Как покупать квартиру , ипотека или рент . Даю расклад .

спрашивали подписчики по недвиге.

[@Medcecmpyxa]

с золотого напиздника в голос закричал от смеха)

[@user-hr2es5pm3z]

Взял я как-то ебатеку, Жись прям стала дискотекой. Три работы это сказка. Нету сил с женой на ласки. В 40 буду на 60-ят Один год идëт за пять Но за-то в метро мне место Сразу будут уступать. 😊

[@GrrrRu]

И, когда сдохнешь, всё бабе достанется. Збс перспектива, да?

[@user-em5ph1ei3p]

Для фантазеров рассказываю случай, буквально сегодня услышанный от знакомой, как у неё подруга на этом хайпе взяла еще по льготной квартиру, не единственное жильё, по итогу не вписалась по бюджету, пришлось продать, итого минус со всеми затратами 1 млн. Вот о чём автор видео хочет донести. У нас народ такой, нехай потом разберёмся!

[@user-lj9vd9lj7y]

встречный случай - недавно парикмахерша соседка вошла в льготную ипотеку. 1%. Вот такое даже бедные могут потянуть. Но 14%, а часто и больше - это полная жопа

[@jan55555]

​@@user-lj9vd9lj7yкто даёт 1%?

[@arkadiipelsis8213]

Лучшее видео по финансовой грамотности

[@user-gl1qs3lo6f]

Таких людей надо по телевизору показывать,а нам там всякую хрень показывают

[@apdgslfhsodbna]

И иконы на иконостас с ними рисовать 😁

[@user-or7uo4xz1k]

Прекрасно всё сказано, да ещё и с юмором). Про переплаты в «ипоту» верно подмечено.

[@bysharr8191]

Тут всё по факту сказано, даже добавить не чего

[@user-kz6lw9mz9k]

❤❤❤❤ товар стоит ровно столько, сколько за него готов заплатить покупатель.

[@okay_ic]

Еще нужно помнить, что при ипотеке, скорее всего, у тебя не будет никакой финансовой подушки, т.к. все будешь сливать банку. И банк тебя пидорнет, если прекратишь платить. А при откладывании денег, у тебя есть серьезная финансовая подушка, которая позволит прожить 1-2 года.

[@makson4708]

Спасибо,товарищ Сенсей🙏🏻

[@Aleksandr_P]

Да, Рыночная экономика совсем не рассчитана на то, что Буратины станут финансово дисциплинированными.

[@GrrrRu]

У буратины есть буратиниха и личинки буратин. Они на понос изведут все деньги, до которых смогут дотянуться.

[@user-ui1bw8fq1n]

Ха ха

[@asd1qwe1]

Родная уделка. Как же лампово

[@DarkIllusoire]

Самый прикол, что чувак через пять лет, как раз соберёт на первоначальный взнос, который будет уже не 3, а 10

[@eugsiroklin]

Считать надо в долларах... все цены на товары (включая отечественные) так или иначе привязаны к доллару. Тогда вы поймете какой у вас доход или убыток.. тогда окажется что аренда нифига не растет а только падает даже если в рублях она выше стала.. а еще тогда станет понятно почему тот же тинькоф арендовал дом а не покупал его, есть видео где он обьяснял то же самое еще несколько лет назад

[@user-cp8wz1ij5t]

Чем больше площадь, тем выгоднее арендовать

[@user-if1zo1vd8p]

Нормально разложил по полочкам. Розовые очки кудато съе...лись

[@user-nz6dv1qw2z]

Грубо говоря ,нужно уметь копить деньги)

[@LetoZimoy]

Не забываем, что половина аренды отбивается процентами на первоначальный взнос, положенный на счёт.

[@user-ue7wu2qc6f]

Ну зачем ты им это сказал. Пусть были бы счастливыми)

[@AndreyUmnov]

А если положить на депозит сумму от продажи квартиры, то на проценты можно арендовать две таких квартиры :)

[@user-wz7or2vo8x]

Семейная 6%, аренда будет закрывать ипотечные платежи, получается квартира покупается за 20% ПВ- за 1/5 стоимости

[@LetoZimoy]

​@@user-wz7or2vo8x откуда такая математика? Аренда - это 3-4% годовых от стоимости квартиры. В лучшем случае платежи по аренде будут покрывать проценты по ипотеке при ПВ 20% 6% от 80% - это 4.8% от полной стоимости квартиры. Уже немного не хватает. А ещё нужно где-то найти деньги ремонт - процентов 10-20 от стоимости голой новостройки. А потом ещё один ремонт лет через 10-15 интенсивной аренды. Или снижать стоимость аренды. А ещё нужно выплачивать само тело кредита. Так, что влажные мечты, что квартира будет сама себя покупать остаются мечтами. Так же не забываем, что изначально новостройки сейчас продаются по завышенным, относительно той же вторички ценам. Так, что ждать, что они ни стого ни с сего вырастут в цене, будучи уже вторичкой тоже не приходится. Получается чемодан без ручки. P.S. Забыл про ежегодные страховки на весь срок кредита.

[@LetoZimoy]

​@@user-wz7or2vo8x откуда такая математика? Аренда - это 3-4% годовых от стоимости квартиры. В лучшем случае платежи по аренде будут покрывать проценты по ипотеке при ПВ 20%. 6% от 80% - это 4.8% от полной стоимости квартиры. Уже немного не хватает. А ещё нужно где-то найти деньги ремонт - процентов 10-20 от стоимости голой новостройки. А потом ещё один ремонт лет через 10-15 интенсивной аренды. Или снижать стоимость аренды. А ещё нужно выплачивать само тело кредита. Так, что влажные мечты, что квартира будет сама себя покупать остаются мечтами. Так же не забываем, что изначально новостройки сейчас продаются по завышенным, относительно той же вторички ценам. Так, что ждать, что они ни стого ни с сего вырастут в цене, будучи уже вторичкой тоже не приходится. Получается чемодан без ручки. P.S. Не забываем про ежегодные страховки на весь срок кредита.

[@wladmr5]

Летом 20-го взял вторичку(свежую) под 8.2% тогда и цены норм были и процент хороший, брал для себя (не на перепродажу). Сейчас покупка кв это просто маразм.

[@user-kz6lw9mz9k]

😂😂😂 я тож с заёмщиков сегодня седеююю

[@user-xp3do5ny1q]

Привет Ребята.Огонь😊

[@user-wv2fm1vg1p]

Полностью с вами согласен

[@fmaspb4859]

Всë правильно сказано и посчитано, но... На практике почти никто не будет снимать и при этом одновременно стабильно и регулярно инвестировать нужную сумму. Ипотеку 90тыс платить будут, потому что ДОЛЖНЫ. И работу вторую найдут, чтобы эту ипотеку выплачивать, если будет не хватать. А инвестировать не будут. Дисциплина не та...

[@user-gc4eh4mj2l]

И я того же мнения.

[@user-lj9vd9lj7y]

@@user-gc4eh4mj2l я 2/3 своей ЗП не трачу - откладываю на будущую недвигу и развитие бизнеса, правда и не арендую. Дисциплины требуется минимум. Проблема обычно растет от женщины, когда она ежедневно убеждает что-то купить. А еще хуже - съездить на море с полным фаршем 5 звездочных услуг. Вот тогда все деньги быстро обнуляются, причем не важно сколько у тебя было - и 50к и полтора лимона улетят со свистом.

[@user-os3xd6jc7z]

Но метода абсолютно правильная.То есть купить в ипотеку-это переплатить гигантские деньги,при тех же ежемесячных затратах.

[@olegkartashev5133]

красавчик

[@user-jh5ug5tk3i]

Красава

[@kamel1275]

на депозите деньги не увеличиваются, а немного сохраняют платёжную способность ( депозит спасает от инфляции). Это хорошо если угадать 5 летку через которую квартиры не вырастут в цене. Я например 7 лет копил на съемной, за это время цены на однушку увеличились с 5 до 8 млн вот и считайте

[@petryellow]

Увеличились из-за пузыря. В валюте стоимость снизилась

[@hottey0903]

Копить в рублях может не надо?

[@user-xp3do5ny1q]

Не Повезло тебе Накопитель! Надо было доллар зелёный Покупать был бы в плюсе.Прощай😊

[@user-uq6zt2ni5m]

Буратино копил в рублях соснул. Рыбка гуппи

[@mamochka_tur]

Согласна с вами, выгоднее копить на процентах в банке

[@user-kz6lw9mz9k]

Верно, но ровно до того момента пока не грохнется нац. валюта А в $ родная страна запрещает копить 😂😂😂😂

[@Viktor123Viktor]

@@user-kz6lw9mz9k Вы считаете, что в живых деньгах хранить сбережения опаснее чем влезать в долгосрочный кредит, выданный под залог живых денег?

[@apdgslfhsodbna]

​@@user-kz6lw9mz9k, доллары наличные ты можешь покупать даже в банкоматах и скидывать даже под подушку))

[@apdgslfhsodbna]

​@@user-kz6lw9mz9k, за юани сейчас 3 процента дают на 6 месяцев, в долларах тоже самое было, очень маленькие проценты

[@user-eg6pm3vr2p]

все это в прошлом. в прошлом потому что этого ни чего нет вклады 2-3 м. и много других ограничений в целом копить практически не возможно. я сам все это прошел купил квартиру машину но в данный момент этого не повторить. беспредел цен закончится тогда когда большинство по умнеет. каждый народ заслуживает своего правителя. чем больше кредитов тем выше цены

[@topostroy6838]

Ох....!!!! Где ж вы были в 2014 году (((((. Родители помогли выплатить ипотеку, но что пережил😢

[@user-rp4ui6eb5d]

формат видео хай тек, норм

[@iv009]

В таких схемах, знал бы прикуп жил бы в Сочи. Кто в 2019 году начал копить остался ни с чем вместо ипотеки. Из 5 лет депозита 10% брать это очень оптимистично, в прошлом году был депозит 6%

[@Ubuntu-op]

Если ставка упадет, можно и в ипотеку залезть.

[@kuzohibiki5065]

А какая альтернатива? Стартануть в 19 без первоначального взноса? Ну на то же и выйдешь, а там уже смотря во что инвестировали, могли и иксы быть.

[@petryellow]

Кто мешал в долларах копить?

[@apdgslfhsodbna]

У надежных госооблигаций доходность за эти 5 лет ±9 процентов стабильно, а если сейчас брать то и все 13% получишь до погашения, ну если государство не дефолтнится 🙂‍↔️

[@9968322594393]

​@@apdgslfhsodbna не если, а когда

[@gennadyz7699]

Тут есть дырка в логике. Заключаеться она в том что в нашей стране ( да и не только в нашей) копить деньги это рискованное занятие. На дистанции в 5 лет есть далеко не нулевая вероятность что вы просто все потеряете.

[@user-kz6lw9mz9k]

❤❤❤ в нашей стране вобще нет системы накопления (богатств) . И не было

[@cactusangry8084]

Правильно. Поэтому люди и пытаются купить какие-то метры , чтоб на пенсии было на что хлеб купить .

[@nax_re]

В 2017 году однушка стоила 5800. В итоге я в копилку ушёл и не купил её. Вот и вся реальность. Тема выстрелит, может быть, если в евро копить

[@user-xp3do5ny1q]

Пливет Лебята 😂🎉,а я все Еду на Кодиаке😅😅😅😅

[@user-kh6sr8tp1m]

Я недавно со знакомым говорил про епоту, после этого вечером сел и ровно до этого же развил мысль. Весь вопрос в самодисциплине. Берешь 90к за константу, вычитаешь аренду и копишь. Те же 20 лет, но 2 разных результата и 2 разные жизни

[@cactusangry8084]

В чем ты копить собрался ?? В деревянных ?

[@user-hv6mq8hb2x]

10:30 в 16м году не смотря на повышение процентной ставки, стоимость жилья особо не поднималась, люди скупали недвижку, аренда особо не нужна была, сейчас да по деньгам выгоднее аренда, но при условии если ты можешь откладывать, а если ты не можешь этого делать,то на выходе через 20лет у тебя не будет ничего, ни здоровья, ни денег, ни квартиры!

[@tapoolkeer]

если ты не можешь откладывать, то как ты можешь платить по ипотеке? аренда всегда будет дешевле платежа по ипотеке, иначе никто снимать не будет.

[@apdgslfhsodbna]

​@@tapoolkeer, если с умом покупать правильную планировку в правильном месте, то ипотека будет равна аренде, места надо знать как говорится 😁

[@tapoolkeer]

@@apdgslfhsodbna если такие лоты и появляются, то очень редко. Иначе все б сидели в ипотеках.

[@apdgslfhsodbna]

@@tapoolkeer , ну я и не говорю что это массово)

[@user-xp3do5ny1q]

Через 20 лет,тебя может вообще не Быть,дуремар😅

[@user-ww1ch2wm9l]

Мужчина практически Настрадамус. Он все будущее видит наперед, и ключевую ставку и цены на недвигу. Вот он, Герой нашего времени, в отличии от всяких рыбок гуппи, буратин, и прочих мальчиков в оранжевых штанишках!

[@waterman2044]

сделай расклад по каско

[@rosarioagro7747]

Рост аренды отрицательный по факту.Сам сдаю в Москве,внутри МКАД неплохая квартира с качественным ремонтом,получаю за нее копейки .продавать уже поздно

[@ilyasever]

Почему продавать уже поздно ?

[@gamlet8366]

​@@ilyaseverдорого не берут, а скидывать цену не выгодно, но это не точно

[@DenisK7799]

По фактам, но лучше поздно, чем никогда. Ставка 16, легко прогнать считалку, что имеет смысл сильно резануть цену, скинуть и разместить под 16%. Применимо к любой квартире в любой локации мск.

[@gamlet8366]

@@DenisK7799 а потомъ?

[@DenisK7799]

@@gamlet8366 суп с котом) а если серьёзно, быть ликвидным имеет массу плюсов и один жирный минус: инфляция. Как ее обойти вопрос сложный. Но точно не сидением в недвиге.

[@megoz3330]

Немного не по теме видео. Интересно, на 3:49 автор говорит, - Он приходит и максает в банк....... А интересно вот что, само слово максает. Я знаю что оно означает и откуда оно. Это латышский язык. Как оно может быть в обиходе в России?

[@user-yf2dr8fq7u]

Меняй имя на Мишель де Нотрдам,раз так уверенно говоришь о том,что будет через пять лет. Ты и проценты по депозитам предсказываешь и цену квадратного метра.

[@kuzohibiki5065]

А почему нет? Рост доходов не предвидится, демографическая яма к 30 году, исчерпание ипотечного спроса уже к 25му по прогнозам. Цены поднять можно, но дураков нет, покупать конуру по цене капитала, с которого можно жить на %?

[@user-yf2dr8fq7u]

@@kuzohibiki5065 демографическая яма заполняется постоянно мигрантами,а на проценты от капитала можно пожить несколько лет,а дальше капитал обесценится и соответственно процентов по нему не будет хватать на жизнь. Вы в принципе отвергаете инфляцию,а она искусственно создаётся самим же государством.

[@AlexNewsVideo]

Только копить нужно в долларах.

[@FRSergeyK]

В если покупать облигации надёжных корпоратов на МосБирже можно существенно обогнать доходность депозита... У нас народ к сожалению очень финансово неграмотный и недисциплинированный... Это печально...

[@user-kz6lw9mz9k]

Да, но надёжных корпоратов...,. ...... (и биржа мало кому подходит, всё хотят щас и сразу,

[@apdgslfhsodbna]

​@@user-kz6lw9mz9k, да с нашей прозрачностью аудита, надежная корпоративка почему-то может неожиданно стать предбанкротом, уже не раз так попадал на маленький процент от депо, вот долгосрочные офзшки сейчас в жопе мира, если прям лет на 5-10 брать, то выглядят перспективно

[@user-il7bt9pe1q]

Чем хуже становится ситуация с пузырём, тем более абсурдными фантазиями спекули вынуждены компенсировать. У вас а комментах уже отметились и будут ещё больше. В одном месте прочитал, что цена за один только июль выросла на 40%.

[@user-oq3ld8zd4t]

Прочитай еще в другом месте

[@user-em5ph1ei3p]

Банки тупо пользуются финансовой безграмотностью населения, а застройщики, с а-ля риэлторами этот хаос только разгоняют, но итог то мы с вами знаем)

[@user-zw7pz2nf4e]

Проценты по депозиту только относительно недавно выросли.

[@alextkachoff307]

А в долларах на сколько просело

[@blindpew8454]

В общем прав , но не прав в том что проценты по вкладам будут другие плюс налог с вклада , те через полгода понизят до 5% ключевую ставку и все хана твоим рассуждениям, короче такие вклады только на краткосрок

[@AChernishbalalayka]

Офз на 5 лет

[@Nice_One_Me]

Через пол года 5 % по вкладам? Ага, да

[@petryellow]

Что за налог со вклада?

[@blindpew8454]

@@petryellow погугли там от миллиона на вкладе берутся проценты от хохода по вкладу

[@lex_game4072]

@@petryellowналог с дохода по вкладу 13% щас банк при отдаче вклада сразу же снимает налог

[@user-ui1bw8fq1n]

Я брал ИПОТУ сумма кредита 3.1 выплатил ровно за год переплата составила 72т. + страховка 6т.ставка куплена 1 процент цена 68т. Все

[@motokonj1]

Или строить самому...(если есть возможность и желание)Ипотека-это отдача своей неспособности(нежелания) построить себе жильё -банку и застройщику за свои деньги.

[@petryellow]

Ипотека - это возможность жить уже сейчас, а деньги отдать потом. Но не под конский процент, конечно. Ипотека 25 процентов годовых заменяет крепостное право

[@CarbonBonnet]

аренда тоже дорожать будет каждый год скорее всего, но думаю не сильно. Рассчеты разумны в целом, но на вкладах инфляцию можно и не перегнать, особенно если учесть что еще месяц назад вклады были 7%. Или представь что человек на 3 года открыл год назад под 6%, а сегодня 12% уже есть вклады. Получается не так сладко уже

[@pravda256]

Я описал как дорожает аренда намконкретном примере , а дптвклады были 7 , а год назад 20

[@CarbonBonnet]

@@pravda256 да вы все правильно сказали я даже не спорю. Просто открыть вклад нужно тоже суметь в удачное время

[@user-ue7wu2qc6f]

@@CarbonBonnet Держу капитал в банке Озон. 14% с ежемесячной выплатой % и капитализацией. Снять можно в любое время без потери %. У них процент плавающий в зависимости от ставки. То есть, заходи в любое время, не ошибёшься. Я каждый месяц пополняю на 70тыс.р. Капитал растет сумасшедшими темпами благодаря сложному проценту о котором говорит автор видео. ОФЗ ещё есть немного.

[@user-gr7cbdcshitt]

Есть ОФЗ и это космос в сравнении с вкладом

[@kuzohibiki5065]

Может и будет, а может и нет- многие влезли в ипоту, а часть людей вообще от работы смотрит, без роста доходов просто переедут.

[@pilot2873]

доброй души человек!) не пытайтесь обьяснить это людям)) они жертвы маркетинга и системы)) им не интересны такие пути развития)

[@asaasdfhh62]

Автор конечно красава, но по аренде тоже губу раскатывает))), но на сегодня цены выросли на все в том числе на продукты, топливо, про остальное я молчу, а зарплаты в питере остались на том же уровне, а в регионах сейчас начинают поднимать зарплаты до уровня того же питера. Народ потихоньку начнет уезжать, мамкиным инвесторам нужно будет кормить банки и они выйдут на рынок аренды, так что теоретически аренда должна просесть.

[@sergey_z2178]

+

[@user-xj9gp9hc8o]

У нас в Домодедово,однуха стоила 3,5 ляма пять лет назад,сейчас 7.Ваш второй вариант не сработает.

[@AndreyUmnov]

Т.е. через 5 лет эта квартира будет стоить уже 14, а 7 превратятся в банке только лишь в 11 млн?

[@user-xj9gp9hc8o]

@@AndreyUmnov кто его знает как будет!Я написал как было,и как есть .

[@apdgslfhsodbna]

​@@user-xj9gp9hc8o, 5 лет назад все нап..3дники на небе так сложились, что квартиры подорожали в 2 раза, сейчас же много ума не нужно, чтобы понять, что второй раз подряд такого уже не будет глядя на нашу экономику и то, сколько свободного бабла осталось у государства - спойлер бюджет дефицитный и мошники выторговали рекордный бюджет. С чего бы рост в гражданском то секторе? 😅

[@alexbar5000]

Больша всего в таком раскладе риск по инфляции - в ипоте ты фиксируешь сумму и можешь оплатить досрочно, а накопления в рашке это та еще авантюра (вспомните цены 5 лет назад и сейчас)

[@user-bs7cj8cl3g]

Судя по всему в коментах такие рыбки гуппи с памятью не длиннее одного дня. И льготная ипотека по завышенным ценам такой себе вариант, но и рублевый вклад это борода, точнее рулетка.

[@user-lj9vd9lj7y]

мой брат недавно влез в ипотеку на 18 млн. Ежемесячный платеж 230 на много лет. Чуть что- банкрот. Сейчас нужно делать ремонт в квартире - он весь идет на мои деньги, у него их тупо нет. Правда он-то выкрутится, потому что ЗП планирует увеличить в 2 раза и я помогаю. А большинство так не смогут. А вкусную квартиру дешевле 15 млн в кредит в СПБ найти будет не просто.

[@apdgslfhsodbna]

Сказочный... Прям сверхчеловеки, которые не болеют, в отпуск хоть в какой-то залупинск не ездят, ещё и без отделки так залететь, сурово))

[@RCGreml1n]

Есть еще способ, вложить деньги в себя и начать зарабатывать больше, правда всеравно будет сложно.

[@user-kz6lw9mz9k]

😂😂😂😂 а к такому ващее готовы единицы. Большинству это и в голову не приходит.

[@user-gr7cbdcshitt]

Буратино, потому что деревянные?)))

[@Jonnick66]

А почему автор не говорит про совместно нажитое имущество,дележ собственности и материнский капитал!?!?!

[@sergeysemenov4057]

автор ,а как же тогда купить свое жильё??😢 какой ещё вариант кроме льготной ипотеки? всю жизнь снимать ?😢

[@salyoshkin]

На 5 лет не будет такой ставки, мож год а потом будет снижаться и ценник квартир пойдёт дальше расти

[@user-cm1ri1sn2u]

Про длинные облигации ничего не слышали? Да и посмотрите те же вклады, легко открывают на три года под фиксированный процент. Сложный процент дает рост гораздо больший, чем гепотетически может вырасти в цене квартира

[@salyoshkin]

@@user-cm1ri1sn2u на 3 года максимум и в большинстве без довнесений

[@user-wz7or2vo8x]

​@@user-cm1ri1sn2uпро 90-е забыли? Санкции+ военные расходы, инфляция под 100% годовых - и кому будут нужны длинные облигации под 15%? Их будут бесплатно раздавать

[@user-em5ph1ei3p]

Чего дальше расти?) фантазируйте дальше

[@user-uu8vt6lo1o]

Причем рент.?

[@user-jq9yq3he3m]

В СССР тоже все копили. История показала что все кто покупает технику, машины, квартиры как минимум находится в 0. То что рассказывает автор работает на краткосроке

[@pravda256]

Причём тут бля СССР. Может до 1917 вспомним, тогда у каждого дома в том же Питере был вполне конкретный хозяин. И чë?

[@kuzohibiki5065]

Можно хранить часть средств в металлах, камнях, любом товаре, имеющем ценность.

[@user-kh6sr8tp1m]

Тебе сравнили два варианта в видео, а ты пишешь какой то бред, ты нормальный?

[@user-ri1ef3of5w]

А в каком банке по вкладам самые высокие ставки?

[@apdgslfhsodbna]

Тебя в интернете забанили?

[@user-lv8ug1je6b]

Самая большая проблема в этой схеме с арендой знаете какая ? Правильно - финансовая дисциплина. Потому как в банк ты носишь деньги на вклад - добровольно. А ипотека - это чувак сзади стоит с дубиной и орёт : не заплатишь - выселю. Вот ты рентовал квартиру, и дельту носишь в банк под проценты. Случилось что-то (ДТП, болезнь, "за....ло всё, я тоже человек, хочу на море"). И раз.... платëжик в банк уже пропустил. А если ещё есть жена.... Тогда всё. Лучше сразу брать ипотеку 😂. ХАчу то, ХАчу это, а вон у неё есть, а у меня почему нет и т. д.....

[@1bublegum1]

А что, до сих пор есть одарённые, которые заводят жену?😅

[@LetoZimoy]

А ты ей в ответ: а что при разводе делить будем))?

[@user-eo4jb7er6h]

это точно , лишний паразит в системе @@1bublegum1

[@kuzohibiki5065]

Дисциплина куда лучше нервотрёпки, особенно учитывая непредвиденные ситуации.

[@apdgslfhsodbna]

​@@1bublegum1, завёл жену - ошибка, развёлся и снова завёл жену - фатальная ошибка ахаха0

[@PanicWassano]

невыгодно копить 5 лет, я 3 копил 3 года и за 1.8 млн взял двушку, через 4 года после сдачи дома она стоит 4.4 млн. Лучше доллары, особенно если есть, где жить.

[@pravda256]

Ну то есть абстрактная хата в Питере из 10 млн вдруг станет 30 за 4 года ? Надо брать , бгг Еще бы узнать когда я смогу как в ролике получать аренду не 70 в хотя бы 140

[@aleksandrnikolaev1833]

Вам и другим просто повезло , если взять другой период не подорожалл оно так. И очень не факт что вырастет еще в два раза. ( Кроме как в мечтах продавцов)

[@SergeiSG]

Я копил 2.5 года и сейчас даже однужку не возьму😂а 2018 мог взять двушку

[@apdgslfhsodbna]

А ты продай за 4.4 и потом поговорим)))

[@bezerker97]

Так нету гарантии, что твои 3 мульта банк не спинзит😊. Силуанов уже начал разговоры, чтобы брать деньги вкладчиков 40трлн руб для инвестирования российской экономики, вот после таких разговоров вкладчики напряглись...

[@necrovation]

Жена меня тыкала в бок в 2017,мол давай ипотеку возьмём,а я ну нафик. Ну и в итоге смотришь на стоимость квадратного метра уже 40000,уже не нужно. Место действия г. Иваново

[@user-zo7hc5eu2e]

А какие гарантии что через 5 лет цена будет 10 млн в нашей стране а рубли не станут фантиками.у нас в сибири за 5 лет недвига подоражала в два три раза аренда процентов на 50

[@24RUS]

Не звезди. Аренда не подорожала на 50 %

[@user-zo7hc5eu2e]

@@24RUS завидуй молча

[@user-ev5mr1hc5z]

Получатся 9 🍋 ,судя этой логике опять надо в банк на проценты 😂не квартиру же покупать и так пока банк не с хлопнет 😢

[@user-jl7es7mb3s]

А банки ваши депозиты вкладывают в новострой и кредиты

[@user-il7bt9pe1q]

14:27 а что так полуправду? Какие 11? Вдвое задрали тупо по беспределу. 8 даже много.

[@sorokinbelobokin]

Бабки нельзя держать, дельту в металлы нужно вкладывать, или в акции крупных компаний по типу озон, янднкс и т д

[@user-go4to5gr5t]

В хуякции Такими деньгами не рискуют

[@Andrey_Yartsev]

теоретик :)

[@sorokinbelobokin]

@@Andrey_Yartsev взгляни на график стоимости акций озон, или нефтяных компаний за год, практик

[@mickmilley7335]

ну как там твой яндекс и озон? российские акции в топку

[@1bublegum1]

Озон с начала своего появления был убыточной компанией. Думаю и сейчас убыточен😅 Яндекс тоже шляпа. Как и все российские компании.

[@illarionpronin1813]

660 000 умножить на 5 получится 3 300 000

[@pravda256]

Я езе бывают % по депозитам. Рекмендую забить в яндексе * калькулятор сложного процента*

[@illarionpronin1813]

если 3000 000 начиналось + 660000 каждый год выход больше 9 150 000 в каком банке такой процент? (за 5 лет)

[@sorokinbelobokin]

@@illarionpronin1813 3 это в случае с ипотекой первоначальный взнос

[@user-ue7wu2qc6f]

@@illarionpronin1813Озон например. Ежемесячная выплата % с капитализацией. Там можно вообще пополнять каждый день. То есть не 660 раз в год, а каждый месяц например. ОФЗ ещё есть.

[@kuzohibiki5065]

@@illarionpronin1813 ИИС+ОФЗ даже интереснее будет.

[@user-pw5ld4tt1n]

А неэаебка ася в том что в этой ситуации и те кто в ипотеке хочет продать теряют деньги и те ктотне успел в ипотеку влезть своевременно но хотел купить хату - тоже потеряли деньги

[@twomaxa]

Рефенансирование это раз. Рассуждать как кто-то копит более 1,4 м на вкладе, может только финансово не грамотный человек.

[@defactcatkotov8442]

Абсолютно некомпетентный рассчет. Не учтена инфляция которая у нас идет и по 20% год. Не учтен рост цены недвижимости а он между прочим 200% за 10 лет и про аренду бред, так как это лакшери. В Воронеже аренда однушки была 7-8тр а сейчас 17-20. Так что автор балабол.

[@evgenyevgeny11]

Если картира удваивается за 5 лет, то если сидеть в дожодности 11 процентов годовых сложным процентом, то обгонишь жто удорожание..

[@evgenyevgeny11]

Но надо деверсифицировать в металлы и в недооценённый ликвидные квартиры, если такую возмодно найти в России

[@ru21ru1]

Это эффект условной низкой базы. Дальше нет драйверов роста в 2 раза.

[@evgenyevgeny11]

@@ru21ru1 дальше нужно делать перекладку снова, итерацииями

[@kiraraginskay]

считает все в рублях а все в баксов ....и рубли обесцениваются ...и в аренде жить то ещё удовольствие жила 10 лет в аренде ... банк через 3 месяца выгонят а тетка с аренды выкинет сразу ....я считаю нет денег купить сразу квартиру конечно надо брать ипотеку в рублях эти фантики обесцениваются

[@gregoryf7870]

Услада для ушей. Я тут рыпнулся взять однушку. Но посмотрев что просто не смогу сдать - отказался

[@user-mt3uz5wm6k]

Почему не сможешь сдать?

[@gregoryf7870]

@@user-mt3uz5wm6k Дык дешево совсем. Вокруг меня куча предложений

[@FRSergeyK]

Красава, что не взял... Я бы сейчас лучше занимался накоплением в золоте

[@user-mg2ny2ex7o]

Сдать легко ,прибыль из этого извлечь будет очень трудно)

[@tarbor2798]

ну это же все задним числом понятно. А если случится как в начале 90-х, когда рубль в хрен знает сколько раз обесценился? Или даже в 98 году, когда он в четыре раза упал? И где гарантия что не случится как в Венесуэлле, где деньги тачками возят.

[@coconut_punker]

да, депозиты и банк - сомнительная история. А вот валюта - этот вариант будет получше. Если конечно не запретят ее. Как бы там ни было, ну нафиг эти ипы с такими ценами если есть другой вариант.

[@rosarioagro7747]

Где гарантии что квартиры будут вообще покупать? Где гарантии что ЖКХ не будут в три шкуры драть? Где гарантии что люди будут дарить государству жильё т.к. тупо не могут за обслуживание жилья заплатить? В этом Гондурасе неизвестно что завтра будет.Но покупают жильё сегодня конченые идиотки.PS я сам в недвиге всю жизнь,ещё помню квартирных маклеров на Ефимова у горжилобмена .Повторюсь - покупают этот новый хлам, построенный "специалистами" из плохо развитых стран ,только идиотки

[@WhatTheDota]

Дак храни в долларах или евро какие проблемы

[@tarbor2798]

@@rosarioagro7747 автор видео утверждает, что лучше было бы держать деньги на депозите под проценты, а квартиру снимать. Я сказал, что это понятно теперь. Но что будет дальше мы знать не можем.

[@tarbor2798]

@@WhatTheDota я так и делаю, и все кто так делают сильно проиграли за последние 10 лет. Потому что государство взяло за правило выплывать за счет граждан, и неважно в чем ты держишь деньги.

[@cactusangry8084]

Забыл добавить : «рентуйте у меня» 😅

[@ilyasever]

Аренда опасна - сам хозяин квартиры придет в квартиру когда тебя нет дома, и вынесет некоторые ценные вещи И НИЧЕГО НЕ ДОКАЖЕШЬ ПОТОМ МЕНТАМ !!!

[@Andrey_Yartsev]

снимал у 4-х разных людей в своё время. Даже и намёка на такое не было.

[@ilyasever]

@@Andrey_Yartsev Это может произойти внезапно и самое главное что потом не докажешь ничего,

[@user-uh1ym9pw3l]

​@@Andrey_Yartsev Сдаю квартиру 6 лет ,разным людям ,ни разу не заходил в их отсутствие в квартире, только когда они присутствуют в ней. А украсть тем более мысли не было ни когда. Мое мнение ,если человек говорит так других,то он сам готов так сделать или делает.Все примеряется относительно себя,нужно быть честным и порядочным человеком. А то как в фильме "Сержант Милиции " (где приютил освободившегося с тюрьмы у себя дома и дал денег на дорогу)или "Место встречи изменить нельзя -видеть в каждом преступника.

[@ilyasever]

@@user-uh1ym9pw3l Меня так обкрадывали хозяева квартир !!!

[@user-kz6lw9mz9k]

Не снимайте у кого попало. Арендуйте у приличных людей.

[@user-jj4ii1wb9k]

Сдаю 6 однушек в москве, не работаю, на жизнь вполне хватает … не жалуйтесь :-), рента дело вполне себе нормальное, пуканы рвет или у нищих или у завистников… не видел тех , кто сдает и все плохо… это или пиздят или наглухо ипотечники 😂😂😂

[@pravda256]

Чтоб сдавать 6 однушек в Москве надо купить для начала 6 однушек в Москве. Дальше продолжить?

[@GS-2023]

Квартиры не ваши же?!

[@kuzohibiki5065]

Ну сейчас по той же логике все рабочие со средней зп по региону нищие, было бы чему радоваться- хоть дома ещё не падают. Жаль, что деньги ума не прибавляют.

[@user-kz6lw9mz9k]

Приму в дар 6 однушек для дальнейшей сдачи в аренду. Прошу отнесись с пониманием 😂😂😂😂😂😂

[@52352.]

а если за 5 лет квартира в 2 раза выростет в цене а банки обанкротятся?)

[@pravda256]

То есть квартира вырастет за 5 лет а сбербанк обанкротится ? Больше ада , больше

[@investmydream]

И какая вероятность этого события?

[@user-kz6lw9mz9k]

Мелкие банки, да упадут. А системные нет.

[@mikmik9006]

Почему столько украинцев в комментариях?

[@pravda256]

Жалко они на дупамове не пишут

[@mikmik9006]

Расскажу свой кейс Месяц назад взял новостройку в регионе за 4.3млн, щас уже стоит 5.4 Квадрат с 96 подскочил до 120 Так что не жалею что вкатился, всю жизнь арендовал, доволен как слон Либо надо было баксы покупать год назад за 60 Щас только бетон останется, либо надеяться на то что спекулянты сливать будут Что оч врядли, люди удавятся но дешево не продадут

[@user-il7bt9pe1q]

​@@mikmik9006оно и видно, насколько доволен и не жалеешь. Про остальное можно не говорить даже

[@user-il7bt9pe1q]

А что они пишут?

[@mikmik9006]

@@user-il7bt9pe1q а что не так? Я сохранил деньги как минимум

[@user-eh2qc1wq2r]

Расчёт не корректен, через год ставку по ипотеке рефинансировали до 8.5% к примеру, запустили в досрочное погашение возврат ндфл 13% на каждого супруга, запустили в досрочное 13% от переплаты по кредиту, запустили маткапитал и вот вам на выходе совсем другие результаты. Автор рассуждает здраво, но далёк от жизни, в жизни все намного проще, дешевле и быстрее закрывается. Автор слабо посчитать с учетом озвученных условий?

[@user-ko3gq4pu9k]

Ты материшься зачем!??

[@julia.955]

Какие 5 лет на вклады? Банки лопаются, % на доходы от вкладов заплати, % по вкладам сам банк меняет в меньшую сторону, нестабильность полная... И всё ролики оскорбления и мат перемат. На кого рассчитан этот формат.

[@user-hc9mz8fm5b]

Ипотека 35 тысяч в месяц, снимать тоже 35 тысяч в месяц, через 20 лет тот кто снимал квартиру будет иметь только теплые воспоминания о квартирах которые он снимал... А тот кто платил ипотеку останется с квартирой. НО! НЕ ПРИ ТАКОЙ НАБИУЛЛИНСКОЙ СТАВКЕ!!!

[@AndreyUmnov]

20 лет по 35 тыс в мес нужно выплачивать за кредит в 3 млн. Аренда такого жилья будет стоить значительно меньше 35 тыс в месяц. Если разницу складывать на депозит или в доллары, то через 20 лет будут не только воспоминания, но и весомый капитал.

[@user-kz6lw9mz9k]

Это теория!!!

[@user-hc9mz8fm5b]

@@AndreyUmnov при такой НАБИУЛЛИНСКОЙ СТАВКЕ как сейчас это актуально. А если ставка Центробанка будет 4%?

[@AndreyUmnov]

@@user-hc9mz8fm5b Тогда нужно будет перекладывать активы в другие инструменты. Пока ещё не придумали ничего постоянно приносящего доход.

[@Nikolay_Aleksandrovih]

Автор а ты зачем видео записываешь за рулём, создаёшь аварийную ситуацию. Ещё едешь не со скоростью потока , тебе никуда не надо, это не значит что другим никуда не надо, другим бывает срочно куда то надо. И почему ты инвесторов называешь спекулянтами , ты совок ?

[@salyoshkin]

Как хочет так и называет. Про вождение ты прав

[@kuzohibiki5065]

Из определения спекуляции- скупка и перепродажа для наживы, уже не так красиво звучит? Но по сути именно спекуляция в нужные моменты даёт иксы более опытным.

[@SergeyMokhov-su3wp]

Копить рубли это тоже идиотизм. Тогда уж проще покупать б/у автомобили на спаде, а на пике продавать периодически. Но я их сразу или трачу, или просто не работаю. Нехер эти фантики складировать