Как узнать об обременениях и ограничениях по использованию земельного участка до его покупки?

При покупке земельного участка или бизнеса крайне важно проверить историю права собственности на участок и возможности его дальнейшего использования приобретателем.
Обременения земельного участка и ограничения по его использованию влияют на рыночную стоимость и инвестиционную привлекательность объекта. На практике продавцы часто пытаются скрыть неблагоприятные факты, «теряют» документы, чтобы продать участок за более высокую стоимость.
Покупателю важно выявить все риски до заключения сделки, чтобы оценить, можно ли будет использовать участок так, как он запланировал. И не возникнет ли с ним проблем в будущем?
Как это лучше сделать?
Лучше всего заказать комплексную правовую экспертизу земельных участков (так называемый Due diligence). В ходе которого эксперты вначале выявят возможные риски и затем выработают для Вас рекомендации по их минимизации и устранению.
В процессе DD исследуется история перехода прав на земельный участок, и процедура установления границ, определяются права третьих лиц на участок, определяется, какие ограничения и обременения участка могут повлиять на дальнейший процесс реализации объекта и выстраивание системы эксплуатации и управления.
В нашей богатой практике были случаи, когда благодаря процедуре DD покупателю удавалось существенно снизить стоимость участка. А были и такие, когда после выявленных юристами рисков покупатель вообще отказывался от сделки.
Обращайтесь к профессионалам, они помогут сэкономить Ваши деньги и нервы.