임대의무기간 1/2이상 채우고 팔았는데 거주주택 비과세 안된다고? 임대사업자 포괄양수도!

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부동산쇼

Күн бұрын

Пікірлер: 25

@대박이-b9y 9 ай бұрын

안녕하세요 선생님 8년 장기임대인데 4년 경과됐는데 해지하고싶는데 방법은 없나요? 소유 주택은 임대주택 한채뿐입니다.

@mvpshow 9 ай бұрын

해당 임대주택이 아파트인지 비아파트인지에 따라 다르고 보유중인 주택수에 따라 달리질 수 있어서 단순하게 답 드리기 곤란한 점 양해바랍니다.

@대박이-b9y 9 ай бұрын

임대주택은 아파트이며, 소유중인 주택은 임대주택인 아파트 한채 뿐입니다.

@사랑해-x1e 9 ай бұрын

헷갈리기 쉬운 내용을 상세히 설명해주셔서 감사합니다

@mvpshow 9 ай бұрын

네 도움이 되셔서 다행입니다.

@tmjoy5616 9 ай бұрын

애매하게 알았던 내용인데 감사합니다

@mvpshow 9 ай бұрын

네 시청해주시고 좋은 말씀까지 감사합니다.

@오쥬쥬 9 ай бұрын

꼼꼼정보 감사합니다

@mvpshow 9 ай бұрын

네 시청해주시고 좋은 말씀까지 감사합니다.

@자미온성 9 ай бұрын

2015년에 신축 소형 오피스텔을 2015년에 구입했고 현재까지 주거용으로 월세 육십만원 받고있고, 2006년에 구입하여 거주하고있는 남편 명의의 아파트 한채 갖고있습니다. 어느 부동산을 팔아야 절세가 가능한지 궁금합니다

@이정애-p2u 9 ай бұрын

당연ㅡ오피죠

@mvpshow 9 ай бұрын

네 부부합산 2주택의 경우입니다. 오피스텔을 주거용도로 세를 주셨기에 양도세에서는 주택으로 잡힌다고 보시면 됩니다. 때문에 현재 시점에서는 오피스텔이 주택임대사업자 등록이 되어 있는게 아니라면 오피스텔을 먼저 파시는게 절세효과가 큽니다. 참고하시기 바랍니다.

@나정희-u3s 9 ай бұрын

안녕하세요 선생님 2022년에 장기 10년 임대사업 등록했는데 지속 유지 조건으로 2년 만에 거주주택을 팔아도 비과세 혜택은 받을수 있는거지요?

@mvpshow 9 ай бұрын

네 10년 장기일반민간임대 등록 후 2년만에 거주주택을 팔아도(단, 거주주택은 최소 2년 거주요건 충족해야 함) 거주주택 양도세 비과세 가능합니다. 참고하시기 바랍니다.

@나정희-u3s 9 ай бұрын

감사합니다~~

@나정희-u3s 6 ай бұрын

@@mvpshow 안녕하세요 선생님 추가 질문이 있어서요 거주주택 비과세 관련 2년 거주요건 완료후 전세를 줄경우 거주 하지 않더라도 비과세 혜택은 가능한가요?

@정순자-d2h 9 ай бұрын

늘 귀한 정보 감사드립니다~ 단기임대 사업자로 8월18일 만료인데 그전에 매매해도 거주주택 양도세와 관련있나요?

@mvpshow 9 ай бұрын

네 단기민간임대 사업자라면 폐지 대상 임대사업자로 임대사업자 등록일과 실제 임대개시일 중 늦은날부터 4년중 절반 이상을 임대했다면 자진말소 하시고 매도하셔도 거주주택 양도세 비과세에는 문제가 없습니다. 4년의 기준은 2015.12.29 이후 단기민간임대 등록을 했다는 가정하에 말씀드렸구요, 자진말소 이후에 거주주택을 파신다면 자진말소일로부터 5년 이내에 파셔야 하고 이미 거주주택을 팔았다면 문제는 없습니다. 참고하시기 바랍니다.

@정순자-d2h 9 ай бұрын

감사합니다~ 수고하세요~

@황금연못-s1w 9 ай бұрын

감사해요

@mvpshow 9 ай бұрын

네 시청해 주셔서 감사합니다.

@큐티맘-z2t 9 ай бұрын

항상 좋은 영상 애청하고 있습니다 감사합니다 ~ 현소유 아파트에서 2010년부터 거주하고 있고 장기투자 목적으로 용산 후암동에 신축 빌라를 분양받아 2월에 잔금치를 예정인데 취득세가 8프로라 주임사를 하는게 나을지 일시적1가구2주택을 선택하는게 나을지 고민이 많습니다. 현재 길음동아파트가 매물이 많이 나와있고 경기가 안좋아서 3ㄴㆍㄴ안에 못팔거 같아서요 주임사를 지금하는게 나을까요?