Почему покупка новостройки - плохая инвестиция

Почему покупка новостройки - плохая инвестиция
Подбор новостроек для #инвестиции от Smarent - smarent.com/podbor
Рубрика Антиподбор вызвала у вас много откликов, а #Smarent работает на вашей стороне и выступает только за эффективные инвестиции.
🎥 Поэтому сегодня часть 2.
💰Главный постулат для инвестора - инвестиции в недвижимость должны приносить доход, по меньшей мере выше депозита.
⚖️ Представленные объекты, возможно, хороши для жизни, имеют свои плюсы: удобную локацию, привлекательные программы от застройщика, МЦК и метро рядом, да ещё и парк 🌳
Но Smarent смотрит на перспективу🔮
Поэтому ⛔️стоп! Инвеста здесь нет.
Почему❓
Объяснит Виктор Зубик: как всегда, лично выезжая на объекты, разбираясь непосредственно на месте, анализируя ➕и ➖
👀 Смотрим, куда не надо инвестировать здесь: • Почему покупка новостр...
ДЛЯ ВАС:
✔️ Оперативно ответим на вопросы - t.me/smarentcom_bot
✔️ Найти квартиру в долгосрочную аренду - t.me/smarent_arenda
✔️ Передать квартиру в управление - smarent.com
СТАТЬ СПОНСОРОМ И ПОЛУЧИТЬ ПРИВИЛЕГИРОВАННЫЙ ДОСТУП: / @smarent
РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:
1. ТОП-5 новостроек для инвестиции под аренду / Недвижимость - • ТОП-5 новостроек для и...
2. Что купить в Москве под аренду - • Что купить под аренду ...
3. Идеальная кухня для инвестиционной квартиры в ЖК бизнес-класса / Инвестиции в недвижимость - • Идеальная кухня для ин...
Таймкоды:
00:00 - В какие новостройки не нужно инвестировать
02:35 - ЖК "Зиларт"
10:51 - ЖК "Мичуринский парк"
16:44 - ЖК "Level Мичуринский"
22:02 - ЖК "Архитектор"
22:53 - ЖК "Роттердам"
25:46 - Субсидированная ипотека

[@smarent]

*Что вы думаете по поводу отказа от инвестиции и покупки в этих ЖК ?* Подбор новостроек для #инвестиции от Smarent - smarent.com/podbor Больше новостей в нашем телеграмм канале - t.me/pro_smarent

[@user-tx6wt2wg2m]

Не МЦД Зил, а МЦК Зил.

[@user-tx6wt2wg2m]

У ЛСР плохие продажи, но цена в Зиларте вырастет до 500,000 за метр? :) Что-нибудь слышали про кривые спроса и предложения?

[@user-jj4ii1wb9k]

Спасибо за видео, все оч информативно!

[@ilyak9692]

Виктор, огромное спасибо за выпуск! Вы говорите о студиях и однушках, а стоит ли покупать двухкомнатные квартиры под инвест с дальнейшей сдачей в аренду?

[@chelovek865]

Наконец то трезвый взгляд на ситуацию в недвижимости 💪. Ведь многие сейчас думаю , что цены будут всё время расти)

[@user-nn8il3ct9d]

Кто так думает?

[@user-oc5sd1jw4n]

@@user-nn8il3ct9d все кто покупает

[@user-nn8il3ct9d]

@@user-oc5sd1jw4n я вас умоляю. Покупают те кто обеляет свой черный доход( взятки, есть люди у которых наликом лежат 15миллионов) до 24 года можно делать крупные покупки и не отчитываться перед налоговой. До 24 года поменяют 5000 купюры на новые, все кто не успеют, потеряют эти бабки навсегда.

[@user-us4ip3ns9t]

Спасибо за работу!

[@merzlo]

Прекрасный анти-обзор! Виктор, спасибо! Все четко и по делу!

[@user-ts9vp5ve1l]

Виктор, спасибо за правду !

[@user-ul3vl6ri7i]

Виктор, спасибо за конструктивные аргументы! Разберите 1-ый Ленинградский, Мытищи парк, Егорово парк, Прибрежный парк, Лучи. Заранее благодарю

[@user-ti6si1nb6g]

Приветствую,Виктор!!! Отличный антиподбор!!! Вы думаете в зиларде раскачают цены до 500т.р.за метр в течении 5 лет?

[@user-oy4og3fs2g]

в архитекторе даже фуры загнать не могут,краном перегружают на стройку ,тк места там нет вообще. +на обручева одни пробки, а все еще впереди.

[@user-kn6xu7ip9c]

У Мичуринского парка локация не так плоха на самом деле. Сейчас прям флешбек, помню я момент года 3 назад, когда все кричали, что цены на недвигу уже не вырастут и что теперь точно предел))) А теперь посчитаем реально на сколько за это время выросли цены!

[@alexanderkhadeev224]

Круто!

[@user-id4bm3hy7y]

Эх, Виктор) На старте Текту забраковал, отправив в Призму, а после роста цен в Ever на 40% говорит, что можно брать)

[@denidemin]

Виктор, понимаю, что вы в основном про инвестиции, доход от аренды и всё такое, но как вы сами оцениваете все эти жк по 50 этажей с точки зрения долгорочной жизни? Как только я начинаю искать жилье, которое меня бы устроило хотя-бы лет на 20 жизни, выясняется, что примерно все проекты в Москве для этого не годятся. Да, прикольно жить в небоскребе, когда ты молодой, но с возрастом потребности поменяются и как будто бы рынок жилья Москвы вообще ничего не может предложить. Глядя на цены новостроек, где нормальная квартира 50 метров стоит больше 20 миллионов рублей, задумываешься о том, что лучше уж купить вторичку в каком-нибудь действительно хорошем старом районе Москвы в нормальном доме.

[@alexeyterebkov2094]

Людям с гипертонией, крайне не рекомендуют жить выше 11-12 этажа, и пользоваться скоростными лифтами

[@MachoCrimea]

Можно всю жизнь зарабатывать и не жить.

[@user-ls1xy4tg2f]

Выше этаж - чище воздух в мегаполисе! 2) Небоскребы стоят уже больше 100 лет в Чикаго и НЙ. Чем наш монолит хуже? Бетон не на яйцах замесили?

[@user-mk7ux8nc7b]

я присматривался на Сигнальный ,16 ,но там 13! квартир на лестничной клетке для нормальной жизни это точно не подойдет,будущее гетто

[@user-bl8kt3je5e]

В хорошем старом районе Москвы на вторичку еще выше цены.

[@flawless6069]

подборка топ

[@user-ni5eh5ys6x]

Когда будет разбор Остров и Бадаевский?

[@Mary_In_Wonderland]

Здравствуйте, извините а какой у Вас петличный микрофон?

[@user-tk4rw3xx5b]

Неплохой ролик, многое сказано по делу, только вот по мичуринскому парку я бы не был так категоричен. На старте ценник реально был заманчивый и он не перестает расти, а к сдаче, т.е. к 2023 году он заметно увеличится.

[@andreysvv2729]

Абсолютно согласен. Про Мичуринский вообще загон. Сравнение с Матвеевским не соответствует действительности. А уж с Мещерским лесом вообще бред, он находится «здесь же», только уже за МКАД.

[@doloto111pro3]

Про Москву не скажу, а пример про инвестиции из Питера: 1 комнатная в новостройке в муравейнике стоит 7кк. сдается за 20-25к, до сдачи около года. 1 комнатная в панельке 8х годов за 6кк, сдается за 25-30к в районе в котором пешком можно до метро дойти. Но почему то 99% инвесторов ломятся в новострой.

[@alexeyterebkov2094]

Следующий год покажет "Кто купался без трусов".. Цены должны более диверсифицироваться по соотношению цена/место /качество.. Надеюсь рынок это сделает, ХАЙП выдыхается

[@bek408]

Хайп вечен.

[@vasilytsygankov6642]

Хороший, объективный ролик. А каких нибудь полгода назад стоимость жилья была на 50 процентов ниже и никто не смог угадать перспективу в инвестициях.

[@smarent]

ну не было такого, Рост около 30-50% был с 2020 по конец 2021 года. И тллько в новостройках

[@user-ti6si1nb6g]

@@smarent то есть вторичка не выросла на 30-50%? Значит есть куда ей еще расти?

[@user-sg3mj1ph1e]

@@user-ti6si1nb6g Если вторичка сильно не выросла на панике и низких ставках, как думаете, что с ней будет в спокойное время?)

[@user-iv6li1fw4g]

Как вам ЖК " Династия" ? Спасибо за выпуск , как всегда познавательно .

[@user-ls1xy4tg2f]

16:25 - драйвовая заставка. Виктор, ваши ролики приятно смотреть даже просто в фоне за завтраком. Когда будет ЮВАО? Михайловский, Профит, Beside?

[@smarent]

Спасибо ) михалковский есть же. В подборке квартир под аренду где-то месяц назад. Думаю 🤔 ювао будет

[@user-ls1xy4tg2f]

@@smarent именно Михайловский парк от ПИКа и напротив через Р.проспект Баланс (сейчас поздно, но в Балансе будет новая очередь)

[@smoop2671]

Вить, подскажи пожалуйста. Стою перед выбор покупки студии в Аквилоне бисайд, профите или в руставели 14. Дай совет пожалуйста в каком ЖК лучше купить. Я склоняюсь к аквилону. Покупаться будет в ипотеку.

[@user-sg3mj1ph1e]

У аквилона Ипотеку можно взять под 6-7 процентов, а в Профите уже под 10. При одинаковой цене, вывод очевиден)

[@smoop2671]

@@user-sg3mj1ph1e мне не нравится что нет парковок, около 150 мест на 1500 квартир. Нет своей территории зелёной, в доме на этаже по 15 квартир и из них 8 студий.

[@PaoloGesell]

Я, конечно, не эксперт, но смотря на ЗИЛАРТ и вижу ******. Строят на пустом месте с 0, настроили кал какой-то, хаотично, очень плотно для такой этажности... (хотя огромные пустыри между домами, как в советских районах/микрорайонах, тоже не очень хорошо) Я к тому, что можно было ЗИЛ застроить среднеэтажными или малоэтажными домами. Согласен, мне тоже не нравится архитектурные решения в целом в этом ЗИЛОАРТе. Ну и конечно небоскрёб Тауэр этот, куда же без них. Там оставили высокое здания самого ЗИЛа, вроде, вот оно должно было быть доминантой всего района... Хотя смешно говорить про 4-7 этажные дома в Москве... Выше, выше, выше. Сити в каждый район Москвы.

[@SvidetelKapitalizma]

с 400 до 500 ожидают рост за 4-5 лет, при этом уже сейчас можно купить облигации тогоже самого ПИКА с доходностью 12%, в итоге облигации с учетом реинвестирования через 5 лет дают 74%, недвига ожидается 25-30% ну очень очень заманчивая инвестиция)

[@SvidetelKapitalizma]

​@@Lennoxcontreras очень странная стратегия, у грамотного инвестора уже сформирован портфель, и он просто его перебалансирует, при этом явно не в пользу надутых пузырей. Грубо говоря разумный инвестор как раз сейчас продает часть свой недвиги наращивая например валютные облигации. ну точно не наоборот. Точно не продает облигации (сокращает деньги), в пользу недвиги - это же просто маразм. И вобще я заметил что под сказки о диверсификации людям обычно предлагают откючать могз и вкладываться во всякие блудняки типа МММ, крипту, бетонное казино. Ну очень очень заманчиво)

[@katerinag1602]

надо как-то работать над собой, смотреть работы архитекторов. Или не говорить о том, в чем не понимаешь. Фасады ровно на свои деньги. Потопы в каждой новостройке. Шагал еще не построили, какое качество и фасады - пока не известно. А до метро и до МЦК от него гораздо дальше. И школы нет.

[@user-uc9ws7bp7v]

Автор, субсидирование ипотеки застройщики дают только на неликвид и то я нашел только от Гранель субсидии! Мы сейчас ищем по семейной ипотеки и даже за МКАДом не можем себе уже позволить купить. Трешки по 15 млн, ну какая семья сможет купить даже по их субсидиях

[@tigranshuts2876]

Видимо не московская. Московская за 15 млн только двушку в пределах МКАД купит.

[@kristinapustovalova7751]

Смотрели Прокшино ?

[@vasilytsygankov6642]

Угадали кто в ипотеку в прошлом году купил квартиру в Москве. Вся ипотека окупилась, а в регионах стоимость жилья не изменилась и кто планировал переезд уже локти кусают.

[@user-ti6si1nb6g]

А кто в этом году купил тот в проигрыше?

[@user-oq2wu1no8x]

А 101 вообще боятся трогать. Скандинавия Юг бизнес слелайте обзор! Уже люди Ключи получают

[@askhatchomaev243]

Между Матвеевским парком и Лосиноостровским парком что интересней ?

[@user-qk1vf9cg9i]

Матвеевский парк, однозначно

[@user-rr9xm7qk5o]

А я сегодня была в мичуринском парке, если идти в сторону центра то район неплохой . Есть магазины, погулять есть где , метро рядом . 36 метров за 8.7 , получается цена упала ?) кладбище конечно очень близко и есть дома по реновации, это прям минус . Но корпуса ближе к метро норм , правда когда они будут в продаже неизвестно

[@smarent]

нет таких цен, 36 метров за 8.7М. Но цены реально упали и сейчас ниже, чем на старте продаж. 8.7 - это студия скорее всего, 1ки сейчас по 13-14М рублей

[@user-rr9xm7qk5o]

@@smarent я сейчас зашла в приложении Пик и да действительно уже нет предложения 36 за 8.7 . Но варианты 9.2 за 34 метра есть .

[@user-wk3tt9oz5o]

Добрый день, смотрю цены на Мичуринский парк. Цены на студии как будто гораздо ниже. Студия 23 кВ.м. от 6,5 млн. Правда, с предчистовой отделкой. Сдача 2024 год.

[@smarent]

@@user-wk3tt9oz5o сейчас цены упали на этот проект по сравнению с 2021 годом

[@user-wk3tt9oz5o]

Виктор, выбираю между Мичуринским парком и 2 Нагатинской. Цена одинаковая, но Нагатинская в чистовой отделке , сдача 2025 год. Посоветуйте, пожалуйста

[@user-ke4od7dj3f]

Архитектор-рендеры то красивенькие 👍

[@smarent]

Мне не нравятся )

[@user-fo4dk9wo7l]

Новейшее место для инвестиций в Москве-улица маршала Шагала))))

[@user-bc3tx4bc3p]

Мичуринский это мрак. Не понимаю кто в своем уме согласится купить тут или снять. Шум нереальный, магазинов нет, гулять вокруг дома только. Кому ж это нужно...

[@user-ls1xy4tg2f]

Деньги печатают и будут. Боятся спровоцировать кризис остановив станок. Чтоб сохранить накопления (речи преумножить не идёт) принцип как в сказке Алиса в Зазеркалье: чтоб устоять на месте нужно быстро бежать Крипту на хлеб не намажешь. Лучше нефть, металл и бетон

[@user-ti6si1nb6g]

Думаете стоит продолжать вкладывать в бетон?

[@Alexia-invest]

Бетон это утопия, давайте вспомним 2016-2017

[@user-ls1xy4tg2f]

@@user-ti6si1nb6g диверсификация. 1/3 часть в бетон. Потребность в крыше над головой никто не отменял.

[@user-ls1xy4tg2f]

@@Alexia-invest а в акциях вспомним 2008й. Размытие долей, непредсказуемость цены. Как раз часть в бетон просится

[@user-ti6si1nb6g]

@@user-ls1xy4tg2f уже более 50% в Московском беноне.

[@Liudmilapopova]

Виктор, что Вы можете сказать о проекте Зорге 9??

[@dmity]

Я правильно понимаю, если только раскрутится канал, "избранные" стройки будут хвалить?

[@user-ig2cl8wh1b]

Вполне вероятно

[@pavelm.2449]

Маршала Шагала? слышали только про Марка

[@proba1512]

Хвалите Южнопортовый, вроде все логично. Только по моему если связывать рост цены, особенно учитывая какой они её анонсировали, с развитием района - это реально долгие деньги. Район страшноватый для жизни, когда там все закрутится и застроится...

[@smarent]

Аналог ситибей , я думаю 🤔 что в такие жк и нужно инвестировать только

[@proba1512]

@@smarent спасибо за ответ, время покажет. Однако, хочу заметить что их старт 300-350 за однушки и возможность купить уровень бизнес на западе за 400-450 как то не намекает на особый рост в цене

[@smarent]

@@proba1512 300+ за евро2/3 дорого

[@proba1512]

@@smarent не так давно вы говорили что ожидаете 250+ и эту цену я согласился с вами, считаю хорошей. 300 + здесь я сомневаюсь, но у вас гораздо больше опыта, не стал бы спорить. Однушки и студии за эту цену считаете инвестиционно привлекательными?

[@user-bl8kt3je5e]

Трезво рассуждающий инвестор - 👍🤣😂🌷

[@user-xl8zr7qc5d]

Левел просто убил ценой и планировками.

[@neolan12]

Сигнальный 16 видится хороший инвест

[@user-on3by5rk8c]

На циане много фейковых объявлений, однушка в зиларте в первом лоте по 347 руб. за метр цена не реальная. 7:35

[@Jackson8908.]

Ждем подборку о застройщике А101

[@smarent]

Именно проекты А101 ?

[@Jackson8908.]

@@smarent Хочется послушать про испанские кварталы, видел старый выпуск, может ситуация поменялась?

[@aborkeabor]

13:25 почему 30 лет?

[@user-rl6cv1nu7c]

Лайк

[@user-hm3gx7br8v]

Зашло

[@PsijicV]

Москва опять дороже Берлина стала. Вот только насколько это актуально сейчас?

[@smarent]

Мне кажется вы очень ошибаетесь с ценами. В Германии в Берлине намного дороже недвижимость

[@PsijicV]

@@smarent в западной части 4-5000/м2, в восточной и по 2500 бывает.

[@user-jp3ee2qc2u]

We want to see russian buildings such as this in all cities

[@wenerew]

Главный минус Зиларта - это ужасная транспортная доступность. При всей близости к центру, на общественном транспорте до того же Охотного ряда вы будете добираться дольше, чем с окраинных станций метро.

[@4exob644]

3 станции от автозаводской до театральной

[@wenerew]

@@4exob644 ты сначала дойди до Автозаводской. 3 дня на оленях

[@user-tm5bk7cj9b]

Через несколько лет там прямо рядом с Зиларт станцию метро построят

[@wenerew]

@@user-tm5bk7cj9b нет такого в планах, не выдумывайте

[@user-tm5bk7cj9b]

@@wenerew погуглите Бирюлевская линия метро. Там метро будет в 2027г. рядом с ЖК.

[@MyChannel-yx9bp]

доллар 120 прям как знал)

[@milaoz3579]

Комментарий для продвижения канала

[@user-bl8kt3je5e]

ЗИЛАРТ это жесть, каждую неделю езжу мимо него.Кто вложился сюда - быстрее продавайте по переуступке.

[@user-nn8il3ct9d]

Сараи. На старую конструкцию от зданий завода, налепили фасад , сделали перекрытия и продали.

[@user-tm5bk7cj9b]

@@user-nn8il3ct9d , все здания там новые, построенные с нуля.

[@user-nn8il3ct9d]

@@user-tm5bk7cj9b но выглядят некоторые здания конечно как здание завода. То потолок отпадает, то фасад разваливается

[@Sofiia_sun]

Зиларт - удобно уехать-приехать, классная набережная, разнообразные фасады и этажность - это же самое классное. Как это может не интересовать конечного покупателя, не понимаю.

[@Sofiia_sun]

@@EvMoncher вы верно адресом ошиблись, я ничего не продаю

[@Alexia-invest]

Очень удобно приехать по проспекту Андропова 😂😂😂 с появлением зиларта и острова мечты даже в выходной уже невозможно проехать

[@Sofiia_sun]

@@Alexia-invest я про общ транспорт говорила, очевидно же. На тачке по всей Москве еле тащишся, только за город ездить))) общественный транспорт рулит

[@arnoldkrasikov8582]

Строят город желтого дьявола новостройки

[@user-qk1vf9cg9i]

Витя, странный товарищ. Я, часто его критикую, говоря, что он не разбирается в недвижимости. Но, когда я смотрю ролик, снятый Витей, как этот ролик, то понимаю, что, как ни странно, он разбирается в недвижимости....

[@user-nn8il3ct9d]

Я тоже разбираюсь, как Витя.

[@sergey_z2178]

+

[@lspzh]

какого еще маршала шагала?)

[@elena.emelyanova4205]

МАРШАЛА Шагала

[@user-uf9hy9ib9n]

АвтозавОдская