LACHES (Pagtulog sa ating Karapatan) | Kaalamang Legal #64

[@rosetobias5717]

Maraming salamat po atty, kakasubscribe ko pa lang po sa inyo ay marami na agad akong natututunan patungkol sa mga legalities sa properties. Napakalinaw at madaling maintindihan ng mga advices nyo po. Maraming salamat po. & more power po God Bless.🙏

[@darwinhodo6558]

Maraming salamat po Atty...more power and napakalinaw po ng pagppaliwanag nyo. Staysafe and Godbless🙏🤗☺️

[@jessabandol1326]

Sana po may laban talaga kami.. at panigan kami ng korte.. sana matulongan mo kami attorney.. slaamaat po sa video na to . Malakas ang kalaban kasi nasa pwesto sila sa gobyerno..

[@carljereza3443]

Kadalasan may mga pangyayari na noong unang panahon sa kadahilanan ng kulang sa kaalaman,khirapang walang pera at kakayahan atpagka-dungo ng isang tao ay nasosorpresa ang mga biktima rito . At ang rule na "Ignorance of Law excuses no one" dyan may bentahe at nakitang pagkakataon o butas ang mga taong mainpluwensiya at mga maykaya at matusong tao at ito ay kung minsan ay humahantong sa mga hindi inaasahang pangyayari . Noong unang panahon ang Leader bago magpatupad ng mga tuntunan at mga batas ay kinakausap ang buong Bayan o bansa upang magkaroon ng kaalaman ang mga mamamayan ukol dito at minsan khit nasabi na sa kabuuan ay may kontra pa Rin ngunit baryo baryo,Bayan Bayan ay ini educate ang mga tao upang lubos nila itong maunawaan. Mangyari kung Hindi ka magbasa ng Constitution o malayo ka sa pagkukunan ng kaalaman ay marami ang mga taong nabibigla sa mga kahatulan sa mga pagaarimo. Pasalamat Tayo ngyon ay mayroong ganitong talakayin upang magkaroon ng mga impormaston hinggil sa mga usapang ganito na tinatalakay ni Attorney maliban na lamang kung huli na tayo para ma encounter natin ang mga discussion na mga ganitong kaalaman sa mga lupa .

[@solitaguayco1697]

Kept watching po Atty sa vlogs nyo... maraming salamat po ❤️

[@abeguilvillanueva2634]

Thank you po Attorney , God bless

[@doloressy6141]

Thank you po once again, Atty. Noel, for the very informative content of your vlog today. God bless po always.

[@nicktila-on3224]

first time ki malaman sayo Yan atty,great job.

[@marygrace-hx5py]

Atty.noel salamat sa dagdag na kaalaman.god bless you .

[@noelcarillo8510]

Salamat po atty

[@bryancallanta8729]

GOOD EVENING SIR ATTY. GOD BLESS YOU PO

[@cherryramos2425]

Maraming Salamat atty sa mga advice mo about sa mga karapatan pantao.

[@arielsanpedro1484]

Thank You po Atty.

[@user-cc8op1ni9e]

Thank you attorney.

[@carmelitawangdayan9950]

maraming salamat attorney, tlgang mahalaga ang vlog mong ito tungkol sa problema sa lupa,

[@hanselmoratalla4314]

Gud evning Atty...salamat po sa mga kaalaman legal...

[@marianoramosjr8360]

Salamat atty, sa payo mo god bless you always

[@jimmymartinez8524]

Gd.bles atty.may natutunan na Naman kami

[@retsalb-su7qn]

Thanks for legal information …..

[@cieloevasco6042]

Bagong kaalaman ulit attorney slmat ng marami po🙏

[@waynearceta8198]

Thks atty. sa bagong kaalaman, ingat po kyo lagi

[@ermelitamiral59]

Thank u po,Attorney

[@juliferguinto791]

Maraming salamat sa kaalamang naituro malinaw na kapaliwanagan

[@buboybebing3716]

magandang gabi atty,emmanuel,

[@raquelbalila8324]

Thank you so much once again GOD Bless po

[@MikaApostol]

❤God bless po.

[@gimemaverdadero8684]

Thank you po attorney mayron po akong nakuhang information sa inyo..thank you po

[@alejandrojr.albarracin4432]

Maraming salamat attorney sayang yong lupa Namin na falsefied na at forged pa,

[@sabinaskitchenanything6697]

tnk u po s info

[@mailaarales6989]

Ang portion Ng lupa na nabili naming noong taon 1983 ay mayroon deed of sale at notariado. Pero Hindi naming Napa survey dahil sa financial pro blem kaya Yung complainant nag file Ng civil case na recovery of posission and cancellation of deed of sale.

[@jessabandol1326]

Attorney ganyan po ang aming sitwasyon ngayon. Dinimanda kami .. sobrang tagal na kami sa lupa. 87 yrs na si lola..ngayon biglang may nag claim.. ang laban po namin ay laches

[@dabbiana1999]

Magnanakaw kayo ng lupa kung lumaban kayo ng laches

[@myrnapagkaliwangan1535]

Napaka ganda po ng inyong topic ito po yung problema namin kase taong 1961 pa po nabili ng tatay ang problema lang po dahil nga po sa kapabayaan at dala n rin ng walang kaalaman hindi po napalipat sa tatay ko yung name ng lupa last year po naisipan n po naming ibente pero unfortunately this year 2023 bigla may naghahabol n ang sabi yun daw ay sa tatay nila hindi sila kilala at never po namin n nkita ang mga taong yun ano po b ang pwede nyong maipayo sa amin nanghingi n sila nh indorsement sa barangay at pinatatakan pa nila yung adverse claim yung tax drc

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Produce kau ng ebdnsya na sa father nyo tlga yon. Mas mainam kung ksu nkpwesto. Bka umabot n kau nyan sa korte kaya need nyo ng lawyer nyo dyan sa inyo for assistance.

[@myrnapagkaliwangan1535]

@@atty.emmanuele.murillo3563 thank you po ng marami napalaking tulong po ng inyong topic

[@marubyobapial4943]

Atty.good ev,

[@jessiesabanal]

Magandang Araw po atty kuya noel , ang tanong po laches po ang lupa na may titulo at tax declaration sa among Lolo at Lola po sa panhon po ang nag papafiel po ay namatay at ang lowyer po na matay din kami mga heirs po nakagpatitulo recondition ng title sa Amin po ninono walang titulo ang ginamit ng governo sa ground lang po ng laches ano ang gagawin Namin po makahabol po ba na kahit juscompensation po sa lupa na sa loob na international airport po pls advise me ,salamat

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Pwd kayong kumuha ng lawyer dyan ulit sa inyo for assistance at ipkita ang mga docd sa kanya.

[@karrengonzales7980]

Atty Sana po Mai vlog nio. Lupa na binenta sa iba ng taong nag aasikaso sa titulo .. May lupa kc Ang Lolo ko awarded sa kanila BUONG brgy bale.. Pero may lumabas na deed of sale sakanilang lahat..ng nag award.. 1963 pa.. Ngayon po may dumating na nag papa lakad ng titulo kamag anak ng nag release ng deed of sale.. Tas may mga lumabas ng tittle .pero binenta na sa iba recently.. At Yung nakabili ay agad na nag bayad ng amiiliar this year lang po

[@jeromejintalan9836]

Good evening po Atty. Pwede ko po ba malaman kung san ang Law Office nyo? Kung sa bicol po or dito sa manila?

[@coraliwanag2847]

👋👍👍👍

[@emieramones3025]

THANK YOU PO Atty Noel gusto ko lang pong isangguni ang problema sa lupa ng Parents ko ang lupa po ay na aquire namin way back 1973 since forest pa po siya in short nag kaingin po kami mula sa pagputol ng malalaking troso hangang sa ngayon kami pa rin ang nagsasaka .1973 Dumating naman sa lugar ang tiyuhin ng nanay ko na sa ngayon ay patay na at ang mga anak na lang ang nagsasaka .bale pinsan ng nanay ko magkatabi ang lupang sinasaka nila sa amin . noong 1985 nagsurvey ang DAR pero wala po sa area ang parents ko ang andoon yong pinsan lang ng nanay ko at kapatid nyang lalaki . nalaman ng tatay ko tapos na ang survey d nagbaon ng mohon ang Suveyor sa rason na wala ang mga me ari ng lupa .si pinsan ng nanay ang nagguide sa surveyor siya rin ang nag sticking para sundan ng nagsusukat .1987 napasakamay po namin ang titulo .Emancipation Patent (EP) po ang nakalagay sa titulo ..Last April 2022 nagparelocate ang pinsan ng nanay sabay benta ng 1000sq m sa cooperativa ng NIA >Ang lupang sinusukat nila ay yong parte ng sinasaka namin so nagkaroon ng commotion kasi sabi ng nanay ko Bakit kayo sa lupa ko nagsusukat..dalidali ang kapatid ko kumuha ng Blue print ng survey plan sa DENR na sa tagal ng panahon wala kaming hinahawakang survey plan so doon namin nakita ang shape ng aming lupa na 3 corners lang instead of 4 sa madaling salita yong isang corner napunta sa titulo ng pinsan ng mother ko. Agad ko tinawagan ang surveyor para ihinto at magrereklamo kami. so ngreklamo kami sa brgy at nagpatawag ng mediation noong nag hearing sa brgy nagcommit na sila na ibalik nila sa amin ang nasama sa titulo..so nag set na ng date para ipasurvey kasama na ang pasukat sa benenta nila 1000sq meter at ang nasama na sinasaka namin ay 524sq mt Nang bumalik kami sa brgy para ayusin ang mga papel sa pagchop ng title nagbago ang isip ng pinsan wala na daw siyang ibalik dahil kung ano ang sa titulo na hawak nila ay kanila kaya tinuloy namin ang kaso sa municipal agrarian reform office d pa rin na ayos sa ngayon nsa paro na ang kaso ang laban namin ay kami ang nakaposition nakapirma na ang 4 na magkapatid sa kasuduan na ibalik nila at nagkaroon na ng subdivision survey hati hati sa 6 na magkapatid at yong benenta at yong sa nanay ko na 524sq meter. Ang tanong pwede ba siya makasuhan ng fraud or erroneous survey since si pinsan ang nag guide sa original survey d siya naglagay ng sticking sa end corner boundary nang kanila kaya yong isang corner napunta sa kanila at lumiit ang aming area na dati ay malapad...pwede ba ipacancela ang titulo nila? and sabi mahulog daw kami sa laches d naman namin alam simulat sapul noong 2022 na akma na nilang ibenta ang lupa na sinasaka namin...pls atty give me an advise thank you very much

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Sa DENR muna kau magtanung at kung kinaksilangan ay dun kau mgrereklamo. Need nyo ng lawyer dyan sa inyo for assistance

[@emieramones3025]

thank you po atty follo-up question po pwede po bang ebenta sa cooperative ng NIA ang lupa na ang titulo ay EP emancipantion patent for more than 30 years na since pagkaroon ng title?

[@dennisdantes8698]

@@atty.emmanuele.murillo3563 hi atty me problema po kami about sa overlaping ng boundaries sa lupa po. Bale yung kapitbahay namen is nagpasukat at lumitaw na nag overlap kami po ng nasa 100sqm more or less po sa lupa nila. Ang problema po pare pareho kaming walang titulo. Alienable and disposable po ang lupa, so bale po total sa lupa is 318 sqm. Nasa 218 sqm ang possesiom nila at 100 samen. Naka occupied po kami ng 36yrs . At walang problema continuos at notoriuous as an owner. Sila po kasi ng apply ng free patent sa denr. Ngayon ang proof ng ownership nila is Affidavit lang ng ama niya na nagsasabi na Binarter niya lupa sa kaibigan niya but walng ibang docs or record na nagpapatunay na may barter na naganap. At sa affidavit is 1953 pa ang barter ang Tax declaration ay hindi pa naililipat sa pangalan ng Ama po niya 70yrs na ang barter kaya ngtataka kami if totoo yun dahil hindi nailipat ang pangalan niya sa tax. So if protest po kami sa denr may laban ba kami dahil una, yung nag file ay anak niya nasa abroad at hindi tumira sa lupa po. 2nd ang 1953 affidavit na 70yrs na po. Pag po ba sa barter meron po bang batas na prescriptive period? At paano lastly naka occupied po kami ng 36yrs na tahimik at walang alam na may problema pala sa boundaries ng lupa po sa madaling salita po is In Good Faith po kami. (Quote din po ang RA 10023) salamat po ng marami.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@dennisdantes8698 maige magpasurvey din kau. Dapat meron din kaung effort to establish ownership aside from possession. At sana ay ngbbyad din kau ng amilyar. Ngaun kung may overlap nga, e sa korte yan nireresolve. Mas mainam na kuha kau ng lawyer dyan sa inyo for assistance.

[@dennisdantes8698]

@@atty.emmanuele.murillo3563 ok po pero po diba pwede naman ilaban yun under prescription? 10yrs good faith, 30yrs bad faith. Thanks po.

[@AM-ro4yu]

Magastos Kasi justice sa Pilipinas.😥

[@evelynnonog4273]

good evening po atty..may property po ako sa province, pero sa city na kami naka reside.Seldom po ako makababa lalo na noong pandemic.Last May bumaba ako ng province namin,so nagkaroon ako ng pagkakataong bisitahin lupa naming mag asawa.nalaman ko nalamang that time na may nag squat sa road right of way ko. ano po ang dapat kong gawin?

[@gwenabbystore7140]

Good evening Po Atty. Meron Po lupa na naipamana sa Asawa ko. Noon pang 2003 na release Ang Titulo. Pero nalaman lang Ng Asawa ko na totoo pala na may Lupa nga na ipinamana sa kanya ay Dec. 2020 dahil may dumating sa kanya na CLOA ID. dun pa lang Namin inaalam at Kukunin na sana Namin Ang Titulo sa DAR ngunit may kumuha na sa Titulo Ng Lupa. Nalaman Namin na Yung anak nun nagpamana sa Asawa ko Ang kumuha. Kaya Po Hindi kami naka posisyon sa Lupa. Hanggang sa Ngayon. Ppwede Po ba kami makasama sa LACHES nayan sapagkat Hindi nga kami naka posisyon sa Lupa simula 2003 Hanggang sa Ngayon?

[@renehrosemorilla4816]

Atty., good afternoon, Yong lupa namin tatlong magkapatid, ay naipangalan, ng asawa ng isa pa naming kapatid, na abogado, sa pangalan niya maski wala kaming pahintulot na magkapatid, at ng ina namin na namayapa na. Ano po bang pwede ikaso sa kanyang mga anak, na nagbenta ng ng lupain na sana ay para lang sa aming tatlong magkapatid, na ang isa ay kanilang ina na namayapa na, bago nailipat ng kanilang ama sa pangalan niya, na wala kaming pahintulot(namatay na rin ang ama kumakailan lang).

[@juliedelossantos8673]

Magandang buhay po atty. May lupa po kami ng 20acre simula po ng mamatay ang beyanan ko noong year 2000 may nagtanim po ng mga puno sa bungad ng lupa namin tapos hindi po kami pinapadaan noong nasa bungad n lote minsan po kaming magtayo dapat ng manokan hinaharras po ang mgatao ano po ang aming gawin kaya po hindi kami makasampa ng kaso wala po kaming sapat na pera para sa asunto ipinag bibili po namin kaya lang problema po ay ang daan kasi hindi po nagpapadaan kukuha pa ng gate pass

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Sana mgbrgy muna kau. Pag d naayos ay tlgang sa korte lng yan mareresolbhan. Need nyo ng lawyer dyan sa inyo for assistance

[@juliedelossantos8673]

@@atty.emmanuele.murillo3563 salamat po kaya lang wala kaming pera para kumuha ng atty.

[@elchavacana7729]

Atty pano po ngayon lang po nalaman ang lupa after 1951 po. Kc po no read bo write mga mtatanda noon. D po nila alam.

[@cristinadiolola5297]

Good morning atty. Tanong ko lang Po kung mahahabol ko pa ung lupa nang tagay ko na namatay na. Nagkaroon po Sila nang deed of partion na magpinsan. Noong 1973 Hindi pa Po nagsusurvy nang cadastral survey . Tapos Po 1980 nagkaroon nang cadastral survey Ang nangyari nabuo uli ung lupa nawala Po ung share nang tagay ko napunta lahat sa pinsan nang tatay napatitulohan Po yon sa pangalan nang pinsan Ng tatay ko. Nang Hindi alam nang tatay ko Hanggang sa namatay sya. Bali Po 43yrs na nagdaan. Pwdi ko Po ba ipaglaban yon? Thank Po atty. God bless.

[@AM-ro4yu]

Wala naman po talaga laban pag mahirap lang.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Hindi nmn sa lhat ng pgkkataon. Depende kc yan sa ebdnsya sa korte. Yun ang tntngnan ng korte.

[@jakefuentes4496]

atty.ask lang po ako sinampahan po nmn yung sa kabilang panig nang accion reivindicatoria..ang problima 45yrs napo ang nakalipas ang sagot nmn nang kabilang panig po barred and laches daw kami...may pangutra ba djan za laches po......

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Mahirap ngang kontrahin yon kc matagal na para habulin. Pero kung may titulo o kaya tax dec at may nagawa kaung paghhbol nung araw pa maaring ebdnsya yon na hindi nyo pinbyaan ang kaso.

[@user-qh7tt7lp7m]

Gd.mrning atty.lupa ng lolo namin nakapangalan parin hangan ngayun ang titile o.t.c. pang titulo nag martial law naywan ng lolo namin ngayun may deed of sale daw cla ng lolo namin. Tapus alam nami walang nakapagkita na muslim at krityano sa time na yun.sir atty. May karapatan pa kami e cleam yun? 60 years na hangang s apatay na lolo at lola namin. Yung deed of sale pinakita nila naka 5yeras na namatay lolo namin bkit naka perma.?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Pag questionable ang claim nila ay dapat wag kaung umalis sa pwesto at hsyaan nyong magdemanda cla sa korte.

[@marilyntan4625]

Good day' ask ko lang po kung gaano po katagal ang validity nang isang Civil Case na tungkol sa Lupa na naipanalo sa kaso after ibaba ang desisyon for Example naibaba ang hatol na nanalo ka sa Lupa tapos hindi naasikaso sa maraming kadahilanan...civil case year 1982 up to the present? Thanks! po. Hoping for you soonest response 7:39 AM

[@elmardelacruz8598]

Attorny ung company poh namin madalas wla na poh kming pasok.Minsan isang beses poh sa isang linggo.Tapos ang nangyari poh magbabayad ang amo namin sa mga regular na 5years pataas.Nasa 4years pa lng poh kc ako na regular.My habol pa poh ba ako para mabayaran?pero hndi poh nag declare ang company ng closure o lugi,bale papasukin pa rn poh kami as oncall pag my mga orders na.Ang tanong ko poh my habol pa poh ba ako para bayaran dn?

[@vicgarcia9989]

Atty pwedi ba itong pumasok sa laches sa tagal ng panahon na wala silang ginawa nasaan cla from 1973 to 2022.

[@user-we1mq6vt8j]

Gud day po ganito po ang kaso nmin Ngayon sa lupa. San po kami pweding dalhin o isampa ang ganitong kaso. PANO po kung Wala kming panbayad sa abogado sir mahirap lng kami payo po sir Ned k o pong tulungan ang nanay ko. 😢 Nagkakasakit nlang xa sa kaiisip sa pag bawi KC kulang pinansyal

[@AmjhoyangParagas]

Good day atty. Pano po ba gagawin namin.. May nagsanla po samin ng ng lupa, 2009 up to present ki po gumagamit ng lupa, Tapos nitong nkaraan may nag punta dto sa bahay at sabi patay na daw yong kapatid niya na nagsanla samin siya na daw mag take over.. Ang sanlaan po samin ay sa brgay lag at sulat kamay lag walang notary, Unang usapan sanlaan sa halagag 65k, nong nalaon sinai verbally naibebenta na ito samin via installments umabot na po sa 115k ang nabigay namin tapos kinamatayan niya na ito sabi yr 2018. Problem namin 1. Sulat kamay na kasunduan? 2. No notary public? 3. Namatay na kausap noon 4. Claimant ngayon? 5. Nagpatitulo na ang claimant now? From tax dec sa name nong namatay to land title nong claimant? 6. Pagtaas ng presyo? 7. Pag papaalis samin sa lupang ito?? Sana po makahinge po kami ng legal advise po? Thank you atty!

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Ulitin nyo ang dokumento at mgpgawa sa abogado. Llgyan ng term o panahon hanggn kelan pwd matubos. Pag hindi natubos ay pwd ng rematahan

[@rosemarieemploma2433]

Atty. Kami po ay mga anak ng kapatid ng magulang ko Kami po ay naghahabol dun sa lupang sinangla nila ng wala kaming alam

[@justinbriandumadaug6878]

Atty noel gud evening po...Atty noel my grandfather bought a property in a conditional sale and the suspensive condition has been fulfilled in the year 1961..the contract was made 1958... unfortunately my grandfather died and did not register for title to the property. So we are jus holding the perfected conditional sale and the title of the previous owner name..The question atty can we eject the informal settlers? Are we committed laches too for them to file us? Pls reply atty Noel. This is Justin po sir and i want to be enlighten... Salamat po

[@adrianomackmack8435]

Hello po atty. Noel. Kami po ay nagpatayo ng bahay sa lupang binili namin for almost 10 years. andami na rin pong natanim na prutas. Eto eh portion lamang. ngayon may nagke' claim po na matagal na panahon na daw po nilang nabili tong buong lupa included tong portion na tinirhan namin. 1987 pa daw po. pareho po kaming deed of sale lang ang hawak. kinausap ko po yung nagbenta sa amin ang paliwanag po sa amin 2005 lang po nalaman ng 2 sa 3 magkakapatid na naibenta po sa kanya nung bunso nila yung lupa ng walang pang settlement at hatian. nagfile po sila sa barangay para po sana mag usap usap po sila kaso hindi po sumipot yung nasabing bumili bali po ang ginawa po nila nagpa survey po sila at pinasubdivide po yung lupa ng tatlo. yung parte po ng nagbenta iniwan po para sa nakabili. at yung parte po nila yun po yung nabili namin. Kaso ngayon po gusto nung nakabili na buo daw po yung lupa at siya daw po unang nakabili. may laban po kaya kami kung abot kami ng korte. sana po masagot. thank you

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Hindi masyado maliwanag ang tanung mo. Pwdng mong ulitin

[@adrianomackmack8435]

@@atty.emmanuele.murillo3563 bali atty. itong lupa po na nabili namin at tinirhan na po namin ng almost 10 years. Ito po ay portion lamang. lastyear 2023 po nagke'claim po si Gng. Claimant na nabili na daw po nila itong lupa matagal na panahon na daw po year 1980's pa daw po. kinausap ko po yung nagbenta sa amin(Heirs #1) about sa nagclaim , ang kwento po sa akin totoo daw pong nabenta na po itong lupa kay Gng. Claimant nang bunso(Heirs #3) nila ng wala po silang kaalam alam ni Heirs #2 noong year 2005 na (nang pumunta si Gng. Claimant sa kanila para magpapirma ng Deed of Sale.) Tutol po sila sa nangyaring bentahan dahil wala silang kaalam alam at wala silang parte sa napagbentahan Kaya hinabol nila yung parte nila. Ang ginawa po nila nagfile po sila ng sumon sa barangay para pagusapan itong lupa ng ilang beses pero wala pong sumipot kay Gng. Claimant. gumawa na po sila ng hakbang nagpasubdivide po sila at pinarte ng tatlo yung lupa at kanya kanya na pong binente. pero yung parte po ni Heirs #3 iniwan po nila bilang parte ni Gng. Claimant. Ngunit lastyear lang po lumitaw po si Gng. Claimant at kineclaim po tong lupa na kanya daw po ang buo.

[@adrianomackmack8435]

nabili po pala namin tong lupa atty. year 2014.

[@adrianomackmack8435]

deed of sale, tax declaration at electronic copy ng titulo lang po yung hawak namin kasi missing daw po yung titulo.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@adrianomackmack8435 dapat ipetisyon agad sa korte para palitan ang nawawalang titulo.

[@eugeneveneracion596]

Atty sana po mapansin niyo kami, Kasi ung katabing lupa namin po dito nagpasukat ng lupa nila tas lumabas sa sukat na kanila pala lupa ung kinatatayuan ng bahay namin dito. Pinaaalis na kami, pinababayaran namin ung bahay para lang makabwelo sa paghahanap ng malilipatan, ayaw nila, pinaaalis na nila kami. Ano po ba karapatan namin? 27 years napo kami nakatira dito. Sana mapansin po ito 😭🙏

[@nancyaboc1010]

atty, nagpatayo kami ng bahay at pinatambakan itong tinitirhan namin ngayon sabi namin bilhin namin ang lupa na ito sa tiyahin ko na lolo din ng mother ko ang bumili pero pinangalan nya sa anak nya,, ngayon sabi namin bayaran na lang kami sa pagpapatayo ng bahay , pero ayaw nya bayaran pwede po ba sya ireklamo

[@anthonycortez8024]

Hello po attorney..yong lupa mg lolo ko Ibibinta ng mga anak nya ..pero ayaw ni tatay !mabibinta po ang lupa pag lahat ng anak ng lolo ko nag ka sundo maliban nlng sa tatay ko ..if wla napo tatay ko pwede po ba kami mka tutol sa pag binta ng lupa ? salamat attorny

[@jeorhon1426]

Pasok po ba kahit may caretaker na inilagay yung my titulo s lupa pero 20 years na po nuon nakalipas at nandun na po kami s lupa 20years ng nakalipas bago dumating ang caretaker at ngayon po ay 48 years na po kami na nakatira s lupa. Pwede na po BARRED OF LACHES ang may ari s pag angkin s lupa?meron po sila daw na titulo. Sementado na po ang bahay namin at madami ng improvement n nangyari s lupa

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Pag ganyang kaso ay mahirap tlgang desisyunan. Kc kayo nmn bagamat nakapwesto ay walang titulo na hawak. Sana tax dec man lng o kau ang ngbbyad ng amilyar taun2. Yun nmng may titulo ay pinbyaan nmn ang lupa ng matagal na panahon.

[@sidrouy1481]

Good day,Atty. Paano po 20years bago na discover ang fraudulent na transaksyon? salamat po at God Bless

[@emersonarts1914]

same sana masagot

[@jasonmibato4896]

Atty..goodmorning tanong lang ako atty..bumili kami ng lupa na 200sq.mters sa halaga na 100k binayaran po namin ng cash..nakprocess na po ako nabg dead of sale..tapos noong isang sinabihan ako nang anak ya na b4 ko itatransfer ang titulo gagawa po daw ako ng judicial partition..buhay pa naman yung tatay ya..ano p gagawin..

[@airabarredo6537]

Ano po ang mga exceptions or cases against barred of laches?

[@rosemarieemploma2433]

Tanong ko lang po kung my karapatan po ba kami bilang mga anak ng magulang ko

[@evangelinealmeyda9763]

Atty. Noel paano kung ejectment at nadiskubre lang ng titled owner na meron nang mga squatters at sementado pa ang mga bahay noong sya ay magparesurvey? Noon pong binili at napatituluhan ang lupa, wala pang squatter. Pero sabi ng mga squatters ay matagal na daw sila roon.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Dapat nachchk ng may-ari ang lupa nya kc pag ganyan tlga magkokorte pa sya for ejectment. Need nya ng lawyer dyan sa kanila for assistance.

[@rosemarieguerra9911]

Gd evening po atty.. maari po ba naming mabawi ang lupa ng papa namin na ang alam namin ay sangla pero sabi nang nasanglaan ay binili na raw nila na wala namang nagpatunay na binili nila yon buhay pa po papa namin my rights po ba kami para kunin iyon nkapangalan po ang titulo sa papa ko maari po bang mabawi iyon my karapatan po ba kami ? Sana mapansin po

[@susanabarquez6136]

Opo nag habol nga Ako pro sa assessor pa lng Po Hindi ako Ako bigyan Ng tax Dec Kasi akoy hiningian Ng latest tax Dec pro Ang assessor ay Hindi Ng bigay dahil may nagbayad Ng amilyar.paano Po anong Gawin ko.

[@mailaarales6989]

Ang portion Ng lupa na nabili naming

[@j.a.868]

Gud pm atty..covered b by laches ung lupa na hindi nagclaim ung nakapangalan sa title for atleast 6 decades never in possesion po ung nakapangalan sa title...ngaun po ay bglang nagclaim ung mga anak ng nakapangalan sa title.. tnk u po...

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Maari pumasok sa laches pero ang korte ang magdedetermine nun.

[@j.a.868]

@@atty.emmanuele.murillo3563 tnk u po atty...

[@nethgalindez6855]

attty paano po ang laban nmin sa lupa nming katabi km po ay tax dec lng sila titolado nung mgbbkod n sila yung lpart sa lote nmin inaangkin nila h years napo mula nung pagyamanin ng ninuno nmin masaakop po nila mga mangga nmin halos wl ng natitira sa lupa kundi daanan nlang po

[@arielabina8912]

Wala pa naman po un tirulo po un housing plang po ako nagbabayad

[@reynaldoalmodal7360]

Good day! Saan po ang address ng opisina mo Atty.? Magkano po ang consultation fee? Salamat po sa sagot.

[@jakefuentes4496]

atty.hingi lang nang ligal advice..pwde ba pang laban sa laches ang torrens title system..may fraud kc za mga ducomento nila sa title nang lupa..salamat sa sagot.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Ang torrens title ay ang paraan ng pagrerehistro ng mga titulo. Ang laches ay walang kinalaman dyan

[@perlaespejo3305]

sir, ask ko po na pwede bang ako ang magpatitulo sa binili kong lupa sa realty, cos sabi sila lang pwedeng magtitulo.. thanks po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Usually pag realty cla nga nagtititulo. Pero d nmn palaging ganun.

[@bryancallanta8729]

SIR ATTY HOW ABOUT PO YoNG DECISION AY LACHES TAPOS BINILI NG ISANG PRIVATE AnG LUPA MO NA PASOK SA FIVE YEAR PROHIBITION.PAANO PO IYON MABABAWI PLEASE HELP US ATTY SIR

[@rosejeanvillamero5969]

Atty laches ba rin ang tawag sa tunay na hinde alam at ng nalalaman ay nahuli na ang paghabol pati na ang pamemeki nila sa mga perma ginamit nila

[@ms.a4356]

Atty meron po ako pinag lalaban. Yung mga hipag ko po nag Falcipication ng akin pirma. Yung Atty nag Notary public ng E,J,S of Estate w/ donation ay naging Fiscal na po at nawala na po siya sa legal office ng amin City at na sa ibang lugar na rin. Nag punta na rin po ako Sa OCC ndi po sya nag pasa ng document po.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Subukan mong habulin n lng mana mo.

[@erwinescano6230]

Atty good day po, ang lupa namin ay tinayuan ng bgy health center ng bgy captain noong 2017, tax dec lang po yon. Nagreklamo kami sa mayor at pinatawag pa kami ng penro pero walang nangyari. nagfile po kami ng land titling pero mismong kapitan ang nag file ng counter protest para hindi matituluhan ang lupa, sa ngayon po patay na ang kapitan pero ng pumalit sa kanya ay kaalyado nya, ang tanong ko po may paraan pa po ba na marekober namin ang lupa?sana po mapansin nyo po ang katanungan ko, Maraming salamat po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Mahirap n laban yan. Pero kung kau ang nagbbyad ng buwis at nakaregister sa tax dec ay maaring ilaban. Kung kau rin ang naka posisyon sa lupa ay maganda rin panghawakan yon. Magkunusulta din kau ng lawyer dyan sa inyo.

[@anasimpao3705]

thank you po ser khit papaano nabawasan po aking nararamdam na sama ng loob...paglalaban kona po ito dhil namatay na nanay ko tapus niloloko paren po kmi sabi po kasi nila inaasikaso po nya..tapus aantayin ko lng sya kasi nag abroad po sya...sana po attory mahabol kopa po bahay namin transfer po kasi sa pangalan po tatay nila...ung po ang kabit ng lola ko..na khit isa pirma po nmin ay wla sa deeds of sale..nakita ko lng po pirma ay ito ay tump mark lng dhil ito ay kasalukuyan na my sakit sa stroke...pede po ba na sabihin sa corte na ito ay my sakit bago ito na transfer sa pangalan po ng kabit?salamat po

[@salvadormadamba6065]

paano po atty. kung may mga salin ng bilihan 12345 times at sa panglima ako na nakabili nandun ako ng 50 yrs na tax dec lng bigla may nagpatitulo na fraud at di ko alam na 20 yrs nya na napagawa wala na ako habol? kahit binabayaran ko amilyar til now?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Subukan mong habulin. Ikaw nmn yta nakapwesto at ngbbyad ng tax dec

[@MarkMJualo]

Atty. what if titled po ang lupa prior to the occupation of others. For example nasa ibang lugar or bansa ang mga owner, then someone took possession of land and made improvements thereon. Is it a bases for laches?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Kung pinbayaan ng matagal na panahon.

[@user-mn2mp3mq3l]

​@@atty.emmanuele.murillo3563panu naman po atormi kung sinanla lang ng mahabang panahok ang sakahan.wala usapan kelan tutubusin .nalaman na lng namin binenta na sa iba ng anak ng pinagsanlaan.mahahabol pa ba namin sa bumili?ang pag kaka alam kasi namin sinasaka pa nila ayun pala binenta na sa iba at pinatayuan ng bahay.salamat po

[@edilbertod.balderama4103]

paano po atty kung ngayon lang namin nalaman na may lupa ang lolo namin dahil hindi alam ng nanay namin dahil dinukot yung lolo namun sampung taon pa lamang ang nanay namin?salamat po uli...

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Maraming dapat alamin pag ganyan. Kuha kau ng tax dec sa assessor para mkita kung cno ang registered owner. Kung may titulo nmn kuha nmn kau copy sa RD. Dapat may ebdnsya bago humabol

[@user-ll7xl1hi8i]

Magandang araw po. Sir/ma'am May tanong lang po ako may tinitirahan po kase kami na lupa almost 15years na po kami. Tapos po biglang pumunta Yung may Ari Ng lupa. At nag Sabi po na papatayuan na po nila binibigyan po kami nang kulang kulang 1year para lumipat or umalis sa tinitirikan naming lupa.. at noong pumunta po kami malapit saming Lugar na NHA. nag tanong kami Kong na fully paid na po ba nang dating may Ari nang tinitirikan.. meron po ba kaming kaparapan sa lupa ?? Almost 15years?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Sana ay inalam nyo kung may may-ari ang lupa. Kc kung wala ay nakapag apply kau kung yan ay sa NHA. Magsabi rin kau sa NHA

[@teresitabuhayan3183]

Atty. my expiration ba ang deed of Sale. ito ang nang yari sa lupa nang aking asawa Lima silang magkakapatid ,mayroon ari arian ang kanyang mga magulang unang namatay ang kanilang ina sa limang magkakatid dalawa dito ay hindi magkasundo sa ama , kaya bago siya namatay ibininta niya sa tatlong anak ang sa kanyang share nagpagawa siya nang Deed of Sale kaya lang hanggang Deed of Sale lang kasi itinago ng kanilang mapusok na bunso. Atty isa ang aking asawa sa binintahan kasi itong aking asawa basta sabisan na para sa kabutihan gagawin niya. Atty nasa preliminary pa ang case kaya pala ayaw nang bunsong kapatid ng aking asawa na pamirma sa extra judicial na pinagawa namin kay may itinatago siyang documento . Ang tanong ko po ay Legal ba ang Deed of Sale .Oct 20,2003 nagawa ang deed of sale napasok siya sa hospital Oct. 28, 2003 at Nov. 14, 2003 namatay ang kanilang ama. Last hearing namin sinabi sa aming Atty. na may document na sinabmit na may kalakip na deed para sa tatlong anak. Ang isang anak patay na pero mayroon siyang anak sa pagkadalaga kaya gusto ng dalawang magkasanga na ang hati ay hahatiin pa..At bago lang namatay na ang pamangkin ng aking asawa mayroon pabang MANA ang naiwan niyang asawa at tatlong anak hu hu hu sana akoy iyong mabigyan nang linaw.

[@desireemalate8669]

Good pm po atty. Noel pano po kung sinasabi nila ngtatax sila sa lupa pero 35 years nman po kami nkatira wala nman po NG claim claim NG hindi kami pinuntahan dun NG ilang taon sa lupa tinitira nmin. Pero dinadalihan nila sa munisipyo nmin my may ari dw NG lupa at ngtatax sila sa lupa tinitira NG bahay nmin. Sabi ko sa munisipyo bakit hindi sila umupunta sa lua sa loob NG 35 years. Pero ngtatax po kami dun sa building apdated po. Kami. Ano po ba pwede gawin dun? Salamat po atty. Noel

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Kayo naman ang nakapuwesto kaya may laban kau. Kaya lang, may obligasyon din kayo na magbayad ng buwis sa lupa taon2. Yan ang magging problema nyo dyan. Kumuha na kau ng lawyer nyo dyan sa inyo for assistance.

[@SuperMikecortez]

Atty good day. , applicable din po ba ang laches kahit sa registered / titled land ?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Ang registered owner ay pwdng mghabol kht kailan man. Kaya lng pumapasok ang laches kapag meron na syang magclaim ng lupa nya ay d nya yung ginawa sa matagal n panahon.

[@kiayt9319]

Atty.slmat po sa info .so ibig sbhn po ung pong mgfifile ng recovery of possesion of property sa lupa po ng lolo ko for almost 48 years npo ppasok npo xia sa laches

[@kiayt9319]

Atty.psagot nmn po slmat po

[@onlineph]

Anu po ang kaibahan ng JUST TITLE doon sa Title na ini issue ng LRA?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Anong just title? Ngaun lng ako naka encounter ng ganyan.

[@mariechonasaquillo4851]

Hello po attorney.. kelan po ba magsisimula ng pagbilang ng taon para masabing nagpabaya o natulog sa karapatan? Kasi po naiwan kami ng aming ama sa aming kapatid sa edad na 14. Ngayon po 41 na ako, saka ko lang hahabulin yung parte na dapat sa amin base sa extrajudicial settlement with sale na tinirhan ng aking pamangkin at kapatid sa loob ng 17years.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Daming dapat review dyan. D yan kaya ng ganito lng na inquiry. Punta k sa lawyer dyan sa inyo for further consultation para mas detalyado ang usapan.

[@obetmendoza5971]

40yrs ago na ngayon palang nmin nilalabang ang lupa nmin sa pinagsanlaan nmin. May habol pa po ba kmi? Kmi ang taga pagmana sa lupa.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Ayaw ko nmn pangunahan kung ksu ay dudulog sa korte.

[@user-go6up2gs2d]

What if kung complicated yung pangyayari sir kaya di agad na asikaso.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Up to Court to evaluate. Ang korte na ang bhala mag evaluate kung tama lng na delay ang pagsamoa ng kaso

[@lestherraguindin2662]

atty.sino po ba dapt mgfile ng kaso kapg gusto namin papalitan yun lot number ng tax dec ksi ganito po ang scenario for more than 60 years na ang tito at lolo ko na ngaasikaso sa lupa year 2014 bgla may ngsurvey doon sa lupa na sinasaka ng tito at lolo ko na mga 1st cousin po ng tito ko hindi po umimik tito ko pinabayaan nya ksi wala din ksi sya pera that time po so ngtagal po ng 8yrs ksi meron po sila hwak na tax dec area of 1066 ssqr meter pero un kabuoan po ng lupa 3120 sabi nila nasubdivide po yun pero ng ngpasurvey po kami nalaman po nmin na mali ang lot number ng lupa na nakapangalan sa tito ko na sinasaka nila ni lolo

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Kau dapat magpacorrect sa assessor ng lot no.para maicorrect sa tax dec

[@bhemskiebalzz9473]

Attorney. Noel, May problema po kami sa lupa na inaangkin ng wala naman silang documents na nagpapatunay na totoong sa kanila or fake documents po na meron sila .. halos lahat po ng ebidensya meron kaming mga documents na amin talaga . So ayon po ilang years narin na nag he hearing kami sa abogado mga 8 years na po at ngayon pa po na desisyonan napo na sa peke po ang nanalo at hindi kami at pinag dedemolish na at tinagalan na kami ng 10 days sa sariling lupa namin.. tingin po namin namay pagsabutahi po kasi yung abogado namin lumipat sa kalaban namin ... ano po ang dapat namin gawin? Maraming salamat po at sana mapansin nyo at mabigyan nyo kami ng tulong kung paano namin ma solve ang problema...

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Kung dumaan na sa korte at may decision na ay mahirap ng baguhin ang desisyon kung hindi iappeal. Mahirap nmn yung pagbbntangan ang abogado na gumawa bg d maganda.

[@feabila9840]

Morning po atty mabawi p ba namin Ang lupa n matagal na po may nag sakop Pero Kami po Ang nag babayad ng tax at may titolo n po na award po ng DAR ano po b Ang tamang gawin?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Wag patagalin. Kc bka pag umabot sa korte sbhin natulog kau sa karapatan nyo. Kuha kau ng lawyer dyan sa inyo st idetalye nyo sa kanya.

[@israelagudo4130]

Kumuha ng magandang Lawfirm

[@romeobasanganjr2907]

Atty.Magtanung po ako ibebenta po namin ang lupat Bahay namin namatay napo ang father ko,mother ko po at 3 magkakapatid at Isang anak sa labas. paano po ang partihan ng proceed of sales?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Panoorin mo yung vlog ko ng extrajudicial settlement of estate. Nandun detalye

[@junivercristabay5781]

gandang araw po atty. pano po kung hindi talaga alam ng lolo ko na may malaking lupa cla at nakapangalan yung sa lolo ng lolo ko pero may umaangkin pero wla cla sapat na papeles na cla yung may ari dahil nkapangalan yung sa lolo ng lolo ko..hindi alam ng lolo ko na may lupa cla dahil dito na cla sa Mindanao lumaki at nandoon sa visayas yung lupa nila..pwede pba nila kunin yun sa umaangkin ng lupa nila kahit more than 50 years na ? sa hirap kasi ng buhay nila lolo ko kaya ni minsan hindi pa cla nka punta ng visayas kaya noong may ngsabi sa kanila na may pangalan yung lolo nila doon sa register of deeds..pinuntahan nila at totoo nga na nkapangalan talaga yun sa lolo ng lolo ko..dito na kasi ngbinata at ng asawa yung lolo ko mula nung pg alis nila sa visayas dahil sa kagulohan noon sa lugar nila kaya hindi niya alam na may naiwan pala na malaking pag aari yung lolo niya..

[@junivercristabay5781]

at wla pong notice na dumating sa kaniya na may umaangkin na ng lupa nila pero ngayon may umaangkin na at cla din yung tumatanggap ng renta ng mga establishments doon ..gustong ibenta ng umaangkin ng lupa pero hindi nila mabenta dahil nakapangalan yun sa lolo ni lolo ..

[@tessnambio6061]

Magadang araw. Po a Attry tanong lng po aq nka bile po aq, lopa. Ano po kaya gagawin q 3500000 po ang beli q. Ngaun po ang gosto q magyare ay mabakuran n ang prulima po atrry ay ayw po pabakuran nag mga ank kc mama lng po nila ang nag benta ay hinde dw po pwede n bakuran nmim kc po hinde po napermahan nag tatay nila kc po atrry nka kulong . Tatay nila sinasabi q nmn po atrry s nag benta skin n sasamahan kmi s kulongan para po mapermhan hinde nmn po attryy nag punpota para samahan kmi ano po kya attry pwede nmim gawin maraming salmat po s ipapayo ninyo

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Punta kau sa lawyer ulit nila at sbhin ang problma nyo. Kung hindi maayos ay kuha na kau ng lawyer dyan sa inyo for assistance.

[@cristinomaula3713]

Ask ko lang May subdivision plan na May mga mohon na iyon May survey plan na rin nag pasukat ang katabi lupa nmin sabi ng nagsurvey overlap daw kmi 1 meter tinuturo ko na kung saan nklagay ang mohon ni lagpas prin nila at naglagay sila ng bago mohon Eva bawal iyon kpag May mohon na nklagay sana madiscuss nyo po ito salamat po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Sa brgy n lng munang pagusapan d nmn masyadong malaki ang diprensya

[@rosemarieemploma2433]

Kasi walang kaming sariling bahay po