Отделка квартиры под сдачу в посуточную аренду | Разбираем ошибки Натальи Шелковской и ее заказчика

[@wrk3706]

Заголовок в духе «дизайнер развёл на деньги» - как минимум не этичен, а возможно тянет и на клевету, советовал бы поменять. А по-сути сплошной субъективизм: - Про белый цвет уже написали. - По ширине проходов она показывала, что там 2 фасада можно распахнуть и они не пересекутся, это около 1-1,2м, что более чем достаточно. - По двери, на такой двери ставится бесключевой доступ, чтобы не давать людям ключи и не менять после каждого постояльца личинку (сколько вы таких поменяете за пару лет сдачи) - как раз идеально для посуточной сдачи. - По духовке было сказано, что это духовка совмещённая с микроволновкой. Микроволновку как раз часто используют при аренде и логично обьединить ее в небольшом пространстве с духовкой, которая может потребоваться, если заказчик все же решит там жить. И не забывайте, что дизайнер работает по заданию заказчика, где обозначаются и потребности и предпочтения и иные нюансы, как по функционалу, так и по визуальной части. Так что не зная этого задания, а тем более в условиях, когда заказчик сам до конца не определился чего хочет и просит учесть разные сценарии, осуждать чужие предпочтения и лезть в чужой карман - по меньшей мере бессмысленно.

[@vysotskyestate]

Ваше право так считать, но Дизайнер предлагал заказчику решения, которые странным образом потом рекламирует под видео. Задайте себе вопрос, почему?

[@MrStarTruth]

Работаю в Отеле, стены во всех апартах белые, не нужно подбирать колер, одна краска для всего, в случае мелких повреждений - зашпаклевал , поркасил, на следующий день заселение

[@vysotskyestate]

Да, но сколько у Вас сотрудников для поддержания чистоты? У владельца есть такие?

[@dnevnikait]

Отличное решение! Потому что в случае цветной краски придется красить стены полностью.

[@СергейМануйленко-ш9ш]

Решение с цветом на мой взгляд правильное - с белым нет нужды сильно париться с каждой мелкой проблемой - шпаклевка белая, краска белая, колер подбирать не нужно. Мелкий ремонт можно быстро сделать и сделать его точечно.

[@SerKuzmichArt]

Ну вы у техника своего отеля про краску спросите :) Если у вас все белое, то он, даже разбуженный среди ночи, назовет вам ее производителя, номер колера, шпатлевку и грунтовку под покраску. Белый цвет не такой уж одинаковый. Он у всех, зараза такая, несколько разный. Если колер больше не производится, то можно задолбаться аналог подбирать. Можно и не подобрать.

[@nadezhda.petukhova]

@@vysotskyestate обычно есть приходящая уборщица и/или человек, который заселяет 2:1. Особенно у товарищей, которые могут сделать такой роскошный ремонт.

[@fattystech2987]

На AirBNB квартиры выбирают в основном по фото, и редко заезжают туда более одного раза - отсюда такой выбор - фокус на дизайне, а не эксплуатации. Как опытный арендатор, скажу, что если я приехал в квартиру и там стены чуть грязные - я не буду искать новое жилье, останусь. А вот на фото увидев дешман, точно не сниму. Дорогая мебель служит дольше, а главное дольше выглядит прилично. Восстанавливать ее смысла точно нет, проще менять раз в несколько лет. Белый цвет - это фишка, что бы квартира выглядела нетронутой - многих арендаторов (в т.ч. меня) отпугивает мысль о том, что в квартире уже побывало много народу, а глядя на белые стены - кажется, что это не так. Про 2 стула - это не баг, это фича - цель ее как раз не привлекать в квартиру детей, которые могут закоцать ремонт и мебель. Да и ехать в однушку с ребенком - вряд ли кто-то захочет, скорее возьмут двушку, по цене это не сильно дороже. Я бы выбрал поехать в такую квартиру, чем в отель - выглядит уютно, а дорогая сантехника создает ощущение премиума. С духовкой - ну не вот она прям нужна, но пригодится, когда едешь на неделю может быть всякое - и пиццу вчерашнюю надо разогреть. ЦА такой квартиры - парочки и молодые люди, готовые платить больше за комфорт и внешний вид, за возможность постнуть локацию в инсту и премиум вещи в наличии, даже если не будут ими пользоваться - на мой взгляд в ремонте все логично и продумано.

[@vysotskyestate]

Только ценник такой квартиры для окупаемости будет 9-10 тысяч за сутки. Поедете?

[@fattystech2987]

@@vysotskyestate смотря где, но если это относительный центр Мск\СПб - то да (я понимаю что не у Кремля, но хотя бы Шаболовка или, скажем. 1905 года). За 10к можно взять либо люкс в скромном отеле 4 звезды в центре, например Хитровке, либо люкс в отеле побольше и получше, но и подальше, например Принц-парк на Теплом стане. И честно говоря, в такой квартире мне жить комфортнее - нормальный холодильник, можно привести гостей, приятнее посидеть дома если прогулки по городу надоели или идет дождь, комфортнее можно поработать (нормальный неотельный вайфай), доставка еды из Яндекса\Деливери прямо до квартиры (а не до рецепшена как в отеле) и много прочих плюсов. Надолго по такой цене понятно, что арендовать не будешь, но если приехал на 5-10 дней посмотреть (культурную) столицу - то самое то.

[@КонстантинВолков-э4г]

@@vysotskyestate Я бы тоже поехал в такую квартиру но ночь или две

[@Diesel1922]

ЦА - инстаграмные идиоты? )

[@dmitry5319]

поддерживаю. Очень разумные аргументы. Квартира выглядит роскошно и в airbnb много кто именно на это и ориентируется. По крайней мере есть соответствующая ЦА. И они готовы платить. Ну и Шелковская -- компетентный дизайнер и хорошо понимает, что такое практичность: что легко отмыть, закрасить и т д, какие есть неубиваемые материалы

[@mailtoramil]

Квартира под сдачу должна быть вдохновлена туалетной комнатой в ИКЕА - все функционально, просто, чисто, вандалоустойчиво и рассчитано на большую проходимость посетителей.

[@lightawolf1926]

Тут изначально логика у заказчика отсутствовала: заказать дизайн у люксового дизайнера ради сдачи в аренду. И сам дизайнер может быть неплохой, просто он никогда не работал с бюджетными материалами, и экономия средств заказчика - это не его тема.

[@ТатьянаЛукьянова-ц6л]

думаю, дизайнер ставила цель себя гениальную и свои способности продемонстрировать, а что после оплаты её услуг заказчик будет делать-ей всё равно

[@Nats1917]

В ролике Натальи про эту квартиру заказчик сам не знал будет ли он это сдавать, а Наталья как дизайнер отлично справилась. У богатых свои тараканы куда слить кучу бабла. Но согласна, что для посуточной аренды не оптимально цена-качество получилось, это явно не бизнес затея была)))

[@КонстантинВолков-э4г]

Комментарий будет большим. 1. Не считайте чужие деньги! Завидуйте молча! 2. Настоящий дизайнер с многолетним опытом и знаниями никогда не делает дизайн квартиры заказчика под себя. Он старается воплотить идеи самого заказчика в реальность, используя свой опыт работы в определенном стиле. В свою очередь, именно заказчик выбирает дизайнера по его работам (портфолио), а не наоборот. 3. Стоит отметить, что ни один дизайнер не работает со всеми стилями оформления одновременно, т.к. в них существует множество важных нюансов, знать которые необходимо досконально. Он выбирает для себя те стили, которые близки ему как основные, но при этом обязательно знает важные особенности других и по возможности и необходимости добавляет их в интерьер. Например, те кто досконально разбираются в стиле лофт, не будут делать классику и наоборот. 4. Выбирая определенный стиль и бюджет интерьера с требования к его исполнению, формируются критерии к выбору дизайнера, его работам, опыту и стоимости его услуг. Отсюда вытекают сроки выполнения ремонта. Заказчик выбирает дизайнера на основании его прошлых работ (нравится они или нет), его опыта в выбранном стиле, отзывах и т.д. 5. Качественный ремонт не может быть реализован за 2-3 месяца, т.к. очередь у хороших строительных бригад и специалистов расписана на несколько месяцев вперед, необходимо соблюдать технологию строительства, а для встраиваемой мебели требуются замеры по факты подготовленных ниш, а не по черновой отделке, не говоря уже о сроках изготовления данной мебели. Отсюда складывается срок в полгода - год от начала его проектирования до окончания реализации. 6. Заказчик при ограниченном бюджете должен в первую очередь сдерживать себя, а не дизайнера. Задача хорошего грамотного дизайнера - предложить несколько вариантов интерьера с продуманными функциональными, техническими и дизайнерскими решениями, основываясь на том бюджете, который оговорён заранее. Некоторые отступления могут быть предложены, но последнее слово за заказчиком, не дизайнером. 7. Заказчик изначально предполагал сдачу данных апартаментов, но изменить эти планы заставил его не получившийся результат, а COVID. В данном случае это не ошибка заказчика, а форс-мажор, который заставил искать другие варианты использования данного объекта. Слушайте вступление в видео Натальи внимательнее. 8. Главная ваша ошибка в том, что Вы сравниваете Мерседес с Запорожцем. Квартиры с подобной отделкой не сдаются за 2000 руб/сутки! Их цена гораздо выше, а значит те постояльцы, которые будут её арендовать, явно приезжают не с большим чемоданом. Скорее всего это будут бизнесмены, которые приезжают в командировку с небольшим чемоданом или саквояжем и ноутбуком. Это также не семья с детьми, как Вы предположили, т.к. квартира однокомнатная с одной кроватью. К тому же Вы не знаете в каком районе и жилом комплексе находятся данные апартаменты. Это тоже накладывает свои нюансы на то, кто их будет обслуживать и кому они будут сдаваться. Поэтому все ваши претензии по стоимости и выбору материалов неуместны. Ещё раз: не сравнивайте Мерседес с Запорожцем. Вы оцениваете квартиру премиум класса по критериям, подходящим для эконома. 9. Вы точно внимательно смотрели видеообзор? Посудомойка там есть, а духовка и микроволновка являются прибором 2 в 1, поэтому выпекать рыбный пирог или кулебяку не обязательно, его можно просто разогреть. В интерьере подобного класса не может быть дешёвых вещей, иначе они всё испортят. Поэтому наличие диспенсора, измельчителя и т.д. полностью оправдано. Для уборки апартаментов подобного класса существуют специальные службы и чистые стекла это их головная боль, за это им платят деньги. К тому же есть масса моющих средств, которые легко их очищают. 10. Наличник не играет роль защиты углов, он выполняет функцию декорирования примыкания стены к коробке двери. Он закрывает щель между стеной и дверной коробкой так же, как плинтус закрывает переход между полом и стеной. Однако, благодаря современным техническим решениям в области ремонта, можно исключить плинтуса и наличники, заменив их качественными, но дорогостоящими отделочными материалами, которые не боятся мытья. В данной квартире это вполне оправдано. 11. Интерьеры квартир, которые представили Вы, являются рендерами, а не реальными изображениями, к тому же в них нет дизайнерских решений для уровня подобного данным апартаментам. 12. Такое ощущение, что Вы не представляете себе что такое интерьер премиум класса (даже для сдачи), его критерии и особенности. Все ваши претензии высосаны из пальца, а не основаны на глубоком анализе. Хайп?

[@vysotskyestate]

Отличный комментарий. Мы принимаем вашу позицию, но в своем праве сделать видео. И скажите, что такое понятие "разбирается в дизайне"?

[@АнастасияВолкова-ш3к]

@@vysotskyestate по-моему в комментарии написано разбираться в стиле, а не в дизайне!

[@НатальяС-е3д]

Обожаю эту парочку. Муж, не стесняясь в выражениях, поливает чем может зрителей своего канала, которые посмели иметь отличную от его точку зрения. КАнеШна, он же один знает, как и когда покупать или продавать недвижимость, во что инвестировать и т.п. А жена вот до дизайнеров добралась. Чем вам Шелковская-то не угодила. Вполне себе дизайнер, не хуже многих. И при чём тут рядом Земсков, который вообще непонятно кто? Такой же всёпропальщик, как и вы сами. Ну и да, Штоб учить людей хорошему вкусу и стилю - кофточку поменяйте.

[@ivan_krivan]

Я за белый цвет. Самый практичный. Покупаете износостойкую, влагостойкую краску для кухни и ванны Тиккурила и красите везде. (Есть и другие производители аналогичные) У сестры так. Дети всё изресовали. Отмывается спокойно мылом, содой или пемолюксом.

[@Olivia-xs4bm]

Извините за писанину, но просто дико возмутили некоторые пункты критики. 1. На счёт духовки: как я понимаю, это духовой шкаф с функцией СВЧ. Вы никогда не разогреваете еду на отдыхе? Я, вот, постоянно разогреваю еду, ведь неудобно каждый приём пищи посещать ресторан. 2. Что значит "Кто будет менять мыло в диспенсере, это же квартира в аренду?"? По вашему никто не убирает квартиру после предыдущих жильцов и не пополняет все расходники? По такой логике в отелях тоже не должны ставить средства гигиены, аренда номера же посуточно. 3. Наличники, по моему скромному опыту, обдираются ничуть не хуже, чем проёмы без них. 4. А вот про зеркала вы сами говорите, что они добавляют работы УБОРЩИЦАМ. То есть помыть зеркало они могут, а долить мыла в диспенсер или протереть белую стену нет? Где логика? 5. "Квартира в белом цвете" - другие цвета пачкаются не меньше, просто нужна хорошая уборка после каждого гостя. Если не планируется хороший клининг, то может, не стоит сдавать это людям?) 6. Представленные примеры не вызывают совершенно никакого желания в них заселиться. Лично я, всегда максимально стараюсь обойти такие безвкусные варианты стороной. Ремонт в стиле "минимализм" не обязательно должен быть дорогим и как вообще данный стиль можно назвать "вычурным" я не понимаю. Что может быть вычурного в простоте и лаконичности?

[@Nats1917]

В квартиру посуточно как раз бы хотела заехать в яркий интерьер с характером тк постоянно жить в пестроте разумеется не очень, а вот если в какой-то другой город или страну и квартира напитана духом этого места - чудесно! Если это Мексика, то стены цвета фуксии вполне себе могут быть))))

[@StaseyArt]

Ремонт то хороший и даже очень. Другое дело, что под сдачу жалко такую квартиру. Но это такое…дело хозяйское

[@barmin147]

Если эта квартира находится дальше 1 км от Кремля, то вкладываться в такой ремонт нет смысла. Так она могла бы конкурировать с отелями 5*, и цена за сутки была бы оправдана. Комментарии Тамары очень конкретны и показывают, на сколько в данном случае красота стояла выше рациональности. Да, есть, чем понтануться перед друзьями - дорогой дизайн и 1М просмотров, но что теперь с этим делать, вот вопрос.)

[@dmitry5319]

я если куда-то еду, на пару дней, то вполне готов заплатить в 2 раза за жилье, если это что-то классное.

[@AkellaAkella-kp1mp]

@@dmitry5319 но среднестатистический турист выбирает жилье подешевле и поближе к центру.

[@ecionis]

Отличное видео! Входная дверь, хорошо если 50к разница в стоимости, когда я себе смотрел, такая дверь ягуар с полным фаршем была под 500к, поэтому я просто забил и поставил себе обычную за 70к. Конечно такие дизайнерские ремонты делаются под себя.

[@Bone8444312]

еще есть момент. я могу сдавать квартиру с дизайнерским ремонтом за 15 000 в сутки. а могу сдавать за 3000 в сутки. есть некоторая разница.

[@АндрейАрхангел-ъ1ь]

Содержательно, доступно, поучительно. Спасибо за проделанную работу. Классика жанра - ЦЕЛЬ ОПРЕДЕЛЯЕТ СРЕДСТВА.👍🏻

[@natashagolovan7549]

Очень интересно и полезно. Татьяна и умница , и красавица! Спасибо!

[@vsamurai1100]

ох уж эти странные боковые кадры на 2 секунды

[@АндрейКлочков-у3ц]

Я могу предположить, что объект о котором идёт речь ремонтировался под конкретное лицо с долгосрочными условиями (VIP клиент). Если нет, то деньги на ветер либо действительно личный интерес дизайнера (выставочный, финансовый, само-реализационный и т.д.). Что касается номера «розового цвета», то для заезда в такой номер должно быть и такое же «розовое настроение»😂. Тамара, вы правильно говорите, что сначала должно быть понимание что и зачем, потом бюджет и план! Спасибо за краткую и ёмкую информацию!

[@namesurname4406]

Всегда хочется универсальности) Вот я щас хочу жить в новостройке, буду делать ремонт для себя. Но я купил кладовку, чтобы при желании - поехать путешествовать, а квартиру сдать. И когда-нибудь придётся продавать квартиру, поэтому охота если не ставить для себя какую-то технику, то хотя бы предусмотреть вывод электрики под неё. Мне, например, не нужен ТВ, духовой шкаф, вытяжка, сушильная машина и тд.

[@irinkinbrand]

С ярко розовыми стенами я бы не сняла аппартаменты. За сутки наверное с ума сойти можно будет))) Спасибо за обзор, хорошо всё разъяснили.

[@nameless9311]

Кофточка прекрасная, и вы тоже). Очень люблю блог Натальи Шелковской и ваш, очень интересно смотреть такие обзоры, и приятно, что критика исключительно по делу, с уважением к Наталье.

[@warmrew9033]

Конечно можно и нужно ждать пол года. Во-первых разница со скоростным ремонтом за 3-4 месяца будет 2-3 месяца. Во-вторых лишние 2-3 месяца простая (тысяч 50-150 рублей всего) - это ничто по сравнению с некачественным ремонтом и плохим дизайном. Вы просто будете недополучать прибыль за каждую сдачу, если хата или номер будут выглядеть дёшево, а клиенты будут ещё и жаловаться на протечки

[@leonid7058]

Спасибо за отличный содержательный и при этом 15-минутный выпуск 👍🏻

[@nadezhda.petukhova]

Содержания на 3 минуты. И скорость *2 в самый раз = 7. Можно даже больше, но в Ютубе быстрее не умеет.)

[@mailtoramil]

@@nadezhda.petukhova тоже так делаю))

[@nadezhda.petukhova]

@@mailtoramil я не со всеми так, но тут максималка- в самый раз.) Я разговариваю на 1,5-1,75, соответственно, медленнее Екатерины Шульман - мне утомительно. Я и её на 1,25 слушаю, ибо эфиры не по 10 минут)

[@user_analytic]

Спасибо большое за видео! Но про духовой шкаф не соглашусь, я знаю много людей, которые готовят еду только в духовке, и сама всегда беру квартиры только с духовкой)

[@vysotskyestate]

Часто печете пирожки в отпуске или в командировке?

[@xeniacyprus7412]

Причем здесь пирожки? Бросил в духовку кусочек рыбы или курицы с овощами, и через 30 мин готово. Чисто, быстро и не стоять над кастрюлей. Самый командировочный вариант. Ну как жить без духовки?

[@viktoriakomutaytes7906]

@@vysotskyestate если уметь пользоваться духовкой, то откроется новый мир)) это намного упрощает готовку. Закинул курицу с картошкой например и занимаешься своими делами. В России просто менталитет другой. Не привыкший к пониманию того, что духовка это быстрее, свежее, вкуснее чем микроволновка. Ну разве что если кто сосиськи ест… с так все думают что это чисто на праздники пироги печь, а зря

[@ВъетнамскийЛётчик]

Люди, которым предназначена квартира, питаются в лучших ресторанах, откуда тоже можно еду заказать. Какая там духовка?

[@карацюбаю]

​@@ВъетнамскийЛётчиклюдям командировочным, кто по приезду бежит рыбу в духовку пихать, следовало бы сперва пройти собеседование со спец медиками. И тем, кто любит сдавать в посутку таким жильцам, туда же. Либо заранее помечать в объявлении о сдаче. "Специально для любителей рыб". Ибо после таких не только лишь все расхотят ночевать с такими ароматами.

[@Drrrr1]

Вот я бы в кофточке такого цвета и кожаных шортах не рискнула обсуждать интерьерное решение Наталии Шелковской 😏

[@GrodnovAlex]

С ремонтом главное не перестараться))) Хорошо, что объяснили, что важно, а что нет.

[@СергейМануйленко-ш9ш]

Тамара, спасибо за отличный выпуск. Очень полезная информация, особенно про не забывать цель при ремонте 👍

[@nadezhda.petukhova]

Про белые стены - как раз идеально. Без колеровки. Перекрашиваются за полчаса бесследно везде, где что-то не так. Так делают в некосмичных отелях повсеместно. Так учила Закхайм про арендную недвижимость ещё 10 лет назад. Есть ещё вариант суперкрутых моющихся красок, но при подсчётах может оказаться, что перекрасить дешевле. И вообще, в недвижке под сдачу ремонт надо сразу начинать заканчивать. Так и называется " инвесторский ремонт". Шелковская мне очень нравится. Сделан объект искусства. Но затраты там неотбиваемы. Даже с высоким ценником эффективность инвестиций будет скорее отрицательная. Надо смотреть на номера отелей, купе поездов, дома на колёсах. Интерьеры "дорого-богато" нерелевантны. Видела квартиру в Мск в Сталинке в стиле кич(со стенами кислотных цветов), которую сдают в посутку. Забыла, кто делал обзор. Кому-то может зайти, но это очень специфичная ца. Универсальный хоум-стейджинг под аренду - обезличенный. Про мыло и прочие расходники: квартиры под посутку постоянно обслуживаются, вылизываются и наилучшим образом сохраняют исходное состояние, нежели те, в которых живут в долгую хозяева/арендаторы.

[@alladunaeva7272]

Тамара, я ваша поклонница. Затронули самые болевые точки. Как правильно так все сделать, чтобы с одной стороны были грамотные планировочные решения и интересный, привлекающий клиентов дизайн, с другой стороны, не раздуть бюджет, с третей , не влюбиться самому в квартиру и передумать сдавать. И четвертое, использовать быстро и точечно восстановимые материалы. Спасибо за ролик, всегда с интересом жду рубрику «сделать под себя» .

[@НатальяГаранина-б9з]

Круто😊все понятно и обоснованно. Квартира как гостиница, должна быть для посуточной аренды- это факт😊

[@ТатьянаБетина-м9ю]

Я хотела сэкономить и взять икею. Пожалела уже сто раз, жду уже 9 месяцев остатки комплектующих для шкафов и кровать. Если бы сразу предупредили, а то переносят сроки по 2 недели. Больше никогда!!! Нужно дешевить разумно

[@lenamak3050]

подготовка стен под окраску и качественная покраска это дорого. в сьемной на мой взгляд проходные зоны обыграть например кварцвениловой плиткой в нижней части стены, с отделочниками даже лучше консультироваться чем с дизайнером, пол конечно подбирать на котором можно быстро устранять деффекты , мебель легко чистящаяся и не впитывающая запахи....Суть одна хочешь заниматься таким бизнесом сначала посчитай экономику как сказала Тамара, потом представь своего арендатора, потом представь себя на его месте , пусть друзья представят.... и начинай считать смету, и сроки ... потом получи доходность , учитывая процент загрузки ,сезонность, не забудь еще про соседей , про возможность подтопов , ремонт замков, техники, замену чего нибудь, неадекват гостей и жалобы соседей......

[@soldatairsoft5725]

У вас очень хорший и полезный контент. Огромное спасибо.

[@ВячеславКолядин-й7щ]

Вкус у неё, действительно, хороший. Но не для аренды же? Сколько эта квартира будет себя окупать?

[@mailtoramil]

Квартира окупится через 10 лет после никогда.

[@dmitry5319]

имхо претензии необоснованные. Как мы выяснили, заказчик, действительно не знал чего хотел. Видно, у него есть деньги, вот, купил квартиру, чтобы не потерять. Ну и раздумывает стоит ли сдавать. Шелковскую он вряд ли взял случайно. Наверное, посмотрел портфолио, знал какого рода ремонты она делает и сколько это стоит. Что основное там -- это роскошный вид. Именно это она и сделала. Если говорить о финансовой модели, то, конечно, она не очень грамотная. Но при этом, уверен, такую квартиру можно сдать дороже, чем с простым ремонтом. Ну и по части износоустойчивости, то не думайте что она там совсем некомпетентна и не понимает что ремонту нужна практичность.

[@StopZombies]

Эпично что видео о том что нужно заранее все поанировать и знать выложено в конце февраля

[@alexd1003]

Возможно Наталья готовила квартиру под сдачу для посетителей бизнес-класса, хотя могу и ошибаться

[@АмирбекКалиев-з2у]

Полностью с вами согласен про компоновку и отделку квартиры, это разумно и выгодно, с этим делом я тоже сталкивался. Успехов и удачи вам!

[@kamornikovatatyana]

Люблю эту рубрику.. Интересно.. Спасибо 🌷🌷🌷

[@Najah.Aleksandra]

исходим, что посуточная аренда: - двери да лучше с наличником и плинтуса, согласна - белый цвет стен - без разницы, главное один цвет. пришел-закрасил-ушел. Но более сложный цвет близкий к белому, смотрелся бы даже дороже - добавлю пол - ПВХ плитка дорогая под дерево, хорошего качества по всей квартире (если квартира до 40м2). Живет вечно и смотрится супер. Брать с фаской. - дорогой мебели и прочему - Китай наше все. Берем кич и дизайн на стулья, декор, отдельный свет (люстра, бра), ручки - экономим и делаем вид. - духовка под вопросом. Я бы ставила. Например грею в духовке еду, не люблю микроволновки. Дольше, но вкусней. Есть люди с такими бзиками. - сантехника - если есть возможность финансовая - лучше брать за дорого и хорошо. Вопрос к бюджету в кармане. - экономим однозначно на плитке. берем малый недорогой белый формат с цветной затиркой или под камень 60х60см и тоже недрогой. - покупаем черные выключатели/розетки и сантехнику, если подходит стиль. Разница в цене небольшая с обычными. Эффект "вау" обеспечен. - измельчитель - супер, если есть на это бюджет, поможет.

[@Korol_chuma]

момент с фразой "сделал под себя" просто огонь🤣, 11 секунд видео, а заряд настроения на сутки вперед🤣. Нет, не заехал бы в номер с таким цветом стен.

[@СергейЦарик-р5в]

Тамара, спасибо. Видео очень полезное!

[@ИринаТрубицына-у8с]

Тамара Викторовна, спасибо за отличный выпуск!!!!

[@Najah.Aleksandra]

И делайте побольше обзоров! не найти такого видео и тематики, а они очень важны. Сопоставить свой опыт, увидеть чужой. Спасибо, за отличную идею! Разбор именно со стороны агента и продаж - просто неоценим!!!

[@sergeyermolaev4608]

Цель определяет средства всегда и в недвижимости особенно, так как средства огромные

[@lenamak3050]

Тамара,, давно нет ваших обзоров) Подскажите, стоит ли ехать в москву ради лучшей медицины. Может есть у вас свое мнение или есть у вас такие клиенты. Если будет возможность то интересно было бы посмотреть такой ролик и как искать и выбирать квартиру в этом случае?

[@АнастасияШарапкова]

Какая хорошая подача, разумно, понятно и очень в тему! И кофточка шикарна!!!! А ещё - снимаем квартиру, на кухне и столешница и стол из камня. Выглядит круто и красиво (и дорого, что меня как съемщика слегка пугало) Когда заселялись, я спросила, а вдруг мы это поцарапаем... На что хозяин расхохотался и сказал - ну попробуйте. Материал неубиваемый реально, и выбрал он его специально, потому что квартира под сдачу.

[@reginarusya]

Анастасия, добрый день! А уточните, пожалуйста, что за производитель? Это искуственный гранит Granistone или что-то другое?

[@ИнессаАрхангельская-г6ж]

С удовольствием поставлю лайк умной и красивой девушке 💜💜💜 Благодарю за советы👍А вот в квартиру со стенами в цвета фуксии я бы не заехала, люблю бежево-персиковые оттенки💫

[@441980A]

Хороший сюжет. Информативно. Спасибо.

[@ТатьянаЛошкарева-я7р]

Очень полезная информация для арендодателей. Лично меня не смущает розовый цвет стен, но для большинства, я думаю, подойдет более спокойный интерьер.

[@evgeniapiskunova2264]

Как опытный человек сдававший в рент скажу, ну во-первых нанимать дизайнера на жилье под сдачу уже в минус, если самому ну совсем никак, надо делать максимально нейтральный ремонт, со светлыми природного оттенка полами (клен, орех) ибо на светлых полах мало видно грязи и пыли со светлыми стенами под покраску(создается видимое ощущение чистоты и опять таки само дешево в ремонте) и на все остальное нанять декоратора, который стоит гораздо дешевле, и который вам подушечками, вазочками из икеи сделает супер продаваемую картинку, квартиру под сдачу разбираемую в ролике я бы не снимала, потому что если я хочу отель я лучше сниму отель, где за мной будут убирать, и приносить еду, а если я хочу квартиру, то я не хочу, чтоб она напоминала неуютный отель, в котором мне еще самой придется наводить порядок. ПС зеркала спорный момент, они создают эффект дороха бохато на который покупаются и тем самым можно повысить ценник, но конечно их надо чистить благо есть удобные приблуды которые помогают защищать от пятен

[@lenamak3050]

вы правы , функционал не продуман, не сыграна роль потенциального арендатора. Надо было прям сыграть роль заезда и проживания семьи из трех человек. по себе момню. заезжаем в квартиру на три дня, заходим 1.двор , оцениваем двор и парковку, закрытая территория 2. подьезд, консерж, лифт, чистота, запах 3.на площадке - чтоб мусоропровод и лифт подальше от квартиры запасной выход на площадке и стрелки , сразу показываем детям 4. заходим в квартиру.первое на что подсознательно реагируешь это наличие естественного освещения либо с кухни либо с комнаты, ну и удобство нахождения выключателя 5. смогли сразу втроем войти с чемоданом и сумкой и пакетом конечно( без него ж никак).при этом сразу все ставим к стене! на стене были панели справа, что в принципе вообще никак не сказалось на эстетическом восприятии.но зато их легче почистить чем красить потом полоски на стене 6.шкаф в коридоре предназначался для внешней одежды, а также в нем лежали дополнительные одеяло теплое и подушки 2 шт., утюг,ну и пылесос внизу, может что то еще.... 7. чемодан и сумки по любому перенесли в комнату, что то разместили в шкафу в комнате , что то так и лежало в чемодане. Чемодан опять стоял возле стены) 8. точно поняла что не надо соединять для сдачи гостиную и кухню. у нас была гостиная с кухней соед. и отдельно спальня. там удобно детей размещать 9. цвет стен совсем не помню.точно не белый и не активный, вроде бы два цвета было в комнате 10.поскольку город незнакомый оценили вид из окна, квартира была на две стороны света, в солнечной комнате работающие! жалюзи с интуитивной регулировкой, теплая кондер тоже был ............Я думаю кто читает уже и сам дальше начинает представлять что еще бы он хотел в сьемной квартире Главное все работало и вода напор норм, и краны не текли и душ можно норм принять и электроплита понятная но конечно немного приноровиться надо было..и вся необходимая посуда для готовки и губки салфетки....мелочи которые важнее всего когда вечером заезжаешь и даже минимальный набор продуктов) , бутыль воды,да мы и сами оставили долгоиграющие ...они так и переходят от одного клиента к другому по отзывам читали Что не понравилось это экономия на звукоизоляции! вот это точно надо делать иначе телевизор соседей после дневных экскурсий не давал спокойно отдохнуть

[@НатальяШильниковская]

С каких пор риэлтор стал экспертом в дизайне, архитектуре и строительстве 😅 У автора очень стереотипное мышление которое она транслирует как единственно верное. Явно пытаясь раскрутить свой блог на постоянном повторении таких фамилий как Шелковская и Земсков.

[@rrina5501]

Я тот турист, который пользуется духовкой (не люблю общепит, люблю готовить), мои чемоданы не в грязи, я использую чехол, и т.д. Не все хотят даже на пару дней снять серо-бежевый средненький хлев. Если бюджет позволяет, если есть запрос - почему не снять современный, минималистичный интерьер. Понятно что ценник на такой съём выше среднего, и понятно что туда не заселятся цыгане с кучей детей.

[@ТатьянаЛукьянова-ц6л]

ставлю 3 лайка-за отличный ролик и за то, что объективно оценили себя- для женщины это большая редкость! Вы действительно очень красивая и очень умная. Подтверждаю своим большим опытом в вопросе сдачи в аренду (Крым)

[@ОльгаКудрина-б2ш]

Кратко, четко и все по делу.

[@ОксанаЗолото-р6е]

Когда одна квартира для удовлетворения собственных амбиций, почему бы и не поэкспериментировать. К бизнесу это не имеет отношения.

[@ЕленаГоловань-и4п]

Спасибо, было очень познавательно.

[@shatskiyiv]

Впервые я в шоке от такого низкого сервиса как в Vysotsky Estate - я пробовал договориться с Вашим менеджером Денисом несколько раз о просмотре дома, но ему всегда неудобно, он мне предлагает встретиться через 2-3-5 дней, в рабочее время, будни. Не думаю, что так ваш бизнес может процветать.

[@oksana_rostislavovna]

Тамара Викторовна, благодарю за познавательный ролик. Всегда с большим удовольствием смотрю!

[@recarstroy]

Мне нравятся работы Шелковской! Но ту с Тамарой согласна по всем замечаниям!👌

[@nataliasavina9389]

Отличный обзор! важный для меня момент , что под влиянием эмоций и упускаю первоначальную цель. Спасибо что проговариваете каждый раз что все начинается с цели и надо каждый шаг с ней сверять!

[@taispetrova6829]

Главное понимать, что и для чего делаешь! К сожалению это большая редкость! Спасибо за полезную информацию от красивой и умной ведущей🙂

[@маринабелякова-я4й]

Тамара, спасибо за информацию, полностью с вами согласна.

[@ЕвгенийДанилов-о9ж]

Каждый раз смотрю Вас и Сергея, и как будто готовлюсь экзамену))

[@user-bikuzina]

Дверь Ягуар, конечно, самое то для посуточной аренды ))

[@ivan_krivan]

Классная картинка и упаковка ролика. Тамара, прекрасно выглядите!

[@evgeniygrinevich6586]

Очень полезное видео. Благодарю!

[@ЯБарбидонская]

Нравится Наталья Шелковская, но Тамара Высоцкая права!

[@ТатьянаЛ-ф8б]

Тамара, вы не только умная, но и красивая!! Спасибо за интересное видео!

[@КатринаС-д8ц]

я дизайнер-архитектор, имею недвижимость, сдаю в аренду. во всех квартирах белые стены и мебель в основном белая. Квартиры сдаю по стоимости выше рынка, из арендаторов - очередь, комплектация около 10тыс/кв.м., по сроку 2-3 недели. раньше икеа выручала, сейчас беда, закупаться и выискивать товар сложнее. Ролик для людей, которые в дизайне не разбираются. автор ролика тоже не очень в дизайне разбирается. Отели с яркими стенами, в том числе розовыми, существуют, и пользуются спросом. зря автор лезет в темы, где не является экспертом.

[@Иван-ц4н4ь]

Тамаре респект, всё отлично разложила! 👍 Добрый совет: улучшайте саму видеосъёмку (периодически заметен расфокус лица в кадре и цвета немного перетянуты). Уйти от этого можно разными способами - проконсультируйтесь с любым дельным видеографом, он расскажет, или свяжитесь со мной в личке, тоже помогу. Спасибо за работу! Продолжайте снимать классные видео! Все очень полезно.

[@vysotskyestate]

спасибо исправим

[@Nanga_Parbat]

Ну и сама съёмка ведётся "сверху вниз", это первое, что бросается в глаза. Второе - статику надо снимать со штатива, а не с рук.

[@us.anna69]

Это нереально - сдавать белую квартиру в аренду. Проще выбрать светлые оттенки.

[@NoName-wrld]

Для себя, двоих взрослых мейби. Похоже на проект для каких-то целей больше рекламных или спонсор дал много ресурсов

[@ekaterinadementeva5004]

Это сильно снизит аудиторию , которой можно сдать. Странно было бы это закладывать в проект

[@ivan_krivan]

Хороший выпуск, спасибо, Тамара!

[@Bone8444312]

ну Шелковская предложила. это заказчик должен кумекать головой смекать что к чему. это же он отдает деньги. он мог сказать вам бюджет 600 000 как хотите так и крутитесь.

[@ekaterinadementeva5004]

Остров на кухне хорош только если есть отдельный стол - возрастным людям вообще тяжело лезть на барный стул. Ставить в съемную омойкири - это круть, конечно 😆 они точно сдавать собираются?

[@vysotskyestate]

вот и мы решили спросить, зачем такие траты на мойку

[@Аврора-й6м]

@@vysotskyestate за бренд.вернее.сказать

[@elena_prosto_bukva]

Лайк красивой и умной Татьяне! 🤩

[@Aleard-design]

Тамаре

[@vysotskyestate]

да лайк важнее!

[@elena_prosto_bukva]

@@vysotskyestate ой, так торопилась, что перепутала имя 🙈 позор мне! Лайк, конечно, Тамаре 🔥

[@ОльгаШевеленкова]

И вправду, не только красивая, но и умная. Ещё добавляю насчёт строителей, они тоже должны работать по адекватным ценам, если речь идёт о ремонте квартиры для сдачи.

[@kamornikovatatyana]

Я очень люблю розовый цвет и все его оттенки, но жить или проживать в помещении с розовыми стенами очень тяжело на мой взгляд... А вот фасад розового здания (если это не ПМЖ), почему бы нет...

[@_Lina_802]

Спасибо за расширение кругозора

[@ILYA_Petrenko]

Спасибо! Очень полезно! С уважением, Илья

[@TaRT-n9z]

Кофта огонь 🔥

[@МаргаритаФедянина-й3з]

Пятый выпуск рубрики?? У вас какие-то видео скрыты? Я кроме этого вижу только видео о земскове

[@АкакийПавсикакиевичЖмухмнм]

когда-нибудь люди поймут что в каждом в чем они думают что разбираются надо сначала спросить профессионала "а правильно ли я думаю?" либо обратятся к нему!

[@ilyagagin766]

Обоснованная критика. Мы тоже делали ремонт для себя, теперь сдавать жалко.

[@tanya.b9860]

Мне тоже очень нравятся работы Натальи, но безусловно не под аренду.

[@elizavetakirsanova1437]

Запускаю 💩 1. Материалы бывают разные по качеству. Задача дизайнера не просто сделать белую стену, а собрать правильный пирог отделки и покрасить хорошей краской. Жила год в абсолютно белой Квартире, оттерались все загрязнения идеально! Вопрос к качеству ремонта. 2. Вы смотрите со своей колокольни. Многодетная женщина в возрасте. Все таки в нашей стране не много таких женщин, которые смогут позволить себе эту квартиру. Наталья замечательно справилась со своей задачей. Если бы люди стремились к доброму перфекционизму наша страна была бы прекрасной

[@elenparisienne2988]

Арендой занимаюсь больше 11 лет. Эти ремонты под себя и бабушкин стайл убивает. Здесь вообще другое. Деньги на ветер. Если там ремонт покроется годовой арендой, то и хорошо. А если нет, то всe в топку. Белое лучше миксуется с любым цветом. Мои объекты белые и яркие акценты, текстиль. Друзья уже 7 месяцев пытаются сдать. Ну они ж без агента и с дурным ремонтом, а локация огонь. На мои замечания отвечают, что они не торопятся. Да уж куда там😆

[@Окс-ц3е]

Всё правильно говорите !

[@komarovanton]

по видео замечание, фокус камеры на фоне и лицо слегка размыто

[@ВячеславШляхетский]

Отличный у Вас канал. Очень познавательно любому владельцу, заставляет крепко задуматься. В этом ролике самая ценная информация Ваше выражение лица при фразе "сделано под себя" :-) Шутка конечно, много всего там ценного. Отсюда вывод. Это головняк для риелтера. И если буду покупать другую квартиру на такие предложения и нужно обратить внимание как на выгодные под ремонт. Только самому взглядом инженера посмотреть все ли испорченное поддается восстановлению. И для верности опытного строителя-ветерана на показ привести. Ну например отец мой заслуженный строитель. Я все же разбираюсь по инженерке а не по бетоноконструкциям. Хорошая входная дверь хороша еще тем что в руках арендаторов не сломается и ее не придется вскрывать. Поэтому оно правильно что дверь поставили хорошую. Имел опыт сдачи в аренду. Материалы там чем хуже тем лучше. Мебель Икея (не в свете недавних событий квартиру я уже не сдаю). Поскольку продается по частям и замена одного элемента не будет вставным зубом к сохранившимся. Неуправляемые современные дети приведут в негодность что угодно включая и сейфовую броню.А ставить арендаторам слишком много условий - ну так поделите вашу прибыль пополам. Поскольку половину времени квартира будет стоять пустой и деньги не приносить а жрать. Я к этому так относился - что люди пускай живут спокойно в свое удовольствие в квартире. Сломали их дети - дешево без проблем восстановили совместными усилиями. И все довольны, съехали друзьями, с наилучшими пожеланиями. Фасад здания как Ваша кофточка в большинстве дешевых и среднего класса отелях ЮВА. Разумеется провел в них немало времени. Отель он и есть отель, на макушку не капает, никто не кусает ну оно и ладно. Не свое где уже под свой вкус делаешь.Что однако нисколь не умоляет факта что Вы стильно и со вкусом одеты.

[@oleksii8375]

Мне одному кажется, что то что сделала Наталья Шелковская - больше подходит для продажи, чем для сдачи в аренду? Хотя и для продажи тут ещё не всё так однозначно, ведь все эти заморочки должны быть конгруэнтны классу и локации данной недвижимости.

[@БорисКоэн]

Больше подходит для жизни конкретного персонажа, в том случае -- поклонника минимализма.

[@valeriakhusnutdinova8926]

Самого главного не сказали - локейшн локейшн локейшн, ЦА, функционал и эстетика под ЦА, бюджет соответствующий локейшену и ЦА. В элитке в любом случае придётся потратиться больше, чем в экономе.

[@vysotskyestate]

мы это не сказали, потому что это очевидная мысль и ролик был не об этом

[@valeriakhusnutdinova8926]

@@vysotskyestate вы выставили Шелковскаю и её состоятельного клиента, который явно умеет зарабатывать лимоны, в дурном свете, чтобы сказать о таких банальностях как ТЗ и бюджет, даже не упомянув о таких фундаментальных для доходной недвижимости вещах как ЦА и расположение?

[@olgacekalo4435]

Дизайнер всегда работает по ТЗ заказчика! И вы правильно сказали, у обсуждаемого вами дизайнера прекрасный вкус и чувство стиля, жаль о вас этого не скажешь!

[@GDR_12]

Красавица и умница! 👍😁😁😁

[@АндрейДмитриев-д1е]

Как Представитель строительной сферы, как-то наблюдал однушку под сдачу, в которой дизайнерский ремонт делался полтора года!! Вбухано несколько миллионов в ремонт, а цена аренды такой квартиры не больше 50000₽ и то, если повезёт. Когда ремонт доделался, хозяйка квартиры действительно не хотела сдавать. Видать, поняла несостыковочку в цифрах

[@vysotskyestate]

часто так и получается, кстати заказчик Натальи Шелковской тоже когда осознал цифры, скорее всего и отказался сдавать, стало жалко объект

[@ВалерийЖивнов]

Куколка!!!! Ещё и умная!!!

[@АкакийПавсикакиевичЖмухмнм]

заехал бы в отель в цвет кофтачки ради прикола))

[@chavotut]

А че видео про Левенцовку в Ростове скрыли? Еще комменты были выключены на видео, видимо вы понимали, что в комментах будет огонь.