加州内陆小城: 7万移动房社区！居住体验怎么样？| 美国房产 | 美国房价 | 美国买房 | 德州房产 | 佛州房产 | 加州房产 | 纽约房产 | 洛杉矶买房 | 湾区房产 | 李文勍Richard

[@richard0501]

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[@YaliLee-r6w]

地要租的，還要買保險，房子稅及各種utility, 地租每年會漲，养房成本2000/月，沒有增值性，等於2000/月租還跑去那麼遠，房子太舊經常要修理又是不定時的支出，不要的時候還卖不掉，對於華人生活還不方便 ，不如在華人區化3000/月租住得省心

[@richard0501]

感谢您的分享！这里的卖的还这挺快的，其他没有调研的不了解，看的时候在议价，再看的时候就成交了，但周围真的没有中餐馆，同事说属于典型的美式，华人配套靠近Temecula和Menifee，大家可以看之前的Menifee调研专题

[@linacui648]

这里的租地的买卖市场也很活跃，我就给我的客人买卖过租地的房子。如果价位定的合适，也好卖😊

[@linacui648]

我们这租地$500起到$800左右

[@DaveSmith-xl4el]

医院呢？有多远？

[@susanzhuang-s2i]

房价差不多，因为也不算正规有地基的房子但每月的租地费也太高了吧？如果买了房子还是要每月一两千不等于还是租房么？我想美国哪有那么好的事让人可以正常活的地方？买块地不用多少钱但这租地费也太高了吧？

[@chengan325]

Mobile house當然便宜，只有房屋權，地要付租金，北加也有這種房，價錢也差不多。

[@mutao1079]

博主介绍的这种木头房在当地叫mobile house, 这种房不能买，博主说的7万是居住权价格，另外每月付租金，博主说的每月1千多元钱是月租金（变相称社区管理）。一个栅栏圈起来的几排mobile house 是一个地主在几十年前买的地定制的木头房子，所有木头房的房主是一个人，他雇了一个工人专门管理这片房，另雇了一个打扫社区卫生的工人。当你买了居住权以后就可以搬进去住，居住的感觉像自己的房子，别人不能进入你的房。房主也不打搅你。当你不想住那里以后你只是解除居住权合同不再缴纳月租搬出去，留下的木屋再卖给下一个居住者与你无关。这不能作为你的投资房。我2013年～2018年居住Hemet时，这种木头房居住权卖1万～1.3万。月租金另外交$500。 Hemet还有专门停放房车的住宅区供全美国有钱人假期开车来这里停车住宿。场地提供水电设施。博主说的此木头房卖价7万，我惊掉下巴，Hemet的这种木头房的居住权涨到7万！远在中国的国人千万别上当，这种木头房不能投资，地块房主不会卖给你。顶多扯皮打官司你拖走木头房。房主可以另外花2万～3万一个星期就可定制回一套新木头房子。博主说这种房只卖7万，是卖房经纪人与地主雇佣的社区管理员合作分享买房者的购房经纪人费用。

[@LordHastenReturn]

市场不同了 现在定制一套新房2-3万买不到哦 而且如果有空地是可以把自己的房子拖进园区住的 一个园区也可以有很多个房主 有很多可能性 并不一定是只能是住园区主的房子 大部分园区主提供的是地的使用权 这种房子不适合投资 但蛮适合首付不够的人群居住的 在美国本土很流行的居住方式 让华人认识更多的美国本土风情

[@susanzhuang-s2i]

美国就是个吃人的地方，哪有天上掉下的馅饼？以前是3~4万，现在7万算低价也就是说美国的涨价恶习是改不了的啦！

[@lockytse7828]

謝謝

[@linacui648]

@@mutao1079 我是执照的地产经纪人，一般没有和地主合作的关系。我帮助客人买过租地的房子，和平常买卖一样，就是多了去管委会签订租地合约。那个园区和我们经纪人没有什么合作关系😊

[@linacui648]

@@mutao1079 现在租地的都卖到10万往上了，带地的我自己刚买一套最便宜也要13万。 现在房价和租金都涨了。我2018年买这种带地的简易房一实一浴都要5万7了😊

[@senator95]

谢谢分享！

[@richard0501]

让您破费了🙏 上半年忙完项目，会在这个月好好计划后面的节目改版，对得起您的支持和信任💖

[@senator95]

@@richard0501 🤞🏻🤟🏻👍🏻💐🈶💰

[@jlseagull2.060]

退休养老不能住这种村啊，还是在城市离资源近（尤其是医疗）比较实际。

[@jasonleeusa]

這種mobile home社區其實每個城市都有，沒有必要跑到那麼遠

[@alice-temeculabroker5812]

我是住在Temecula的经纪人Alice 邹，有帮客户在这个城市买卖过房产，hemet 的房价确实比周边城市要低，但是相比周边，Hemet 城市不够安全，人口组成里 非裔偏多。

[@richard0501]

欢迎Alice一起分享，也希望各地的朋友一起交流，我计划后续节目里，和更多本地居民朋好友一起互动出镜，有兴趣的可以留言告诉我，加州内和加州外都有计划出行。

[@alice-temeculabroker5812]

@@richard0501 如果能一起见面 出镜 那太荣幸了，欢迎再来。您的联系方式？谢谢

[@yunni3371]

Temecula 这个地区如何 ？

[@raykong1826]

Mobile Home 應該算買房子，比較像，買一個camp去租camp ground 罷了。

[@guangxidavidliu]

Your information is WRONG. This is Mobile home park. The house is $70,000, but without the land. Home owners pay monthly for the land lease. You can buy used mobile homes for $25,000 maximum else where. Have you heard the word, "trailer trash" in America? How much do you know about America?

[@Gamblefish4093]

Did you actually watch the whole video? The author did mention that.

[@chrislam8260]

Mobile Home本來就幾萬美元、很便宜（夏天像焗爐、冬天像冰箱），每月必需給至少六七百元以上（地租）。三十多年舊、熱如烤箱屋二房、$70,000特別在Hermet如此偏僻沙漠區絕對不能買。還😊每月需付（$850 地租+ $700地税 = $1550 再加如此舊烤箱屋維修費不少、約1, 900 )在市區能租到設備很不錯的一廳兩房，有游泳池 BBQ 大閘私人公寓了。還有七萬現金在手收息消費。

[@linacui648]

我是住在Hemet/SanJacinto 的地产经纪人。这边Mobile home park有带地的，我的客人就买了很多投资，回报率达10% 之上。 有需要的朋友找我。

[@jasonleeusa]

地稅沒有$700/月， $70/月差不多😂

[@linacui648]

地税是按1.1房租算的，和正常房屋一样

[@linacui648]

我有湾区的客户一个人买了12套。$8万5买的，租$1550，小区管理费$165月，地租是房价的1.1%。 今年她又花了$12万买了一套，租$1650，同一个小区。目前这个小区我的客人已经买了20多套了。我自己也买了四套。房价还是会涨的，和其他房子一样，大家一起涨或者降。最近房价到了$17万和$18万多了

[@jasonleeusa]

@@linacui648 因為地不是自己的，每個月還要交一千多的地租。 租金祇夠交每月的地租，沒有投資回報。

[@718dove]

喜欢你的视频，感恩你带我们在美国的市民看美国其他地区的养老环境生活质数诚恳讲解，我也希望有那么好真诚的当地邻居❤😊未来

[@richard0501]

是我感恩您的支持🙏自己感兴趣才回去探索，分享的内容还能得到您暖心的回复，让我觉得一切都有价值，有您让的鼓励，让我能继续做得更好💖

[@ubersisterlyftsister8260]

hi，有机会找你帮我参考一下，我想买个退休养老的房子

[@donnachan249]

Thank you , Richard, for find out , for giving us good tours of the is Hemet City, never heard of this city until you introduce this place for public. Take care.

[@richard0501]

Thanks so much for your support! I'm glad you enjoyed the tour of Hemet. I'll continue exploring more cities and local life to share with you. Best!💖

[@joannec9943]

我覺得博主對介紹氣候方面做得很好，但如果真的要介紹房子應該更詳細一點，比如房的類型，甚麼是移動房，公寓房，跟獨立房，他們優點缺點在那？當地學區是怎樣？就業如何？如果要上班開車到市區要多久？有沒有鐵路到LA downtown，這樣才能讓真正要買房的人做最好的選擇。

[@richard0501]

非常感謝您的建議😊辛苦打字都是為了幫節目做到更好，感激都在我心裡🙏

[@xiaoheli5481]

你可以自己从工厂直接定购 这种mobile home. 只要 社区有空地， 你就可以把房子安置进区。你如果已经住在里面的业主，搬家时可以用拖车拖走。当然也可以卖。投资价值基本没有， 上部的房子只会折旧。地皮不是房主的，何来升值。既然不能从地皮升值赚钱，何来炒家。这位博主要么不懂，要么就是误导。

[@meilei9131]

不良愽主，伱不可以讲一半不讲一半。这类的房子是没有地产权的

[@bigben8357]

他讲了

[@过来人]

中国的房子不都是这样的吗❓❓❓

[@DaveSmith-xl4el]

中国的房子不用每月交地税，也不用付租5

[@zhangxiaoche]

时间坐标12:45 地是park 管理公司的～ 就你这种看视频的吧～带着自己的想法，哪自己没看到，或跟自己想的不一样不认同，一顿输出做视频的～可显得你懂的了，“不良 博主”标签先一顿扣帽子😂下次好好问： 产权问题没看到，别的观众给补上时间坐标位置就完事了～

[@jasonleeusa]

@@DaveSmith-xl4el 中國的房子是一次性交了70年的使用權，但地的產權不是你的，性質一樣

[@patriciaffj3493]

谢谢您的分享， 很有帮助。 能否有机会分析Tucson，AZ这个城市， 想从WEST PALM BEACH搬到Tucson。 Palm Beach County 生活成本越来越高，交通拥挤隔尤其在I-95上三差五就看到惨烈的车祸。

[@richard0501]

得我感谢您的支持🙏这期节目是一个复更的起步，葡萄牙项目收尾后就开始恢复之前的调研巡游，AZ肯定要去，出发之前会做一些节目准备，问问观众朋友们有没有在本地的，可以加入节目一起和大家分享，有您的支持我就更有动力来丰富节目的内容💖

[@patriciaffj3493]

@@richard0501 谢谢您。

[@helenwang4103]

我和我的男朋友目前住在纽约.我们已经在Tucson 的 Foothills 买了房子，年底我们会去那边过冬.考察了美国很多地方包括佛罗里达.最后我们最喜欢的还是Tucson 的Foothills . 风景优美非常适合喜欢户外的人群的退休生活.上次过去吃了一家意大利餐厅.东西做的非常好吃，价格却比纽约便宜很多.😊

[@richard0501]

特别感谢Helen辛苦码字分享！从NYC搬到AZ，感受听起来都特别的好奇，也特别期待去看看，我希望去本地做节目和本地的朋友有交流的机会，您的分享让我特别受用🙏

[@jlseagull2.060]

我曾经在亚利桑那州住过多年，也熟悉Tucson，那里主要是大学城，除了大学外，就是广阔的空间，很适合开车自驾游。还有特殊的原住民和墨西哥文化，离墨西哥边界小城Nogales 也不远，可以去看看。气候干热，夏天百度以上，但是湿度低，感觉就是热而已，流汗不多，不过空调还是不能缺。我在东岸住过，湿热真的难受。

[@meow4619]

固定版房车而已。

[@stephencheung3523]

如果是新移民中产，不是程序员，是否推荐加州硅谷，包括北加外围地区？sacremento 还是 la 东面？

[@richard0501]

Stephen可以參考周邊幾個城市的調研節目： 【加州房产调研】 1. 南加尔湾：kzbin.info/www/bejne/nYncioWZpJyrbtE 2. 南加安大略：kzbin.info/www/bejne/bJytl5WdfdJ6fdk 3. 北加湾区三谷：kzbin.info/www/bejne/j6DOeoqqncSCo6c 4. 北加萨克拉门拖：kzbin.info/www/bejne/apq3n5-VmNGnb9k 5. 南加门尼菲：kzbin.info/www/bejne/f3jIpHuljLiHm6s

[@elizaleung1335]

矽谷中心點的聖荷西/San Jose 的Mobile Home 價值30 - 40萬，地租則是每月2000 或有多； 然而一般 Single House 則叫價百多萬。

[@TheAacharge]

Mobile Home 本来就很便宜，在沿海城市买 Mobile Home 也差不多这个价。 这地租 * 2~3 够在沿海城市租套同size的房子。优点是小区的环境和管理，看起来非常好。 最后，华人爱扎堆和投机的特点 导致 房价跟华人密度正相关。

[@Candace259]

我就知道房价就是华人炒的，那个四川Jerry和美国Ary 两夫妻本来都是大学老师 两夫妻一年下来也有个8万刀家庭收入并且老师有非常长的有薪假期 这都是看他们视频他们自己说的，然后那个四川Jerry随便找个理由说生了个baby现在几个月大了想要多挣点钱 就辞职跑去做房地产中介了。我想反问做房地产中介假期有大学老师长吗 有大学老师轻松吗，陪伴家人不是更重要吗 那个Jerry真装

[@Candace259]

心还在中共国的华人总是克服不了劣根性

[@snowiv2582]

請問加拿大溫哥華多倫多有這種房屋地區嗎租賣多少加元

[@richard0501]

您好，不太了解加拿大的開發項目，但是您可以搜索一下，這類本地規劃應該有mobile home/house的分區管理。

[@luleizhao7233]

这是一个老人社区，很多mobile home低到$2万美金就可以买到。不过大多数都是有年龄要求必须是55以上才可以买。也有4-50万以上和1百万以上的房子。

[@linacui648]

$7万的mobile home肯定是租地的。

[@feilisong24]

租金也不便宜

[@nxkm813]

一般每月地租在$1500-2500

[@linacui648]

我们这有带地的简易房

[@benei5929]

Mobile home is not for investment, only for living in

[@qima8047]

对退休人员的医疗机构特别关心？方便吗？

[@richard0501]

您好，这里更多是白人区，英文的医疗交流需要比较流畅，虽然没看到周围有大型综合医院，但是这里的城市都非常小，紧邻城市医疗资源会更多。

[@gordonwang6047]

Mobile home, 不要说7万，2万在加州也买的到

[@homeplay4476]

Mobile home 到处都这价钱。地基都没有，根本不是正规的房子。另外还要付租金租地。

[@kunghsu1]

你的三个地区，写错了。中间段没说？

[@jeonghan7322]

确实很多人流入HEMET, 我知道的几个老外，都从周边城市跑去HEMET买房了，有的还从圣地亚哥卖了房，在HEMET买了一个5英亩地的房子，他们喜欢各种动物，鸡鸭猫狗牛马草泥马，什么都有养，他搬到HEMET超开心，这是在圣地亚哥不可能实现的未来退休生活。

[@richard0501]

哇，欢迎本地大佬分享，没讲到的多多补充！周边的几个城市跑了一遍，因为美国本地同事说那个Winchester商品房起来了，周边移民到Riverside腹地的人多，占的主要就是提到的上面的这几个城市，一年前还没有这么多人，开车明显感到车很多，是城市内的，不是通勤路上的。至于圣地亚哥，之前那期专题，是从特美库拉方向也感觉堵，但还没有堵尿😂

[@jeonghan7322]

@@richard0501 我也是搬来才半年，但是相比洛杉矶的嘈杂和房价，河滨县的这几个城市，无论生活环境，还是房价，房子新旧程度，都好太多了。我家人非常喜欢这边，山多湖多，房子新，院子大，对于年长者来说很香呀。TEMECULA因为酒庄和好学区以及成熟的城市规划，房价已经很高了。但是WINCHESTER, MENIFEE，也是很多新房。MENIFEE发展起来了，周边的WINCHESTER小城市，特别是沿着Domenigoni Pkwy都是新建房，现在还在继续建造，在Domenigoni pkwy和79号 Winchester Rd交界处，明年起准备再建640套新房，你可以看一下这个报道 “soleada winchester” www.soleadaliving.com/ 这个公司就是发展MENIFEE的公司，要参与发展WINCHESTER了。现在进来买新房投资，我觉得是个好时机，未来10年增值空间会不错的。 HEMET有些社区非常好，新房也多，价钱比MENIFEE, WINCHESTER稍稍便宜一点。但是HEMET的中心地段，不太建议购买房子，那边COMMERCIAL比较多，可能治安稍差一些。我觉得，从洛杉矶，OC，SD，或其他州来河滨县特别是老外比较多的这几个城市，都不错，这边的人相对比较淳朴，热情，保守一些，是加州大蓝州里比较罕见的偏红的地区，这是我个人观点。我也相信，过三五年，这边会更成熟，人多了，各种COMMERICAL就会随之而来，中国人的超市也会开起来的。毕竟，10几年前我住在洛杉矶，连安大略都觉得远不想去，现如今，安大略都成了大家炙手可热遥不可及的地区了。谢谢Richard每次的视频，非常喜欢你的频道，很客观，加油👍

[@nancychen1083]

@@jeonghan7322非常感谢你的内容，正在搜索L V周边的小城市，谢谢你

[@p2p56]

哇塞！ 比Riverside還遠！太可怕了

[@chengan325]

7萬是mobile house,我家附近有很多，地要租，每個月幾百美元。

[@6124JK]

Helmet, 那裡有很多毒販，治安很差。

[@linacui648]

我从2016年开始在这住，感觉很好，没觉得不安全。

[@shorelake-hv2di]

hemet 研究过 房价格也不算太便宜， 你说的是板房

[@richard0501]

是一个mobile home park；是的，从做完Menifee专题以后，在这附近的几个城市商品房都不便宜了

[@赵跃峡]

你好，德州那期视频没有找到，能给下链接吗，谢谢

[@richard0501]

您好，所有的调研系列，都在这里，您点击就能跳转： 【加州房产调研】 1. 尔湾：kzbin.info/www/bejne/nYncioWZpJyrbtE 2. 安大略：kzbin.info/www/bejne/bJytl5WdfdJ6fdk 3. 湾区三谷：kzbin.info/www/bejne/j6DOeoqqncSCo6c 4. 萨克拉门拖：kzbin.info/www/bejne/apq3n5-VmNGnb9k 5. 门尼菲：kzbin.info/www/bejne/f3jIpHuljLiHm6s 6. 圣迭戈：kzbin.info/www/bejne/maCTmoluprVrpNE 7. 曼特卡：kzbin.info/www/bejne/j6CWeGVopNR3Ztk 8. 赫米特：kzbin.info/www/bejne/eWO3fZlshZt_hK8 【德州房产调研】 1. 达拉斯：kzbin.info/www/bejne/mZaXk31ojsaZsJI 2. 休斯顿&奥斯汀：kzbin.info/www/bejne/e4mpZZpjZ8-CgNE 【佛州房产调研】 1. 迈阿密&奥兰多&坦帕：kzbin.info/www/bejne/aHTYi3marahnmJo 2. 棕榈滩案例：kzbin.info/www/bejne/aHTYi3marahnmJo 3. Sarasota案例：kzbin.info/www/bejne/omaugmx6aL2Wprs 4. 奥兰多案例3：kzbin.info/www/bejne/gHu8eGunoZt7oJo 【新房验房揭秘】 1. 从地基开始：kzbin.info/www/bejne/gmjTpKZmZd2ooqs 2. 房子搭起来：kzbin.info/www/bejne/d6DVaWSbZpimja8 3. 楼板和屋面：kzbin.info/www/bejne/qXzLgXmjnteFi8k

[@赵跃峡]

非常感谢🙏

[@rubyzhang6]

我老早就看到这了……但是不懂地理气候….所以还是李老师讲解的系统全面。十分感谢🙏

[@rubyzhang6]

我也喜欢阳光明媚的室内…我不考虑移动屋…..我是Ruby，十分感谢您

[@richard0501]

谢谢Ruby🙏这是上半年做葡萄牙项目期间，美国同事介绍区看，因为都是做养老产业，所以放在一个调研任务里，但可能真的在这个圈子里的，比如Ruby，早就听说过这里了💖

[@richard0501]

这里白人养老的比例特别大，因为葡萄牙的项目就是老美的养老开发，所以调研之一安排了这里。得我感谢您，内行人还在给我鼓励呢🙏

[@yuanzhen910]

移动房，铁皮房不就这价格吗？

[@lingling8519]

这是移动房，有 HOA费的

[@qimaguohai]

mobile home 没有投资价值

[@Sophia-uy9jv]

我看跟着-马斯克的先进的房子和车子走是最好的之选译 ！

[@Chen5430]

Hemet 這地方很多吸毒者，所以很多人叫這個地方 He(METH)!!!! 😁

[@shawnlee1081]

leasehold的房子肯定便宜啊

[@xuelingzhao3325]

如果有客人一次现金买，那是多少钱呀

[@richard0501]

您好，是说这个mobile home park里已经安装好的房子，还是说自己现金订一个新房子？因为这个地不是买家自己的，是归park统一管理的，安装到本地的可能价格是不同的，我问到现场的住户，他们买现成装好的，其实可以砍价，您看那个价钱的截图，就是要价快6万5了，但是成交才6万，砍掉了5000。

[@xinwentang8664]

最多能折后扣10/100。

[@美国流浪]

单地租水电，其他杂费，都可以在华人区租个不错的房子

[@hongiatuong]

Mobile home 很便宜，不用去那麼遠買

[@lilolotus139]

那是mobile home, 得付租地金吧！

[@jeanyang458]

管理费多少钱？

[@qk6606]

mobile home很多地方都有，华人区、海边、山上、好区、坏区、老人社区等等，比起周边的房子便宜很多，可以叫低配版的独立屋，这种房和租房子住还是好很多，起码是自己的房子，一般情况mobile home每月的地租费用在同样的区域租不到这么大面积的房子，各取所需吧，毕竟价格便宜，而且还是有升值的只是幅度不大。

[@richard0501]

感谢您的分享！归纳的这些区目前还没能都走遍，后面有机会都想去看看差异

[@iistudio5900]

移动房自己买个新的放在那里比买他这个好吧，65k不便宜

[@terryperng5519]

加州7萬的獨棟屋7千尺大土地當然有，rosamond,Ridgecrest,都有。有些私人大土地放的也是移動屋，那每年只有極低的土地稅，房屋0稅金，您這個物件不行，要付土地租金和hoa,

[@jimwang582]

这里基本都住的老美，而且有几个社区都是高品质的。我住Beaumont,但是也很喜欢这个城市

[@richard0501]

感谢Jim的分享，本地朋友对社区和周边环境了解更详实，祝生活平安发展顺利！

[@jimwang582]

@@richard0501 谢谢，持续关注你的频道！

[@GoufangDing]

主播，租地怎么付？

[@richard0501]

您好，卖房的经纪人说支付方式是通过移动社区的管理公司，可能还有一些收入手续，类似于一个物业管理公司来对接

[@linacui648]

我们这也有不用租地的，你买房子连地一起买的，要上$15万到$17万左右

[@Neil-yang]

移动屋住几年生不如死，地基有一点变化对整个房屋影响很大，我见过有几个不是墙体撕裂，就是屋顶框架变形，还有被雨水影响地基Jack的。

[@deenjolee6785]

這個博主說的是mobile home，通常是提供給低收入的家庭居住，因為它沒有地，只有房子本身，而且，房子的品質比不上一般的民房。住在mobile home 的居民不但是低收入也是低學歷。這種住宅區許多城市都有，不需跑去河濱縣（Riverside county)住。

[@desc7066]

Moble Home 及真正的 House 是非常不一樣的 。

[@mactobarry]

喜欢richard挺久了，这次关于天气的划分也受益良多。可能这次反响不是那么好的原因是标题和定位吧，是mobile home就大大方方说，本来正常华人也不会去考虑买这种房，写成独栋幸运房然后大家进来一看居民是很友好，但放在哪里的传统apartment home不是呢。我是觉得每期实地考察质量都很高，观众定位也是在这边定居的华人，看中的就是你频道的真诚，向那些kol的频道学反而容易让人失望🙌

[@richard0501]

能辛苦码子一句句分享的，这都是关心我的最好的朋友了🙏其实并没有学什么或者参考什么，因为除了录节目以外，所有的剪辑、制作、字幕工作都交给了团队其他小伙伴，这是一个全新的团队，因为上半年做项目断更了很久，团队重组都是特别年轻的小朋友包括00后，得给他们一些时间尝试，我能做的就是让他们有机会试错，看到您这样善良有帮助的留言，他们会成长的越来越快，这都是要感恩有您的信任和支持，希望团队的小伙伴快速成长，不辜负您的信任💖

[@weihongzhu1736]

Hemet 到处都是流浪汉，走出家门没多久就能看见，投资价值绝对为零，可能还是55岁+才能买的老人公寓，离215高速公路好远，一辈子都要交的租金，还不能出租，离华人超市实在实在……太远，周围环境破旧这种活动房买了就砸在手里很难卖出。用这个价钱老中区附近就能买到活动房。缺点实在太多了。博主是不是要买，那我恭喜你，你的脑子进水了，坏掉了。

[@EagleWolfSparrow]

MOBILE HOME PARK, they charge HUGE LEASING$$$ ... is NOT GOOD.

[@lilywang5367]

十年之前四万就可以买一栋House，地大无比，地都是你的；而不是Mobile home，地是租的😌绝对不适合华人居住👎

[@33Jenesis]

租地要搞清楚有沒有rent control，還有地主是個人還是房地產投資財團。最好去當地市政府打聽土地的開發可能。很多mobile home parks被賣了後蓋房子，擁有mobile home的租戶拿不到很多補償。移動mobile home要一兩萬，年齡大的mobile home許多parks不讓放（有空地它們要放新的）。自己買地很多當地政府不讓放mobile home，尤其是沒有水管電管下水道的荒地。加州幾乎沒有地可以自己買下放一個mobile home，都是小區形式。還分無年齡限制和55+老人。無年齡限制的小區地租比較貴（公設廢損快），也嘈雜。少數小區連地一起賣，賣價自然高，跟同區段的康斗差不多價位。少數小區地主要賣前會通知租戶，租戶可以商量集資買下，把小區變成co-op。加州一般mobile home因為是personal property(不帶地價），加上屋齡老，property tax一年幾百塊，算是省的。房屋保險比較麻煩，因為目前只有兩家保，還不受新保。不過這是全加州的問題，所有房產保險都漲價或有被取消的危機。

[@richard0501]

这是大神级的总结，非常感谢辛苦码子🙏 对 mbh 想有更多了解的朋友，请一定要看一下这条作参考👍

[@dingli2584]

租金便宜的地方人肯定会很杂，晚上治安好不到哪里

[@ruthmonroe145]

但是每個月的租地費可一點都不便宜。

[@annadang2020]

這種Mobil home 就是沒有根基的房子。介意的風水人士就算了。而且Mobil home就算一次付清房價還得每個月付土地租金。 另外Hemet 夏天就像維加斯一樣非常非常熱。

[@LAGirls-lv5gh]

附近養牛场， 空气有异味哦

[@victorcc1526]

到夏天了 能不能去鳳凰城拉斯維加斯考察考察 看看是不是人能承受的範圍哈哈

[@richard0501]

Victor的建议好，正有此意啊！

[@jlseagull2.060]

在凤凰城住过，也去过赌城多次，我的邻居在赌城住了很多年。有空调啦，在家房子有，出外车子有，只要不在街上混游民，没差。家家都有游泳池，天热就泡水。如果游泳池太费水，jacuzzi 也挺好。 尽量早起，天气比较清爽，夏天早上10点后就开始热了，一直热到隔日清晨。

[@richard0501]

@@jlseagull2.060 超级感谢，为我辛苦码子讲解而且特别有画面感❤

[@LordHastenReturn]

博主 水电费那部分折合人民币是800人民币差不多没错 但合计应该是1100左右 怎么跳到1500-2000啦 太多了 没这么多

[@richard0501]

您好，感谢交流！这个我确实也不住在这里，卖方的这个小姐姐跟我算的账，给了一个区间供我参考，其中网络费套餐差异比较大，其他的费用都比较固定。祝周末愉快！

[@chuanli7191]

❣❣❣感谢分享

[@bamboogardenclermont4928]

管理服务费很高，

[@richard0501]

现场交流发现，管理公司很强调那种服务价值，就是价值超过价格，个人感受差异特别大

[@leilachat]

Menifee 还能考虑，Hemet真的很村…

[@richard0501]

应该是这几个集中城市里最靠边的了

[@minggai5569]

30多年的mobile home 也只能賣這個價錢。地租還可能漲價。這種mobile home 年年折舊，只會貶值不可能增值，以後想要脫手可難了。千萬不要考慮買

[@打屁股妖怪]

这个纯粹噱头吧，mobile home硅谷腹地也就是20万出头

[@kwmlin02]

氣候方面怎麼沒有講5號公路和15號公路之間是什麼樣的氣候?

[@richard0501]

是一个狭长的过渡区，东西向内陆延伸就更干燥接近内陆的气候类型了，具体地点还会有差异，比如临近丘陵地区比较多云，山上山下都是两种天，供您参考~

[@张翰-f6f]

这种房子没升值空间的

[@frankzhang5106]

这房子的月租税金保险 管理费应该要不少开销😂而且对于回报率来说真的没有😂在洛杉矶也用不了几个钱😂

[@meme4626]

MOBILE HOME 不值錢的, 漲不上去, 又要交租. 房子隔熱也差. 你覺得為啥馬路對面的賣百萬, 你的賣十萬?

[@caixiayang3609]

本来还是挺相信这个博主的，这次你搞叉劈了😂

[@jeonghan7322]

Temecula，Winchester，Menifee好很多，特别是Winchester，超多开发新房，重点开发城市，邻山，空气湿润凉爽，特别舒服。

[@richard0501]

感谢分享！是不是Winchester的价格也起来了，因为去年和北加的同学去看Menifee的房，隔壁几个城市都在这个人口集中涌入的圈里，族裔挺多元的了，可能是从LA何SD两边溢出就挤到中间的地方去了

[@jeonghan7322]

@@richard0501 是的 WINCHESTER是继MENIFEE之后，重点开发的一个小城市。WINCHESTER有南和北。在Domenigoni pkwy一带以北属于WINCHESTER北部，这边现在呈现大开发趋势，价格有的不比MENIFEE低。沿着79号 WINCHESTER ROAD往南向TEMECULA那边去，是WINCHESTER南部，那边也叫 FRECH VALLEY，是属于TEMECULA学区房，也有很多新房开发。南北很近，但因学区价格5-8万左右的差距。现在自住投资这边，是好时机。但要像LA那样华人生活方便程度来说，确实不是特别方便。老外超市很多，华人超市少。搬来半年，也是很想念洛杉矶的美食哒，哈哈。

[@richard0501]

感谢本地大佬的一手分享！我也是每次去LAX顺路“进城”解馋😂

[@qingliu6854]

这种房屋国内早有啦！我苏州的大学同学就是代理美国这种房屋建造的，叫德胜洋楼Tecsun

[@richard0501]

感谢分享，这确实是个很大的产业，算是房产周边里标准化也很成熟，一些现代化的设计升级还是挺有趣的。祝您的同学生意兴隆！

[@linacui648]

我是住在Hemet/SanJacinto 的地产经纪人。这边Mobile home park有带地的，我的客人就买了很多投资，回报率达10% 之上。 有需要的朋友找我。我自己也是从2012年就开始在这投资了，真是加州的宝地😀

[@XiurongWang-gj6pm]

怎么找您，电话能给我吗

[@大姐王]

70,000块钱是新房还是旧房？

[@richard0501]

这个屋主说他父母住的，肯定是老房了，成交不到7万，老房可以砍砍估计

[@winstonweng]

這只是租地買一個移動房屋殼，移動房屋依政府規定下樁後不準再搬遷，談不上是買房。通常這種地區的人口也算是比較低端的結構，各種是非和犯罪自然會增加很多，往往不好搞，不建議。

[@jiangnan08]

我在争取去美国

[@chihungchan5086]

選擇簡單的生活，電商已經滿足我的需求=知足常樂！

[@richard0501]

非常赞同😊电商真的打破了空间阻隔，基本什么族裔的生活用品，跨大洋也能买到了😊

[@pfa69]

还有地沟油和各种科技与狠活也都满足你的需要！😂

[@watermelon4319]

好久不见了👍🙏

[@richard0501]

Melon💖真的是，感觉有好久好久，终于把葡萄牙的项目告一段落回归了，和Melon碰杯🍷

[@watermelon4319]

@@richard0501 辛苦了👍👍👍🙏

[@yangyang4960]

退休后把湾区300万房子卖了，够在这里买一套房子住150年。每年固定费用800+700=1500元。

[@richard0501]

sunnyvale可能真的舍不得卖啊😂 都不用去Hemet，是不是到Sacramento都财富自由躺平了😋

[@deakp9838]

@@richard0501其实Sunnyvale 就像个大农村，各街道老旧小房子让人压抑，空气还不好。

[@shalinqin2512]

地少就是宝​@@richard0501

[@mayxkim6344]

7万块钱能在加州买房买？

[@hongiatuong]

哈哈 加州廁所一個七萬元

[@lynnlynn975]

地租金感覺太高了

[@gs3867]

房子不能只看价格，太便宜，穷人就多

[@richard0501]

一开始还真的以为是那种到处烂糟糟的，这里的park管理看起来还是很有条理，但不确定其他这种同类型的管理的如何

[@Yogaj8]

这里治安不好，二手好车价格低，市中心有几个河南人开的massage ，老的一批 ，

[@dannymoo2950]

住mobile home基本等于是住车里 。。。估计绝大多数都没有下水管什么的吧 要定期让抽粪车来抽？

[@richard0501]

Danny说的这个体验确实像在一个超大的房车里，去看的这个mobile home park应该是很成熟的一个，您说的那种是自己家挖个化粪池，在德州的一些Ranch里见过，属于纯wild风格😂

[@訪客-v2u]

你说的气候只是代表LA以东的范围，说的好听是“新发展区域”，真实是LA以东的“不毛之地”，其他不说，你可能连洋流走向都不太了解，此Beach与彼Beach太不同都分不清，就不要划分什么区域好与坏了。

[@richard0501]

欢迎您分享一下专业的海洋学知识，我并不是专业的洋流学研究者，也可以不断学习啊

[@Rosemary-uc6ws]

移动屋，没价值

[@aileenshih5485]

He met city 白人區

[@richard0501]

是的，这次开发调研的几个城市都是白人社区，传统小镇那种

[@maliang4241]

看up主的节目总是有莫名其妙感，移动屋，养老社区本来就是无法出租的，还社区高尚？这都不明白还做房产视频？

[@glennxu]

你这话说的，多少自以为是了。你只能挣你认识内的钱，你永远挣不到这位博主挣到的钱。

[@mactobarry]

房产经纪人特有的说话说一半😅

[@chihungchan5086]

美國地大人少， 1、利在哪裡？ 2、弊又在哪裡？

[@freechina-8964]

沙漠區😂😂😂😂😂

[@user-cc9fi3c6c]

谁会买这个？

[@richard0501]

管理员介绍说美国各地的都有，还是以加州为主，外州也不一定喜欢加州内陆

[@fengminliu1111]

不值得，普通地方的租金与这个费用差不多

[@syxixi]

moomoo的复权很烂。包括了divident，图像失真。不复权对于那些split的股票又有个巨大的gap。图像也没法看。不推荐。

[@chihungchan5086]

俗話說=看菜吃飯，7萬元的美金能買到一棟房子，還想怎麼樣呀？（幽默）

[@richard0501]

金句：看菜吃飯。Hemet这种小城市，能找到一个经济开发模式，也真的是抠破头。