So würden wir heute mit 50.000€ starten

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Күн бұрын

Пікірлер: 79

@thepunisher9320 11 ай бұрын

Hört sich ja alles gut an, aber in Ludwigsburg ne 2 Zi.Wohnung für 100.000€ ist sehr unrealistisch. Würde mich interessieren wie ihr solche Immobilien, in diesen Lagen, um den Preis findet!?

@moritzvonlicht2322 11 ай бұрын

Garnicht oder Bruchbude

@alboReisen 11 ай бұрын

Absolut richtig erkannt. Das sind wahrscheinlich einfach ausgedachte Vorstellungen und nicht Realität. Finde es schade, dass man den Zuschauern so etwas vermittelt, was nicht realitätsnah ist…

@popobongo7111 11 ай бұрын

@@alboReisen Klassischer Interessenkonflikt. Die beiden sind super erfolgreich, keine Frage. Aber Moral und realistische Aussagen suchst du hier meist Vergebens. Zu oft wurden Zahlen, Daten, Fakten modelliert oder wichtige Informationen weggelassen. Ich kann dir als Privatier nur raten ein Netzwerk aufzubauen. Das dauert zwar 2-3 Jahre aber wenn du ein Menschenfreund bist, werden die richtigen Deals proaktiv und für einige Tage auch exklusiv an dich herangetragen. In den Portalen ist meist nur der überteuerte Rest. „Despektierlich könnte man sagen, der Pöbel frisst als letztes“. Schlagzahl hilft natürlich auch, aber richtig Performance kommt erst rein, wenn das Netzwerk da ist. Du Verbindlichkeit ausstrahlst und Drama und Ego ausschaltest. 😉✋ Viel Erfolg.🍀

@el_comprende3416 11 ай бұрын

Bei der Immocation-Märchenstunde gibt es nur Schnapper! Siehe Magdeburg… Hahaha…

@Justinklmnn 3 ай бұрын

@@alboReisen es geht aber einfach um die Rechnung bei der ganzen Sachen mit was für summen man dann rechnen muss ist was anderen aber ein prozentuale Rechnung zu vermitteln geht deutlich einfacher mit 100.000 als mit 394.000 euro jeder der sowas machen möchte weiß so schon das es alles deutlich mehr kostet

@thomas11180 11 ай бұрын

Ich verfolge eure Videos wirklich schon lange und bin immer wieder auch von eurer Ehrlichkeit überrascht. Doch in diesem Video ist meiner Meinung nach fast alles schief gelaufen. Wo bleibt das Hausgeld in der Kalkulation? Wo sind die Kosten der Hausverwaltung? Wer bekommt gerade für 4% Zinsen einen Kredit? Wie ist es möglich in Bonn zum Beispiel eine Zweizimmerwohnung für Hunderttausend Euro zu bekommen? Was ist mit den ca. 11 % Kaufnebenkosten? Wie soll es realistisch sein, einen Mieter zu bekommen, der deutlich mehr als 20 € je Quadratmeter zahlt, wenn dann überhaupt der bisherige Mieter (freiwillig) auszieht? Wie gesagt, ich folge euch sehr gerne ansonsten und meine Anmerkungen sind rein konstruktiv gemeint.

@moritzvonlicht2322 11 ай бұрын

Das sind Spinner die ihre Produkte verkaufen wollen. Das ist lächerlich

@alboReisen 11 ай бұрын

Sehr gute Fragen. Hoffe die nehmen Stellung dazu. Alles was die hier sagen ist alles gelogen und niemals umsetzbar. 5% Zinsen sind eher realistisch. 2 Zimmer Wohnung für unter 100.000 in einer B Stadt unmöglich, wenn es nicht gerade kurz vor dem Abriss steht. Selbst bei 1 Zimmer Wohnungen, wo die Miete pro qm tendenziell höher ist bekommt man niemals einen 8% in einer B Stadt. Einfach nur klicksgeil sind die geworden.

@pierrehilbert5964 11 ай бұрын

Sehe ich genauso!

@unsicheresgangbild 11 ай бұрын

Die wollen nur ihre masterclass verkaufen

@pierrehilbert5964 11 ай бұрын

@@unsicheresgangbild scheint so ...

@alboReisen 11 ай бұрын

Eure Rechnung hört sich natürlich super an mit 8000€ Miete und 100.000 € Kaufpreis an einem B Standort. Leider suche ich seit einem Jahr nach Wohnungen mit 5-6000€ vergeblich. Wenn ihr mir solch eine Wohnung findet, biete ich euch 2.000 Euro… ohne offmarket Angebote ist es schon nahezu unmöglich solche Wohnungen zu bekommen. Maximal 5,5% bruttorendite wäre aktuell möglich. Genauso wie es unmöglich ist eine 2 Zimmer Wohnung bis zu 100.000€ in Ludwigsburg zu kaufen. Lange nicht mehr so ein Schwachsinn gehört …

@RDdorf 10 ай бұрын

Ich schaue in Hilden, Velbert, Ratingen. Habe dieses Jahr zwei Stück gekauft. Einmal 5,5% und einmal 5,9% BMR. Das ist nicht extrem toll, aber die Wohnungen zahlen sich von selbst ab. Schau doch mal ob du nur mit 80% finanzierst. Einmal kaufen und weiter machen 💪

@wowa4947 8 ай бұрын

Probiers mit 1 Z wohnungen, in städten mit vielen Stundenten dort könnte es klappen, meistens sind solche Wohnungen schnell vermietet. Wichtig ist die jahreskaltmiete durch den tatsächlichen kaufpreis zu teilen und nicht vergessen das Exposé zu erhalten usw

@iceman-ec5kc 11 ай бұрын

2 Zimmer Wohnung für 100.000 Euro. Wohl eher 300.000

@MarcelKlumbis 10 ай бұрын

Super verständlich! Danke für eure Expertise und das Ihr euer Wissen über diese Platform mit uns allen teilt. Ich habe mir für das Jahr 2024 fest vorgenommen mit der ersten Immobilie anzufangen. Am besten eine kleine Wohnung, die ich vermieten kann.

@immocation 9 ай бұрын

Danke Dir! Wir wünschen dir erfolgreiche Wohnungskäufe!🚀🥳

@viktormatex 11 ай бұрын

Hey danke euch für die Tipps! Mega Kanal! :) Eine Sache habe ich wahrscheinlich überhört oder nicht verstanden. Ihr sagt, was ihr mit 50k machen würdet, aber die erste Wohnung in diesem Beispiel für 20k gekauft hättet, und den Rest (80k) von der Bank bekommen würdet. Was ist dann mit den restlichen 30k die ihr noch hättet? Ist sie wichtig für die Rücklagen? Wenn ja, ist es nicht zu viel für eine 100k Wohnung? Oder sind die 30k für die nächste Wohnung? Dann muss man doch laut eurem Beispiel nicht 50k sparen, sondern bereits nach 20k mit der ersten Wohnungssuche starten :)

@EliasGrundgeiger 11 ай бұрын

Das Beispiel ist einfach überhaupt nicht durchdacht...

@florianh4222 11 ай бұрын

15:15 "Unter Wert vermietet" --> um von 5 auf 10€ zu kommen und dass in 20% Schritten (München 15%) alle 3 Jahre dann dauert die Entwicklung der Miete schonmal ca. 15 Jahre . Ist das bei Kreditlaufzeit von 30Jahre wirklich sinnvoll, bzw. welche Möglichkeiten gibt es hier wirklich wirtschaftl. gute Entscheidung zu treffen - kann man die Miete anderwertig schneller anpassen ???

@solidgod1093 Ай бұрын

Sie sprechen aktiv mit Mietern und versuchen deren Zustimmung für höhere Steigerung zu bekommen im Gegenzug für Verbesserungen der Wohnqualität. Und wenn man einmal am Anfang ggf 40% schafft sieht der Zeitraum gleich deutlich kürzer aus

@29striker 11 ай бұрын

Wer zum Teufel ist auf die Idee gekommen, solche störende Geräusche 1000 mal zu nutzen? Sowas benutzt man 1 oder 2 Mal in einem Video und gut ist, und nicht alle 15 Sekunden. Ihr seid auf KZbin seit so vielen Jahren und jetzt kommt ihr mit solchen Anfängerfehlern.

@topkek3028 11 ай бұрын

Da hat jemand in Team das erste mal Übergänge entdeckt wie ein 7. Klässler in PowerPoint.

@tomsheuer343 10 ай бұрын

Hab ich es überhört oder sind die Themen "Nebenkosten" beim Kauf nicht angesprochen worden? Makler, Notar, Grunderwerbssteuer...?! Können gern schon mal 11% einnehmen. Bei 200.000 EUR Immobilie sind also 22.000 EUR schon mal weg. Dann kommt noch das EK für die Bank... Also bei 10.000 EUR Ersparnissen ist das so gar nciht machbar?!

@byeventura4858 11 ай бұрын

Weder vollfinanziert noch 90% und dann auf gar keinen Fall zu 4% sind zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Videos realistisch. Bei 100.000 gibt es bei meiner Hausbank normale Zinsen bei 100k *0,9 (Sicherheit für die Bank) *0,8 = 72k Kredit, also bei 10% NK 38.000 EK. Gute bzw. beste Zinsbedingungen (die aus der Werbung) bei 100k* 0,9 * 0,6 = 54.000 Kredit und somit 56.000 EK - da sind die 50.000 angespartes Geld schnell weg.

@benjayy2 11 ай бұрын

echt, in 2 Wochen habe ich einen Notartermin, Wohnung kostet 100000 Euro, Kaufnebenkosten 5000 Euro Bayern, ohne Makler, 100 % finanziert und 4,22 Prozent Zinsen. 55m2 groß

@byeventura4858 11 ай бұрын

@@benjayy2 darf ich fragen, welche Bank? Weitere Sicherheiten hinterlegt?

@jussef2057 10 ай бұрын

Wird die tolle Eigenkapitalrendite nicht durch die Zinsen die man zahlt annulliert? Das relativiert dann doch schon ob ein ETF nicht sinnvoller ist, oder nicht?

@andreasstolp9775 10 ай бұрын

Ist auch so. Sie wollen aber die Masterclass verkaufen

@adolfadolfius5586 11 ай бұрын

Schöne Theorie, B-Standort mit 100.000 €, vermietbarer Grundriss bzw. 2-Zimmer und 8 % Rendite sehe ich allerdings nur bei schwierigen Wohnungen. Instandhaltungsstau, Nachtspeicheröfen, schrecklicher Energieausweis, sowas eben. Außerdem sind derzeit wohl eher so 4,5 % Zins realistisch, nicht 4 %. Heißt für mich: Entweder in C-Lagen ziehen oder sich mit weniger Rendite zufrieden geben. Mag sein, dass man bei 100 Besichtigungen mal eine mit euren Daten schießt, aber da lohnt es sich wohl eher einfach mehr zu arbeiten, statt nach der Nadel im Heuhaufen zu suchen.

@RDdorf 10 ай бұрын

3,9-4,1% für eine 100% Finanzierung bei 100.000 € sind momentan drin. Befinde mich aktuell in der Ankaufsphase und habe eine Finanzierungsbestätigung von 3,9% 👍

@RDdorf 10 ай бұрын

8% sind halt extrem gut. Ich bewege mich mit zwei Wohnungen die ich in 2023 gekauft habe bei 5-6% BMR. Die Wohnungen waren aber gut in Schuss. Und die Wohnungen waren On-market.

@AnhP-vi7un 11 ай бұрын

Hallo, das hört sich bei Euch toll an, aber keine Bank macht da mit. Aktuell verlangen die Banken 30%. Ich habe mit Dr. Klein und 3 weitere Finanzierer. Keine von den akzeptieren 10%. Welche Bank finanziert bei 10% EK? Ich freue mich auf euren Tips. Danke.

@marita5910 11 ай бұрын

Ich vermisse hier den Hinweis das wenn ich eine Wohnung kaufe es auch bedingt durch Eigentümergemeinschaft und deren Wünsche nach Sanierungen des Gebäudes, Sondereinlagen fällig werden. Denn nicht alles wird von den Rücklagen der Gemeinschaft finanziert. So einfach wie ihr das darstellt ist das alles nicht! Und wenn ich mich nicht selbst kümmern will und einen Verwalter beauftrage kostet der auch und fehlt in eurer Rechnung. Und was macht derjenige der z.B. jedes Jahr kauft, finanziert und hat dann Mieter drin die nicht zahlen oder alles ruinieren oder Messi mäßig verkommen lässt?

@mat-videos562 11 ай бұрын

Es gibt zwei Arten von Menschen. Die einen suchen mögliche Probleme und die anderen finden mögliche Lösungen. Nichts im Leben ist einfach. Kreativ werden und machen.

@byeventura4858 11 ай бұрын

@@mat-videos562Es ist aber halt nicht alles so risikolos wie beschrieben. Im Moment ist es oft sinnvoller, sein Geld mit 4% sicher anzulegen (3% nach 25% KapErtragssteuer), als es mit 5% Schuldzinsen in ein Objekt mit 6% Mietrendite vor Zinsen und Steuern (pers. Steuersatz! also eher >30%) zu investieren.

@pierrehilbert5964 11 ай бұрын

@@byeventura4858 So ist es! Sehe ich genauso! 👍

@mat-videos562 11 ай бұрын

@@byeventura4858 Nichts im Leben ist risikolos. Und die Logik deiner Rechnung würde ich noch einmal auf Fehler prüfen - Stichwort Eigenkapitalrendite.

@byeventura4858 11 ай бұрын

@@mat-videos562 Frage: wie hoch ist die Eigenkapitalrendite wenn ich jeden Monat Geld zuschießen muß?

@pierrehilbert5964 11 ай бұрын

2-Zimmer-Wohnung in Bonn, Ludwigsburg für 100.000 €!? Da muss man dann aber bestimmt massiv renovieren. Eine 1-Zimmer-Wohnung mit 33 qm kostet in Worms in einer langweiligen Gegend schon knapp 100.000 €.

@popobongo7111 11 ай бұрын

Ja, ist halt Storytelling der beiden Unternehmer, um für 9000€ ein digitales Coaching zu verkaufen. In Gelsenkirchen (D-Stadt) sind 8% bei 100k kein Problem. Dafür hat man da aber oft Probleme mit den Mietern (meistens Amt) in Bonn & Co. ist das völlig unrealistisch, es sei denn Oma und Opa sind die Verkäufer und du bist ihr Lieblingsenkel! 😅

@alboReisen 11 ай бұрын

Absolut, so ein Schwachsinn, den die da erzählen. Die haben wahrscheinlich lange selber nichts gekauft und wissen nicht, welche Preise und Zinsen aktuell gezahlt werden. Zu abgehoben…

@alboReisen 11 ай бұрын

@@popobongo7111definitiv… was man nicht alles tut um irgendwelche cochings zu verkaufen

@pierrehilbert5964 11 ай бұрын

@@popobongo7111 😂👍👍👍

@dras8245 11 ай бұрын

Habe ich es richtig verstanden, dass hier ausschließlich von Wohnungen gesprochen wurde, die bereits vermietet sind? Wäre es nicht besser, wenn ich nach freien Wohnungen schauen würde?

@casparbaumeister 11 ай бұрын

Hi vielen Dank für eure Tipps! Könnt ihr vielleicht mal ein Video über Eigenbedarf und die ganzen Fallen und Tricks die damit verbunden sind machen? Ich habe neulich meine erst Wohnung für 175k,(eine zwei Zimmer Wohnung in einer A-Lage, Berlin Kreuzberg) gekauft mit einem alten Mietvertrag.

@immocation 11 ай бұрын

Schau dir gerne mal dieses Video von uns dazu an👇 kzbin.info/www/bejne/aaDEenajjsqIg5Isi=uLMUCyoYdW54gkWa

@pv1038 11 ай бұрын

8% Bruttorendite nicht möglich für Objekte mit guten Zustand

@immocation 11 ай бұрын

Kann möglich sein, aber mit geringer Wahrscheinlichkeit. 🚀

@Alexander-dr4mw 9 ай бұрын

Ich würde in Speckgürteln von Leipzig und in C Lagen gehen. Hier ist langfristig sogar mit starken Wertsteigerungen zu rechnen plus Mietrenditen von 7. Ich habe ein Mehrfamilienhaus mit BMR mit 9%, 2004 kernsaniert in D-Lage und witziger Weise wächst der Stadtteil. Chemnitz ist auch so ein Fall. Angebliche D-Lage, Bevölkerung wächst, Kulturhauptstadt 2025 und saugt die Bevölkerung des Umlands auf. Bei Investoren ist sie aber noch immer als sterbende Stadt verschrien, aber Gutverdiener wollen aus Kommuisten-Wohnblöcken in schön sanierte Wohnungen. Dort schaue ich jetzt für ein Mehrfamilienhaus.

@udokiesslich1352 11 ай бұрын

BIs man in B-Lagen 8% hat, dürfte es zig Jahre dauern, wenn man mit 4-6% startet. Man darf die Miete idR nur 15% erhöhen alle Jahre bzw. es gilt im Bestand ein Mietpreisspiegel. Also irgendwas stimmt vom Zeithorizont an der Empfehlung nicht.

@Björn-w7v 11 ай бұрын

Geht halt darum die Master Class zu verkaufen. ;)

@m3estera 11 ай бұрын

Ihr bekommt kein Geld sondern eine Bescheinigung von der Bank.

@kristianparlowski6234 11 ай бұрын

Sehr schön erklärt klasse 👍

@immocation 11 ай бұрын

Danke Dir!🚀

@MrTylordurdon 11 ай бұрын

Wenn man jetzt eine Wohnung oder ein Haus kauft, und dann feststellt, das die Preise purzeln, wo wegen der hohen Zinsen von auszugehen ist ( Stichwort Anschlussfinanzierung ) das ist glaube ich kein gutes Gefühl!

@el_comprende3416 11 ай бұрын

Das schlechteste Gefühl ist es, keine Immobilien zu besitzen, junger Padawan.

@oliverkuhl4215 11 ай бұрын

Man bekommt die hälfte des in Renovierung und Sanierung gestecktes Geld vom Finanzamt zurück ? Über die Steuererklärung ? Stimmt das ?

@stellaeckert4198 11 ай бұрын

Wenn man 42% steuersatz hat. Ich hab dauerhaft ca. 15-20%, weil ich in meine Wohnungen investiere. Jedes Jahr kommt was, was Renovierung benötigt. Jetzt hab ich 9 wohnungen. Eine wird gerade komplett saniert weil endlich mieterwechsel.

@benjayy2 11 ай бұрын

Jap, das ist richtig. Bin Handwerker und habe letztes Jahr keine Lohnsteuer gezahlt ;)