Unser Mammutprojekt: 40 Wohnungen auf einen Schlag. Macht der Deal Sinn?

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immocation

Күн бұрын

Пікірлер: 58

@saschaganser9671 8 ай бұрын

Das liebe ich an Immocation. Risiko ist einfach nicht existent!

@BergFlo95 7 ай бұрын

Risiko gibts immer wenn man Geld vermehren möchte, egal in welcher Art und Weise

@GT82205 7 ай бұрын

richtig, es gibt keine Bedenken wie: - kein Mietleerstand während der Umbauphase - das top Mieterklientel wird immer die Miete dauerhaft zahlen. Sind ja so solvent, denn warum sollten sie auch sonst in so einer Bude wohnen wollen - Instandhaltugskosten total irrelevant - Verwaltungskosten und -Aufwand uninterssant

@MrGoodkat99999 8 ай бұрын

Ihr müsst auch noch die laufende Instandhaltung und vor allem die CO2 Steuer die in Zukunft immer höher wird abziehen. Bei dem Objekt mit sicherlich keinem guten Energieausweis müsst Ihr als Vermieter den Haupteil der CO2 Steuer zahlen... das sind etliche Tausend Euro die ihr von eurer Nettokaltmiete abziehen müsst

@immocation 8 ай бұрын

Danke für die Ergänzung. Ja, die laufende Instandhaltung und zukünftige CO2-Steuerbelastungen sind wichtige Aspekte, die bei der Berechnung der Rendite einer Immobilieninvestition berücksichtigt werden müssen. LG Anita🚀

@Tino1979_go 8 ай бұрын

Immobilien sind so interessant wie selten zuvor: wir konnten in den letzten 3 Jahren die Mieten von 4 Wohnungen nur durch 3 Mieterhöhung & 1 Mieterwechsel um fast 30% steigern// Neuvermietung völlig problemlos auch ohne Renovierung// Speckgürtel Leipzig

@diesusi3844 7 ай бұрын

Mit Sicherheit 😂

@simonflebus4909 8 ай бұрын

Eine Balkonanlage für die Größe kostet erfahrungsgemäß mit der Fassade schon 450Te. Die Miete ist dann auch sportlich angesetzt. Ich rechne aus Erfahrung lieber konservativ!

@jonas4257 8 ай бұрын

Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt mittlerweile?

@Viennaairkingclip 3 ай бұрын

Super spannend - danke dafür

@trathmann 8 ай бұрын

Vorausgesetzt, die Lage ist so gut wie ihr beschrieben habt, dann ist das der erste Immobilienkauf von euch, den ich tatsächlich sinnvoll erachte.

@immocation 8 ай бұрын

Vielen Dank für dein Feedback! Wenn jeder das gleiche denken würde, würde jeder auch das gleiche kaufen wollen, dann hätten wir am Ende alle Probleme... Deswegen ist es gut, das jeder eine andere Meinung hat! LG Anita🚀

@MrGoodkat99999 8 ай бұрын

Also 25.000 € Sanierungskosten pro Wohnung für ne Vollmodernisierung find ich sehr optimistisch. Da sind dann noch die alten Wasser-, Heizungs, und Elektroleitungen drin. Inkl. der energetischen Sanierungen wie neue Heizung, Fenster, Fassaden- und Dachdämmung würde ich mit mindestens 50.000 € Sanierungskosten pro Wohnung rechnen. Und klar die Mieten steigen mit der Inflation pro Jahr 2%, aber die anstehenden Sanierungskosten steigen auch mit der Inflation mit der Zeit an, sodass sich das wieder ungefähr ausgleicht.

@CorusXL 8 ай бұрын

Sehe ich auch als zu optimistisch, aber mit einem guten Netzwerk und günstigen und fleißigen Handwerkern auch realistisch machbar. Wünsche jedenfalls viel Erfolg in der Umsetzung!

@DD-wc2mf 8 ай бұрын

2071m²/ 40 Wohnungen sind ja nur 52m² pro Wohnung. Wir sanieren das genau so (Hannover + 100km). Und da sind 25.000€ für uns schon die obere Grenze. Und das ist der Preis wenn wir das für Kunden machen. Im eigennen Bestand rechne ich das noch gut 1/3 weniger. Dann sind die Wasserleitungen und die Elektro komplett neu. Dauert auch nur 2 Monate wenn das Bad mit gemacht wird. Sicher kann man auch schnell mit "Normalen Fachkräften" viel mehr ausgeben. Aber der richtige Partner, der sich auf Investoren spezialisiert hat, kann das easy erledige.

@SantonHB 8 ай бұрын

@@DD-wc2mfSeid ihr auch in Bremen aktiv? Falls ja, hätte ich bei so einem m2 Preis großes Interesse. Wie kann ich Kontakt zu euch aufnehmen?

@christianwasweissdennich8056 8 ай бұрын

25 K pro Wohnung find ich schon erstmal realistisch wenn der Balkon nicht dabei ist. Aber kostet so ein Balkon nicht auch noch mal 8-10K? Würd ich mal ganz naiv schätzen.

@SH-yw1ul 8 ай бұрын

Man darf auch nicht vergessen, dass die immocation-Jungs inzwischen durch ihre Größe sicher ganz andere Konditionen bei der Sanierung bekommen. Sowohl für das Material als auch die Dienstleistungen werden sie sicher hohe Skaleneffekten haben. Ggf. stellen sie sich für die wichtigsten Gewerke direkt Leute ein und haben dann permanent Zugriff und keine Wartezeit....

@konstantinschnitker1711 8 ай бұрын

Warum rechnet ihr ohne Bewirtschaftungskosten?

@alexapokavala 8 ай бұрын

Danke für die detaillierten Infos! In welcher Struktur habt ihr das Objekt gekauft/finanziert?

@bernd_sowa 8 ай бұрын

ist doch logisch - gmbhVV

@brugggang987 8 ай бұрын

Wenn man so ne Bierdeckel-Rechnung macht, sollte man doch unbedingt noch weitere anfallende fixe Kosten berücksichtigen … wie z.B. Einkommensteuer, Steuerberater und die Vermieter-Rechtschutzversicherung…. Dann würde Kalkulation etwas anders aussehen. Dann sind 8,5% nicht so großartig…

@donier2704 7 ай бұрын

Wäre auch interessant wie eure Steuerstruktur aussieht und wie ihr dieses Objekt gekauft habt. ❤

@ziedelhadj2272 8 ай бұрын

um wie viel habt ihr denn verhandelt beim Kauf, ? ein niedriges Multiplikator ist super schwer zu finden ... habt ihr im immoscout das Objekt gefunden ? warum hat der verkaufer verkauft wenn er soviel Free Cash flow hat ...

@Starktier 6 ай бұрын

könnt ihr mal ein video zum Thema Hotelzimmerinvestment / Altersheiminvestment machen?

@egoo4267 8 ай бұрын

Eine Wohnung für 37.500 €? Wenn sich das nicht lohnt, lohnt sich ja keine Immobilieninvestition!? Wieviel qm Wohnfläche hat denn eine Wohnung, bzw. Das gesamte Gebäude?

@klausgundel9892 7 ай бұрын

51,80 m2 hat eine Whg. im Schnitt und für 723 € /m2 eingekauft ohne Nebenkosten. Und jetzt haben Sie noch ca. € 25.000,00 für eine Whg.- und Trepphaus- Sanierung, nebst neuen Balkon und Fassadendämmung im gesamten Balkonbereich. Die Fenster sind in Ordnung und die Gasheizung ist Top! Merken Sie was..?😊

@Christian-ux7bf 8 ай бұрын

Ja ich investiere auch in Brandenburg, Mecklenburg, Sachsen. Ich habe aber eher die Devise leer sanierungsbedürftig einzukaufen, komplett zu Sanieren und dann gehoben zu Vermieten mit Fußbodenheizung etc. Die 100.000 freien Cashflow habe ich locker erreicht. Aber das Haus sieht nach Arbeit aus und nicht wirklich passiv. Aber meine Häuser sehen meist schlimmer aus am Anfang😂

@immocation 8 ай бұрын

"Ja, wir sind auch ein Fan von der 'Aus alt mach neu'-Philosophie! Es mag am Anfang nach viel Arbeit aussehen, aber am Ende ist es unglaublich befriedigend, ein komplett saniertes und modernisiertes Haus in gehobener Qualität zu vermieten. Viel Erfolg Dir weiterhin!🚀🏠

@diesusi3844 7 ай бұрын

Der Christian hat auch LOCKER 100.000€ freien Cashflow 💸 😂 Schreibt ihr die Kommentare etwa auch selbst, um alles glaubhafter wirken zu lassen?

@pulsevfx1 8 ай бұрын

Wie geht ihr bei der Fassade vor? Komplette Fassadensanierung?

@myshowz3431 7 ай бұрын

Ihr lasst gerne in euren Rechnungen die Baukosten, die Nebenkosten zum Kaufpreis, die Handwerkskosten…. Dann sind es halt 2,3 Millionen statt 1,5 Millionen…..

@Alexander-dr4mw 8 ай бұрын

Klasse Video

@Alexander-dr4mw 8 ай бұрын

Mich würde mal ein Beispiel von den energetischen Sanierungen und Modernisierung und dem Umlegen interessieren. Energetische Dämmung bringt nichts und so viel investieren, damit ich einen Bruchteil umlegen kann, stört mich ehrlich gesagt. Könnt ihr mal realistisch vorrechnen, ab wann sich das lohnt? Gut bei 40 Wohnungen ist die 8% vielleicht besser als bei einem Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen

@audioenergy 8 ай бұрын

Warum bringt die Dämmung nichts??

@caratiede7866 8 ай бұрын

Ich frag mich immerzu, wie immocation das mit den Anschlussfinanzierungen machen wird. Vor ein paar Jahren mit nahezu kaum Zinsen: dieser Zustand wird ja nie wieder erreicht. Ich kenne Familien, da verdreifacht sich die Rate..

@audioenergy 8 ай бұрын

Ist bei der Rendite doch kein Problem. Habe letztes Jahr auch ein MFH mit 37 Wohnungen gekauft. Zu 4,3 % finanziert. Selbst wenn die Zinsen bei 6,5% lägen, hätte ich es gekauft. Allerdings haben wir die Zinsen nur auf drei Jahre festgeschrieben

@caratiede7866 8 ай бұрын

@@audioenergy die meisten haben eine längere Zinsbindung, insbesondere zu den krass niedrigen Zinssätzen wurde die längstmögliche Zinsbindung die es gibt mitgenommen. Meine Bankberaterin wird deshalb selbst in Schwierigkeiten kommen (sie weiß es schon..).

@audioenergy 8 ай бұрын

@@caratiede7866ja stimmt. Bei 1% hätte ich auch mindestens 10 Jahre festgeschrieben

@caratiede7866 8 ай бұрын

@@audioenergy wir werden in circa fünf Jahren sehen, ob ich mit meiner Schwarzmalerei rechthabe. Das wird auch wieder die kreditgebenden Banken (teilweise) in Schwierigkeiten bringen. Hat für mich echtes Albtraumpotenzial.

@audioenergy 8 ай бұрын

@@caratiede7866 ich habe alles war ich seit letztem Jahr gekauft habe, kurzfristig oder variabel finanziert. Bei der aktuellen wirtschaftlichen Lage muss die EZB die Zinsen senken. Hat sie ja auch schon angekündigt.

@robert1e.346 8 ай бұрын

tolles Objekt 👍

@bernd_sowa 8 ай бұрын

Finde ich nicht. Ist das eine Platte?

@GT82205 7 ай бұрын

Wenn doch alles so ein Selbstläufer mit Immobilien ist, warum gehen dann auch immer und immer wieder viele große Projektentwickler pleiter? Von den tausende kleinen Buden die Pleite gehen, hört ja eh keiner. Aber wenn es hohe BMR gibt, gibt es auch ein hohes Risiko. Hier wir so getan als ob die BMR die Rendite eines Festgeldkontos wären 🙂

@AnikaHo 6 ай бұрын

Es gehen so viele Pleite, weil die schlecht gerechnet haben beim Erwerb und nicht genug Rücklagen gebildet haben. Dann kommt vielleicht auch noch nach der Zinsbindungsphase eine höhere Bankrate dazu und schwupps machste kontinuierlich Miese.

@MrX-ci2mg 8 ай бұрын

Wo bekommt man bitte ein Haus für 1,5 Millionen, welches Rund 150k jedes Jahr abwirft..?? Ich bin einfach zu dumm zum suchen

@immocation 8 ай бұрын

Oder du hast einfach noch nicht das richtige Netzwerk. Schau gerne bei unseren immocation Stammtischen vorbei. LG Anita🚀 immocation.de/stammtische/

@diesusi3844 7 ай бұрын

Fall nicht darauf rein, man will dir nur Kurse und Hochglanzprospekte für mehrere Hunderte € verkaufen

@waps-i 8 ай бұрын

In wie weit berücksichtigt ihr bei eurer Standort Auswahl Risiken im Zusammenhang mit Wetterveränderungen im Rahmen des Klimawandels (Überschwemmungen, Stürme etc.) oder sonstige besondere Risiken eines Standorts? Mir fällt da immer das Beispiel Aachen (bzw. Grenzregion) ein und das marode Atomkraftwerk Tihange in Belgien. Würde euch so etwas davon abhalten an einem entsprechenden Standort zu investieren? Liebe Grüße aus Siegburg

@Alexander-dr4mw 8 ай бұрын

lol... Gefahren durch Klimawandel 😂 Schalt mal den Fernseher aus.

@MrX-ci2mg 8 ай бұрын

@@Alexander-dr4mw😂