Про недвигу, спойлер , инвесторы в жопе.

t.me/pravda256 канала телеге

[@ДенисКолыбельников-и1ц]

Люди живут,как будто никогда не умрут. А умирают, как будто никогда не жили.

[@shonenblade5877]

Отлично сказано!!

[@tmtm9800]

@@shonenblade5877 так это ж классика

[@ЮраЮра-т7э]

Ты то рокнрольщик, прошедший огонь, воду и медные трубы.

[@shonenblade5877]

@@tmtm9800 это база

[@СергейНестеров-у5ц]

Красиво сказано...

[@стакансчаем-щ1ч]

Кстати еще мог сказать, что при продаже эти мамкины инвесторы просят писать заниженную цену, что бы налог не платить😂

[@СириусСириус-с7щ]

Сейчас таких сразу посылают. Сейчас не то время, на дурнину не пройдет. У людей давно нет таких денег.

[@ХаимСрульевич]

Нас 6 лет назад спрашивали, какую сумму в договоре писать будем. Какая и есть - ответил. Зачем крутить-вертеть?

[@channeltravel5226]

​@@ХаимСрульевичпокупатель сделает возврат налога, а продавец - заплатит, конечно, продавцу не хочется по полной

[@eugenevinegrade2938]

Ля, счастливый дядька - сидит в тачке, греется, к 8 не надо на работу, ну на завод точно не надо 😅 Завидую, аж не могу)

[@НиколайУфимский-о9е]

Облицовка у ЖК как у советских универмагов 😊

[@salyoshkin]

Он 26 лет строился. Проект соответственно 30летней давности

[@НиколайУфимский-о9е]

@@salyoshkin настоялся как коньяк?

[@1bublegum1]

​@@НиколайУфимский-о9ескорее как молоко - прокис)

[@dvpb7348]

​@@1bublegum1Это премиум ЖК, а с виду специально сделали под середнячок, чтобы отпугивать воров.

[@Johnny0KBACOB]

@@dvpb7348 что в нем премиального?

[@dzebroff5242]

Слежка за курьером Яндекс Маркета под видом рассказа о недвижимости ))

[@ДенисКравченко-с3л]

Держим строй, ничего не покупаем у бырыг депутатов-застройщиков..

[@kuvalda_vagnera]

Да тут хочешь или нет - с такими ценами не купить. Придётся ждать лучших времён.

[@НатуляКрасноярск]

Ты не купишь, приедет человек из Красноярска, который продал две квартиры у себя, а эти квартиры получил по наследству. Купят всПитере жители Хабаровска или Владивостока. Питер это не Воркута, там спрос из разных городов. Сейчас за погибших в СВО вдовы получают по пять миллионов руб, продала свою квартиру в Нрвосибирске за пять миллионов руб плюс за погибшего получила 5 миллионов руб и того 10 миллионов руб и купить в СПб

[@sidovskiy]

@@НатуляКрасноярск нет. ибо зачем? Что она купит евродвушку за 10 лям в СПБ? в МСК апарты за 12 лям? Смысл в этом ..если она купит в новосибе дом на 200кв. за эти бабки + на сдачу тачку...

[@Лариса-х9я]

Вторичку сейчас продать - очень постараться надо

[@НатуляКрасноярск]

@@Лариса-х9я да это временно. После выборов президента опустят вниз ключевую ставку и ипотека будет под 11% годовых и народ к осени начнёт покупать квартиры. Многие получают за погибших в СВО по пять миллионов рублей, вот вам и деньги

[@Лариса-х9я]

Запретить надо переуступку. Взяли ипотеку, пусть платят до конца, а потом как вторичку продают.

[@jordanbelfort5259]

Дядька, вы просто супер, жаль что друзей нет таких как вы)

[@vladparygin8309]

Это круг общения такой, значит. Надо его менять под себя)

[@irinaandreeva1031]

Спасибо большое за честный разбор полетов, вы так просто и понятно рассказывайте , сразу подписать и смотрю вас.

[@ВладимирКрутяков-л9с]

Автор просто бомбический, разжевано для олигофренов все на два раза. До кого и после этого не дойдет суть рассуждений, можно посоветовать вынуть мозК, все равно чел им не пользуется.. Ну или убиться об стену. Автору- респект!

[@СириусСириус-с7щ]

Все верно. Это было понятно даже простым крестьянам, ещё пару лет назад. И только безмозглые думали что цены будут только повышаться. К слову, мои знакомые и вполне респектные люди уже пару лет как не покупают ни бетон ни автопром, а живут и занимаются собой... Отдых, здоровье, развлекухи.

[@ХаимСрульевич]

Совки 50+ всё равно верят в ценность фатер и Светлое Будущее Скрепостана. Лет через несколько весь мир будет в очереди стоять на переезд в Россию, и тогда они свои брежневки за все доллары мира продадут.

[@Andrei_dudarev]

​@@СириусСириус-с7щпару лет люди, кто умеет, начал покупать продавать, 5-6 кв в год и заработал на свою, так что не говорите за себя 😅

[@НатуляКрасноярск]

​@@СириусСириус-с7ща что два года назад были цены ниже, чем сейчас? У меня в городе выросли цены с декабря 2021 года сильно

[@viacheslavshabalin8726]

​@@СириусСириус-с7щда с каждым годом будет только хуже, и инвесторы будут в полной жопе))..

[@СергейВорошилов-г9д]

Как мне жалко миллионеров-инвесторов 😂😂😂 Печально за тех кому реально нужно жильё, а тех кому некуда деньги девать не пропадут.

[@ВладимирБелов-ю4с]

Выражаю автору благодарность.

[@electroviktor110kV]

Охренеть, развелось инвесторов на льготно-ипотечные бабки. Раздули рынок недвиги. Разогнали ценники в два раза. То что в 2019 стоило 2.4 сейчас 5.8млн.р. Всё сливай ценник, до доковидного. Правильно чел говорит бегите от этого бетона, продавайте хаты. Дайте людям которым реально нужно улучшить жилищные условия - купить хату.

[@ЕленаСоболева-м2ъ]

Инвесторов сбросили с поезда. Прекрасная новость.

[@МихаилБарсов-х4й]

На заводе людей не хватает. WELCOME

[@МысливецКирилл]

Вход рубль, выход 2😂

[@alfabanner7351]

Наконец то нормальный обзорщик!!!! Браво

[@morfeus2033]

Помнится в советское время тоже на депозитах лежало. И во что это превратилось все помнят.

[@salyoshkin]

То же самое с офз в которые сейчас так лихо многие вкладываются и тут советуют

[@vladparygin8309]

Диверсификацию не слышали? Кроме депозитов ещё есть инструменты. И тогда депозиты не были застрахованы, кстати.

[@vladparygin8309]

​@@salyoshkinоблиги - это всегда риск. Так при их приобретении и говорят.

[@salyoshkin]

@@vladparygin8309 охлол ещё один лемминг. Когда агенство страхования вкладов будет перегружено возмещениями, оно просто закроется из-за нехватки средств. Запомните этот твитт

[@Невин-п5ж]

В РФ рыночная экономика + можно покупать доллар и золото

[@maxmashpit610]

Больше всего бесит, что эти быдло-помойки стоэтажные пользуются спросом. Когда уже люди начнут себя уважать?

[@sergeykrohv7494]

Не скажу по регионам, но у нас в СПб квартир переизбыток, рынок затоварен, многие мои знакомые к 40ка годам имеют по несколько квартир, это обычные люди, не богатые, имеющие одного, двух детей, куда еще строят? Кто в них жить будет? Аренда по факту снижается, ее ценовой пик был 2008 г, дальше только падение, может если откроются границы как 2019г, аренда и подрастет, но не много. Я против низких ставок по ипотекам, они приводят только к увеличению стоимости квартир, почему государство должно кормить застройщиков? Льготная ипотека только для действительно нуждающихся людей, а не всем подряд.

[@ИванИванов-л3ц1ф]

Есть правда в словах автора. Рынку надо остыть. Весь этот п...ц просто надоел. Этот момент мало кто понимает, купив от застройщика, продать от Физ лица становится нереальным, люди идут к застройщику и покупают.

[@Aleksandr_S15]

Застройщики еще хорошо жили и строили за счет как раз частных инвесторов (перекупов). А теперь их кинули, их не будет. Только реальные покупатели. Но! Чтобы что-то купить ненужное, надо продать что-нибудь ненужное😂. Ну вот хочу я улучшить свои жилищные условия и купить новострой, который мне понравился. Так мне нужно свою старую квартиру продать. А на неё проценты по ипотеке конь! Предлагаете старую квартиру скинуть за бесценок и взять задорого у застройщика под немалые (всё равно) проценты?! Да идите вы очень далеко, господа застройщики и чинуши с банкирами, кормящиеся от стройки! И вот тут они придумали реновацию (в Питере КРТ)!!! Сносим по-беспределу вторичку (частную собственность если что!) и переселяем рабов в человейники, либо компенсацию рабам за их вторичку копеечную отдаём (ведь при таком раскладе подлежащая сносу вторичка не стоит практически ничего!). Такие пироги.

[@salyoshkin]

Рынок может остыть просто где-то постояв на месте, где-то снизившись на 5% как было в 2016-2017 и дальше полетит что уже в регионах однушки будут от 10 млн. Запомните этот твитт. Инфляция бешеная.

[@andreymakarov9687]

@@salyoshkin Надо запомнить, квартиры если не упадут, то доллар будет 200-250р.но и зарплаты будут расти, если доллар будет по 100-150р. квартиры минимум минус 30% в рублях,в долларах падение от 50%до 100% в Ростове-на-Дону 1-к.квартира на Левенцовке 3800-4500мл.р.это по 90р.- 42-50тыс.долларов будут по 20-25тыс.дол. встретимся через год-полтора посмотрим кто был прав.

[@ЕкатеринаВеселова-в3ц]

Для физ лица это игра в долгую.

[@СергейЗайцев-н5р]

@@salyoshkinинфляция это налог на бедных и средний класс по границе с бедным. При высокой инфляции покупательская способность домохозяйства только падает. Если смотреть с точки зрения в долгую есть смысл, но когда есть факт выхода из бетона и тогда уже считать прирост. Пока не вышел смотрет на цены авито и циан полный бред!

[@БорисВасильев-д1ф]

Не сбросили с поезда а цепями привязали к поезду и они за ним бегут, ждем массовые банкротства

[@pollution671]

Так уже банкротств куча просто

[@Dan-x6z]

Автор красава. Все ЦифиркИ помнит - что в каком году. Я смотрел его рассуждения в пандемию. Здраво и интересно рассуждает.

[@АНПользаградНедвижимость]

Последние 3 года банки устанавливали цены застройщикам и цена не зависела от спроса, ЦБ делал ажиотаж ключевой ставкой и курсом доллара, льготными программами. Это и привело к тому, что имеем.

[@ВасяИванов-д7ш]

это работает ровно до тех пор, пока дают кредиты по отрицательным ставкам. сколько их еще будут давать? я бы поставил на то, что в следующем году лавочка закроется. и поставил бы на инфляцию процентов 15 в следующем году. и уже большой вопрос, так ли это невыгодно, и какие есть для русских альтернативы

[@vladparygin8309]

Работа на заводе. Бразер вон больше, чем в такси зарабатывает)))

[@obovsem8918]

Весь вопрос в том что , люди покупают квартиры чтобы хоть как-то сохранить деньги , потому что в нашей стране сегодня у тебя 6млн рублей а завтра может превратиться в 600 тыс ))))

[@АлександрВикторович-д1л]

Это от нехватки простых знаний финансовой грамотности будет 600, а если вкладывать грамотно? Даже офз под 10% найти без проблем…

[@carlphilipedmundbertil625]

А в бетон если вложится было 6 миллионов стало -100к каждый год на налоги и коммуналку😂

[@qazconnect]

все правильно они делают, я смотрел подобные ролики пару лет назад и даже поверил, за это время цена на недвижимость у нас в регионе повысилась на 100 процентов.

[@dimarusful]

Куда ты грамотно вложить можешь чё забыл как на писосе прокатили, закрыв торги и списав кучу в минус без возможности повлиять на ситуацию что за влажные фантазии, задним умом все сильны, мамкины финансовые грамотеи. ​@@АлександрВикторович-д1л

[@Sergiym429]

600 это еще хорошо, главное, чтобы в бесплатную казарму для чмобиков не превратилась.

[@paulg.8433]

Да автор просто такие прописные истины вещает, удивляюсь, что этого кто-то не знает ))

[@Dan-x6z]

у большинства память короткая и калькулятор сломан

[@SixREDSix]

Не все финансово грамотные

[@-jelezo-981]

Не слышал такого мнения как ваше, благодарю. Всё по местам расставил. Бетон продают в кредит должна быть одна цена, за наличку дешевле. Но так не делают, тем самым удорожаяя стоимость кв.м. Всех под одну гребёнку, в кабалу кредитную. Цены в космос улетели и это делает ЦБ Нагибулина, целенаправленно, по указанию из за бугра её кураторов.

[@rich_russian]

Инвестор, спекулянт - вообще похер 😂

[@rena848445]

Вся суть в одной фразе -" молча и грустно все будут сосать банан ")))

[@ВикторКолосовский1]

Мы вовремя выскочили, когда ипотека на вторичку была ниже. А с квартиры подняли 3 цены. Положили на банковский депозит и получаем выше, чем сдавать квартиру по-месячно.

[@rich_russian]

И отдали свои сбережения дяде 😂 чтобы он их вкладывал в недвижимость через паи недвижимости 😂

[@ВикторКолосовский1]

@@rich_russian да мне как-то ровно, куда он дальше вкладывает. Я пользуюсь, тем инструментом, что мне понятен. Плюс работает сложный процент. И вклад защищён. А то о чем пишите вы мне не понятно и я не понимаю, как такой инструмент работает. Так что я буду действовать консервативно.

[@АлександрСавин-р4х]

Да депозит сейчас выгоден, вопрос сколько будет стоить доллар в 2024-25 и другой момент риск санкций на НКЦ.

[@ZAPOMNI_BOGA]

@@ВикторКолосовский1подскажите пожалуйста чем ваш вклад защищен? Насколько я понимаю свыше определенной суммы вклад не застрахован

[@eldargu5153]

Зачем депозит, есть облигации федерального займа на 12 лет под 12,5%. Eсть татнефть, лукойл, сургутнефтегаз с див доходностью 13%, которые зарабатывают в валюте.

[@-_--kw3ir]

ну твои рассуждения про ежемесячные платежи они лишь подтверждают что я ниже написал. нет смысла лезть в бетонные говнодома от всяких пиков на 10-20-30 подъездов. даже 1 подъезд. цель снизить платежи в месчц насколько возможно. а заезжая в пиковские дома какие-нибудь, где уже своя управляйка не городская - получишь знатное пососито. причем там будет публика которая вот реально говноед на говноеде и они будут тупо платить хрен пойми за что лишь бы показать что вот у них уровень. ну это та же хрень как с садовыми товариществами и деревней. в садовых тебя доят за всё подряд - не пойми за что. а в деревне - ты за электричество платишь. ну за воду если водопровод есть и ты подключился. налог на недвигу и всё. остальное всё на муниципалитете и тебя не колышит.

[@ХаимСрульевич]

Погуглил "Aнтoн Cepгeeвич Нижник" - всплыл председателем садового товарищества. Хлебное место, много к рукам прилипает. Помню этого кадра по 2008 г и конторе "Gold Project". Знатный кадр, и до сих пор живой.

[@МайкДядя]

Жилья много настроили, а цены заоблачные. Никто не может себе позволить купить жилье. Даже ипотека стала мало доступной.

[@НатуляКрасноярск]

В Питере покупают из других городов квартиры. Сейчас за погибших в СВО пять миллионов руб выплаты. Продали в Новосибирске квартиру, поюс выплата 5 миллионов за погибшего в СВО, вот тебе 10 миллионов руб на покупку в Питере. В Москву и СПб стремятся со всей России, а в России проживает 146 миллионов человек и 10 миллионов человек купят квартиру в Москве или Питере

[@Caviar_Lemberg]

Базарит четко 😂

[@ХаимСрульевич]

А что сопли жевать? Так и надо.

[@АлексейУ-ж4н]

А что с рублем будет через 5 лет при 20% инфляции?

[@tulpandd3601]

Лада Веста будет стоить 5 миллионов а зарплата в стране 40т 😂

[@ИванИванов-ъ7ь4о]

200

[@oekulagin]

Рубль за это время принесет 75% плюсом в банке. А квартира останется в той же цене в лучшем случае.

[@shonenblade5877]

А что будет с рублем - сейчас никто не скажет..

[@ИванИванов-ъ7ь4о]

@@shonenblade5877 вроде и так все понятно)поход на север ближайшие 3 года

[@sandrik1976]

Нести В Банк 6,5 млн в услоаиях когда деньги обесцениваются так себе совет.Ну несите , чере з 5 лет купите на них Рено Логан или что там у нас сейчас.? Москвич?

[@duhovnyj-negodyaj]

_Братка! Отлично ты разбомбил дурк0ФФ . Но вопрос - когда падать будет недвижка теперь при таком вот раскладе ?_

[@АлексейП-о2ы]

Старый фонд уже вовсю падает. Новые дома пока будут держаться. Пик падения я думаю будет в следующем году

[@dmitryt8115]

​@@АлексейП-о2ыгде ж он падает "вовсю"?))

[@acnupuh727]

Инвестиционные риски никто не отменял. Просто в недвижимости их почему-то почти никто не учитывает.

[@spodinv]

Красная цена в базарный день за подобное 2 ляма. Какие 5-6.

[@pravda256]

Сходи купи за 2

[@Black_Knight59]

Недавно продали квартиру по хорошей рыночной цене, и решили ничего пока не покупать, а положили деньги на депозит под 12.8%. Как вам такой ход?

[@pravda256]

Норм , если сумма около 6 то тот же ВТБ вам даст ключевая минус 0.5%

[@Аскольд-ы4и]

Время гениТальных инвесторов!!! 😂😅😆

[@alexzane9970]

да так и надо, паникеры беспорядочно покупая бетон, задрали цену. Сейчас человеку, который реально готов купить жильё для жилья, не может, ибо доходы не позволяют. Мне еще логика паникеров непонятна, когда надо уходить в кэш, чтобы съебать со страны, в случае замеса. А они бетон покупают. Но самое плохое, что строители сейчас стоят в бутербродами, намазанными черной икрой, но шея в петле.

[@aSuperEgo]

Неправильный подсчет! Автор рассчитывает ипотеку на 20 лет исходя из текущей ставки. Но за 20 лет она будет пересмотрена более 200 раз! Соответственно, покупатель, взявший у частника, еще не раз эту ипотеку рефинансирует! Забавно, автор говорил что память у людей как у рыбки, но при этом сам не помнит, что недавно можно было получить рыночную ипотеку меньше 10%

[@Diana.857]

каждый год убыль населения в стране на целый город. и недвижимость после этих людей остаётся детям и внукам......Умирает больше, чем рождается и дальше живёт.... Так это убыль населения на город с учётом родившихся. А если взять чистый падёж смерть населения, так цифры гораздо больше. А квартиры остаются именно после умерших..., а не после плюс число родившихся... То есть число высвобобождаемых квартир надо брать не по числу убыли населения, а по числу умерших, что гораздо больше... Естественно это уменьшает спрос на ипотеку и покупку... Не ждите большого оттока из деревень... Деревни уже выгребли под СВО, и кроме того и так они опустошены...А кто и приедет, те нищие, неплатёжеспособные... И Эти копейки нищих приезжих спасут новостройки??? Тучи разведут руками и голой жопой... Деревни уже пустые и их дома с земляными полами есть ... Вот такие инвесторы спасут рынок жилья ????????????????????????????? Ещё говорят, что люди всегда будут хотеть улучшить свои жилищные условия., и поэтому будут покупатеть всегда жильё. Ну да, вот именно хотеть... Хотеть жилищные условия улучшить, условия питания улучшить, цены на лекарства, зарплату улучшить, здоровье детей и родителей улучшить, уменьшить цены на кружки, секции, репетиторов, бензин, на высшее обучение, на выпускные, на подарки школам, на оплату ЖКХ, на кап.ремонт, на налоги, на бензин , на отдых, на пенсионные накопления..., хотим хороших цен на строительные и отделочные материалы хотя бы для ремонта уже имеющихся жилищных условий... Мы всю жизнь хотели, хотим и будем хотеть . И этого у нас не отнять

[@ВсегоХорошего-ь7и]

не знаю о чем вы мигранты скупают жилье только так просто заменят ими население и все разве это проблема

[@Diana.857]

@@ВсегоХорошего-ь7и у нас остановился приток мигрантов. Что то случилось. они поломались. Услышала от сына 2 класс, что на перемене мальчика таджика ругали в нашей школе, что нельзя говорить по нерусски даже на перемене... Им тоже не очень рады...Какая то установка пошла из федерального центра???? Они сильно давят на наш бизнес, они наглеют по требованиям... и их тоже накалывают по гос поддержуке. Местные компании их не хотят по многим причинам... И они сильно не размножаются здесь...Не видела больших семей больше рассказов... У нас уже какой-то предел мигрантов настал. Может в Вашем городе ещё приток идёт?

[@ВалерийДернов-ъ6ю]

До 2020 года было очень выгодно вкладывать. Сейчас все замерзло. Думаю лет на 8. Но голова не только чтобы в нее есть.

[@Nikita_Andreyev]

Я бы не рекомендовал держать деньги на депозитах. Процент, конечно, соблазнительный, но в бюджет заложена инфляция в 40%. Сейчас лучший выход - наличные доллары в банковской ячейке. Таким образом вы защищены не только от инфляции рубля, но и от острого желания государства залезть к вам в карман. Государство ведет агрессивную наступательную специальную военную операцию. Ему позарез нужны деньги. И ради этих денег оно способно на любую подлость. Так что депозит - слишком лакомый кусок, что бы туда не залезть. Наличка, в валюте, в сейфовой ячейке.

[@Аскольд-ы4и]

А то что вероятнее всего будут повторения удержания курса рубля и даже внушительного укрепления - это не "залезание" тебе в карман с тающим твоим накопленным долларом?😂

[@Nikita_Andreyev]

@@Аскольд-ы4и не смогут удержать рубль - спалят резервы. Никто такой фигнёй после выборов заниматься не будет. Не забываем, что курс нац валюты зависит от производства, которое будет создавать новое производство. Таким образом, в следующем экономическом цикле страна имеет больше товаров =больше их совокупная стоимость = больше валюты под обеспечение стоимости товаров. В России идут непроизводительные расходы, тем самым в следующем цикле не будет товаров, укрепляюших курс валюты. Если одна страна заработала доллар, а вторая за это время ноль долларов, то первая страна выкупит вторую за доллар. Это и ждёт Россию при затягивании конфликта в самом благоприятном исходе. То есть, мы уже проиграли. Проигравший - расплачивается за всё. Поэтому курс рубля будет падать, как впрочем и всегда. Локальное падение стоимости доллара возможно, но в перспективе нескольких лет он все равно выгоднее любых инвестиций в рубль даже в мирное время.

[@Artyr-cz1ul]

Спасибо огромное за суть без воды!

[@MrMoneyinvestment]

Я бы от себя добавил. Что при льготной ипотеке под условные 8% имея на руках 5 млн, есть возможность при текущих ставках положить их на вклад под 15% Итого квартира так же куплена, при этом инвест доход покрывает ипотеку. Т.е с кешем к частнику идти тоже нет никакого смысла.

[@user-u54]

Ждём обвал рынка жилья.

[@vladparygin8309]

Сколько лет ждём?)

[@Дибиляткооднако]

Нам 4года все кукарекают про жопу в недвиге,однако открываешь авито и понимаешь что все выгребли ,обычно в моём +-1100 объявлений по 1ком.квартирам, а сечас в районе 600 обьявлений .выгребли всё, осталось либо районы гетто ,или очень дорогие .вот так вот ,даже если бабки будут хер че купишь 😡.

[@АнатолийМихайлович-у9л]

Я бы не стал жалеть инвесторов. Это люди, которые денег не считают. Кто украл, кто обманул - и вложил эти деньги в бетон. Накупить квартир как инвестиции - это всегда была схема отмывания денег.

[@АртёмСапогов-н4ю]

Вопрос скорее не в том как заработать, а в том как бы меньше потерять. Наличкой или в депозите держать точно не вариант. Инфляция все съедает.

[@ДенисВасенков-ь9у]

В разных "инструментах" держать. Этот-перегрет.

[@hobbit_vania]

​@@ДенисВасенков-ь9у все ваши "инструменты" мажоры будут использовать, чтобы вас "инвесторов" нагнуть и обуть 😂 Наслаждаюсь моментом и наблюдаю как "инвесторы" сопли на кулак наматывают... 😂 Откуда у вас деньги, братиш, на все эти "инструменты"?

[@Шах-л8т]

Чтобы все нормализовалось надо запретить продавать или переуступать квартиры купленные через любые льготные программы в течении 5 лет после покупки. Первый взнос 30% , сам процент можно оставить до 10%. И все будет нормально. Так же ограничить рост стоимости недвижимости чуть выше официальной инфляции и все. Все будет хорошо, а то за наши деньги субсидируют банки и застройщиков, а эти банки и застройщики повышают цены в 2.5-3 раза и продают нам же. Это так не работает. Или вообще все госпддержки , эскроу счета и так далее убирать и оставлять рынок, контролируя , чтобы не было картелей. Не может обоссаный бетон столько стоить. Это бред какой то.

[@belladonna3838]

предлагаю кв купленные по льготке,только передавать по наследству.за деньги запретить продавайть:-)

[@taxizztop6052]

Перекупы остались в жопе, туда им и дорога.

[@Da_nil]

Инвестиция в виде покупки живопырки и сдачи её в аренду?)) Особенно в это время.. А то что рынок стерелизуют от мелких барыг, так это епстественный процесс

[@True_Sagittarius]

Полностью солидарен с автором, вот только савковых родстенников уговорить на продажу и вклад кажется нереально

[@АлексАлекс-б6н]

в нормальных домах (малоквартирных, точечная застройка в хорошем месте) квартиры разбирают задолго до окончания строительства и там такой проблемы не будет. А так согласен, покупать что попало в квартальной застройке условно говоря "в полях", или башнях-высотках уже не прокатит, да и раньше не особо выгодно было

[@mr.heizenberg4686]

Вопрос автору: что делать если есть кэш в евро около 30к и стабильный доход тоже в валюте около 2к евро в месяц. Хочется свою недвижку в провинции. Ждать дна цен?

[@Mupy-Mup]

Если жить - надо брать.

[@AttoyKyska]

В провинции хаты копейки стоят причем хорошие, в миллионниках

[@Сергей-н8ф3и]

​@@AttoyKyskaНу-ка покажи мне хату, которая стоит«копейки». Соотношение доходов и расходов совсем не учитываем?

[@ИванИванов-ъ7ь4о]

@@AttoyKyskaэто где например?))

[@Михаил-э9б2я]

​@@AttoyKyskaда конечно копейки, хорошие квартиры и в провинции денег хороших стоят

[@AlexanderLevin-q4s]

Мэддисон, когда стрим?)

[@АлексейДегенау-у9к]

Да и ежу понятно что недвига в РФ больше неликвид Скоро снова будут сделки в валюте заключать

[@АбрамПолянский-м1г]

Сами себе противоречите.зачем на неликвид валюту тратить?😅

[@bitkoingivet]

У нас рядом 4 дома строят все раскуплено в хорошем месте быстро раскупают

[@pcbuild4282]

Красиво же было такая доходность на ровном месте 😊сижу с кэшем жду момент обновлять жилищные условия

[@Посекретувсемусвету-е6ц]

В целом с посылом видео согласна, но и с вкладами не так всё просто. Чтобы распихать 6 миллионов, нужно разделить из на 4 вклада, их надо на кого-то оформить, вопрос на кого? Ну папа - мама из родственников, если есть, а больше никому не доверю. Иначе попадаете на на налог 13% и больше 1400 не страхуют. Многие сейчас вкладывпют в недвижимость чтобы просто не потерять и им некритично продать именно сейчас, ставки не будут вечно высокими, а когда начнут опускаться как было 5-6% и народ будет перекладыаться из вкладов во что то другое,то недвижимость тоже отрегагирует повышением цен. Дураков-инвесторов особо то нет. К тому же, у большинства по факту нет этих 6 лямов на руках, все покупают с ипотечным плечом. Поэтому вопрос, что класть на вклад. Но у кого есть деньги считаю выгодно сейчас покупать именно дешёвые квартиры на вторичке в хорошей локаци, и сдавать.

[@ИванЛазар-в2п]

У меня такое ощущение,что свою запись слушаю.😂 Все четко и по делу.

[@Aleksandr_P]

Отличная подача!

[@СвободныйПолёт-л6л]

Ежемесячный взнос должен быть не более платежа за аренду

[@dmitryt8115]

Я 2 года круглосуточно ипошил на первый взнос,чтобы выйти на сие уравнение.

[@marknl3467]

Предлагаю государтсву ввкупиь за полцены все эти нелеквиды и заселить туда всех кто в очереди на жильё льготников, в первую очредеь сирот!

[@Артем2метрА]

У нас в городе построили три дома, в один из трех заселили сироток из детских домов, половину квартир под это отдали. И остальные квартиры тут же подешевели процентов на 10-15 от таких же в соседних домах. Я читал их домовой чат, это АД... Против сирот ничего не имею, пока они не мои соседи.

[@ХаимСрульевич]

Сирот отдельно, и в пригороды. Они всё равно быстро передохнут в основном, от бухла и тарча. Объединяются в кучу, живут у одного, остальные квартиры сдают или продают. В подъезде беспредел, соседи от них "вешаются".

[@rlmus6973]

Да, давайте жить за счет тех, кто хочет работать и работает😂 наплодим гетто. Предлагаю тебе ничего не предлагать

[@olp9536]

Скоко можно недвиги??? Когда уже нажрутся...

[@user-rffdsfdsrgrdhrdgrd]

Инвестор пытается выхватить клиента с наличкой, иногда везет, но чаще да, попадают в Ж 0 П У такие инвесторы.

[@Andreyatl]

$80 штук вроде не дорого ! Год поработать

[@andya4418]

Вокруг закругленные дорожки шириной 3 метра ?

[@АртурГельбинг]

Меткий синоним - спекулянт и инвестор👍

[@vivoporte7916]

Нифуя, мы вступаем в такой период, который мы еще не знали. 90-е покажутся цветочками.

[@52352.]

дайте ссылку на чат по недвижимости в телеграмм? спасибо

[@nax_re]

Бляяяя народ не держите деньги на депозитах 😢 вкладывайте хоть куда то. Депозит это два шага назад

[@alexsuhov9549]

Та какая разница если есть деньги то пусть покупают 😂 почему вас так бомбит? Лучше себя пожалейте а не инвесторов , которые в 10 раз успешнее вас

[@ЧУНЯ-к3н]

Гуляй басота! Кароче

[@DenisK7799]

Всё верно. А теперь прикинем, ставку поднимают до 17%.

[@ОлегНонов]

ипотека станет недоступна

[@ИванИванов-ъ7ь4о]

@@ОлегНоновОна уже недоступна)

[@off2660]

Человек говорит что недвижка в опе, но деньги держите на депозитах:) серьезно? все забыли что бывает с депозитами? квартиру хоть сдавать сможете:) а когда депозит обнулят что будите делать?

[@ЕленаКудрявая-й3я]

Полностью согласна с Вами.

[@ЕленаКудрявая-й3я]

Хорошо помню 2014 г, на этапе строительства хотела купить квартиру, немного не хватало денег, застройщик отказался делать скидку, в 2018 году купила квартиру в том же доме и той же планировки, как хотела в 2014г, только в готовом уже доме, за те же деньги у частного только лица. Продал он за сколько покупал, только он ещё попал на коммунальные услуги, которые у него накопились за эти года.

[@-_--kw3ir]

чувак - эти вот твои рассуждения хороши. ну может для СПБ. а в МСК какой-нибудь сраный пик застраивает говнодомами площадку за площадкой. и лезть в эти новые говнодома - особенно если там куча подъездов за одним адресом - смысла нет. к примеру представим дома по реновации настроили - так это коммерческая недвига с минимумом квартир по реновацию - переселенцев. и вот заезжаешь в такие дома и потом получаешь счета за покрас газонов, за стрижку кустов. за разучивание английского языка в летнем саду, за йогу и т.д. и т.п. короче ты про инвесторов владельцев - ну может это и имеет смысл. но вот реально начинать нужно с соседей - вот что это за люди вообще. может им там пох..й на миллионные платежи в месяц. начинать нужно с выяснения способа управления мкд. в мск в иделае - чтобы жилищник был. и не надо жск и прочей лабуды - иначе там активисты просзае6ут. ну и прочие ньюансы - потмоу что если только на деньги упирать - то в результате можно оказаться в жопе с бесперспективной удебной перспективой. и в результате - и долги за хату, и от платежей никуда не деться, и еще суды выжрут тебя в 0. на самом деле лучше брать хату на вторичке, чтобы управлялся дом жилищником или муниципальной конторой если не в мск, и чтобы в нем было дохрена пенсов или сдающих жильё - как правило таким нужны только минимальные платежи. и главное чтобы активистов гребанных в доме не было. ну и 6 миллионов от застойщика в СПБ - это лол. просто смешные цены. в МСК раза в 3 дороже будет.

[@Любовь-у1я8щ]

Это дом лютый эконом долгострой с кучей косяков,поблизости в другом жк от 10 лямов. А в Москве у Пика полно проектов за 10 млн, студии за 18 это уже бизнес-класс смотрел недавно жк Зиларт например.

[@Max-e7s]

Депозит тоже шляпа. Проходили уже. Заморозят, а потом две булки хлеба можно будет купить на эту квартиру

[@TheMrGREENRay]

да, автор, хорош уж парить людям мозг про депозит, он рекомендуем условно снейчас на 16%, но ТОЛЬко при условии если ты знаешь что такое депозит, мт.е меньшее зло на коротком промежуткке (наверно куск гвна не покрывающий инфляцию?)

[@AAhilless]

Инвестировать это не перепродать а вложить в бизнес. Например сдавать в найм

[@NecroRomnt]

Туда их этих спекулянтов. Чтоб им пусто было.

[@igorefimov5878]

Может оно и хорошо, цены растут в том числе и из за спекулянтов, а кому действительно для жизни нужно не могут купить.

[@salyoshkin]

Кому нужно расширение, рожайте/усыновляйте и под 5% берите. Какие проблемы то? Да ещё и маткапитал дают

[@alexanderv8549]

Так сдавать и ждать, что кто то без ипотеки захочет купить 😉

[@tretre8717]

Ну у застройщика квартиры закончатся когда то и люди пойдут к частнику 🤷‍♀️ тут же еще выжидать надо нужный момент 🤷‍♀️

[@tretre8717]

Ну и до нужного момента сдавать можно 🤷‍♀️

[@tretre8717]

Опять же... я стараюсь брать недвижку за наличку... так что я б на 700.000 у частника взяла, т к ипотека для меня не актуал на 🤷‍♀️

[@tretre8717]

А учитывая, что мы на пороге очень крупного финансового кризиса - держать деньги на депозите - глупость несусветная! Еще дурее, чем в недвигу вкладывать! Тем более, что страхуется только депозит на 1 млн р. Что с остальной суммой делать? И еще, критикуете инвестиции в недвигу... так предложите другой стопроцентный вариант! Куда я вложить могу 3-4 млн без рисков?! Не думаю, что вы что то сможете предложить 🤷‍♀️

[@andreypavlov1678]

Жалко шортить квартиры нельзя полноценно 😂

[@pro100bataysk8]

Хуй знает как лучше, сейчас очень интересное время идёт,есть возможность как подняться так и просрать всё)))

[@Алексей-ю8я7т]

Честно говоря не особо вас "инвесторов" и жалко. А то что тема умирает было понятно еще несколько лет назад. Я хз где ты был все это время.

[@АбрамПолянский-м1г]

Гнусавый судя по говору мечтает ща штукарь баксов трёху прикупить😅

[@andya4418]

А ролик про железнодорожные перевозки бананов?

[@ГлебМаслов-ь6о]

Зачем кормить «инвесторов»?

[@АлександрАйбабин-ш4ь]

Автор, все, льготную ипотеку отменили, продавцы и застройщик в равных условиях. Записывай новое видео

[@Igor-l8l]

Все очень хорошо . Наберём ещё ничего пол года.

[@НинаМ-ы8и]

Интересно, а какая была цена входа на этом и аналогичном проекте? Те кто зашел до 2020 все равно сейчас получают от продажи сумму в 2 раза больше, даже при снижении 🙄

[@МихаилПопов-м6ю]

Вопрос что они на это купят потом на этот так называемый плюс. Все подорожало в 2 раза, в первую очередь недвижимость и авто.

[@RBF11]

@@МихаилПопов-м6ютак вот они свои бабки и сохранили, это все равно выгоднее, чем в банк класть.

[@Аскольд-ы4и]

@@Mixa928 И всё это время ожидания платить все расходы по ЖКХ, при этом жить под гнётом мыслей, что вероятнее всего твой бетонный склеп уже не будет дороже, а наоборот ниже. Как может быть дороже в будущем, если застройщики с 2021г задрали цены на 250-300%, а значит они выбрали весь пай/лимит инфляции на годы вперёд! Им есть куда снижать- с 300% до 200% и ниже!

[@Аскольд-ы4и]

@@МихаилПопов-м6ю Что купят, если продатут чуть дешевле застройщиков? Кто валюту, а кто и свой инд дом с участком! Дома в разы меньше подорожали в отличии от новостроек! Знакомые так осуществили свои планы-продали этот бетонный балласт и купили свой дом, причём большей площади чем квартира. В конце концов на деньги от продажи новой вторички можно купить добротную вторичку с ремонтом в обжитых удобных районах!

[@vaz2222]

Вклад уже, 15%😂

[@artemandreevich7313]

Естественно да данный момент утеряли, и по этому покупать нужно когда течет кровь, когда все продают!! А продавать, когда все покупают! Чего здесь жопобольные речи разводить!!

[@Андрей-в1х2ш]

А доллар есть смысл покупать?

[@pravda256]

Нет

[@TheMrGREENRay]

че??

[@il92ru]

не люблю инвесторов, пусть инвестируют в мелкий/средний бизнес и сами там работают, ресторанчик например у дома или еще чо

[@strannuk....38]

Ну да положите на дипазит,где гарантия что они медным тазом не накроются как у наших родителей,а за компенсацию можно кило печенек себе позволить?

[@НинаМ-ы8и]

Да многие этого боятся, например, сверх страховой суммы какой-нибудь принудительный перевод в ОФЗ сделают с отложенной выплатой, которую будут переносить постоянно. Только вот месяц назад Путин опять подписал указ о переносе компенсаций по потерянным вкладам 90-х. Многие мои знакомые считают, что народ будет возмущаться, будет бунт. Да, кто будет возмущаться, у нас у большинства населения либо нет никаких накоплений вообще либо они до 1 млн. А если деньги заблокируют у тех, у кого они есть (это очень небольшой процент людей), так остальные только рады будут с нашим-то менталитетом. На днях буквально очередной депутат предложил со вкладов свыше 5 млн взимать налог на нужды СВО, все это как-то не повышает доверие к государству 😁

[@Аскольд-ы4и]

@@Mixa928 Как вы идеологи бетонутые обрыдли уже со своим беспросветным оголтелым тупизмом!!! НЕ БУДЕТ НИКАКОГО ОБНУЛЕНИЯ!!! ЦБ И ПУТИН ЭТОГО НЕ ДОПУСТЯТ!!! Если депозиты обнулятся, то и все эскроу счета застройщиков обнулятся!!! Обнулятся и выплаты участникам СВО!!! Все госзаказы для оборонки и взаиморасчёты, а также бюджет в рублях!!! Обнулятся экономические отношения с последними оставшимися восточными партнёрами- Китаем, Индией и прочими, а также в один миг рухнет авторитет России в глазах этих стран!!! КАК ТЫ ВСЁ ЭТО ПРЕДСТАВЛЯЕШЬ ПРИ ПРОРУХЕ РУБЛЯ, А ЗНАЧИТ ОБНУЛЕНИИ ВКЛАДОВ???!!!

[@nax_re]

Братан, ну аренда то норм сейчас. Можно сдавать и кататься на кадиаке