Bonjour, c'est très intéressant, mais la question qui freine, c'est comment trouver le locataire presque parfait. Et là on s'interroge sur l'efficacité (identique ?) des assurances couvrant les loyers non payés, surtout vu l'ambiance en Mars 2023....
@javatmz Жыл бұрын
une vedio sur le DPE sera bien apprécié 🙏
@monsieurrodolphe1 Жыл бұрын
ok c'est noté !
@annickthomas6415 Жыл бұрын
Vous n’avez pas parlé des diagnostics énergétiques ,de A à G, hyper importants à l’heure actuelle...Qu’en dites-vous ?
@monsieurrodolphe1 Жыл бұрын
Bonjour Annick, Les biens classés G seront nécessairement avec Travaux. Je ne les préconise pas pour une première opération
@ossfoura834110 ай бұрын
Serait il possible d'accumuler sur la même année fiscale le longue et court durée ? Je m'explique. Les étudiants préfère un bail de 9 mois, et il s'engage pour 1 an (on sait bien qu'on est en longue durée, sauf qu'ils font un préavis pour partir au bout du 9 ème mois et on se retrouve avec un logement à gérer en loc de courte durée Airbnb/booking à la semaine, ou qlq jours tout depends Des vacanciers. Comment ça marche ds de cas là ??
@monsieurrodolphe110 ай бұрын
Oui cela est tout a fait possible. Mais attention certains régime impose une durée minimales de 3 années de locations Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
@hurrem646 Жыл бұрын
Merci😍😍
@yohannmisse-bl9qk Жыл бұрын
Bonjour, Si l'on achète un bien déjà loué mais que notre opération est rentable avec un loyer meublé sous la forme d'un LMNP, nous seront bloqué avec le bail en cour? comment peut on changer rapidement le fonctionnement et le type d'exploitation avec un locataire en place.?
@linag3731 Жыл бұрын
Merci pour ces conseils
@monsieurrodolphe1 Жыл бұрын
Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphez
@mariomarionette9509 Жыл бұрын
Bonjour Monsieur Rodolphe. Une question est ce que je prends un crédit pour investir dans une résidence étudiants en Lmnp sachant que dans 3 ans on voudrait acheter une maison. Nous sommes propriétaire de nôtre appartement. Merci pour la réponse.
@monsieurrodolphe111 ай бұрын
Bonjour, effectivement je ne veux pas du tout en quoi cela peut poser problème. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
@albinfabrice6098 Жыл бұрын
Tres bonne video que je envoyer a mes négociateurs Mais juste un rectificatif : il ne peut pas y avoir de syndic benevole au dela de 6 Coproprietaire
@monsieurrodolphe1 Жыл бұрын
Bonjour Albin. il est tout à fait possible d'avoir plus de 6 lots en copro bénévole, tu peux meme en avoir bien plus, ce sont les obligations comptables qui changent au dela. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
@albinfabrice6098 Жыл бұрын
@@monsieurrodolphe1 Effectivement j’ai confondu syndic et syndic bénévol mais n’y a t-il pas une limite pour le nombre de copropriétaires pour un syndic bénévol ?
@rimnae2311 Жыл бұрын
Bonjour, dans ma zone géographique les T2 50m2 sont au même prix que les T3 65m2. Je voudrais faire du lmnp mais je n'arrive pas à me décider car je trouve les t2 finalement très cher et j'ai l'imprrssion que je n'y trouverai pas de rentabilité. Auriez vous des conseils ?
@Falysix Жыл бұрын
Merci pour tous ces conseils. Une question : pour les biens déjà loués, on est d'accord qu'il faut que le loyer du locataire actuel permette de suivre la règle du 70% ? Car je cherche sur Orléans, et absolument tous les biens déjà loués ont un loyer très faible (parfois tout juste à hauteur des futures mensualités). On est d'accord que ce n'est pas du tout intéressant ?
@monsieurrodolphe1 Жыл бұрын
Oui c'est exactement ça Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
@theguenille9146 Жыл бұрын
Si le rubis est sur l’ongle et le petit doigt sur la couture, est-ce qu’on peut déduire que le rubis est sur la couture? 😅 Blague à part merci pour vos conseils et vidéos
@andrewchatelier3649 Жыл бұрын
Bonjour monsieur Rodolphe, je suis de annecy et souhaiterais réaliser mon premier investissement immobilier, J'aimerai beaucoup vous rencontrer afin de pouvoir discuter avec vous des différentes possibilités d'investissement! Je serais ravi de vous inviter à prendre un café sur annecy.
@monsieurrodolphe1 Жыл бұрын
avec plaisir contacter via contact@monsieurrodolphe.fr
@GtxGamingOfficiel Жыл бұрын
bonjour, moi j'ai 19 actuellement etudiant je vais commencer a travailler cette ete et je veux me lancer dans l'immobilier commencer par acheter un studio pour le louer (chez moi l'immobilier est super cher et un 2 pieces est deja trop cher) la plus pars des biens que j'ai trouver respecte pas vraiment la regles des 70% faire son premier achat immobilier avec un chasseur immobilier peut-etre une bonne option ?
@SnakeEater62 Жыл бұрын
Tu vas ajouter un intermédiaire et donc des frais..
@monsieurrodolphe1 Жыл бұрын
Effectivement cela peut etre interressant, mais effectivement rajouter des intermediaire baissera ta marge Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
@GtxGamingOfficiel Жыл бұрын
@@monsieurrodolphe1 oui ca peut baisser ma marge mais me garantir un premier achat de qualité avec de bon rendement ?
@mariomarionette9509 Жыл бұрын
Bonjour merci pour vos conseils. J ai rdv avec un conseil bancaire pour un investissement de 120 000 € en locatif étudiants. en regime simplifié en Lmnp. Quelle sont les inconvénients et les avantages. Merci de votre réponse.
@monsieurrodolphe111 ай бұрын
Bonjour, j'ai fait plusieurs vidéos sur le sujet, je vous encourage à aller chercher elle est visionner pour obtenir le maximum d'informations avant votre rendez-vous. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
@NeuroCurieux Жыл бұрын
Il me semblait que la fiscalité LMNP était justement intéressante quand on faisait des travaux (déduction de charges), est-ce toujours si intéressant avec peu ou pas de travaux?
@monsieurrodolphe1 Жыл бұрын
Travaux ou pas, on amorti l'ensemble du bien Immobilier, dans les deux cas, c'est intéressant. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe