Quero quebrar o contrato de locação: sou obrigada a pagar a multa?

#locação #aluguel #contratodealuguel #contratodelocação #advogada #dúvida #contrato #locador #inquilino
Esclarecendo uma dúvida comum dos locadores e inquilinos, expliquei de forma simples quando é obrigatório pagamento da multa no contrato de aluguel.
Instagram: / jaqueline_fer_
Site: www.ajfadvocac...

[@paulomattos4789]

Estou num contrato de aluguel de Apt que foi renovado em OUT/2022 automaticamente e vou viajar ficando mais de 6 meses ausente como o Apt fechado. 1ª pergunta: Tem como eu pagar menos o aluguel por estar ausente neste período? 2ª Pergunta: Posso encerrar o contato de aluguel e entregar o imóvel após a 1ª renovação automática sem pagar multas por motivos de mudança de cidade e problemas familiares de herança? Muito Grato

[@estreladodia8763]

Oi, acabei de alugar uma casa, quando eu visitei tinha um salão com uma cama de casal, que a proprietária falou que poderia ser usado como quarto. Assinei o contrato e pedi para ela retirar os móveis da casa que eu não ia usar nenhum e descobri que a cama estava em cima de um esgoto, dentro da casa, que exala um fedor horrível. Isso é caso de quebra de contrato? o meu contrato é de dois anos, mas se eu não solucionar esse fedor, já que tenho que trabalhar e dormir nesse salão, estou pensando em ir no juizado especial.

[@JosiSilva-ny5cz]

Gostaria de tirar uma dúvida, um contrato de locação residencial de 30 meses, o inquilino quer sair com 15 meses do imóvel e avisa com 30 dias de antecedência, mas não fala o motivo. Ele teria que pagar multa?

[@lucasaraujo3884]

Quando o locador menti sobre o imóvel, como: a segurança, silêncio, problemas do imóvel e sobre os vizinhos? Tem algum direito para a quebra de contrato? É como se o locador estivesse induzindo o aluguel do imóvel para o locatário.

[@andradeschannel5682]

Também queria saber porque me alugaro uma casa com uma vaga em um estacionamento que nao existe

[@empreendendodozero5522]

Também preciso saber

[@lim9442]

Segurança quem cuida e a polícia,

[@lisanabarra]

Minha dúvida é exatamente a mesma que a sua. Que pena que ela não respondeu mesmo um ano depois, então nem vou me dar ao trabalho de continuar vendo o vídeo nem me inscrever. Sobre meu problema vou simplesmente sair da casa e se ela quiser, me processe. O último problema aqui foi um encanamento que estourou e ela ainda disse que a culpa era minha que coloquei força demais na torneira kkkkkk, a c A casa construída a mais de vinte anos e nunca foi reformada. Eu não vi pq meu marido q olhou pra alugar. Ah, e ela quer que a gente arrume do nosso próprio bolso pq disse q temos q entregar a casa como recebemos kkkkkkk. Agora tô mudando pra uma q serei a primeira moradora.

[@leandrogoncalves2935]

No contrato do aluguel do imóvel onde moro diz que a multa tem que ser o valor de 3 aluguéis, mas mesmo estando isso no contrato, eu tenho que pagar o valor de 3 aluguéis ou tem alguma lei que garante que tem que ser proporcional, e sendo proporcional qual é o cálculo que deve ser feito? Desde já agradeço

[@leandro.barros83]

Pegue o valor de 3 alugueis e dívida pela quantidade de meses do contrato. Os meses que vc cumpriu o contrato devem ser desconsiderados. Um exemplo: aluguel é 1000 reais, prazo de 24 meses e vc cumpriu 12 meses. Multa seria de 3x1000= 3000. 3000/24=125,00. Vc cumpriu metade do prazo, então a multa equivale a 1500.

[@erasmomatias9417]

Boa noite, Estou com um caso peculiar, pois o apartamento onde estou morando, subiu (estufou) os pisos do corredor ( uns 2 metros quadrados) , ao qual obstrui a passagem para os quartos, entramos em contato com a imobiliária e a mema repassou ao dono, dono ao qual mandou prestador de serviço que só conseguia ir dia de quinta - feira, nisso se passaram dois meses, e nisso pó pr todo lado por conta do contra piso/ massa para nivelar o chão para colocar o piso ( detalhe mais uma vez , dois meses), a última vez que o prestador de sv veio, nao terminou o serviço, umas duas horas após ele ir embora, simplesmente os pisos do quarto, tambem subiu/ estufou, ficando inviável de dormir ali, entranos em contato novamente com a imobiliária, a mesma falou com o dono, se aceitassemos ficar, o dono autorizaria a imobiliária a tomar frente da manutenção com um prestador da imobiliária, ate ai tudo bem, aceitamos, no dia seguinte o prestador de serviço da imobiliária veio para pode repassar o valor da mao de obra, e nessa visita o mesmo disse que teria que retirar TODOS os pisos do apartamento ( 2 quartos, corredores e sala ) , para que nao ocorresse o estufamento em mais nenhum lugar, ele repassou o valor pra imobiliária, ate ai ok, passou a semana e a imobiliária entrou em contato dizendo que o prestador estava em contato com o locador para fechar valor, tambem nos disse wue o tempo mínimo para a troca dos pisos era de uma semana, e wue teríamos que ficar em outro lugar por nossos meios próprios, sem que o dono arcasse com o valor de outro local ate finalizar a trkca dos pisos, eu então disse que ficava inviável eu ficar em outro local por mais de sete dias ( pois em consulta os valores passariam de R$ 1.000,00 ) e que iria ver com minha esposa ( sexta-feira) sobre o ue iríamos fazer e que n segunda feira dariamos um retorno, pois bem , segunda o nosso retorno foi de que iríamos sair do apartamento ja que o locador concordou em não cobrar a multa, nisso o setor de manutenção da imobiliária passou o contato do seror de entrega de chave da imobiliária,entramos em contato dizendo que iríamos desocupar o imóvel, esse novo Setor ficou de entrar em contato com a dona do imóvel para sabee se a mesma estava a par da liberação da multa, e pasmem, a mesma disse que agora nao vai abrir mao da multa pois tera que trocar os pisos, pois o marido dela ja esta em contato com o prestador de serviço, so que ai pergunto? Como vou continuar no imóvel, se tenho filha pequena em casa, a mesma esta dormindo no nosso quarto desde wue o piso do quarto dela estufou, e nao tenho condições de arcar para ficar em outro local enquanto o serviço será prestado no imóvel, me dê uma luz prfv, desde ja obrigado.

[@agataleal9687]

no caso de doença ter que se mudar para tratamento de câncer em outra cidade o inquilino tem direito de quebrar o contrato por invalidez doença e sem trabalho , pq como vai pagar o aluguel doente e sem emprego recebendo ajuda dos familiares ?😢

[@amancia1982]

Dra parabéns pelo conteúdo Gostaria de saber se sou obrigada a pagar Multa por quebra Contratual Quando o motivo se dá pelo vizinho ser barulhento é inquilino da mesma Imobiliária Há 12 meses venho aguentando este vizinho coloca som muito alto promove festas,faz barulhos estranhos como peças,motor de carro muito alto Me foi informado que o imóvel da frente seria para fins comerciais e não é o que acontece este vizinho fica direto no local dia e noite perturbando. Já pedi para notificar nada resolve! Trabalho homeoffice tenho que ligar,atender, falar com os Clientes. Me foi informado que tenho que pagar a multa avisei com 30 dias e eles também não me posicionaram sobre os 2 calções que adiantei A casa apresenta problemas relacionados à instalação pago água e não tenho, muitas vezes não sai água do chuveiro e tenho que aquecer manualmente. Já conversei trocou a Caixa e nada resolveu. Quais os meus direitos e dever neste caso, já se decorreu os 30 dias pago o aluguel normalmente antes de Reincidir o contrato 24 meses. Agradeço se puder me esclarecer.

[@anajaquelinefe]

Oi Rakel, tudo bem? Entre em contato comigo que esclareço suas dúvidas (41) 3383-0039.

[@dairesgomes3559]

Aluguei um Ap , e toda vez que chove o apartamento fica alagado , porque entra Agua por baixo da porta . Posso sair desse imóvel quebrar o contrato sem pagar a multa ?

[@regianecostabeltrao7896]

Acontece tantas coisas na vida da pessoa, daí se a pessoa não ter condições de pagar multa será obrigada pagar o que mão tem .

[@brendow0727]

1. É só não quebrar o contrato. 2. Se houver a necessidade da quebra do contrato é só você ser uma pessoa que sabe administrar seus ganhos e não gastar tudo, então quando houver a necessidade você terá dinheiro em caixa para honrar seu compromisso. 3. Pague parcelado 4. Pague com serviços comunitários.

[@julianamendes2971]

​@@brendow0727👏👏👏👏👏

[@LucianoOliveiraTMUSIC]

Porém o inquilino precisa provar com documentos que realmente houve mudança de emprego pra outra cidade, porque mentir em juízo é crime.

[@alinecavalieridasilva2176]

Doutora na sexta-feira eu assinei o contrato da casa e paguei o valor de 2 calções. Mas na segunda o dono da casa invés dee entregar a chave disse que não iria alugar mais. No contrato tinha uma cláusula que se houvesse quebra de contrato teria que ser pago o valor de 3 alugueis. Essa cláusula vale só para mim ou o dono da casa também teria que me devolver o dinheiro do calção e pagar esse valor de quebra contratual?

[@jorgedesouzaoliveira1119]

Moro em uma casa onde o dono do imóvel não cuida da casa,o esgoto entupiu e o dono foi avisado mais de uma vez,mas não mandou ninguém para resolver o quintal esta alagado porque o esgoto voltou,criando larvar da dengue na água e mau cheiro,mas ele não resolve mesmo a gente pagando o aluguel certinho,estamos pensando em mudar,mas sera que tem que pagar multa?Sera que tem um jeito de sair sem pagar multa neste caso?

[@anajaquelinefe]

Olá Jorge, boa noite. Tem a previsão de multa no seu contrato? Se tiver, você terá que pagar (infelizmente). Podendo reaver essa multa em ação judicial cabível provando o motivo pelo qual você quis sair do imóvel.

[@telliamv5677]

Aluguei uma casa com contrato de 12 meses , abri firma e tudo, mas quero sair da casa estou a 3 meses aqui e me arrependi e o cara da imobiliária falo que devo pagar os 3 meses pra sair , mas fiquei sabendo se eu avisar 30 dias antes eu não preciso pagar os 3 meses , procede? Ele me apresento essa cláusula quando falei que queria sair 👉(09- NONA CLAUSULA DA MULTA) Fica estipulada a multa de 3 (três) alugueis vigente a época da infração, na qual incorrera a parte que infringir qualquer das cláusulas deste contrato, ressalvada a parte inocente o direito de poder considerar rescindida a locação.

[@lailsonfarias7113]

Excelente sua explicação, Dra. Estou em um Imóvel que não está oferecendo qualidade de moradia. A casa tem várias infiltrações, as paredes mofadas e o locador não faz a manutenção. Li numa matéria que em casos como esse podemos quebrar o contrato sem multa.

[@rafaelasilva3793]

Conseguiu quebrar o contrato?

[@ggamesbr97]

Tô na mesma situação, agora tô procurando saber sobre isso...

[@noemiaandrezadealmeidapaiv5378]

Essa transferência de trabalho é por interesse próprio ou apenas quando é transferido por interesse da empresa?

[@abimaelbarreto701]

Parabéns minha querida

[@mair100ful]

Eu sou isento de pagar a multa no caso de quebra de contrato por problemas na estrutura do imóvel

[@anajaquelinefe]

Olá Mair, boa noite. Depende, você fez solicitação de reparos para o proprietário?

[@iranicesilva9767]

Boa noite Dra. Estou precisando de sua orientação. Acabei de mudar para um apartamento e um condomínio a sete dias, quando cheguei notei um implicância do porteiro com minha pessoa, tudo que faço se recebo visitas notei q ele repassa para o dono dono do Ap e eu tenho q explicar, outro motivo é que tenho um gato e ele possui 03 pássaros presos em gaiola. A casa dele fica na entrada do condomínio e o o meu apto fica a uns 20 metros de distância. O problema é que meu gato deu duas escapadas e esse cidadão fez queixas de mim para o dono do apartamento que foi grosseiro comigo, eu não estou querendo mais ficar nesse lugar, pois acho q estou sofrendo perseguição e outra fiquei sabendo por um colega que mora no condomínio também, que esse porteiro amaçou de matar meu gato. Estou me sentindo constrangia pois é nenhum momento me falaram dessas regras que o animal do são do apartamento se estiver no colo do dono. Estou muito constrangida com essa situação, não querendo mais ficar aqui, porém existe essa multa no Contrato de 03 salários mínimos. Por favor existe alguma solução pra esse problema. Pensei em sair e ele q me chame na justiça, Isso seria uma opção

[@umcertoalguem6125]

Não avisei 30 dias antes ,mas não tem nada falando sobre multa no contrato ,sou obrigado a pagar ?

[@anajaquelinefe]

Olá, tudo bem? Então, o seu contrato tem prazo determinado? Ou não tem prazo? Pois se ele não tiver prazo, não tem multa. Se ele tiver prazo determinado, mas sem a cláusula de multa, mesmo assim a lei de inquilinato prevê a multa. O locador pode entrar com ação judicial e requerer essa multa judicialmente, pois mesmo não tendo no contrato, a lei assegura a multa.

[@gilsonvanya7020]

Agradeço por esta passando seus conhecimentos...

[@RenatoGouveiaDesign]

Olá Doutora, como vai? Aluguei uma casa para minha mãe onde no mesmo quintal moram o proprietário e o mesmo colocou uma nova inquilina que é maluca. Pois bem, esta maluca não respeita as regras do ambiente quanto a barulhos e em uma discussão com minha mãe, que tem 62 anos e faz uso de bolsa de colostomia, foi agredida por ela. Chamei a polícia e fiz boletim de ocorrência. Posso entrar com ação responsabilizando a imobiliária ou os proprietários e rescindir sem pagar multa contratual? Muito grato se puder me dar uma luz 😉

[@APELAOFFYT777]

E SE EU QUEBRAR O CONTRATO E ANTE DEU SAIR DA CASA JA ARRUMAR UM INQUILINO PARA O LOCADOR E ESSE INQUILINO SE MUDAR PRA CASA LOGO APÓS EU SAIR PRECISO PAGAR MULTA ??

[@APELAOFFYT777]

E SE EU QUEBRAR O CONTRATO E ANTE DEU SAIR DA CASA JA ARRUMAR UM INQUILINO PARA O LOCADOR E ESSE INQUILINO SE MUDAR PRA CASA LOGO APÓS EU SAIR PRECISO PAGAR MULTA ???

[@gokubrazuca4849]

MUITA ATENÇÃO, várias imobiliárias NÃO IDÔNEAS estão forçando inquilinos a assinarem contratos de locação onde o Locador força o Locatário a se abster da multa por quebra de contrato antes do período de vigência. O bom disso é que já existe jurisprudência e os advogados estão deitando e rolando, não só obtendo as multas mas, adicionando bons danos morais as causas!

[@Nao-somos-bichos]

Como faço? A imobiliária se recusa emitir o boleto para pagar o aluguel (não devo nenhum) e eu NÃO vou sair ? Como faço?

[@johnes8867]

Sou locatário e gostaria de quebrar o contrato com o inquilino, o tempo de contrato foi estabelecido em 60 meses restando ainda 48 meses, a multa estipulada no contrato para quebra de contato é de três aluguéis, o valor do aluguel é de 932 reais, qual seria o cálculo nesse caso?

[@anajaquelinefe]

Olá João, boa noite. 932 x 3 = 2.796 2.796 / 60 = 46,60 46,60 x 48 = 2.236,80 O valor da multa que você deverá pagar é R$ 2.236,80.

[@johnes8867]

@@anajaquelinefe muito obrigado!

[@dilenearaujo2910]

Se o inquilino pagou um mês de depósito, morou 10 dias na casa e quer sair, ele tem direito a devolução desse dinheiro?

[@fernandoluciano4948]

Ele tem é PG multa!!

[@Gamealex201]

Precisa ter prova pra mostra pra imobiliária do trabalho!? E se não for de carteira assinada!?

[@anajaquelinefe]

Olá Josiene, Precisa notificar a imobiliária 30 dias antes da saída do imóvel. A empresa quem tem que notificar. Pede para empresa notificar a imobiliária informando a mudança de local de trabalho (cidade ou Estado). Na notificação pede para eles incluírem a lei de inquilinato, artigo 4º, parágrafo único: “Parágrafo único. O locatário ficará dispensado da multa se a devolução do imóvel decorrer de transferência, pelo seu empregador, privado ou público, para prestar serviços em localidades diversas daquela do início do contrato, e se notificar, por escrito, o locador com prazo de, no mínimo, trinta dias de antecedência”. Assim você não pagará a multa. Não precisa ser trabalho registrado.

[@Gamealex201]

@@anajaquelinefe mas se for trabalho autônomo precisa de prova né pra sair do imóvel

[@anajaquelinefe]

@@Gamealex201 Você não paga a multa se for escolha do seu “chefe” a sua mudança de local de trabalho. Se for no caso de autônomo, que a escolha foi sua de se mudar, você tem que pagar a multa.

[@flaviaquintanilha3135]

Muito boa tarde, eu não tenho como pagar a multa equivalente a 8 meses oq pode fazer o proprietário ? Obrigada

[@zoeiratotal8659]

Minha esposa sempre trabalhou em Florianópolis , só que agora está trabalhando em home office , a gente veio passar um tempo em fortaleza é alugamos um apartamento com contrato, agora a empresa pediu o retorno presencial em Florianópolis dessa forma ainda preciso pagar a multa ?

[@anajaquelinefe]

Olá, boa noite. Pede para empresa notificar o proprietário informando que requer o retorno da funcionária na empresa em Florianópolis. Na notificação pede para eles incluírem a lei de inquilinato, artigo 4º, parágrafo único: “Parágrafo único. O locatário ficará dispensado da multa se a devolução do imóvel decorrer de transferência, pelo seu empregador, privado ou público, para prestar serviços em localidades diversas daquela do início do contrato, e se notificar, por escrito, o locador com prazo de, no mínimo, trinta dias de antecedência”. Assim vocês não pagarão multa.

[@flavialimadasilva5583]

Aluguei um imóvel onde o proprietário havia financiado o custo de ligacão de rede de esgoto (isso 3 meses antes de eu alugar), quem deve pagar esse financiamento? O proprietário, ou sou eu?

[@hellenleao]

E se fui eu quem solicitei para mudar de cidade com a mesma empresa? Tenho q pagar a multa?

[@mariasofia6216]

Boa noite Doutora , vamos ver se consegue ajudar . Meu primo alugou uma casa do morro no dia 10/03/23 Mas quando da umas 20h da noite te muito morcegos que ficam no teto ( forró de PVC) e de madrugada os morcego faz uma barulheira danada e ainda tem algumas feses no chão . Agora vamos o que interessa . Meu primo é portador do vírus HIV e esses morcegos tem uns fungos que pode afetar a doença dele por huminidade baixa . Ele já avisou a dona da casa mas ela disse que iria arrumar e até agora nada .. Nesse caso ele pode sair sem pagar multa ?

[@lusieteferreira5317]

Dra. Boa tarde... Caso o inquilino não queira pagar a multa contratual como devemos proceder????? Tenho um imóvel alugado por 12 meses e agora com 2 o inquilino quer entregar... Sendo que no contrato existe a multa equivalente a 3 aluguéis.... Como devo agir pra fazer ele pagar...

[@kitnetmotivacaosempre6420]

Boa tarde amigo!!! Você não pegou a nota promissora desse inquilino?

[@miqueinhameninobom7224]

Se o locador não cumpre com as condições de entregar o local em perfeitas condições de uso e tbm os tributos municipais em dúvida, o locatário pode quebrar esse contrato? Contando que isso o impede de exercer suas funções comerciais no imóvel !!??

[@fatimacampos3497]

Tenho um salão, alugado para uma moça, faz dois meses. Ela quer sair, ela deve me pagar os 3 meses de quebra de contato? Qdo ela entrou, me deu 1 depósito apenas....O contato terminaria em Setembro do ano q vem! Que devo fazer???

[@anajaquelinefe]

Olá Fatima, tudo bem? No contrato, qual o valor da multa? A multa deve calculada e paga pela moça. Em relação ao depósito, equivale ao último mês que ela ficou no salão (ela não paga o último mês, ou se já pagou, esses valores devem ser devolvidos a ela). Qualquer dúvida estou à disposição.

[@fatimacampos3497]

@@anajaquelinefe Ela me deu 1 mês de depósito, e só fazem dois q ela está lá.... E ela quer sair. O contrato fiz de 1 ano. ... Ela quer sair do salão já, agora no início! " desistiu do contato". ! Eu sou a dona, então quero saber se ela vai me pagar os 3 meses de aluguel, multa é o valor do aluguel q está no contrato,. (3 meses). Isso q está no contrato q fiz.... Quero saber o q ela deve me pagar de fato!??? Ela q vai sair desistiu! Sobre o depósito? Ela perde tbm? Ou seja. Ela deve me pagar 3 meses por quebra de contato?

[@anajaquelinefe]

@@fatimacampos3497 Fátima, tem que verificar qual a multa que é estabelecida no seu contrato. E sim, ela deve pagar a multa que está no contrato.

[@simeiacamargo2515]

Entreguei uma casa há 2 semanas, cumpri o contrato de 30 meses, passei 3 anos pedindo pra colocar caixa d'água, 2 x quase pegou fogo na casa, não arrumaram a fiação, por esse motivo eu saí, tive que pagar multa e entregar a casa pintada, está correto isso? Paguei o aluguel, a multa custou 259,00

[@emanoelymoreno4000]

Tenho um contrato de 12 meses direto com o proprietário, mas o vizinho de cima que é irmão do dono da casa onde moro é extremamente barulhento, já tentamos reclamar com o vizinho sobre o barulho mas ele disse que não pode fazer nada, eu consigo quebrar o contrato nesse caso ? Sem pagar a multa

[@tumornaparotida]

Meu contrato irá fazer 12 meses, mas no meu contrato não há aquela cláusula de 12 meses sem pagar multa, como faço?

[@anajaquelinefe]

Olá, tudo bem? Então, o seu contrato tem prazo determinado? Ou não tem prazo? Pois se ele não tiver prazo de 12 meses, não tem multa. Se ele tiver prazo de 12 meses, mas sem a cláusula de multa, mesmo assim a lei de inquilinato prevê a multa. O locador pode entrar com ação judicial e requerer essa multa judicialmente, pois mesmo não tendo no contrato, a lei assegura a multa.

[@tumornaparotida]

@@anajaquelinefe obrigada por responder, ele é aquele contrato padrão de 30 meses e sem a cláusula de 12 meses

[@anajaquelinefe]

@@tumornaparotida Infelizmente a multa é “implícita” nesse contrato. Não tem previsão no contrato, mas na lei há previsão.

[@fabianosantos1296]

Bom dia. Aluguei um ponto comercial e deixei 2 calções com o proprietario. Contrato feito por imobiliária. Após 2 meses de trabalho tive que fechar por falta de retorno. Trabalhei 2 meses. Paguei 1 aluguel, +2 mil reais do segundo aluguel e o proprietário segurou com ele os calções. Sou obrigado a pagar a multa?

[@anangelamarinho6749]

Minha mãe alugou uma casa no dia 02/12 , o inquilino se recusa a assinar o contrato e também só pagou metade do caução e ele disse que a casa era para ele e mais 2 pessoas , porém na prática tem 7 pessoas morando na casa sendo que na teoria a casa era para 3 pessoas. O que devemos fazer ?

[@anajaquelinefe]

Olá Anangela, Nesse caso, como não houve cumprimento do contrato por parte do inquilino, sua mãe pode requerer o imóvel de volta.

[@paraiba1024]

Meu pai alugou uma casa no contrato tá de um ano o inquilino sai antes de 2 messes ele teria que pagar uma multa

[@anajaquelinefe]

Sim, nesse caso deve pagar a multa (se estiver prevista no contrato).

[@VitoryaChristina]

Minha dúvida é a seguindo logo no mês que eu avisar a saída do imóvel preciso pagar a multa + o aluguel do mês?

[@anajaquelinefe]

Olá Vitória, tudo bem? A multa é paga na saída do imóvel. O aluguel você só paga se for “morar” mais aquele mês.

[@marceloc6766]

Existem outros motivos para não pagar a multa, como por exemplo: falta d'água ou luz de maneira que o inquilino não consiga resolver ou que a solução custe um valor inapropriado e o proprietário não resolva de imediato.

[@simeiacamargo2515]

Poderia explicar melhor?

[@jowjow10]

E se eu for autônomo, e uma empresa de outra cidade quiser me contratar, fico isento da multa?

[@tinhowd4157]

Oi tenho uma dúvida nunca morei de aluguel, a casa que aluguei não teve vistoria, estava toda pintada bonita, mas com 6 meses começou a aparecer rachaduras, vazamentos na paredes, uma tempesdade balançou o coqueiro e cedeu todo o piso o que eu faço, se eu procurar outra casa terei que pagar multa ?

[@anajaquelinefe]

Olá, boa noite. Então, infelizmente você terá que pagar a multa. Se caso quiser reaver o valor pago da multa, terá que entrar com ação cabível e provar os motivos que levaram você a quebrar o contrato. Mas, ainda sim, deve primeiramente pagar a multa.

[@karenmendess966]

@@anajaquelinefe olá tenho uma dúvida estou com contrato de aluguel de 12 meses só estou 2 quero sair da casa e pago 500 reais quanto é a multa por que no contrato não tem valor

[@stelamamede7661]

E quando a proprietária e a imobiliária quer q o inquilino instale o medidor de luz. Assinei um contrato e rescindi porq queriam me responsabilizar sendo q há custos. Agora estão me cobrando quebra de contrato

[@delminha25]

Falta 1 mês pra vencer meu contrato. Já encontrei outro imóvel pra alugar. No caso de faltar apenas 1 mês, é considerado quebra?

[@mariajuliasoares3936]

Estou na mesma situação

[@marcusvscorrea]

Bom dia, minha loja está com problemas de infiltração e goteiras no teto, ja solicitei o reparo na imobiliária, porém ja se vão 3 meses e ainda não foi feito o reparo. Essa falta de reparo me daria condições de pedir a quebra do contrato?

[@anajaquelinefe]

Olá Marcus, boa noite. De acordo com a lei de inquilinato, conforme: Art. 22. O locador é obrigado a: […] IV - responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação; Ou seja, se a infiltração vem de muito antes do seu contrato de aluguel, você deve exigir da imobiliária reparos. Ainda, se não for reparado, a locação pode ser desfeita (sem multa) por prática de infração contratual.

[@marcusvscorrea]

@@anajaquelinefe obrigado

[@stu.diorafas9137]

Nossa você me.tirou um duvida e tanto

[@kikamart5]

Boa noite, tenho uma dúvida, estou no apartamento a 1 mês só que a empresa que presto serviço vai me transferir de cidade, o contrato é de 12 meses, o que eu faço? Porque não posso ficar sem emprego e se eu ficar no apartamento não terei como pagar, o proprietário está me cobrando a multa só que a empresa já disse que vai mandar uma carta pra o proprietário

[@anajaquelinefe]

Olá, boa noite. A lei do inquilinato prevê que no caso de o seu empregador te realocar de cidade/Estado você não paga a multa. Pede para a empresa enviar a notificação junto com o art. 4º, parágrafo único da lei de inquilinato: “Art. 4º, Parágrafo único. O locatário ficará dispensado da multa se a devolução do imóvel decorrer de transferência, pelo seu empregador, privado ou público, para prestar serviços em localidades diversas daquela do início do contrato, e se notificar, por escrito, o locador com prazo de, no mínimo, trinta dias de antecedência.”

[@eduardoselbach4668]

No meu caso, a caução foi feita em duas vezes, e o inquilino entrará, após o pagamento da segunda parcela. Posso desistir do contrato.

[@amandaluiza5147]

Gente alguém. Pode responder com embora pra uma outra cidade Alugyei uma sala comercial achando que o ponto era bom Mais é péssimo não estou conseguindo nem tirar pro aluguel E queria rescindir o contrato mais oq acontece no contrato está vigência de 36 meses só que não estou conseguindo pagar o aluguel quanto mais pagar a multa que é caríssima Alguém me ajuda reaponde pra min

[@binhosantos5219]

Eu vou mudar de cidade e e nem um mes ainda tô na casa alugada... Devo pagar contrato se eu sair em um mês

[@lumastra281]

Tenho que pagar a multa proporcional, isso eu já sei ...porém só achei ruim porque o contrato é de 36 meses e daí o valor da multa proporcional fica maior, poderiam ter feito um contrato de 30 meses daí a multa proporcional seria um valor menor. 😢

[@user-yo7ys1ff1l]

Fiz um contrato por seis mês.duas semana hj morando nao tem condições de mora na casa . Ambiente muito quente nao ha como viver dentro dessa casa estou quase em panico nao podemos sair do ventilador e perigoso morrer 😢 muitoooo quente abafado . Chuveiro nao funciona direito e um ambiente horrível

[@karolsantos6428]

Aluguei uma kit net e assinei o contrato dia 07/12/2021 e quero sair dia 23/12/2021 sou obrigada a pagar a multa ou não pq não tô nem um mês na kit net

[@anajaquelinefe]

Olá Karol, Sim, deve pagar a multa.

[@antoniocruise3188]

E quando o proprietário começar a fazer um certo assedio para forçar o inquilino rescindir o contrato e arcar com a multa pq ele tem outros interesses como vendas a terceiros por exemplo estou num imóvel a 5 anos mas esse ano o proprietário q nunca havia vindo aqui veio olhar o apartamento até ai td bem mas esta querendo fazer manutenção interna de coisas que são de competência do inquilino como manutenção em armários fechaduras e mas alguns itens e eu duvido que vá parar por ai meu contrato só vence em janeiro do prox ano

[@ronivanborba9733]

Isenção da multa somente se a empresa mudar de localidade? Se o inquilino conseguir emprego em outro estado por conta própria, também isenta o pagamento da multa?

[@jaquelinecamposrosa]

Eu saí de uma sala comercial pq eu não tive mais dinheiro pra manter minha loja nessa sala, até pq fui roubada nesse lugar e não consegui me reestruturar, quebrei e não tenho dinheiro pra pagar. E agora? Eu dei 3 meses de depósito, e não consegui pagar o último mês. O aluguel está no nome do meu pai. O que pode acontecer se eu não pagar a multas?

[@deboracassia2904]

Conseguiu resolver? Estou na mesma situação

[@jaquelinecamposrosa]

@@deboracassia2904 amor sim, voltei pra loja em um feira. Eu tinha uma loja de 30 metros quadrados, hj tô em uma de 4 metros quadrados. Feliz e trabalhando muito! Eu relato tudo aqui!

[@gabriels.1405]

Dra, vi que responde as perguntas e se puder me ajudar ficaria muito grato... Vou requerer a quebra do contrato sem pagamento da multa com base no Art. 22 da lei do inquilinato, inciso I, porque a residencia alaga o quintal todo quando chove e chega a entrar em casa, dependendo da intensidade da chuva, e não existe ralo entupido, o fato é que existe um córrego próximo à casa que, com a chuva, aumenta o volume, impedindo a água do quintal de descer. Em todo dia de chuva alaga tudo e é impossível fazer a água descer por causa do córrego, tenho que entrar com água no nível do joelho e os meus móveis molham tudo. A sra acha que consigo quebrar sem pagar a multa por falta de (ESTADO DE SERVIR AO USO QUE SE DESTINA - Art. 22)?

[@anajaquelinefe]

Olá Gabriel, boa noite. Você pode até tentar, mas dificilmente conseguirá a isenção da multa, pois o alagamento existia antes de você entrar no imóvel (suponho que provavelmente), então como isso poderia ser verificado antes, creio eu que a imobiliária/proprietário não vai conceder a isenção da multa. Mas vale a pena tentar.

[@gabriels.1405]

@@anajaquelinefe Obrigado!

[@MrClockGriffes]

Olá Dr. Eu aluguei um imóvel, e estou no primeiro mês de aluguel. Fiz um acordo de pagar em 3x o depósito. Estou a pagar 700 de aluguel. E quero sair porque minha esposa está grávida e eu quero voltar para casa dela e cuidar dela e do bb. 36 meses de aluguel. Como é feito o cálculo? Por favor

[@anajaquelinefe]

Olá, boa noite. Qual o valor da multa no contrato?

[@sasukeatleticano359]

ola, no contrato diz que em caso de quebra de contrato, o valor do caução não será devolvido ao locatário. estou saindo da cidade e já saí do emprego, porém não avisei o dono do imóvel, será que existe uma multa que não consta no contrato ou só o valor do caução mesmo?

[@anajaquelinefe]

Se não tem a multa no contrato, e ele vai reter a caução, isso já configura uma espécie de “multa”. Mas é bom avisar o proprietário que você saiu do imóvel, pois no mês seguinte ele não ficará aguardando o aluguel.

[@vanmessias82]

Eu aluguei a 6 meses a casa, e vivo no inferno. Pq a pessoa que mora no quintal só ouve som muito alto. Ñ tenho paz . E a unica alternativa é comprar uma caixa de som tbm, ja que a imobiliária alegou que ele está no direito dele.

[@freddywilson2498]

Aluguei uma casa fis contrato ai cada vez que tem chuva a casa alaga ai vou sair da casa ai o proprietário falo tenho que pagar multa de 2 meses mesmo con a casa com muitos defeitos poso prosesar o proprietário por abuso

[@dianagaldino2941]

Em caso de desemprego ainda é obrigatório pagar multa? Me explica melhor.

[@anajaquelinefe]

Olá Diana, boa noite. De acordo com a lei, sim, deve ser a paga a multa porque o contrato está sendo quebrado do mesmo jeito. Mas, eu aconselho conversar com o proprietário, e ajustar algo que fique bom para todos.

[@escola23]

Quando o enquilino é autônomo acaba o serviço na cidade e tem que mudar para outra cidade para trabalhar

[@PauloCesar-iw1cj]

Olá Tenho um imóvel alugado por imobiliária sou proprietário, e quero sair do contrato com a imobiliária e locar em particular para o mesmo inquilino. O contrato ficou vitalício e não tem prazo de vencimento. Tenho que pagar multa?

[@geisagabrielambarreto164]

E qdo vc arruma outro trabalho em outra cidade, vc é obrigada a pagar a multa?

[@anajaquelinefe]

Olá Geisa, boa noite. Apenas quando você for trocada de cidade/Estado pelo seu empregador, sem que pudesse ser escolha sua. Aí a multa não será paga. Entretanto, se você arrumou outro emprego, digamos “por livre e espontânea vontade”, a multa deve ser paga.

[@vanessafelicia118]

Eu queria quebrar o contrato após eu descobrir quando entrei que a casa tem vários problemas e a dona não conserta

[@fernanda_1983]

Bom dia. Meu contrato de aluguel onde moro há SEIS ANOS estava no nome do meu avô, que faleceu. Então tivemos que fazer um novo contrato, agora no MEU NOME. Porém, desde sempre constou que EU moro no apartamento. Apenas mudou o nome de quem está como responsável no contrato. Inclusive eu que sempre mantive contato com o corretor e eu fiz o pagamento do aluguel, da minha conta bancária. Nesse caso do contrato novo, tenho que pagar a multa de rescisão por sair antes do prazo? Considera como um novo contrato ou considera como uma continuidade de contrato em relação a multa?

[@janelzarocha]

Parabéns Dra. Exposição direta e clara.

[@Eghenor]

Mas em caso do inquilino ficar desempregado? pois se o locador pede comprovação de renda como uma condicionante para alugar, logo se ele perde a renda, automaticamente ele não tem mais condição de continuar pagando. certo?

[@anapaulasilvaa231]

Tenho essa mesma dúvida!

[@antoniojoao1538]

Boa Noite. Ola eu fiz um contato pra deminuir a prestação do meu carro .so q quando cheguei em casa eu vir q nao tava baixando nada .ai fui la na financeira e peguei o carne do meu carro e falei pra eles q nao iria querer mas .porque eu vendir o carro . E eles estão mim cobrando. e falando q meu nome vai ser restrito.

[@joycebuenodelimacastro2868]

Minha vó era minha fiadora porem ela faleceu, agora a imobiliárias esta me cobrando 3 meses de deposito e eu não tenho como pagar, quais são os meus direitos?

[@anajaquelinefe]

Olá Joyce, Então, nesse caso a imobiliária está exigindo uma nova modalidade de garantia do contrato (direito dela). O melhor é você conversar com eles e ver se não dá para indicar outro fiador, ao invés de garantir o contrato por caução (depósitos adiantados).

[@user-fp6mj5qr3c]

O valor pago de calção no caso de mudanca de trabalho, como fica?

[@DanielOArquivista]

Muito bom 👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼

[@Nandooflores]

Ola meu pai e deficiente físico precisa de ajuda pra tudo, a casa não tem condições nem uma , para um deficiente, nem avisaram que a rua sempre alaga, casa úmida saímos com dois meses..pq a casa nao tem condições, para um deficiente, uma pessoa deficiência e obrigado a pagar a multa ?

[@leonardoazevedobrincker4786]

Estou comprando um imóvel, moro de aluguel atualmente, acredito que até o meio de agosto devo poder me mudar para o imóvel que estou adquirindo, contrato de aluguel do meu atual endereço foi feito em fevereiro de 2023 com prazo determinado de um ano até fevereiro de 2024, estamos no mês de julho de 2023.. a multa pela quebra de contrato deve ser referente aos meses que falta para o término do contrato ?

[@anacarolinalimap]

Ola dra. Uma aajuda por favor. Eu e meu esposo alugamos uma casa pela imobiliária. Quando alugamos nós foi informado pela imobiliária que não pagaríamos por enquanto o IPTU da casa. Os meses foram passando e a Imobiliária não nos informou nada sobre o IPTU. Essa semana a imobiliária nos liga informando débitos de iptu no nosso nome com juros de atraso. Sendo que não havíamos sido informado em momento algum, caso contrário teríamos pago as parcelas normalmente do IPTU. A casa não estava ainda regulamenta pela prefeitura por isso não teríamos que pagar. Agora vem com essas história. Não acho justo pagar porque não fomos avisados e ainda com juros e muita. O que me orienta? Me ajude por favor

[@qsms-suporteeconsultoria]

Olá, tudo bem? E com relação ao valor do calção que foram justos tres meses de locação R$600 reais a imobiliária me devolve o dinheiro ou não? Meu contrato é de um ano, morei tres e preciso sair.

[@qsms-suporteeconsultoria]

E o valor da locação é de R$600 reais

[@diegonascimento510]

Tem um carro pro assinatura que quebrar o contrato sem paga a multa

[@danielealmeida9196]

Aluguei uma quitinete fiz contrato de 6 meses paguei o aluguel por dois mes e quero saírem disse q quebrei o contrato agora ser Me cobrar 850 valor de um aluguel Ta certo isso

[@MariaEdvanirNascimento]

Oi bom dia,aluguei um imóvel que teve inicio dia 17 de janeiro de 2023 e fim em 17 de janeiro de 2024 avisei dia 30 que não vou renovar e a multa é 10%do valor total quanto será minha multa agradeço se me responder

[@ingridolimpiadepaula2382]

Boa tarde dr. A minha dúvida é a seguinte. Aluguei um imóvel com o prazo de locação de 30 meses, estou residindo nesse imóvel há 19 meses. A questão é que comprei um imóvel e não há mais necessiade de ficar pagando aluguel, nessa ocasião posso sair sem pagar multa contratual? Aguardo um retorno abraços.

[@anajaquelinefe]

Olá Ingrid, boa tarde. Nesse caso, o ato de "comprar" um imóvel durante o prazo de 30 meses foi escolha da locadora (sua), então a lei entende que a multa deve ser paga da mesma forma. Qualquer dúvida estou à disposição.

[@deboracipreste7518]

Boa tarde, aluguei o meu imóvel, só que estou em outro estado preciso voltar, como faço para pedir o meu inquilino? Apesar de não ter contrato que fazer tudo na lei!

[@BiancaBreu]

Bom dia, me tira uma dúvida. Eu não assinei o contrato no cartório, assinei somente em mãos, porém não tive acesso a ele porque o proprietário não me deu uma cópia, e não queri ficar aqui por muito tempo porque tive uns problemas, só que ele me falou que se eu sair vou pagar multa de contrato. Eu queria saber se eu sou obrigada a pagar nesse caso? E ele não declara renda das casas, mesmo não declarando renda das casas alugadas ele pode exigir multa por quebra de contrato pros inquilinos?

[@lim9442]

Sim pode ,uma coisa não tem nada a ver com a outra

[@andradeschannel5682]

Dei meus documentos para fazer um contrato de locação, no anúncio da casa estava que tinha garagem com cobertura depois que me mudei e comprei o carro a dona da casa não sedeu a vaga coberta eu não assinei nada nenhum contrato só dei os documentos e não assinei nada até hoje eu posso quebrar o contrato ? Não assinei nada

[@sabrinabarros4263]

Boa noite, aluguei um apartamento na duração de 12 meses de aluguel, no contrato não consta pagamento de multa caso eu saia antes do prazo. Eu pagarei a multa mesmo assim?

[@anajaquelinefe]

Olá Sabrina. Olha a multa é prevista em lei, então se o proprietário quiser cobrar mesmo não tendo em contrato, ele pode. Mas não custa tentar né 😬

[@julianoap2014]

@@anajaquelinefe no caso de não constar multa no contrato ou o valor, nao valeria o código de defesa do consumidor?

[@mayaraferreira5569]

Bom dia Dra. Tudo bem com a Senhora? Pode me tirar uma dúvida por favor? Meu contrato é de 30 meses, resido a 22 meses. Iniciou em 15/06/2020 e encerra em 14/12/2022. Quero devolver a casa..... Existe um parágrafo único no contrato com essa informação: "Neste ato fica acordado entre as partes que a locatária se compromete a desocupar o imóvel no prazo de 12 meses, ficando o presente contrato rescindido livre de multa contratual, caso a locatária não desocupem no prazo de 12 meses, ou seja, em 14/06/2020, vigorará o prazo mencionado na cláusula segunda e demais cláusulas desse contrato." Está correto essa informação? Essa data? Me confundiu toda!!!! Obrigada desde já, Deus abençoe....

[@josefernandes6527]

Sou Locador, pedi minha casa de volta, quanto tempo o inquilino tem que sair do imóvel?

[@antibolsonaro3447]

Ganhei o dia...estava preocupado faz dois dias, pois meu chefe me mudou sem aviso prévio... Você é linda...além de linda é muito show...salvou meu ano de 2022... Aleluia...Deus te abençoe ainda mais...

[@emanuelsiqueira8040]

Eu dei o causao mas não fui mora na casa e não quero ir mas o que faço

[@mariomarinho2012]

Bom dia ,ótimo vídeo, me responde uma coisa ,aluguel um imóvel em 36 meses ,só q quero sair p outra cidade ,e vou fazer transferência do emprego p cidade que estou indo..e preciso ter comprovação da transferência do emprego,e mesmo assim pago a multa?

[@anajaquelinefe]

Olá Mário, boa noite. Comprovando que você terá que quebrar o contrato pois teve transferência de emprego solicitado pela empresa para outra cidade, você não paga a multa. A empresa deve enviar notificação para o proprietário/imobiliária da casa em que aluga informando a sua transferência.

[@suellempereirafranco4217]

Se no contrato de locação consta dupla cobrança de multa na rescisão contratual antecipada ao prazo, eu como locador tenho direito de receber ou não? Essa lei do inquilinato me tira direito de receber? O inquilino esta saindo com 5 meses de antecedência e não notificou com antecedência de 30 dias a saída.

[@thuliorodrigues4188]

Boa noite fiz contrato de 6 meses entrei outubro qero sair janeiro pago 500 aluguel qual seria minha multa quebra contrato

[@GabrielBR22]

Além da multa tem que pagar os encargos dos mês corrente?

[@Luna-bv3mv]

Bom dia Dra. Estou com uma dúvida, moro de aluguel a 4 meses, e mês passado teve uma invasão e furto no local. Levaram apenas um pertence da minha casa, abri um boletim de ocorrência, porém já se passaram mais de 30 dias e a proprietária não trocou a fechadura do portão. O invasor amassou a fechadura e a proprietária apenas desamassou e colocou no lugar como se nada tivesse ocorrido, ela me fala que vai arrumar mas já se passaram mais de 30 dias e não me sinto segura pois minha janela não possui trancas também. Posso cancelar o contrato e não pagar a multa ? Vi que no Art.26 da lei consta uma cláusula sobre isso mas não entendi se me isenta da multa. Uma cláusula do contrato de locação também diz sobre ser de responsabilidade do proprietário a segurança do imóvel.

[@ericgouveia6062]

Estou desempregado, não consigo pagar o valor do aluguel preciso sair para para uma casa pequena,como faço para não pagar a multa sendo que estou desempregado,

[@gleydsongoes]

Excelente conteúdo! :)