Какие проблемы ждут рынок недвижимости? | Почему пузырь цен придется сдуть? | Доклад Сергея Смирнова

ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru
Доклад 03 марта 2022 года Сергея Смирнова на Закрытом сборе выпускников курса. В этом докладе Сергей разбирает системные ошибки рынка недвижимости, которые привели к "пузырю" номинальных цен на недвижимость.
Читай отзывы на курс: otzovik.com/reviews/onlayn-ku...
Содержание доклада:
00:00 чем опасен рынок идеальной конкуренции?
01:22 почему бездумное снижение ипотечной ставки привело к пузырю?
03:00 проблемы заложены в 2018 году
06:30 два события, которые сильно повлияли на рынок недвижимости
12:00 у нас были не инвесторы в новостройки, а челноки-спекулянты
13:12 какие важные изменения надо было внести в ФЗ-214
18:00 спрос с 2018 года на недвижимость не рос
20:20 заработали ли застройщики больше денег?
28:25 что надо делать с рынком новостроек после марта 2022?
33:36 почему в 2020-2021 году банки набрали себе проблемные залоговые активы
34:55 как инвесторы теряют деньги в спекуляциях новостройками
41:05 роль свободных денег на рынке недвижимости
46:05 почему надо перестать заниматься дурью и орать про рост цен
52:00 какие задачи должны сегодня решать эксперты, чтобы спасти рынок

[@artperov]

Поймал себя на мысли, что Сергей мыслит как должен мыслить министр строительства, а не просто эксперт по недвижимости. В министры Смирнова.

[@user-li5yd7kx3g]

Точно👍

[@user-sk6zl6zw3f]

Смелости не хватит

[@irinaivoilova4628]

Он мыслит как риэлтор недвижимости- видит, что рынок новостроек будет уже не так доходен, понимает- почему, и видит какую цепочку теперь надо выстраивать. Это бизнес, не более.

[@user-zp6nw4cf4g]

Министр строительства с таким лексиконом?:)))))Смешно)))

[@Ctimo]

@@user-zp6nw4cf4g ха, вы точно слышали как у нас деятели говорят. Они не могут по бумажке прочитать. А тут человек излагает мысли, а падача, что бы не скучно было слушать

[@user-vf7vy5mv4h]

Все депутаты и есть сами Застройщики !!! Про какое регулирование и государство идет речь ??????????

[@cryptosol160]

Сергей, классное видео - пожалуй, одно из лучших на вашем канале. У меня есть такие знакомые ипотечные инвесторы, с парой ипотек, кредитом на первоначальный взнос ну и далее по классике. С пеной у рта доказывали какое это невъебенно надежное вложение средств. Только сейчас эти их фьючерсы на квартиру в более-менее стабильной валюте ($) - уже в 2 раза ниже по переуступке продают. К сожалению, у нас большинство людей элементарных экономических основ не знают, а мыслят исключительно категориями "веры" (в недвижимость, вечный рост, список можно продолжать). Спасибо вам что просвещаете людей.

[@user-dg8yk1by9c]

Если бы только обычные люди слепо верили в циановские цены. Я не так давно продавал свою квартиру в Москве, звонили риелторы. Лишь один из двенадцати попался адекватный, который сказал как есть про ситуацию на рынке, про нереальные цены, про разницу между ценами на площадках и тех, что в ДКП. Все остальные твердят в один голос, что рынок просто снизил темпы роста, вот чуть подождать и опять попрет))) Однушка в сомнительном жк в новой Москве без отделки за 7-8-9 млн для них норма, и они прям обещают ее продать за эту цену за пару месяцев. Я прям смеялся в трубку. И про новостройки от ПИК за 0.1% тоже рассказывали, как выгодно в них сейчас вложиться. Это кошмар, ребята.

[@ocenka60a22]

Отлично изложено!!! Согласна полностью. .. Как оценщик, хочу отметить, что очень сильно разогнали цены сами риелторы... (2021г особенно). Затаскивая, в ипотеку заемщика без первоначального взноса, путем выкидывая ложных объявлений с завышенными ценами.. На текущий момент, некоторые застрощики выставляют ТАКИЕ ЦЕНЫ!!! ну просто не адекватные цены исходя из месторасположения объекта .. Ощущение , что люди - покупатели выпали из реальности.. берут откровенный неликвид, лишь бы взять.. Работать сейчас сложно.. жду когда закончится этот трэш... Лучше тело кредита ниже, а ипотечная ставка выше .. А то ощущение , что у нас население подпольные миллионеры все..

[@user-my2lh5sd2e]

Сергей Привет . ♨️ Спасибо. Всё будет хорошо . Спасибо за мирные ролики . Жить помогаешь .

[@user-ih5tt2pb7g]

Сергей, Вы как всегда, всё правильно разложили по полочкам про цены на недвижимость

[@annbolein2519]

Сергей, просто СПАСИБО! Все по полочкам.

[@spendtime169]

Гениально! обязательно к просмотру всем нашим "эффективным менеджерам" строительной отрасли

[@user-vb1gv6wp2v]

Каждый день сейчас это наблюдаем. Большинство «агентов» с другой стороны не могут понять, что в их интересах продвинуть переговоры в сторону сделки и эффективного решения задач обоих клиентов. Вместо этого будут до победы «меряться пиписьками» кто дольше на рынке и кто бОльший профессионал. После чего спустя полгода остаются со своим обьектом, который никто так и не смог купить за деньги, которых он не стоит, и клиент их потерял в деньгах, а они сами - время и собственный заработок.

[@user-qb7li5vy1p]

Видео - бомба. Не смог попасть на это мероприятие, к сожалению. Спасибо за съемки

[@yckova_estate]

Живая встреча всегда продуктивнее, но это видео надо реально разослать всем игрокам рынка! Может кто-нибудь очнётся

[@user-rw5ok4fv2y]

Для перехода к работе с реальными потребителями требуется возврат цен к началу 18 года.

[@simayakovleva]

Мне 74,но с каким интересом я прослушала вашу лекцию.Какой вы умный,все по полочкам разложили,думаю,что повторно посмотрю это видео.

[@m..7047]

Красавчик Сергей Смирнов чётко понятно все по делу! Не то что псевдо эксперты на ютубе иногда несут татую чущь народу! Еще раз молодец!

[@user-fj4yw8ii7s]

Объясняете потрясающе!!! Спасибо!!!

[@user-bw6hy6zn6q]

Не просто грамотная подача лекции но и психологический здравый подход !!!! Спасибо вам на этом !!!!!!!!!!!!

[@user-rc7wt2np8u]

Очень в основе много утверждений которые не соответствуют действительности. И соответственно все что он говорит это просто инфоциганство. Ни одного первоисточника, никакой статистики… тольк мне там друг сеазал и я решил что оно вот так…

[@Bn-kf9rl]

Всё, что тут есть,- это "психологически" выверенное инфо-цыганство по бесконечному навешиваю лапши. Практически тоже самое, что 10 лет назад, когда он вместе с Феликсом также заливался соловьем в Агентоне.... 😂

[@timur7137]

Спасибо, господин Смирнов за науку. Надо ставить больше постов, чтобы все увидели. Нахватали ипотек, а сейчас плачутся.

[@shubartsov_real_estate]

Смотрел и слушал доклад вживую в зале. Теперь с удовольствием пересмотрел снова. 👍

[@user-cs2eb1cb3d]

Скажите,это свежее видео?

[@shubartsov_real_estate]

@@user-cs2eb1cb3d не понял вопроса. Там же даже написано, что доклад от 3 марта 2022 года. Именно тогда его и записали.

[@lanelu2252]

@@user-cs2eb1cb3d , свежее.

[@user-px8ph6tq1d]

Спасибо за подробное объяснение. После Ваших разъяснений перспектива становится менее туманной (по крайней мере в голове, а это ободряет) 🤝🏻👍🏻

[@nadezhdarogovaya4887]

Сергей, какой Вы молодец. Я начала понимать некоторые источники проблем. Я поняла, что я именно тот донор денег, который никак не может войти в рынок недвижимости, т.к. только накопленные средства готовы к сделкам, так цены все выше и выше. И мы все откладываем и откладываем, и решаем подкормить ещё. Я теперь поняла , где мое место. Я - тот донор что нужен для рынка! Прямо гордость берет, что хоть чему-то или кому-то нужны!)))))))

[@MXB67]

Да не регулировать необходимо этот рынок, а чистить, как в местах общего пользования. Тогда это будет общее дело всех участников. С регулированием опять дров наломают.

[@nataliasavina9389]

Чётко, по делу, без воды, отличное видео! Особенно интересно про логику процессов

[@user-lm3kx1cf7w]

Сергей, респект Вам. Все грамотно и по факту. Ценовой пузырь скоро лопнет.

[@styra80]

Сергей, благодарю!!! Очень полезная и своевременная информация - надо приводить рынок в порядок. Спасибо

[@olgalichtenwald5596]

Лайк и комментарий в поддержку замечательного канала.

[@AndreyMoskvitin]

Агенты - регуляторы рынка!!! Я за. Но надо поднимать планку обучения агентов.

[@user-ws9fw2kw2f]

Браво👏👏👏 Даже возразить не на что🤝 Спасибо!

[@user-qr5eu5fh7u]

Спасибо за честность автору

[@user-qk4dn4eh8l]

Здравствуйте Сергей . Спасибо за обзор !!! Точнее и доступнее не объяснишь!!! И это , факт!!! С , Уважением

[@user-tg4oq6ui5h]

Да, только при построении цепочек нужно работать причём профессионально. А большинство привыкли ипотечниками втюхивать под предлогом "берите быстрей, а то заканчивается". Но пришло время остаться квалифицированным.

[@trust2022]

Как приятно слушать Вас , но люди считают по другому.

[@user-wx7zs9rw6u]

Поставил лайк! Спасибо за работу!!!!

[@reagent161]

Блестяще, Сергей Александрович! 👍 Всё чётко и по полкам. А переосмысление "инвестиционной" деятельности многими уже началось, следом пойдут застройщики И только грамотные специалисты в отрасли сообща могут потушить этот пожар Спасибо за видео! Репост однозначно🤝👍

[@user-be3ul9fi3p]

Отличная лекция!

[@a1rtrade]

спасибо за видео.

[@user-bp7mt7pg7p]

Уважаемый Сергей ! Я в восторге от Вас и Вашей информации ! Всё сказано понятным русским языком ! Верю, что моя мечта сбудется и я смогу купить себе квартиру по адекватной цене !!!

[@xuq684]

за пределами рф)))

[@user-bk3dq6yn9w]

@@xuq684 я бы хотела в РФ и по адекватной цене. Европу и США хвалят только те, кто там не жил

[@Miss.craw4enko]

@@user-bk3dq6yn9w Наталья а вы живете?) интересен ваш опыт :)

[@user-xh2yg8fg7k]

Не переживайте и спокойно ждите, если деньги у Вас в $. К концу года Вы сможете купить все что душе будет угодно и уже Вы будете диктовать свои правила продавцам, а не так как это обычно происходит на рынке. К тому времени недвижка обвалится минимум на 50% в долларовом эквиваленте, а при плохом сценарии и на все 70%.

[@user-bk3dq6yn9w]

@@Miss.craw4enko живу в полном смысле этого слова. и радуюсь жизни. Жила в Европе 2 года. Для меня жизнь комфортнее на Родине. И у меня есть это понятие-Родина. Хочу отдыхать в Европе и Азии а жить только в России

[@user-on7pj1mh3c]

Очень хорошее объяснение что ломают жизнь простым .

[@user-vx5vm7zd5n]

Сергей, спасибо!

[@user-kt3yo8jl7f]

9 лет назад купил 30 кв за 1,4мл, остался год ипотеки, плачу по 15000р. Сейчас стало в 2 раза больше из за низкой ипотеки вроде и из за наплыва москвичей к морю. Сейчас не потяну уже такую же однушку с доходом 50- 60000, сам на себя плиточником тружусь, это сколько и как надо добывать теперь простому человеку???

[@Fuc497]

Я сейчас 1 пакет еды купила за 5 тр (Европа) инфляция тоже

[@user-xz9ee5kj1x]

@@Fuc497 а что в Европе, какие настроения, разговоры?

[@Fuc497]

@@user-xz9ee5kj1x всё подорожало, бензин 2.50 евро за литр, конечно народ будет недоволен

[@user-tg3mv7vl9f]

В 2020 успела купить в ипотеку по ставке 8% стоимость 1,3млн., вторичку, правда. До этого из-за высоких ставок не одобряли, тупо отслеживала и любовалась жильём на сайтах. Тот случай, когда пандемия помогла кому-то (мне). А сейчас вообще невозможно купить ничего: и цены огромные были уже с 2021, а сейчас и ставка от 18-19% 🤯

[@user-xz9ee5kj1x]

@@user-tg3mv7vl9f где такие цены низкие на жилье?

[@janhose352]

Сергей, сделайте, пожалуйста, видео на тему погашать ли ипотеку досрочно в текущей ситуации.

[@aleksandra2396]

Сергей скажите по поводу инвестиций сейчас , мои знакомые направляют свой взгляд на Бразилию , как вы считаете , ваще мнение интересно для меня , спасибо

[@user-qh7hq6ln9j]

Прав! Благодарю 👍

[@user-ll6wv2qf5j]

Отличная лекция

[@user-tj5qt3ow8f]

Это пьянящее слово халява. Застройщики суетятся строят, банки суетятся работают и только инвестор, не вставая с дивана снимает сливки. Риск замороженной стройки? Риск, что недвижимость не вырастет в цене и не отобьет расходов на ипотеку? Риск потерять источник доходов, которым оплачивается ипотека в новостройке? Не, не слышали. Всё же будет хорошо, миллионы людей в нашей стране не могут ошибаться.

[@user-ji7bz6qv8w]

Сергей спасибо!

[@vzglyad66]

Какой грамотный человек. Случайно нарвался на видео и заслушался. Его по всем каналам надо. И финансовым консультантом по строительству к президенту.

[@user-ue2hz4rz6o]

Да ребят расслабьтесь, около полугода тема недвижимости по тихоньку будет становится неинтересной) люди поняли что сейчас это всё покупать не к спеху. А упадёт спрос и цена вниз пойдёт!

[@DM-os2fh]

Да не, если сейчас дефолтнет вдруг, как все говорят, то люди выплатят долги по ипотеке за неделю и у них останутся новые деньги на новую недвигу своим детям и тд

[@DM-os2fh]

@UCz05jP9UPwpNdVL_HrjpRoQ а это означает, что спрос на центр и элитку снизится, цены соответственно тоже. Плюс, сейчас немного другая ситуация, сильно раздутый ипотечный пузырь, куча новых новостроек за последние 8 лет и сильный отток платежеспособного населения из страны, повышение процентной ставки до уровней запретной. Сейчас не 2008 и не 2014й далеко. Тогда ничего из этого не было вообще.

[@olegkulesha3695]

Не припомню, чтобы цена со временем ,шла вниз.....В долгую - только вверх

[@user-ue2hz4rz6o]

@@olegkulesha3695 так вы сравните декабрь январь по продажам и февраль март- как мне кажется уже снизилась)

[@user-sc9rb6do1x]

@@olegkulesha3695 в 2008 переехали в СПб, и тут кризис, первоначальные планы продажи-покупки рухнули. 1,5 года мониторировала ситуацию. Ценник падал. В итоге купили на пике снижения. Р.s. Новая однушка 33м в панельке упала с 4 до 3млн (для примера). Элитное жилье не падало в цене.

[@user-ru9xx6mz6d]

Аплодирую стоя 👏

[@user-pd5lo7gh9b]

Просто молодец!!!

[@melkymelky5487]

Все правильно говорил в 2018-2019 гг. И сейчас совершенно прав. Раздули немыслимый пузырь цен - естественно что он щас взорвется! И товарищей риэлторов и спекулянтов этим взрывом накроет. Поймут, наконец, что профанацией заниматься себе дороже!

[@user-lb9yg7nv1p]

Недвижимость не акции до нуля не упадёт) в любом случае к уровням 2014 года не вернётся в рублевом выражении

[@user-lb9yg7nv1p]

@@dmitrij5942 ну прям обвала то не было, на месте цены топтались до 2020, может где то немного и отползли но незначительно

[@user-sz4yk4pf3w]

Если сейчас цены на строй материалы растут на 30%, то почему недвижка будет падать??

[@user-rv3xc8zs7e]

@@user-sz4yk4pf3w а кому она нужна по неадекватной цене?) Нет спроса. Много предложения.

[@user-zr8sr6kp2k]

Браво !

[@user-oi9qh1pz4w]

Браво маэстро!!!!👏👏👏

[@Vlog-israel]

Здравствуйте! Как всегда отличное видео! Спасибо за классный контент! А у меня так сложилось что я в свои 34 года всё еще живу с мамой. Как бы я не старался, но у меня так и не появились, ни друзья, ни отношения. Я часто оставался дома один и не понимал как надо себя вести и как правильно разговаривать. Мне всегда было грустно от того, что мне не с кем было даже поговорить. В итоге в 34 года я осознал что жизнь просто прошла мимо и всё чему я научился это закрыватся от людей и жить в одиночестве. Хочу просто пожелать всем счастья и успеха. Цените ваших друзей и отношения, если они у вас есть. Очень легко остатся одному в этом мире. Здоровья вам всем и взаимной любви 🙏❤

[@natalyapetryhina5132]

Все у вас впереди, всему свое время. Не грустите.

[@user-kr7un9nd3j]

Увы, но Вы не одиноки в своих переживаниях((. Я успокаиваю себя мыслью, что видимо предназначение отличается от других,отсюда одиночество.

[@user-wp5yv3pk5o]

Тебе повезло меня друзья которым я помогал всю сознательную жизнь кинули на деньги иза зависти они думали я им помогаю от избытка времени энергии и денег мол мне так и надо не понимая что я отдавал последние теперь я точно знаю что кроме мамы мы никаму нахрен не нужны...

[@user-kr7un9nd3j]

@@user-wp5yv3pk5o сочувствую. У меня похожая ситуация. Мне понравилось выражение:- " Сделав добро, отойди подальше,чтобы отдача не прилетела". Вот уж точно((. Конечно,если честно,то я и не жду благодарности, восторгов... Но все же глубоко в душе теплится малюсенькая надежда,что оценят,поблагодарят... А итог очень жестокий(( Но я не могу по другому. Снова наступлю на те же грабли. Характер такой. Какая то пружина срабатывает и снова бежишь жалеть,помогать,участвовать по мере сил... Может зачтется хоть на том свете? Разные люди нужны. Увы подлецы и бессовестные негодяи тоже.

[@user-ts8he7tw8u]

Вам нужно съехать от мамы.

[@user-hg6wj3hw6c]

Отличный расклад по полочкам. Пересматривать не один раз 👍

[@alexanderhardy4242]

На сколько могут упасть цены в рублях?

[@user-uz9fh1bi5r]

Ничего не понятно, но о-очень интересно!

[@alexalexsan7328]

Скажите пожалуйста свое мнение, стоит ли вкладывать в сталинку сейчас в центре или за те деньги купить свежую вторичку у метро, но не в центре?

[@user-pl1yy5iu6o]

А вы смотрите сталинка какого года постройки? Может ей уже 100 лет и ее деревянные перекрытия сгнили, и вскоре Вам на голову посыпятся.

[@alexalexsan7328]

@@user-pl1yy5iu6o 1950, бетонные

[@user-pi5wl9qg3x]

Бомба 👍👍👍👈

[@user-hd7ts3ft8e]

Сергей, вы конечно все правильно и красиво говорите, но вот конкретная ситуация: нет квартиры , живу на съёмной ( плачу чуть меньше чем платила бы на ипотеку ) собрать разом сумму на квартиру не реально , так как трачу деньги на съем квартиры. Максимум что получается наскрести 10% на первоначалку. Многие говорят, зачем вообще своя квартира , можно же постоянно снимать ? Ок, можно, но только до 50 лет максимум вы сможете снимать, а на что снимать когда ты уже на пенсии, и вместо того чтобы в молодости платить ипотеку , ты платил просто за аренду кВ?

[@user-wp5yv3pk5o]

Да нужно снимать и искать возможность больше зарабатывать чтобы часть средств откладывать поймите что без ипотечной кабалы вв свободный человек и ещё не забывайте что там навязывают страховки и нужно платить за комуналку 100% а еще ремонт мебель бытовая техника и другие не учтеные расходы так что выход один учится зарабатывать больше не бояться менять город проживания работу искать выход нужно но не как не кредит...

[@mr.wisecat]

Слава богу комментарий здравомыслящего человека. Полностью с вами согласен.

[@user-tv3ts3ki3g]

Когда это аренда стала свободой?

[@user-rr9qc8pg2e]

Правильно

[@belladonna3838]

Нужно иметь минимум 50-60% своих денег на кв .если брать ипотеку.меньше этоткрайне невыгодно

[@user-sr8gl8ou5l]

Смирнов красавчик, академическая подача информации, ну не все включают головы, не всем дано понять, спасибо за труд!!!

[@lexxus1183]

Начал смотреть

[@user-mb4bx5sm7q]

Сергей,браво!!! Вы профи.

[@alex-ander6275]

Толково!!!

[@AnastasiaP611]

«Мне кажется вы были правы»😂😂😂🔥🔥🔥

[@user-qj8qc7ek8q]

На рынке недвижимости время " Быков" закончилось. А эра "Медведей" еще не началась. "Экскроу счета" это застой в строительстве, соответственно застой, и в экономике. Нет движения капитала. Параллельно постепенно необходимо переходить на страхование вложения "дольщиков", желательно все по тому же ФЗ -214. Для начала вполне можно страховать вложения дольщиков при заключении ДДУ в устойчивых компаниях с хорошей репутацией.

[@T1smuf]

Какое интервью советовали посмотреть про рынок?

[@user-sz2ep1gr6z]

Молодец!

[@user-gv6iu4jg6n]

Основная проблема в том, что каждый отдельный человек живет в своём мире единорогов и ему плевать на глобально происходящие процессы на рынке недвижимости. «Я продал на 500 тысяч дороже» - рынок растёт! Все, что видит простой смертный единорог в розовых очках. Это только в соцсетях все умеют орать про «мы вместе должны…. что-то».

[@user-ns8sq7gu6g]

А чем плохи единороги?))) Тем более розовые... они ни в чем не виноваты, да и интереснее с ними жить 😉😅

[@320nikita]

Он и обращается именно к агентам по недвижимости

[@ivani3237]

ну для рынка это пофиг. Он так и устроен - как коллективная сила чистых индивидуалистов

[@user-xh2yg8fg7k]

@@helena498 в нынешний век технологий это абсолютно правильное поведение здравого продавца. Абсолютно не вижу никакого смысла оплачивать услуги агента для продавца. Не нужно большого ума что бы сделать фото и разместить объявление в интернете. Другое дело для покупателя, там действительно требуется грамотный специалист что бы проверить чистоту сделки и экономить на этом не стоит, так как можно влететь в деньги. Обычно покупатель всегда с агентом и если продавец даже не опытный, то агент покупателя всегда подскажет как все правильно и где сделать, и даже поможет за минимальную плату все быстро доделать, если каких-то документов не будет хватать, так как в его интересах что бы сделка быстрее состоялась, что бы получить свои комиссионные от покупателя.

[@user-fu2eh9cf5y]

Когда выйдет Ваша новая книга 📕? И можно будет так сказать релиз о чем она ? И для кого ? Первую прочитал , очень понравилась . Никогда не подумал бы , что выгодно покупать квартиру при высокой ставке .

[@YT123654789]

Не читал книгу, если кратко получится , напишите пожалуйста в чем выгода покупки при высокой ставке ?

[@user-fu2eh9cf5y]

@@YT123654789 суть в том что когда ставка растёт , цены снижаются (не за месяц естественно ) . А при меньшей цене у вас меньше тело ипотеки , но с высокой ставкой - платёж остаётся существенным . Но дело в том , что рынок цикличен и через пару лет когда ставка начнёт снижаться - вы просто можете рефенансировать ипотеку на более выгодную ставку. Чего сделать нельзя при высокой цене на недвужку(маленькая ставка) - тело большое - а ставку рефенансировать не получится , т.к и так она мала (6-7%)

[@user-of7cj3xe2h]

@@user-fu2eh9cf5y а если не в ипотеку. Как думаете,стоит ли подождать? У нас на квартиры цены взлетели сильно. Я правильно вас поняла,что из-за высокой ипотечной ставки цены начнут снижаться и надо немного подождать?

[@user-fu2eh9cf5y]

@@user-of7cj3xe2h ну к примеру : у меня брат снимает квартиру в спб , владелец квартиры 3 месяца назад выставил ее за 6,5 . Сейчас поставил 6 , приходили на осмотр 1 раз (недавно и то на 2 минуты). Явно спрос небольшой . Говорит что аренда заметно подешевела , хочет переехать . Ну и ждёт снижения цен . Я просто прочитал книгу и рынок недвижимости стал более понятен .

[@user-fu2eh9cf5y]

@@user-of7cj3xe2h да , сам Смирнов говорил, что снижение цен в районе 20% вполне реально (и ещё некоторые эксперты) в книге ещё написано , что цены на недвижимость растут стремительно , а падают значительно дольше (в фондовом рынке наоборот ) . Сейчас ажиотаж от людей на защиту рубля в недвижке, сахаре , гречке , авто , в чем угодно . А где ажиотаж - там соответственно кратковременно задирают цены . Как странно , что люди пытаются защитить свои рубли в рублевой недвижимости .

[@xox9511]

Умница!

[@user-cx9vr8sj7h]

Сергей, спасибо вам что просвещаете нас🤑

[@RomanzonKruzo]

Привет родному Мирбису! Прорвёмся ребяты, выше нос👍🏼

[@1Rieltor]

Вспоминаем технологии Обменов, до ипотеки это была самая рабочая схема

[@d_ivan1314]

Сергей, видео топ!!! Я то отписываюсь, то подписываюсь снова. С Вами можно спорить о способе подачи материала, о манере общения, но Вы профессионал высочайшего уровня.

[@user-ng4dj1yj4d]

Это один из тех немногих чье экспертное мнение я лично уважаю и к которому прислушиваюсь.

[@EVALUA777]

Уважение это наш конёк, на какой рюмке или вы в сухую 😉

[@user-ng4dj1yj4d]

@@EVALUA777 Ахахахаха. Маладец.

[@user-yz9td7ov1u]

очень грамотно.пусть все послушают.мало умных специалистов осталось.одни воры,перекупы и спекулянты кругом!

[@user-fr1zh6hk6d]

@Dereksizzz D4 К сожалению барыги- маркетологи во всех отраслях.

[@Lubov1957]

Скорее уже выступайте регуляторами рынка! Я за вас!❤😅

[@user-jr6ue7rk9p]

46:10 магнитная ловушка для электрона!)) (Как известно, магнитное поле не производит энергию)

[@niyaragazieva6093]

Здравствуйте, купили квартиру по эскроу в 2021, сдача 2023. Сейчас получается могут уже недостроить?

[@smirnov_real_estate]

могут

[@user-fj9yr9yl6s]

из-за тех кто хапал квартиры,цены взвинтили и невозможно купить за нормальную цену,к примеру среднему россиянину нужно ишачить 4 года только на первый взнос,это цирк,или цены долны припасть на 30-35% или зп реальные вырасти на те же

[@user-sz4yk4pf3w]

квартиры многие брали и сразу ставили под сдачу, т. е жильцы платят тебе ипотеку и через 10-15лет, у тебя свое жилье за счет горемык бездомных.

[@user-cn9tq1em7d]

Респект, полностью согласна, меня тоже поражают агенты, которые ни одного кризиса не прошли )

[@galinayershova6214]

Люблю Смирнова :) Какой умничка, какой профессионал!!!

[@lenusikspi]

Ничего не поняла, но лайк поставила. До всех этих событий хотела купить однушку вторичку для сдачи в аренду. Надо ли это делать сейчас?

[@evgesha5431]

Умные люди, всегда вкладывают бабки в недвижку. Сохранение накоплений от инфляции. Плюс, наличие подушки безопасности(рента). Про всякие там пузыри, это для лохов. Как и исчезновение Америки вместе с долларом)

[@evgesha5431]

@@user-dm2lu9vp2j Че тут глядеть... помни прошлое, следи за настоящим и будет тебе прогноз завтрашнего дня. Это девиз идиотов... Поживём увидим. Или, ещё "жизнь это неопределённость". Печальная картинка на таких меседжах вырисовывается потом. Впрочем, большинство это стадо, а меньшинство его стрижет... Привет закредитованным и ипотечникам😅

[@byvalvtanke7281]

@@evgesha5431 в 14г брал за 3ляма ( почти 100к гринов) в 15 г стало 50к в гринах , на данное вообще 30к гринов , где уберёг то? Лучше бы в гринах держал, битках и тд . Чтоб жить можно брать , а как инвестиции неее

[@user-kr7un9nd3j]

@@byvalvtanke7281 я так же считаю. Из лекции Сергея поняла для себя одно- покупай то,чем будешь пользоваться. А вот что делать с маленькими накоплениями? Видимо это к другому лектору,где учат куда выгоднее пристроить и не потерять свои копейки

[@pyxorel]

@@evgesha5431 когда налогом обложат, будете скидывать за айфон)

[@user-ij5hu1pi9v]

Удачное решение с шариками, но возможно и наведёт кого-то на разные мысли.

[@germanovsijenko]

Жёлтый на красный поменять и всё 🔥

[@larisagolenko9248]

Сейчас 9 мая, никакого падения цен, двушка ( вторичка) в Ульяновске, не в центре, 4.5 миллиона или больше. Повысилась цена почти в 2 раза за 2 года!

[@user-dg8yk1by9c]

Это на циане она 4.5 млн? Вы попробуйте продать за те цены, что видите на циане... это нереально, говорю за Москву.

[@user-nb1ir5re6s]

Инфоцыганам, которые продают курсы по заработку на росте новостроек смотреть вместе со своими клиентами!

[@adil3835oum]

Здравствуйте Сергей! Случайно зашёл на ваш ликбез, посторонний в этом направлении человек. И почти всё понял, получается пузырь лопнул. Один вопрос для простого человека что будет дальше???

[@user-Mihhha]

Привет!!!!У Вас есть телега?

[@smirnov_real_estate]

t.me/ogo_nedviga

[@user-os3di6xm3x]

Спасибо

[@irinavi5417]

Огонь огнище, говорит умный человек)

[@sergeyandreev2557]

Отвечая на возражения и упрёки в том ,что любой застройщик (да и не только он) ориентируется на доллары, вынужден напомнить ,что это результат работы нашего с вами правительства. Это мы выбрали их, а они привязали наш ЦБ к доллару, типа резервной валюты (в которой, как теперь оказывается ,нельзя держать резервы)) Вот такую экономику мы все вместе наваяли ,нам как папуасам бусы ( т.е. зелёную нарезанную бумагу ,которую печатают белые люди) ,а мы им за это нефть, газ и золото !!!

[@user-qy7hj3rf1v]

Компрадорская экономика - это называется. И по такому типу все постосоветские экономики работают.

[@user-qv4lu2uz8n]

Ответ путиноида или кремлебота

[@user-xi1yb3ry7w]

А вы извините зарплату не резанной бумагой получаете

[@sergeyandreev2557]

@@user-xi1yb3ry7w я работаю в рублёвой зоне, и доллары покупаю только, когда лечу в Таиланд ( например ). И моя прибыль (не зарплата) всегда в рублях. Я не отношусь к привилегированному классу экспортеров, допущенному , как белые люди, к зелёной бумаге. Хотя я считаю ,все товары из России должны продаваться за рубли. И хватит уже делить общество ,на тех кто начинает хохотать от радости ,когда курс доллара растет ,и тех кто всегда в стоит в стороне от этого праздника!!!

[@user-ny4hg8ke9h]

​@@sergeyandreev2557за рубли...манию величия лечить нужно...

[@user-dr2tj2si2m]

Здравствуйте. Есть ли у вас дополнительные площадки в соцсетях ? Не хотелось бы ваш контент

[@smirnov_real_estate]

t.me/ogo_nedviga

[@axidburn4277]

такое было уже в США много лет назад , раздавали ипотеки всем подряд даже несмотря на кредитный рейтинг не понимая что посудамойка не сможет платить 2 ипотеки если ее уволят , это привело все знают к чему тут будет тоже самое + последние новости , будет интересно ) нужно готовить денежки будем выкупать на панике за копейки )

[@user-sz4yk4pf3w]

у нас другая ситуация и другие цены, наша посудомойка покупает квартиру и сдает ее сразу, жильцы платят ее проценты банку, поэтому и был рост цен на недвижку, народ начал массово разбирать и сдавать, через 15лет у тебя своя квартира оплаченная квартирантами. Сейчас такой вариант не проканает

[@user-tm2er5iq7q]

Какой же вы молодец! Копил 3 млн чтоб купить семье двушку в Перми. накопил, сейчас из-за перекупов она 4,5 Как так можно!!! Спасибо вам. Все как есть говорите.

[@verakaro760]

Да в нашей стране копить гиблое дело.

[@user-mv2zy8gk2h]

Цена поднимется 2 раза!!! Уже летом будет гос программа квартиру можно взять в рассрочку без процентов. А это большой спрос и квартиры подорожает 2 раза. Путин уже подписал насчет рассрочку

[@verakaro760]

@@user-mv2zy8gk2h это верная информайия? Как думаете, стоит сейчас брать небольшую ипотеку по программе молодой семьи? большую то не дают....

[@verakaro760]

@Dereksizzz D4 тогла уж надо было стеризоваться или брать обед безбрачия. Или детей в детдом сдавать. Мы все равно все умрем. Вариантов много. Но хотелось бы менее радикально.

[@fullyess5693]

@@user-mv2zy8gk2h это когда и где можно почитать

[@user-rc7wt2np8u]

Посыл что застройщики зарабатывают меньше в 2021 чем в 2018 абсолютно ничем не подтвержден. Более того можно сравнить прибыли публичных застройщиков в 2018-2019, 2020, 2021 году типа ПИк или MRgroup. Прибыли росли… так что все это основано на неверном посыле что застройщикам не выгоден был разгон обьема выдаваемых ипотек…

[@user-rc7wt2np8u]

@@user-yq8vf8mm8g ипотеку сейчас вернут на рынок и продолжится. Темп может будет не такой активный, но при двухзначной инфляции, закрытии фактически вывода средств из страны думаю на рынок недвижимости придут дополнительные покупатели

[@user-vn9pb5vv2d]

В новостройке присмотрели, еще даже не роют котлован однушку , нооткрыли продажу квартир. до 14 этажа.Сказали что незнают как пойдет продажа квартир до 14 эт.Если плохо, будут делать с 15 по19 эж другую план. Район от города8-9,км цена была 3,140 приемлемо.Поехали договариваться .Агент говорит что квартиры продаются хорошо, и будет дальше дорожать ,они подняли цену на 240тыс,хотя в чате было несколько брони и 3 как продаж и цена как при открытии продаж.Решили забронировать пока, чтобы подумать 1день .Посмотрели опять в инт. что 5 кв сняли с брони.Наверно ,из за цены.Агент сказала позвонит сама т.к. надо решить вопрос с документами ,когда приходить.В 15час на 3й день она позвонила и сообщила,что всё одобрили и потом позвонит когда прийти на подпись договора.И опять сооющает что квартира ещё подорожа ,на 6о тыс.Конечно мы ростроились такой наглости и не пошли 22.02.2022г на подпись договора.Т.к это дорого для этого района и котлован ещё не роют и забора нет это будет 3й дом,2й здают уже , люди получ ключи некоторые.И сдача дома этого планируется 3й квартал 2024г.Нашли в городе ,это Екатеринбур,вторичку за 3.200 дешевле на 300т.Но пока возились с этой новостройкой, квартиру продали.Так что ищите вторичку дешевле и вот мы ищем.У нас не ипотека , за такие деньги и ждать сдачи до 3 квартала 2024г и их отношения, не стоит покупки.Вот прошёл месяц, а продажи у них, не продвинулись.ЗНАЕМ Т.К. ВСЕ НА САЙТЕ ФИКСИРУЕТСЯ бронь, продажа и т.д.Таких махинаций с ценами, за 3 дня, в 2х их домах не было.А 3й дом неудачно начал продаваться , стоит у дороги муравейником, такие дома называют,на этаже 11квартир ,длинный коридор ,2 лифта и 19эт.,как больница или общежитие и цена космическая.

[@nastusechkamurlikina1890]

У вас есть другие варианты куда вложить 600 тыс на долгое сохранение?и чтобы не обесценились..Ну квартира хотябы через 6 лет будет дороже?

[@user-cz5vl1yw3u]

Поясните, чем плох эксклюзив в этой цепочке? По-моему одно другое дополняет, усиливает. Если вы рассматриваете эту цепочку как проект, то как тут вообще без эксклюзива? С неограниченное кругом "подрядчиков"??

[@pro6578]

Что ? регулировать рынок недвижимости государством ? А кому принадлежать крупные застройщики, девелоперы и банки ? Государство как раз в команде с этими ребятами и регулирует рынок недвижимости. Сергей вы метете в государство на теплую должность ? или решили хайпануть на панике людей.

[@user-ue3zl7gd8c]

Жадность регулирует рынок недвижимости))

[@user-ul9hx2bf9v]

Ф южной

[@user-dl1xz7tc9k]

На дв - китайцы.

[@stavstavtorg170]

Молодец

[@user-bv4rg6mh2t]

То есть квартира не зависимо от комнат должна стоить одинаково? Или я не так понимаю?