra duvida é: depois que vence o contrato o propriétario tem o direito de fazer um aumento de quantos por cento sobre o valor do contrato antigo?

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

Olá, tudo bem? Agradeço pela sua mensagem e por acompanhar o canal! Para não induzir a erro sugiro que marque uma consulta para entendermos melhor a situação, irei deixar o contato do Escritório fixo (11) 2061-5649 ou WhatsApp [phone] para marcar um atendimento para melhor atendê-lo. Fraterno abraço!!

[@marciasantos2663]

bom dia ,o inquilino esta ciente que sairá da casa no prazo contrato ,porém a esposa está de resguardo após ter tido um filho ,posso pedi pra sair??

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

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[@leidyane5871]

Eu aluguei uma casa sem contrato fez um ano e dez meses.Só que agora eu resolvir sair,pois a casa deu infiltração! Avisei para o proprietário que eu não vou mais ficar na casa. Preciso saber quanto dias eu ainda tenho para sair da casa????

[@Karlinha762]

TMB queria saber

[@antoniabarbosa4491]

Tbm quero saber

[@ricardorabello6873]

30 dias apos o pagamento do ultimo aluguel tipo se pagou dia 10 de fev tem ate dia 10 de marco para ssir nada alem disso

[@eglisonchaves2627]

Estou à 14 dias morando de aluguel num ap, e proprietário veio me trazer uma conta de luz do mês passado e dizendo que tenho que pagar por mil motivos, sendo que eu não morei mês passado no ap. Eu tenho dever de pagar ou não essa conta???? Acredito que se eu não pagar, vão querer me despejar. Isso não seria chantagem? Não é um tipo de crime?

[@MattosDaviD]

*Oxe , como você vai pagar por algo que não usou ? Essa pessoa está louco ! .*

[@alessandroeyer4285]

Boa Noite, tenho contrato que acaba em agosto/22 e o proprietário pediu o imovel pois quer vender e não tenho interesse comprar, tenho 30 dias para desocupar, tenho que pagar o aluguel desses 30 dias?

[@ricardorabello6873]

Vc paga aluguel dia 22 de agosto e fica ate 22 de setembro nada alem disso.

[@melkezeanoliveiradasilveir5548]

Boa tarde eu sair do imóvel+ comuniquei cm antecedência q não iria permanecer + no apartamento e pedir pelo menos 7 dias pra mm , Mm retirar quando eu sair ohh dono do apartamento mm cobrou 295,50 e quanto ohh aluguel vencia no dia 20 + sair no dia 28 após ohh vencimento eu devo paga srs ohh não ..... Ele ainda mm fl q vai resistirá um B.O cotra mm .... Mm chamo Melkezean Oliveira..... Desde já só grato q DEUS nós abençoe hj e sempre ficam todos cm DEUS....

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

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[@MsWashington1972]

Obrigado pelas informações

[@diegoalbernaz7775]

Mto obrigado pela explicacao! Eu estou no seguinte caso. Meu contrato é de 30 meses, mas ha uma clausula que ele pode ser reincidido sem multa a partir do 12 mes mediante a notificacao previa de 30 dias. Neste caso, no 18 mes, eu locatario recebi a notificacao de desoculpacao em 30 dias. Esta coerente isto? E caso os 30 dias nao seja cumprido, existe alguma penalidade legal? Eu preciso de no minimo 60 dias pra sair, e esta dificil negociar. Ele pede o imovel para uso proprio

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

Olá, como vai? Neste caso recomendo que possamos agendar uma consulta para que eu possa entender melhor sobre a sua situação! Segue o telefone Whatsapp do escritório: (11) 97685-3891

[@cantodepassarossilvestres]

Oi meu amigo alguém um imóvel sem contrato o inquilino sai e deixo umas caixas dentro da casa e levo a chave o que eu faço

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

Olá, tudo bem? Agradeço o seu contato! Questões de mentoria e consulta fico a disposição para agendarmos um atendimento por link. O número é 11 2061-5649. Fraterno abraço!

[@samiraleticia9190]

O aluguel vence todo dia 10, paguei dia 10 de Janeiro, vou sair em Fevereiro, posso ficar na casa até dia 10 de Fevereiro? Que resulta em 30 dias, correto?

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

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[@edcarlosnb8850]

Dr: aluguel um imóvel por 36 meses , só q a imobiliária falou que tenho que entregar com 12 meses , se não eu pago multa , e eu qro ficar no imóvel, eu posso ficar até completar os 36 meses, ou tenho q entregar agora com 12 meses estou perdido sem saber oq fazer desde já agradeço !

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

Olá, como vai? Agradeço sua mensagem! Para questões como essa e entender melhor a situação, peço por gentileza para entrar em contato com o escritório para assim marcar um atendimento, segue telefone WhatsApp [phone]. Fraterno Abraço!!

[@danyelmarques1462]

Professor eu tenho um inquilino que se mudou ontem dia 15/02/2021 e o vencimento do aluguel era dia 13/02/2021. O mesmo me mandou a seguinte mensagem por Whatsapp: ``De acordo com a lei do inquilinato quando o locatário rescinde o contrato que é o caso aqui. Eu desicidir sai. Eu tenho até 15 dias para desocupar o imóvel sem custo adicional. Pagando apenas água e Lus. Ok´´ A minha dúvida é a seguinte, eu posso cobrar os dias proporcionais que ele ficar no imóvel a partir do vencimento que é dia 13/02?

[@roseayan1451]

Eu paguei o aluguel que tenho direito até dia 15 do outro mês. .Vou sair .quantos dias tenho de direito pra sair sem pagar mais aluguel? ??

[@ricardorabello6873]

Ora se vc pagou dia 15 de fevereiro vc tem ate dia 15 de marco nada alem disso.

[@alexandrecostaalves8065]

Por exemplo : acabou o contrato e eu paguei em dia . Qual o prazo que tenho para me mudar ?

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

Olá Alexandre, tudo bem? Agradeço o seu contato! Questões de mentoria e consulta fico a disposição para agendarmos um atendimento por link. Ligue no número: 11 2061-5649. Fraterno abraço!

[@ricardorabello6873]

O contrato vence dia 10/03 fim do contrato entso vc paga o aluguel e tem 30 dias ate o dia 10/04 nada alem disso.

[@anacandida1062]

Minha mãe alugou a casa e daí todo final de semana e festa é son Alto até duas da manhã foras as brigas que tem que falta é se matar já chamei a polícia vários vezes, mãe até já pediu a casa mais ele não que saí o amigos dele arrobaram a janela é até roubaram o botijão de gás eu não vejo a hora que ele sai da casa agente não sabe o que fazee😭

[@Nao-somos-bichos]

Com os BOs já é possível entrar com ação de despejo. Tem algum vizinho que possa ir como testemunha?

Problema é que demora muito tempo, namoral justiça é lenta demais.

[@ricardorabello6873]

Faz BO na delegacia pede para ssir se nao desocupar tem que entrar ma justica

[@viniciuslages3834]

E após esses 30 dias o inquilino deve sair mesmo se nao conseguir outro imovel na regiao?

[@mariadaluzrodriguesderodri1862]

Kkkkkkkkk é logico !

[@joaomarceloleao634]

Fosse assim tava facil ne. amigokkkkk

[@nadasecriatudosecopia4577]

Deve? Deve! Mais pra rua se não precisa ir não...não achou? Fica na casa paga o aluguel e se o locador achar ruim, ele que entre com ação judicial!!

[@natanunes1000]

Professor me socorre... os 30 dias que o inquilino tem para sair são cobrados aluguéis?

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

Olá, como vai? Agradeço sua mensagem! Para questões como essa e entender melhor a situação, peço por gentileza para entrar em contato com o escritório para assim marcar um atendimento, segue o WhatsApp [phone]. Fraterno Abraço!!

[@wendellsilver1014]

Professor , eu moro em um local onde o dono do local me entregou um local todo deteriorado , tive que comprar lâmpadas pois não tinha no local .,paredes sujas , pedi para uma pintura e o dono não quis pintar . Depois de 6 meses praticamente me pediu para sair um dia antes do vencimento e me deu 3 dias para desocupar o local . Sei que tá errado o que faço ?

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

Olá, tudo bem? Agradeço pela sua mensagem e por acompanhar o canal! Para não induzir a erro sugiro que marque uma consulta para entendermos melhor a situação, irei deixar o contato do Escritório fixo (11) 2061-5649 ou WhatsApp [phone] para marcarmos um atendimento. Fraterno abraço!!

[@romarchuvez]

Professor alugue uma casa sem contrato com propietario que vendeu mas segui morando so ja con o novo propietario a casa comenso a cair gotas dentro dos cuartos falei pra novo dono novo concertar tive danos material agora ele falo para mim desocupar a casa sendo que nao tem comtrato e nao concerto tambem nada.. atrasei con um mes de aluguel e ele me mando chamar con sua adivogada que eu faço agora????

[@erickayllacosta5087]

E quando a pessoa que alugou quer sair ela tem que pagar esse mês de fevereiro

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

Olá, como vai? Agradeço sua mensagem! Para questões como essa e entender melhor a situação, peço por gentileza para entrar em contato com o escritório para assim marcar um atendimento, segue telefone WhatsApp [phone]. Fraterno Abraço!!

[@sulaflorclaudianosilva986]

Gostaria de saber se sou obrigada a sair da casa ..no caso a casa não tem contrato

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

Olá, como vai? Agradeço sua mensagem! Para questões como essa e entender melhor a situação, peço por gentileza para entrar em contato com o escritório para assim marcar um atendimento, segue telefone WhatsApp [phone]. Fraterno Abraço!!

[@nandoestagium]

Parabéns pelo vídeo tirou algumas duvidas mas tenho outras. Eu moro de aluguel a 2 anos no mesmo imóvel nunca atrasei o aluguel de 1400 reais, neste momento estou em processo de financiamento com a caixa para a compra de um imóvel no mesmo bairro uma vez que a minhas filhas estudam em uma escola próxima. o dono do imovel pediu a casa para a filha dele que vai casar morar uma vez que ja acabou o contrato eu pedi 4 meses para sair mas ela disse que não aceita e eu tenho que sair em 30 dias pois o contrato acabou, agora pleno final de ano com 2 crianças tenho que me virar em 30 dias para achar outra casa não acho justo, minha duvida posso me opor a saida atraves de uma ordem judicial? se sim quais são as minhas chances de conseguir ficar mais 4 meses que é o tempo da outra casa ficar pronta?

[@Nao-somos-bichos]

Deixa ele entrar com processo! Levará pelo menos 6 meses, pra 1º audiência. Outra coisa, se o seu contrato for inferior a 30 meses , só depois de 5 anos finda o contrato. A lei diz: 30 meses O contrato diz: 24 meses(exemplo) ---- a lei pune o locador sem a devolução do imóvel em pelo menos 5 anos.

[@Nao-somos-bichos]

Se o contrato for de 30 meses - na lei ele pode sim solicitar a sua saída e só precisa lhe avisar em 30 dias.

[@darlangomesbrasil]

@@Nao-somos-bichos olá, pegando carona na questão do amigo acima. Mas se o contrato for de 36 meses e o locador pedir o imóvel com o aviso antecipado de 30 dias, e eu não tiver encontrado outro imóvel ainda, sou despejado após os 30 dias? Desde já agradeço a atenção.

[@Nao-somos-bichos]

@@darlangomesbrasil De acordo com a lei, o locatário está cumprindo todos os requisitos, ele pode acionar a justiça no dia seguinte. Inclusive acusando o de má-fé! A lei dá ao locatário 30 dias pra achar o local da nova moradia. Você corre o risco de pagar todas as despesas do ajuizamento e/ou indenizações solicitadas pelo mesmo.

[@Nao-somos-bichos]

@@darlangomesbrasil Em resumo, a lei dá ao locatário 36 meses de paz do locador, mas dá a esse o direito de após 36 meses e avisando com 30 dias de antecedência o direito de ter o imóvel de volta, rápido e tranquilo. E na recusa do locatário, o locador pode acionar a justiça. O locatário pagará as despesas judiciais, pode ser despejado com a policia na porta e pagar todos os dias que ficar no imóvel depois desses "30 dias".

[@edinaldoalvesmachado1526]

Nesse caso quem pago 2 mês de depósito adiantado ,

[@alanmorales4830]

Olá tenho uma casa alugada a mais de dois anos e a imobiliária que administra tirou o inquilino falando para ele, que eu queria a imóvel para reforma e para mim, falou que ele saiu por motivos particulares. Me avisaram 30 dias depois que o inquilino saiu... como moro em uma cidade distante eles imaginaram que eu não descobriria. Acredito que eles estavam querendo locar a casa novamente para ficar com o primeiro aluguel, que é vantajoso se fizerem isso diversas vezes. Este tipo de atitude é passivo de punição pelo código do inquilinato? Eu e o inquilino vamos processar a imobiliária.

[@Nao-somos-bichos]

Eles quebraram o contrato contigo! Entre os dois juntos contra a mesma. (você consegue provar ? Ele consegue provar?) Só a conversa de vocês para o juiz não serve , precisa de algum tipo de email. convesas escritas, notificação ......

[@alanmorales4830]

@@Nao-somos-bichos Tenho provas sim. A imobiliária pediu para que a inquilina assinasse o termo de despreocupação e ela escreveu que só estava saindo porque eu pedi o imóvel para reforma. Além disso a inquilina me mandou os prints do Whatsapp onde a imobiliária informa que eu pedi o imóvel para reforma... eu também liguei na imobiliária para entender o que tinha acontecido e gravei a conversa, eles assumiram o erro e se justificaram que tem dois inquilinos com o mesmo nome e acabaram errando e mandaram para para o inquilino errado. Não acreditei... claro. Porque eles fizeram de caso pensado, só me avisaram 1 mês depois, quando o inquilino já tinha saido. Já entrei com processo na justiça e estou aguardando... a casa ainda está vazia.. vamos ver...

[@Nao-somos-bichos]

@@alanmorales4830 A imobiliária agiu de má fé com ambos! vídeos e áudios, depende de cada juiz! Agora emails e conversas de watzzap, são irrefutáveis! Boa sorte!

[@alanmorales4830]

@@Nao-somos-bichos Obrigado!

[@karlaferreira8710]

Aluguei uma casa, paguei adiantado, como funciona esse adiantamento na hora de sair?? Por exemplo quero sair em outubro, pago o mês de setembro? Ou nao pago, pq ja seria o valor adiantado??

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

Olá, tudo bem? Agradeço pela sua mensagem e por acompanhar o canal! Para não induzir a erro sugiro que marque uma consulta para entendermos melhor a situação, irei deixar o contato do Escritório fixo (11) 2061-5649 ou WhatsApp [phone] para marcar um atendimento para melhor atendê-lo. Fraterno abraço!!

[@jhenniferester3738]

Se pedir antes do aluguel vencer o inquilino tem o prazo de 15 dias pra deslocar do imovel ele tem qui paga esses 15 dias

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

Olá, tudo bem? Agradeço pela sua mensagem e por acompanhar o canal! Para não induzir a erro sugiro que marque uma consulta para entendermos melhor a situação, irei deixar o contato do Escritório fixo (11) 2061-5649 ou WhatsApp [phone] para marcar um atendimento para melhor atendê-lo. Fraterno abraço!!

[@mariunicornios697]

Queria tira uma dúvida quando não ha contrato no periudo 30 dias quilino deve pagar aluguel ou não.

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

Olá, obrigado pelo contato. Tudo bem com você? Desejo a você paz, sucesso, saúde e amor. O direito é muito complexo, preciso analisar com cautela seu caso (de forma concreta), obter mais informações, analisar documentos, efetuar perguntas importantes e necessárias. Qualquer informação sem acesso ao caso concreto pode ser um induzimento a erro. Oriento agendar uma consulta comigo no meu escritório, o atendimento será online. Segue telefone para agendamento de consulta concreta (11)2061- 5649 / WhatsApp [phone]. Obrigado e fique com Deus. Fraterno abraço

[@vanidacunhaoliveira6979]

Minha prima mora na casa em cima que minha mãe deixou ela morar agora minha mãe faleceu a casa é minha eu posso pedir a casa pra alugar pois minha prima não paga aluguel.

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

Olá, como vai? Agradeço sua mensagem! Para questões como essa e entender melhor a situação, peço por gentileza para entrar em contato com o escritório para assim marcar um atendimento, segue telefone WhatsApp [phone]. Fraterno Abraço!!

[@luanabiscuit]

Por favor, me tire uma dúvida A casa da minha sogra tá alugada para minha mãe sem contrato algum, agora ela pediu a casa de volta, o aluguel vence agora dia 10/11 Os 30 dias de prazo para desocupação deve ser pago? Tipo ela pagou o aluguel dia 10/10 e vence dia 10/11 então os dias que ela passar na casa depois do dia 10 deve ser pago? Desculpa a ignorância é que não entendo mesmo.

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

Olá, como vai? Agradeço sua mensagem! Para questões como essa e entender melhor a situação, peço por gentileza para entrar em contato com o escritório para assim marcar um atendimento, segue telefone WhatsApp [phone]. Fraterno Abraço!!

[@brianafogado]

Bom dia . Meu pai recebeu uma intimação do oficial de Justiça dando a ele 15 dias de prazo para desocupação voluntária ou o Oficial de Justiça fará a desocupação forçada ( por falta de pagamento). Nesse caso, esses 15 dias de prazo seriam dias úteis ou corridos?

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

Olá, como vai? Agradeço sua mensagem! Para questões como essa e entender melhor a situação, peço por gentileza para entrar em contato com o escritório para assim marcar um atendimento, segue telefone WhatsApp [phone]. Fraterno Abraço!!

[@cristal8853]

Essa é boa ele tem seguidores e cobra pra responder um kkkk

[@rafaelgoncalvesferraria6050]

Esse mês que o inquilino fica ,ele tem que pagar ? Ou não?

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

Olá, como vai? Agradeço sua mensagem! Para questões como essa e entender melhor a situação, peço por gentileza para entrar em contato com o escritório para assim marcar um atendimento, segue telefone WhatsApp [phone]. Fraterno Abraço!!

[@karlacarvalho5170]

Mil curtidas, excelente explicação 👏.

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

Olá, como vai? Agradeço pelo carinho, conte sempre comigo! Fraterno abraço!

[@mikanicolae]

Posso fazer uma contrato de 1 ano apenas, e após esse um ano posso pedir o imóvel?

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

Olá, tudo bem? Agradeço pela sua mensagem e por acompanhar o canal! Para não induzir a erro sugiro que marque uma consulta para entendermos melhor a situação, irei deixar o contato do Escritório fixo (11) 2061-5649 ou WhatsApp [phone] para marcar um atendimento para melhor atendê-lo. Fraterno abraço!!

[@vianeimuller7996]

Parabéns pela objetividade! E no caso de inadimplência, quantos dias o inquilino tem para desocupar o imovel?

[@ricardorabello6873]

Em caso de nao estar cumprinfo com suas obrigacoes deve desocupar de imediato o imovel.

[@adryanadryca]

@Cleidiane Oliveira santos conseguiu resolver?

[@pensadordomediterraneo2073]

No ato do contrato é possível estabelecer, em comum acordo de locador e locatário, um prazo maior, por exemplo 90 dias ou algo assim?

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

Olá, tudo bom? Agradeço pelo seu contato. Questões de mentoria e consulta fico a disposição através do escritório para agendarmos um atendimento por link. Telefone para contato: 11 2061-5649. Fraterno abraço!!

[@vanessaaragao7160]

Pode me tirar uma dúvida Meu aluguel vence todo dia 11!!! Meu contrato de 6 meses vence no mês 9 ou seja esse mês de setembro, eu posso sair da casa agora em setembro, ou eu preciso pagar esse mês ainda e sair dia 11 de outubro?

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

Olá, como vai? Agradeço sua mensagem! Para questões como essa e entender melhor a situação, peço por gentileza para entrar em contato com o escritório para assim marcar um atendimento, segue telefone WhatsApp [phone]. Fraterno Abraço!!

[@MariaClara-nk6sp]

E no caso eu quem quero entregar a casa.

[@CanaldoJEFINHOadv]

Parabéns pela belíssima explicação, amigo! Como que faço para adquirir seu livro de A a Z ?

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

Obrigado! entre em contato pelo WhatsApp [phone].

[@Starpinklittle]

@@ProfessorJulioCesarSanchez *Quando o inquilino sai do imóvel ele deve pagar o aluguel do mês tbm né?* pois ele não vai esperar o dia em que o contrato vencer pra ele sair não!

[@luciaoliveira8907]

@@ProfessorJulioCesarSanchez não tem contrato quantos dias inquilino tem pra desocupar o imóvel

[@donnysantos3786]

@@ProfessorJulioCesarSanchez também quero saber, e quando o contrato é de boca a boca ?

[@cantorajolima]

Numa casa simples que se aluga no mês que eu vou sair tenho de pagar algo?

[@Nao-somos-bichos]

Todos os dias que morar na casa terá que pagar por isso. Pagou pra entrar? saia no fim dos 30 dias Não pagou? pague todos os dias que ficar no imóvel de forma proporcional.

[@cantorajolima]

@@Nao-somos-bichos entrei no dia primeiro dezembro deve fazer 4 meses

[@Nao-somos-bichos]

@@cantorajolima Tem contrato? Olha o contrato de aluguel é pra ajuizar ambos os lados. Na lei o tempo é de 30 meses. Se vocês entrarem em acordo , é o melhor a fazer! Boa sorte!

[@cantorajolima]

@@Nao-somos-bichos obg

[@mariaaparecidazaneleribeir2540]

Ela tem direito de vender ponto

[@marcellolovato2154]

Essas regras são confusas, pois fulano diz uma coisa e beltrano outra. Já li em sites da serviços jurídicos que se o locador vender o imóvel, que o inquilino terá até 90 dias para desocupação deste (no caso de contratos sem tempo determinado).

[@ricardorabello6873]

Pode ficar os 90 dias amigo , mas fique atento isso caso entre em acordo com o novo proprietario e pagando normsamente o aluguel pois a lei do inquilinato nao dar direito a ninguem ficar de graca na casa dos outros.

[@AnaMaria-fg7rn]

Não é contrato

[@mariunicornios697]

Na saida do imóvel

[@tfrepresentacoes]

Bom dia, eu aluguei um imóvel residencial, nunca atrasei aluguel mas, os proprietários queriam vender e eu não tinha interesse em compar, nosso contrato venceu e eu levei 9 dias para desocupar o imóvel, é correto eu ter que pagar esses 9 dias proporcionais de aluguel?

[@ordemeprogresso747]

Pagar em dia é obrigação,e por conta do contrato.Em relação aos 9 dias,vc tem que pagar...pega se o valor do aluguel e divide por 30 dias,exemplo vc paga 480 ÷30=16,00 ou seja 16x 9 dias, espero ter ajudado

[@rosaparaizo1742]

tenho inquilinos que mora há 6 anos em minha casa vou precisar do imóvel já pedi há 5 meses antes, más o inquilino quer 4 meses de graça disse que é lei gostaria de saber se é verdade

[@deonrost9673]

Eu acho que não, a lei do inquilino fala que é até 30 dias, no máximo. Aonde isso é lei ?

[@mariaaparecidasilva829]

Se. Vai. Sair. Não. Tem pagar

[@angelicamagna9213]

E eu não quiser ficamas