Секреты недвижимости / 99 - Где сегодня зарабатывают инвесторы? Максим Багинский и Алекс Мошкович

Что происходит на рынке недвижимости в Канаде, а именно в Торонто и Калгари? Что изменилось за последний месяц? Максим Багинский и Алекс Мошкович раскроют все карты и поделятся новостями за месяц!
00:00 Вступление
00:30 Цены на недвижимость в ближайшее время. Алекс Мошкович
04:09 Ситуация на рынке недвижимости в Торонто. Максим Багинский
10:25 Продавать недвижимость или не продавать? Что делать инвесторам? Алекс Мошкович
18:05 Недвижимость в Калгари? Какая там ситуация? Максим Багинский
25:40 Дуплексы, Триплексы и тд, зачем они нужны? Алекс Мошкович
30:48 Недвижимость в Доминикане и на Карибах. Максим Багинский
Наша постоянная рубрика - Секреты недвижимости выходит каждый месяц с постоянными экспертами Максимом Багинским и Алексом Мошковичем. Не пропускайте новые выпуски!
#канада #торонто #калгари
Проекты в Торонто и Калгари - www.newGTAcondos.com
Проекты на Карибах - www.BuyCaribbeanhome.com
Запишитесь на КОНСУЛЬТАЦИЮ Максима Багинского calendly.com/newgtacondos/str...
КОНТАКТЫ:
New GTA Condos - newgtacondos.com
10376 Yonge St Unit 306 Richmond Hill, Ontario Canada
+ 1-416-832-8343
[e-mail]
ДАВАЙТЕ ДРУЖИТЬ:
Facebook - / newgtacondos
Instagram - / newgtacondos
Twitter - / newgtacondos

[@omk-fh2qq]

Did they look what’s going with economic?

[@user-uo6sh4xm6y]

Клевые ребята

[@wm1231]

Алекс год назад: "пристегните ремни - мы взлетаем!". Максим сегодня: рынок недвижимости - абсолютно мертв..! 😅

[@NEWGTACONDOS]

Да сегодня рынок мёртв , но не всё так плохо. Подождите конца 2025, начала 2026. Вот тогда ремни точно надо будет пристёгивать. Сегодняшние цены ещё покажутся мизерными. Прогноз аналитиков RBC банка " В следующие 10 лет цены вырастут на 80% от сегодняшних " Я с ними полностью согласен.

[@alxioffe2952]

@@NEWGTACONDOS откуда "дровишки"? Если сегодня 80-85% населения не в состоянии купить по сегодняшним ценам, то откуда появится на 80% больше денег. First time buyers are out of market almost totally. Чтобы влезть в рынок недвижимости сегодня, скажем в Торонто на уровне townhouse, надо иметь 200К downpayment и получить 0.9-1M mortgage и.е. иметь 220К годовой доход. Люди бегут из Канады т.к. не в состоянии создать мминимально нормальные условия существования даже имея вполне приличный доход (выше среднего в 2-3 раза). И это самая продуктивная часть населения. Недаром правительством пытается протащить "25К departure penalty and increase tax for those Canadian citizens who emigrate from Canada".

[@user-fj7li7yw1o]

Цифровые деньги всё уничтожат

[@igorh8273]

Как это у Алекса выходит- 9-й мортгич беру я, а доход получает корпорация?

[@NEWGTACONDOS]

Я с Алексом во многом не согласен, но в данном случае вы не правы. Моргедж можно легко получать используя не персональный доход а доход корпорации

[@olegten5675]

Все прогнозы о снижении процентной ставки в марте апреле не сбылись, почему то я не удивлён, данные об инфляции предоставленны Государством , мягко говоря не точные, очень сильно занижены, сейчас не самый плохой период, худшее будет к концу 2024 г,начинается массовый оттток эмигрантов и безработица, что касается недвижимости , в Калгари цены будут расти , а спрос падать, все кто хотел купить у кого есть деньги ,до конца года купят, 2025 г будет очень спокойный без подъемов, ужесточаться условия по ипотекам, в Торонто цены на кондо поползут в низ , аренда зафиксируется , процентную ставку на 1% понизят только перед выборами

[@NEWGTACONDOS]

Не согласен с вами по многим пунктам. Мой прогноз : Ставку начнут спускать в самое ближайшее время и к выборам ставка Банка Канады будет около 2.5% . Данные по инфляции не совсем точные, тут я согласен, но тем не менее инфляция гораздо меньше чем была в прошлом году и уже не представляет финансовой угрозы. Понемногу инфляция продолжит снижаться и в долгосрочной перспективе ( в течение года- полутора) войдёт в норму . Отток иммигрантов из Онтарио действительно есть но приток новых гораздо больше. То есть численность населения продолжит рост но медленнее чем это было в предыдущие годы. В Калгари прирост населения будет ещё больше чем в предыдущие 2 года, так как заработали провинциальные программы и сегодня внешняя имиграция уже превышает внутреннюю ( в предыдущие годы было наоборот) Объёмы строительства в 3 раза ниже чем требуется и цены на недвижимость там будут рости очень быстро. Думаю что тут есть 4-5 лет устойчивого роста. Средний семейный доход в Калгари на 17% выше чем в Торонто и чтобы жильё стало недоступным цены должны подняться более чем в два раза . Через 5 лет мы увидим там цены как в Торонто. Вот тогда там и наступит охлаждение рынка. Пока же там можно отлично заработать.В торонто цены на кондо вниз уже не пойдут, по мере снижения ставки этот сегмент как самый дешёвый сигмент рынка начнёт дорожать. Так как это именно то жильё на которое в первую очередь смогут квалифицироваться покупатели . Рост цен будет минимальным в первые 5-8 месяцев после начала снижения ставок ( за это время раскупят всё имеющееся инвентори. ) После этого начнется очень существенный рост цен. 2026 год цены уже будут выше чем на пике в Феврале 2022.

[@bobiktto]

@@NEWGTACONDOS вы пробовали смотреть корреляцию ставки и выборов в прошлом? Если бы вы посмотрели то не давали бы такие прогнозы. Банк Канады никогда не снижал ставку перед выборами за всю историю, еще раз, никогда. С чего вы взяли что сейчас будет по другому. Ставку снизят только если будет безработица 6-7% и так, опять же, было всегда, с 70-х годов. Посмотрите данные из прошлого, может поможет с прогнозом 😊

[@wm1231]

В студии, как всегда, так называемые "эксперты" 😂

[@NEWGTACONDOS]

Вы видимо считаете экспертом себя. Так пишите своё мнение. Я думаю людям интересно услышать любые мнения. Вы же часто пишите коментарии не очём.

[@wm1231]

Я год назад писал, что ваше объявление дна слишком преждевременно. Я не эксперт, но если бы послушал вашего "экспертного" мнения год назад то сидел бы сейчас в минусе 100-150 тысяч. Для вас с Алексом пустяк, а нам смертным целое состояние. К слову сказать, ваше, Максим, мнение более сдержанное и ближе к реальности. Алексу пора спуститься на землю...

[@ukrainemylove6184]

🇨🇦недвижимость , местным холопам платят импортные 😇холопы .😎😎😎

[@omk-fh2qq]

Big piZZa coming to GTA and surrounding