Why British people hate apartment? "An Englishman's home is his castle" (Eng Sub)

【迷斯英国】第29期：住房危机下，为什么英国人那么讨厌住公寓？
#英国生活 #伦敦 #英国买房
作为一个岛国，英国每年人口增长约在50万左右，但新建造的房屋却只有大约一半。英国住房问题背后有一个关键原因:缺乏公寓。目前只有14%的英国人住在公寓里，这是欧洲最低的百分比之一。背后的原因和影响是什么呢？
1. 英国公寓市场占比少，引发的生态环境和经济层面的负面影响
2. 为什么公寓不受欢迎？
1. 与欧洲大陆的公寓相比，英国新旧公寓的缺点：
Converted Flat/Council House
2. 永久产权的重要影响：
House PK Apartment
Freehold永久产权PK Leasehold租赁产权
3. 英国人对于“永久土地“的社会心理和文化迷思
An Englishman’s home is his castle
如果你喜欢这期节目，记得点赞、分享，支持我做更好的节目。
更多有趣有料的英国文化生活话题，请订阅迷斯英国。
祝好！

[@MultiRozey]

讲的这么好！❤希望更多人看到

[@robertlee7685]

產權及管理費是主要原因。leasehold 99年到期後如不能延期，一文不值推倒拆除。大樓 flat每月管理維修費很高的，不合算。所以快到期的很便宜的flat別買，有拆除的風險。

[@johnhone5037]

通常來說，如果不是因為建築品質有問題或城市新規劃需要拆除，根據1993 Leasehold Reform, Housing & Urban Development Act，房主在持有該房屋超過兩年就可以一次性再續90年，不過如果unexpired leasehold很短，這個續約價格可能很貴，在倫敦核心區域，unexpired leasehold不到10年的1 bed flats的續期價格就可能超過£100k

[@laoxutouzi]

在英国学习工作了4年，可以说楼主说的很到位了，特地来支持一下，祝你频道越办越好，订阅点赞一波

[@MythLifeinUK]

多谢有投资之道的老徐的支持，祝你“道行”日增月涨、炉火纯青 🤓

[@王豪森-f8z]

我分两天一口气看完你所有视频，尽管我在爱尔兰，离英国也很近，环境也差不多，但是听你的节目感觉很有意思，特意留言，鼓励你做更多好的节目。

[@MythLifeinUK]

去年夏天还想着去爱尔兰旅行，以后去了就能借机在视频里聊英格兰与爱尔兰的爱恨情仇🤓 此时寒冬读到你的留言，真是感受到了善意和鼓励，谢谢是一定的，还想祝你也一切都好。💌

[@王豪森-f8z]

@@MythLifeinUK 哈哈，好的，也祝你一切都好。

[@Alex-tu4ip]

我就比较喜欢有带spa泳池健身房的这种现代公寓，有专人打理，前后左右都有人感觉有安全感…

[@MythLifeinUK]

老house打理起来确实很费劲，遇上疑难杂症修起来还价格不菲

[@baosu7489]

@@MythLifeinUK 不喜欢house, 没完没了的维修工程，太麻烦。

[@gongzheng3955]

最近刚买了老house，感觉是个永远要往里投钱的坑😅

[@johnhone5037]

@@MythLifeinUK 但是现代公寓每年的service charge可以轻松超过£3000，如果是带spa泳池健身房的这种，2 bedrooms户型的annual service charge达到£7000都不奇怪

[@MultiRozey]

@@johnhone5037 感谢分享！很有帮助。你也来一个节目，讲讲这些吧。

[@lucyluan]

老朋友，來支持了。謝謝分享，很有用，長知識，看滿，讚👍 2

[@MythLifeinUK]

感谢老友🍻祝好唷

[@kakapodoo421]

我们在rightmove搜房子的时候，filter就是with garden, with parking, no flat no bunglow.

[@kakapodoo421]

and no new build.

[@tomtsai3495]

狗狗好可愛

[@baosu7489]

我挺喜欢伦敦那种小楼公寓的，一栋楼最高3至4层，每层一户人家，容易打理，只要不是住在一楼，出国一段时间也不用操心。再就是那种租赁产权的，也很有好处，不用操心建筑的维修，有管理部门负责，到时交钱就行了。租赁产权可以续，也很方便，续个100年，这辈子就足足够了。 住房对我来说，住着舒服，易打理，省心，出国一段时间也放心比较重要。如果是house, 就不具备这些优势。

[@MythLifeinUK]

我觉得，得选那种新建的质量好的，隔音做得好的。操心，是确实要少操心不少，尤其是最近两年人工成本水涨船高。

[@baosu7489]

@@MythLifeinUK 同感，人工越来越贵。

[@baosu7489]

换一个防火门，挺普通的，要£2000，

[@Julia-jt9pr]

美国新公寓楼不少而且是永久产权，但是大家普遍认为公寓适合刚毕业工作的年轻人或者没有小孩的人住，有小孩的家庭比较适合住house，可以给小孩活动的空间。

[@MythLifeinUK]

英国很多家庭也是，有了孩子了就希望搬去House住，我们也是这么想，有孩子还是有院子好

[@HajHhz]

但是每年要交税

[@Julia-jt9pr]

@@HajHhz 美国所有房子都要交房产税。

[@jimlee-ex9mm]

昨天又看了一遍真爱至上，up主有机会能拍一拍里面小正太和他爸住的小联排的构造嘛？诺丁山格兰特和那个颓废男住的那种好像也是，进门就是楼梯，不知道里面具体构造什么样子。我大学教授说去谢菲尔德访问学者，英国人平均住房80个平方，和好莱坞里面的完全两回事。

[@fffsss2621]

家有小朋友有汪带花园的房子确实方便很多。开了门就让娃在院子里玩，不用时刻跟着。你家狗狗好乖，还带着伊丽莎白圈。

[@MythLifeinUK]

是的，有个后方阵地感觉更适合家庭一些，想起来了，英国有一些公寓，即便你是业主，养宠物还需要单独申请，感觉上事儿有点多，但对于投资来说尤其是伦敦，太平盛世的时候公寓租金回报率挺不错的。我家狗子得了没事啃自己右前腿的心病，之前都快咬秃了，只好给他戴上戒瘾。

[@feichengwurao320]

没有产权的公寓千万不要碰， 尤其是英国。近来这个租赁产权的议题又被媒体报道了， 真的很惨；不要以为他们民主，但这个国家的法律偏向财主和权贵。 被曝光的情况是这样的，你可能花几十万英镑“买了”公寓， 但根据租赁合约物业管理费你每个月都必须缴， 需要缴多少却不由你决定。 今年可能是 200/月， 明年给你涨到300/月， 后年400/月， 这个数目是物业管理决定的， 但你又不能选择谁来做物业管理。 再来，如果管理公司白拿了钱， 却不把物业管理好， 你也不能怎样。 更扯淡的是， 如果你拒绝缴管理费， 拖欠几个月， 他们可以把你告上法庭， 然后判决把你的房子拍卖掉，来偿还管理费， 房子拍卖的钱， 通常远超过拖欠的费，但管理公司可以不用退给你，合法地把余款吞了！ 所以很多租赁业主， 都没有办法只能乖乖被管理公司薅羊毛。 另外，经过Grenfell Tower的火灾案后，新规定如果房子先前建造时用的是不合格防火的材料，物业需要更换这些材料但所需的大量成本， 物业都要租赁屋主共同承担。 有个案例说屋主共同告上法庭后，法院根据情况判决该物业需要承担成本， 结果该物业就不知道用了什么手段让Council把安全规格降低， 说什么能在合理时间范围内疏散的话就不造成安全隐患。 这个离谱的现象， 英国国会众议院曾经试图修改法案， 但几次都被上议院驳回，最后不了了之。其中的深水，是因为有很多上议院的议员，本身就是地主， 靠产业管理等等来躺平赚钱的！ 所以，即便给你999年的租约， 也千万不要碰租赁的公寓 - 先不用考虑租赁契约到期后的问题，物业管理费加上地方产业税和房贷立马就已经把你吸干了。 这是英国现代版的奴隶制度，且完全合法！

[@xxqqjj023]

但是如果买house的话就没有物业费吧？

[@wy2528]

是的，英国以前很多高楼都是council, 但现在好一点。金丝雀码头附近高端公寓基本上都是超高层。当然council 区域确实是非常复杂，不适合华人。不过亚洲人和欧洲人都非常喜欢新建的高层住宅，因为景观开阔，而且服务配套设施好。

[@MythLifeinUK]

Deptford这种council house密集分布的区域，倒是有不少老亚裔移民，包括华人，那里有不少好吃的越南餐中餐。但是华人中的新移民确实更多喜爱高层，尤其爱投资河景公寓，亚裔新移民的经济消费能力确实与也不可同日而语。

[@terryx4972]

兵荒马乱，妳好幽默😂😂

[@MythLifeinUK]

疫情後倫敦外的許多宜居之地的House，漲勢驚人啊🤓 需要花園治癒

[@baosu7489]

再就是房子要临近公园，公园有人打理，漂亮，空旷，儿童游乐设施具备，小孩子去玩方便。我喜欢漂亮的院子，但不喜欢打理，房子在公园的旁边，既可以享受公园的美景，也不用自己打理。

[@MythLifeinUK]

实话实说，买了House后，真的一直在干各种体力活🌚

[@xulingqian7723]

我感觉英国的house格局不太好，刚进门一个楼梯就把阳光全部挡住了

[@MythLifeinUK]

是的，有些看起来很暗，我家就是特地在阁楼通了个天窗，直接连到一楼楼道屋顶，“凿壁偷光”😂

[@eeeee49976]

美。

[@box-video]

請問布里斯托的hose台灣留學生有辦法買嗎？會很貴嗎？有門路嗎？

[@MythLifeinUK]

留學生是可以買的，今年剛發佈的外國人買房政策留學生不受影響。布里斯托房价在英格兰不低，尤其是靠近吊桥那边的富人区，整體仅次于伦敦剑桥后的梯队，城市以白人为主，物价消费不低。我不做地產行業，所以很抱歉噢，沒有更多信息提供。

[@cafeskyline5812]

請問在稅務假期前買的off-plan 今年底好有SDLT免稅嗎

[@dianaliao3877]

当然house好，种花种菜，玩耍晒太阳都可以，还有喜欢party的人住house好点，最起码只吵一两个邻居，在公寓的话，吵邻居、上下楼，甚至公寓栋入口拥堵等

[@MythLifeinUK]

爱party的人里，得算上我邻居一个🌚 第一波解封后的整个夏天，我感觉他们家每周都来拨不同的人，周末院里BBQ没停过，跟我这种出门遇到人多一点的地方就想躲着走的形成鲜明对比

[@我爱纽约2024]

英国讨厌公寓以前以为是矫情，现在看来是公寓本身缺陷问题

[@Sophia-cy7du]

我就是不喜歡公寓，哪怕是廉價的排房，也是有花園的。夏天吃點BBQ也好

[@MythLifeinUK]

是的，昨晚散步時我還跟先生說，在英國住得越久我就越不喜歡公寓，公寓再高級我私心還是覺得House好

[@禁评-h2p]

@@MythLifeinUK 但是house容易被偷盗呀…出去旅游怎么办呢？好纠结

[@jennybing5868]

和传统的日本人一样的想法💡但一部分年轻人已经不执着于house了

[@MythLifeinUK]

日本房价收入比高不？之前看一个介绍东京小家庭生活的视频，男主人职业收入不错，一家三口住一个现代公寓，视频里看上去挺小的

[@jennybing5868]

@@MythLifeinUK 日本总体上来说还是年工序列制。工作时间到某一年自然就会涨工资，和你工作能力没太大关系。公司里等级制度还是比较严格的，虽然很多公司在转变，但在传统制造业中还保留着。总体上来说日本的收入应该是偏低的。我在日本算名校master大公司工作，但第一年的收入可能刚刚过英国可以换工签的标准。但日本的大公司房子基本自己不要花钱租，或者公司提供一定补助。不过我看了一下伦敦学生公寓的价格和东京自己租房基本没有区别（日本只有国立大学才有宿舍，而且普遍不够用）但蔬菜水果物价比日本便宜很多，所以总体上来说日本生活压力蛮大的。我对比过澳洲和美国和我现在工作基本相同在当地的收入，澳洲是日本的不到1.5倍，美国是日本的不到2倍。但日本企业基本不会开除某位员工，对很多日本人来说找到一个大公司就是找到铁饭碗了。

[@MythLifeinUK]

了解了，我们在这边有一对日本夫妇的朋友，男的在日本既是医生也做科研，来伦敦后就只能做科研，但他认为相较下日本的职场压力更大。他们来伦敦后，最大感触是养孩子的成本，尤其是幼儿，日本福利要好过英国。如果是为了自己职业他觉得以后要回日本，但如果为了孩子，更愿意留在英国，觉得教育体制更尊重孩子天性更积极一些。PS：伦敦的学生公寓，出了名的性价比极低，不少学校的宿舍都爱建在铁轨/马路/轻轨附近，如果是自己租房，舒适度和价格要好不少。

[@jennybing5868]

@@MythLifeinUK 我在公司研究所工作，单纯从工作压力来说我觉得对我来说就是小菜一碟。高中毕业就一个人留学，不是富二代所以要打工来兼顾学业与生活。我刚工作的时候觉得不要太轻松，有大把时间。但半年之后就感觉到在日本制造业工作不是我想要的生活。整体的感觉就像国内的国企，而且男尊女卑。外国人天花板很低而且我还是女性，虽然我公司研究所我是第一个应届外国人毕业生，已经比其他人多很多机会了但不会重用。我之前用假期时间去了北美和澳洲，各停留了半个月也通过在当地的朋友了解过当地生活。其实以前有打算去美国读博，可以比较容易留下。但疫情和美国政策打乱了一切……纠结了半年我该何去何从最终我选择申请明年去英国读MBA，想感受一下英语国家的生活环境。也可以比较快的转换行业，我的性格并不适合做科研但日本企业觉得女生工科该去做研究……去英国读MBA无论从行业还是生活都多给自己一个人选择的机会。如果最终觉得不合适我想再回日本还是不难的。不过因为是边工作边备考所以不打算准备GMAT也就没什么机会去伦敦，只能考虑去些没那么高排名的三重认证的学校。看了一下KZbin上面打算申请学校的留学生拍的视频，感觉还好。

[@MythLifeinUK]

因为脱欧人才流失，英国今年起对留学生留下来的签证友好度高了很多，尤其是你这样有专业领域经验的。但疫情目前这里也是元气大伤，可能你读着读着情势是好是坏会逐渐明朗。我觉得你这么有想法，知道怎么做选择。且走且看吧，有这个平台和你聊我们彼此的想法，我挺开心的。读书也好旅行也好，盼你英国成行，咱们不枉网友相识一场。🙆🏻‍♀️

[@jonjeong1178]

难道高层大楼就不香吗？？躺在阳台泡澡看夜景

[@MythLifeinUK]

香啊，伦敦的河景房，一直很受欧洲和亚洲投资客的喜爱，这不萝卜白菜各有所爱嚒🤓

[@tingyunwang2738]

赞赞赞

[@8531213]

对于一个租房小白，我能理解我第一次自己出来租房，租到一个顶楼flat， 楼下的那个邻居每天晚上都在咆哮的无奈，。lol

[@MythLifeinUK]

哈哈，我觉得还是好过住在楼下、被迫欣赏楼上的歌喉+舞步的可怜人，住公寓遇到好邻是福气啊

[@8531213]

@@MythLifeinUK 真的隔音差到要命， 我有个关系不错的楼下，说他能听到楼上上厕所嘘嘘的响声。。。。。

[@MythLifeinUK]

@@8531213 那我觉得有点过分悲惨了......强迫症忍不了

[@yipyip2503]

Grenfell Tower fire 竟然沒提

[@MythLifeinUK]

沒錯，我當時分享完以後就要想，唉呀！這麼重要的標誌性事件居然沒提！而且這件事的影響也延續至今，許多消防材料不合格的公寓這幾年價格都漲不上去，之前新聞還爆出一些公寓管理方、開發商藉此向屋主收取高額費用修護添加防火材料。

[@yuanfang4320]

正常人谁喜欢公寓，还是啥被迫的

[@kangwang5849]

感觉中国人也有这样的情怀啊，好不容易能买freehold，大家都不想买leasehold的

[@MythLifeinUK]

反正我是有这种心理的，就是什么都没有“一块地”来得踏实🤓

[@kangwang5849]

@@MythLifeinUK 我也有哈哈哈哈

[@周鑫说]

英国缺乏公寓😊

[@box-video]

我是華人，最安土重遷了，沒永久產權我不能接受。

[@MythLifeinUK]

哈哈，我先生一直不理解我對於「土地」的執著，尤其是這塊屬於我的地帶來的安全感

[@李少华-v6b]

我喜欢带院子的打house 喜欢BBQ 喜欢大

[@MythLifeinUK]

家庭生活 确实还是House住着舒适

[@李少华-v6b]

@@MythLifeinUK 我一个人也喜欢House

[@xchen3079]

不住house你就用不到到英国来