【我真的好想買房子】如果你等到50歲才買房子，會發生什麼事情？

[@houseinin]

加入我的KZbin 付費會員！ kzbin.info/door/TSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQjoin 已經有500多人加入了差你一個 裡面會有不方便公開的猛料 直接抄我做的房地產功課 祝你老了有房也有錢！

[@fentsai4113]

我53歲第一次買房，約109年買的，雖然有點晚。但幸好我有買，體驗資產增值。 老了有房，心裡踏實多了。

[@houseinin]

恭喜恭喜

[@chin-be5bb]

我今年50歲，16年前（97年)結婚又生子，被房東漲價，感覺超級漂泊，於是跟公婆借錢（頭款100萬，520萬31坪）（蘆洲），現在漲到1400萬，後來，103年以增貸買第二間，2間房屋總貸款800萬已還一半，感謝16年前的自己。

[@houseinin]

恭喜恭喜🎊

[@雲梅吳]

我62歲想再買1間房子自己住，不想跟子女同住，一直再看房子，因當你年齡越大越不好租房子，時代不同了，不要想子女會幫忙，我仍在工作，努力中

[@houseinin]

加油加油

[@kuo7396]

養小孩本來就只是享受做父母的過程，要是期望子女來養老，來接濟，來同住......失望居多!!!

[@人生如夢莊淳喬]

我60歲訂預售屋看上八里買35.92坪那時一坪才23萬4千元左右，很慶幸買了2023年5月開始繳房貸二萬2千元左右，當時用兒子的名字去辦貸款，房子是兒子的名子我老了要辦貸款會很麻煩有沒有優惠，兒子貸款30年繳房貸才不會付擔沉重。

[@houseinin]

也是有道理

[@a1000920960731]

我和先生都50多歲了,去年搬回高雄老家準備迎接退休生活,是5樓的公寓,地段超好就在內惟車站旁邊,可是爬樓梯真的是一件困難的事,所以在先生退休前2個月還有在職證明時,我們就買了有電梯的大樓,雖然退休金拿來買房所剩不多,但至少不要再爬樓梯了,原先的公寓就出租貼補新家房貸,所以中年買房是為了老了考量居住機能也要考慮喔

[@kilinrose]

真的要趁有工作時貸款，一些需要信用的東西，沒了工作變得很麻煩

[@houseinin]

我也買在內惟車站旁耶

[@houseinin]

真的 要離職前 貸好貸滿

[@Pi_Niu]

做的好， 我2楼勉强爬的上..前几天去上CPR课程， 回来后那膝盖疼的吃止痛药 （我59岁）。 祝你有个快乐的退休生活.

[@人生如夢莊淳喬]

其實想買房的人也是蠻多的，台灣永遠永遠都是最好的👍👍👍

[@翁淑娟-l8i]

我一直沒有置產觀念，雖然有小積蓄，但揮霍掉的錢早期在嘉義買新透天不成問題，所以蠻後悔沒有早幾年買，110年看屋時已經漲了一大段，忍痛買了小套房，至少房子屬於自己的，很踏實的感覺～期待未來有能力可以換輕屋齡透天房子(*ˉ︶ˉ*) #貸款20年，當年53歲

[@houseinin]

總是有上車 嘉義也是漲好多

[@Pi_Niu]

我在20多岁就和老公买二手屋， 住了7年卖了赚了一笔， 30多岁再买一间住了22年又赚了一笔， 55岁又换掉一间买同类型的屋子， 我全款付， 有人说我笨为什么不拿一点贷款， 我和老公已经是seniors， 没有能力再工作还债， 有个瓦还是比较安全.现在考虑以房养老.

[@gaudi18521]

不是老人買房越來越多 而是存頭期的速度比不上飆漲的速度

[@houseinin]

是的 資產在膨脹很瓜張

[@姵予王]

買房永遠不會後悔 生活變的很踏實 也會更努力的去想辦法工作賺錢 比只買股票等投資來的有安全感多了 而且買房的壓力如果承擔的了～未來的生活就只會越來越好～

[@houseinin]

有道理

[@吳姿慧-r3y]

之前也是這樣跟朋友分享的，現在愈來愈多人不結婚沒子女等繼承，但重點是萬一你繼承的是老透天或公寓，還得三個兄弟姊妹分，那真的是很困擾，特別是老了真的需要電梯大樓的，不管是手術後，還是真的需要助行器了，再怎樣有一間房都能以房養老，算是除了買保險以外為自己再多買一個保險的。以房養老之前研究過國內才實施6年，而且大都是雙北市的房子才有辦法，且目前只有公股銀行願意承作，而且利率不好，主要是銀行得承擔那個風險，大都不願意，敲碗阿元選這個主題一起聊聊吧。

[@houseinin]

我在研究了 這個我足夠瞭解 過個幾年 我再講好了 不然看我後台觀眾年紀 還是頗年輕 我一拍 有些30-40歲的觀眾 一衝動 就開始養老了

[@Pi_Niu]

我几年前买了新屋， 现在搬进去住4-5年了， 电梯一定要有（我那还有3座电梯）， 除了电梯， 我家装修都是老人模式， 就是走廊得轮椅通， 一些电线不能装太高， 屋子简单不复杂...等， 最近砸钱买了小米扫地机械人和一个洗碗机， 那我们不会为了家务争吵 （哈哈哈）。 趁现在还能赚点钱， 把该买的先买。

[@chencharlotte2484]

@@houseinin 對耶！我媽媽之前好像有去銀行問，不是所有房子都可以以房養老，到底什麼樣的條件才能申請？因為我也單身尚未結婚，也不確定要不要結婚，我自己有買房，也是怕老了還是不想結婚😂至少有房子住

[@徐玉蘭-h7k]

我認為結婚生子是天經地義的事，你現在不結不生就是最大的輸家！

[@Pi_Niu]

@@徐玉蘭-h7k 没有什么天经地义的东西， 有能力就生和栽培， 没有能力生了还是穷哈哈。现在社会变了， 也没有养儿防老了.

[@吐吐-i3z]

其實預算有限50歲買房時間點剛剛好，尤其資金不多的了 1.父母通常有一間房，50歲剛好等繼承，雖然分下來只有1/3-1/2但也是足夠cover一部分買房資金了。 2.50歲買房可以比較明確想下半輩子要在哪生活或要住什麼房子，不然你用30歲想70歲的生活太難了。 3.不要太指望以房養老，40年後房子通常只剩土地價值，現在新成屋根本沒啥土地持分，能承做的幾乎都在北市或新北金華區，新北很多地方根本借不到多少錢。

[@houseinin]

有道理

[@loloool]

認識的幾個長輩都是賣掉老透天換新大樓，不用爬樓梯和追垃圾車很方便。

[@houseinin]

真的，老人太需要電梯了

[@cttno1]

還好三年前買房，現在房租租金都跟每月貸款差不多了

[@houseinin]

酷

[@billbill7057]

我有個員工30歲養兩個小孩住在桃園，我一直勸他買房他一直說買房會害他失去租屋補助的資格，現在一個月只要繳6000房租住在市區的三房平車老大樓很划算。 我說哪一天房東把房子收回去你就攜家帶眷流落街頭了，他一直說房東不會賣也不會漲他租金，根本就是把一家人的未來全部壓在房東身上...

[@houseinin]

6000真的便宜

[@eaterlee7651]

現在桃園還有六千元的老大樓可租歐，我看一堆套房都不止這價格了

[@elsomttcz]

6000套房都租不到了 三房平車???

[@林世雯-m7o]

好佛心得房東，市區3房平車才月租6000元

[@Pi_Niu]

我以前也是房东， 刚搬新家手头紧，我的房客帮我还了近3年的房贷. 3年后一切上轨道我就不租房间了.

[@SukiChen]

47的時候,買了一間一百多萬的房間,每個月繳本息不到四千元的房貸,我們大樓租金當年聽說是五六千元,所以覺得自己是用比較便宜的租金在租房子. 十幾年過了,前陣子聽鄰居說賣出大約五百萬左右,感覺自己應該也可以房養老了.

[@houseinin]

恭喜恭喜

[@王美婷-g8m]

不管大小自己有房，能遮風避雨總是踏實些。年紀大了不一定租的到房子。

[@houseinin]

真的

[@朱秀敏-l9h]

真的

[@培吟蘇]

我有一個朋友，他們家成員是三個同輩加一個長輩，現在租房在樹林四房大樓24000，換算下來一個人負擔6000房租，因為沒有後代所以也不打算買房了，但房東的確兩年合約到就漲2000房租，但我朋友他們大約已經50歲左右了，以後長輩離開分母變三人時負擔會變重，再找其他物件房租也不見得能壓在2萬內的感覺了，哪天如果房東賣屋，還是得再搬家，我勸過了，不聽就是不聽

[@houseinin]

人各有志 就這樣吧

[@r_eric_ivan9473]

給你一個狀況參考， 朋友身邊的真事，老了病了住醫院，然後就在醫院往生了。 他這狀況自然退租了。

[@lgsqqzip]

不用住新北，其他1萬的很多

[@培吟蘇]

@@lgsqqzip 從小就在新北長大，兩個同輩的家人也在新北工作，一萬以下是哪裡？待習慣新北的人會願意搬到那裡嗎？我非常好奇一萬以下四房的物件在哪裡？我在高雄郊區連單人套房都快直逼一萬了餒

[@monkeyahye9039]

所以他們有頭期款嗎? 沒有都是白講... 有錢繳2萬4不代表它們就有頭期款... 有可能四個加起來也沒有...

[@Yang77527]

公司有提供宿舍房屋,月租超便宜 ,住了大半輩子,在這期間手頭有很寬裕的錯覺 一些前輩直到臨近退休前幾年才驚覺即將沒有安身之處 , 大部分只好不得已買下他們以前看不上的(或內心覺得不值那個價)的老舊房子

[@houseinin]

這就是標準的 給他省錢的機會 過了10 也沒省到

[@eaterlee7651]

​@@houseinin想到租社宅的人應該也是差不多的心態

[@施雅真-e4b]

我自己就是58買房的，$1350萬，銀行給25年貸款，現在正準備明年再買一間

[@houseinin]

酷

[@KK-gk9zk]

請問現在年齡39買了位在鳳山市區的14年電梯大樓、自住需求因有妻小、也沒打算再換房、這樣會不會住到大樓變老危樓？會不會建議在大樓還沒30年就先賣掉換小一點新一點的？

[@houseinin]

安啦 文化中心那邊的四位國宅 屋齡今年要算46了 你看還不是頭好壯壯 至於你以後換屋 就看需求來換就好了沒差

[@KK-gk9zk]

@ 謝謝阿元

[@8530s]

有聽過55歲退休開始投資房地產，我爸的朋友。警察退休後早上沒事就去爬山，常爬就認識一些有在投資房地產的山友，他就搭順風車一起玩，賺了不少，車子從退休前15年altis換成bmw x6，現在每次找我爸泡茶，都走路有風XD 話說大陸那邊房子是買地上權，最高70年，如果期限到了，政府對你這塊土地或建物沒有什麼要開發的話可以繼續續約，所以不是時間到就一定拆屋趕人。

[@houseinin]

對啊 也沒有那麼慘

[@燎原八荒]

@@houseinin 其實這算是台灣對中國的誤會 中國的土地是國有 所以才有所謂的最高70年年限 但建物是私有財產 要徵收就必須市價賠償. 因此操作起來 跟台灣其實差不太多 不存在因為土地國有 政府就可以無償拆遷你家這回事. 另外的差別就是 中國政府有土地所有權但中國不存在土地稅 台灣個人有土地產權 但需要繳土地稅 不繳會被沒收. 精確的理解 應該是中國土地是公有制 政府租給其他單位作運用 不可未經審核私自轉移 土地不屬於個人 所以不收稅. 台灣是出租制 土地可以轉移販賣 屬於個人資產 政府只管收稅 但如果繳不起稅 就會被政府沒收.

[@otm.design]

公道话。顶！

[@小劉-t7v]

我58歲現在才開始看房子，不知銀行會不會讓我貸款，要如何和銀行談

[@houseinin]

會的 直接問親朋好友有在銀行上班的

[@陳秋汝]

如果是新青安貸款都可貸款喔

[@陳秋汝]

年薪多少 請代書幫找銀行就可以 只是不能貸超過年齡75歲 最多只能貸17年左右喔 參考之～

[@潘繼惠]

我的朋友今年64歲，在鄉下學校擔任教職，因爲工作時有宿舍，從來沒想過要買房子，前年擔心退休要開始租房子，所以2年前，我鼓勵她買一間一房一廳室內約15坪的華廈，共花費350萬元，去年底交屋，現在已經搬進去，而且住的很開心。一開始貸款200萬元分20年，已經還了50萬元，剩的慢慢付。

[@houseinin]

很棒 無壓力退休生活

[@r_eric_ivan9473]

這佛心房價難

[@潘繼惠]

現在一房一廳一衛大概要400萬了

[@debbie56688]

是的，因為超過60歲很多房東都不肯租房子，孩子之間有家庭也互相踢皮球

[@Pi_Niu]

还是自己的窝好.

[@saviorsavior]

其實政府是有提供低收入戶免費住宅的 大概就一個套房的大小 而中低收入戶有社宅補助，591就看得到 不過當然是有能力買最好

[@RICH-hj8el]

政府很多政策仔細看看內容，其實能符合資格領取補助條件限制更多，有時看的到卻很多人吃不到

[@houseinin]

不夠用的 絕對不夠

[@houseinin]

嗯嗯

[@呂若菲-g3h]

我50.也是今年買.就擔心以後沒房可住

[@houseinin]

恭喜恭喜

[@kilinrose]

我就是中老年買房阿，50歲，今年才上車，買了老家2年屋齡的大樓3房，被嘎空手了20年，不過這個新房大概可以住30年到登出了，當年如果有在新竹買就可以多存幾百萬，但人生沒有早知道

[@houseinin]

真的

[@Pi_Niu]

人生没有后悔药.

[@紀煥]

年齡不是問題，要有收入證明最重要。

[@houseinin]

財力證明 不只是收入

[@cathay0526]

我2009年高雄買二手透天店面5層55坪280萬，1994年蓋好時賣950~1000萬。現在己30年了漲1000萬，隔璧己賣出。附近空地一棟棟蓋大樓和透天。心想過10、20多年會不會被建商 收購我們這15棟透天拆除重蓋。也想以房養老 因單身沒有後代

[@houseinin]

看起來很理想

[@ShibaMaxwell]

只是現在的房子真的太貴了，年輕人很難負擔，我家這邊的新房都上看3000萬了，幾年前買了很老的中古屋，也只買得起中古屋，一邊慶幸自己很年輕就買房，一邊又感嘆如果漲幅沒有這麼誇張，也許能買好一點，但也還好是買了，現在連中古屋也被帶動上漲，再怎麼努力賺錢都追不上，大部分的年輕人實在沒辦法輕鬆賺到兩三千萬⋯

[@houseinin]

連賺頭期款都很辛苦

[@bowwow525252]

可以一集講解一下 以房養老

[@houseinin]

我怕你開始養老

[@jian9692]

未來20或30年後，已經有「大量的社會住宅」或是「高科技3D建模建房普及化」，房價會不會慘跌，到時候社宅也不用抽籤，請問阿元您怎麼看法呢?

[@Lunp2008]

我可以幫忙回答 大量的社會住宅，不可能，新房成本太高，跟原本住戶更新談不妥，太多太多問題 三d住宅，沒意義，房子不貴，貴在土地，房價跌頂多不賣，錢早就交完了 放到死又沒差

[@houseinin]

不會發生 大量的社會住宅 將拖垮地方政府財政 列印房屋 影響不大 因為組合屋早就有了 你也沒看到組合屋社區

[@houseinin]

感謝幫忙🙏 沒錯 怕房價跌 會思考一萬種房價跌的局面 要房價漲 會思考一萬種房價漲的因素 沒有對錯 自己選邊站好 接受後果就好

[@zaaqxsswcddevfrify]

談未來其實不直觀，用現在的例子舉例說明吧 現在市場很多轉基因食品組合肉，請問正常的肉品菜品有機蔬菜價格會慘跌嗎？應該沒有吧… 即便未來很多社會住宅與很多列印房屋 你有真正的房地產你走路的風就與他們不一樣 平價的普及並不會影響高檔的價格 假設你是一個女生，試想一個場景 當你面對你男友對你說：我已經申請到社會住宅，嫁給我吧…你心裡怎麼想？ 妳心裡會覺得說：低收入戶還敢來追老娘的機率比較大 還是 喔，太好了，我們一起當低收入戶一起存錢打工買3D列印房吧…

[@jian9692]

感謝各位回答，受教了

[@shuhuiyu696]

我身邊有朋友55歲買房，預售屋明年交屋，三房二廳一大車位，全額付清💪 上車不分早晚，重點是年輕時賺到的錢有沒有守住😀😀

[@houseinin]

還是年輕上車才好啦 你看看房價差多少

[@何佳蓉-c3n]

我也是50幾歲，以前30幾歲買房給孩子了，本來40幾歲買房給自己，但是遇到疫情，預售屋交屋延期，等到現在還沒交屋，已經54歲了，怕銀行不給貸30年了

[@houseinin]

漲很多哦

[@LeonLai-w1h]

拿掉頭期款門檻 租金跟房貸其實沒有差很多 以我住的地方看也就每月差10-12K 雖然為了cover這些錢 要下班後去兼差接案很累 但是至少免去不用被房東趕的風險 把它當買保險的概念 就會覺得很值得 而且現行政策還是對首購很友善的 除非自己眼高手低不肯妥協 打死一定要新房子 不然省一點還是可以上車的 以房養老也是 雖然現階段銀行鑑價很摳 但是至少在最壞的情況下都還留有一個選擇權 說真的也不壞阿 如果怕房子被銀行拿走 子孫把貸款還一還也是可以拿回來 沒這麼可怕

[@houseinin]

真的 非常有道理！

[@taichenchen6920]

我辦以房養老貸款可以避免房子被詐騙集團騙走，又每月有一筆生活費。 最後留下的貸款由繼承人選擇返還或賣屋還款。

[@Tony-tq6yj]

同意你的想法

[@houseinin]

嗯嗯

[@jannicechang902]

我想把手上十多年年的小套房賣掉，結果房仲說明年要報所得稅，我就沒勇氣賣房了～感覺划不來！

[@houseinin]

十多年 舊制 這房仲不專業 如果我是你那個房仲 我直接幫你試算出舊制繳稅金額 跟房屋評定現值有關 我未看先猜 超便宜有等於沒有

[@jannicechang902]

@@houseinin 仲介說的好像是對的：例如：房屋買入500萬，現在賣出1,200萬。 1,200萬-500萬-取得房屋之相關費用(須附單據)X出售時房屋評定現值 / (出售時土地公告現值+出售時房屋評定現值。 以上列這樣算出來讓所得收入增加很多。

[@袁有龍]

​@@jannicechang9022015年1/1房地合一稅施行 淨所得-2年內45% 2-5年35% 5年20% 自住須滿6年 400萬免税額扣除外 餘淨所得10% 詳细查网路及法條

[@林明義-m3i]

我30歲買舊公寓，將近50歲買預售屋，準備住新房子

[@houseinin]

恭喜🎉

[@RealTainaner]

53歲那年買了兩套房 一套貸款12Ｍ20年 一套貸款28M30年 目前的自己覺得 應該買的 因為那時如果不買 這幾年的通膨早就吃掉許多當初的自備款

[@houseinin]

恭喜恭喜！ 房子某種程度來說 是給錢住的

[@susu-cd6xl]

曾經看過一個分租套房的租客，把名貴的檜木家具擺在公共空間。看得出來是之前應該蠻有錢，沒有家一切都是空的，從大房子換到小套房

[@houseinin]

落魄Ａ董事長... 這種計程車司機最多了 一堆我年輕時是董事長總經理 唬爛

[@susu-cd6xl]

@@houseinin 是真的，老檜木古董級的。那種家具最少要50年以上。阿嫲的嫁妝那種。是我也絕對捨不得丟，也捨不得賣

[@amyhu7411]

高雄老人購買房子很多是無法爬樓梯，之前住透天或公寓，只好買電梯大樓，我的租客就是3位比我年紀還長的人，我已經55歲😂

[@RitaR-qb3us]

那你還願意租給他們嗎！！！😮

[@amyhu7411]

@@RitaR-qb3us他們是一位老母親和一對未婚子女，之前住透天，他們是好租客，沒個人都會老啊，已經租3年了，也感恩他們

[@jjetghgroup77982]

@@amyhu7411阿伯讚啦 好租客就繼續租

[@houseinin]

近醫院電梯兩房三房 聖品

[@houseinin]

會有福報的

[@TJ-qv8rx]

講到以房養老，我鄰居是超傳統固執老人有一兒一女，沒什麼錢但是祖上積德繼承一大一小。因為傳統觀念上就是傳兒不傳女，所以他把小套房賣掉用每年分批贈與，大的現在自住用以房養老來換現金給兒子花．他兒子整天遊手好閒就是到處亂花錢，女兒辛苦工作月薪四萬塊，住家裡還要給家用跟房租，真可憐

[@houseinin]

以後盡孝道的 也不會是那個兒子

[@Shirley-ts1el]

我哥60歲才買房子，但此階段父已母老邁，他現要出一部分外勞看護費用，這樣薪水有點吃緊，這是當初買房沒有想到的事。 所以如果可以早點買，父母身體還健康，我們的還款能力比較快一點。

[@houseinin]

真的 老了好多地方要用錢 偏偏已經不能賺錢 想到就可怕

[@晴娘]

我也是50歲才買房，因為房東一直跟我說，她不喜歡租給老人，所以我就自己買了間小套房，380萬，頭款付了120萬，貸30年，每月房貸9000多，不到一萬，跟繳房租一樣，我覺得真的要買，目前住的很開心，房貸開心繳，繳到80歲😅可能活不到80就給小孩去繳吧，應該也沒剩多少，因為也是留給她的！

[@houseinin]

恭喜恭喜 住得舒適最重要！

[@chintseng1433]

380萬 好奇請問哪裡呀

[@晴娘]

@chintseng1433 桃園，南崁

[@vn515924vn]

買房付房貸 20年後 有一間房 不買房一樣要付房租 20年後 只剩空氣 連渣都沒有

[@houseinin]

真的

[@kantimmanual2504]

租房一萬五、房貸三萬，大概差一倍，假設你很節儉都不揮霍，不買房二十年後你的存款多三至五百萬。買房你會手癢花錢裝潢或亂買東西，什麼都要用高檔的，心想就這麼一個溫馨的家，硬要把它塞好塞滿，讓生命感到瞬間的充實與美好，這又是一筆很大的開銷。只有租房你才會有憂患意識過極簡生活，房東看了估計也不敢動你的歪腦筋。一切都是有相對代價的。

[@vivianteng1162]

二十年已在人世了,钱放身边才聪明,别做守财奴

[@Pi_Niu]

我部分房贷也是租客付的.LOL

[@chencharlotte2484]

@@kantimmanual2504要看地段吧😂像我買房子，房貸約19000，我覺得擠出那頭期款，繳的房貸還是我的房子，你不要買很貴的還是自己的啊

[@okok-mu3vw]

我覺得很奇怪，為什麼老了一定要買房子呢？為什麼一定要自己住在一間房子裡面呢？我逐漸地把身上的房子賣掉了只留一天，但是還是在持續賣因為我會把存下來的錢放在養老機構上面雖說養老院一定不好養老村的設備更齊全養護中心也不錯。如果身體健康，就可以有多一點的朋友有能聊天一起運動，如果到時候身心不那麼健康，養護院有養護師看護員，就醫也方便。誰說一定要有房子的，就為了把自己所這一間房子裡面嗎。到時候身邊沒有人孤獨死，到時都沒有人知道，那就真的比他比較方便嗎？還是比較有尊嚴。人總是要往前看誰知道接下來還有10幾年20幾年？如果你活到100歲，那你身邊還有多少人。這也是一種思考方式，這是我的想法也是我現在最做的我已經54歲了，不知道還有多久？所以我情願把身上自己的錢花在自己身上，不然要留給政府嗎？

[@houseinin]

尊重你的選擇

[@偉小-i5p]

其實會想買房的就會規劃買房的準備，不想買的，任何時候他也不會買

[@houseinin]

對 所以我沒有要呼籲他們 他們的人生瀟灑 沒什麼不好的

[@姵予王]

怕付房貸就永遠生不出資產 不買房時總有一堆藉口理由⋯ 但一旦買房後連亂想的時間都沒有 除非上一輩有房有地有錢 不然千萬要越早買越好

[@houseinin]

非常有道理

[@cooper9899]

我59歲才買透天銀行給我貸25年，今年是第六年繳貸款。計劃等老了之後當遺產給兒女

[@houseinin]

酷

[@shadowkao2416]

房市空頭的論點為未來是少子化+老人化社會，未來老人一堆導致租屋市場房東不得不租給老人，阿元怎麼看待此說法呢？

[@houseinin]

我不敢看

[@eaterlee7651]

老人能付的租金是有多高，房東不缺那點錢，大不了賣掉，或給兒女繼承啦

[@wu.m]

如果沒有另一半 以小套房優先 畢竟負擔不會這麼重 而且想出國的話不至於錢不夠 現階段先存錢，到時頭期款如果不夠看要用信貸補還是

[@houseinin]

恩恩

[@luwanman7430]

等繼承也要繳完遺產稅才有處分權 繳不出稅連房子都不能賣唷

[@houseinin]

都可以啦

[@鄭明偉-y1y]

有錢比較重要。 房貸付清後房子才是資產，在付房貸期間，房子就是負資產。

[@houseinin]

大哥你確定？

[@azulchen3186]

​@@houseinin你去看會計學概論

[@Pi_Niu]

我也有一间全款付完的3房2厅2卫。 地点近地铁。 这是我的养老屋， ，明年有考虑卖掉换小或以房养老。我和老公平均都有60岁， 我们做一些零工换取零用钱， 因为公积金要65岁才能拿， 手上有点cash但也怕坐吃空山， 以房养老就有固定的钱花， 只要不生大病，省点还是够用的.现实是残酷的， 我不想一辈子打拼， 连最后几年还得为一口饭打拼.

[@houseinin]

酷 祝你順利

[@svles3804]

公務員+4房 65歲銀行給貸30年 疫情後利率高，房貸說還就還

[@houseinin]

厲害啊

[@淇-b1o]

請問65歲怎麼有辦法讓銀行願意貸到30年呢？ 因為很擔心一旦超過50歲銀行不願意給貸30年

[@colachen7414]

躺平族在不買 再過幾年差不多可以選一個喜歡的公園一卡紙箱入厝了

[@houseinin]

然後發現公園早就滿了

[@寶貝-c6u]

那少子化的有影響嗎 北市有小學一個年級才三班

[@houseinin]

一定有 15年後 夠你靠房地產提早退休了

[@eaterlee7651]

一年級才三班，但學費、學雜費、教材費也沒有降價啊。 難不成因為少子化，學校、補習班就會少收學生費用嗎？

[@DeepRothschild]

跟幾歲無關，跟房價和所得有關，雙北首購都要拉到50了，且收入不低。 所以很多人不買、繼承、或另有規劃，並不是偷懶那麼簡單而已，而是整體評估的結果。 觀察下來這類頻道似乎是受眾年紀薪水不高的低基市場，才會ㄧ直鼓吹這種風氣。也許有一種利用抓住浮木的心態，但這種市場也是將來第一波衝擊。 而且就算只論住，中南部法拍很多，便宜購屋根本不是問題，也不用住鳥籠。 所以如果你不是能力差故意擺爛，不用擔心FOMO，多看總經，而不是只看房市風向文，多做功課，分析各類資訊，累積自己，懂得人知道我在說什麼

[@houseinin]

很有道理

[@amyhu7411]

所以高雄30幾年的老電梯大樓還是有市場😂

[@houseinin]

超有

[@穩一個]

高雄的市區老電梯大樓，鄰近捷運、市場、醫院的物件，可謂是物美價平，希望大家不要來跟我搶啊⋯⋯

[@houseinin]

真的香

[@李嘉宜-p7n]

我朋友也是不買房子。他說他爸媽也是租房子 覺得房子不一定要買。真的是很擔心他。😢

[@houseinin]

人各有志 就這樣吧 你買等著租她 她幫你打掃倒垃圾煮飯 房租便宜一點這樣

[@吳育禎-v8l]

⁠@@houseinin到後來會不會賴著不付錢

[@xxxxxxxxx1319]

附近沒房?

[@houseinin]

？

[@thomaswu339]

奇怪一直說沒人要租房給老人 那現在年輕人愈來愈少 以後還會再更少 那房子不租給老人請問要租給誰

[@houseinin]

技術移民 台灣少子化人口老化 如果台灣未來國旗沒換 只能是大量開放技術移民這個選項 往後你租給公司工廠 他們安排做宿舍

[@eaterlee7651]

​@@houseinin不用以後，現在中南部鄉下一些巷弄裏老透天就是外勞宿舍

[@weaker4009]

我最近出租房子的心得 以後一定會缺房客。但是是一個溫水煮青蛙的過程⋯所以要記得汰弱留強 然後等著看風向

[@David-tk4ye]

為什麼長期會缺房客? 是因為上班族人口在下降嗎

[@RICH-hj8el]

缺房客應該不至於，少子化衝擊的應該是缺購新屋戶，新屋市場供過於求，以及未來房價嚇死人

[@Lunp2008]

放心吧，沒有這個問題，只要肯低價租，多的是人

[@陳聖楓]

為什麼會缺房客

[@CheWei-dj9gj]

地點.屋況.裝潢都會影響.這幾個點你都不好.就難租囉~新竹金山街會怕租不出去嗎?

[@rachelsky88]

50-60歲不是很老！ 55歲買房子身邊也是有！累積一定財力，也是會想買房可能是給小孩的

[@houseinin]

沒錯

[@家宜張-n6e]

我也是54歲才買房！怕我死後小孩年靈大了沒房子住！我也是拼了老命才買一間老房子、也算給小孩一個交待

[@houseinin]

酷 做你小孩很幸福

[@吳雅-d5v]

我今年買房，年紀51歲，貸款30年，跟我先生一起繳貸款，但是不會剛好30年還完貸款。我跟我先生都是公務員，退休後會領兩筆薪水，一筆是月退俸，另外一筆是公保退休金，公保退休金是一次領，預估領完公保退休金，就可以將貸款全部繳完。

[@JJ-ki6qd]

錢放身上，很難存錢的，房貸是最好的強迫存錢

[@houseinin]

真的 霸凌式儲蓄

[@林林林-k9l]

請問各位大大，我有繼承一間屋齡58年，正蛋黃區的透天，銀行不願意做房貸，那繼承來的怎麼做以房養老

[@houseinin]

不可能 一定有其他狀況

[@林林林-k9l]

銀行回答是，超過屋齡50不願意做承辦

[@0811swimtony]

雙北嗎？

[@houseinin]

那就換銀行 屋齡50還是有銀行OK的 看附帶什麼條件而已

[@chencharlotte2484]

那你就出租給別人收房租以房養老啊！找包租代管他們會幫你處理一切

[@吳潔潔-x4i]

我身上沒有超過10萬現金 我想存錢買房 可能要70歲才有頭期款吧 會有銀行願意貸款給70歲的買家嗎

[@houseinin]

會 10年 5成

[@chencharlotte2484]

建議先買張儲蓄險逼自己存個頭期款吧！要想想為什麼工作這麼多年緊急預備金只有10萬，必須從你平常記帳細流來看看

[@江沂芳]

真的要有自己的房子

[@houseinin]

真的

[@junyan4773]

年轻人吃得好睡得着，但是要是听了你的话，不等年老，晚上就没好觉睡了。你正好把事情说反了：小房子睡得安稳，因为租房没负担；要是听了你的买大房，你就整晚醒着愁钱吧。

[@houseinin]

想太多

[@小蝴蝶-q9q]

阿元大大 雖然我也知道 相信房價會一直漲，但怎知2054年不會像日本一樣泡沫化 凡人 煩人 😢😢😢 想尋求解惑

[@houseinin]

會有前兆 到時候我還在拍影片的話 我會拍出來講

[@小蝴蝶-q9q]

@@houseinin 難熬的生活 😥😥😥

[@gracel7538]

桃園還有200萬的小套房，居住小一點，買自己的房屋比較好，每個月貸款大約一萬元=房租差不多

[@houseinin]

在哪

[@gracel7538]

湖口附近（北湖火車站）附近有170萬多的房屋價格，機車5分鐘到火車站，上火車睡覺功夫要良好就可以考慮

[@菜縱欲]

房子不是資產，五十年的老破小，三十年後只是八十年的老破小。

[@houseinin]

古蹟預定

[@力維王]

15年後人囗紅利沒了，台灣剩最多就是房子，那早買做什，到時一堆房子沒人買😂

[@houseinin]

沒事 15年後看我表演

[@蔡金川-u8c]

看空仔永遠不缺藉口啦

[@力維王]

@@蔡金川-u8c 你買幾間了

[@蔡金川-u8c]

@@力維王 2間啊，什麼事嗎

[@azulchen3186]

​@@蔡金川-u8c說不定人家可以到別的國家買房你行嗎？

[@LaoDan-y3p]

謝謝

[@houseinin]

謝謝

[@菲律賓yollyandKevin]

出生率都比老人和死亡率低了，一定要買房？留點錢住養老院比較實在！等你繳完房貸也死亡了，然後房子也是別人的，老了有錢可以住飯店，不一定要買房背房貸搞一輩子

[@houseinin]

也是有道理

[@johndo2967]

視頻主的講法，個人完全無同感。 個人已經退休，每月有固定退休金收入。 個人 65 歲才買房子，用約 17 年工作存下來的約 550 萬元，在桃園楊梅買到新房子。由於是用現金買到房子，所以根本就沒有擾人的貸款問題。現在住得心安理得。 以前住台北市，現在住在桃園的房子絕對比台北市房子便宜許多，實在是太爽了。 先母以前也房子租給人，很多房客把房子搞得亂七八糟，個人已經對當房東感到十分厭倦。這一個輩子絕對不會當房東。

[@houseinin]

也祝福你

[@168c99]

我媽也說當房東太心煩了，去年把傳統市場的金店面賣掉了😅

[@tingyuanhsu0306]

買房是買踏實感啦，買就對了

[@houseinin]

真的 心裡層面完全不同

[@Jenny-m4j]

先生： 你說五六十歲是老人，政府明明有設定滿65歲，才算是老人的年紀！ 我58歲

[@houseinin]

老人你好

[@賴府貧道]

都是租啦，看你要跟銀行租還是跟房東租

[@houseinin]

以你這種說法 我們都是跟政府租 因為房屋稅地價稅呵呵

[@kantimmanual2504]

以後人口減少，年輕人不是買房、租房就是繼承父母的房子，請問，租房需求大量減少，供過於求，房東還有籌碼挑房客嗎？人只要被錢逼急了，只要付得出房租，鬼你都得租！至於漲房租，這是市場的供需法則在運作，等局勢翻轉，房客難找，房東們開始競相削價，屆時誰還敢亂漲房租？以前學區套房的房東眼光很高，只租清純學生，一次要收一個學期的租金，甚至限女性，不租夜校、進修部半工半讀的學生（超級歧視！)，現在呢？只要你是人，有工作，每月按時付房租，基本上都租。那以後呢？再以後呢？放心，不用杞人憂天，情況一定會翻轉的啦！😆

[@dpew168]

這種節目只看到買房的好，所以就隨他們，聽聽就算了

[@houseinin]

沒關係 20年後你看我表演

[@houseinin]

我也有講買房的不好啊 你這樣立場偏斜 你只是想酸 逞口舌之快 沒關係 因為我平常看別人影片更酸

[@dpew168]

呵，你爽就好​@@houseinin

[@kantimmanual2504]

如果像二十年前一樣，房租一萬，房貸也是一萬，誰不知道租不如買？現在呢？房租一萬五，房貸三萬甚至更高，你買了房不用吃飯不用其他開銷嗎？有頭髮誰要當禿子？重點就是負擔不起嘛！

[@RitaR-qb3us]

阿元這集的拍攝角度有點高🤣🤣🤣

[@houseinin]

😂

[@kuangpan5866]

真好

[@houseinin]

嗯嗯

[@rfotatsai4666]

以房養老是不錯的

[@houseinin]

是啊 我再研究研究

[@Colacolaover50]

50歲以上買房很常見 但我認識的都不是第一間

[@houseinin]

恩恩

[@xxxxxxxxx1319]

有錢就有利

[@houseinin]

恩

[@人生如夢莊淳喬]

年輕人好好打算喔不要懶惰📬

[@houseinin]

專注本業

[@吳小姐-e6l]

誰不想買？不是不想是買不起啊

[@houseinin]

想跟做是兩回事

[@jayhuang6958]

以後只剩下老人，不租老人要租誰？@@

[@houseinin]

你的「以後」中沒有考量進 內政部正在低調推動與試辦的海量移民

[@azulchen3186]

​@@houseinin會移民到台灣長住的外籍人士素質不高喔！😊 有腦袋的外籍人士才不會買有公設比的房何況台灣現在的新建案高公設比一大堆，同樣的坪數大小為什麼要花那麼多錢買小小的空間又位於地震帶多颱風的地方？

[@drrrr.beatzzz]

@@houseinin 移來台灣的移工哪買的起 笑死

[@沒錢]

你怎麼覺得小孩會養你 小孩自己有自己人生要過 別拖累小孩的人生啦

[@houseinin]

嗯嗯

[@邱美惠-r8n]

我26歲即買房，當時只須$200萬如今過了40年不曉得已變成上千萬，真的萬物通漲，房價尤其漲最兇。

[@houseinin]

恭喜恭喜

[@HaoLee-um8sz]

25岁买屋子😅

[@houseinin]

酷

[@碧娟張-y7b]

我也是54歲才買房而且銀行還讓我帶30年首購繳完我都84歲了

[@houseinin]

酷⋯ 銀行都不怕了 安啦

[@tcstcs7369]

不急啦!! 台北市很好買啊, 7000萬以上選擇很多......還有50歲叫老人喔, 靠北啊🤣

[@houseinin]

7000萬過豪宅線 那已經不是凡人的世界 另外50歲不是老人嗎

[@azulchen3186]

日本政府已祭出上修老年人的年紀到70歲了！年滿70歲才能算老年人台灣也快了

[@sawang4314]

單身不婚不生需要買房嗎？

[@houseinin]

看你啊

[@wu.m]

3:41 郭台銘

[@houseinin]

😐

[@jiang1458jiang-zj8ve]

原來阿元是相信中國統治房價還會漲喔？我以為只有眷村老人會相信。中國如果能控制台灣，唯一理性的做法就是把所有高價值的資產遷移到中國，比如台積電及所有科學園區。因為從此以後，台灣就是前線戰地了。為什麼中國人要來前線置產？你喜歡去金門置產嗎？這樣房價會怎麼樣崩，心裡有數吧！ 不只共產黨，即便是民主的中國也會這麼做。確保台灣貧窮才是對整個中國最安全的做法。畢竟有錢就不安份啊！

[@houseinin]

我會員影片有一集專門討論這個 詳細的討論都在裡面 你可以去買

[@destroyer-kagero]

真正窮的是沒買房租屋中也沒存款的老人

[@houseinin]

太悲哀了

[@milk58888]

56歲，23年

[@houseinin]

酷

[@陳秋汝]

me to 56,25年