перевод и использование сельхоз земель

Рет қаралды 1,179

Земельная волна

2 жыл бұрын

Использование земель сельхознахначения, перевод земель сельхозназначения в земли промышленности и населенных пунктов

Пікірлер: 22

@user-wr7jz6oe9x Жыл бұрын

Чрезвычайно полезная информация. Спасибо.

@user-op4du3ci4x Жыл бұрын

Добрый день. Спасибо за добрые слова

@user-qb2kd9fo2z 2 ай бұрын

Добрый день. Если категория земель в выписке ЕГРН "Земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "для садоводства". В генплане на участок это земли Сх2 для огородничества. Нужно уведомлять муниципальную администрацию о продаже? Имеют ли они в данном случае преимущественное право на покупку?

@user-pw8ck4pu6d 2 жыл бұрын

Добрый день! Возможно ли размещение линейного объекта (трубопровод) на особо ценных с.-х. угодьях без перевода в земли промышленности

@user-op4du3ci4x Жыл бұрын

Добрый день. Извините, что такдолго, увидела вопрос только что. Надо смотреть законодательство субъекта, так как согласно земельного кодекса, решение принимает субъект. Ст.79 ЗК пункт 4 - Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), могут быть в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается.

@user-dl1ku2rr3w 2 жыл бұрын

Как бы обосновать водоотводную канаву на сх. Как мелиорацию, наверно, можно попробовать, но её к чему-то из классификатора надо отнести.

@user-op4du3ci4x 2 жыл бұрын

Добрый день. Водоотводная канава это 100% объект мелиорации. В классификаторе видов разрешенного использование в столбце 2 заголовка есть сноска 2. В ней написано: 2 Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное. Кроме того, согласно абзацу 3) пункта 4 статьи 23 Земельного кодекса можно установить публичный сервитут для "проведения дренажных и мелиоративных работ на земельном участке; (В редакции Федерального закона от 27.12.2019 № 477-ФЗ)"

@Valera.30RUS 9 ай бұрын

Здравствуйте! У меня дача:Сельскохозяйственных назначений, садоводство за пределами населённого пункта могу ли я перевести под ЛПХ, есть ли ваше гарантии что переведут или даже не стоит заморачиваться.

@user-op4du3ci4x 8 ай бұрын

Здравствуйте. Перевести можно практически все, если есть железобетонные обоснование и время. В вашем случае, чтобы строится, надо перевести земли из сельхлзки в населенного пункта. Для этого необходимо изменить границы населенного пункта. Сможете ОБОСНОВАТЬ?

@user-js2kv1rc6m 5 ай бұрын

Здравствуйте, спасибо за информацию! Подскажите, есть возможность изменить ври из сенокоса в пашню?

@user-op4du3ci4x 5 ай бұрын

Добрый день. Сенокос и пашня относятся к сельскохозяйственным угодьям.. Согласно статье 79 пункт 1 Земельного кодекса подлежат особой охране. Согласно классификатору видов разрешенного использование есть вид разрешенного использования "сельскохозяйственное использование", а в нем с кодом 1.19 разрешено "сенокошение". Пашня - это не ври, а тип земель. То есть, это разные понятия. В классификаторе можно посмотреть коды того, что разрешено на сельскохозяйственных угодьях и выбрать нужный вамм, если он соотвестсвсует тому, что вы будете делать на пашне.

@user-js2kv1rc6m 5 ай бұрын

@@user-op4du3ci4x Спасибо за ответ! В классификаторе есть выращивание зерновых, которое входит в растениеводство (мне подходит), также, как и сенокошение. Возник другой вопрос, в акте передачи к договору аренды, вид угодий -сенокосы. Насколько правомерно на таких угодьях, заниматься распашкой и выращиванием зерновых? И есть ли возможность изменить угодья на пашню. Стоимость аренды тоже разная. Буду признателен за ответ!

@user-gv7lp7jk6y 4 ай бұрын

Добрый день. Если земельный участок получен через аукцион, то нельзя менять. Если без аукциона, то надо получить согласие собственника и сделать дополнение к действующему договору аренды в части ври

@user-js2kv1rc6m 4 ай бұрын

@@user-gv7lp7jk6y здравствуйте, спасибо за информацию! С наступающим Новым годом, всех благ😊

@MihailVolkov55 6 ай бұрын

Здравствуйте, консультации проводите????

@user-op4du3ci4x 6 ай бұрын

Здравствуйте. Нет, для консультаций надо полностью владеть вашей конкретной ситуацией.

@MihailVolkov55 6 ай бұрын

1:40 вы сказали что если собственник собирается продать земельный участок сельхоз назначения то он обязан сначала предложить выкупить его участок администрации или сельхоз поселения, где эта норма прописана пожалуйста подскажите НПА?

@user-op4du3ci4x 5 ай бұрын

Добрый день. Это ФЗ "Об обороте земель сельхозназначения, Статья 8, пункт 1. Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения 1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

@MihailVolkov55 6 ай бұрын

1:33вы сказали что действия федерального закона нераспростроняется на садовые участки, можете нпа назвать?

@user-op4du3ci4x 5 ай бұрын

Добрый день. Это ФЗ "Об облороте земель сельхозназначения". Статья 1, абзац 2 пункт 1 Действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе строительства гаражей для собственных нужд), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества (за исключением жилых домов, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности). Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

@MihailVolkov55 5 ай бұрын

Спасибо🙏💕 огромное....

@user-op4du3ci4x 5 ай бұрын

Спасибо за добрые слова