Как выбрать нанимателя?

Краткое содержание:
Хороший Наниматель.
1. Искренность и открытость. Наверное трудно себе представить качество более ценное в людях, правда? Когда человеку нечего скрывать, он открыто отвечает на вопросы о том почему решил снять именно вашу квартиру, откуда приехал и чем зарабатывает на жизнь - это прекрасно. И таких людей много я встречаю.
2. Добродушие и позитив. Согласитесь, с человеком добрым гораздо проще строить отношение, а позитив никогда ещё никому не мешал. Разумеется если человек умный, а не дурак.
3. Ум. Зачем иметь дело с глупыми людьми, если есть умные, если вы не мошенник? Часто задаюсь подобными вопросами.
4. Самостоятельность - важное качество. Первый вопрос, который вы должны задать - способен человек сам поменять лампочку или вызвать для этого трёх м...астеров или будет звать вас?
5. Платежеспособность. Многие стесняются задавать вопросы на эту тему, однако тут нет ничего плохого. Вы должны донести до нанимателя что планируете сдавать квартиру долго, не хотите его тревожить и сами волноваться, лучше все честно обсудить «на берегу».
6. Длительный срок - это второе о чем просят мои клиенты после платежеспособности. Это важно, неустойка и комиссия здорово отсеивают туристов-временщиков.
7. Дисциплинированность. Никто не любит напоминать о передаче показаний счетчиков и оплате квартиры.
8. Наверное один из главных аргумента в пользу нанимателя - его «Понятность». Если человек работает рядом, есть доход в 4-5 раз выше ставки аренды и переехал он из-за того что прошлую квартиру продали - это понятно. Другое дело когда Наниматель работает на юге Москвы, квартиру снимает в Химках. Зачем, почему? Бывает и так что рядом живет ребёнок, девушка, мама. А если никаких понятных причин нет? Лучше отказать. Возможно человек снимаете не для себя, а под притон, субаренду, с другими мутными идеями и целями.
Спасибо за внимание, лайк и подписку!

[@vadimz225]

Александр, в очередной раз, спасибо за интересную информацию. Фактически - это обучающий материал.

[@Kharybin]

Всегда рад помочь

[@user-uk1ju5mq2m]

Все правильно, исчерпывающе, значимо. Большое спасибо за информацию.

[@daniilgribkov3991]

Всё грамотно и по делу, спасибо, Александр.

[@user-yc6qm8et9n]

Спасибо за информацию

[@user-cp3vb7ff7n]

Лайк в поддержку канала.

[@user-ng8bw2gz2y]

Все верно. Могу сказать что я и снимаю, и сдаю. И своему наймодателю я пишу дней за 5 до срока оплаты: я спрашиваю когда он приедет, когда ему удобно встретиться чтоб забрать деньги. Тем самым я ему показываю свою серьезность, если так можно сказать. И скажу вам это стоит того.

[@kravchenkovdele]

Мне на карту кидают,но я по договору могу раз в месяц прийти в кв посмотреть её состояние или квитанции передать.

[@kravchenkovdele]

Еще ни разу квартиранты не прожили 11 месяцев по договору. Теперь буду прописывать, что если съезжают раньше, залог не возвращается.

[@user-so5mu2os8n]

Александрд, спасибо ваш за ценный канал!

[@lirakadyrova3377]

Благодарю за полезную информацию!

[@user-mc3ss4yx4s]

Теперь очень настороженно отношусь к людям которых все устраивает уже по фото в интернете, даже не глядя готовы внести залог на карту. Как правило такие съезжают очень быстро, хотя говорили вначале что снимают на длительный срок. Имейте это ввиду, т.к. не всегда в маленьких городах есть возможность взять достойный залог ( обеспечение).

[@user-vx1yt4xs5h]

Спасибо!

[@XXXXXPPPPP]

Как раз it-паре и имеет смысл снимать в Балашихе, рядом с парком например. Это именно та сфера, где привязки к офису нет. И разницу между центром и ближайшим Подмосковьем можно потратить на первый взнос по ипотеке.

[@Kharybin]

Нет такой тенденции)

[@user-bf1rn2mx1g]

Платеж заранее это дельный совет!!! Для арендодателя в моем случае.

[@user-dc8fj6tz7v]

Александр, спасибо за полезное видео! Наверное этот вопрос задавали вам много раз, и все таки, как корректно отказать нанимателю, если с порога он не понравился по тем или иным причинам? Спасибо)

[@Kharybin]

Я просто говорю что мы подумаем и позвоним если решим вас брать. Стандартная форма отказа на собеседовании)

[@user-zv8cw4kz7b]

Спасибо, все по полочкам разложили! Скажите в жк Баркли Медовая долина как хорошо или не очень сдаются студии? Есть иакая информация у вас? Сейчас принимаю решение: покупать или нет там студию. Заранее благодарю

[@Kharybin]

Нормально, подробнее надо смотреть уже по месту

[@user-nu4wv8zp3o]

Неприлично спрашивать о доходах, вероисповедании, здоровье, образовании. Снимали у подруги пара профессор и врач, среднего возраста, москвичи , ЗОЖ. Съехали тайно, прихватив табурет, полотенца, посуду, и даже деревянный старый держатель для бумажных полотенец.

[@kravchenkovdele]

😂😂😂😂

[@user-vj1gv9qq7u]

Интересненько, для меня сейчас особо актуально.Лайк! ... Подскажите,в каких случаях я должен зарегистрировать своих нанимателей? Только когда они иностранцы, или даже когда они приехали из другой области РФ?

[@Kharybin]

В обоих по закону, но мало кто это соблюдает)

[@user-qe4uv1zy2h]

+каналу!

[@Kharybin]

Спасибо

[@Primus985]

я когда нанимал , по телефону был негавязчивый разговор с агентом . назначил мне в этот же день встречу агент и хозяин жилища . вежливо показали , чем могу пользоваться , и только один шкаф по договорённости мной не используется и не открывается , без замков по договорённости шкаф был на словесном «замке» дата оплаты была некомфортная , в лёгкую договорились о комфортной дате ( после дня получки ) . 95% переговоров проводил агент , хозяин молча слушал в сторонке . вопросов ни у кого не возникло по комфортной дате расчётов . после подписания договора оговореная первичная сумма была положена + дни до удобной даты . на протяжении многих месяцев всех устраивает обе стороны . так же были заданы воаросы о работе , где , кем работаю . в москве не потянуть найм . в малом городке в лёгкую бюджет позволил шиковать . у меня рабочая технич специальность , работаю в обл тяжёл. машиностроения . очень много полезной информации почерпнул , к счастливому совпадению правила нормального поведения соблюдаются . а по поводу притоны , привод не обознач людей соседи рано или позно увидят . и самому себе можно нажить неприятности , хорошо что даже мысли такие не возникали . по истечении 11 мес . хощяин будет рад продлить срок найма . он даже сам не хочет «тёмные лошадки» сдавать по новой .

[@Andrey_wanderer]

Контент - золото

[@Kharybin]

Спасибо

[@user-qn3et5rl8s]

Спасибо! Если можно, подскажите, пожалуйста, как формировать обеспечительный платеж?

[@kravchenkovdele]

В договоре прописать

[@user-zu7oz4ec9f]

Я нахожу нанимателей в группах ВК, изучаю досконально их страницы, фото, увлечения, и выбираю безошибочно одного из десяти.Чаще сдаю молодым девушкам, т.к. у них не бывает проблем найти вовремя деньги на аренду).

[@Ekat716]

А как вы узнаете фамилию ? Вы же ещё не заключили договор?

[@user-zu7oz4ec9f]

@@Ekat716 Вк есть группы аренды жилья.Там дают обьявления люди со своих страниц ВК.

[@Ekat716]

@@user-zu7oz4ec9f понятно , я смотрела такие группы , сложилось впечатление что люди хотят получить значительный дисконт, плюс несколько раз нарвалась там на риэлторов под видом желающий снять

[@user-zu7oz4ec9f]

@@Ekat716 ну они там экономят на посреднике,без риэлтора.Но нужно сдавать процентов на 10 ниже рыночной.Иначе начинают бегать - тут пожили полгода, там пожили.Ведь терять им нечего, риэлтору не платят.

[@user-zu7oz4ec9f]

@@Ekat716 да и риэлтор не спасет от плохих квартирантов.Я когда таксовал,то по просьбе одного риэлтора сыграл роль мужа проститутки,которая снимала квартиру для встреч. Ох как бабушка была мною довольна,что будет жить семейная пара с таким хорошим мужем,гг))))

[@user-ec7ly8uw3n]

Это какое то обучение разводу людей... Обещать вернуть обеспечительный платёж если понадобится выгнать квартиранта, это супер хитромудро придумано... В чём тут гарантия вообще не понял...

[@svalmitsvalmit325]

Вы не поняли, или не смотрели другие ролики на этом канале, само собой возвращают депозит, но из-за досрочного расторжения либо предоставляют месяц бесплатного проживания, либо отдают сумму, эквивалентную платёжу за месяц

[@rashidn778]

Александр! Как лучше поступить с ключами от квартиры! Отдавать арендаторы от всех замков или только от одного замка?

[@user-dx1fj8ow5q]

Лучше от одного.

[@user-xs9xm3gd3s]

Если задержат оплату, закрываете ещё на один замок и вопрос мигом решается!!

[@user-jh2pr6cd5n]

Я так и поступила(отдала 1 ключ,а когда задолжал арендатор -закрыла на 2),а он взял и распилил болгаркой дверь и вошёл в квартиру.Милиция конечно его выселила и на этом все.Поэтому повторюсь-правила найма в больших городах в провинции не работают

[@rashidn778]

А каково мнение Александра?

[@Kharybin]

От одного

[@szdkazax]

Расскажите про рабочие "инструменты" риэлтора. Что лучше иметь ему при себе для удобства работы и организованности, наподобие: блокнот, папку, планшет, ноутбук. При выезде на показы.

[@Kharybin]

Хорошо

[@kravchenkovdele]

Можно сказать что мы тщательно выбираем нанимателей и вам позвоним если решим отдать предпочтение вам.

[@nikita.moskva]

Здравствуйте, Александр. Хотелось бы услышать ,как деликатно отказывать неподходящим арендаторам?

[@Kharybin]

Как на собеседовании)

[@user-rz4fe9lc4z]

По поводу досрочной оплаты арендной платы. Лично я считаю, что не надо так делать. Если договорились на определенные условия, в том числе и дату ежемесячной оплаты, то надо их и придерживаться. Исключением может быть ситуация, что арендатор в этот день может быть в отъезде. И тогда будет правильным позвонить, сказать, что уезжаешь. И попросить придти не в оговоренную дату, а пораньше...

[@user-xl6xo1sr2w]

Юрий Б. Зачем ездить? Можно деньги на карту перевести.

[@user-lz9rs6tz1y]

подскажите , а если человек перестает платить во время, задерживает на день 2 оплату уже не первый раз, как я могу его выселить?

[@user-qy7rn6su9v]

как часто можно контролировать квартиросъемщика? Проверяла через 3 месяца (в т. ч. счетчики). Вышел скандал. Мне (хозяйке ) заявили, что я имею право заходить в квартиру 1 раз в год. сами изъявили желание съехать. События только разворачиваются. Предупреждала сразу, что буду периодически наведываться. Посоветуйте как себя предостеречь.

[@madmermaid237]

В договоре прописывать все условия

[@user-yj6st4oj1x]

Сдала квартиру молодой паре. Парень 25 лет работал. Через 2 месяца позвонила взволнованная мамаша парня и стала требовать переоформления договора, тк боялась проблем с комнатами в общежитии. Я переоформила договор на девушку, но прожили они ещё 3 месяца и сьехали, хотя договор был на год. Я пожалела что не выгнала их раньше. Квартиру оставили грязной и каждый месяц что-нибудь ломали, мы с мужем ездили чинить.

[@user-cy1zw1yn4m]

Доброго времени дня, дайте, пожалуйста, контакты своего коллеги, кто занимается посуточная сдачей. Спасибо

[@ola58813]

Каждый раз когда смотрю хочется спросить, вы по гороскопу водолей? Извините заранее за нескромный вопрос

[@Kharybin]

Нет)

[@zhannaplatonova4701]

Я вам задам некорректный вопрос, скажите Александр вы свои квартиры сдаете посуточно или на долгий срок?

[@Kharybin]

Надолго только)

[@user-jh6fz8fs7s]

Александр здравствуйте! Есть ли у Вас хороший риэлтор на сдачу квартиры на длительный срок в Питере?

[@Kharybin]

Да, Рустам. Юрий: [phone]

[@Kharybin]

От Харыбина - скажите.

[@user-cp3vb7ff7n]

Александр, у Вас , мне кажется, должны быть знакомые реелторы в СПб, которые,так же как Вы, серьёзно относятся к выбору нанимателей. Могли бы Вы порекомендовать таких людей? И помогите, пожалуйста, найти Вас в Whatsapp, чтобы получить эту информацию, если это возможно. Спасибо.

[@Kharybin]

Есть. Пишите на Ватсапп

[@Kotygoroshk0]

Мне нравится,как арендодатели при завышенной арендной плате крутят носом,выбирая себе "подходящих" жильцов.Они хотят и рыбку сьесть и ножки не замочить.

[@user-bl8jc4mz8j]

О да! У них большинство нанимателей априори воры и мошенники, квартирант должен быть человеком без слабостей, привязанностей, но платить на 10 дней раньше. Прикольненько.

[@dima020275]

Меня как-то просили собаку привезти показать, хотя говорил, что доберман)

[@madmermaid237]

​@@user-bl8jc4mz8j значит, когда-то обожглись сильно. Вот сдадите квартиру, которую вам однажды разнесут, не будут платить месяцами и выселяться не захотят. Посмотрим как вы потом будете доверять новым арендаторам.

[@Kharybin]

Сделайте и сдайте квартиру. Если есть выбор нанимателей - значит цена не такая уж высокая.

[@kravchenkovdele]

​@@Kharybinподдерживаю вас!

[@kravchenkovdele]

Еще надо помнить,что сдавая квартиру вам все равно придеться что-то ремонтировать после квартирантов, заказывать уборку и т.д. Залог должен быть равен месяцу проживания или больше?

[@Kharybin]

Равен да

[@nadshik7870]

А как узнать риэлтор привёл нанимателей или аферист?

[@MsDanger64]

Как относитесь к национальности арендаторов? Сдаете только славянам или всём подряд?

[@kravchenkovdele]

Не советую сдавать всем подряд, надо выбирать людей ибо проблемы решать придеться вам.

[@user-mq8es4pb1t]

А разве не наниматель выбирает? Вопрос стоимости аренды?

[@Kharybin]

Выбирают все)

[@user-mq8es4pb1t]

@@Kharybin Бесспорно! Всего лишь заметил что до пандемии куда как проще сдавалось.

[@user-uz4wh3mp8n]

Где можно найти грамотный договор

[@Kharybin]

Пишите мне в личку

[@tailcruncher]

А почему жильцы вообще должны что-то говорить? ну можно попросить у них зарплатную ведомость

[@user-xf5vo7nz9u]

Должны знать какого идиота пускаешь свою квартиру....

[@user-bw1om9ei8b]

А как узнать,где работает наниматель, может вообще всё наврать про себя.

[@Kharybin]

Опыт, проверки

[@irenelaenebro5098]

Всегда думала, что обеспечительный платеж - это страховка для мебели, техники и т.п., возвращается при отсутствии поломок. Не подписала бы Ваш договор - а вдруг соседи (квартиранты) сверху асоциальные элементы и будут еженедельно затапливать? Не считая нежелания находиться в квартире в подобных условиях, в остальном - отличный арендатор, но Ваши арендодатели меня бы не заполучили.

[@Kharybin]

Санкции двусторонние. Обе стороны застрахованы. Если расторжение по ф-м обстоятельствам - возвращаем

[@kravchenkovdele]

Не только для поломок, но и неуплаты ку

[@user-is8ju4zl9z]

Опыт на лицо.прозженый.)))).

[@user-il9kf1kx4d]

Александр, Вы просили дополнить четырехсерийный рассказ.. Национальный состав нанимателей Как давно они работают в Москве Вредные привычки Как именно оформлены на работе, какой график работы, сколько в пути да и форма работы - классическая или онлайн из съемной квартиры Наличие у нанимателей аккаунтов в социальных сетях Наличие резюме на хед Хантере Наличие собственного жилья в регионах и что там с ним - также аренда, продажа на ипотеку в Москве и тд Кредитная история Наличие судимости Прохождение по процедуре банкротства как физ лица ХОББИ Количество друзей и место их проживания Аналогично по родне Род деятельности родни и друзей Отношение к религии и политике И ТАК ДАЛЕЕ ЦЕЛЬ жизни в Москве - конкретная по срокам и достижимая или как Бог даст... Уровень образования и форма обучения (очка/заочка)

[@user-ol4pj6yj7r]

неужели найдутся дураки, которые будут все это рассказывать о себе?

[@user-il9kf1kx4d]

@@user-ol4pj6yj7r в любом случае часть из этой информации Вы озвучите

[@larisagunaeva7103]

Надеюсь, это шутка)

[@Natalka1981]

А как правильнее выбрать арендодателя? Ни одного ролика!

[@TheUAZMETALL]

В этой вашей деятельности есть одна лютая нелоничность, которая меня лично напрягает сильно. Вы, как агентство защищаете интересы хозяина квартиры. Вы выполняете часть или даже все задачи, которые относятся к хозяину квартиры. Это он Вас нанял и пользуется вашими услугами. Я сам нашел квпртиру на сайте, сам позвонил, сам приехал смотреть. Я Вас не нанимал и в ваших услугах не нуждаюсь. Я не против оплатить обеспечительный платеж - даже за. Не против снять квартиру по рыночной цене, не торгуясь и не вынося мозг торгами типа у вас стиралка недостаточно крутая - скидывайте аренду. НО я не понимаю. Решительно не понимаю, почему я должен платить комиссию вам. Вас нанял собственник, чтобы вы оказали ему услуги - так пусть он и платит. Ну вот решительно не понимаю. Что это за бред? Почему я должен оплачивать услуги, оказанные другому человеку? Это выглядит как неприкрытое ограбление. Мы вам услуг не оказывали, но денег вы нам должны! Давайте я приеду со своим юристом, который проверит юридическую чистоту сделки, например, а оплатить его предложу хозяину квартиры. Ну бред же!

[@Kharybin]

В вашем комментарии есть нелогичность - вы предпочли объявление от агента объявлению от собственника, сами пришли и теперь злитесь. Это как сесть на трамвай без билета, вместо того чтобы идти пешком и злиться на штраф.

[@TheUAZMETALL]

@@Kharybin именно поэтому я шлю лесом объявления от агентов. Потому что там с меня трясут деньги за услуги, которые мне не оказаны (оказаны не мне).

[@user-zl4qm6mr7p]

Арендодатели слушая видео ролики впадают в моральныи ступор Слишком не заморачиваитесь

[@user-ik9lb2vx9r]

Как отказать корректно арендатору, если он вас не устроил?

[@swetlanaw11]

Тоже интересно.я один раз отказала арендатору и так называемой риелторше.так риелторша меня потом чуть ли не матом крыла-мол иа ты другим не сдашь...твоя квартира столько не стоит и тд тп.вот и такие случаи бывают

[@vesna2999]

@@swetlanaw11 так это хамло, тут сразу до свидания

[@schokoladentoffe8095]

Извините, нет