확정일자 받어? 말어? 감액계약 연장재계약 증액계약 역월세

[@leeck_anderson9492]

어려운 내용 알기 쉽게 설명해주셔서 감사합니다

[@allcong]

저도 감사합니다

[@임채-x2n]

올콩톡톡님 똑 부러지는 정보 감사히 잘 보았습니다

[@allcong]

저도 감사합니다~

[@서배호]

좋은 정보 감사합니다

[@digest367-lm4ln]

신뢰가 갑니다 좋은정보입디다^^

[@allcong]

감사합니다. 열심히 하겠습니다.

[@leejh35]

영상 감사합니다… 혹시 보증금 인상 없이 동결로 계약 연장에 대한 전세 갱신 계약서 작성 시 만약 갱신 계약에 대한 확정일자를 추가로 받게되면 기존에 최초 계약 시 받아놨던 확정일자의 효력은 없어지게 되나요?? 아니면 갱신계약 확정일자를 추가로 받더라도 선순위는 기존의 최초 확정일자대로 유지되는지 궁금합니다!

[@마들렌-k2h]

잘보고 갑니다

[@sprlikelongwat4646]

확신이 들어 좋아요

[@우태발송]

영상 감사합니다. 연장계약이며 감액으로 재계약하러 하는데 계약연장일보다 한달정도 미리 계약서를 작성하려 하는데요 그럴 때 감액금은 계약서작성시 받아야하나요? 아니면 계약서만 미리쓰고 재계약날짜에 (전세만기일)받아야하나요? 계약서만 미리 쓰고 전세 만기일에 감액금을 받기로 했는데 괜찮은건가 궁금합니다

[@allcong]

아 그렇군요, 연장재계약되는 날에 금원을 받는게 맞겠죠. 그러나 쌍방이 미리 주고받기로 합의한다면 그렇게 하시면 됩니다. 다만 어떤식으로 하든 계약서 특약란에 언제 금원을 지급한다고 표시하면 더욱 명확합니다. 감사합니다~

[@우태발송]

@@allcong 빠른 댓글 너무 감사드립니다.그럼 맘편히 계약서 미리 작성하고 전세 만기일에 감액금 돌려 받으면 되겠군요! 영상들보고 많이 배우고 있습니다 ^-^

[@life3803]

전세 감액하여 재계약하기로했습니다. 전월세신고제가 의무라서 신고를해야하는데 선순위에 변동이생기면 어떻하나요?? 확정일자를 부여하지않고 전월세신고만 할수있나요??

[@Horiloli]

선생님 전세 감액재계약을 하기 위해 임대인과 얘기중인데요 현재 1.9억 > 1.28억으로 감액하는데 제안을 합니다. 1. 계약서 다시 조정없이 1.9억으로 하되 대출 이자에 대해 조정된 이자 차액분을 돌려주겠다. 이유는 한번 낮춘 전세계금을 올릴때 5%밖에 올리지 못한다고 하더라고요. 그래서 이렇게 재계약해도 되는지? 2. 1번과 같이 했을 경우 보증보험 문제가 없는지? 궁금합니다.

[@allcong]

1.특약으로 감액연장재계약취지와 우려사항에 대해서도 기재해두세요 2.중요사항변경이므로 보험사에 고지하고 보험사와 협의하시길 권합니다.

[@말링marring]

제가 10월에 전세만기인데 전세감액요청으로 연락드렸는데 연락이 안되서 불안한 마음에 등기부등본을 떼어보니 압류가 많이 잡혀있습니다.확정일자 전입신고 잘해뒀고 계약시때는 등기부가 깨끗했습니다.제가 선순위임차인은 확실합니다.그휴 주인이랑 통화가 되었고 곧 경매가 진행될거같다고 하시네요.이사가고 싶어도 가지도 못하는 상황이 됐습니다.어쨌거나 있는동안이라도 5천만원감액요청(역월세) 했던부분에 이자라도 받고 싶다고 말씀드렸는데 그러면 제가 후순위로 밀릴꺼라고 하십니다.주인말로는요..곧 경매가 될수있는데 감액계약서를 함부로 작성하면 안될거 같기도 하고...하지만 한참 걸리는 경매를 기다리는것도 모자라 우리의 권리도 못찾을 생각하니 억울합니다.경매에 붙여져도 1순위를 유지할수있는 역월세 계약서를 어떡해 작정하면 좋을지 조언 부탁드립니다. 8:00

[@iishinii6574]

특약사항 기재 안하고 기존계약서 증액계약서 두개 보관만 해도 되나요? 꼭 특약사항 기재해야 하는건가요?

[@allcong]

하지않아도 증액연장재계약임을 알수있으면 상관없다고 사료되나,증액계약서 어디에든 얼마 증액하여 연장재계약한다는 취지를 나타내는 것이 안전하고 분명한 방법이고요, 확정일자부여시 확인사항이기도 합니다.

[@iishinii6574]

@@allcong 답변 감사합니다

[@seek9124]

이제 안심되네요 좋아요

[@까미아빠-u9z]

새집주인이 4.10 매매잔금 후 4.20일에 보증금감액과 전세계약기간 변경하여 새계약서 작성하자고 합니다. 기존계약은 아직 1년넘게 남았습니다. 이때 내용과 같이 확정일자 받을필요없나요? 계약기간변경은 무관한지요? 전세대출대환도 진행 하려고 하는데 보통 대출시 확정일자 계약서 요구하는데 감액이니 기존 확정일자 있는 전주인과 계약서로 대체 가능한지요? 감액하여 전세계약서작성후 임대차신고해야하나요? 임대차신고하게되면 확정일자 자동부여되는데요.

[@allcong]

굳이 받을 필요 없습니다.특약란에 감액으로 인한 연장재계약이라는 취지의내용은 꼭기재하고요.은행대환건은 은행에 문의해서 기존서이든 재계약서든 원하는대로 처리하면 될것이고요.임대차신고는 해야합니다. 영상내용 그대로 참고하시면 됩니다.감사합니다

[@김재진-e1s]

선생님 감액재계약을 할시 특약란 이나 빈공간에 감액된 내용을 넣을예정인대 기존 전세계약서는 대출로 인해 원본이 은행에 들어가있는데요. 재계약시 특약란 작성시 사본계약서에 작성해서 사인을 받아도 되는건지 궁금합니다. 1. 원본이 아니고 사본에 감액내용을 특약내용에 작성후 사인 받으면 나중에 문제가 안되는지 궁금합니다.

[@allcong]

원본에 기재하는것이 맞고요. 새로 감액계약서를 써도 됩니다.부득이 사본으로 할 경우는 특약란 등에 임대인과 임차인 모두가 원본과 동일한 사본임을 인정하는 문구를 자필서명으로 확인하고, 감액연장재계약취지를 포함하여 서명작성하면 좋겠습니다.감액분은 영수하고요.

[@syh3516]

집주인이 바뀌고 감액 계약을 해야 할때 새로운 계약서를 쓴느것이 좋을까요? 그리고 새로운 계약서로 확정일자를 받아야 하나요?

[@allcong]

굳이 쓰지 않아도 되고요 확정일자 받지않아도 됩니다. 여백에 감액내용과 연장재계약이라는 취지를 쓰면됩니다. 다만 본인의 사정과 판단에 따라 쓰셔도 됩니다~

[@dan-mj1pz]

묵시적 갱신을 했는데 임대인이 개인법인이다보니 세금문제로 계약서를 다시 작성하면 (물론 특약에 묵시적 갱신으로 계약조건 변동없는 조건임을 명기)면 확정일자를 다시 받아야되는지요

[@allcong]

다시 받을 필요없습니다. 재계약서에 묵시갱신으로 연장재계약한다는 취지적고요. 참고로 임대인이 법인인 경우는 잘 살펴보시고 재작성이든 뭐든 조심해야하고요. 의심들면 조력하지 않는 것이 좋습니다.

[@킹콩부동산tv]

좋아욤~꾸욱

[@갠돌]

선생님 아파트 월세인데요 2000/65만 1년계약인데 이번에 1000만원 올려서 1년 더 3000/55를 하려고 하는데 이럴때도 재계약써야할까요?아님 기존계약서에 특란에 써야할까요?

[@allcong]

편하신대로 하면 되는데요 연장재계약이란 취지를 넣어서 새로 작성하는 것이 조금 더 좋겠네요. 확정일자도 받고요. 다만 새 작성 앞에 내 우선권을 위협할 다른 변동이 있는지 잘 살펴보시고요.

[@sunnyclarra]

재계약시 확정 일자 받으면, 확정일 받는 당시 기준으로, 주인이 첫 계약 후 돈을 좀 더 빌렸다면, 우선 변제권도 변경 될 수 있는 것 아닌지요?

[@allcong]

재계약시 까지는 기존계약서의 금액이 기존확정일자 기준으로 그대로 우선 보호되고, 가령5000만원이 증액된 재계약이라면 증액계약서의 확정일자 순위와 주인차입금 순위와 비교하여 5000만원의 우선여부가 정해집니다.

[@토로-e3r]

증액분에 대해서만 계약서작성할때는 특약사항 적으라고 하셨는데 그럼 증액포함해서 전체금액의 전세계약서에는 특약사항 적어야 할게 있나요??

[@allcong]

약간 다르게 이해하셨네요. 기존 여백에 작성할 때를 예로 들어 설명드렸는데요. 그 특약내용은 3종류 모두 거의 비슷하게 쓰시면 됩니다. 예의 내용처럼 증액연장재계약된다는 것만 명백히 표시해 두기만 하면 됩니다 ~~

[@토로-e3r]

​@@allcong 증액된금액과 첫전세계약금액과 합쳐진 전체금액 계약서를 다시 작성할때에도 기존 전세계약은 유효함 이라는 특약이.들어가야된다는거죠? 그럼 혹시 또 꼭 넣어야하는 특약이.있을까요?

[@allcong]

기존 계약서 특약에는 여러 내용도 있을테니까요.. 증액연장재계약서에는 딱히 아주 특별히 넣을 사항이 아니라면 예의 내용대로만 해도 무난할 것입니다~

[@토로-e3r]

전세금이 증액되서 전세계약서 총금액으로 다시작성하려는데 부동산에서 안해도 되나요??

[@allcong]

네 안하셔도 됩니다~ 하셔도 되고요.

[@몰라-w9n]

만약 새주인과 계약서 다시 쓰고 확정일자 받았으면 어떻게 되나요? 임차권명령등기 예정인데 등재되고 다른곳에 전입신고 못하나요? 대항력 우선순위 상실되는 건가요?

[@inmyeonghwa-ngs7634]

곧 깍아서 계약해야 해서요 궁굼했는데 인젠 풀렸어요!

[@allcong]

감사합니다..

[@알렉스-y1f]

선생님 이번에 전세 연장계약을 하기러해서 전세 재계약서를 새로 쓰고 은행에 대출을 새로 받아야 하는 상황인데요, 은행에 문의해보니 계약서에 확정일자를 찍은 상태여야만 대출이 실행된다고 하는데 어떻게 해야 할까요?ㅜ

[@allcong]

네 안녕하세요 기존도 되고 새로 써도 되고요. 아마은행은 새것을 원하는것 같은데요 새로 써서 확정일자을 받아도 상관없습니다. 특약란에 전세연장재계약이란 취지를 꼭 적고요. 기존은 보관하고요~

[@알렉스-y1f]

선생님 이번에 감액해서 재계약하는데요, 말씀대로 확정일자를 따로 받지 않을 생각입니다. 전월세 신고를 하면 자동으로 확정일자가 받아진다고 하셨는데 .. 어떻게 해야 하나요??

[@allcong]

자동으로 부여되도 상관없습니다. 정 받기 싫으면 임대차계약서 지참않고 전월세신고신청만 하셔도 됩니다~