รีวิวประสบการณ์จริง ลงทุนคอนโดปล่อยเช่า น่าทำไหม?

[@JinPatiparn]

ดูคลิปอสังหาอื่นๆได้ที่ลิงค์ตามนี้เลยนะครับ ถ้าอยากให้ผมทำคลิปพูดถึงเรื่องอะไร พิมพ์บอกกันมาได้เลยนะครับ 😄 ⬇⬇⬇⬇⬇ ลงทุนอสังหา เขาทำกันยังไง? kzbin.info/www/bejne/iHvQmqiVh8dnjbM รีวิวประสบการณ์จริง ลงทุนคอนโดปล่อยเช่า น่าทำไหม? kzbin.info/www/bejne/eGGbqmVuYq2dprs คอนโดมือหนึ่งหรือมือสอง ซื้อแบบไหน ลงทุนอะไรดี? kzbin.info/www/bejne/eYKydmuGn5qHo68 How to เลือกทำเลซื้อคอนโด อยู่เองดี ปล่อยเช่าได้ ลงทุนคุ้ม!! kzbin.info/www/bejne/qZO9i2eQp9ytfMk เลือกลงทุนคอนโดปล่อยเช่า ราคาเท่าไหร่ดี ? kzbin.info/www/bejne/b5uZoWOGasmpaK8 ซื้อบ้าน คอนโด เงินสดหรือกู้ดีกว่ากัน? (ทั้งอยู่เองและลงทุน) kzbin.info/www/bejne/qKukk2qAl6eDnqM อัพเดท 2024 จากมุมผู้ลงทุนจริง อสังหายังน่าลงทุนไหม !? kzbin.info/www/bejne/jXmqnq2IlMd4fM0

[@Lumi911]

ถ้า เงินเดือน 15,000บ. การลงทุนดีที่สุด คือการลงทุนความรู้ เช่น เรียนภาษา เรียนคอมพิวเตอร์ เรียนการลงทุน แบบไม่เสียตังค์ คือ เปิดพอร์ตหุ้น จะได้เรียนฟรี แถมเงินฝากในพอร์ต /ก็ดอกเบี้ยสูงกว่าในแบ็งค์ แล้วค่อยไปเรียนรู้..ลงทุนในความรู้ เป็นการเพิ่ม มูลค่าในตัวเอง ค่ะ

[@nitikorntu346]

เอากรณีคอนโด กู้มาซื้อปล่อยเช่า 1 ค่าเช่าเก็บได้มากกว่าค่าผ่อน bank ? 2 จากข้อที่ 1 เก็บได้ทุกเดือนมีคนเช่าตลอด? ค่า renovation ต่อรอบ เกินค่าเช่าที่สะสมมา ? 3 ค่าส่วนกลางที่ต้องจ่าย กรณีไม่มีคนเช่า? 4 ค่าเสื่อมจากคอนโด ให้ประมินตาม อายุของโครงสร้างที่จะต้องทุบทิ้งในแต่ละพื้นที่ เที่ยบกับระยะเวลาผ่อน ? 5 สภาพคล่องนคอนโด ในการปล่อยขายต่อ? 6 กรรมสิทธิ์ในที่ดินส่วนแบ่งกรณีทุบคอนโด ในใบ อช เป็นสัญญาเช่าที่ระยะยาว หรือที่ดินซื้อขาด? 7 ระยะเวลาค้มทุน เที่ยบอายุตัวเองที่จะอยุ่บนโลก - เวลาใข้เงิน ?

[@jtanabodee]

ถ้าไม่มีคนเช่า มันจุกมากครับ เพราะ ไม่ใช่ค่างวดอย่างเดียว มันมีค่าส่วนกลางด้วย พอคอนโดเริ่มเก่า นิติมาเก็บเพิ่มเพื่อซ่อมโน่นนี่อีก

[@JinPatiparn]

ใช่ครับ ถ้าไม่มีคนเช่านี่หนักครับ เป็นรายจ่ายทุกเดือนเลย ต้องเลือกทำเล+โครงการดีๆตั้งแต่แรกครับ วิเคราะห์ดีๆว่ามีคนเช่าแน่ๆ จริงๆคาดการณ์ได้ระดับนึงจากทำเลครับ

[@cypher3002]

หนึ่งในวิธีการจับเสือมือเปล่า ทุกวงการมีคน fail และมีคน success ครับ ปล.ผมมี3ห้อง ผู้เช่าเต็มตลอด ของแบบนี้อยู่ที่ประสบการณ์/อ่านเกม/timing ๆลๆ ครับ ปล.ทำคลิปดีๆ แบบนี้อีกเยอะๆนะครับ ผมเป็นกำลังใจให้

[@JinPatiparn]

ขอบคุณมากครับ ทุกการลงทุนมีคนสำเร็จและล้มเหลวจริงๆครับ อยู่ที่ mindset เลย ว่าจะเปิดใจเรียนรู้สิ่งใหม่ๆกันมั้ย

[@saratsanantongampai5656]

คิดเหมือนกันเลยคะ มี3ห้องเหมือนกันคะ กู้ทุกห้องคะ😂

[@Cherr-f5z]

ก็ดีค่ะถ้าจะซื้อมาเพื่อเช่าจริงๆ ก็ซื้อโซนสุขุมวิทแบบสองห้องนอนขึ้นไปให้คนญี่ปุ่นเช่าคิดค่าเช่าหลักห้าหมื่นถึงแสนบาทค่ะเพราะว่านักธุรกิจชาวญี่ปุ่นทางบริษัทเขาจะจ่ายค่าเช่าให้ค่ะ แต่ก็มีงบเท่าที่บริษัทจ่ายได้เท่านั้นค่ะ ส่วนใหญ่ไม่เกินแสนบาทค่ะ😊😊😊

[@JinPatiparn]

ถ้าได้คนเช่าเป็นบริษัท ส่วนใหญ่เช่ายาวด้วยครับ แบบต่อสัญญาเรื่อยๆ อีกอย่าง ค่าเช่าโอนตรงมากครับ เค้าจะทำรอบโอนของบริษัทไว้เลย

[@watcharinxx]

ถ้ามันง่ายมันก็มีคนรวยกันเยอะแล้วหล่ะ เป็นการลงทุนที่ดีมากๆ เพราะ leverage สูง แต่ต้องลงมือดูพื้นที่เยอะๆ ทำการบ้านเยอะๆ ชวนคนที่ทำได้ดีช่วยจะประหยัดเงิน ลดเสี่ยงได้เยอะมากๆ

[@JinPatiparn]

ถูกต้องครับ ลงทุนอสังหาไม่ง่ายครับ แต่ถ้าทำได้ ก็สร้างความมั่งคั่งได้เยอะมากเหมือนกันครับ

[@huaweiy7pro228]

ใช่เลยถ้าง่ายมคนก็รวยกันหมดแล้ว​ คน​ 90% ก็เป็นแบบนี้​ คนปีระมาณ 10% ที่ประสบความสำเร็จ​เพราะเขาทำการบ้านมาเยอะ​กล้าลงทุน

[@JinPatiparn]

@@huaweiy7pro228 ใช่เลยครับ ทุกๆการลงทุน มีคนสำเร็จน้อยกว่าคนล้มเหลวเสมอครับ

[@hp316kh6]

อันนี้ ความคิดส่วนตัวนะครับ ที่เห็นมีคน ทำธุรกิจปล่อยเช่าคอนโด ไม่ต้องหาลูกค้ามีคนหาให้ ( คือคนที่ได้ประโยชน์คือธนาคาร เค้าต้องการให้มากู้ธนาคารครับ มันไม่ง่ายขนาดนั้นครับ พูดแบบสวยหรูปล่อยเช่าได้ง่าย แต่ความเป็นจริงมัน ไม่ใช่ เค้าพยายามให้กู้ธนาคารครับ )

[@JinPatiparn]

@@hp316kh6 ผมว่ามันเป็นคนละประเด็นกันนะครับ คนที่เชียร์ให้ซื้ออสังหา จะเป็น developer กับ influencer ที่เค้าได้ประโยชน์ ธนาคารเค้าได้ดอกเบี้ยก็จริง แต่เค้าก็ไม่ได้เชียร์ให้คนซื้อขนาดนั้น แถมยิ่งช่วงนี้ยิ่งอนุมัติยากเลยครับ แต่อย่างตัวผมนี่ ไม่ได้มีส่วนได้จากทั้งธนาคารหรือ dev เลยนะครับ แค่ตั้งใจมาแชร์ประสบการณ์การลงทุนของตัวเอง เผื่อจะเป็นประโยชน์กับคนอื่น เท่านั้นเองครับ

[@emweeonly]

ถ้าทำได้มันจะดี การลงทุนซื้อด้วยการกู้มีความเสี่ยง ถ้ามีคนเช่าตลอดก็ดีไป ถ้าช่วงไม่มีคนเช่า เราต้องมีเงินพอจ่ายธนาคารและมีจ่ายค่าส่วนกลางของคอนโดด้วย และอย่าลืมภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่โตตามราคาประเมิณด้วย

[@bannarak3949]

อันนี้ใช่เลย กู้มาปล่อยเช่า ความเสี่ยงสูง แต่ถ้าเงินสด ไม่มีคนเช่าก็ยังไม่ต้องกลัวดบ.บาน แต่ต้องมั่นใจว่าเงินสดเราไม่ใช่ก้อนสุดท้าย

[@JinPatiparn]

หลายๆคนมันจะพลาด ลงทุนโดยลืมคำนวณค่าส่วนกลางเหมือนกันครับ ซึ่งจริงๆถือว่าเป็นค่าใช้จ่ายก้อนใหญ่เลย ควรเอามาคิดก่อนซื้อลงทุนด้วยครับ (ปกติจะประมาณค่าเช่า 1เดือน)

[@ramboclassic8397]

@@JinPatiparn คอนโดสมัย 10 ปีก่อนอาจจะค่าส่วนกลางประมาณ 1 เดือนแต่คอนโดสมัยใหม่เน้นพื้นที่ส่วนกลางกว้างใหญ่ขึ้นกว่ารุ่นเก่า ตอนนี้ต้องคำนวนใหม่แล้วว่าค่าส่วนกลางเท่ากับ 1.5 - 2 เดือนเลยแหละ

[@JinPatiparn]

@@ramboclassic8397 ใช่ครับ เรื่องนั้นก็ต้องนำมาคำนวณดีๆก่อนลงทุนเลยล่ะครับ ส่วนตัวผม ถ้าคอนโดไหนส่วนกลางเยอะๆ(แบบไม่จำเป็น) และเก็บค่าส่วนกลางสูงๆ ผมจะไม่เลือกลงทุนเลยครับ เพราะเป็น fix cost ที่เราต้องจ่ายในระยะยาว

[@JAPANagainANDagain]

เป็นคลิปที่อธิบายเข้าใจง่าย หลักการสาระครบถ้วน ชัดเจนค่ะ มีคอนโดปล่อยเช่าอยู่เช่นกันค่ะ กำลังจะมีห้องที่ 3 ค่ะ 😊

[@JinPatiparn]

ขอบคุณครับ :) ลงทุนแถวไหนบ้างครับ พอจะแชร์วิธีเลือกลงทุนได้มั้ยครับ

[@Mekkumo]

ซื้อดักความเจริญ ก็ต้องวิเคราะห์ดีๆ คนส่วนใหญ่ในสังคมไม่ได้ซื้อบ้าน ซื้อคอนโดได้บ่อยๆ ถ้าคิดจะซื้อมาปล่อยเช่าแล้วไม่เป็นอย่างที่คิดว่า ชีวิตรวนเลยนะครับ

[@JinPatiparn]

ใช่ครับ ผมเตือนเสมอว่า อสังหาเป็นการลงทุนชิ้นใหญ่ ที่สภาพคล่องต่ำมาก ถ้าลงทุนพลาดนี่ ดอยยาวเลยครับ ต้องศึกษาดีๆก่อนลงทุนเลยครับ

[@EqualPeopleNews]

น่าทำ แต่ต้อง เข้าไป ดูแล ห้อง ดูผู้เช่า ด้วย ตอนนี้ รับ หมื่น / เดือน สบายๆ แล้ว

[@qeenb5042]

พวกคนไม่เคยทำ เอาแต่กลัว เอาแต่ด่าเขา นี่เขาแซะกันเก่งนะ แต่ใช้ความคิดไม่เก่งสักคน บริหารความเสี่ยงกันไม่เป็น ก็ไม่เหมาะกับการลงทุนประเภทนี้ค่า เชิญลงทุนอย่างอื่นต่อไปจ้า 😂

[@JinPatiparn]

ผมว่าผมพยายามพูดเซฟมากแล้วนะ ยังโดนแซะ โดนทัวร์ลงขนาดนี้ ทำคอนเทนต์แนวนี้นี่ความเสี่ยงสูงนะครับ 🤣🤣

[@aumtippapa]

ขอบคุณสำหรับข้อมูลดีดีค่ะ ลงทุนคอนโดอยู่2ที่ ทำการบ้านเรื่องทำเล สำคัญจริงๆค่ะ อยากจะขอคำแนะนำเรื่องขายใบจองคอนโดหน่อยค่า

[@JinPatiparn]

ยินดีครับ เป็นใบจองโครงการไหนครับ ขายใบจองนี่ถ้าเลือกห้อง เลือกโครงการดีๆ ทำกำไรได้เยอะ และเร็วครับ แต่ก็มีความเสี่ยงสูงเหมือนกัน ถ้าเลือกผิดอาจต้องทิ้งใบจอง+เงินดาวน์เลยครับ

[@aumtippapa]

@@JinPatiparn the origin phahol 57 ค่ะ กังวลจะเป็นแบบหลังมากๆเลยค่า🥹

[@JinPatiparn]

@@aumtippapa ทำไมถึงเลือกซื้อโครงการนี้ล่ะครับ แพลนไว้ยังไงบ้างครับ

[@SineUnuser]

โดย ส่วนตัว ซื้อ 2.2 ล้านค่ะ มีคนเช่าตลอด ครบ 5 ปี ปิดยอด เงินตัวเองด้วย ปัจจุบัน เหลือ หนี้สิน 1.2 ล้านค่ะ ค่าเช่า ที่ได้ cover เงินที่กู้ธนาคาร แต่มีแค่ 1 ห้องค่ะ ยังไม่ลงทุนเพิ่ม เพราะ ช่วงนี้คอนโด ขึ้นเยอะ อยากหาทำเล หรือ ห้องที่ชัวร์ จริงๆ ค่อยลงทุนนนะคะ ทุกครั้งที่ซื้อ หรือ แต่งห้อง จะคิดว่า ถ้าเป็นเราอยู่เอง ชอบไหม อยากให้แนะนำทำเล ที่น่าลงทุน และการเรื่อง เลือก ห้องในตัวตึกนะคะ ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ

[@JinPatiparn]

ขอบคุณที่มาแชร์กันนะครับ คอนโดใหม่ขึ้นเยอะมากจริงครับ ต้องเลือกดีๆ ไม่ใช่ทุกที่ที่ลงทุนได้ครับ เดี๋ยวจะลองทำคลิปรีวิวห้องที่ผมเลือกลงทุนให้นะครับ ฝากติดตามด้วยครับ 😄

[@lindabarbie7966]

ขอบคุณที่นำคลิปดีๆและข้อคิดดีๆแชร์การลงทุนมาให้รับชม คุณอธิบายถูกคะ แต่ลืมไปว่าเราต้องคิดค่าเสียค่าส่วนกลางค่าซ่อมบำรุงด้วย ทุกการลงทุนคือความเสี่ยง

[@JinPatiparn]

ขอบคุณครับ ในคลิปลืมพูดถึงเรื่องนี้ไป จริงๆคอนโด ถ้าผ่านไปสักสิบปี ก็ควรรีโนเวทใหญ่สักครั้งได้แล้วครับ แบบห้องผมก็พยายามรีโนเวทเล็กๆตลอดเวลาที่ห้องว่าง ให้ห้องดูใหม่พร้อมใช้อยู่เสมอครับ โดยใช้เงินส่วนต่างที่เหลือจากค่าเช่า เก็บไว้เป็นเงินสำรองเผื่อรีโนเวทครับ

[@mayaveetina9741]

ขอบคุณนะคะกับคลิปดีๆ ทำอสังหาในแคนาดาและไทยคะ รูปแบบความคิดเหมือกัน ศึกษาดีๆและลงมือทำ จะประสบความสำเร็จแน่นอนคะ 😊

[@JinPatiparn]

ยินดีมากๆครับ อสังหาที่แคนาดาเป็นยังไงบ้างครับ ลงทุนดีไหมครับ?

[@mayaveetina9741]

@@JinPatiparn อสังหาที่แคนาดา รายได้ดีคะ หาคนเช่าได้ง่าย ราคาดีมากคะ ได้ Cash flow และ ซื้อ 3 ปีแล้ว มูลค่าขึ้นหลายเท่า ตอนนี้ ต่อยอดได้ 3 หลัง ได้กำไรถ้าขาย😀

[@JinPatiparn]

@@mayaveetina9741 ดีเลยครับบ ตอนนี้ดอกเบี้ยธนาคารปีละกี่ % และค่าเช่าได้ประมาณกี่ % หรอครับ

[@JinPatiparn]

คลิปเปรียบเทียบการซื้ออสังหาด้วยเงินสดและกู้ มาแล้วนะครับบ ดูได้ที่ลิงค์นี้เลยย 🎉 ซื้อบ้าน คอนโด เงินสดหรือกู้ดีกว่ากัน? (ทั้งอยู่เองและลงทุน) kzbin.info/www/bejne/qKukk2qAl6eDnqM

[@กระติ๊บตุ๊บติ๊บ]

❤❤❤ขอบคุณข้อมูลและความรู้ดีๆค่ะ

[@Virinyanimmanvoradid]

ก็ดีนะคะ ถ้าเราเช่าอยู่ก่อนแล้วถ้าย้ายออกก็ให้คนต่างชาติเช่าต่อได้ หาทำเลที่มีคนต่างชาติอยู่นะคะ😊😊😊

[@thanakritchagaparidham4037]

ต่อให้หาคนเช่าได้ทุกเดือน ค่าเช่าพอดีค่าผ่อนก็ไม่เรียกได้คอนโดฟรีนะครับ แค่ค่าบำรุงก็หมดไปหลายแล้วกับ 20-30ปี

[@JinPatiparn]

จริงๆปล่อยเช่าไปสักสิบปี ก็ควรเตรียมรีโนเวทครั้งใหญ่ได้แล้วครับ สำหรับผม ผมจะเก็บส่วนต่างค่าเช่าที่เหลือของแต่ละเดือนมาเผื่อค่ารีโนเวท+ซ่อมแซมห้อง เอาไว้ครับ (ปีหลังๆ หลังจากรีไฟแนนซ์ กับค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้น จะเหลือส่วนต่างแต่ละเดือนมากขึ้น)

[@tera1457]

บ้านผ่านไป20ปี ยังมีที่ดิน คอนโดลองนึกสภาพ 20ปี มันจะโทรมขนาดไหนลองดูคอนโดเก่าประกาศเช่า ตามเว็บมีคนเช่ารึเปล่า

[@fkdclan2828]

conceptภาพง่ายๆไปดู แถวเมืองทอง ผมเข้าใจสภาพเลย มีส่วนกลางกินอีก

[@วัวลาย]

มีคนต่างชาติ เขาซื้อเงินสด อยู่เอง พอย้ายงานกลับประเทศ (บริษัทจ่ายค่าเช่เขาาบ้านให้ )เขาก็ขายออก 1.เงินเก็บไปอยู่ในคอนโด 2.ค่าเข่าจากบริษัทเข้ากระเป๋าตัวเอง 3.ตอนขายออก อาจจะได้ส่วนต่างที่ราคาประเมิณสูงขึ้น

[@JinPatiparn]

ถ้าวางแผนดีๆ อสังหาใช้ประโยชน์ได้หลายทางครับ

[@poker3841]

มีข้อสังเกต หรือข้อควรพิจารณาไหมครับในการเปรียบเทียบกับหอพักใกล้ๆ หรือคอนโดที่มีอยู่ก่อนแล้ว ตอนนี้สนใจลงทุนคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยที่ผมเคยศึกษา กำลังขึ้นโครงการใหม่ครับ เป็นคอนโดเจ้าดังในไทยเลย ส่วนคอนโดที่มีอยู่แล้วเป็นของโอนเนอร์เจ้าอื่นๆที่ไม่ค่อยเป็นที่รู้จักครับ

[@JinPatiparn]

หลักๆก็ต้องเทียบเรื่องราคาเลยครับ ว่าราคาแข่งขันกับเจ้าอื่นได้มั้ย แล้วก็ต้องวางแผนเผื่ออนาคตด้วยครับ ว่าที่ดินบริเวณนั้น ยังขึ้นคอนโดหรือหอพัก เพิ่มได้อีกเยอะมั้ย ยิ่งที่ดินยังเหลือว่างเยอะ ยิ่งไม่ดีครับ โอกาสมีคู่แข่งมาเพิ่มอีกเยอะ

[@ธเนศวีระสมบัติ]

อย่ามองใน่แง่ดีอย่างเดียว ครอบครัวผมได้อสังหาริมทรัพย์ เป็นมรดก ถ้าซื้อมาปล่อยเช่าผมไม่ทำแน่ ตึกอยู่ในย่าน ทำเลทอง ใกล็ศาลาแดง สีลม ติดถนน แถวสวนลุมพินี เราต้องตำนึงถึง เวลาตนเช่าย้ายออก สภาพบ้านเละจริงๆกว่าจะจัดการให้เสร็จ ภาษีที่ดิน สมัยก่อนคือภาษีโรงเรือน ก็ต้องจ่ายนะครับ ไม่น้อยทีเดียว เวลาไม่มีคนเช่า ผมไม่ได้ซื้อไม่เป็นไร แต่ถ้าคนกู้มาซื้อ หนักเลย ค่าเช่า จ่ายบ้างไม่จ่ายบ้าง ต้องไปตาม บางทีผู้เช่าบางท่าน ต้องฟ้องขับไล่ แล้วทิ้งบ้านในสภาพเละ จนกว่าจะเคลียร์ได้ หมดแรง ผมเบื่อมากเลย ทั้งที่เป็นตึกที่ได้เป็นมรดกแท้ ปล่อยเช่ามา 20 ปีได้ แต่ผู้เช่าล่าสุดย้ายไป ติดประกาศขาย ตึกนั้นใกล้ดุสิตธานี และ ห้างใหม่ one bangkok มีคนมาเสนอซื้อตึกย่านผม ไปเกลี้ยงด้วยราคางาม ผมเสนอในครอบครัวให้ขายไปเถอะ และ สามารถขายออก พร้อมเพื่อนบ้านแถวนั้น ตอนนี้ ไม่เคยคิดจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ปล่อยเช่าเลย ผมเสนอคนที่คิดแบบนี้ คิดให้ดี

[@ข้าวจุง-ฃ9ข]

ขอบคุณที่พูดเรื่อง ถ้ามีเงินก้อนไป หุ้น หรือ อื่นๆ ดีกว่า รวมถึงการซื้อคอนโดแพงจะ yield ต่ำ ผมสงสัยตรงนี้มานานแล้ว ขอบคุณมากๆครับ

[@JinPatiparn]

ยินดีมากๆครับ ฝากติดตามด้วยนะครับ เดี๋ยวจะทำคอนเทนต์แนวนี้ออกมาเรื่อยๆครับ

[@陈老哥-y3n]

หุ้นไม่ง่ายแบบพูดหรอกนะครับ แมงเม่า 99% หมอ วิศวะ พวกหัวกะทิยังเจ๊งมาเยอะ

[@JinPatiparn]

ผมไม่ได้บอกว่าหุ้นง่ายนะครับ แค่บอกว่าถ้ามีเงินสด เอาไปลงทุนหุ้นอาจดูแลง่ายกว่า ในความเสี่ยงเท่าๆกัน อีกอย่าง หมอ วิศวะ กับการลงทุน เป็นคนละทักษะกันเลยนะครับ อาชีพพวกนั้นเป็นวิชาชีพ เค้ามีความถนัดของเค้า แต่ไม่ได้หมายความว่าเก่งวิชาชีพ แล้วจะเก่งเรื่องการลงทุนนะครับ คนที่ลงทุนแล้วขาดทุน คือคนที่ลงทุนโดยขาดความรู้ครับ ไม่ว่าจะทำอาชีพอะไรก็ตาม

[@MrSinho01]

Main point ขอธุรกิจนี้คือ กลุ่มลูกค้า ถ้าคิดจะซื้อมาแล้วลุ้นหาลูกค้าไม่มีกลุ่มลูกค้าชัดเจน เจ๊งครับ

[@JinPatiparn]

จริงครับ ผมว่าอสังหา จะประสบความสำเร็จมั้ย ตัดสินกันตั้งแต่ตอนซื้อแล้วครับ

[@Virinyanimmanvoradid]

ถ้าลูกค้ายังเช่าไม่เต็ม รอให้เช่าเต็มก่อนแล้วค่อยสร้างใหม่นะคะ😊😊😊

[@p.xparzz8699]

ขอบคุณมากครับบ พี่มีที่เรียนปล่อยเช่าอสังหาเเนะนำมั้ยคั้บ ตอนนี้ผมกำลังหาความรู้อยู๋ครับบ

[@JinPatiparn]

แนะนำคอร์สสัมนาของพี่คิม Kim Property เลยครับ ผมก็ไปเรียนคอร์สนี้มาเหมือนกัน เหมาะปูพื้นฐานสำหรับคนเริ่มต้นครับ และดูคลิปใน youtube เยอะๆ หาข้อมูล ฟังมุมมองหลายๆคนไว้ ช่วยได้เยอะครับ

[@yutthapumsitiluk9944]

เเนะนำดีครับจัดเจน..เข้าใจง่าย

[@JinPatiparn]

ขอบคุณครับผม

[@vwinasara1860]

ฝากพูดถึงค่าธรรมเนียม ภาษีตอนขายด้วยครับ

[@JinPatiparn]

ได้เลยครับ เดี๋ยวทำคลิปอธิบายเรื่องนี้ให้ครับ ฝากติดตามด้วยนะครับ

[@go6maidee]

หาเงินให้แบงค์ชัดๆ จะกู้รึจะเงินสดก็ได้ แต่ควรจะมีเงินพอสำหรับปิดก่อนกู้ บางคนกำไรสนุกกู้ไป หลายๆ ห้อง มีคนเช่าหมดคิดว่าสวยหรู เราต้องมองอีกมิติด้วยครับ สภาพคล่องการเงินอาจจะขาดช่วง เจอวิกฤตพิเศษ ถูกยึด ตอนผ่านไป 10 ปี 20 ปี

[@JinPatiparn]

เห็นด้วยครับ ว่าควรประเมินความเสี่ยงและวางแผนการลงทุนดีๆ ลงทุนเกินตัวมากเกินไปก็เสี่ยงครับ ยังไงซะ ถึงกู้ทั้งหมดก็ควรมีเงินสดเป็นเงินสำรองเผื่อช่วงที่ไม่มีคนเช่าสัก 6เดือน-1ปีครับ (จากค่างวดที่เราต้องส่งแต่ละเดือนของทุกห้องรวมกัน) เผื่อเกิดวิกฤติหรือเหตุการณ์อะไรขึ้นมา เราจะได้ควบคุมได้ระดับนึงครับ ขอบคุณที่แชร์นะครับ ความเห็นเป็นประโยชน์มากเลยครับ

[@sweet19752]

คอนเทนต์ดีมากๆเลยค่ะ ฟังสนุกมาก ได้แนวคิดสุดๆ ทำออกมาอีกเยอะๆนะคะ

[@JinPatiparn]

ยินดีมากๆครับ ดีใจที่ชอบนะครับ

[@paraweeoopachodsuwan2278]

ไปดู park origin chula-samyan มา ราคา 6.17 ล้านบาท 26 ตรม 2 ชั้น สูง 4.2 เมตร แนะนำไหมคะ ปล่อยเช่า

[@กิตติชัยพัฒนเรืองโรจน์]

ผมวางเวินดาวน์ เงินต้นน้อยลงเพื่อให้ค่าเช่า น้อยกว่าหรือเท่ากับค่างวด และหากมีเงินก้อนก็จะโป๊ะ ปัจจุบันมี 5 ห้องมีคนเช่าตลอด หาลูกค้าทางออนไลน์ และจ้าง agency

[@JinPatiparn]

เป็นวิธีที่ดีครับ ประหยัดดอกเบี้ยกับลดความเครียดไปได้เยอะครับ ขอบคุณที่แชร์กันนะครับ

[@viratklongprakit1448]

ออกมารับลูกกันไป ความจริงคือหนี้เสียในธนาคารเพราะเชื่อกันง่ายๆแบบนี้

[@Jaruphak-l6q]

ให้ข้อมูลที่มีประโยชน์มากๆ..กำลังหาคอนโดทำเลมหาวิทยาลัยไว้ปล่อยเช่าพอดีเลยค่ะ

[@JinPatiparn]

ดีใจที่ชอบนะครับ คอนโดมหาลัยก็น่าลงทุนครับ แต่ต้องเลือกดีๆเหมือนกันครับ ถ้ามหาลัยนอกเมือง supply เริ่มเยอะแล้วครับ

[@TheGroot133]

สนุกมากครับ ทำออกมาเยอะๆนะครับ

[@JinPatiparn]

เดี๋ยวจะทยอยทำออกมาเริ่อยๆเลยครับ ฝากติดตามด้วยนะครับ

[@nirunareechitkasame3792]

ผ่านไป 20 ปีเกือบหมดอายุแล้วครับจะขายได้หรือ

[@Nuipachara]

แล้วคิดค่าดอกเบี้ย ลอยตัว ค่าส่วนกลาง ค่าบำรุง ค่าลงทุนสิ่งของ ทำห้องใหม่ เป็นตัวเลขเท่าไหร่ แล้ว 20 ปี เกิดมีคอนโดใหม่เกิดขึ้น สวย-ดีกว่า เราจะขายได้หรือเปล่า ยังไม่รุ้ คอนโดปีที่ 10 ค่าเช่าจะต้องลดลงไหม เพราะเก่าลง

[@JinPatiparn]

เรื่องดอกเบี้ย ต้องรีไฟแนนซ์ทุก 3ปี ให้ดอกเบี้ยกลับมาต่ำครับ ส่วนค่าใช้จ่ายอื่นๆต้องคำนวนเป็นรายจ่าย หักออกจากค่าเช่าด้วยครับ เดี๋ยวผมจะทำคลิปคำนวนตัวเลขแบบละเอียดให้นะครับ จะคิดทุกค่าใช้จ่ายออกมาให้เลย :)

[@รจนาณนคร-ข4ซ]

ขอบคุณค่ะ ดูจบตัดสินใจชื้อเลยค่ะ คอนโด

[@JinPatiparn]

ดีใจที่คลิปนี้มีประโยชน์นะครับ

[@เล็กรังสิตนาโน]

ฟังเอาเพลินๆนะครับ โดดงับมั่วตายนะครับ เตือนมือใหม่ไว้

[@JinPatiparn]

ควรลงทุนในสิ่งที่ตัวเองรู้และเข้าใจครับ ถ้าพึ่งเริ่มต้น ควรศึกษาให้ละเอียดก่อนเริ่มลงทุนครับ

[@indyhome26]

ตาดีได้ตาร้ายเสีย ถ้าเลือกถูกที่ถูกทำเล ก็ได้ค่าเช่าตลอดชีวิต อีกข้อนึงคือการแต่งห้องซึ่งเจ้าของห้องมักมองข้าม ถ้าเป็นคอนโดแพงก็มักจะลงทุนแต่งให้สมราคาห้อง แต่ปัญหามักจะเกิดกับคอนโดราคาถูกหรือไม่แพงมาก เจ้าของมักจะแต่งห้องถูกตามไปด้วยพอให้ซุกหัวนอน เวลาแต่งห้องให้นึกเสมอว่าถ้าเราอยู่เองเราจะชอบมั้ย ไม่ใช่เน้นเอาของถูกๆมาใส่ให้ครบแต่ LOOK CHEAP เวลาแต่งห้องให้แต่งด้วยใจถึงงบน้อยก็แต่งให้สวยได้

[@JinPatiparn]

ใช่เลยครับ คนส่วนใหญ่มักไม่ลงทุนแต่งห้องให้สวย ยิ่งคอนโดราคาไม่สูงจะยิ่งไม่ลงทุนตรงนี้ ทำให้ปล่อยเช่ายากครับ

[@tassanapoltularak6222]

หุ้นหรือทองอาจดีกว่าในบางช่วง หุ้นตอนนี้ดอยกันแทบทั้งประเทศ ทองก็เพิ่งมาดีในช่วง2-3ปีนี้เอง ก่อนหน้านั้นติดดอยเกือบ10ปีโดยไม่ได้ดอกเบี้ย

[@JinPatiparn]

อสังหา ถ้าซื้อผิดที ก็ดอยทั้งชีวิตเลยเหมือนกันครับ ทุกอย่างต้องวิเคราะห์ดีๆ วางแผนให้ดีก่อนลงทุนครับ

[@jasontaiwan]

ขอบคุณสำหรับความรู้ครับ 😊😊

[@JinPatiparn]

ยินดีมากครับ ฝากติดตามด้วยนะครับ

[@sugarandspicephuket]

มันมีค่าส่วนกลาง ค่าซ่อมห้องด้วยนะค่ะ

[@JinPatiparn]

ค่านายหน้าด้วยครับ ค่าใช้จ่ายพวกนี้ต้องคิดรวม แล้วหักจากค่าเช่าทั้งหมดที่ได้รับ ถึงจะเป็นผลตอบแทนจริงที่เราได้ครับ

[@1n07e]

ค่าเช่าไม่พอส่งค่าผ่อนไม่ไหว Yield ที่ได้รับหักดอกเบี้ยธนาคารแล้วต่ำมาก ยังไงก็ต้องส่งเองส่วนนึง ถ้าซื้อเอาไปหวัง cap gain หรือลงเงินสดพอไหว

[@JinPatiparn]

ของดีๆที่ลงทุนแล้วคุ้ม หายากครับ

[@viratklongprakit1448]

สมัยนี้เอาเงินสดมาปล่อยเช่ายังกำไรยากเลย อย่าเชื่ออะไรกันง่ายๆ คอนโดว่างๆปล่อยเช่าเต็มไปหมด

[@JinPatiparn]

@@viratklongprakit1448 ผมว่ามันอยู่ที่การเลือกซื้อตั้งแต่แรกครับ ว่าเราซื้อของได้ราคาดี เลือกได้ถูกที่มั้ย คลิปนี้เป็นการแชร์ประสบการณ์ที่ผมลงทุนเองนะครับ ไม่ได้โน้มน้าวให้เชื่อแต่อย่างใด มีเจตนาแค่ต้องการแชร์แนวคิด และประสบการณ์ครับ

[@wudthishadsukthamrong8424]

ขอความรู้หน่อยได้ไหมครับ ถ้าเกิดว่าจะซื้ออยู่เองแต่เผื่อวันหนึ่งเราจะขายต่อหรือให้คนเช่าเราต้องเลือกย่านไหนถึงจะขายต่อง่ายหน่อยครับหรือต้องเลือกส่วนกลางระดับไหนถึงจะไม่หนักภาระเราในระยะยาวครับ ขอบคุณครับ

[@JinPatiparn]

เรื่องการเลือกทำเล ดูได้ในคลิปนี้เลยครับ How to เลือกทำเลซื้อคอนโด อยู่เองดี ปล่อยเช่าได้ ลงทุนคุ้ม!! kzbin.info/www/bejne/qZO9i2eQp9ytfMk เรื่องส่วนกลาง เทียบจากคอนโดในทำเลเดียวกันก็ได้ครับ ว่ารอบๆเค้าเก็บค่าส่วนกลางกัน ตรม ละเท่าไหร่ แล้วที่เราจะซื้อเก็บเท่าไหร่ ถ้าใกล้เคียงกันก็โอเคครับ ส่วนใหญ่จะไม่ได้ต่างกันมากอยู่แล้ว ถ้าไม่ได้มีส่วนกลางเวอร์ๆ ถ้าเอาเซฟๆก็เลือกคอนโดที่มีส่วนกลางแค่ฟิตเนส กับสระว่ายน้ำก็ได้ครับ ยิ่งมีอย่างอื่นเยอะค่าส่วนกลางยิ่งแพง

[@wudthishadsukthamrong8424]

@@JinPatiparn ขอบคุณมากครับ ฟังจบแล้ว อธิบายได้เข้าใจง่ายมากๆ คิดไว้ว่าจะซื้ออยู่เองเฉยๆ แต่เผื่อวันหนึ่งเราเบื่อเราขายต่อ ต้องคิดตรงนี้ด้วยเนอะ ติดตามช่องแล้วนะครับ

[@JinPatiparn]

@@wudthishadsukthamrong8424 ยินดีมากๆครับ ผมแนะนำว่า ถึงซื้ออยู่เอง ก็ควรคิดเผื่อว่าวันที่เราไม่ได้อยู่เองแล้ว คอนโดเราต้องปล่อยเช่าได้ หรือขายต่อก็ต้องขายง่าย+ได้กำไรด้วยครับ ถึงจะคุ้มในแง่ของเงินและความสบายใจ

[@wudthishadsukthamrong8424]

@@JinPatiparn จริงครับ คิไว้แบบนั้นเหมือนกัน ขอบคุณครับ

[@Kai-v6r]

พวกเทพไลฟ์โค๊ดก็พูดแนวนี้ จนคนที่หลงเชื่อชีวิตถูกฟ้องล้มละลาย โดนยึดทรัพย์ประมูลจนอสังหาริมทรัพย์ล้นตลาดเพราะความต้องการเทียมๆ

[@JinPatiparn]

ผมไม่ใช่ไลฟ์โค้ช และคลิปนี้ก็ไม่ได้พูดเชียร์โครงการไหนเป็นพิเศษเลยนะครับ เราไม่ควรลงทุนตามที่คนอื่นพูด จากการฟังแค่ครั้งเดียวอยู่แล้วครับ ผมแค่แชร์ข้อมูล และประสบการณ์ตรงที่มาจากการลงทุนของผมเอง ถ้าใครฟังแล้ว ศึกษาเพิ่มเติม และนำไปต่อยอดได้ ก็จะได้ประโยชน์เอง ผมก็จะดีใจและยินดีด้วยครับ เงินของตัวเอง ต้องดูแลเอง และควรลงทุนในสิ่งที่ตัวเองเข้าใจจริงๆ ไม่ควรเชื่อคนอื่นอยู่แล้วครับ

[@prathanthanakom5157]

ไม่ว่าจะลงทุนอะไร ก็ต้องใช้ความรู้และความเข้าใจ ปสก จากการลงทุนนั้นๆ ผมไม่รู้จักท่านที่เป็นเจ้าของคลิปเป็นการส่วนตัวครับ แต่ที่เขาพูดมันถูกต้องเกือบทุกอย่าง เพราะผมก็ลงทุนด้านนี้เหมือนกัน แน่นอนมีทั้งส่วนดีและไม่ดีเป็นเรื่องธรรมดาของประเภทของการลงทุน คนที่หลงเชื่อจนลงทุนผิดเจ๊งไป มันก็อาจจะเกิดจากเหตุหลายๆอย่าง แต่ละคนมีความเข้าใจและบริหารการเงินแตกต่างกัน อย่าตีเหมารวมครับ

[@เย็นสั่งได้]

7.5ล้านคืน4-5แสนต่อปี สนใจทักมาครับ

[@toozamachine]

ขอบคุณมากครับ ผมกำลังเริ่มเลยครับ พึ่งหาหนังสือมาอ่าน ดูคลิป ตอนนี้ยังไม่ได้ลงพื้นที่เลยครับ อยากถามว่าเริ่มแรกเราควรโฟกัสไปที่ทรัพมือสอง หรือ มือหนึ่งครับ กดติดตามแล้วคับ

[@JinPatiparn]

มือหนึ่ง มือสอง มีข้อดี-เสีย ต่างกันครับ มือหนึ่งราคาจะเติบโตเยอะกว่า มือสองค่าเช่าดีกว่า ทำเลดีกว่า(จองพื้นที่ดีๆไปหมดแล้ว) แต่ราคาเติบโตสู้มือหนึ่งไม่ได้ครับ ยังไงเดี๋ยวจะทำคลิปเรื่องนี้ให้นะครับ :)

[@toozamachine]

@@JinPatiparn ขอบคุณครับ รอฟังครับ

[@JinPatiparn]

มาแล้วครับบ คอนโดมือหนึ่งหรือมือสอง ซื้อแบบไหน ลงทุนอะไรดี? kzbin.info/www/bejne/eYKydmuGn5qHo68

[@viratklongprakit1448]

อย่าทำเลย อย่าเชื่ออะไรง่ายๆ ถ้ามันง่ายขนาดนี้ ทุกคนคงรายกันหมดไปละ สมัยนี้คอนโดราคาขึ้นมันแทบหาไม่มี มีแต่คอนโดขายไม่ออกแล้วหาไลฟ์โค้ชมาหลอกคนโลภ

[@JinPatiparn]

@@viratklongprakit1448 ผมไม่ใช่ไลฟ์โค้ช และไม่ได้เชียร์ให้ซื้อโครงการไหนเป็นพิเศษเลยนะครับ ในคลิปไม่ได้พูดชื่อโครงการไหนเลยสักครั้ง คลิปนี้มีเจตนาเพียงแค่อยากแชร์แนวคิด และประสบการณ์การลงทุนของผมครับ

[@chananchidapetchruen8331]

รบกวน วิเคราะห์ แถวๆ เส้นบางนาค่ะ

[@JinPatiparn]

ได้เลยครับ เดี๋ยวจะทำคลิปวิเคราะห์ทำเลให้นะครับ รบกวนติดตามด้วยนะครับ

[@Use2500]

พูดถูกค่ะ ไม่ต้องชื้อเงิน

[@madamnoisri8017]

สวัสดีค่ะขอบคุณมากนะคะสำหรับข้อมูลความรู้ดีๆที่นำมาแบ่งปันฟังเข้าใจง่ายละเอียดชัดเจนตรงๆดีค่ะ🙏👍

[@JinPatiparn]

ยินดีมากครับ ดีใจที่ชอบนะครับ :)

[@cravennnnnnnia5608]

แล้วถ้าในมุมมองของการซื้อเงินสด ปล่อยเช่าเพื่อกระแสเงินสด เปรียบเทียบกับการซื้อหุ้นปันผลหล่ะครับ มีมุมมองอย่างไรบ้างครับ

[@JinPatiparn]

ในมุมของตัวเลขผลตอบแทน กับความง่ายในการจัดการ หุ้นปันผลน่าจะทำได้ดีกว่าครับ แต่ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับความถนัดด้วยครับ บางคนถูกจริตกับอสังหา ใช้เงินสดซื้อปล่อยเช่าก็มีครับ ไม่ได้ผิดอะไร แค่อาจน่าเสียดายที่ไม่ได้ใช้ข้อได้เปรียบของการกู้เงินครับ

[@cravennnnnnnia5608]

@@JinPatiparn ขอบคุณครับ ผมเห็นด้วยเหมือนกันแต่แอบคิดว่าหากปล่อยค่าเช่าได้ราว 7% ไม่มีการขึ้นลงหรือปรับโครงสร้างแบบหุ้นและมีทรัพย์สินที่ราคาสูงขึ้นด้วย รวมๆแล้วน่าสนใจพอกันเลยครับ

[@JinPatiparn]

@@cravennnnnnnia5608 สำหรับผม อสังหาเข้าใจง่ายกว่าหุ้นเยอะครับ และเราสามารถเข้าไปดูแล จัดการ เพิ่มมูลค่าได้ครับ หุ้นเราไม่มีอำนาจในการควบคุมอะไรเลย ได้แค่ซื้อขายอย่างเดียว แต่ข้อเสียอสังหาคือสภาพคล่องต่ำครับ แต่ข้อได้เปรียบมากๆคือกู้เงินมา leverage ได้เยอะครับ

[@施佩汝-k5e]

เพิ่งเจอคลิบคุณค่ะ พอจะแนะนำได้ไหมค่ะ ว่ามีแถวไหนบ้างที่พอจะปล่อยเช่าได้ง่ายหน่อย ตอนนี้กำลังหายุค่ะ

[@JinPatiparn]

ขึ้นอยู่กับกลุ่มลูกค้า และระดับราคาที่เราต้องการลงทุนเลยครับ ลองดูการเลือกทำเลจากคลิปนี้นะครับ kzbin.info/www/bejne/qZO9i2eQp9ytfMk

[@Dr.KiraWorld]

Very nice 👍ยอดเยี่ยมมากค่ะ🙏🙂🥳🎊👏💐🥳🎊👏🙏

[@JinPatiparn]

ขอบคุณครับผม ฝากติดตามด้วยนะครับ

[@worrapanit]

ติดตามแล้วนะครับ

[@JinPatiparn]

ขอบคุณครับ เดี๋ยวจะทำคอนเทนต์แนวนี้ออกมาให้ฟังเรื่อยๆนะครับ

[@Nuut56]

ประเด็นคือ ค่าเช่าคอนโดสูงมาก ถ้าไม่ได้เงินเดือนเยอะ หรือแชร์กับเพื่อนหลายๆคน/ แค่เช่าอยู่แค่ 2 คนคิดว่าเยอะแล้ว.หารกัน ยังตกเดือนละ เกือบ 5000 บาทค่ะ

[@JinPatiparn]

อยู่ที่ว่าเราเลือกลงทุนทำเลไหน และกลุ่มผู้เช่าของเราเป็นใครด้วยครับ ถ้าเป็นโซนสุขุมวิทตอนกลาง ต่างชาติเช่ากันเดือนละ 4-5 หมื่น เป็นเรื่องปกติเลยครับ

[@kasidechsiriwechayant8819]

ยากครับ ทำเลที่ดีหรือกำลังจะดี คนอื่นก้อรูเหมือนๆที่เรารู้ เผลอๆเค้ารู้ก่อนด้วยซ้ำ

[@JinPatiparn]

ใช่ครับ หาไม่ง่ายครับ

[@kasidechsiriwechayant8819]

@@JinPatiparn ขอบคุณสำหรับคอนเท้นดีๆมีประโยชน์นะครับ

[@JinPatiparn]

@@kasidechsiriwechayant8819 ยินดีมากครับ ฝากติดตามด้วยนะครับ

[@robertmccoy1739]

กู้กับจ่ายสดอันไหนดีกว่าคะ ทำคลิปเปรียบเทียบให้ดูได้ไหมคะ

[@JinPatiparn]

ได้เลยครับ เดี๋ยวทำคลิปเล่ามุมมอง+เปรียบเทียบให้ฟังนะครับ ฝากติดตามด้วยนะครับ

[@billyrakkati9969]

กู้เท่ากับเอาเงินไปให้ธนาคารครับซื้อสดรับดอกเบี้นเต็มๆ พวกๆกู้ๆเครียดตายมาเยอะละหาคนเช่าไท่ได้ก็เดือดร้อน บอกเลยพวกที่แนะนำให้กู้นี่ไร้สมอง ผมซื้อสด4ล้าน8 4ห้อง มีหรือไม่มีคนเข่าผมก็ไม่เดือดร้อน มีคนเข่าคือกำไร

[@robertmccoy1739]

@@JinPatiparn ok ka, thank you!

[@MrTONDEMON]

process การขายคอนโด ในขณะที่ยังผ่อนไม่หมด มี process อย่างไรครับ หรือผมสามารถหาข้อมูลในส่วนนี้ได้จากที่ไหน

[@JinPatiparn]

จริงๆแค่แจ้งธนาคารที่คอนโดเราใช้สินเชื่อเค้าอยู่ ว่าเราจะขาย แล้วเดี๋ยวเค้าจะประสานกับธนาคารฝ่ายผู้ซื้อเองครับ ว่าให้ทำเช็คแยกสำหรับยอดสินเชื่อที่ค้างอยู่ กับเงินส่วนที่เหลือ หรือถ้าเป็นเงินสดก็ไม่มีอะไรครับ แค่นัดวันกับธนาคาร และชำระสินเชื่อที่ค้างอยู่ในวันโอนที่กรมที่ดินครับ

[@user-mp2ln2fw5x]

ถ้าไม่มีคนเช่ายังไงก็ต้องจ่ายค่าส่วนกลางอยู่ดี แถมกู้สุดท้ายราคาจริงแพงกว่าเดิมมาก

[@JinPatiparn]

ใช่ครับ ถ้าคอนโดราคา 5ล้าน กู้ธนาคารมา ดอกเบี้ย 5% สุดท้ายเราต้องจ่ายทั้งหมด 9.5 ล้านครับ (เงินต้น5ล้าน ดอกเบี้ย 4.5) ดูคลิปเปรียบเทียบระหว่างซื้อบ้านเงินสดกับกู้ ได้ที่ลิงค์นี้เลยนะครับ ซื้อบ้าน คอนโด เงินสดหรือกู้ดีกว่ากัน? (ทั้งอยู่เองและลงทุน) kzbin.info/www/bejne/qKukk2qAl6eDnqM

[@ทัศนันท์เอกธนากวีทัศน์-ด8ช]

ขอบคุณนะคะที่แนะนำสิ่งดีๆ ถ้าเราต้องการขายคอนโด พอจะแนะนำที่ฝากขายได้มั้ยคะ

[@JinPatiparn]

ปกติผมโพสตามกลุ่มใน facebook กับในเว็บ livinginsider ครับ ถ้าห้องเราสวยหรือราคาดี เดี๋ยวนายหน้าช่วยหาลูกค้าต่อเองครับ

[@amygullo8613]

ขอบคุณค่ะ

[@panidasovittayasakul9004]

เจ้งทุกราย​เพราะ​คอนโด​มีมากมาย​เกิน​ความ​จำเป็น​

[@whammo30]

สวัสดีครับ ช่วยทำvideo เกี่ยวกับซื้อcondo ให้เช่าที่ภูเก็ตได้มั้ยครับ?

[@JinPatiparn]

น่าสนใจครับ มีคอนโดไหน หรือเรื่องอะไร อยากให้พูดถึงเป็นพิเศษมั้ยครับ

[@whammo30]

@@JinPatiparn สำหรับคนไทยที่อยู่ต่างประเทศ แต่มีcondo เช่า ที่ไทยครับ เราจะจ้างให้ property manager ดูแบบไหนดี

[@JinPatiparn]

@@whammo30 ได้เลยครับ จริงๆตอนนี้มีหลายบริษัทเลย เดี๋ยวไว้ลองทำคลิปให้นะครับ ฝากติดตามด้วยนะครับ

[@JinPatiparn]

@@whammo30 ทำคลิปตอบให้แล้วนะครับ หวังว่าผมพูดถูกประเด็นที่ถามมานะครับ คอนโดแบบมีโรงแรมบริหารปล่อยเช่าให้ น่าลงทุนไหม? kzbin.info/www/bejne/ZqfUppqjZqmCqpo

[@whammo30]

@@JinPatiparn ขอบคุณมากครับ 🙏

[@ryuzaki6919]

การร่างสัญญา หรือพวกหัวข้อที่ควรกำหนดร่วมกันระหว่างเจ้าของห้องกับผู้เช่า ศึกษาได้จากที่ไหนบ้างครับ

[@JinPatiparn]

ตัวอย่างในเน็ตมีเยอะเลยครับ เราสามารถเอามาเป็นโครง และเพิ่มรายละเอียดให้รัดกุมขึ้นได้ครับ

[@Milky-gt6tx]

วิเคราะห์ ทำเล ติด bts วงเวียนใหญ่ให้หน่อยครับ ขอบคุณครับ

[@JinPatiparn]

ผมว่าแถวนั้นคอนโดยูนิตค่อนข้างเยอะครับ ส่วนใหญ่เป็นคอนโดราคา 3-4 ล้าน ต้องได้ราคาดีจริงๆหรือห้องที่โดดเด่นจริงๆถึงจะลงทุนได้ครับ

[@suanmitsahi]

ทำแบบนี้ ชิบหายกันมาเยอะแล้ว... เพื่อนๆผม กลืนไม่เข้า คายไม่ออก ติดมือ ต้องหาเงินมาโปะค่าผ่อน ช่วงคนเช่าว่าง เป็นหนี้ ทาสธนาคารกันยาวๆอีก20กว่าปี... จะขายก็ไม่ได้ ขายขาดทุนยังขายไม่ออก ต้องขาดทุนหนักๆ อาจจะขายได้ ผลตอบแทนถือว่าต่ำเตี้ยเรี่ยดิน ไม่เกิน 6%ต่อปี😅

[@JinPatiparn]

ต้องเลือกดีๆตั้งแต่ตอนซื้อครับ อสังหาที่ขายอยู่ในตลาด 99% เป็นของไม่ดี หรือไม่ก็แพงครับ (ลงทุนไม่ได้) ถ้าซื้อผิดมาตั้งแต่แรก ติดมือยาวครับ หาคนเช่าก็ไม่ได้ ขายก็ขายไม่ออก เป็นภาระหนักยาวเลย แต่จริงๆถ้าได้ 6% ต่อปีแบบหักค่าใช้จ่ายทุกอย่างแล้ว จริงๆถือว่าโอเคแล้วนะครับ ของผมหลายๆที่ยังได้ 4-5% เลย (ยังไม่รวม capital gain)

[@tbm5558]

เงินเดือน 65,000 บาท x 150 = 9,750,000 บาท โอว...ดอกเบี้ยคงเดือนละ 6 หมื่น upๆ

[@JinPatiparn]

ถ้ากู้สินเชื่อ 9.75 ล้าน คิดที่ดอกเบี้ย 5% จะเป็นดอกเบี้ยอยู่เดือนละ 40,600 ครับ เดี๋ยวจะมาทำคลิปคำนวนดอกเบี้ยโดยละเอียดให้ดูนะครับ :)

[@tbm5558]

@@JinPatiparn ไม่ซื้อหรอกครับ เกินความจำเป็น เสียดายดอกเบี้ย เอาจริงๆ เงินเดือน 65,000 บาท (โสด) ก็ไม่พอใช้แทบทุกเดือนอยู่แล้ว ต้องกู้ยืมกรรมการมาใช้ส่วนตัวประจำครับ

[@pwannarudee]

@@tbm5558 เงินเดือน 65,000 โสด ไม่มีลูกเมีย แต่ไม่แทบไม่พอใช้ทุกเดือน นี่หมดไปกับอะไรหรอครับ ขอถามเป็นความรู้ครับ

[@tbm5558]

@@pwannarudee เงินเดือน 65,000 บาท + 10,000 บาท (รายได้ค่าเช่า) + รายได้อื่นๆ - ค่าผ่อนคอนโด ( 2 ห้อง) - ดอกเบี้ยเงินกู้ยืมลงทุน(หุ้น,ทองคำ,กองทุน) - RMF/SSF -เงินทำบุญ - ค่าใช้จ่ายส่วนตัว - ค่าใช้จ่ายรีโนเวทบ้าน แค่นี้ก็ไม่พอแล้ว เงินเดือนออกปุ๊บไม่กี่วันก็หมด ทุกวันนี้ต้องขึ้นรถเมล์ รถไฟฟ้า ไม่มีรถยนต์ขับ TLT

[@junimo4673]

มีหนังสือแนะนำไหมครับ

[@JinPatiparn]

ถ้าความรู้พื้นฐาน แนะนำ เกมเศรษฐี กับ 52สัปดาห์ 52ทรัพย์สิน ของพี่หนุ่ม มันนี่โค้ช ครับ @themoneycoachth ส่วนถ้าเรื่องแนวคิด ภาพใหญ่ แนะนำ พ่อรวยสอนลูก ของ โรเบิร์ต คิโยซากิเลยครับ เล่มนี้ที่สุดแล้วครับ

[@นูนุนุ-น8ฑ]

หักค่าส่วนกลางออกด้วยจะคุ้มไหม

[@JinPatiparn]

ต้องคิดทั้งค่าส่วนกลางและค่านายหน้า เป็นรายจ่ายด้วยครับ ถ้าหักรายจ่ายพวกนี้ทั้งหมดแล้วยังกำไรอยู่ ถึงจะน่าลงทุนครับ

[@thanitsawetsrithawan5181]

ย่านไหนที่ควรลงทุนครับ

[@JinPatiparn]

ลองฟังคลิปนี้ได้เลยครับ kzbin.info/www/bejne/qZO9i2eQp9ytfMksi=UL5yq1mVzx4mG_mI

[@SineUnuser]

จริงค่ะ ทำเล กับ กลุ่มลูกค้าเป้าหมายสำคัญสุด จะกู้ หรือ ซื้อสดมาก็ตาม

[@JinPatiparn]

​@@SineUnuser ใช่ครับ ต้องเลือกทำเลกับโครงการให้ถูกตั้งแต่แรก และต้องซื้อให้ได้ราคาดีด้วยครับ ถึงจะเสี่ยงน้อย

[@fouyvck5115]

คอนโดห้องเเรกที่พี่ได้ ตอนอายุเท่าไหร่ครับ

[@JinPatiparn]

ผมเริ่มซื้อห้องแรกตอนประมาณอายุ 27 ครับ แล้วก็ค่อยๆทำเพิ่มมาเรื่อยๆครับ แต่ศึกษาก่อนเริ่มซื้อห้องแรกประมาณ 4 ปีเลยครับ

[@daraneeklemm7586]

ขอถามค่ะ เราพึ่งซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า เราต้องจ่ายค่านายหน้า 10% ทุกเดือนเหรอค่ะ

[@JinPatiparn]

ปกติถ้าคนเช่าทำสัญญาเช่าเรา 1ปี จะจ่ายค่านายหน้าเป็นค่าเช่า 1เดือนครับ เช่น ถ้าคนเช่า เช่าเราเดือนละ 10,000 ทำสัญญา 1ปี เราให้ค่าคอมนายหน้า 10,000 ครับ ถ้าทำสัญญาครึ่งปี ก็ให้ค่าคอมครึ่งเดือนจากค่าเช่าครับ ปกติจะให้ครั้งเดียวจบนะครับ ไม่ได้ให้ทุกเดือน แต่ก็แล้วแต่ตกลงกันครับ

[@daraneeklemm7586]

ขอบคุณค่ะ พอดีคอนโด ติดสัญญาเช่า 1 ปี นายหน้าที่ทำสัญญากับเจ้าของเดิม ต้องการ 10% ทุกเดือนน่ะค่ะ

[@JinPatiparn]

ซื้อคอนโดแบบมีคนเช่าอยู่แล้วมาหรอครับ อาจต้องยึดข้อความในสัญญาเป็นหลักเลยครับ แต่จริงๆแล้วนายหน้าทำสัญญากับเจ้าของเก่า เราพึ่งซื้อมา จริงๆไม่เกี่ยวกัน เราจะทำสัญญาฉบับใหม่กับคนเช่าเดิม โดยที่ไม่เกี่ยวกับนายหน้าเลยก็ได้ครับ (แล้วแต่คุยเลยครับ)

[@chantirachan1207]

คอนโดราคา 7 ล้าน กู้ธนาคาร เท่าไหร่คะ ส่งเดือนละ 28,000 เอง หรือว่ากู้ไม่ถึง 7 ล้านคะ

[@JinPatiparn]

กู้เต็ม 7ล้านเลยครับ ตอนนั้นผมได้ดอกเบี้ยประมาณ 2ปลายๆครับ ทำให้ค่าผ่อนรายเดือนต่ำด้วย

[@JinPatiparn]

ข้อมูลและตัวเลขที่ผมพูดไปทั้งหมด มาจากประสบการณ์จริง ที่ผมลงทุนคอนโดมาหลายห้อง ตลอดระยะเวลาหลายปีนะครับ การลงทุนทุกประเภท มีทั้งคนที่สำเร็จ และล้มเหลว ขึ้นอยู่กับความคิด และวิธีการ ของแต่ละคนครับ คนที่ประสบความสำเร็จ ร่ำรวยจากอสังหา มีมากมายครับ แต่คนที่เจ๊งก็เยอะเหมือนกันครับ ยินดีรับฟังความเห็นต่าง และแชร์ข้อมูล+ประสบการณ์ กับทุกคนนะครับ :)

[@daraneekijtham710]

จริงป่าวว

[@Duangchai-t7g]

ใช่ เฉพาะบุคลที่ทำเล ศึกษาก่อนลงทุน

[@NormalInt]

ขอบคุณครับ ตอบคำถามหลายอย่างเลย

[@JinPatiparn]

ยินดีครับ ฝากติดตามด้วยนะครับ เดี๋ยวจะทำคลิปแนวนี้ออกมาเรื่อยๆครับ

[@Thatsanee-q4u]

ตอนนี้เรามีคอนโด2ที่ที่ภูเก็ต ปล่อยมาปีนึงได้เดือน40,000😁

[@JinPatiparn]

ดีมั้ยครับ ตลาดเช่าที่ภูเก็ต

[@kerdkundechma1979]

ฟังเพลินมาก

[@JinPatiparn]

ยินดีครับ ฝากติดตามด้วยนะครับ เดี๋ยวจะทำคลิปแนวนี้ออกมาเรื่อยๆครับ

[@kesorndavis354]

ขอบคุณที่แบ่งปันความรู้นะคะ

[@JinPatiparn]

ยินดีมากๆครับ เดี๋ยวผมจะทำคอนเทนต์แนวนี้ออกมาเรื่อยๆ ฝากติดตามด้วยนะครับ 😄

[@phawinchuronchan5782]

ถ้าคิดว่า "เงินเดือน(หรือรายได้รวม) X 150 = เงินที่จะกู้ได้" อันนี้ผ่อนกันหืดจับเลยนะครับ

[@JinPatiparn]

แก้ไขนิดนึงครับ ในคลิปพูดตกไปครับ จริงๆต้องเป็นเงินเดือน หลังหักค่าใช้จ่าย (ค่ากิน ค่าอยู่ หนี้สิน %ตามเกณฑ์แต่ละธนาคาร) แล้วค่อยคูณ 150 ครับ ขออภัยครับ

[@แอปเปิ้ลมะละกอกล้วยส้ม-ฃ9ช]

ขอบคุณค่ะ ขอกดติดตามนะคะ

[@JinPatiparn]

ยินดีครับ

[@888gatty]

2:28 สูตรคุณน่าจะผิด วงเงินไม่ได้สูงขนาดนั้น ขนาดผมทำงานบริษัทชื่อดัง ยังได้น้อยกว่านั้นครึ่งนึง และผมเคยกู้ซื้อหลายครั้ง หลายธนาคาร วงเงินก็ไม่ตรงกับที่คุณพูด

[@JinPatiparn]

ผมพูดรายละเอียดไม่ชัดเจน ต้องขออภัยครับ จริงๆต้องพูดว่า เงินเดือนหลังหักค่าใช้จ่าย (ค่าดำรงชีวิตพื้นฐานตามเกณฑ์ธนาคาร) และภาระต่างๆที่เรามี ค่อยคูณด้วย 150ครับ ขอบคุณที่ช่วยแก้นะครับ

[@teerasakloaphoomphan3027]

คิดได้ไง ซื้อคอนโดต้องกู้เท่านั้น

[@JinPatiparn]

มีการลงทุนอื่น ที่มีผลตอบแทนดีกว่าเอาเงินสดไปซื้อคอนโดไงครับ (ซึ่งหาได้ไม่ยากเลย) ขึ้นอยู่กับความรู้ ความสามารถของแต่ละคนครับ

[@PhopthongChom]

เงินเดือน x 150 =? (ธนาคารให้กู้ใช่ไหม?)

[@JinPatiparn]

คำนวนวงเงินคร่าวๆประมาณนั้นครับ แต่มันจะขึ้นอยู่กับประเภทของอาชีพ/ธุรกิจของเรา และ หรือภาระหนี้สินอื่นๆของเราด้วยครับ

[@ndeuwm]

มันจะมีหรอคับ คอนโดสองล้านปล่อยเช่าได้หมื่น และต้องหาคนใช่ได้ตลอด 20 ปี อาจจะได้ถ้าหลายปีก่อน แต่เดวนี้ยากจัด

[@JinPatiparn]

หายากครับ ผมมองว่าถ้าจะลงทุนอสังหาช่วงนี้ ต้องหาของที่ราคาต่ำกว่าตลาดมากๆจริงๆ ถึงจะน่าลงทุนครับ

[@หมาทะเลสาบ]

f🙏

[@Theworldisending-sp2zm]

ซื้อมาปล่อยเช่าเเต่ไม่มาดูเเล คิดว่ารับเเต่เงิน เก็บเเต่เงิน

[@sireekornsuksai7726]

ค่าส่วนกลางก็เป็นอีกค่าใช้จ่ายค่ะ 😂

[@JinPatiparn]

ใช่ครับ ต้องคิดรวมไปในค่าใช้จ่ายด้วยครับ หักออกจากค่าเช่าไป ถึงคิด yield ที่จะได้จริง ออกมาได้ครับ

[@newwen9481]

มันไม่เป็นตามที่คิดหรอก ตอนนี้คอนโดเยอะมาก โลกสวนไปรึเปล่า

[@JinPatiparn]

ผมพูดแชร์ประสบการณ์การลงทุนจริงของผม ที่ลงทุนมาหลายปี และได้ผลลัพธ์อย่างที่พูดครับ ทุกการลงทุนมีทั้งคนที่สำเร็จและล้มเหลว ขึ้นอยู่กับความรู้ความเข้าใจของแต่ละคนครับ

[@bannarak3949]

ค้านกับเซล เซลพยายามหาจุดแข็งที่เค้าคิดว่าใช่มาเชิญชวนหรือทำให้เรามั่นใจ แต่เรามีแระสบการณ์ปล่อยเช่ามานานหลายสิบปี เราไม่เชื่อ เค้าโกรธงอล ไม่คุยกับเราอีกเลย แม้เราจะมีข้อมูลจากข่าวเสดกิจมาให้อ่าน ปล.เราใช้เงินสดหมด สี่ชุด แต่เราก็มีแบ่งไว้ลงทุนหุ้น กองทุนเช่นกัน แต่ใช่ว่าเงินปันผลจะดี

[@JinPatiparn]

ลงทุนอสังหา สำหรับผม ต้องมีข้อมูลมากพอว่าลงทุนแล้วคุ้ม เสี่ยงต่ำ ถึงจะกล้าลงทุนครับ คำพูดเซลล์นี่ฟังเป็นข้อมูลเบื้องต้นพอครับ แต่ตัดสินใจซื้อจากคำพูดเค้าทั้งหมดไม่ได้อยู่แล้วครับ

[@คิมแท-ฏ7ฉ]

หนูซื้อมา 1.95 ล้าน ปล่อยเช่าได้ 8000 ผ่อนแบ้งเดือนละ 12000 แบบนี้คุ้มมั้ยคะ หนูต้องจ่ายส่วนต่าง 4000 ทุกเดือน

[@JinPatiparn]

ต้องดูว่า ที่ผ่อน 12,000 เป็นดอกเบี้ยเท่าไหร่ครับ ถ้าดอกเบี้ยน้อยกว่า 8,000 ที่ปล่อยเช่าได้ ก็ถือว่าคนเช่าช่วยจ่ายดอกเบี้ย เราควักเพิ่มเดือนละ 4,000 ให้ไปตัดเงินต้น ก็ยังพอได้อยู่ คิดซะว่าเป็นที่เก็บเงินของเราก็ได้ครับ (แต่ถ้าดอกเบี้ยมากกว่า 8,000 ก็ถือว่าไม่คุ้มแล้วครับ) แต่ 8,000 นี่ต้องหักค่าส่วนกลางกับค่านายหน้าออกแล้วด้วยนะครับ

[@ลภัสรดาสุวารี]

ทำเล ทำเล ทำเล ทำเล แล้วก็ทำเล ถ้าดี ทำเงินให้เราแน่นอนค่ะ

[@tongtong-zp1xy]

ค่าส่วนกลางปกติใครเป็นคนออกครับ

[@JinPatiparn]

แล้วแต่ตกลงครับ แต่ส่วนใหญ่แล้ว เจ้าของห้องจะเป็นคนออก โดยคิดรวมกับราคาค่าเช่าไปแล้วครับ

[@amornratanawuttivoradit6746]

คอนโดไม่ดี ไม่ที่ดิน ค่าส่วนกลางแพง ทำอย่างอื่นดีกว่า หุ้น,ทองคำ ขายออกง่าย คอนโดขายยาก

[@JinPatiparn]

หุ้น,ทองคำ สภาพคล่องดีกว่าจริงครับ แต่คอนโดก็มีข้อได้เปรียบหลายๆเรื่องนะครับ เช่นการกู้เงินมาลงทุน อีกอย่าง ถ้าเป็นคอนโด mass ขายยากจริงครับ (ราคา 3-5ล้าน) แต่จากประสบการณ์ คอนโดระดับ 7ล้านขึ้นไป กลายเป็นขายง่ายกว่าครับ เหมือน supply ในตลาดน้อย ราคาขึ้นสูงด้วยครับ

[@juggapongt2343]

ถ้าไม่ใช่นายหน้าเอง คิดว่าไม่ค่อยคุ้ม 1. ต้องมีส่วนกลาง 2. นายหน้า รับจิงๆ 10 เดือน และอาจจะห้องว่าง รับจิงซัก 8-9 เดือน ยกเว้นเจอคนอยู่ยาว คิดดีๆ ก่อนกู้ซื้อเพราะเป็นหนี้ระยะยาวมากกกกกกก

[@JinPatiparn]

ถูกต้องเลยครับ

[@Chanametee]

ของแทร่

[@mrkorkeng7389]

พ่อคนรวย

[@JinPatiparn]

ไม่เลยครับ แบบผมนี่คือพึ่งเริ่มต้น ยังไม่ใกล้คำว่ารวยเลยครับ ผมตั้งใจทำคลิปนี้ เพื่อแชร์ข้อมูล และประสบการณ์ แค่หวังว่าคนฟังแล้วจะได้ประโยชน์ เท่านั้นเองครับ ว่าแต่ คลิปนี้ยาว 18 นาที คุณจับใจความได้แค่นี้เองหรอครับ?

[@dogcoin3613]

ว่าไง ใอ่เก่งคนจน

[@mrkorkeng7389]

@@dogcoin3613 แล้วไง ไอ้หมา

[@nongkrana]

กู้7ล้านผ่อน28000เป็นไปไม่ได้

[@JinPatiparn]

ตอนนี้ผมก็ยังผ่อนอยู่เท่านี้นะครับ ขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ยที่แต่ละคนได้รับ แล้วก็เครดิตของแต่ละคนครับ หลายๆคนก็มาคอมเมนต์ยืนยันว่าเค้าได้เรทและค่าผ่อนประมาณนี้เหมือนกันครับ

[@นันทนาสวาศรี]

หุ้นสมัยนี้ก็ไม่หมู

[@JinPatiparn]

ขึ้นอยู่กับความถนัดของแต่ละคนเลยครับ ลงทุนในสิ่งที่ตัวเองรู้ ดีที่สุดครับ

[@น้อยเล็ก-ส7ต]

คนอายุ 60 กว่าคงหมดสิทธิ์5555555