新建房的独特优势，你了解哪些呢？

[@thunderbrother-inNorthAmerica]

说实话 除非买duplex 我会考虑旧屋，如果是独立屋或者连排屋投资 我都会考虑新建房优先

[@maryma5044]

谢谢橘子，四个视频都看了，二手房新房优缺点，总结的非常全面非常好。👍了

[@gorepalmer3123]

买新房根本不需要broker，broker纯粹是白拿钱的，买家跟builder的sales 直接沟通即可。

[@pumpkimspicelatte]

還是要的！！我經驗真的是還好有帶 broker 不然差點被坑了，而且帶自己的 broker 完全不多加錢，不帶也不會因此打折的，為什麼不找個能幫自己看契約看材料房型的人，錢會進 builder 口袋所以他們當然喜歡客人不帶 broker，好糊弄還好賺

[@HMWS-wm7fp]

菊子姐视频看了就受益，而且涨了不少知识👍👍👌👌🌺🌺

[@qunliang3806]

谢谢菊子，非常喜欢你的分享，期待下一期早日到来🎉

[@popcat4181]

还是买新建房好过旧房。橘子姐妹 聪明！

[@mengruli4103]

在麻省这边新房比旧房贵一大截 因为没有新地 新房大部分都是旧房推倒重建 成本大大提高 但我感觉 从建商角度推倒重建的margin比flip的margin低 所以消费者买新房比翻新房更划算

[@LiloXiaoJieJie]

感谢菊子科普！

[@jingjiao8234]

Texas这边的新房都是没有mineral rights的，我最后买了个老房子

[@Jack-rn2im]

townhouse和single family咋选

[@funthings3052]

橘子姐，我目前在开发一块地，建大概10 多个single family house，想请教怎么贷款，选择builder？ 可以给建议吗？

[@菊子说房产]

你在当地找 先找到有经验的类似房子的builder, 他可能有建筑贷款的资源和能力

[@jiefeng783]

橘子姐有空讲讲mobile home吧

[@freelifelove189]

真没什么可讲的。完全没有购买价值。花十几万，每个月还要给高昂的地税，还不如租房住😊

[@菊子说房产]

我有个朋友做mobile house, 我去邀请她做个访谈

[@jiefeng783]

@@菊子说房产 谢谢🙏！

[@thunderbrother-inNorthAmerica]

我听到的例子 mobile home 相当不错。也看情况吧。毕竟市场这么大 千奇百怪。像我这样小白，过去两年连着买两套 一套自住 一套投资，我都是买新房 就是因为买旧房反而更麻烦 更多风险，还要面临竞价，所以不如找builder 买，有的builder 有过户费补贴，有的builder 则不是，但是也会有其他优惠，比如把地毯换成地板是免费给你，至少一万成本，还有其他升级免费 基本上接近过户费补贴 所以看你自己侧重哪儿方面

[@fengliang1250]

very good!

[@tiyaparis9871]

怎么找新房呢

[@菊子说房产]

一般开盘不会很多，当地的中介都很清楚

[@amyhuang0787]

新房开发商很多优惠 税高了一点

[@菊子说房产]

对，有特别多的优惠，7788 算下来有可能回避买旧房便宜， 我们这边税是一样的，因为一般都会按照买价来调整的

[@jiaxiangzhang6087]

买新房找那种flat fee agent，能返你2%-2.5%

[@thunderbrother-inNorthAmerica]

啥意思

[@keding1001]

在开盘的时候买，在美国是指什么时间点？

[@gni892]

你看见太阳刚从地平线升起时那一瞬间就要进场了 那是唯一的开盘时间点 记住不要错过哦

[@VitaminCici]

美国一般不买期房，通常开发商的网站上会有具体的开始售卖的时间，也许每个州不一样，我观察到的基本是房子要交付的半年前开盘。供你参考

[@菊子说房产]

谢谢回答

[@CHANHAO22]

👍

[@nalijiang989]

❤

[@chinhuawang8141]

I built two new customizing buildings and took picture on electrical and plumbing layout. Not useful at all as it isn't detail enough. Unless you have the diagram, consumer won't have enough info to be useful.

[@菊子说房产]

我们每次又录像又照相，最后也没有什么用处，因为从来没有想过开墙 换水管或是电线，但是至少很清楚房子的功能和构造