건물주와 협상에서 이기는 법 - 법정지상권 응용편 -

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#부동산경매#경매대마왕#굿프렌드경매#재테크#NPL#투자#부자

[@gf_auctionking]

안녕하세요. 경매대마왕입니다. 날이 많이 더워지고 있습니다. 영상 재미있게 봐주시고 열심히 연구하셔서 투자생활 잘 하시고 부자되셨으면 좋겠습니다 감사합니다.

[@user-gp3rv5hg5u]

소액투자는 학원 등록후에 가능한가요?

[@user-jp1dl5jy3s]

기회가 되면 꼭 학원등록 하고싶네요

[@user-ws4uz8pw1x]

맨날 보고있어요 찾아갈때가 뵙겠습니다. 실무 감사합니다.

[@user-jp2et4sy1u]

부원장님은 진정 솔로몬이세요 마지막 영상에서 소름이...제가원하는 선하게 이기는 경매를 하시네요 보면볼수록 감탄이 나옵니다 빨리 오프라인 교육받고 싶습니다 오프라인 교육 하시는날을 기다리겠습니다. 감사합니다.

[@user-rt3ex8yk6n]

법정지상권에 대한 자세한 설명 잘 배웠습니다. 강의 감사합니다. ~

[@user-yi4qm3il6e]

경매에대해 확신을 심어주신분입니다^^ 어디에서도 가르쳐주지 않는걸 가르쳐 주시네요 진심으로 감사합니다 건강하세요^^

[@user-wn1vo7hn7u]

잘봤습니다 감사드립니다 수고하세요

[@user-qd2bn8zo5q]

항상감사합니다 잘들었습니다~~~🥰🥰🥰

[@MrChokopie]

다른 경매책들에서 숨겨진방법이라며 극찬을 하던 설명 및 내용 그대로 짧은 영상하나로 설명해주시니 항상 감사합니다

[@slowlifetv456]

오늘도 영상과 함께 강의 열공 하였습니다 감사 합니다 ...!!"

[@user-wh2lx9ez4l]

진작에 선생님을 알았으면 고생을 안했을건데 하고 생각을 합니다. 훌륭한 가르침 고맙습니다. 이 시대의 참 스승을 만난 기분입니다. 꾸벅

[@user-oi9bw8xx5b]

더운날씨 수고많으십니다👍

[@user-wc4dq8jh6m]

부원장님 항상 감사합니다 잘봤습니다

[@user-qb5ir7yj4q]

법정지상권에 대한 명쾌한 설명 잘 들었습니다. 항상 부동산의 가치가 최우선이고 하자 있는 물건을 다시 볼 수 있는 안목이 생길 듯 합니다.

[@user-uh5zr3cj4v]

지방에 살고있어서 영상만 열심히 챙겨봅니다 감사합니다

[@user-qg6mi5ok2o]

좋은영상 감사합니다

[@user-qy2iz8kj7g]

비법 전수 감사합니다. 건강조심하세요 ^^~

[@user-ws4uz8pw1x]

내동생 이름하고 또같은데 ? 난 현숙이 ㅋ

[@user-yf6zq1rq1t]

잘 보고 갑니다.

[@user-kh2dj1qt3w]

정말 굿 입니다

[@user-iz7iw9jb4u]

대박 영상입니다.~~

[@user-sg3bm6jv9y]

간단 명료하고 머리에 쏙쏙 들어오는 강의 영상으로 잘 보고 있습니다. 경매를 당한 사람이라면 신용에 문제가 생겨 담보가 좋더라도 대출 받는데 어렵지 않을 까요?

[@user-bx7cv3pi3d]

감사합니다~^^

[@user-hc4jp6fk3p]

경매대마왕보다 더 훌륭한 이름을 지어주고 싶은 분이예요. 감사합니다.. 유튜브 강의만으로도 덕분에 저도 돈 벌었어요. 저도 실전강의듣고 싶고. 공동투자도 하고싶은데 언젠가는 꼭 참석하려고합니다

[@user-vf5wq5vw3h]

여기서 가장 유념해서 들어야 할것은 이런경우 건물주에게 땅을 넘겨줄때 시세대로 받으라는것. 땅으로 욕심부리면 칼부림으로 이어진다는것.

[@wherewhy4268]

이제 막 경매에 관심을 가지고 있는데 어렵네요ㅎㅎ 열심히 해야겠어요^^

[@ssooable]

깔끔하네요~!! bb

[@user-tl9me9sd4i]

감사합니다

[@긴급추천]

소오름.... ㄷㄷㄷㄷ 탄복했습니다~

[@unoquark110]

좋은 강의 감사합니다 영상을 열심히 보고 있습니다ㆍ 혹시 질문을 해도 되는지 모르겠는데요ᆢ 법정지상권 있는 경우, 전 지주와 지상권자가 지료는 30년간 안 받는 것으로 계약된 계약서를 보유해도 낙찰받은 후, 이 계약서가 무효가되나요? 그리고 지료를 청구할수 있나요?

[@user-ej2wc5fd3j]

아시는분 답변부탁드립니다 건물을제외''대지만 증여를받는다면1가구2주택으로되지않나요!?

[@user-sf8ni2ji2t]

앞에 내용이 집2개 그려져 잇는데 잘 이래가 안되요 짤라서 업로드 해서 ㅜㅠ

[@user-gq4yu8jl9z]

짱이다

[@user-rg2fg9cr4u]

토지건물주가 토지에 대한 근저당 이자를 못내서 경매로 토지가 날아갔는데 그 토지를 다시 재매입하라고? 뭔가 앞뒤가 맞지를 않네

[@user-dz2ii8bi8d]

건물까지 날아가는것보다 훨~씬 나으니까요

[@user-vz7sd2lt1h]

건물주는 땅주인에게 지료를 내야하는데 2년간 지료못내면 건물철거 소송들어가고 승소판결받으면 건물도 날리게 생겼는데 땅주인이 은행가서 땅과건물의 소유주가 한명이라면 20억 시세에 대출이 14억 나오니 땅주인의 소유권을 건물주에게 넘기는 동시에 건물주 명의로 대출을 받게해서 땅시세의 10억을 받고 4억은 건물주에게 돌려주면 건물주는 땅과건물을 되찿게되고 4억의 자금이 생겼고 대신 시세 20억원의 건물을 매도하든지 알아서 처리할겁니다

[@user-ek8ym3tj2f]

다시 보기하고 있는데요 ....요즘엔 저런 땅을 찾기가 좀 어려워서 그렇지 찾으면 돈은 벌겠네요. 영상 잘 보고 도움이 많이 됩니다. 회원가입한 딸래미는 강의만 듣고 뭘하고 사는지....ㅋㅋㅋ 아직 부동산으로 돈 벌 시기는 안된듯 싶어 그냥 두고 봅니다.

[@user-ll8lm2fg8h]

진짜가 나타났다 ㅋㅋㅋㅋ

[@user-lv3or4jl1p]

이런 경매는 안하는게... 진짜 칼 맞고 아니라도 개고생함 ㅋ

[@user-jh6qv6nx1z]

울 하고 똑같은 케이스이군요 공부 잘하고 갑니다 고맙습니다

[@js8717]

부동산 경매로 유치권이나 법정지상권이나 선순위임차권 깨기 해봤자 지난 3년간 아파트 수익률 못이겼음 ㅋㅋ

[@user-eq7zi3ju7l]

땅은 재생산이 안된다. 건물은 동산이다. 법정지상권 설정 날짜는 어떻게 알지? 건물철거 및 토지인도에 대한 가처분: 후순위여도 절대 말소 안됨 => 이거까지 넣으셈 아무도 손못대게 1) 법지권 성립 여부에 관계없이 철거소송넣기+ 건물 경매 넣기 (위의 가처분 넣은상태에서) : 그러면 당연히 수그리고 들어옴. 미친놈처럼 뻐팅기면 내가 낙찰받음 됨 ㅇㅇ 차피 아무도 못들어옴(건물은 낙찰가 20%에받아라) 2) 법지권 성립 여부에 관계없이 토지만 낙찰받고 건물주에게 토지 팔때 시세만큼 팔아. 더 비싸게 팔라하면 변수생김 건물주 은행에 손잡고 데려가서 소유권이전받으면서 건물10억 토지10억 이었으니 둘이 합치면 20억 그러면 14억은 대출 나오니 나 10억 가져가고 건물주에게 4억 줌 그러면 건물주는 나를 평생 은인으로 기억할 것임 ㅋㅋ

[@user-rm8hs5vi7q]

감사합니다

[@user-vz7sd2lt1h]

등기부 안나오는건 분묘기지권ㆍ법정지상권ㆍ 유치권 ㆍ지분임 근저당설정시 토지소유주와 건물소유주가 동일인일때 대출을 해줘요 근저당설정시 토지위에 건물이 있었을때 법정지상권이 성립이 되고 건물이 없었으면 법정지상권 성립이 안되요 근저당설정으로 토지만 대출을 받을때 그때 건물이 있었으니 법정지상권이 성립되는거고 설정되는게 아님