Как заработать на сдаче комнат? - Инвестиции в недвижимость - Кейс Анна Тарасевич

[@СергейВласов-ц8ы]

Какая приятная девушка!!! Прям видно, что ориентируется во всём, так как сама через это всё прошла!))) Один из самых лучших выпусков у Николая, я бы так отметил!))) Приятно слушать простых и грамотных людей! Сам тоже занимаюсь сдачей в аренду комнаты в регионе, правда пока что только одной, как-нибудь напишу об этом отдельно.) А девушка реально просто Позитивчик! Я бы женился на ней!😊😊😊 Анна, успехов Вам в этом деле и во всех Ваших начинаниях!!!)))

[@Anna_IIY]

Ахах)) Спасибо, Сергей))

[@elvira9085]

Очень приятная девушка! Всех благ ей! Пусть у нее все сложится!

[@igorgurbich7162]

Очень крутой кейс, не про то как все красиво получилось, а жизненно с подводными камнями.

[@hristovmen]

Спасибо большое за это видео. Очень понравилось!

[@MaxMorningstar]

Перепланировка узаконена? У меня такая же квартира по планировке и вроде нельзя чтобы вход в туалет был с жилой зоны

[@bombibom4033]

На мой взгляд, не раскрыта тема рентабельности. Если я правильно понял, арендная плата со студий позволяет выплачивать ипотечный кредит, не залезая в свой карман. Это прекрасно. Но все же в покупку (первоначальный платеж) и ремонт квартир вложены свои собственные средства. Как скоро доход от аренды покроет все вложенные собственные средства и начнет приносить реальную прибыль, ради чего все это и замутилось?

[@ДенисПетров-б5г]

А мне кажется очень даже раскрыта: во -первых ипотеку на 2 квартиры перекрывает плата за эти комнаты,во -вторых остаётся на коммуналку всех 3х насколько я понимаю,в -третьих у них будет 3 полноценные квартиры,и на этом история не заканчивается,как правило это начало хорошей истории 😃

[@РусланШиманов-ъ5ф]

Просто девушка от кукол перешла к другим игрушкам, глазки блестят,денег не надо,сам процесс интересен😂

[@ЛенаКудрявцева-д4о]

Отличная идея сдачи по комнатам! Николай, спасибо громное, что показали этот кейс.

[@ИгорьДивин-ы1е]

Большое количество звонков это не плюс. Это означает, что вы дешево сдавали. Поставьте, например, цену на любую сдаваемую квартиру на 15-20% ниже рынка и у вас будет море звонков. В данном случае вы просто недополучаете прибыль. Сдавать можно дороже. А вообще правильно сделали. Лучше сдавать по комнатам, чем трешку целиком. И проще, и выгоднее.

[@Kekonugu]

Попробуйте теперь также только не имея первоначально трешки в Москве. )) Офигеете. А если ничего не иметь, и росдственниов с наследством не иметь и жить на съеме - во вообще красота. Можно мне такого спикера? Я поучусь.

[@РамиляМуталлапова-э2у]

Круто неудачу превратила в успех

[@ТатьянаРомашко-л1ш]

Поясните пожалуйста, над кухней соседей нельзя делать унитаз по санитарным нормам. Или я чего-то не знаю?

[@Sam_Sebe_Pensioner]

Полезное видео, благодарю👍

[@mihamaxtor5927]

Николай, спасибо за ваши видео, всегда смотрю на одном дыхании, очень нравится Ваш контент. Хочу себе тоже сделать квартиру с разбивкой на 2-3 (сколько получится) и сдавать. Очень сильно хочу в 2021 году.

[@vasya4el870]

Продам 3 комнаты, под студии. 2-й этаж. 1-й этаж не жилой. Под инвест. Город Щелково , ниже рынка!

[@Лёля-о5э]

Это всё фигня....мокрые точки, узаконение. Всё решаемо в данном случае. Самое важное здесь, квартира уже была!!! Ее не надо было покупать

[@alexeyolegovich3664]

Чё то я не понял про квартиру в 40м2: купили за 6,1М+1,3М ремонт. Цена продажи 7,5М. Каким образом доход 2,6М?)) Первоначальный взнос не посчитан, ремонт не посчитан, классная арифметика.

[@SmirnovCv]

*вот это хорошая тема*

[@TheStorozhukNikita]

Да, хуже вариантов я не видел) хотя видел многое) «Студия с собственной гардеробной» «Студия с кухней». Это такой бред, господи. За такие деньги можно снять нормальную комнату, а за 50 тысяч можно снять квартиру 3 комнатную, или двух, значительно лучше. Тем более местоположение - не ах, и дом вообще не ах.

[@K8invest]

Два года назад в Краснодаре реализовали похожий проект, только в каждой комнате-студии сделали и сан узел и кухонный блок с водой, 1 этаж, все узаконили.

[@K8invest]

Помесячно 9-10 000₽, посуточно 25 000₽

[@K8invest]

Есть фото. Как ютубе можно прикрепить?

[@NikolayMrochkovskiy]

может быть куда-то зальете на файлообменник и сбросите ссылку? сюда нельзя к сожалению прикреплять фото

[@Bmw34T]

Спасибо!

[@Igor-ce3ul]

Как осуществляется расчёт за воду и электричество ? Если один из собственников ферму поставит в комнате ? А другой например, будет с первого этажа мыть машину у окна квартиры ?

[@vanittos]

у каждого наверное должны быть свои счетчики , не?

[@АлдарГалиндибаев]

Интересный вопрос)) хотел бы тоже узнать ответ

[@ВикторияНестеренко-ж9м]

Сдавать ипотечное жилье нельзя пока оно в собственности банка, но мало кого это останавливает.

[@NikolayMrochkovskiy]

Это не так (вернее надо смотреть что прописано в кредитном договоре)

[@user-ok...]

С согласия банка

[@АлексейБолгов-н3ю]

К какому стояку вы подсоединили второй с/у в квартире 14:42? Тянули к первому через всю квартиру?

[@user-ok...]

Через коридор.

[@АлексейБолгов-н3ю]

@@user-ok..., а на фото этот короб видно? Можно фото или таймкод, на котором можно заметить как проложен короб.

[@user-ok...]

@@АлексейБолгов-н3ю . В ролике была речь о поднятом месте и пороге, я поняла, что с бывшей гардеробной сделали санузел и через прихожую вывели в изначальный санузел и к стояку. Спросите у хозяйки она здесь где-то отвечала под ником Анна Тарасевич (на латинице).

[@АлексейБолгов-н3ю]

@@user-ok..., спасибо! Именно так Анна и ответила

[@Igor-ce3ul]

@@user-ok... есть квартиры где Кухня в одной стороне а санузел в другой стороне, тогда вообще вопросов не будет

[@moneymania8118]

Здравая идея.

[@vnilyin]

гипсокартонные стены НЕОБХОДИМО согласовывать в БТИ!!!!

[@vnilyin]

@Маргарита Трошина девушка в видео сказала, что гипсокартоновые перегородки не нужно согласовывать. Любой перенос стены, вне зависимости от материала, является перепланировкой, которую необходимо согласовывать в БТИ до перепланировки (во избежании штрафа). В случае, если нагрянет жилищный инспектор, то как миниму, выпишут штраф, и обяжут согласовать перепланировку, либо вернуть в исходное состояние. То, что Вы написали, лишь подтверждает мое сообщение, и повторно опровергает заявлени об отсутствии необходимости согласования перепланировки

[@ЭДУАРДВалерьевич-т1л]

Анна ,на первом не лучше,тк если канализация забьется в подвале,то фекалии к вам польются.

[@Anna_IIY]

Ну, значит, в апартаментах на любом этаже:)

[@ЭДУАРДВалерьевич-т1л]

@@Anna_IIY Эх хорошо у вас в Москве это делать,а в провинции мрак... И кто захочет общую кухню?В Чебоксарах у нас общагу за 200 тыс купить уже можно,а вот если купить 4комн чтобы поделить на 4 студии, то невыгодно,тк болен 2,5 миллиона и дороже,это советский монолит,панель.

[@ВячеславИващук]

Вопрос по поводу возмещения потопа в первой квартире. Если страховая выплатила компенсацию, то она подаёт регресный иск на соседку, которая затопила.

[@Anna_IIY]

Вячеслав, вот этого не знаю, к сожалению. Вопросами возмещения ущерба я сама лично не занималась.

[@Anna_IIY]

@@zhannaplatonova4701 Жанна, добрый день. У меня после небольшой перепланировки вместо двух изолированных комнат и одной проходной получилось три изолированных комнаты. В каждую из них я поставила по кухонному блоку. Но санузел был один на три комнаты, поэтому полноценными студиями мои три комнаты считать нельзя. Сдавались эти объекты как комнаты.

[@РусланШиманов-ъ5ф]

В итоге 3 ипотеки и 1 потреб это это бизнес что-ли, интересно а какова маржинальность от этих комнат в итоге? Приятная девушка,но мне кажется она просто в куклы не наигралась,для неё это больше живой интерес чем дело которое должно прибыль приносит,ну милашка хоть😊

[@gleb-nikitin]

Здравствуйте, Николай! Ранее были видеоролики по жилым гаражам, когда достраивали сверху жилой этаж и сдавали. Какова ситуация в данный момент по этой теме в Москве? Много сообщений в СМИ, что такие объекты признают незаконными и сносят. Если сейчас делать такой проект, какие подводные камни стоит учесть?

[@BurFamily]

Дак это мы все возвращаемся к коммуналкам что ли ??((

[@dionisgrey]

Николай, подскажите, а будет ли обзор по инвестированию в ipo? Вы сами в Airbnb планируете зайти?

[@honda650cc]

Какая рыночная стоимость квартиры? Може она стоит как три однушки которые вы купили

[@Охотанабобра]

Как боретесь с соседями собственниками. Им ничего не стоит подать коллективно жалобу в налоговую и в МВД. И ваша аренда накрылась

[@NikolayMrochkovskiy]

Если все сделано законно, никаких проблем нет

[@Охотанабобра]

@@NikolayMrochkovskiy спасибо за ответ Николай

[@АлексейБолгов-н3ю]

@@NikolayMrochkovskiy, Николай, прошу ответить на мой вопрос со стояком для второго с/у 15:00. Трубы идут по коридору к стояку первого с/у?! Странно, на общие вопросы отвечаете, а на конкретные нет😏

[@Anna_IIY]

Алексей, трубы идут от стояка в первой студии. Уровень пола в санузлах и прихожей выше, чем уровень пола в студиях, поэтому при входе в квартиру вы поднимаетесь на подиум - под ним идут трубы. Это делается для того, чтобы обеспечивать естественный уклон для канализации в дальней от стояка студии.

[@АлексейБолгов-н3ю]

@@Anna_IIY, спасибо! Ясно

[@ИгорьКударов]

Не пойму одно как вы санузлы перенесли ? К соседям засверлились ?

[@аннаива-т5ф]

*Люди платят по 20.000 за картонные перекрытия 15метровки и общую кухню в 5метров?*

[@skleshin]

да, вы удивитесь, но даже по 12-13 метров снимают. Есть примеры и 8 кв м снимали. Для МОсквы 20 тр - это очень недорого. Для регионов - это цена для норм студии порядка 20-22 кв м

[@musicantkz]

@@skleshin в Столице Казахстана можно снять за такие деньги полноценную однушку в центре 40кв м

[@skleshin]

@@musicantkz ну дак.. вы еще в Душанбе или в Оше посчитайте...

[@musicantkz]

@@skleshin ну как бы город милионник можно в России типа с Омском сравнить.

[@flamegod9759]

@@skleshin Ну в регионах можно и за такую цену в 20к по более найти в плане квадратных метров, в основном встречается от 36-54, более пока не видел.

[@EkviptehLtdUkraine]

Главный вопрос, при общей кухне и туалете, кто в ней убирает? Обычно, когда общее, значит ничьё, каковы решаете этот вопрос?

[@ЛенаКудрявцева-д4о]

Да, это тоже заинтересовало

[@user-ok...]

Должно быть дежурство, среди нормальных людей. Что значит ничьё, они этим пользуются. Но маргиналов никто не отменял знаю такие случаи.

[@ЛенаКудрявцева-д4о]

@@user-ok... , маргиналы очень быстро выселяются. Главная фишка данной квартиры-ликвидность. Как я поняла люди без выездно там 4 года живут.

[@Anna_IIY]

Сергей, так как спрос на такое жилье очень большой, я сама могу выбирать, кто у меня будет жить. Поэтому выбираю адекватных людей (обычно при первом же общении понятно - нормальный человек или нет). Арендаторы как-то между собой договариваются и по очереди убирают. Сколько ни приезжала - всё чисто.

[@EkviptehLtdUkraine]

@@Anna_IIY Отлично, значит вопрос решаемый.

[@svetromira3413]

Эта тема промусолена уже всеми кому не лень, а на авито вижу такие продают готовые разбитые квартиры, при таких прибылях зачем продают ?

[@PacificThe11]

возможно продают те, которые не у метро?

[@irina534]

Потому что многим нужны деньги здесь и сейчас, чтобы их побыстрее потратить. И они не задумыватся ни о каком инвестировании.

[@КонстантинСмирнов-ж2з]

Три ипотеки и потребительский кредит и нервотрёпка это круто?

[@РузильАбдуллин-ц1ж]

За услуги ЖКХ кто оплачивает?

[@Anna_IIY]

Жильцы оплачивают свет и воду - то, что по счётчикам. Остальное плачу сама. И интернет тоже плачу сама

[@РузильАбдуллин-ц1ж]

@@Anna_IIY Как идёт распределение, ведь употребление электричества и воды у всех по-разному? Нужно ли счётчики ставить в каждую студию?

[@Anna_IIY]

Да, в студиях ставятся отдельные счётчики на воду и электричество. А для комнат свет считается поровну по комнатам, а вода по количеству людей в каждой комнате.

[@Blakisnou]

Открыли возможность заработка и приобретения долгожданной квартиры..не воспользуется только ленивый и пугливый. Они с пеной у рта будут доказывать, что это невозможно...такой вот естественный отбор.

[@ЕвгенийЗайцев-п7ч]

Николай, извините, что не по теме, но я бы хотел узнать ваше мнения по поводу Акции Теслы, как думаете, ее стоимость сейчас завышена и будет спад?

[@milliarder-888]

Вообще не по адресу спрашиваете. Он же часто повторяет что акциями сам лично не занимается! Он доверяет это партнерам. А падение Теслы будет.., и взлеты тоже😉. И совет: Если не можете своей головой думать, не лезьте в это дело- вляпаетесь!

[@ЕвгенийЗайцев-п7ч]

@@milliarder-888 Мнение своё должно же быть. Ваш ответ - вода.

[@ВячеславИващук]

Кто следит и занимается уборкой мест общего пользования в 1-й квартире? Мне кажется, если сами студенты арендаторы, то там просто свинарник.

[@Anna_IIY]

Вячеслав, уже отвечала на подобный вопрос выше. Весь вопрос в выборе жильцов. Если выбирать адекватных, они всё будут держать в чистоте. Обычно порядочных людей сразу видно.

[@СамирТатарстани]

заезженная тема!

[@Изучай]

Слово вот. Уберите

[@ДжеккБрингер]

С депозитов Газпрёма исчезло 90% денег. Денежная подушка "Национального достояния" сдулась в десять раз за два квартала. Кассовый разрыв составил 460 млрд рублей.... Газпрём получит 150 млрд долларов на развитие газодобыче в арктике. Переводится это так Сечин и Ко распилят 150 млрд долларов. Когда развалился СССР его деньги тоже куда то исчезли, также как исчезло золото партии. - Мечты о великой России всегда заканчиваются хлебными карточками." Джо Байден Президент США. - Проблема России - это россияне. Главный враг России - это мы сами, наше многовековое рабство, лицемерие, чинопочитание - потомки крепостных, люди с рабским самосознанием…» - Б. Е. Немцов, реформатор Содержание Трутина, в 2020 году увеличилось до 83 миллиардов в год, то есть 80 миллионов в день!!!!! Если крыса появилась в подвале дома, и ворует еду, гадит и всячески пакостит, то это не значит что дом принадлежит этой крысе.ДОЛОЙ ФЕОДАЛЬНО ФАШИСТКИЙ РЕЖИМ МЕРЗКОГО СТАРИКАШКИ, СМЕРТЬ КЛАНУВУРДАЛАКОВ!!!!!! Содержание Трутина, в 2020 году увеличилось до 83 миллиардов в год, то есть 80 миллионов в день!!!!! Любят русские люди бунтовать! Встанут на колени перед барским домом и стоят, подлецы! И ведь знают, что бунтуют, и всё равно стоят! А теперь еще новую моду взяли, заражаются и умирают! Подлецы! Назло Путину правительству и минздраву,. Хорошо хоть бы в больницах умирали, ведь больницы в России для того и существуют, что бы в них холопы умирали, так нет же пущеглупые холопы и вне больниц умирают. Это возмутительно! Кошмар!!! МОЧАААААТЬ!!!! Содержание Долбоёба Владимировича Пидармотина, в 2020 году увеличилось до 83 миллиардов в год, то есть 80 миллионов в день!!!!! Нетленные фразы вяликого срусича главаря ОПГ пукина. Байки из склепа(из бункера)"По нашим оценкам, уже в ближайшие два-три года, Россия войдёт в число пяти крупнейших экономик мира" Конфискации пенсионных накоплений никогда не будет" "Пока я президент, повышений пенсионного возроста не будет" "Ни при каких обстоятельствах менять конституцию - я не намерен" "В 2020 году средняя зарплата россиянина будет составлять 2500 долларов!" " - В 19 году собирамся запустить в сторону Марса миссию. Новое продолжение исследование Луны. "-Каждой семье квартиру 100 кв м к 2020 году" "Москва станет мировым финансовым центром". "У меня не было соблазна остаться на третий срок, НИКОГДА" Скрепыши! Лишнехромосомцы! С поднятием с колен чёта не задалось, Кхе-кхе, кхе-кхе. Нужно ещё немного потерпеть!Я тут не причём. Это всё проклятые Укро-фошисты, американцы и бульбабандеровцы. Отнеситесь с пониманием. Рубль укрепляется и укрепляется, укрепляется и укрепляется, укрепляется и укрепляется, укрепляется и укрепляется! Курочка по зёрнышку клюёт, тук тук тук тук тук тук тук тук туктук. "-Важен не сам курс рубля, а его предсказуемость"."- Доходы бюджета увеличились из-за падения курса рубля." "- Мировая экономика рухнет при сохранении цены на нефть в 80 долларов."Содержание Трутина, в 2020 году увеличилось до 83 миллиардов в год, то есть 80 миллионов в день!!!!! Хуже чем в Африке, 45% россиян живут на 5 евро в день. Пожелание всем путинистам-оркам-террористам.Содержание Трутина, в 2020 году увеличилось до 83 миллиардов в год, то есть 80 миллионов в день!!!!! Воюй! Убивай дурачёк получишь от Клана вурдалаков посмертно значёк. Всё закончится тем что россия развалится на части, а китай отхватит себе часть дальнего востока. Да и остальные государства не будут сидеть сложа руки, Япония например, Германия, Швеция, Финляндия, Украина. Наверняка к освобождению рюззких народов присоединятся и другие державы. Как оцениваю свою власть?! Оценка, ага. Конгломерат бандитов, чиновников, алигархов, силовиков (в будущем запрещённая в мире террорестические организации ФСБ ГРУ и прочие палицаи). Вся эта кодла вурдалаков захватила власть в россии, превратив её в Мордор, Путин это просто кукла, с чьей то рукой в жопе, думаю у пукина есть определённый вес в клане вурдалаков. Вся эта бандитская хунта ни правая ни левая ни центристы, по методу правления больше похожи на феодально фашисткое государство. Содержание Трутина, в 2020 году увеличилось до 83 миллиардов в год, то есть 80 миллионов в день!!!!! МЕЧТЫ СДУВАЮТСЯ!!!!! ГАЗПРЁМ. НАЦИОНАЛЬНОЕ ДОСТОЯНИЕ, НО УЛИ ТОЛКУ????

[@КсенияСеменова-д6и]

Смешное видео. Интерес к комнатам, видимо, только из за хорошей локации. Кухня 5,5 метров и один туалет на всю квартиру? Вонь от приготовления еды есть даже при хорошей вытяжке. Это не комнаты- студии, а просто комнаты. Интерес к ним, видимо только из за локации. Пустое видео...

[@Lionchik90]

в чем смысл всех этих мучений ? вложи свои стартовые 3 млн в дивидендные акции РФ, получай те же +- 10% годовых + прирост стоимость акций.

[@ЛенаКудрявцева-д4о]

Иногда акции не растут, а падают. И дивы иногда не платят из-за кризиса на производстве. Сдача квартиры более понятный и простой инструмент, чем биржа в плане получения дохода.

[@Lionchik90]

@@ЛенаКудрявцева-д4о так со стороны квартиры куча затраченного личного времени, энергии, сил, стрессы. Плюс дальнейшая амортизация квартиры, проблемы по сдаче... Висящие ипотеки с обязательным платежом. и все это ради 10% годовых.

[@ЛенаКудрявцева-д4о]

@@Lionchik90 , понятно ))

[@svetkodrako]

На фондовом рынке нервишки шалят у всех больше, чем при сдаче кВ. Так что для диверсификации пойдёт

[@GordinaYa]

Интересно читать сейчас эти комментарии)))