Работает ли ФЛИППИНГ КАК БИЗНЕС в малых городах | Инвестиции в недвижимость как бизнес

Про ФЛИППИНГ КАК БИЗНЕС в городах отдалённых от Москвы, других мегаполисов и курортных городов. Работают ли такого рода инвестиции в недвижимость? Стоит ли заниматься? Делюсь мнением | Телеграм-канал: t.me/joinchat/RkvslLj3r1DnSB3B
✅ Хотите ускорить продажу своих квартир? Подключите услугу трейд-ин в МСК и МО: mybzm.ru/p/50c891/
✅ Если хотите инвестировать в недвижимость в Москве от 10 млн с доходностью 30+ годовых, предложение для инвесторов здесь: mybzm.ru/p/4acfa0/
Вы же знаете, что такое флиппинг? Если нет (или хотите углубиться в изучение подробнее), то приглашаю посмотреть серию видео про флиппинг как бизнес на недвижимости здесь 👉 • Флиппинг квартир | Выг... .
Если совсем коротко, то флиппинг недвижимости это, когда я покупаю убитую (или не очень) недвижимость, делаю качественный ремонт квартиры и продаю дороже, чем купил. Благо, что как и любой другой рынок бизнеса, рынок недвижимости позволяет этим успешно заниматься.
Итак, реально ли заработать на недвижимости благодарю флиппингу в небольших городах России (да и в других странах)? Смотрите внимательно видео и пишите свои вопросы в комментариях!
---
Панель статистики для гадания на направление движения цен в Москве и Московской области: sheryagin.ru/stat
Судьба Ютюб в России пока непонятна, предлагаю подписаться на телеграм и группу в контакте:
Телеграм-канал с вариантами для срочного выкупа: t.me/ligainvestblog
Вконтакте: mybzm
Рутюб: rutube.ru/channel/25405502/
✅Срочно куплю квартиру с любыми долгами и обременениями
✅ Вниманию риэлторов: если Ваши клиенты продают квартиру для того, чтобы купить дом, обязательно перейдите сюда: sheryagin.ru/tradeinbroker
✅ Приглашаю инвесторов:
Загородный микродевелопмент: sheryagin.ru/EVO140Minvest
Быстрая перепродажа недвижимости (флиппинг) : sheryagin.ru/invest
---
Как со мной связаться: [phone] (TG) или @mybzm
Блог в Telegram: t.me/ligainvestblog
#Недвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #купитьдом #флиппинг #флипинг

[@anastasiy205]

Ждала это видео. Спасибо.

[@LusienaVM]

Давно смотрю ваш канал, Владимир, спасибо за ваш труд. Я занимаюсь флиппингом в Ставрополе. Есть опыт ремонта и перепродажи и в Сочи. Флиппинг в Ставрополе сильно отличается от флиппинга в Москве или в Питере. Например, у нас не пользуется спросом старый фонд - невзрачные советские панельки с высокими коммунальными платежами. Даже с отличным ремонтом такие квартиры можно продавать очень долго. Местные инвесторы вкладываются в основном в новостройки с автономным отоплением, в хороших районах города. Новизна квартиры вкупе с низкой коммуналкой у нас является наибольшей ценностью. Есть и другие отличия и в ценах, и в особенностях ремонта, как тут уже писали.

[@Sheryagin]

Спасибо, очень интересно знать, как живут люди в других городах

[@yaniya1578]

Ну и продажная цена таких квартир изначально высокая в чем тогда смысл ? Просто удорожать и так дорогие квартиры ? Я так понимаю смыс флипинга из плохой квартиры сделать конфетку и продать , а в хорошем районе с автономным отоплением квартиры и без ремонта разлетаются

[@Sheryagin]

@@yaniya1578 если в хороших квартирах делать отличный ремонт, который нравится покупателям таких квартир, будут уходить быстрее

[@user-rw7wg7ii4p]

@@yaniya1578 Смысл в том, чтобы первым купить ХОРОШУЮ квартиру НИЖЕ рынка, а продать по рыночной цене

[@yaniya1578]

@@Sheryagin возможно 🤔 в больших городах да , но на Москве Питере земля не закончилась есть ещё регионы я не тролю , пытаюсь разобраться

[@lenarass5448]

Расскажите на примере по налогам . Пожалуйста. Нсли 2 квартиры однушки купил и потом продать , как рассчитать налог? ( на примере)

[@Sheryagin]

Посмотрите, есть видео по налогам

[@XEIter98]

Доброго времени суток! Вы ведь рассказываете сейчас про города Миллионники . А работает ли Флиппинг в маленьких городах?

[@Sheryagin]

Работает тоже

[@user-ii1dm3ks1f]

Жду ваши мысли, Владимир, но на своем примере могу сказать, что работает) только выхлоп с 1 квартиры в Москве равен примерно выхлопу с 3-х в регионе, но и оборотных средств нужно в 3 раза меньше на 1 объект, и скорость ремонта гораздо выше, у нас выходит около 1,-1,5 месяца на типовую двушку в 9-этажке

[@Sheryagin]

В каком городе работаете?

[@user-taso88]

да ,так и есть в Краснодаре и Тюмени такая же экономика получается

[@user-ii1dm3ks1f]

@@Sheryagin работаем в Барнауле и Новосибирске, с партнёром, в Новосибе больше упор сейчас на строительство домов, а в Барнауле на флиппинг квартир. Как не странно, но в Барнауле, который и экономически и по населению, сильно уступает Новосибирску, заниматься квартирами выгоднее. Начальная стоимость объектов ниже, примерно на 30%, при одинаковой итоговой марже, т.е. в годовом выражении доходность по Барнаулу выше. Ну и плюс ко всему, засилие не порядочных риелторов в Новосибе, которые берут свою не маленькую комиссию и с продавца и с покупателя, что тоже съедает существенную часть прибыли

[@Sheryagin]

@@user-ii1dm3ks1f Благодарю за информацию

[@Sheryagin]

@@user-ii1dm3ks1f а без риэлторов нельзя продать?

[@user-oc3qq4td8s]

Добрый день! Я отношу себя к "позитивщикам", а так хотелось бы чтобы тебя пригласили и всё показали/рассказали как "негативщику" С ув. Вячеслав

[@Sheryagin]

Как вариант, добрый вечер. Напишите мне, пожалуйста, в телеграм или вотсап

[@m-sklad]

Не понятна формула ипотечного зонтика … и как понять сколько должна стоить квартира в любой локации , расскажите подробней пожалуйста .

[@Sheryagin]

Посмотрите видео внимательнее, там довольно прозрачно. Я скоро опять начну выпускать видео часто, постараюсь учесть Ваше пожелание

[@user-ii1dm3ks1f]

Владимир, скажите, а как удается продавать квартиру до окончания ремонтных работ? Делаете какую то визуализацию для покупателя, или показываете не готовый объект?

[@Sheryagin]

Показываю аналоги, мои ремонты похожи и подбираю недвижку по району

[@bek408]

20:35 Непонятно что за формула. Что такое "20 лет жизни заёмщика"? Если его доход, то какой - минимальный, средний, медианный, (разница может быть весьма существенной)? Что такое "пересчитанных на ипотечную ставку"? Это как? Ипотечный платёж равен доходу? И, собственно, о какой именно недвижимости речь - метраж, комнатность?

[@Sheryagin]

Ну, это приблизительный подсчёт, плюс / минус лапоть. Общался с коллегами, в экономе по разным городам очень похоже.

[@bek408]

@@Sheryagin Я вам вчера ответ накатал под вашим ответом мне, крик души )), а ютуб его удалил ((. Суть - я действительно не понял саму формулу. Можете расписать, что с чем складывать и умножать?

[@bek408]

Заранее благодарен.

[@den4ik-per4ik]

@@bek408 да какая тут формула?) Он 10 минут воду льёт, слова свои ничем не подкрепляет))) п.с. возможно забыл принять таблетки)

[@kluchikovaleks1189]

Занимаюсь флиппингом в Саратове ,беру новострой делаю ремонт и продаю с однокомнатной квартиры выходит выхлоп 200-300 тыс..ремонт с продажей занимает 3-4 месяца в год....то есть 3 продажи в год... конечно это мало но по-другому у нас не как Думаю перейти на вторичку в центре брать убитую и с ремонтом продовать дороже кто что может посоветовать буду благодарен?на данный момент 3 квартиры в обороте

[@user-pf8yw3jd8l]

Здравствуйте,делаю тоже самое 2 Квартиры в обороте город Тюмень появятся идеи 💡 напишите можем обменяться опытом

[@user-xw9jw5ub4p]

@@user-pf8yw3jd8l г. Пенза , в обороте тоже две квартиры . Сейчас у нас рынок очень просел покупателей очень мало , и я перешёл на дешёвые 1ки во вторичке, купить их ниже рынка не так просто но они бывают . Скажу так спрос на них намного выше у нас в городе чем на все остальное жилье , как я понимаю людям нужен комфортный платеж по ипотеке . А если он одинаковый с первичкой, то локация в моем случаее выигрывает.

[@user-xw9jw5ub4p]

Ну и аренда у нас в городе выросла , поэтому такие квартиры с ремонтом очень быстро продаються. Но тут ещё конкуренты в помощь которые брали все подряд по рыночной стоимости ( а в ноль продавать не хотят и просто ждут покупателей по факту работающие в помощь мне , так как я с более лучшим ремонтом и маржой выхожу в продажу дешевле конкурентов на 200-300 тысяч с болле лучшем ремонтом .

[@user-sb5kl2ow1c]

А если в городе населения 200 к и город бедный и население сокращается то флипинг будет работать??? Малый город малому рознь.

[@user-vl2ej2yf7d]

Сейчас такое время, что вообще в недвижку лучше не лезть. Ну если конечно повезёт купить хорошую убитую, но с прекрасной локацией. Монитрю рынок, у застройков дела дрянь, вторичка тоже утухла.

[@Sheryagin]

Сейчас время улучшать жилищные условия

[@user-vl2ej2yf7d]

@@Sheryagin верно, только свою ещё нужно умудриться продать)

[@Sheryagin]

Выгодно продавать однушки и покупать двушки и трешки. Сумма торга по многокомнатным квартирам больше, чем по однокомнатным. Доплата, соответственно снижается

[@mister_em]

так на 12, или на 24 умножаем?, с 12-ю понятно, почему 24?

[@Sheryagin]

Ипотека от 10 до 20 лет, соответственно от 12 до 24

[@LIFE-su6jd]

Вот ,вроде бы, интересно рассказал, а ничего не понятно. Аж два раза пересмотрел... Что было понятно и до этого: берём средний доход по региону / городу и понимаем сколько человек / семья может потратить по ипотеке (вряд-ли получится больше половины дохода) , прикидываем этот платёж на ипотеку в 20 лет... Так?

[@Sheryagin]

Среднюю заоралату по региону считаем на 20 лет выплаты и добавляем первоначальный взнос. 15 процентов от этой суммы

[@user-dj7jz8ff9t]

А флипинг с комнатами в общежитии работает?

[@Sheryagin]

Там отдельные кадастровые номера на каждую комнату?

[@user-dj7jz8ff9t]

@@Sheryagin как правило долевая собственность

[@Sheryagin]

не очень вариант

[@liliyaiglik4469]

У нас в городе комнаты в общаге тяжело продаются, особенно с ремонтом дорогие

[@Sheryagin]

@@liliyaiglik4469 по сути они в любом городе хуже, чем квартиры уходят

[@user-yr5rr9oe9y]

*Здесь ещё больше про ФЛИППИНГ как бизнес 👉 **kzbin.info/aero/PLRdXvwCyXdiq1M6cLVEGxt6WQdrGeU9CN* ✅ Хотите ускорить продажу своих квартир? Подключите услугу трейд-ин в МСК и МО: mybzm.ru/p/50c891/ ✅ Если хотите инвестировать в недвижимость в Москве от 10 млн с доходностью 30+ годовых, предложение для инвесторов здесь: mybzm.ru/p/4acfa0/

[@user-er3cs7iw2f]

А дома так целесообразно покупать?

[@Sheryagin]

Если только очень дешево, по домам поступает примерно в 8 раз меньше звонков, чем по квартирам

[@user-sb5kl2ow1c]

У нас реально получаемая зарплата в городе 25 27 тысяч

[@user-sb5kl2ow1c]

Ипотека на самую дешевую хрущёвку около 16 в месяц если верить калькулятору на авито

[@sergey_z2178]

+

[@MikhailYKT14]

Работает ли флиппинг в Якутске

[@Sheryagin]

Везде работает, но надо считать доходность. А еще это зависит от квалификации того, кто работает.

[@polinasikora3441]

Дизайн просто жесть. Плинтус на кухне, трубы. Неужели купят такую?

[@Sheryagin]

Давно купили

[@mapt9117]

Дядя соображает но живёт в другом измерении.. Ставка педагого в Москве 20 тысяч рублей на 2022 год, Профессор получает 80 к рублей это максимальная ставка ...70% населения РФ страны живут на доход ниже 500 долларов, при ценах на бензин как в США. Клюячевые слова- реально ...люди ..живут..а не вот эти вот... Вся суть мировозрения человека оторванного от ревальности)))

[@Sheryagin]

если бы я был оторван от реальности, не смог бы работать, в этом бизнесе очень много рисков.

[@mapt9117]

​@@Sheryagin Многоранная личность, совмещаете не совместимое)))Москва такое прощает, вы не уникальны к сожалению)))

[@Sheryagin]

Что несовместимо, на Ваш взгляд

[@user-fp4sy5hm6l]

В МСК ЗП учителя 80-110 руб/мес, так что не нойте, а займитесь делом, не нравится жить там где живёте...переезжаете...но не нойте, что все в России плохо.

[@user-fp4sy5hm6l]

Если у Вас доход ниже 500 долларов в месяц, то какого хрена Вы здесь пишите, надо срочно делом заняться, а не умничать с маминого компьютера.