Инвестиции в недвижимость - плюсы и минусы, которые вы обязаны знать!

[@NikolayMrochkovskiy]

Живой тренинг Николая в Москве «Секреты инвестирования» ►► n.mrochkovskiy.ru/invest-live Дополнительные материалы для изучения: - Инвестиции в дивидендные акции США | Дивидендные чемпионы - kzbin.info/www/bejne/oHa3m2SHfqiGjc0 - Как заработать на фондовом рынке в кризис. Опасности и возможности - kzbin.info/www/bejne/nX6vkopugbyIoqM - 1000$ в день на дивидендных акциях | Как он это делает? - kzbin.info/www/bejne/bmishoivaMaqhtk - Материалы по инвестициям на фондовом рынке - kzbin.info/aero/PLdj5sx9WWRKPHZb1sF7suJq4YF-5M5mO- - Разбор реализованных кейсов инвесторов (обязательно изучите все кейсы, прежде чем запускать свой проект в недвижимости!) - kzbin.info/aero/PLdj5sx9WWRKPwrtwLprfzXIwB1Yfip4KO - Как скупать активы на торгах по банкротству со скидкой 30-90% - kzbin.info/www/bejne/aKLblIV7ot16fNU - Различные Стратегии инвестирования - kzbin.info/aero/PLdj5sx9WWRKMZI4-NSQO4Szq0hHO--w6h

[@heyorang]

Николай. Как обходят ограничение банка на то, что нельзя сдавать в аренду купленную в ипотеку квартиру?

[@leotokarev]

Николай, здравствуйте! Планируются ли дистанционные тренинги, связанные с инвестициями в недвижимость?

[@NikolayMrochkovskiy]

Леонид Токарев здравствуйте Для тех у кого приехать нет возможности - специально подготовлена дистанционная онлайн программа «Инвестиции в недвижимость с нуля» - n.mrochkovskiy.ru/ifs . Это аналог живого семинара, но более расширенный (поскольку нет ограничений уложиться в 2 дня) Курс проходит в формате онлайн. Длительность около 120 часов (но ядро вы успеете освоить и начать действовать гораздо быстрее, просто параллельно будете изучать тонкости). После оплаты вам открывается доступ к пошаговому тренингу в личном кабинете . Там вы изучаете видеозаписи , выполняете пошаговые задания и движетесь вперед в реализации ваших Инвест задач. Вместе с этим вас добавим в закрытый чат наших активных инвесторов - где вы будете совместно с ними обсуждать текущие вопросы. Совместная реализация проектов, вопросы управления и т.д. ТАм уже многие со своими проектами - авто, недвижимость. Со мной общение также в группе через чат. И персональная защита проекта мне, перед началом реализации, когда будете готовы - обычно по телефону - готовите презентацию - связываемся - разбираем детально.
И главное - знание останутся с вами! И членство в сообществе инвесторов - единомышленников тоже

[@zaazgurts1324]

Здравствуйте, Николай. Не могу приехать в Москву чтоб посетить ваш тренинг "Секреты инвестирования" из-за того что живу за рубежом. Могу я приобрести материалы этого тренинга в ближайшее будущее? Заранее благодарю за ваш ответ!

[@uniafantiki2961]

Полезная информация, спасибо! О другом: не смотрите на камеру когда ведёте машину, надо смотреть на дорогу... я хочу продолжать смотреть Ваши ролики ;-)

[@Dm861]

Здравствуйте,Николай,раскройте тему управляющих компаний,ведущих Вашу недвижимость...

[@MUSIC-yh8uv]

Новрятли он это сделает, так как это реклама. Или сделает которая ему больше заплатит.

[@юлдузбаратова-ш2й]

Спасибо большое! Многому у вас учусь. Очень нравится ваш стиль подачи информации: спокойно, детально, честно и никакой "воды"! Благодарю!

[@theveryfellow]

Николай, спасибо за полезную информацию! Расскажите, пожалуйста, про такие темы, как: 1. Про того мужчину и дом в Одинцово. Сколько вложил, вся суть работы с этим домом. 2. Работа с управляющими компаниями. Буду рад за ответ.

[@Андрей-с9з3э]

Решил для себя, что очень круто вкладываться в гаражи, которые в собственности и у которых земля тоже в собственности (не в аренде) Можно получать смело около 20% годовых Плюсы: 1) Низкий порог входа (около 300.000р) Москва и МО 2) Хорошая доходность по сравнению с квартирой 3) Гараж особо "убить" не получится, т.к. ремонта минимум 4) В кризис по сравнению с комерцией будет на плаву, вещи всегда нужно где-то хранить

[@ЭДУАРДВалерьевич-т1л]

Ой продал я свои два гаража и больше мне не надо.

[@Андрей-с9з3э]

@@ЭДУАРДВалерьевич-т1л А что случилось??

[@ЭДУАРДВалерьевич-т1л]

Надоело,арендаторы задолбали,то бакетная мастерская,то треннинг барменов,учил гаденыш жонглировать ,и не оплатил помледний месяц ...

[@ЭДУАРДВалерьевич-т1л]

Типа на соревнования поеду и расплачусь ...

[@skrim1743]

Низкий спрос,если сравнивать с кв,частник или те же ценные бумаги. А так действительно хороший план

[@ДимаКозак-н1г]

Очень интересно Николай, а можете ещё такой разбор зделать на другие инвестиционные инструменты?

[@MUSIC-yh8uv]

Ну он разбирается больше всего в недвижимости, другие он не так хорошо может объяснить

[@Бесплатно-ы2т]

Я не знаю как в Москве. У нас в Иркутске покупал я 7 лет назад в долевое квартиру за 1,3 млн. На прошлой неделе звонил застройщику цена та же 1,3 млн на стадии котлована. Только за эти 7 лет доллар к рублю вырос более чем в два раза. Да, готовое жильё за семь лет выросло в цене относительно рубля, НО если пересчитать в долларах, то в цене недвижимость упала. Доходность у недвижимости порядка 7-10% годовых в рублях, такую доходность не сложно получить на фондовом рынке без ипотек ремонтов и арендаторов... Как говорится ИМХО.

[@kostakonstantin8964]

7-10% это уж очень хорошо,обычно 5%

[@ДмитрийПоляновский-й3ш]

@@kostakonstantin8964 Чистыми сейчас скорее 3-4%.

[@samorityain7963]

Квартиры в Иркутске, Пензе, Мухосранске, и иных городах кроме Москвы, Казани и Питера не растут. Он говорит только о Москве и Подмосковье. Забудьте о других городах, вся жизнь в Москве, переферия по недвижке сдулась.

[@ДмитрийПоляновский-й3ш]

@@samorityain7963 Хотел бы не согласится с вами, вы забыли о таком городе как Новосибирск ещё, в других городах областного значения недвижимость в рублях тоже растёт но в гораздо меньших процентах чем в Москве, Питере, Казани, Новосибирске. Рост востребованной например двушки от 50 до 60 кв.м на удобном этаже с планировкой на разные стороны кухней минимум 9 кв.м из которой выход на лоджию и дом в возрасте не старше 20 лет, и развитой инфраструктурой, то такая квартира стабильно растет по 3% в год в рублях и всегда сдается, а если неликвиды в попе мира то и падает ещё в цене. Так что тут всё зависит. В Москве недвижимость растёт примерно на 7-8-10% в год в сравнении с другими городами, но и стоит она в три а то и пять раз дороже чем в провинции и доходы Москвичей в 100-200 раз выше доходов людей из провинции.

[@dvvladd]

Откуда у вас информация про доходность 7-10%? Николай в своих прошлых видео показывал все цифры. И доходность была порядка 20-40%. Поправьте меня, если ошибаюсь

[@NnVolkov]

Николай, спасибо за работу! Очень полезный выпуск

[@apollonline]

*Недвиж это консервативный СТАРТ любого инвестора.*

[@arturvardanyan8902]

1. Минус еще один - нет мобилности(не переносится) в случае 2. из плюсов - много творческого подхода( делить, добавить, переопределить цель, ...) Чтоб иметь плюсы и нейтрализовать иинусы надо иметь образование-мозги-опыт. пример, Ну купите недвиж. в зоне дирхам, бат, шв. франк... и цена в долларах хеджирует рублевых. СПАСИБО за ролик Николай

[@tropicalluxx5794]

Огромное спасибо, очень полезная информация, ждем следующие ролики, доходчиво и понятно объясняете, а главное, то что действительно нужно

[@ЯДУДОСЕХ]

Отличный канал, спасибо Николай,удачи миллионеры)

[@user-kolkad1993]

Николай приветствую! подскажите пожалуйста где найти хорошую управляющую компанию?

[@ГригорийСлободчиков-ы4о]

Николай Прокопенко дополните пожалуйста информацией отналичии УК в ЕКБ. Спасибо

[@FedorRuban]

Приезжайте с тренингом в Краснодар ! Будем рады посетить тренинг

[@hristovmen]

Николай! Прошу вас рассказать про управляющие компании для студий в Москве. Большое спасибо!)

[@zigzag8299]

Добрый день Николай , расскажите пожалуйста за недвижимость зарубежном, сколько аренда, за какую сумму можно купить , подводные камни.

[@РоманТелепов-й9с]

Хотел у вас свежую информацию по вашей недвижимости в Тайланде. На каком этапе там идёт сейчас строительство.

[@juliajulia9576]

Смотря какой зарубеж в Германии цены космические, налог огромный языковой барьер слишком маленькая рендита, не знание законов, а закон на стороне арендуемого а не арендатора, выселить можете только через суд, т е минимум год будете платить со своего кармана, страховки дорогие и обязательные итд итп

[@slanka6939]

@@juliajulia9576 Согласна, Германия точно не подходит для инвестирования в недвижимость.

[@dy0mber847]

@@juliajulia9576 вы с Германии?

[@ЭДУАРДВалерьевич-т1л]

Чехия,Устецкий край,самое то.

[@АнтонБазов-р2е]

Выше писали, поддерживаю - не понимаю, что значит "недвижимость растёт в рублях"? Если в это же время рубль безнадёжно падает. Получается, она не растёт, а падает в цене. В данном разрезе не выгоднее ли вложиться в дивидендные акции в валюте? И второе - не услышал среди минусов необходимость ремонта квартиры. Это как финансы, так и лишние проблемы. Или я не прав?

[@АлексейБолгов-н3ю]

Попробуйте купить, если она падает!.. я про мск и спб.

[@АнастасияРиц-у5и]

@@АлексейБолгов-н3ю везде растет, не только в столице. Вот тот же депрессивный город ОМСК, и там на 1 млн с прошлого года поднялась цена на новостройки

[@dronchesko88]

Николай, добрый день. Есть такой вопрос. В правительстве в июне предложили увеличить налоговый вычет с покупке квартиры со след года с 2-4 млн и ипотеки с 3-6 млн. Как вы считаете, если на данный момент я располагаю возможностью купить жилье в ипотеку под низкий% стоит ли это делать сейчас или лучше подождать пока ГД выпустит этот закон в след году. Понятно, что если не выпустит я в любом случае возьму жилье, но стоит ли ждать или воспользоваться возможностью сейчас и сделать вычет меньше.

[@СамирТатарстани]

мне тоже интересно

[@ПереездвКраснодар-СергейСурков]

Спасибо вам большое, за подробный разбор этого интересного вопроса) Я учусь на ваших роликах и советах. Пока не всё получается, но я верю, что получится) Лайк автоматом, от меня всегда!

[@serhiiivanyshyn8873]

Николай, очень интересно ваше мнение. Скажите пожалуйста, будет ли цокольное помещение сдаваться помесячно или посуточно. Спасибо

[@serhiiivanyshyn8873]

@@Gavrilunda город 240 т. населения... 15 м. ходьби к центру города. Какие плюсы или минуси цокольного помещения под сдачу посуточную и помесячно. Спасибо

[@ЭДУАРДВалерьевич-т1л]

У нас полно пустует,кризис...ээ,,

[@Андрей-с9з3э]

@@serhiiivanyshyn8873 Я взял себе кладовку в доме 25% годовых Сдаю помесячно, посуточно думаю не вариант..

[@ЭДУАРДВалерьевич-т1л]

@@Лёня-н7п Чебоксары

[@Verzakirova]

Николай, посоветуйте пожалуйста консультанта, с которым можно реализовать деление квартиры на студии с последующей сдачи. Естественно Платного консультанта

[@NikolayMrochkovskiy]

Рекомендую посетить Живой 2-х дневный тренинг в Москве «Секреты инвестирования» - n.mrochkovskiy.ru/invest-live (крайне рекомендую , очень полезное мероприятие с рядом экспертов помимо меня) Там будут все необходимые контакты и многие лично присутствовать Либо Для тех у кого приехать нет возможности - специально подготовлена дистанционная онлайн программа «Инвестиции в недвижимость с нуля» - n.mrochkovskiy.ru/ifs . Это аналог живого семинара, но более расширенный (поскольку нет ограничений уложиться в 2 дня) Курс проходит в формате онлайн. Длительность около 120 часов (но ядро вы успеете освоить и начать действовать гораздо быстрее, просто параллельно будете изучать тонкости). После оплаты вам открывается доступ к пошаговому тренингу в личном кабинете . Там вы изучаете видеозаписи , выполняете пошаговые задания и движетесь вперед в реализации ваших Инвест задач. Вместе с этим вас добавим в закрытый чат наших активных инвесторов - где вы будете совместно с ними обсуждать текущие вопросы. Совместная реализация проектов, вопросы управления и т.д. ТАм уже многие со своими проектами - авто, недвижимость. Со мной общение также в группе через чат. И персональная защита проекта мне, перед началом реализации, когда будете готовы - обычно по телефону - готовите презентацию - связываемся - разбираем детально.И главное - знание останутся с вами! И членство в сообществе инвесторов - единомышленников тоже

[@ingamay3164]

25 лет назад однуха в Москве стоила 35 тыс.долларов$ сейчас в новом доме однуха стоит 120 - 140 тыс долларов, в общем-то видимо и в долларах растёт недвига но на ооочень большом отрезке времени

[@АлександрБрюзгин-л1р]

Здравствуйте Николай. В своих видео Вы часто упоминаете такой приём, как деление квартир на студии. Хотелось бы знать какая категория граждан арендуют такие студии? Спасибо.

[@alexandragrenin26]

Николай, добрый день. Нужен ваш совет!!! Есть капитал 700-800 т. р. Зашёл на Домклик, город Краснодар. Есть квартиры как однушки и студии, и даже в центре города грубо говоря по 1 млн, так и много двушек до 1,5 млн. и все с ремонтом нормальным, и дома не старше 2013 года. Есть мысли в декабре (сейчас на вахте, ну и капитал будет побольше к тому времени) взять одновременно две ипотеки в разных банках, на две квартиры для сдачи в аренду. Но вот настораживает, то что слишком уж дёшево для квартиры с ремонтом нормальным, ещё даже и в центре города. Просто ладно, если бы это были всего лишь несколько вариантов на весь город, а тут хоть однушки, хоть двушки, что угодно. Сам я из Ставрополя, и с его численность нет таких вариантов почему-то. С чем может быть это связано? С текущей ситуацией или кроется какой то обман и стоит на что-то обратить внимание?

[@татьянаалексеевна-д7ч]

Во-первых квартиры надо проверить на чистоту у специалистов, во-вторых прежде чем купить, исследуйте рынок сдачи в аренду, т.е.дайте объявления о сдаче квартиры в этом районе, где собираетесь покупать, если спрос будет, значит и ваша квартира сдастся. Ещё очень важна локация, транспортная развязка, инфраструктура и т.д. Успехов.

[@АлександраШурочкина-ы6д]

Сначала приезжайте на место и разведайте обстановку. Реальные цены выше.

[@ВасилийАлександрович-ц3п]

Класс . подскажите Николай в Санкт-Петербурге в новостройки стоит заходить в ипотеку

[@ЭДУАРДВалерьевич-т1л]

Сейчас поздно

[@АлексейЗ-ж8л]

Лучше поздно и сейчас , чем сидеть у моря погоды ждать. За время принятия решения уже можно получать прибыль. Сам Николай так говорил в прошлых видео

[@DenisShag]

Ещё минус, это поиск арендаторов, заселение, выселение. А ещё люди не охотно платят аренду, в этих случаях начинаешь чувствовать себя коллектором. Я не любитель общения с людьми, не любитель конфликтов поэтому выбираю фондовый рынок и инвестирование в долгосрок (от 10 лет). Хотя сдаю два объекта недвижимости, для диверсификации.😉

[@NikolayMrochkovskiy]

Денис Ш я для решения этих задач передаю объекты управляющим компаниям

[@DenisShag]

Nikolay Mrochkovskiy не во всех городах есть УК с такими услугами, вы сами же сказали. Да и одну, две квартиры сдавать через УК не выгодно из за их комиссий.

[@lis17177]

@@NikolayMrochkovskiy Интересно, управляющие компании несут ответственность за состояние квартир? Или после года аренды нужно покупать новую мебель и делать заново ремонт? Живу в Южно-Сахалинске, у нас нет управляющих компаний. Всё резко поменялось. Если раньше было квартиру не снять, то сейчас тяжело сдать в связи с переизбытком недвижимости в собственности у населения.

[@K123RS]

Николай интересно было бы посмотреть что вы думаете о загородной недвижимости о строительстве на продажу например

[@СамирТатарстани]

я купил землю в снт и поставил дом..с горе пополам его продал! 30% прибыль..продавал 3-4 года примерно!главный вывод сделал такой что людям пофигу какой что и как ! играет МЕСТО!!! это самое главное..теперь если буду так же строить то он будет сделан под определенные критерии..доступность,инфраструктура,не дорогая цена,попадающая под условия банков,и расчитанно это все под среднюю прослойку общества!! хоромы не ликвидны!

[@K123RS]

Самир Татарстани я рассматриваю только ижс)спасибо за информацию)

[@konstantinodin2978]

Николай, вы делали какие-то долгосрочные прогнозы по обеспеченности недвижимостью? Стройки идут с пугающей скоростью при убывающем населении. Не получится ли так, что через 20 лет к концу ипотеки купленная квартира перестанет быть кому-то нужна? Как в Воркуте придется скидывать бесплатно этот пассив.

[@NikolayMrochkovskiy]

в московском регионе стройки как раз стремительно сокращаются

[@konstantinodin2978]

@@NikolayMrochkovskiy Да это как сказать, вот про прошлый год Хуснуллин докладывает: В прошлом году в Москве введено 4,96 млн кв. м жилья, сообщил «Ведомостям» заммэра Москвы по строительству Марат Хуснуллин. Это на 40% больше, чем годом ранее. Столько жилья в Москве не строилось с 1960-х гг., когда по всей стране реализовывалась госпрограмма по решению жилищных проблем горожан - для этого для них строили типовые панельные дома, прозванные в народе хрущевками.

[@NikolayMrochkovskiy]

Konstantin Odin это прошлый год, я про настоящее и будущее - посмотрите отчеты о выдаваемых разрешениях на Строительство - в 5 раз уменьшились показатели

[@konstantinodin2978]

@@NikolayMrochkovskiy пандемия пройдет, а политика строить ударными темпами вряд ли куда-то денется. Я все же о долгосроке волнуюсь, а не про сегодня.

[@ВиталийСафонов-ш9м]

С выплатой дивидендов не соглашусь, можно довести свой портфель до недельных выплат. А в остальной все очень информативно, спасибо за информацию!

[@valeriyyugai1835]

по-моему более выгодный инструмент- это качественные REIT на счету у американского брокера с подписанной формой W-8ben. Аналогия с владением недвижимостью, нет геморроя с простоем недвижимости, поиском арендаторов, ремонта и т.д.

[@NikolayMrochkovskiy]

Но есть налог 30% для нерезидентов США

[@ДениВи-з1л]

W-8ben не распространяется на REIT,также ндфл будет 30%

[@Дневникинвестора-щ9м]

@@NikolayMrochkovskiy у меня берут 10%

[@valeriyyugai1835]

Nikolay Mrochkovskiy налог на нерезидентов США при подписанной форме w8ben у АМЕРИКАНСКОГО БРОКЕРА (Interactive brokers) для граждан России -10%

[@valeriyyugai1835]

Дени Ви нужно иметь счёт у американского брокера. Тогда налог 10% от США и 3% доплачиваешь в России

[@myos_dk]

Интересная тема: Кто крадет наши сбережения и активы. Недавно посмотрел видео, в котором довольно серьезный эксперт заявил, что цель финансовой системы в том числе и в уничтожении активов обычных граждан. Хотел бы раскрытия - как это происходит и для какой цели.

[@СвеТке]

Низкие ставки по ипотеке - максимальные цены на недвижимость. Выгоднее бывает взять под более высокий %, при этом стоимость самой недвижимости намного дешевле. И н5движимость в рублях дешевеет: в 2009 объекты в Питере стоили дешевле, чем в 2008

[@АнастасияДемиденко-т2ъ]

Николай, здравствуйте. Пожалуйста, рассмотрите в одном из видео вероятность принятия закона о переводе апартаментов в жилую недвижимость. Вопрос очень актуален. Заранее спасибо

[@Серёга-у7е]

Подскажите - при сдаче квартиры необходимо официально оформляться в виде самозанятым или нет? Если да то квартиру которая в ипотеке разве можно официально сдавать??

[@vel476]

Налоги обязательно нужно платить По ипотечной квартире нужно читать договор и договариваться с банком если там запрет на сдачу Или все в серую схему до выплаты ипотеки Как говорится на страх и риск

[@ИринаСеменова-р7у]

Николай, спасибо большое за информацию. Возможно взять комнату в общежитие на первом этаже и переделать в студию?(Провести воду, установить в ней санузел. Комнату в коммуналке не рассматриваю, т. к. это доля в квартире. Икать комнату самую близкую к туалету?) Это узаконить возможно? Куда обращаться?

[@НиколайХоменко-п1ф]

Николай, спасибо большое за ваш реальный опыт без воды

[@Александр-ю2я3п]

Николай посоветуйте управляющие компании для сдачи недвижки

[@zolotoy_spirin]

Николай,здравствуйте! Год назад приобрёл в ипотеку под 10.4% студию в МО за 3,5 млн. Я не устроен официально и брал по 2документам + 50%первичный взнос. Сейчас жилье подскочило в цене и у застройщика эта же студия сейчас стоит 5млн. (Сдаётся в 2021году) У меня двое детей и я использовал снижение процента. Мне опустили ставку до 5%. Плюс использовал Материнский Капитал. Вообщем условия прямо скажем не плохие стали! Стал задумываться,а не продать ли эту студию и приобрести в Москве новостройку,т.к. есть возможность оформить ещё меньше процентную ставку. Вижу в этом выгоду. Вопрос : Использование Мат .капитала не помешает ли мне это сделать? Как бы Вы поступили? Благодарю за ответ!

[@user-hg3vf1qv5g]

"Использование Мат .капитала не помешает ли мне это сделать?" - Использование мат. капитала сделает квартиру не вашей. Это будет квартира жены и детей. А вы при разводе пойдёте на улицу. Ведь детей, судья всегда оставит с матерью, а значит и площади им будет положено больше. А кол-во разводов у нас стремится к 100%, так что развод, это всего лишь вопрос времени. Обычно когда дети подрастают, муж становится не нужен и женщина понимает что развод становится ей выгоден, потому что при разводе всё останется ей. Две роковые ошибки в судьбе мужчины - это ЗАГС и ипотека!

[@АнастасияРиц-у5и]

В каком банке брали, подскажите?

[@АнастасияРиц-у5и]

У вас отчисления пенсионные были? Если вообще никогда не работал официально, неужели дадут ипотеку?

[@abdulloh9]

в каком прокере лучше создать портфель? только не российский.

[@InvestirovatPROSTO]

Спасибо Николай👍

[@sergejmalzew5236]

Николай, с какого вида недвижимости рекомендуете начинать инвестировать новичку?

[@petrozanko1727]

Спасибо Николай! Очень все чисто понятно , как всегда!

[@Kamal_Sh]

Нужен совет, с размером капитала 1млн рублей лучше идти на фондовый рынок, или взять ипотеку на двушку?

[@tropicalluxx5794]

Такая же дилемма

[@RussiaTomorroM]

Вложить в доллары!

[@lexxxpetrov3238]

В малых городах сдача недвижимости в аренду не очень выгодна. 1 комнатная квартира 7 т.р. и нормальных арендаторов днем с огнем не найдешь. Снимут за 7 а наsрут на 70... и думаешь стоит ли сдавать квартиру вообще...

[@NikolayMrochkovskiy]

Lexxx Petrov Кейсы из регионов Вологда - kzbin.info/www/bejne/l4TEe36keK19fas Самара - kzbin.info/www/bejne/gqWcfHuBj9ythqc Ростов-на-Дону - kzbin.info/www/bejne/kJuxnGRqmL6lsNU Ростов на Дону 2 - Доходный объект +24% - kzbin.info/www/bejne/oIPTq6OBj9WlkJY 
Красноярск - kzbin.info/www/bejne/Y3qXlaZnial5oZI Пятигорск - kzbin.info/www/bejne/ooLUc4p_a6aGmrc Владимир - kzbin.info/www/bejne/oqGweYeZm92BgZo Смоленск - kzbin.info/www/bejne/iYG4pWOEp5xlZpo Комсомольск-на-Амуре - kzbin.info/www/bejne/mWLXkHumrLt2eqs Череповец - kzbin.info/www/bejne/roO9eWiVd8SsY9k Ташкент - kzbin.info/www/bejne/e6HNhaGCn7Jna9E Брянск - kzbin.info/www/bejne/qGqnaZyCia2pY9k Самара 2 - kzbin.info/www/bejne/bX3app54mNSSfck

[@lexxxpetrov3238]

@@NikolayMrochkovskiy Здесь нет Йошкар-олы)))

[@NikolayMrochkovskiy]

Lexxx Petrov пока нет ))

[@lexxxpetrov3238]

@@Лёня-н7п они дают залог 05 от стоимости аренды жилья и все равно sрут)

[@НатаИванова-д9ж]

Люди во Владивостоке за 22т в 20кв живут...2 место после Москвы по стоймости м2

[@nidolive811]

Николай, здравствуйте, сделайте пожалуйста онлайн курс на эту тему, или же просто сделайте подробное видио этого курса, я готов заплатить деньги за такие знания, но вот добраться с Сибири к вам времени, увы, нет.

[@NikolayMrochkovskiy]

Здравствуйте! Для тех у кого приехать нет возможности - специально подготовлена дистанционная онлайн программа «Инвестиции в недвижимость с нуля» - n.mrochkovskiy.ru/ifs . Это аналог живого семинара, но более расширенный (поскольку нет ограничений уложиться в 2 дня) Курс проходит в формате онлайн. Длительность около 120 часов (но ядро вы успеете освоить и начать действовать гораздо быстрее, просто параллельно будете изучать тонкости). После оплаты вам открывается доступ к пошаговому тренингу в личном кабинете . Там вы изучаете видеозаписи , выполняете пошаговые задания и движетесь вперед в реализации ваших Инвест задач. Вместе с этим вас добавим в закрытый чат наших активных инвесторов - где вы будете совместно с ними обсуждать текущие вопросы. Совместная реализация проектов, вопросы управления и т.д. ТАм уже многие со своими проектами - авто, недвижимость. Со мной общение также в группе через чат. И персональная защита проекта мне, перед началом реализации, когда будете готовы - обычно по телефону - готовите презентацию - связываемся - разбираем детально.И главное - знание останутся с вами! И членство в сообществе инвесторов - единомышленников тоже

[@nanotech3524]

Подскажите как копить деньги. Очень быстро уходят!(((

[@NikolayMrochkovskiy]

Финансовая грамотность (если только начинаете погружаться в мир финансов и инвестирования - начните с этого раздела) - clck.ru/MTgCq

[@milaschultz9963]

Николай, как Вы думаете вкладываться в недвижимость в нефтяных газовых, спутниках (Нижневартовск, Сургут и т.д.) насколько целесообразно на долгосрочную перспективу?

[@СергейПрищепа-б5б]

Здравствуйте Николай. СПАСИБО!

[@ЕвгенийИванов-х7с]

Хотелось бы услышать подробный разбор про инвестиции в металлы . Спасибо .

[@alexastafyev]

Благодарю Николай! 👍🌹🙏

[@СергейФ-ц5ж]

Добрый день, Николай! Где можно ознакомиться с теорией, которую Вы давали сыну про гаражи?

[@Bukvoed.]

Крепче за шофёрку держись.... Николай.😁

[@mamedoff1519]

Спасибо! Супер!

[@guldananiyazbekova6421]

Кокой % сейчас многодетным если брать ипотеку?

[@БурятияЧестная]

Николай добрый день! Расскажите пожалуйста как можно заложить уже существующий обьект в счет приобретения жилья как в новостройке, так и на вторичке. Какие риски существуют и в чем заключается выгода. Спасибо

[@SamuelBSR]

По моему первый минус перекрывает все плюсы. Да, квартира немного дорожает в рублях и генерирует доход, сравнимый с депозитом в банке. Но если актив дешевеет в долларах, то какой смысл? Вкладывать деньги, чтобы они потеряли свою покупательную способность?

[@irinapruger]

Николай, не могли бы вы рассказать о тонкостях и особенностях приобретения недвижимости с использованием материнского капитала? Спасибо

[@paveli7568]

Не совсем понятно про какие 1.7% по ипотеке говорит Николай, когда семейная ипотека в банках 4.7-5%. У Сбербанка есть опция снижения ставки на 3.5 процента, но только для аккредитованных домов из списка. Но в этом списке в основном жилье бизнес-класса за 350тыс за квадрат. Если мы говорим про такие 1.7%, то такой факт надо обязательно подсвечивать и говорить, что за 1.7% вы не возьмёте жильё стоимостью 7млн, скорее всего придётся выбрать из квартир за 15-20млн. Это существенно меняет дело.

[@valeriyashcherban5979]

Ребята, кто был на этом курсе, отзовитесь пожалуйста!! Дайте свой комментарий насколько было полезно! Можно здесь, можно в личку, по телефону 🙏🌺

[@ЕвгенийИванов-х7с]

Если численность население будет падать а число новых застроек будет увеличиваться .Или в ближайшем десятилетии откроют новые технологии застройки которые будут более дешевле . То как это отразится на цене недвижимости ?

[@Oleg_Lucky]

Николай, вы по Дмитровскому шоссе катаетесь?) У вас дом по Дмитровскому направлению, если не секрет конечно?)

[@NikolayMrochkovskiy]

Да

[@Oleg_Lucky]

@@NikolayMrochkovskiy огонь)) отличное направление (сам там живу 😅)

[@Андрей-с9з3э]

@@Oleg_Lucky Тоже в тех местах)

[@АнастасияРиц-у5и]

@@Oleg_Lucky сколько будет стоить земли 8 соток , в этом направлении?

[@Oleg_Lucky]

@@АнастасияРиц-у5и от 100 000 рублей до 10 000 000 рублей

[@famousbob3273]

Спасибо за видео!

[@ZhekasLife]

Николай можно от вас совет пожалуйста . Во что посоветуете вложить деньги в два парковочных места в ЖК в Москве , чтоб потом здавать 2.5 мелиона, либо студия в московской области за 3 мелиона , тоже для здачи ,что посоветуете

[@IvanenkoKirill]

Полезно, советую посмотреть 🔥

[@sanufa-l8v]

здравствуйте! А какие условия для семейной ипотеки под 1,7% ? там же вроде 6,5% было

[@morozko495]

Спасибо. Хорошее видео

[@ВладимирЗворыкин-д7и]

То что перечислено плюсами назвать сложно. Недвижимость дорожает, так у нас все дорожает, даже мороженное за 15 копеек не купишь. Прогнозируемый доход, но расходы не Прогнозируемый, а это разбитые стекло пакеты, украденные вещи, попорченная бытовая техника, а это все стоит денег. На ремонт может уйти большая часть арендной платы. Дешёвая ипотека, да не такая она дешёвая. В 2018 можно было взять ипотеку под 9процентов. В 2014 ипотеку брали по 12,5 процентов. Не знаю где Николай нашёл ипотеку под 14 процентов, это нужно было ещё так постараться. Самый прикол сейчас, цены на недвижимость сильно выросли и даже скинув 1,2 процента ипотеки людям все равно придётся переплатить накрученную стоимость недвижимости. Согласитесь лучше даже под 14 процентов взять ипотеку и погасить её досрочно, но зато квартира не будет стоить огромных денег. Это все делается для того, чтобы людей превратить в банковских рабов, которые будут платить ипотеку. Может для кого то увеличение стоимости на один два миллиона это ничего страшного "нужно типа сейчас брать" , то у большинства каждая копейка на счету.

[@skrim1743]

Хочу подобное видео про авто

[@Yashashneerson]

Николай .посоветуйте как из канады вывести денюжки ?

[@sergeyk888]

Николай, Вы в Питере проводите подобные тренинги ?

[@sergeyk888]

Интересует самоуправление

[@luckyriskofficial]

При всем уважении, Николай, вложения в дивидендный портфель в акции компаний-аристократов - имеет гораздо больше плюсов, если я не прав - будьте добры поправьте меня. Я сделал следующие просчеты: покупка квартиры, кредит (20% взнос) + покупка мебели и тд. Затем будут ежемесячные платежи за аренду с квартиры которые идут частично на погашение кредита, а в итоге - у меня через 5-7 лет квартира полностью окупленная, я ее продаю - и вуаля, у меня круглая сумма в руках. Так вот - и просчитав все и сравнив с такой же точно суммой инвестированной в дивидендные акции под 10% годовых в среднем (что кстати рынок показал на протяжении многих последних лет) - оказалось почти то же самое, акции чуть ниже, буквально на 1 тысячу долларов. Тогда главный вопрос - смысл заниматься недвижимостью, тратить кучу времени, иногда решать проблемы и тд, если можно заниматься инвестициями и с гораздо меньшими усилиями? Спасибо

[@МаксимВласов-ю1с]

Добрый день! Николай, несет ли прибыль Ваш ютуб канал?

[@Dima_Pendyur]

Плюсы: 15:05

[@ПавелПопов-н8я]

Интересно) Сколько понадобится лет для создания пассивного дохода в 1млн рублей в месяц?) Если начинать с 0

[@NikolayMrochkovskiy]

Павел Попов просчитайте здесь kzbin.info/www/bejne/lYC2ZqSeqpaNn9U

[@ПавелПопов-н8я]

Спасибо большое, я смотрел это видео с расчётами. Но там ведь говориться о том, как откладывать часть денег в "копилку" Но не говорится о том, как заставить эти деньги работать на себя. А именно, речь идёт об определённых инструментах. Где именно эти деньги должны работать. На данный момент я инвестирую в серебро и криптовалюты. И прибыль так себе) в перспективе например тех же 10 лет. Хочется попробовать зайти в недвижимость. Именно в Сочи. Но не получается найти управляющую компанию

[@NikolayMrochkovskiy]

Павел Попов тогда вам сюда Инвестиции в недвижимость (материалы Николая) - kzbin.info/www/bejne/hXmpfX58bNV6qas Разбор реализованных кейсов инвесторов (обязательно изучите все кейсы, прежде чем запускать свой проект в недвижимости!) - kzbin.info/aero/PLdj5sx9WWRKPwrtwLprfzXIwB1Yfip4KO Стратегии инвестирования - kzbin.info/aero/PLdj5sx9WWRKMZI4-NSQO4Szq0hHO--w6h Инвестиции в авто (разбор масса деталей и нюансов) - kzbin.info/aero/PLdj5sx9WWRKOPv3deA_3SrW09jB9Ne6YC Инвестиции на фондовом рынке - kzbin.info/aero/PLdj5sx9WWRKPHZb1sF7suJq4YF-5M5mO-

[@АсланАмангельдиева]

Спасибо вам🇰🇿🇰🇿🇰🇿

[@slanka6939]

Минус вложения в недвижимость: у моего знакомого квартиранты затопили соседей, теперь иск в суде от соседей

[@iv2403]

Страховать надо квартиру, и не будет исков.

[@damirdamir9795]

Затопил соседей, ущерб - мой + компенсация соседям обошлись в 37 т.р., по страховке выплатили 92 т.р. (бакс тогда по 30 руб. был)

[@ЭДУАРДВалерьевич-т1л]

Надо все краны опресовать как в ванной смеситель,никаких гибких подводок для воды.

[@ЭДУАРДВалерьевич-т1л]

@@Дмитрий-т5ш3л особенно росгострах Пирожок разводит

[@slanka6939]

@@ЭДУАРДВалерьевич-т1л Был ремонт в доме, затем под большим давление сорвало краны (сильно не разбераюсь в сантехнике, пишу как поняла со слов), квартирантов дома не было, затопило 2 квартиры ниже, иск на сумму 250 тыс.рублей. Не знаю какое решение примет суд. Суда еще не было((

[@kostakonstantin8964]

Николай,безусловно не глупый человек,но всё что он говорит.применительно только в Москве,ну может ещё в паре мегаполисов!Недвижимость растёт в цене только в крупных городах,и то локально!Цена за квадратный метр каждый год,может и растёт,но только в новостройках! Вторичка же падает в цене.Квартира трёшка,например, купленная 10 лет назад в Саратове за 3 млн,сейчас стоит около 2,5 млн!А уж если её покупали по тем ипотечным ставкам,да при сдаче были поблемы с поиском жильцов,да ремонты всякие..короче...

[@NikolayMrochkovskiy]

Кейсы из регионов Вологда - kzbin.info/www/bejne/l4TEe36keK19fas Самара - kzbin.info/www/bejne/gqWcfHuBj9ythqc Ростов-на-Дону - kzbin.info/www/bejne/kJuxnGRqmL6lsNU Ростов на Дону 2 - Доходный объект +24% - kzbin.info/www/bejne/oIPTq6OBj9WlkJY Красноярск - kzbin.info/www/bejne/Y3qXlaZnial5oZI Пятигорск - kzbin.info/www/bejne/ooLUc4p_a6aGmrc Владимир - kzbin.info/www/bejne/oqGweYeZm92BgZo Смоленск - kzbin.info/www/bejne/iYG4pWOEp5xlZpo Комсомольск-на-Амуре - kzbin.info/www/bejne/mWLXkHumrLt2eqs Череповец - kzbin.info/www/bejne/roO9eWiVd8SsY9k Ташкент - kzbin.info/www/bejne/e6HNhaGCn7Jna9E Брянск - kzbin.info/www/bejne/qGqnaZyCia2pY9k Самара 2 - kzbin.info/www/bejne/bX3app54mNSSfck

[@nasporte90]

*Интересное видео*

[@МВМ-ь5у]

Меня единственное что пугает то что не будет дохода и по поду в долговую яму

[@МаксРешетов-о3э]

По красоте

[@Ckripal]

Какая низкая ставка?? Что ты говоришь. Если берешь ипотеку на 15 лет, то составляет 90% моржа банка.

[@usrusr-ut8hn]

Здравствуйте. Управляющая компания сдает вашу недвижимость на 80%, а вам говорит, заполняемость на 40% . Как вы это контролируите?

[@valeriyashcherban5979]

Через приложение или на сайте, которая эта управляющая компания дает

[@SmartCity-ly8dm]

Valeriya Shcherban привет, Вы классная, давайте инвестировать в Москве вместе:)

[@АндрейРатьков]

Про дивиденды не совсем корректно сказали, есть же целые стратегии по получению девидендов каждый месяц, знающий человек может очень грамотно использовать этот инструмент.

[@trans-gid]

Николай привет. Можете осветить в блоге вопросы налогообложения при сдаче недвижимости в аренду?

[@NikolayMrochkovskiy]

Антон Куликов здесь kzbin.info/www/bejne/l2S2aWqwec92nMk

[@trans-gid]

@@NikolayMrochkovskiy благодарю, Николай

[@yerkinturdiyev8389]

Я врач! Видимо кто-то из ваших детей захотел стать врачом 😄👍

[@ГригорийСлободчиков-ы4о]

Спасибо!

[@doctord3416]

Почему в России такой низкий процент по ипотеке если 4 ребёнка?

[@valeriyashcherban5979]

Семейная ипотека даётся семьям с 2 и более детьми, последний должен родиться после 2018 года, не помню месяц. Посмотрите в любом банке написаны условия 🌺

[@ДавидЗурабаули]

Я вот на все деньги ,как предлагает Г. Стерлигов вложу в гречку. :)

[@ДавидЗурабаули]

Так я и говорю на ххх фондовые рынки, недвижимость и т.д. -это всё происки капиталистов. Идите в лес рубить дрова и сажать гречку,желательно ещё поменять религию, так как кроме староверов такое не дано никому.

[@alexeyp8864]

Недвижимость это задел на десятки лет вперед и если речь идет о сдаче, то нужно быть готовым к тому, что скорого возврата инвестиций ждать не стоит.

[@ZhekasLife]

Не совсем верно , доход за аренду вы получаете сразу так как продать квартиру и вернуть свои деньги вы всегда сможете, если не брать в расчёт что квартира куплена в ипотеку

[@МаринаШестакова-л3п]

Да и в ипотеку продаётся) мы свою ипотечную продали (неудачное место выбрали)

[@Вежлив343]

Николай, добрый день . Зачем Вам реклама лохотрона ? quantum sistem.

[@NikolayMrochkovskiy]

Рекламу вставляет KZbin, я на неё повлиять не могу

[@Aleksandr_Shapurov]

👍

[@Olga_Kustova]

Спасибо

[@ВКУСНЯШКА-э6щ]

👍👍👍

[@damirshabanov2918]

🙂👍🙋‍♂️💵💲

[@edvard401]

Это всё актуально для Москвы и Питера и возможно в крупных городах.В остальных это просто гемор.

[@NikolayMrochkovskiy]

Кейсы из регионов Вологда - kzbin.info/www/bejne/l4TEe36keK19fas Самара - kzbin.info/www/bejne/gqWcfHuBj9ythqc Ростов-на-Дону - kzbin.info/www/bejne/kJuxnGRqmL6lsNU Ростов на Дону 2 - Доходный объект +24% - kzbin.info/www/bejne/oIPTq6OBj9WlkJY Красноярск - kzbin.info/www/bejne/Y3qXlaZnial5oZI Пятигорск - kzbin.info/www/bejne/ooLUc4p_a6aGmrc Владимир - kzbin.info/www/bejne/oqGweYeZm92BgZo Смоленск - kzbin.info/www/bejne/iYG4pWOEp5xlZpo Комсомольск-на-Амуре - kzbin.info/www/bejne/mWLXkHumrLt2eqs Череповец - kzbin.info/www/bejne/roO9eWiVd8SsY9k Ташкент - kzbin.info/www/bejne/e6HNhaGCn7Jna9E Брянск - kzbin.info/www/bejne/qGqnaZyCia2pY9k Самара 2 - kzbin.info/www/bejne/bX3app54mNSSfck

[@ВладиславДьячков-л6п]

Nikolay Mrochkovskiy Николай здравствуйте Сделайте пожалуйста видео про управляющие компании , думаю многим будет интересно, т.к в регионах этого нет И можно сделать в регионах это как бизнес , развитие Спасибо !!

[@ЕленаКосьяненко-х9г]

👍💮

[@importsharing]

+

[@sergeyvinokurov1245]

Очень много вводных

[@TheSumrak]

Звук ужасный . Купите хорошую петличку.