How to Compute BIR penalty for Late Filing Late Payment of Tax | Deed of Sale, Donation, Estate Tax

Magkano nga ba ang penalties kapag hindi agad nabayran ang tax sa BIR after magpagawa ng Deed of Sale or Deed of Donation or Deed of Waiver of Rights or Deed of Extrajudicial Settlement or Deed of Adjudication at discuss din natin paano mag compute ng mga penalties sa BIR.
Applicable for Capital Gains Tax (CGT), Donors Tax (DT), Estate Tax (ET) and Documentary Stamp Tax (DST).
00:00 - 00:29 - Intro
00:30 - 02:57 - Step 1
02:58 - 04:28 - Step 2
04:29 - 04:54 - Step 3
04:55 - 13:08 - Sample Computation / Illustration
13:09 - 14:10 - Summary
14:11 - 14:31 - Outro

[@JanetVillaruz-o4i]

Buti dito ng rereply po. Sa mga tanong. Godbless po. At mabuhay po kayo sir

[@azeircruz9831]

Paano po pag inabot ng 4 na taon? Yung penalty po na 12 percent i-tatimes itatimes pa sa 365 per year?

[@user-cg6ys2yt1c]

May nabili po kaming lupa 70 square meter 10 years ng hindi nabayaran sa BIR magkano po kaya ang total penalty?

[@iyabus]

dapat ba sa BIR san ang unit or pwde kahit san?Like me,taga mindanao,ang condo nasa Quezon City,need ko ba sa Quezon city i process ang CGT?

[@liletsangalang9636]

How about po kung umabot Ng more than 1 year like 5years late filing...how to compute penalties of succeeding years??

[@Septembert1955]

Tanong ko po lang yun Deed of Sales 1994 pa, ang benta sa lote ay, 5,000 pesos, di nabayaran ang cgt. this year lang babayaran ang basehan ba ng cgt ay sa zonal value this year? o nung 1994 pa na zonal value?

[@jorosevlogngteamlaagan8843]

Sa amin po sir, sa amin mga dalawang buwan na po hindi pa kami nakapag file paano po e compute yan

[@parengadamtv150]

Hello po atty. may nabili po ako lupa na 100 sqm may deed of sale na at notarized na po ng abogado last oct 2021 pero sabi ng may ari ng nabilhan ko 150sqm nalang daw ibenta nya kasi pina survey ko ako nagbayad 150sqm lang pwede sa approved survey pra may right of way at may madaanan kami tanong po pwede ba ipa change ang 100sqm na deed of sale into 150 sqm na deed of sale next month ko sana ipa change ?salamat

[@rhodoraespiritu7731]

Attorney paano if 3months p lng po ng due date ung deed of sale paano po sya icocompute

[@pinoybataschannel]

@@rhodoraespiritu7731 may 25% surcharge na po kaagad. Then ung interest po yung medyo complicated i-compute kasi per no. of days po ang basehan equivalent ng 3 months.

[@ArcenyroseRivera]

How about kung 2 days lng po ung delay sa payment ng documentary stamp tax? Magkano po penalty?

[@pinoybataschannel]

@@ArcenyroseRivera may surcharge na po na 25%, pero pagdating sa interest minimal lang po since 2 days palang ang pag lapse.

[@willaprais671]

Gud eve po my nbli po akong lupa 2006 nAmtay napo ung mga maglang nagpabayad po uli cla kailangan po ba akong magbayad kc pinasok dw nila ngaun sa market value ung lupa salamat po

[@pinoybataschannel]

Naka full payment na po ba kayo nung 2006? Or nag downpayment lang kayo? If full payment na ksi, supposedly done deal na iyon at need nalang mag execute ng deed of sale. May deed of absolute sale na po ba kayo from 2006? or wala pa at ngayun lang magpapagawa?

[@aleahluis2047]

Hellow po sir magtatanong po ako magkanu po kaya aabutin babayaran konsa rehistro nangbdeed of sale nasa 4years na po deed of sale ko hindi konpa po naiparehistro portion lng po nabili kung lupa worth of 150k

[@pinoybataschannel]

titulado po ba yung lupa? kasinif hindi naman titulado, walang mother title, covered lang ito ng ta declaration, pwedeng hindi na dumaan ng BIR at diretsong mag apply ng free patent title sa DENR, if qualified po ung lupa applyan.

[@kheitchloejuntilla354]

Heelo po Atty sana po ay mapansin nyo po ako, Tanong ko lang po, may nabili po akong lupa at may computation na po kami galing ng BIR sa State Tax, Gain Tax at Donors Tax ang problema ko po ay di mabayaran ang donors Tax kasi malaki po ang halaga at mas lalaki pa po dahil sa penalties at enterest, tanong ko lang po pwde po ba i cancel nlng yong pag process namin sa BIR para matigil na din ang mga penalties? At pwde po ba iproprocess ulit yon if may pera na yong seller? Ano po ang process po para magawa. Ng panibagong computation galing ng BIR....

[@pinoybataschannel]

Pwede naman po i pull out, main reason is walang enough funds para mabayaran. If same documents po yung iproprocess later on (yung old Extrajudicial Settlement/Adjudication at Waiver/Donation), patuloy po na tatakbo yung penalties at interest. So para makaiwas po sa penalty at interest, need po ipa update at ipa notaryo ulit ang mga documents na iproprocess sa BIR.

[@user-bo8um8og9s]

Atty sa step 1 po ba ang CGt, Estate Tax at DST po ba ay imultiply po sa years na hindi nabayaran?

[@pinoybataschannel]

Yung surcharge po at compromise penalty is one time lang,, yung interest po yung minumultiply sa actual no. of days ng pagkadelay

[@ryanreyel9894]

Atty fully paid na po un nabili kong lupa at may dead of sale na nun 2018 pa at napa notaryo na din. Kaso di agaad naasikaso ang paglipat ng titulo. Sa laki ng penalty na dapat bayaran pwede po bang pagawan na lang ulit ng bagong deed of sale at ipanotaryo na lang ulit...salamat po sa pagtugon

[@pinoybataschannel]

yan po ang ginagawa ng iba, if willing naman pumirma ulit yung seller at buyer.

[@retniwkmj]

Sir question po, yung nasa BIR website kasi is 20% interest per annum. Clear ko lang po kung 12% ba or 20% yung updated na computation? Thank you

[@pinoybataschannel]

Yung 20% po is ung previous rate prior sa effectivity ng Train Law. Yung current rate na po ngayun is 12% under sa Train Law.

[@bhe6640]

Hello po atty. Benenta ng nanay ko yung portion ng lupa nya at may deed of sale sila 2016. Ngayon yung nakabili ebebenta na din sa iba need pa ba magpirma ang nanay ko? Anu po ang reason bakit ganyan ang gagawen nila na gagawa daw ulit panibagong deed of sale na need pa daw pirma ng nanay ko.vDi ba dapat yung nagbebenta lang ang magpipirma. Mother title pa po kasi ang lupa. Salamat po sa pagsagot atty.

[@pinoybataschannel]

Yes po, normally if nabenta na ng seller sa buyer at nanotaryo na ang deed of sale, wala ng obligation si Seller na pumirma ulit sa panibagong deed of sale. Baka po kasi gusto ng 2nd buyer na idiretso na sa kanya ang sale mula sa first seller para mas less po ang expenses na babayaran sa BIR dahil isang transaction lang ang iproprocess. Kapag yung 1st buyer kasi ang pipirma ng deed of sale as Seller sa 2nd buyer, dalawang deed of sale po ang iproprocess kaya mas magastos.

[@AlonaJeanDelaliarte-xy8qe]

Hello poh . Ang acknowledgment receipt / deed of dale ko po ay 180,000 po sa 500sqm. Then mag pa transfer na po ako ng title name ko . Magkano ata mabayad ko po sa BIR?

[@pinoybataschannel]

7.5% po ng 180k so around 13.5k po ang babayarang tax sa BIR, granted na yung 180k po ang highest value ng lupa based on Selling Price, Fair Market Value at Zonal Value nito.

[@mikeshinoda0603]

Good day po. Hingi lang po sana ako advice regarding sa property ng father ko. Kasi nabili nya po sa first owner yung property nung 1991. May deed of sale naman na po na nagawa nung 1991. Hindi nya po napatransfer yung name ng title sa kanya ever since na nabili nya yung property. Hanggang sa nakamatayan nalang din nya nung 2012. May naiwan po siyang mga anak. 2 po sa una nyang wife and 2 po sa 2nd wife which is kami ng brother ko. Pano po kaya ang processing nun? Also ano po kaya yung mga kailangan? Also may bayad po ba yung pagpacompute ng CGT penalty sa BIR of ever? Thank you po sa advice nyo

[@pinoybataschannel]

Dapat po makita muna ng lawyer yung deed of sale at yung mga papeles ng lupa like tax declaration at titulo para malaman po if valid po yung deed of sale na hawak ninyo. Wala naman pong bayad magpa assess or magpacompute sa BIR if gusto niyo lang malaman kung ilan yung tax due.

[@aguilaschannel3687]

Paano kung nakapagcompute na ng capital gain tax ? Pwede po ba ipacancel sa bir ? Nalaman po kasi namin na pede pala po Kami makapag exempt sa gain tax pag principal resident at gagamitin yun pera sa pagpapatayo ng bagong bahay sa loob ng 18 months? Naka no po kasi yun fill up dapat ay yes , pwede pa po ba ipaayos? Masyado po kasing mahal ang gain tax na hinihingi nila

[@pinoybataschannel]

Yes po, pwede naman po, ung iba binabawi yung papers sa BIR after ma computan at ni rereason nalang na kapos sila sa budget at hindi kayang bayaran yung assessment.

[@RebeccaCala-km6xe]

Hello po if 4o years na po at hindi pa na pa register sa BIR..22k po ang bili sa lupa magkano kaya ang mabayaran at penalty namin.sana po mapansin ito.

[@pinoybataschannel]

Titulado po ba ang lupa? Kasi kapag hindi naman titulado, pwedeng hindi dumaan ng BIR at applyan nalang ng free patent sa DENR if applicable. Pero if titulado po ang nabili, no choice dadaan talaga ng BIR pero since 40 years na pala, tatagain na po kayo sa interest nyan. Pwede po kayo magpa compute sa BiR para malaman po ninyo magkano. Pwede naman hindi ituloy if ever dahil kapos sa budget.

[@JennyMartinez-yi8so]

Magkano napo ang penalty ko po 2years napong dipa na nabayaran sa bir 2022 po ako nagpa deed of sale 30000k po ang bili ng lupa.

[@pinoybataschannel]

may sample computation po sa video. Palitan niyo lang po yung amount at number of years ng mag expire.

[@hiro-zd6mw]

Hell po Atty..may pinasalo po ako raw house..36sq.. under pag ibig housing amounting to 240.. year 2020.ako na po nagbayad ng full payment amounting 380k..loanable amount..under na name ng seller..hindi ko po napalipat kaagad..then expire na po notaryo..anu po maganda gawin para kunti lang penalty ko..thanks sa reply.

[@pinoybataschannel]

pa update niyo po ang notaryo if willing po pumirma ulit ang seller.

[@hiro-zd6mw]

Salamat po Atty..God Bless po.

[@dignabaluyo9588]

Good morning po,applicable po ba yon kahit untitle pa an property

[@pinoybataschannel]

if untitled po yung property, pwede pong hindi na dumaan sa BIR kapag balak namang applyan ng free patent title ung property sa DENR.

[@blendalynlabao9443]

Hi poh atty.sana mapansin nyo comment ko.tanong lang poh ako may binibinta sa amin na bahay 300k cash through pag ibig pang 3 owner na poh kmi tapos tong 2nd owner ang nagbibinta sa amin ngayon anjan sa knya titolo kinuha nya kasi sa pag ibig cash since 2018 pa hanggang ngayon d pa din nila napatransfer sa name nila ang titolo.ang tanong q poh atty.mga magkano kaya magastos namin nito bago mapunta sa name namin ang titolo.salamat poh sa pagreply

[@pinoybataschannel]

if ever sa 300k kayo cocomputan: BIR tax po is nasa around 22,500 Notarial Fee po is usually 1%, so nasa around 3,000. Registry of Deeds pra matransfer ung titulo is more or less nasa around 5k po cguro if sa 300k po kayo cocomputan.

[@liletsangalang9636]

May Amnesty po ba? Hangang kailan po?

[@pinoybataschannel]

@@liletsangalang9636 yes po na extend po until June 14, 2025 ang estate tax amnesty

[@user-nm5hp8he2w]

Good day po pinoy batas My tatanong po sana ako Nakabili po ako ng mana na luoa 9 yrs ago at ako ein po ang naka ukopa sa lot na nabili ko pero buhay pa po ang seller until now Kaya. Lang po Gusto naman po bawiin ng anak ng seller ang lupa at same price dw po ibabalik nila sa akin di po ako pumayag na bawiin nila kasulatan lng po sa brgy katibayan ko Pano naman po ang mga pananim ko na mga sagig at nyog my prutas pa po My right po ba silang bawiin. Ang nabili kong luoa Sana po ma pansin nyo katanongan ko Maraming salamat po

[@pinoybataschannel]

Yung may right lang po maghabol is yung Magulang nila since buhay pa naman pala. Wala pang right ang mga anak sa property ng mga magulang nila if buhay pa ang mga ito. Dapat po magpagawa na kayo ng Notarized Deed of Sale sa abogado dahil mahirap po if sulat sa barangay lang ang pinanghahawakan niyo. Pero since kayo naman ang naka occupy ot nakatira sa property, mahihirapan na silang paalisin kayo dahil need muna nila mag file ng case sa korte bago kayo mapaalis. At pwede mong magamit as evidence yung kasulatan ninyo sa barangay.

[@user-nm5hp8he2w]

Pero kung sakali po bang dalhin nila sa korte Pwde po bang pabayaran sa kanila ang mga tinanim ko Maraming salamat po Atty

[@pinoybataschannel]

@@user-nm5hp8he2w depende na po sa Judge or if willing yung opposing party sa gusto niyo. if yan po ang condition ninyo para pumayag kayo na ipagbili nalang ung lupa then allowed naman po kayo na i-demand ito. Usually susubukan naman muna ng korte na magkaroon kayo ng amicable settlement para hindi na umusad yung kaso.

[@user-nm5hp8he2w]

@@pinoybataschannel maraming2 salamat po sa payo Atty. God bless po

[@johannaalex7765]

Hello po,itatanong ko po sana kung ano ang pwedeng ikaso sa taong nagbenta ng lupa sakin then eventually nalaman kopo na nakasanla pala? At the same time, hinahabol din po ng anak ng seller/owner yong lupang nabili ko may hawak po na deed of donation? Sana masagot at mapansin po godbless po

[@pinoybataschannel]

Criminal Case na Estafa po since may deceit or panloloko na involve. Or Civil action for damages if yung habol mo lang is para ma compensate kayo sa binayad mo at sa perwisyong naidulot.

[@johannaalex7765]

@@pinoybataschannel okay po. Maraming salamat po s❤️

[@user-rf1ry6vo2l]

Sir halimbawa na delayed sa pag babayad sa CGT 1day tapos sa tax 15days magkano penalty Po?

[@pinoybataschannel]

@@user-rf1ry6vo2l may surcharge po na 25% plus compromise penalty based sa tax due. Yung interest na 12% na rate is adjusted sa actual number of days na pag delay.