毎日３分！不動産投資メモ録

なぜ不動産のプロは安く買えるのか？
　世の中にある大部分のビジネスのモデルは、大別すると４種類に分かれます。
１．安く仕入れて相場よりも安く売る
２．安く仕入れて相場で売る
３．安く仕入れて相場よりも高く売る
４．普通に仕入れて相場よりも高く売る
　たとえば、DAISOのような100均ショップだったり、ドン・キホーテのようなディスカウントシップは、「１．安く仕入れて相場よりも安く売る」です。大量仕入れ大量販売のビジネスモデルです。
　それでは、不動産投資はどのビジネスモデルに該当するかというと・・・
▼毎日３分！不動産投資メモ録 #114 なぜ不動産屋や不動産のプロは安く買えるのか？（１）　→　 www.rakumachi.jp/news/practic...
＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝
　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。
　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。
　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。
　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。
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＜現在所有物件＞
　所有物件　4棟40戸＋5店舗
　家賃収入　約2500万円／年
　返済比率　25%程度
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