Почему опасно покупать однокомнатные квартиры в 2024?

Ситуация на рынке кардинально изменилась! Однокомнатные квартиры перестали быть востребованными! В льготной ипотеке их не покупают, а инвестора продают себе в убыток.
Что же произошло? И что с этим делать дальше?
Напоминаю, что у этого и любых других моих видео на канале есть тайм-коды, если Вас интересует сравнение чего-то конкретного, вы легко сможете найти это с помощью такой навигации.
Устраивайтесь поудобнее, разберёмся!
Актуальные предложения и новости смотри в Телеграм-канале👇🏻
t.me/Mikhail_Khriapin
==============================
По поводу приобретения недвижимости в Краснодаре свяжись со мной: [phone]
🟢Мой WhatsApp:
Wa.me/[phone]
🟢Или напиши мне в Inst: mikhail_khryapi...
🟢Я в Телеграм:
t.me/Mikhail_Khriapin
🟢Я ВКонтакте:
mikhail_khryapin
🟢Я на Яндекс дзен:
dzen.ru/id/647b7252f185ed4dab...
============
Навигация по видео:
00:00 Начало
00:22 Кто и зачем покупает однокомнатные квартиры?
02:59 Как раньше покупали квартиры?
03:41 Субсидированная ипотека
04:39 Почему сразу не подумать о покупке двухкомнатной квартиры?
05:56 Разница ежемесячного платежа
06:55 Инвестиции в однокомнатные квартиры
08:21 На вторичном рынке много инвесторских однокомнатных квартир
09:18 Важные параметры инвестиций
09:57 Срок инвестиций
10:41 Причина покупки однокомнатной квартиры
12:37 На что обратить внимание?
12:45 Что делать, если надо купить однокомнатную квартиру?
#краснодар #недвижимость#переездвкраснодар

[@user-jw3sm1ld7y]

Инвестировать в недвижимость было выгодно до начала ценового роста в 2021. Сейчас пузырь уже надут. Покупать на пике самая глупая затея. Сейчас надо продавать, если конечно есть что. И вообще, недвижимость переходит из разряда инвестиционно привлекательного актива в объект потребления. Настроили очень много.Цена если считать в баксах, а ее надо в них считать, такая как была на самом пике в 2008. При баксе 30. А сейчас бакс 90. Понятно что рынок рухнет

[@MHryapin]

Спасибо за интересное мнение. Как вы считаете, что будет с рынком в ближайшее время?

[@user-jw3sm1ld7y]

@@MHryapin Или рынок обвалится или рубль девальвируют

[@SvjatoslavKozhevnikov]

Спасибо! Было интересно и грамотно всё сказано 🤗

[@MHryapin]

Благодарю за отзыв! Что еще вы хотели бы посмотреть?

[@LkdPro23]

Хороший выпуск! Спасибо!

[@MHryapin]

Благодарю!

[@PARYC]

Проделана большая работа, выводы убедительные. Благодарю.

[@MHryapin]

Благодарю за отзыв)

[@user-oe8eq7gn9v]

Михаил а что случилось с первичкой после нового года? Смотрел 2к кв 68 кв.м в жк Достояние цена застройщика на сайте была 7,5-8млн в декабре, а после нового года эта же кв 12,5 млн. Такое разве возможно на 5 млн поднять цену за месяц???

[@MHryapin]

Сейчас банки переложили вопрос субсидирования процентных ставок на застройщиков. Они поднимают цену за м2 и снижают процент по ипотеке. Аккурат ввели этот принцип после нового года

[@ruslanredo]

Они о**ели просто, больше нет ни одной причины в таком повышении. Только бойкот их излечит.

[@doctorjoseph4021]

Застройщикам всё равно, они уверены что найдётся лох всё равно, который купит.

[@user-rn1kr7jq5s]

@@doctorjoseph4021 Только сейчас этим застройщикам крышка, их хозяева банкиры лавочку закрывают! Скоро платить стане нечем и прокатиться по стране волна банкротств, все их говнище без ремонта выйдет на рынок, предложения будет слишком много и цены полетят вниз , ну на маленькие квартиры покупатели еще найдутся, а на большие... они никому не нужны! Сейчас люди стараются жить по одному, потому что сегодня ты в браке, завтра развод, лучше иметь маленькое, но свое!

[@user-rl4ii2yh5d]

Да совсем одурели с ценами на жильё.... И народ дурной... Покупают по такой бешеной цене!? 😢😢

[@sergeizam5987]

Мне интересно, как может сочитаться инфраструктура в Краснодаре и новые квартиры, где трамвай закончился, там уже не Краснодар, как в Москве и метро

[@MHryapin]

Не понял ваш вопрос

[@user-iy9sb9fu3i]

Все сказано по существу

[@MHryapin]

Благодарю!

[@user-lh5hf9hc9e]

не удивительно, что автор работает в CCК, в видео полная чушь, где подтверждения хоть 1му сказанному слову

[@MHryapin]

Во первых, я не работаю в ССК. Во вторых, посмотрите внимательно на скриншоты, для вас и делал. В третьих, если вы считаете, что мой обзор - сплошной обман, подтвердите ваши домыслы. Иначе выйдет, что вы несете чушь

[@Lemonizvedr]

Жду видео 1 день в ЖК лучший

[@MHryapin]

Как построят первые дома, обязательно сниму

[@Expert_Krasnodara]

Автор не ври! Цена средней однокомнатной квартиры в Краснодаре не 6.5 млн рублей (с ремонтом). А 5 млн с ремонтом. Во-вторых, рост цен в 2020г не связан с субсидированной ставкой! Господдержка и обычная ипотека почти по ставке не отличалась. Зимой 2020г(январь) у ЮгСтройИмпериала ставка была 5-9%(на некоторые жк была ставка 6%, и если была семья минус еще 1%). В Уралсибе ССК открывал ипотеку 8.79%(обычная ипотека). Для сравнения господдержку государство субсидировало до 6.5%(апрель 2020г). Так из-за чего произошел рост цены на недвижимость? В июле 2019 вступил в силу закон об эскроу-счете. До 2019-2020г: застройщик строил(иногда сбегал) на деньги дольщиков квартиры, с этапа котлована. Это было выгодно инвесторам и застройщикам(постоянное поступление денег: дольщик давал деньги застройщику). А новые проекты 2020г уже шли по эскроу-счёту. Что это значит: деньги за квартиры хранятся в банке и застройщик их получает только после сдачи дома(в схему дольщик->застройщик добавился банк дольщик->банк->застройщик). Застройщики часто берут деньги в банке. И раньше им было выгоднее: условно взяли в банке на постройку дома кредит 200 млн, начали на котловане продажу квартир(продали 100 квартир по 2млн) и кредит перед банком закрвли, а дальше работают себе в плюс и в наличку. А сейчас( с эскроу счетами): 3-4 года строиться дом, застройщик платит проценты по кредиту, даже при ставке 10% в год, за 4 года выходит переплата 40%. И это цена меняется на этапе котлована! Эти данные были известны еще до пандемии (январь 2020г) и всех инвесторов на это подталкивали и все покупали. PPS. Сейчас самые выгодные инвестиции это в частный дом: +50-80% годовых. Трёхкомнатные квартиры спросам не пользуются. Двушки с руками и ногами разбирают.

[@GO-CrAzY-STAR]

3-4 года строиться дом ? Ты под чем Афтор.=). Хотел поумничать а сам опозорился.

[@MHryapin]

Я под впечатлением. Если у вас другая информация по строительству - напишите, будет полезно и интересно почитать. Следуя вашей логике, даже подтяну мат часть. Заранее благодарен!

[@MHryapin]

Со вторым абзацем согласен. С первым нет. Зайдите в любую строительную компанию (до 24 года почти в каждую). И вам предложат вилку: 8%, 6%, 4, 2 вплоть до 0.1% годовых. Но цена пропорционально возрастала. 6млн, 6,5млн, 7 млн и т.д. Ставка субсидируется застройщиком за счет увеличения стоимости квартиры (сам застройщик возвращает банку часть стоимости недвижимости как уплаченные вперед проценты по сниженной процентной ставке) По поводу домов. Рынок сейчас простаивает. Кто хочет купить вторичное жилье, тот и так покупает. А от застройщиков по льготным ипотекам продажи просели. Кто будет брать дом без ремонта под 18% годовых и первым взносом 30%. Раньше можно и без первоначального взноса и по ставке 3-5% купить. Сейчас лавочку прикрыли. По 3х комнатным квартирам тоже не согласен. Сейчас на рынке дефицит трешек. Например в ЖК Достояние их первыми выкупили. В проекте ССК лучший трешек совсем не предусмотрено. да что там, по всему Метальникова, из более чем 50 домов, такие планировки были только в Победном и временах года 3. И то, кот наплакал. А запросов по ним очень много.

[@nicezanas4705]

Суть басни такова - весь этот 2 , 3 комнатный бетон в новостройках замёрз, застыл и встал . Вобщем этим товарищам придётся ронять цену , а не хочется , а придётся !

[@MHryapin]

Да пока никто не уронил. Застрои с 19 января подняли цены в среднем на миллион. Сейчас вторичное поднимается. Все равно покупают

[@user-rn1kr7jq5s]

ключевое слово пока!@@MHryapin

[@user-jw3sm1ld7y]

@@MHryapin вторичка поднимается? где ты такое увидел?

[@Alex-lo6ur]

Глаза б%я открыл *)

[@MHryapin]

Значит, Теперь вы не слепы *)