ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), что ВАЖНО ЗНАТЬ собственнику земельного участка

🎁 В подарок - Чек-лист по проверке загородной недвижимости перед покупкой vitakhauz.bitrix24.ru/~FSv5Q
🎁 В подарок - образец чертежа, который должен быть у каждого собственника земельного участка vitakhauz.bitrix24.ru/~8ZbyM
📝 Проверить недвижимость перед покупкой в Москве или Московской области ☎️ 7(499)877-45-37 или отправьте заявку clck.ru/37Az27
Подписывайтесь на мои социальные сети:
Телеграм-канал:
t.me/+Iu-DhuRAnBMzYTM6
ЯндексДзен:
dzen.ru/kadastrovi_ingener
Сайт vita-house.ru
Разбираемся, что такое ГПЗУ, как и где его найти и заказать, можно ли узнать про отступы от забора, можно ли узнать про наличие охранных зон, можно ли узнать про другие ограничения, зачем это нужно покупателю земельного участка иди продавцу?
Данное видео входит в тройку взаимосвязанных видео ссылки на которые записаны ниже.
*******
По вопросам рекламы:
[e-mail]
#витахауз #будичмарьян #сделкиснедвижимостью #покупкаучастка #покупкадомов #кадастровыйинженер #безхозяйныеземельныеучастки

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

⚠️Подписывайтесь на Telegram канал ПРОнедвижку | Авторский блог 🏡🏢📑 - там больше новостей, разбор принимаемых Законов, оптимизация налогов, видео-инструкции и многое другое! Ссылка для подписки t.me/CadasterPravo ☝️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по телефону ☎️ 7(499)877-45-37

[@user-if9zq5gc8m]

добрый день ,подскажите пожалуйста ,собираюсь заказывать гпзу на участок,в гпзу есть пункт где указывается есть ли строения на участке или нет ,у меня домик 6 на 3 на сваях каркас ,надо ли мне его указывать как строение ,регистрировать я его не собирался ,или просто в гпзу указать что строений нет ,не завернут ли мне его ?заранее благодарен

[@cb-mo4dc]

Добра вам, скажите пожалуйста имеют ли право риелтер или продавец скрывать кадастровый номер участка или дома.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

@@cb-mo4dc скрывать могут, но это публичные сведения и вы можете из заказать на сайте Росреестра или же в МФЦ по адресу земельного участка и дома. Вопрос - а за чем им скрывать такие данные?

[@cb-mo4dc]

@@MARYAN_PROnedvizhimost Вот и мне интересно :) Зачем скрывать не только кадастровые номера объектов, но и адрес почтовый? С этим я столкнулся на сайте по продаже недвижимости ЦИАН= там так и сказали- кадастровый номер=скрытая информация :)) мошенники там чтоли орудуют в лице риелтеров да и всей этой конторы?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

@@cb-mo4dc а если есть регистрация на ЦИАНЕ всё равно не показывает?

[@user-oo6zd9uj6n]

Добрый вечер Марьян! Какой Вы молодец!!! Спасибо Вам за Ваш канал!!! Информация просто клад!!! Очень приятно Вас слушать!!! Удачи Вам!!!

[@user-sd4nj7pm2e]

Большое спасибо! Очень полезно!!!

[@candy4nia728]

Спасибо за информацию, полезно!

[@user-wf6bb5tz3n]

Большое человеческое спасибо 👍

[@ichbin2170]

Большое спасибо. Очень полезная информация.

[@user-bw1fh9pd3i]

Спасибо за вашу работу!

[@user-zr5rv1dy6u]

Спасибо, очень интересная информация.......

[@user-rk8vh1zc7u]

Просто и ясно объясняет тему.Спасибо.

[@semenmazalov607]

Спасибо за такие видео, они мне пригодятся 🤝

[@LarisaMatveenko]

Спасибо Вам большое за доступно изложенную, полезную и важную информацию. Подписалась!

[@user-qz5rm7pm2q]

Марьян, благодарю, очень просто и доступно рассказываете.

[@user-xb7mt2sj8g]

БлагоДарю вам Марьян очень доступно и понятно и вашей компании, помогли нам оформить дом на дачном участке по дачной амнистии.

[@Serg_11]

Вовремя вышли на Вас. Спасибо.

[@mindrayshenzhen8796]

Благодарю за инфо

[@svetlanapopova8578]

Марьян, доброе утро! Благодарю за полезную информацию.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Доброе! Благодарю за обратную связь!

[@user-jw4lz5ws7m]

Чистая, грамотная речь, хорошая подача, информации достаточно, а самое главное будет понятно даже моей бабушке. Благодарю автора.

[@ilyanovik1057]

Смешно. Что-то я в этом сомневаюсь. Мямлит много, пытается от истины увернуться...

[@user-ws8dk4rs6z]

Благодарю🤝

[@HADJI4028]

Молодец ребята

[@user-nj5gr9sq5b]

Спасибо!!!

[@user-qo6vg9pw8z]

Спасибо

[@NIGHTWOLFLONE1]

Спасибо..

[@MrSashok666]

согласно градостроительному кодекс РФ Статья 57.3, ГПЗУ регламентирует расположение только объектов капитального строительства, а расположение объектов некапитального строительства чем регламентируется (например, сарай на блоках) ? или ГПЗУ также относится и к некапитальным постройкам?

[@annaiskhakova4618]

1000ый лайк мой)

[@ffx8380]

Ха, 3, 5, 10 лет! ГПЗУ получил в январе. В марте подал уведомление и получил отказ. За это время на ПКК отрисовался участок, отмежеванный еще в 2008 году, перекрывающий проезд со стороны ЗОП. Так что, никаких обязательств. С таким-же успехом мог получить согласование о начале строительства и не ввел бы в эксплуатацию. Выводы: Администрации и РР разорваны. Последние могут в любой момент бахнуть участок где сочтет возможным КИ. Реестр выданных администрациями согласований РРеестру не интересен. ПКК живет своей жизнью. Администрации ответственности за выданные ГПЗУ не несет.

[@user-er6xq8bh7d]

да, но при этом в случае судебных тяжб ГПЗУ выданный ранее очень помогает решить спорные вопросы

[@vstolice]

Через какое время можно заказать гпзу после процедуры межевания?

[@selapriv]

Как всегда четко, ясно, понятно. Большое спасибо.

[@vlabarvlabar2038]

Марьян, скажите пожалуйста, каковы могут быть последствия не проведения историко-культурной экспертизы? В ГУКН нет данных по участку. Указали на необходимость проведения ГИКЭ. Обязательна ли она? Участок далёк от населённых пунктов и уж тем более далёк от ОКН. Могу ли я приступить к строительству, не проводя экспертизу?

[@user-dc4jq1so4d]

Марьян, спасибо большое за ваши видео. Очень полезная информация и в прекрасном изложении. Можно задать вам вопрос: я купила участок 6 соток в СНТ, ври: для садоводства и огородничества, рядом на таких же участках стоят садовые дома. Подала уведомление о начале строительства и получила отказ. Регистратор посоветовала изменить ври на Ведение садоводства (13.2 по классификатору от 20 апреля 2021 года). Но я опасаюсь, что код 13.2 является подкодом 13 - Земельные участки общего назначения. Если изменят ври на 13.2, не станет ли мой участок относиться к земельным участкам общего назначения? Спасибо.

[@user-er3sh7my7e]

👍👍👍👍👍

[@Sashik_L]

Здравствуйте. Подскажите ответ на такой вопрос: Приобрели участок с/х назначения. Сейчас хотим перевести его в лпх или ижс. В какой момент целесообразно заказать гпзу: до или после перевода? Спасибо

[@user-hv1he7bp8i]

👍

[@anastasiavlasova1602]

🔥🔥🔥

[@vlabarvlabar2038]

Марьян, здравствуйте. Что можете сказать про ГИКЭ ? Законно ли требование провести ее, если участок не имеет ОКН, объектов , обладающих признаками ОКН, и не входит в особые зоны ОКН. В ГПЗУ не предписано ее проведение, но ГУКН настаивает на её проведении? Какие последствия могут быть, если проигнорировать данную экспертизу?

[@user-if9zq5gc8m]

добрый день ,подскажите пожалуйста ,собираюсь заказывать гпзу на участок,в гпзу есть пункт где указывается есть ли строения на участке или нет ,у меня домик 6 на 3 на сваях каркас ,надо ли мне его указывать как строение ,регистрировать я его не собирался ,или просто в гпзу указать что строений нет ,не завернут ли мне его ?заранее благодарен

[@user-ou9yl4fc4e]

Здравствуйте. А какие должны быть документы на продажу дома с гаражом и землёй в селе Ростовской области????

[@user-yp5ep3rs6x]

Добрый день! Если в ГПЗУ нет границ дома и вообще написано " место капитального строительства отсутствует " территориальная зона сх-1 и видимо там никогда не разрешат строить дом?

[@user-kj3km8xr5p]

Доброго времени суток Марьян! Подскажите ИСОГД Информацио́нная систе́ма обеспе́чения градострои́тельной де́ятельности даст такие же данные как ГПЗУ? Или это разные документы? Странное дело что реелтор, может представить только ИСОГД. Как быть!?

[@user-bi5vu2ek5u]

Для с/т надо гпзу?чтобы дом дачный поставить

[@ivancccp322]

Гпзу подал заявку в пзк отправили в гбо, там сказали так примут. В Итоге получил документы без пзк. Как то так)))

[@user-fd3ps8qb5k]

Здравствуйте скажите пожалуйста, если есть гпзу на старого хозяина и три года ещё не прошло, а разрешение на строительство не дают т.к. с августа 2020 года сделали задапляемую зону, а дом построили в апреле 2020, но из-за пандемии не смогли сделать разрешение на строительство, что делать?

[@user-mm7eq3lp2m]

Приобретаю участок с домом на все есть документы и на дом и на участок. Всё зарегистрировано. Нужно ли ГПЗУ? Земля ИЖС. Дом старый планирую снести и строить новый.

[@user-lq2be6og2m]

Здравствуйте, органы опеки просят план земельного участка дома который собираемся покупать, но участок не межованый , значит получит пзу не сможем ?

[@zotu71]

Градостроительный план земельного участка выдается правообладателю земельного участка для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство объектов капитального строительства. Для строительства индивидуального жилого или садового дома оформлять его не требуется. Срок услуги 14 рабочих дней. Так написано на госуслугах. Получается, что дачникам и ИЖС этот план не нужен?

[@user-ft4qs7vj3i]

Очень даже неплохо. Однако, не мешало бы озвучивать расшифровки применяемых сокращений, как то: ГПЗУ, ПЗЗ и т.д., ведь не все являются спецами в области недвижимости

[@hobbyroom3407]

и потом убрать дождь, который вы вызвали)))))

[@BiGKiDRose]

@@hobbyroom3407 один раз за ролик не мешало бы расшифровать

[@elwpoqerwituyvnu]

@@hobbyroom3407 в начале ролика же

[@mahjong9333]

14 рабочих дней делается ГПЗУ

[@user-xp4oi4tq6y]

Здравствуйте, а подскажите пожалуйста, можно ли на участке ижс строить несколько объектов: дом, гостевой дом и гараж, при условии соблюдения процента застройки и разрешенного использования?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

можно

[@fijr134]

А как заказ гпзу если хочу купить участок, участок по пзз находиться в Ж-2 но по гпзу может быть иначе? Что делать в таком случае

[@user-dc2lk4nn6p]

Добрый день, заказал гпзу своего участка, пришёл отказ по причине: участок расположен в границах территории, подлежащей комплексно у развитию. Что это значит?? Не нашёл инф у вас в видео. Спасибо

[@vlabarvlabar2038]

Марьян, здравствуйте. Можно ли отступить от данных , указанных в Уведомлении о начале строительства, в положительную сторону? К примеру : указал отступы от границ в 5 м, а при строительстве отступил 7 м.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Главное, чтобы дом располагался в пятне застройки, которое определено ГПЗУ и если вы будете оформлять дом в собственность путём Согласования уведомлений

[@vlabarvlabar2038]

@@MARYAN_PROnedvizhimost огромное спасибо!

[@user-gc8pu4ig6e]

Здрмвствуйте Марьян.меня интересуют ЗОУИТЫ на столбы ЛЭП ( деревянные), стоит на границе с участком соседки интересуют растояние отступов.

[@Oleg_lvanov]

Чем руководствоваться, чтобы понять в чью сторону должен быть передвинут спорный забор между соседями?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

архивными документами, карт-материалами, материалами БТИ, иными схемами, которые подтвердят истинное прохождение границы между земельными участками

[@user-ts4tv1fg3g]

скажите пож,участок 400 кв м а пзз от 600 минимальный?дадут гр план?

[@Viktor-gj2ex]

расскажу секрет - бывает что строить уже можно (приняты решения в ПЗЗ) но в ГПЗУ не отражено, тк власти работает неторопясь - в Новой Москве сплошь и рядом... Решение есть но не отражено , Росреестр уже в курсе и дома регистрирует (хотя в ГПЗУ нельзя строить) - так что все не так однозначно!!!!

[@user-nc4sv2wo8l]

Добрый день. В ГПЗУ указана зона застройки со всех сторон по 3.0 метра. На гараж и баню тоже распространяется это растояние?

[@MrCinematograph]

Гараж и баня - тоже капитальные постройки, как правило. Поэтому на них границы действуют, как на капитальные строения.

[@vladyhaschahov]

Доброе утро. Что делать если пришёл отказ в предоставлении ГПЗУ?

[@user-ex8im5vh3e]

Доброго времени суток! Марьян , скажите пожалуйста надо ли мне просить у собственника гпзу , так как я покупаю у него участок с домом , кадастровый учёт есть .?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Не обязательно, но желательно знать подробности об участке. Ну или зайдите на публичную кадастровую карту и просмотрите слои ЗОУИ на наличие охранных зон и тп. Ведь участок могут продавать так и по причине проблем, например под изъятие и тп

[@user-qk8ns2qz2k]

Марьян здравствуйте! Присмотрели участок, на публич.кадастр.карте дом на участке сильно заходит за красные линии и выходит на территорию к соседям. И сосед.дом немного заходит на этот участок который нам приглянулся. Что это значит? ГПЗУ можно заказать через МФЦ и какие еще варианты есть кроме гос.услуг? А что за уведомление которое дает более полную информацию про охран.зоны, как оно полностью называется и где его можно заказать?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Ольга Модерн по поводу границ конечно можно ориентироваться на публичную кадастровую карту, но она не всегда позволяет точно определить есть какие-то проблемы с границами или нет, лучше конечно проверять привлекая геодезиста или запросить у продавца чертеж границ земельного участка с фактическими границами и по сведениям кадастра. ГПЗУ может заказать только собственник земельного участка. Уведомление тоже может подать только собственник подается через портал госуслуг или же через МФЦ. Само Уведомление это документа на основании которого вам согласовывают строительство дома с заявленными вами характеристиками.

[@user-qk8ns2qz2k]

@@MARYAN_PROnedvizhimost спасибо большое👍

[@user-ou9no9ey3h]

Марьян добрый день. Скажите пожалуйста я решила купить земельный участок с домом под снос.Категория земель:населённый пункт. ЛПХ. Попросила продавцов чтобы что бы заказали ЕГРН и ГПЗУ. ГПЗУ не дают по не известной причине посмотрели по компьютеру и сказали все в порядке. А если хозяева подадут уведомление или разрешение на строительство дома по моему плану и одобрят, то значит всё в порядке с участком??? Или все таки нужно ГПЗУ.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Рашида Ибрагимова добрый день! Возможно, что ГПЗУ не дают из-за того что участок не отмежёван. Если продавец согласует Уведомление, то это даже лучше, чем ГПЗУ так как согласованное уведомление гарант того что вы можете строить и оформлять дом в собственность.

[@user-iu9ec3tb6r]

5:50 То говорить, бери max параметры а следом будут меньше нет проблем будеть больше пересогласововать, как это понимать.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

те вы заявляете максимальные параметры застройки, например площадь дома максимум 450 метров от её и заявляете, а строите 150 метров, а если заявите 150, а построить захотите 200 уже будут проблемы

[@Viktor-Perm]

4:28 Если интересуют отступы. А в ПЗЗ они разве есть для конкретных ЗУ? Вы не оговорились?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Да в ПЗЗ так же прописываются отступы в описании к утверждённому ПЗЗ в зависимости от того в какой зоне находится земельный участок (Ж, СХ, П и тд)

[@user-jq4hk7tn7g]

Добрый день! Так всё-таки как быть, если с ГПЗУ и с уведомлением построил дом, а тут появилась новая охранная зона?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Алексей добрый день! Если дом построили и задача стоит оформить его в собственность путём согласования Уведомлений, тогда Охранную зону необходимо согласовывать. А вот если не согласуют, тогда прийдется обращаться в суд. А какая у вас охранная зона?

[@user-js1mm4nu2r]

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, хочу взять участок ИЖС в аренду у муниципалитета. Как получить ГПЗУ в данном случае? Перед участием в торгах хотелось бы знать, если ли какие-нибудь ограничения на участок

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

ГПЗУ не закажите, проверьте по ПЗЗ и по публичным источникам

[@user-dn1xq9iz5e]

Марьян здравствуйте!!!, скажите а в какой момент строительства можно идти и регистрировать дом(уведомление об завершении строительства)?

[@user-uv8ti6mr1f]

Добрый день, стены окна крыша стоит, двери, то можно идти в кадастровую фирму и заказывать техплан, как то так)))

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

когда будет отстроен закрытый контур или ранее, если планируется оформление дома, как объект незавершенного строительства

[@user-dn1xq9iz5e]

Господа!!! Я благодарю вас за быструю и развернутую обратную связь))) желаю удачи! Кстати Марьян а когда уже пойдет строительство жилого вашего дома)?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Виктор Геннадиевич Благодарю за обратную связь! По поводу строительства нашего первого дома типа А-Фрейм - строительство запланировано на начало июля. В настоящее время подводится электрика, будет буриться скважина и самое главное дорабатывается проект самого дома 🏠. На этом KZbin канале будет создан отдельный раздел для публикаций видео процесса строительства, а так же будут освещаться юридические вопросы. Те я покажу весь процесс постройки дома от начала и до конца с учётом оформления права собственности и других важных документов. Ну и конечно же будет запущен аккаунт в Instagram. Дополнительно, я обязательно запишу видео-новость на тему строительства дома!

[@nesamsonova]

@@MARYAN_PROnedvizhimost а что это за дом А-Фрейм? Где можно посмотреть информацию?

[@user-sd3qg8wl8i]

Добрый день Земля находится в Москве 10 соток . получено гпзу, написано две сотки под 1 таунхаус. Её сначала надо разделить или построить потом разделить

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

нужно видеть ГПЗУ. Пришлите нам скан или качественное фото

[@kristi_kisty1531]

Погодите ка, а если участок не большой , купил участок, получил гпзу а там строить нельзя ? Почему нельзя до приобретения проверить и получить гпзу?

[@user-bi5vu2ek5u]

Где заказать гпзу

[@Irinayasnaya1961]

Если выделили участок под строительство дома. Как я смогу его посмотреть в натуре?

[@user-bn7le6cw8q]

Марьян, здравствуйте, хочу приобрести дом с земельным участком в Щелковском районе Московской области, но земельный участок не отмежован, соответственно дом также не привязан к координатам. При этом и на дом и на участок есть выписки ЕГРН, в которых указанно что вышеупомянутые обекты оформлены в собственность и более того, в ЕГРН участка есть отметка, что на ено територии есть обект недвижимости с номером вышеупомянутого дома. Теперь вопросы: есть ли риски при совершении данной покупки? Если в процессе межевания выяснится, что отступы дома от границы участка не соблдены, есть ли решение данного вопроса и какое? Также добавлю, что недвижимость находиться в СНТ и в приаэродромной зоне. Жду вашего квалифицированного ответв, с уважерием к вашему делу, Евгений.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Евгений Бабичев здравствуйте! Покупать участок можно без межевания это не противоречит Закону и сделку зарегистрируют. Конечно в идеале лучше покупать участок с межеванием так как могут быть проблемы с соседями и площадью. Рекомендация - сделайте хотя бы геодезию чтобы проверить площадь участка (те она как по документам или больше или меньше), а так же сами границы (есть наложения кадастра соседей или нет) и то как расположен дом. Если дом ближе 3м ничего страшного.

[@user-bn7le6cw8q]

@@MARYAN_PROnedvizhimost Спасибо!

[@ai7586]

Доброго. Подскажите пожалуйста, планирую купить дом на участке граничащем с лесом, дом не зарегистрирован. На ГПЗУ пятно застройки с противопожарным отступом 30м, дом стоит с нарушением соответствующего СП. Какие проблемы могут возникнуть ?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Проблемы с оформлением дома в собственность. Как вариант пусть собственник подаст на согласование уведомление о строительстве и после получения узнаете будут ли проблемы с регистрацией права или нет

[@user-eq4lu4bs1v]

Республика Саха Якутия в МФЦ сказали не делаем ГПЗУ .У нас нет такой услуги

[@user-eq4lu4bs1v]

Как быть?

[@user-ji6nl2cc9v]

Здравствуйте. Как быть, если на публичной кадастровой карте дом выходит за територию участка?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Арина Берг напишите кадастровый номер дома и участка, глянем

[@user-ji6nl2cc9v]

@@MARYAN_PROnedvizhimost 53:03:0615003:94 участок, 53:03:0000000:2618 дом. Благодарю 💜

[@user-dz9dh6zw7u]

А в СНТ как ГПЗУ? Если дом был построен

[@hamptonshome]

Что главнее, ГПЗУ или СНИПы? В ГПЗУ отступы не установлены, а в СНИПах они есть. Можете объяснить?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

В основу ГПЗУ идёт ПЗЗ, а ПЗЗ основывается на утверждённых правилах застройки и не всегда СНИПы работают. По СНИПУ должен быть отступ в 3 метра, а по ПЗЗ нет, как пример

[@user-ge4tb6bu1y]

Если продавцы не могут или не хотят предоставлять ГПЗУ то остальные документы смотреть не стоит. Вопрос если на участке стоит дом построенный неизвестно когда то какой комплект документов требовать с продавца.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Вот ссылка на видео по теме вашего вопроса kzbin.info/www/bejne/p5iVXqmVa7qBfMk и kzbin.info/www/bejne/rZfNeJZvopx8js0

[@user-sv2kq5yp3b]

ГПЗУ можно получить на все виды участков? Дело в том что, участок находится в селе, но категория земель по выписке ЕГРН не определена, а вид разрешенного использования - для дачного строительства. На карте ПЗЗ участок входит в черту застройки. Риэлтор говорит что на данный вид использвания ГПЗУ не выдают.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Сергей Некрас тогда необходимо устанавливать для участка категорию и уже после обращаться за ГПЗУ. Вы покупаете участок?

[@user-sv2kq5yp3b]

@@MARYAN_PROnedvizhimost категорию обещают установить земли населённых пунктов, участок в деревне, я так понимаю свежая нарезка. Да, в процессе выбора для покупки. Ссылаются на дачную амнистию после постройки, вопрос в том, что граница участка находится в 37 метрах от уреза реки (река Москва).

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Сергей Некрас если участок ИЖС, то Дачная амнистия там не работает, а если СНТ, тогда работает.

[@user-sv2kq5yp3b]

Марьян, спасибо за ответы) Завтра обращусь к вам)

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Сергей Некрас хорошо!

[@andreibelik633]

А что делать если дали разрешения строить дом а земельный участок вид селькхоз стоит ли на нём строить и можно ли его изменить? Наседёгый пункт.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Если выдали официальное разрешение на строительство, тогда можно строиться и оформлять дом в собственность. Для гарантии закажите ГПЗУ на ваш участок, чтобы точно знать что можно строить и в каких параметрах.

[@user-ol1dl3jh8f]

Можно ли вносить изменения в ГПЗУ, если да то каким образом?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Можно путём корректировки ПЗЗ

[@user-zd1oj2on7x]

Добрый день. планирую приобретать участок. Рядом земли лесного фонда. Попросил собственника отправить уведомление на строительство под параметры моего дома. Если он получит положительное решение - я могу приобретать участок? Для меня это разрешение действительно будет? спасибо

[@Radar_dv_vb]

Да. ГПЗУ не привязывается к собственнику. Привязка идет конкретно к ЗУ.

[@elenavladi3012]

Марьян, спасибо, ГПЗУ получила, но информации у меня больше не стало. Просто весь участок заштрихован в ромбик, сзади и спереди дорога и от неё отступы 5 м и по бокам от соседей по 3м. Я так поняла, что если участок весь заштрихован, то строить я могу где угодно внутри данного периметра? Может ещё ПЗЗ посмотреть, будет ли там больше информации🙄? А ещё мой участок такой, не плохо подтопленный. 6:49 В деревне есть "озеро", ну так, болотце почти высохшее, от моего участка в 360-и метрах. Но никаких ограничений и запретов нет на данный счёт. Посоветуйте, куда мне обратиться, что бы не попасть впросак.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

А в каком регионе у вас участок?

[@elenavladi3012]

@@MARYAN_PROnedvizhimost Южный Урал, г. Челябинск.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

@@elenavladi3012 тогда к местным кадастровым инженерам

[@elenavladi3012]

Спасибо.​@@MARYAN_PROnedvizhimost

[@user-ys7wf3km2b]

Здравствуйте. Просила продавца предоставить ГПЗУ после межевания участка, после поездки в МФЦ ей сказали,что такие сведения уже давно не предоставляют. Как такое возможно. Это в Невельском районе, Псковской обл.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

ну это враки так как ГПЗУ доступен для заказа по каждому участку в отношении которого сделано межевание и есть утверждённый ПЗЗ

[@user-zu6em6bj4b]

видимо продавец обманщик

[@user-ys7wf3km2b]

@@MARYAN_PROnedvizhimost Благодарю за ответ!

[@linenforlife5145]

У Вас случайно не было такого в практике случая . У одного Лица один участок в собственности, а другой в Аренде. Участки граничат. Вопрос:" Каким способом можно присоединить участок , находящийся в аренде к участку, который находится в собственности и сделать его единым?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

К сожалению законодательно нет возможности объединить два разных вида права, когда один это аренда, а другой собственность. Как вариант выкупать участок и после того, как он станет собственностью можно объединять.

[@linenforlife5145]

@@MARYAN_PROnedvizhimost Я готова его выкупить. Но , что бы выкупить - надо построить дом. а зачем мне пото два дома на одном участке?. Если бы была возможность выкупа по причине дальнейшего присоединения к существующему , то было бы замечательно. Но судя по всему таких вариантов в наших законах нет...

[@lenaray2618]

Читала, что можно на арендованной земле поставить на сваях сруб 6 на 6 без окон и дверей. Зарегистрировать его и перевести аренду в собственность а потом этот сруб разобрать и продать.

[@nahcho4llattlyatlettlie837]

гпзу и пзн нужны для пзрк и рпг а потом и птрд и рпк с еирц и мфц если же пуэ нет то жкх и мгбоу небудет потому что фсб с сву.

[@user-xz7qf4iw9l]

😁

[@vlabarvlabar2038]

😂😂😂😂😂😂😂точно !!!

[@user-kj3km8xr5p]

🙄

[@lexusfvi]

😂😂

[@user-gj7ij5do4h]

Ржач😁

[@artemenko6329]

Здравствуйте Марьян. Хочу приобрести участок 3,44 сот. с домиком под снос с последующим строительством нового дома. Прошу продавца заказать ГПЗУ. В нашем регионе г.Астрахань ПЗЗ по минимальной площади участка 4 сотки. Выдадут ли ГПЗУ продацу? Мне важно знать смогу ли я построить дом и с какими отступами от границ участка и строений на соседних участках.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Artemenko63 Артёменко здравствуйте! ГПЗУ продавцу выдадут, если участок отмежёван, если же нет, тогда не выдадут. Что касается возможности строительства - если участок СНТ, тогда сможете построить дом и оформить его по Дачной Амнистии, если участок ИЖС, тогда в идеале необходимо чтобы продавец подал на согласование уведомление о начале строительства и тогда вы узнаете можно строить или нет и в каких параметрах.

[@artemenko6329]

@@MARYAN_PROnedvizhimost Участок ИЖС. Я попросил продавца подать заявление чтобы выдали разрешение на отклонение от предельных параметров строитеьства по площади участка и по отступам от соседей, т.к. на соседних участках близко к забору строения, продавец не хочет делать это разрешение, хотя это в его же интересах. Есть ли гарантия что такое разрешение дадут или может есть другой вариант. Спасибо.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Artemenko63 Артёменко если участок ИЖС, тогда отступ 3 метра обязателен, если будет меньше 3 метров, тогда дом по суду можно оформить в собственность. То что продавец не хочет оформлять разрешительные документы плохо так как вы рискуете купить участок построить дом и после уже иметь проблемы при оформлении дома в собственность

[@artemenko6329]

@@MARYAN_PROnedvizhimost Спасибо большое.

[@yla5]

Это для ижс земель? А для снт так же для строительства летнего дачного дома, каркасного видимо.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

применимо и для ИЖС и для СНТ

[@user-dj9ri6nn5e]

Добрый день я хочу купить для себя земельной участок на что я должен обратить внимание

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Видео по вашему вопросу kzbin.info/www/bejne/p5iVXqmVa7qBfMk

[@MihailVolkov55]

Уважаемый Марьян подскажите пожалуста, купили землю днт под дачное строительство, земли сельхоназначения, так написано в выписке ЕГРН, получил гпзу в местной администрации поселения пустой, основные, вспомогательные, условные виды разрешённого использования неустановлены. Документы по планировке отсутствует, даже данные из выписки ЕГРН отсутствуют, участок допустимого размещения обьекта черный прямоугольник. Вокруг все строются оформляют через кпдамьрового инженеров, газ свет вдоль участков, в ГПЗУ нету ни одно слова про сельхоз назначения и дачное строительство, ссылка на ПЗЗ местное, ничего несказано ни где что можно что не можешь строить, гпзу ещё старой формы до 741приказа мин строя, что делать ума не дам, ничего несказали???? Во вопрос то??? Если не затрудняет черкните, заранее благодарю!

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Если участок уже купили, тогда подайте на согласование Уведомление о планируемом строительстве и вы узнаете можно строить или нет и главное с каким параметрами.

[@lex3633]

Здравствуйте. А если нет на руках ГПЗУ. Можно ли подать уведомление о начале строительства на зем.участке под садоводство? Или сначала заказать ГПЗУ, а после подать уведомление? Без ГПЗУ не откажут? И ещё вопрос. В ПЗЗ в архитектуре два подпункт 1.Садоводство, 2.Дачное. А разве эти понятия не упразнили и не объединили в одно понятие садоводство? Я так понимаю что в архитектуре района работают по старому регламенту? Это же ошибка? И на основании старого регламента они могут отказать? Заранее спасибо большое вам.

[@user-vf7nl7dw1m]

Здравствуйте,сосед построил дом с нарушениями границ,причем два дома.Как собрать доказательствва,которые просит суд?Какие документы нужны,если участки отмежеваны?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Потребуется чертёж границ вашего участка с отображением забора и кадастра, а так же контура дома, который построен ближе 3 метров + заключение кадастрового инженера. Далее иск и в суд. В суде назначат судебную независимую экспертизу и далее всё будет зависеть от суда.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

@@user-vf7nl7dw1m необходимо проводить кадастровые работы с целью координирования дома на земельном участке

[@user-vf7nl7dw1m]

Спасибо! А нужно ли попадать на участок соседа?В этом проблема скорее всего будет!

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

@@user-vf7nl7dw1m нет так как обмеры можно делать безотражателтным способом с помощью тахеометра (геодезический прибор)

[@hobbyandstroika]

А если гос органы говорят, что не будут делать. Стройте так, не парьтесь.

[@tonyzabaznov8553]

Нет ответа

[@user-od1ri8lo6r]

У нас было 17 соток земли ,построили дом, сын решил жениться, подарили ему 7 соток земли на свадьбу. Чтобы он построил дом для своей семьи. Землю официально оформили. Теперь проблема получить разрешение на строительство.. В 100 метров о участка находится нефтяная скважина. Но вокруг этой скважины находятся несколько жилых домов. И вот нефтяная компания не даёт разрешение на строительство дома. Сын уже поднял дом, как быть. Нефтяная скважина находится в населённом районе.

[@user-js1mm4nu2r]

К сожалению, ПЗЗ не даёт ответов, есть ли какие-нибудь подземные коммуникации, которые не позволят построиться((

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Коммуникации это уже другое по ним информации в ПЗЗ нет. Как вариант делать топосъёмку и обращаться за согласованиями в газ, эл-во и тп

[@user-qz7pl1sw2w]

@@MARYAN_PROnedvizhimost Здраствуйте по комуникациям и в ГПЗУ нет не чего?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

@@user-qz7pl1sw2w Коммуникации обычно проверяют в эксплуатирующих организациях, а именно делают топосъёмку и далее уже согласование прохождения тех или иных коммуникаций.

[@larisatalanova923]

Попыталась получить гпзу но в регионе Москва это не доступно

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

если земельный участок не отмежёван, тогда ГПЗУ вам не выдадут так же возможно, что участок попадает в зону, где ГПЗУ не выдают, но об этом будет снято отдельное видео

[@larisatalanova923]

@@MARYAN_PROnedvizhimost участок отмежеван, в тверской обл. Интересуюсь потому, что на участке оказался Эл кабель соседа. В документах обременненые не указано. По какой причине может такое быть? Хочу все для себя прояснить прежде чем начать разбираться по суду

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

@@larisatalanova923 вы за ГПЗУ обращались официально, если да тогда необходимо уточнить, что вам ответили, если же вы официально не обращались, тогда сначала обращайтесь, а после уже необходимо разбираться

[@almaz666999]

Вот это я удачно нарвался на ваш контент! Спасибо за разъяснения. У меня как раз такая проблема. Участок есть, а строиться, получается, негде. По три метра от соседей, да ещё и ЛЭП отъела кусок земли. Остаётся 20 квадратных метров для стройки)))) У меня вопрос: вот нужно ещё отступать от дороги шесть метров, можно ли за счёт этого отступа добавить себе площадь застройки? Ну, отступить не шесть, а те же три метра? Или не вариант?

[@user-un4bz4oz6z]

У меня аналогичная ситуация, земля есть, а строить не где. ПАРАДОКС!!!

[@user-zu6em6bj4b]

я бы вообще у лэп не строился близко- вредно очень!

[@Mna-vz5ko]

Продавец отказался заказывать этот документ. Сказал что бред полный. Вот как быть?)

[@TheJrudenochka]

Заказать самостоятельно,приложив его паспорт

[@user-bi5vu2ek5u]

Можно ли в с/ т поставить дачный дом? И нужно ли на это разрешение

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

В садовом товариществе дома оформляются на основании Дачной амнистии или на основании согласованных уведомлений.

[@gurgengurgenov7604]

а ссылок то и нет в описании данного видео )

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Это старое видео. Готовится к публикации новое с ссылками и с демонстрацией, как заказать ГПЗУ.

[@user-uv8ti6mr1f]

Доброго времени суток Марьян, а разве охранные зоны нельзя посмотреть на публичной карте, там всё есть и описание их а также на наличие обременений на земельный участок на Росреестре можно проверить, сам я специалист по земельно имущественным отношениям. Антон г. Нижний Тагил

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Антон Зайцев здравствуйте! Приятно познакомиться 🤝 На публичной кадастровой можно посмотреть, но как практика показывает даже ГПЗУ не всегда актуальную информацию содержит по охранным зонам и только при согласовании Уведомления всплывают все охранки.

[@user-uv8ti6mr1f]

@@MARYAN_PROnedvizhimost с этим тоже согласен, лучше всего проверять в территориальной администрации в отделе архитектуры и градостроительства и лучше ответ иметь на бумаге от них

[@MrAlexanderty]

Охранные зоны могут быть не утверждены или не разработаны. А прокуратура может только отписываться. Просто самомому надо понимать , где что рядом проходит.

[@user-uv8ti6mr1f]

@@MrAlexanderty надземные видно хоть а вот у меня и связь кабель по участку и газ высокого давления😂

[@qurbonovfurqat5088]

Иностранная. Гражданин можно. Покупает. В Россия. Землиная. Участки

[@user-dl1nm9ko7u]

У дачного участка тоже есть градостроительный план?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Да.

[@user-dl1nm9ko7u]

Земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, на таком можно строить дом?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

@@user-dl1nm9ko7u можно

[@user-dl1nm9ko7u]

А в ИЖС перевести тяжело?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

@@user-dl1nm9ko7u участок расположен в СНТ? Если да, тогда практически не возможно

[@larilari1326]

а если гпзу может заказывать только собственник, то как же быть покупателю участка, который хочет сам узнать из первоисточника про тот участок, который хочет купить?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

lari lari в такой ситуации продавец должен заказать так как в его интересах продать участок. Просто продавцы еще не особо по это у поводу беспокоятся

[@wantonhatch867]

@@MARYAN_PROnedvizhimost если участок хороший на первый взгляд и желающих много, то продавец продаст тому, кто меньше задаёт вопросов

[@user-ex5dd5yu5v]

Все равно чиновники в ОПГ продадут права собственности скрыто в кабинете, если положат глаз на ваш участок и будете бегать по замкнутому кругу прокуроров, следователей. Ранее бесспорно установленные границы нарушают продажние чиновники. Их не увольняют, т. к. они выполняют указания власти.