Как получить ипотеку в Болгарии. Рассказ от первого лица

Сайт: azimuth.realty/
Для связи: [e-mail]
Facebook: / azimuth.realty
Instagram: / bulgaria.realty
Подписывайтесь на канал: / bulgariarealty
#НедвижимостьБолгарии #недвижимость #Болгария
Сегодня мы в гостях у моего знакомого в Софии. По старой традиции мы встречаемся 1-2 раза в год в столице или на побережье. Пару лет назад мы уже записывали интервью со Станиславом, в том видео он рассказывал о своём пути миграции в Болгарию по трудовой визе, как это происходило и сколько времени на это ушло. В этот раз наша тема обсуждения - Ипотека. И в этом кратком интервью Станислав расскажет как он купил апартамент в ипотеку, о процентной ставке и других связанных с этим нюансов. Это частный случай и именно его история, у вас может быть по другому. У разных банков разные условия, процентные ставки и требования к заёмщикам. Так же не последнюю роль будет играть ваш статус пребывания в Болгарии и размер официального дохода. Заодно мы вскользь обсудим частый вопрос почему всё таки не Испания, потому как эти страдания похоже в комментариях никогда не закончатся. И конечно самое больное для многих это цены на недвижимость. Ну и в конце вы увидите апартамент купленный в ипотеку за 270 тысяч евро. Предупреждая рассуждения о том стоит ли он своих денег или нет, я выяснил что на данный момент есть в продаже именно в этом районе какие цены. Итак самый бюджетный вариант это однушка в панели под ремонт стоимостью почти 130 тысяч евро, и всего с десяток предложений на весь район. Выводы как всегда все сделают на основании своего опыт, желаний и умения анализировать без эмоций.

[@BulgariaRealty]

Интервью с программистом Станиславом Ляушкиным. 0:17 О чем речь 1:30 За что 270 000е 4:57 Ипотека (первый взнос, сроки, платежи, ставка) 9:52 Оценка недвижимости, сколько банк дает денег 12:00 Что почём в столице? 13:22 Где столько заработать 15:42 Сколько ушло времени на все процессы 17:49 "Горячие" вопросы подписчиков. Почему не Испания? 23:00 Почему так дорого? 26:00 Рум Тур

[@user-ys9eq8up1e]

Благодаря за оптимизма и позитивното настроение! Радвам се че младото семейство се чувства добре в България! И успява 🙂👍👍

[@BulgariaRealty]

Много ми е приятно да чета позитивни български коментари. Благодаря!

[@svetlanazaytseva6678]

Правда в том, что под лежачий камень - вода не течет… нужно не сидеть на месте, ныть и ждать манны небесной , важно суетиться, заниматься саморазвитием и искать - искать себя, работу, страну, друзей - там где тебе жить и работать в кайф . Главное, не нужно бояться . Дорогу осилит идущий. Болгарию люблю , но жить там не смогла, но очень благодарна ей - она стала для нашей семьи стартовой площадкой для переезда и поиска лучшей жизни.

[@BulgariaRealty]

Всегда самое сложное, это отрыв пятой точки от дивана, а далее всё начинает потихонечку двигаться. Болгария тоже не всем подходит, и раз она стала шагом к вашей цели, значит так и должно было быть.

[@touareg852]

Отличный видос ! Давненько не было интервью . Молодец парень. Очень быстро всего добился . Тьфу тьфу . Вот что значит айти. А мне нравятся простые открытые люди . Русский язык без мата , что щи без томата . Русская пословица . Все рассказал , показал . Респект.

[@BulgariaRealty]

Сейчас отовсюду столько фальши, что люди позабыли, как это просто открытое общение, без желания произвести какое то впечатление.

[@touareg852]

@@BulgariaRealty Совершенно верно .

[@oldr09]

Сергей, спасибо за новое видео. С удовольствием послушала и посмотрела всё до конца! Просмотр квартиры с великолепной музыкой! Спасибо за приятное впечатление!❤

[@BulgariaRealty]

Пожалуйста! Рад что вам понравилось😀

[@jenik6210]

Спасибо за интервью

[@BulgariaRealty]

Пожалуйста🤝

[@user-hj7dc4vv9p]

Спасибо. Много полезной информации

[@BulgariaRealty]

Всегда пожалуйста. Рад что было полезно.

[@SergejPankraz]

Новая тема подкатила.) Не для всех интересна, но для общего видения очень даже неплохо. Однозначно зачет!

[@BulgariaRealty]

Благодарю! Да, темы все разные - пытаюсь охватить разношёрстную аудиторию.

[@Seda_2401]

Что сказать, пока кто-то рассуждает как он разговаривает, дядька в столице купил квартиру ! Разницы нет , потека или нет ! Ключевое слово - КУПИЛ ! Красавчик!

[@BulgariaRealty]

Согласен

[@user-cf6xp3xk8b]

Добрый день Сергей, Я смотрю все Ваши видео , интересуюсь темой недвижемости в Болгарии. Не очень понимаю, как можно с Вами связаться. Ответьте ,пожалуйста.

[@BulgariaRealty]

Добрый день. Все контакты есть под видео, но чтоб вам было удобней [phone] ( вотсап, вайбер, телеграм)

[@ivogalabov1973]

Молодец! Браво!

[@BulgariaRealty]

Благодаря🤝

[@the_kittyZara]

Сергей, про привет маме за диплом 😂😂😂😂 это не только у вас , у меня та же грустная песня 😅

[@BulgariaRealty]

Эх...нас не одно поколение таких)

[@Moi6kotiki]

Делала ремонт в своей квартире в Украине в 2008 году. Было у меня 20 тыс. Долларов. Не хватило на одну комнату! Т.е. я переделала ванную( совместила с туалетом, потому что маленькая и еще за счет коридора увеличила), и все новое туда купила( большую душевую кабину- ванну, шкаф и тумба под раковину, )кухню полностью со всей мебелью( без холодильника только) и еще одну комнату сделала, убрав перегородку между комнатой и прихожей. Новую входную дверь, межкомнатные поменяла, большую лоджию застеклила( у меня она около 9м2) . А на вторую комнату денег не хватило! А сейчас цены еще больше! Но я меняла всю электропроводку на медную и поставила автоматы на каждую группу ( отдельно плита, кондиционер, бойлер- тоже все купила хорошее). В общем, если сейчас делать такой ремонт, то лучше купить готовую квартиру!

[@BulgariaRealty]

Да, ремонт сейчас влетит в хорошую копеечку. Материалы и работа сильно подорожали.

[@user-cg4rk3ti2p]

в феврале этого года со всеми комисионами, страховками, обслуживанием счёта и т.д. получилось ровно 5%. За 40 тысяч евро на десять лет переплата 10тысяч! Ставка НЕ фиксированная!

[@dmitriiplotnikov1137]

Пару месяцев назад я тоже ходил в банк интересовался насчет ипотеки (ДСК банк, Варна). Тоже получаю з/п на счет в этом банке, но работаю не на болгарскую фирму. Сказали, что ипотеку дать могут, но правда нужен поручитель с болгарским гражданством, мол это такая политика для всех, даже для болгар, которые живут за рубежом.

[@BulgariaRealty]

Я тоже слышал что нужен именно болгарский поручитель. Может и правда в случае Станислава индивидуально подошли к вопросу. А может от банка к банку могут быть варианты.

[@mixa9269]

Насколько я знаю поручитель с болгарским паспортом нужен только если ВНЖ. Для ПМЖ не нужен

[@dmitriiplotnikov1137]

@@mixa9269 не знаю, у меня ДВЖ, есть ЕГН и все равно требуют поручителя. Может эффект окна такой, а может правила обновились.

[@user-cg4rk3ti2p]

@@mixa9269 поручитель нужен по любому, в том числе для граждан болгарии!

[@irenakudenko3866]

Сергей скажите а где можно узнать про цену на квадратный метр в новом строительстве кроме конечно риэлтора который продает квартиры на начале строительства ?

[@BulgariaRealty]

У строителя обычно заложено для риелтора, но вам дешевле не будет, даже если придёте на прямую. Можно напрямую к застройщику обратиться

[@irenakudenko3866]

@@BulgariaRealty Спасибо. А где можно узнать сколько стоит квадратный мерт по регионам .Есть ли такая опция .Понятно что в больших городах дороже чем в маленьких .

[@BulgariaRealty]

@@irenakudenko3866 нет такой информации, ни по городам, ни по регионам. Например даже в Бургасе цена за квадрат может быть и 800 евро и 2500. Всё зависит от множества факторов.

[@irenakudenko3866]

@@BulgariaRealty Серге спасибо вам большое за то что всегда находите время ответить своим подписчикам

[@elenapetkova9211]

Умирам с тези коментари относно Испания под всеки втори клип. Сложете им най-накрая едно подзаглавие "Не е Испания" и да вземат да се успокоят)) Все едно някой насила ги кани в България. Иначе - благодаря за видеото, беше ми интересно. Желая успех и на Вас, и на купувачите!

[@BulgariaRealty]

Благодаря. И аз се чудя защо всички тези хора пишат тук, а не в испанските канали.

[@stasON9999]

Есть еще один важный вопрос. Чем кормят котика ?

[@BulgariaRealty]

Да, сам не знаю..это какой то монстр килограмм на 8. Вообще он бургазлия и был найден нами во дворе несколько лет назад только что родившимся ( их было двое), этот выжил и отправился покорять столицу)

[@iznone]

Вопросов не надо - стоить столько того что покупатель готов платит. Я вам покажу - в 2006 покупал квартиру за 600 евро квадрат, в 2020 спросил тоже строителя мимо себя смотрел строит квартир сново - сказал 2300 евро на квадрат ... я просто дал пас а квартир свободных еще в 2021 у его нет - все распродали на 2300 и больше. А в 2018 делил с братом квартиру отца - 1000 евро на квадрат договорились, норм.

[@user-cg4rk3ti2p]

в Германии жить намного тяжелее чем в Болгарии! В Германии все ходят строевым шагом - условно! Болгария свободная шикарная страна для свободной жизни!

[@BulgariaRealty]

Я почему то так и думал

[@liudmila818]

Интересно, если есть гражданство Болгарии и при этом основной заработок в другой стране, дадут или нет ипотеку?

[@BulgariaRealty]

Вероятно что могут дать. Если заработок официальный и его можно подтвердить

[@liudmila818]

@@BulgariaRealty спасибо

[@user-fo7vw9um4t]

По моему большинство граждан Болгарии зарабатывает В ДРУГОЙ СТРАНЕ.😂😂😂😂

[@liudmila818]

@@user-fo7vw9um4t ну может быть вы и правы))

[@user-cg4rk3ti2p]

мне дали! Но пришлось конкретно подтверждать заработок. Всё переводить на болгарский и т.д. И обязательно нужен поручитель в Болгарии!!! Он тоже должен будет подписывать кучу документов! если нужно могу дать хорошего кредитного эксперта, сопроводит до полного получения кредита! Работает без оплаты. Ему платит банк за приведённого клиента.

[@stasON9999]

ну прямо очень даже нормально. Горе долу так и есть.

[@BulgariaRealty]

Съгласен съм

[@user-dr4wk1iv2e]

А есть ли возможность израильтянам оформить ипотеку в Болгарии ?

[@BulgariaRealty]

Судя по тому что рассказал Станислав -можно, при наличии ПМЖ и хорошо оплачиваемой работы.

[@user-dr4wk1iv2e]

@@BulgariaRealty ПМЖ Болгарии ?

[@BulgariaRealty]

@@user-dr4wk1iv2e Конечно

[@user-gn1jm4lb6i]

А продать такую квартиру с ипотекрй возможно.

[@BulgariaRealty]

Да, продают и покупают квартиры с ипотеками. Достаточно много таких сделок, даже у меня было несколько.

[@user-kq3ck7fu9l]

когда будет полный обзор на софию?

[@BulgariaRealty]

Никогда

[@user-ol2bd3vi9q]

Котей лучше всех. Как в кадре держится.

[@BulgariaRealty]

Фотогеничности у котея не отнять)

[@Alex-jx5bx]

Дорого наверное для Болгарии. У нас есть квартиры по такой цене тоже но они лучше.😊

[@BulgariaRealty]

Для Болгарии достаточно дорого, но для Софии нет

[@akvalangistthe2356]

а это точно программист?)))😂 кейс интересный но ощущение после просмотра как-будто посидел на лавке у подьезда с местными гопниками :-)

[@BulgariaRealty]

А у нас это видео вообще возбудило больше всего тех, кто любит развешивать ярлыки

[@Alex-jx5bx]

Один санузел🙊🙉🙈

[@BulgariaRealty]

Было два, один переделали в сервисное помещение

[@eduardia6362]

Ничего плохого нет в том, что в БГ переселяются и русские, и украинцы, и русскоязычные из Израиля и Германии.

[@BulgariaRealty]

И я того же мнения

[@tatianaangelova2488]

Драгалевци район для богатых людей. Там недвига всегда стоила дорого, т.е. это район всегда был престижным, а не е вилна зона. Близостта му до центъра на града (7 km) и планината „Витоша“, отличната панорама и комуникации го правят изключително атрактивен за живеене, предпочитан за средите на бизнес-елита и хората с висок социален статус.В прошлом веке была вилна зона!

[@BulgariaRealty]

Прекрасная вырезка из рекламного буклета, Драгалевци действительно был вильной зоной, а до этого селом.

[@galiabojinova6739]

Станислав май не е наясно, че плаващата лихва по кредита не дава никаква сигурност. В момента той плаща около 1100 лв на месец, а след като България приеме еврото лихвите ще бъдат уеднаквени с тези на европейските банки и сумата значително ще се увеличи.

[@BulgariaRealty]

Сейчас он платит около 1000 евро в месяц. Курс лев - евро имеет жёсткую привязку уже давно. Насколько увеличится сумма выплат, когда уравняют проценты по ипотеке в Болгарских банках, с такими же в европейских, когда в европейских странах сейчас процент по ипотеке от 1,5 - 3?

[@galiabojinova6739]

Не сте прав, в България ипотечните кредити са с лихва около 2,5%, а в Германия например са 4%. Преди три години можеше да се вземе ипотечен кредит с лихва около 1%, но сега ситуацията е съвсем друга. Само че в Германия всички ипотечни кредити са с фиксирана лихва, а в България лихвата е плаваща. Сега плаща 1000 евро на месец, а след година може вноската му да е вече 1400 или 1500 евро на месец.

[@yadvihamicheel1845]

​ 😂

[@BulgariaRealty]

@@galiabojinova6739 Вы сравниваете ипотечные проценты болгарских банков для болгар с ипотечными процентами немецких банков для чужденцев - это неравнозначный критерий. Плюс этот процент зависит от вводных данных (первоначального взноса, зарплаты, сроков кредитования и тд). А еще вы говорили: "после того как Болгария примет евро процент сравняют с европейскими банками" - а там в разных странах везде процент ипотеки разный. Теперь решили сравнивать именно с Германией. Почему болгарские проценты обязательно сравняют именно с германскими🤷🏻‍♀️? Думаю потому что надо демонизировать ввод евро, чем быстрее и страшнее тем лучше. В Болгарии 3%, в Германии с ваших слов - 4% (хотя другие источники говорят про +/-2,5%) - это ужасающая и разительная разница😏. На самом деле разговор наш пустой, 2-3-4% ипотеки по сравнению, например, с российскими - ничтожная цифра.

[@user-om8wm1ix5q]

А модно узнать в какой банк обращались? Летом модно было купить за эти деньги в Лощенце 3х комнатную , в тишине и с зорршей развязкой

[@BulgariaRealty]

Обращались в Юникредит

[@user-fo7vw9um4t]

Не понимаю, почему вам так не нравится Испания.Мы сначала рассматривали Торревьеху,потом думали о Валенсии.Барселона,конечно,это - вообще,но дорого.А в конце концов остановились на Болгарии,потому что жить на пенсию и ни хера не делать тут лучше.Все же зависит от того,что ты можешь себе позволить по деньгам.

[@BulgariaRealty]

Нам не нравится Испания благодаря вашим многочисленным комментариям и страданиям в тех же коментах остальных, как будто их в Испанском ютубе забанили. В основном сравнения и страдания без основательные и происходят с диванов и большинство никуда никогда не поедет.

[@user-fo7vw9um4t]

@@BulgariaRealty Ну,мы то в Варне купили уже,так что обобщать не надо.😁

[@BulgariaRealty]

@@user-fo7vw9um4t так до этого сколько страданий было...и опять про Испанию. Живите уже местными реалиями

[@user-fo7vw9um4t]

@@BulgariaRealty Страданий?Нет,у нас все нормально.😁

[@user-lo4wj8rn6c]

Сложилось впечатление, что хозяин квартиры не программист, а тракторист. Манера общения и владения речью мягко говоря, грубо выражаясь, удивила. Не возникло желание досматривать видео)

[@BulgariaRealty]

Так программисты не общаются с людьми, они работают с данными, цифрами и компьютерами, а в данном случае работают на болгарском и английском. Вообще для интегрированных людей за границей русский язык - рудимент.

[@user-lo4wj8rn6c]

@@BulgariaRealty в данном случае рудиментом является культура, которая не зависит от места нахождения и профессии человека.

[@BulgariaRealty]

@@user-lo4wj8rn6c Культура - в том числе позволять другим быть такими, какие они есть, без оценочных суждений и развешивания ярлыков.

[@ragcth3821]

Упс, не только я это заметила. А то, думаю, обижу кого-то напрасно.

[@alexandrakr9841]

мужик молодец, но правда вижу впервые программиста с "бандитским говорком"...так сказать привет из 90-х)), прям настальжи схватила

[@alexandrkuzmenko8200]

финансовая безграмотрность

[@BulgariaRealty]

У вас не только финансовая видимо. Когда сможете написать слово " Безграмотность" без ошибок и сможете более внятно сформулировать свою мысль, попробуйте написать снова

[@denisdisa8798]

Такое ощущение что у таких людей кроме денег ипотек и квартир в жизни больше ничего нет

[@BulgariaRealty]

У нас был предметный разговор, о чём свидетельствует название канала и название видео. Не сомневайтесь, у людей у которых есть деньги, квартиры и ипотеки, жизнь намного более насыщенная и интересная, чем у тех кто сводит концы с концами.

[@ragcth3821]

А насыщеннее - это как? Меня шокиррвала речь интервьюремого: "чувиха, бля, на хер, типа того..." Мозги и у такого социального слоя населения есть? Я думала, они только жуют жвачку да пьют пиво в подворотне. 😂

[@ragcth3821]

Судя по асоциальной речи, по уровню развития - больше ничего и быть не может. Кот выглядел культурнее.

[@BulgariaRealty]

​@@ragcth3821Мозгов хватает по крайней мере на то, чтоб не купить себе ательеху в Варне🤣🤣🤣.

[@tatjanarokol6793]

Воще, чо... б...ь, Сел в развалку в своем кредитованном жилье. Из какой берлоги человек? Кто сейчас берет кредиты под неработающий объект?

[@BulgariaRealty]

А вы на камеру и аудиторию свободно себя ведёте? 90% не связно мычат и пытаются из себя выдавить что то похожее на речь. Какой неработающий объект вы о чём? Фильмов про уол стрит насмотрелись?

[@Goorood]

В Москве можно две двушки купить за эти деньги что в цыганской дыре за одну. 🤭

[@BulgariaRealty]

Ну если здесь дороже чем в москве, тогда, ещё вопрос, где "цыганская дыра"😉😆?

[@Goorood]

@@BulgariaRealty Серьезно ? Будем сравнивать Софию, Болгария с Москвой ? Не надо цирка 🤭А в Нью-Йорке так вообще миллион плюс стоит задрыпанный клоповник рядом с негритянским гетто, в магазинах цепями банки со стиральным порошком привязывают к прилавкам. В Метро крысы бегают, а в вагонах бомжи писают не стесняясь. А че дороже ведь ! Видали мы ваши Европы 🤭Боже упаси. 😄

[@BulgariaRealty]

@@Goorood сами же начали это сравнение, последовательность мысли - не ваш конек😆. Вы Европу с Америкой только по первому каналу видали, очень любите родину наверное... Только что забыли тут, на канале про болгарскую недвижку?

[@Goorood]

@@BulgariaRealty Я в Атланте 24 года живу, и насмотрелся вдоволь на цивилизацию, оставьте про первый канал повесточку для своих клиентов 🤭Канал всплыл в рекомендациях видимо потому что тему про недвижимость изучал. В Москве само собой, не в Болгарии, не обольщайтесь ))) Но порекомендовало ваше видео зачем то. Увидел и удивился, бывают же дятлы на свете, в такой Ж что то покупать да еще за такие деньги. А что нельзя прокомментировать ? Канал приватный ? Выгоняете. Обидно 😢

[@BulgariaRealty]

@@Goorood В Атланте🤣🤣🤣, ага верю, верю! Чтож вы уехали в страну, где "цепями банки со стиральным порошком привязывают к прилавкам"? Дятлы пишут комменты про страны, в которых не бывали. Пришли посмотреть, как ипотеку взять, т.к. в "Атланте" за 24 года так ничкго и не заработали...Печалька🤣