【我真的好想買房子】房子應該要買在幾樓?為何樓層與電梯數對投資客來說不是問題？

Рет қаралды 17,108

買房阿元

Күн бұрын

Пікірлер: 111

@houseinin 2 ай бұрын

加入我的KZbin 付費會員！ kzbin.info/door/TSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQjoin 已經有500多人加入了差你一個裡面會有不方便公開的猛料直接抄我做的房地產功課祝你老了有房也有錢

@user-ub6hm4dd4q 4 ай бұрын

從住21，到12，到4樓，，，景是真的沒在看，高樓層風大又亮又濕，地震很爽，等電梯超久！省了200多萬，，很好！

@houseinin 4 ай бұрын

恭喜自己喜歡最重要

@stanly2422 4 ай бұрын

我會和老媽住,他喜歡中庭到處走走,年紀大所以我只住社區內宅式1樓,一樣也有隱私,1樓真的好,而且蚊蟲噪音沒網路講得那麼恐怖,區權會也決議樓管理費比其他樓層便宜,網路都危言聳聽,雖然真的沒景觀,但有間接採光還能接受,內居型1樓真的超讚

@houseinin 4 ай бұрын

欸其實很讚我看過高雄河堤的大樓一樓中庭戶往往可以有挑高夾層放很多東西也說不定有後面通外面以老人家需求來說我自己都想住我說真的

@stanly2422 4 ай бұрын

@@houseinin 正確喔都可以在室內打籃球跳繩,高度很足,但要出門還是得走前門過保全那邊,只是剛好買邊間有難得的全室間接採光,住戶經過不會看到,而且都用氣密窗加毛玻璃,同事來都看到有點羨慕,全狀27坪,增建室內有24坪,樓上只有19坪,差很多,鄉民言論都非常偏頗,我同事買在經武路高樓層但方位就不好,所以大家都是放大缺點罷了,那些缺點我全沒遇過,反爾樓上有好幾戶還反映他的樓上有怪支走路蹦蹦蹦,頂樓大包小包牽腳踏車等電梯妨礙到其他人進入之類的,我媽退休後都在探聽八卦,哈!!

@yoyo-on6gf 4 ай бұрын

不買頂樓和游泳池下的樓層，不買中繼水箱以及它上下的樓層，也不買2F

@houseinin 4 ай бұрын

非常有道理

@user-er6dq5ih4n Ай бұрын

我買的預售屋是華夏總共7層1層2戶共用1支電梯梯戶比應該還可以接受 1樓應該用不到電梯 2樓如果勤勞一點就會走樓梯剩下3到7樓比較有機會使用到電梯

@houseinin Ай бұрын

嗯嗯嗯

@MrDer6728 4 ай бұрын

無論住幾樓只要樓上的素質高就好，不知道是我樓上那一層的住戶就是很吵，都幾點了，還在做運動，警衛上來聽就突然沒聲音，所以自住我會選擇頂樓，哪怕是熱了點貴了點高了點，別在吵我了，謝謝

@houseinin 4 ай бұрын

嗯嗯

@stellawang8718 4 ай бұрын

我們第二戶是換2F,大家都嫌棄的2F還是有需求的人。第一戶差不多五年前買的，小孩長大後頻繁被樓下抗議，即便是正常作息的時間點也會被反映腳步聲。為了不造成親子失和直接看2F的建案，但沒想到高雄有採光的2F也不太好買，連新古屋釋出都少。

@houseinin 4 ай бұрын

因為很多有露台養狗人很愛

@Meow_tw 4 ай бұрын

謝謝阿元分享～絕對不買的樓層：二樓。雖然說現在新大樓都說水管轉折處在地下一樓，但現在住的大樓二樓還是出問題～隱私有疑慮，容易吵，問題多多～舊公寓就更不用說了🤔但也有朋友家裡長輩喜歡買二樓的，有機會真想問問看原因😂

@houseinin 4 ай бұрын

那你的二樓有大露台嗎

@Meow_tw 4 ай бұрын

@@houseinin 沒有露台，不是我的～是社區鄰居有反應問題🥲

@ccchen1691 2 ай бұрын

2樓快20年了,都沒事.

@Meow_tw 2 ай бұрын

@@ccchen1691 運氣好👍🏻我不敢賭

@shj1122 4 ай бұрын

現在很多人都是輪班制, 等電梯還好,只有小孩子每天要按時間上學比較重要!

@houseinin 4 ай бұрын

有道理

@user-cg7bf7bq5g 4 ай бұрын

我住的是以前買的16樓1層2戶1部梯（25年房），等電梯都很快上班時間4分鍾，就搭到，反是前2年再附近買的房子19樓1層8戶，3部梯，那時住新房，舊房出租，每次上下班要等10-15分鍾搭梯，結果我舊房子賣價只比新房子一坪少4萬，新房租客每年搬因嫌等電梯太久，上下班要等太久，所以梯戶比，我是覺得重要

@houseinin 4 ай бұрын

是的在意的人就很在意

@user-so6mf1oi4e 4 ай бұрын

耶！頭香謝謝買房阿元分享

@houseinin 4 ай бұрын

感謝🙏

@juitingyujuitingyu4682 4 ай бұрын

梯戶比是用幾層樓來看呢？一層四戶 8樓 vs 一層四戶 20樓就差很多。應該要看總戶數跟電梯比例？

@houseinin 4 ай бұрын

對也是有道理不過梯戶比過激的套房就多戶數就多我個人認為理想的是一層四戶兩部梯我還有一間一層三戶兩部梯的中古真是奢華的配置

@user-itsmehukgdsy 4 ай бұрын

9樓必須是9樓，不知道9樓在貴什麼的，但9樓就是比較貴😂

@houseinin 4 ай бұрын

因為雲梯車最高搆到9樓所以是安全逃生最高樓層我當初是被這樣講啦我怎麼有點點不信又有點道理

@Sinfutu 4 ай бұрын

地點好價格優惠就都好

@houseinin 4 ай бұрын

是的

@garvin5592 4 ай бұрын

請問阿元假設投資客以非自住角度買2F、4F、西曬戶等等雖然購屋成本較低但不會在5~10年後要賣房脫手時假設下一手接手是"自住客" 那這樣不會有明顯的抗性而導致價錢賣不高、或被殺價嗎？

@houseinin 4 ай бұрын

下一手也賣投資客就解了因為你當初就買相對便宜了下一手也賣相對便宜反而好賣自住還在猶豫新一梯的投資客已經下斡另外 4樓的抗性小非常非常多了我也不知道為什麼

@garvin5592 4 ай бұрын

@@houseinin了解 4F這一輩應該越來越不在意了

@user-mc3cv5ty8w 4 ай бұрын

不喜歡馬路上車子及行人的噪音,5樓以下絕不考慮,雖然可以裝氣密窗,但誰想要整天把窗戶關起來搞自閉啊!!!

@houseinin 4 ай бұрын

打開太吵就關了

@user-yf3hd2xj3l 4 ай бұрын

地震或大停電時，高樓層上下樓梯會累死⋯⋯

@user-itsmehukgdsy 4 ай бұрын

但低樓層真的很怕被壓死😂

@houseinin 4 ай бұрын

我爬過我怕了

@houseinin 4 ай бұрын

二樓變一樓嗎

@user-YUANGOD 4 ай бұрын

我愛10樓

@houseinin 4 ай бұрын

我也是非常理想

@BMWGG8877 3 ай бұрын

當然買高樓層，高樓層一堆優點，到時候賣掉也能用高價賣出，你只是先付高價買高樓層，並不代表賣掉會跟低樓層一樣價格

@houseinin 3 ай бұрын

去吧

@hsin6717 4 ай бұрын

4樓沒有不好，我就買4樓😂

@houseinin 4 ай бұрын

我也有真的便宜

@echunchen 4 ай бұрын

44如意、44順心四樓很棒🎉

@Yang77527 4 ай бұрын

2.3樓:怕塞管在基隆的關係也不買頂樓

@houseinin 4 ай бұрын

有道理

@user-hu4lw9bh9f 4 ай бұрын

想請教一個很新手的問題，社會新鮮人一個月可能只能存3 5千元，手邊存款也不到10萬，是不是就無法參與您教學的房產投資?

@houseinin 4 ай бұрын

什麼我教學我哪有在教學我只是好玩拍拍片講講我知道的而已賣相害我不是來割韭菜的另外不到10萬不要想太多積極投資自己去上課去學技術去接案做副業把自己的收入跟存款擴大到300萬再說你不要低估你自己你自己都不願意拉你自己一把了那就真的隨波逐流了去吧

@user-zt4ei4ok7x 4 ай бұрын

投資客=便宜就好

@houseinin 4 ай бұрын

不太精準哦還是投報率要是便宜但要花太多錢整理導致投報變差那又不該考慮了

@user-rc9dn2tu7g 4 ай бұрын

投資客只想把錢壓低，買下來整理再轉賣，價差100多萬

@houseinin 4 ай бұрын

房地合一2.0後這樣做太糟蹋便宜房子了

@User-Snake006 4 ай бұрын

六樓👍🏼

@houseinin 4 ай бұрын

讚

@陳莨融 4 ай бұрын

請問啊元 20幾年中古大樓23層每層兩戶共用兩部梯但只有一台到地下室一台只到一樓這樣上下班會很擁擠嗎

@houseinin 4 ай бұрын

我覺得不會耶

@houseinin 4 ай бұрын

兩戶兩步梯這個還嫌喔超美了

@wenlin834 4 ай бұрын

請問阿元有分析過出租要不要附傢俱嗎

@houseinin 4 ай бұрын

有兩房要一切齊全拎包入住三房空屋直接租 591買一個月廣告試試看就知道不過還是跟你當地租客組成有關

@user-mp8tl3st9g 4 ай бұрын

要如何從限貸令裡，找到能貸款置產房子的方法呢😅

@houseinin 4 ай бұрын

限貸令你是指什麼

@Kenaro_Holi 4 ай бұрын

買便宜的物件整理好出租是很香的劇本,但有辦法買來自行隔套嗎?

@houseinin 4 ай бұрын

可以但現在連中南部隔套都好貴好貴

@Kenaro_Holi 4 ай бұрын

@@houseinin 隔套成本超貴嗎現在

@user-ft5vc1qy2k 4 ай бұрын

謝謝

@houseinin 4 ай бұрын

謝謝

@user-hw7sk8nt3o 4 ай бұрын

20：4的梯戶比，好像是高雄河邊那個建案😅

@houseinin 4 ай бұрын

你鼻要這樣啦

@user-hw7sk8nt3o 4 ай бұрын

@@houseinin 兩年前有朋友揪投資，當時台積電還沒宣布要來高雄，高雄蛋黃區新建案房價尚未全部站穩四字頭，800W以內高樓層兩房含車位可入手此案，就是因為梯戶比讓我遲疑了一天最後錯過了，現在看著它一天天的完工，以及高雄房價一天天的上揚，真後悔沒有早點看到這個頻道裡說的，不要以“自住”的心態去看“投資”的物件

@SorottMusic 4 ай бұрын

住13樓四戶兩梯（共15樓）

@houseinin 4 ай бұрын

我認為很理想耶你住起來有什麼不適嗎？

@SorottMusic 4 ай бұрын

@@houseinin 非常舒服又朝南，所以通風採光都很好，電梯很少等過超過30秒的（常常有其中一部電梯停在九樓以上）沒想到有什麼缺點XD

@user-rl8vy1ox7j 4 ай бұрын

樓高15樓 1層10戶 3部電梯這樣算OK嗎

@houseinin 4 ай бұрын

@rabbi05541 4 ай бұрын

我想問，現在2樓做獨立管，那3樓是不是就是以前的2樓？

@houseinin 4 ай бұрын

不懂？

@Compalisshit Ай бұрын

沒錯喔二樓如果是獨立管那三樓就變最低的噴糞樓層

@ImTammysmom 4 ай бұрын

住24樓高樓層有景觀主臥看出去永久無限棟距，不怕樓上吵永久棟距隱私100分

@houseinin 4 ай бұрын

恭喜

@user-ce2jr1gn6k 4 ай бұрын

自住越高越好，住起來爽。投資便宜就好。

@houseinin 4 ай бұрын

高樓層真的爽

@Meow_tw 4 ай бұрын

高樓層地震很恐怖😭（開始研究制震宅了）

@w91xa7bs1113 4 ай бұрын

有些三梯，但只有一梯能直下地下室，其他還要轉搭，傻眼

@houseinin 4 ай бұрын

很多都這樣真的是蠻煩的我都不轉梯到一樓直接再走樓梯下去

@user-yj2co7np1r 4 ай бұрын

中高樓層

@houseinin 4 ай бұрын

酷

@RitaR-qb3us 4 ай бұрын

絕對不買2樓。分享：我朋友家住2樓每天的吵雜聲 1.電梯上下的聲音 2.一樓的賣場大潤發、每天半夜四點就有卸貨的超大聲音。 3.時不時有蒼蠅不知道哪裡進來的….. 對於聲音不敏感的我，都受不了了🤣

@houseinin 4 ай бұрын

有道理

@aaronkyl 4 ай бұрын

高樓層空氣好❤

@houseinin 4 ай бұрын

嗯嗯

@user-ytrichman 4 ай бұрын

地震以後應該很多人會覺得7樓以下就好

@houseinin 4 ай бұрын

嗯嗯

@LULU5518 3 ай бұрын

還有樓上越低發生火災比較容易跑出去樓上太高了發生火災來不及跑國外的有發生過高樓層死了很多人

@user-ou3sq4oe6j 2 ай бұрын

透天的一定會有二樓跟四樓呀!

@houseinin 2 ай бұрын

沒這樣看的啦

@user-kq6hn6yn2q 4 ай бұрын

如果現在買30年以上的電梯大樓房子以後會很難脫手嗎？

@houseinin 4 ай бұрын

不會反正你買相對便宜未來也是賣相對便宜如果沒有被貼危樓的話

@user-kq6hn6yn2q 4 ай бұрын

感謝解答

@yout97812 4 ай бұрын

危樓就很難搞了，還有也千萬別碰上城中城案例

@user-nl2zg8yp1i 4 ай бұрын

看日出... 賣鬧你還在公司

@houseinin 4 ай бұрын

我就這樣啊

@user-zh6tr5by9v 4 ай бұрын

亞灣呢

@houseinin 4 ай бұрын

超棒已上車一起啊

@user-zh6tr5by9v 4 ай бұрын

@@houseinin 超棒怎麼說呢？陸客沒來我還怕被套😭

@user-zh6tr5by9v 4 ай бұрын

興富發就說

@houseinin 4 ай бұрын

我要幫興富發講個話新房子真是漂亮公設又豪華沒什麼不好

@b6334444 18 күн бұрын

口袋深度決定樓層高度其他雞講的

@houseinin 18 күн бұрын

嗯嗯