Wie viel Rücklagen bilden als Immobilieninvestor?

[@anitamiller4453]

Sehr spannendes Thema, allerdings kamen mir beim Schauen folgende Fragen: 1. Ab Minute 3:45 wird von einer eigene Instandhaltungsrücklage für Renovierung/ Modernisierung von 0,5€/pro Jahr gesprochen, ist hier nicht pro Monat gemeint, ansonsten komme ich bei einer 80m² Wohnung nach 20 Jahren auf 800€, was ich davon renovieren soll weiß ich nicht? 2. Die Instandhaltungsrücklage von 0,8€/m² pro Monat bezieht sich alleine auf die langfristige IHR, da oftmals in der Hausgeldabrechnung ein Posten für Reparaturen habe und ein Posten für IHR. Beides sind an sich IHR aber kurz- und langfristig. Bezieht sich der Wert also auf alle Rücklagen? 3. Die 1€/m² pro Monat für MFH + 10.000€ Basis kommen mir etwas knapp vor, wenn ich bei Wohnungen schon von 0,8-1€/m² pro Monat rechne (für Elektrik, Heizung, Dach, Fassade etc, also alles am Haus bzw. der Substanz), hieße das, dass die 10.000€ für die komplette Innenrenovierung von 7-10 Wohnungen nach 20 Jahren reichen. Wie realistisch ist das?

[@marcusmettmann9072]

Bei den 30-40 Cent/qm im Jahr hat er sich sicherlich versprochen. Er meinte pro Monat und das ist immer noch zu wenig. Abhängig vom Zustand der Wohnung natürlich. Wenn die WEG +/- 1€ pro qm/Monat zurücklegt, lege ich mindestens nochmal 1€ pro qm und Monat zurück. Bei kleineren Einheiten können das auch manchmal 2€ sein!

[@anitamiller4453]

@@marcusmettmann9072 Vielen Dank für deine Rückmeldung. Gehe auch davon aus, sollte bei der Prüfung aber evtl. auffallen aber dem Investor sollte es auch nicht passieren. Ansonsten kann man doch sehr einfach mal eine Beispielrechnung aufstellen mit Erfahrungswerten, sowas wie über 20 Jahre kommen folgende Wohnungskosten zusammen - 1mal Badezimmersanierung 8.000€ - 1,5mal Fußboden 3.000-4.000€ - 2mal Malerarbeiten 2.000€ - sonstige Reparaturen (Heizkörper, Durchlauferhitzer, Türen, Armaturen etc.) 2.000€ --> 16.000€ Instandhaltungskosten für die Wohnung (wie gesagt würde da valide Daten von Experten erwarten und ja diese wären abhängig vom Zustand) --> 800€/Jahr --> ca. 65-70€/ Monat --> abhängig von der Größe der Wohnung und dadurch dem Anteil des Badezimmers an der Gesamtgröße wäre man bei 0,80-1,00€/m² pro Monat. Sehr schade, dass hier einfach Zahlen in den Raum geschmissen werden, aber die Grundlagen nicht bereitgestellt werden. Das gleiche Zahlenbeispiel kann man dann doch auch auf ein MFH und auf Heizung, Dach, Fassade etc. erweitern. Die Zahlen sollten doch langjährige Investoren aus ihrer Erfahrung haben.

[@marcusmettmann9072]

@@anitamiller4453 stimme dir 100% zu!

[@MrComputeranimator]

@@anitamiller4453 Bei älteren Wohnungen in WEG-Anlagen kommen da durchaus noch ganz andere Kosten hinzu. Spreche da aus Erfahrung. Ich besitze 2 Wohnungen in zwei separaten Hochhäusern mit ca. je 100 Wohnungen. Bei Wohnung 1 war jetzt eine Fassaden- und Dachsanierung fällig. Die Hausverwaltung sparte schon einige Jahre an, aber aufgrund Gesetzesänderungen fiel die Sanierung deutlich deutlich teurer aus. Anstelle der geplanten 300.000.- EUR für die Sanierung explodierten die Kosten auf über 1.5 Millionen EUR. Das bedeutete für Wohnung Nr.1 eine Sonderumlage in Höhe von 26.000.- EUR. Für Wohnung 2 ähnliches Prozedere, hier geht es um eine notwendige komplette Strangsanierung des gesamten Gebäudes (Wasser/Abwasser). Von ursprünglich veranschlagten 1.3 Millionen EUR sind die aktuellen Angebote mittlerweile auf knapp 5 Mio EUR gestiegen.

[@anitamiller4453]

@@MrComputeranimator Das ist wirklich sehr ärgerlich und zeigt einmal mehr auch das Risiko, was mit Immobilien einhergeht. Dieses Risiko kann man dabei zwar versuchen maximal zu reduzieren aber niemals ganz ausschließen. Auch wenn ich die Zahlen nicht ganz nachvollziehen, bei einer Deckungslücke von 1.200.000€ und 100 Parteien, kommt mir die Sonderumlage von 26.000€ sehr hoch vor, zumal bei solchen beträgen die Hausverwaltung über deine Finanzierung nachdenken sollte. Ansonsten sollte man immer etwas Geld zur Seite legen für solche Fälle, auch wenn in diesem Falle der Notgroschen auch nicht ausreichen dürfte. Grundsätzlich ist das aber nicht die Norm und mir würde schon reichen, wenn bei den Zahlen Aussagen getroffen würden, die mir bei der Kalkulation helfen - wie oft muss ein Dach gemacht werden und wie teuer wird das üblicherweise (Unterscheidung Flachdach und Schrägdach) - wie oft muss die Elektrik im Haus gemacht werden und was kostet das - wie oft müssen Steigleitungen und Rohre im Gemeinschaftseigentum gemacht werden - wie oft müssen Fassaden gemacht werden und lohnt es sich das schon beim Kauf zu berücksichtigen (verputzte Fassade sind teurer als welche mit Klinker) - wie oft muss eine Zentralheizung überholt/ neu gemacht werden und was kostest das Das wäre einmal ein wirklicher Mehrwert, wenn die Experten da eine Aussage zu treffen können, wobei schon klar ist, dass es nicht immer eigene Erfahrungen sind, da man mit 10 Jahren Erfahrungen noch keinen ganzen Lebenszyklus mitgemacht hat.

[@TM_priv]

finde ich sehr schön, dass ihr die Content-Maschine wieder angeschmissen habt! Denke auch damit werdet ihr das nächste Level an Followern erreichen, wenn ihr wieder mehr auf guten Content setzt!

[@faridp.m.5364]

Sicher dass es 30-50Cent pro qm je Jahr sind als zusätzliche renovierungsrückslage? das erscheint mir sehr wenig.

[@lukaspertosa9643]

Ganz grob lässt sich das ganze mit der Petersschen Formel kalkulieren und pauschalisieren, daher 1-1,5% vom Kaufpreis des Wohnraumes ohne Grundstück hierbei ist ziemlich egal ob man Oberklasse oder niedersten Standart erhalten/behalten will oder ? Bedeutet dann ganz grob alle 20-30 Jahre eine Kernsanierung + auf Lebenszeit Bausubstanz ( Dach, Fassade, Gemeinschaftseigentum, Heizung, Außenanlagen) ?

[@anitamiller4453]

Ist der Wert auf den Kaufpreis oder den Baupreis bezogen? Kaufe ich eine Oberklasse-Wohnung 50m² für 400.000 müssen die Rücklagen doch nicht 4mal so hoch sein wie für die gleiche Wohnung in der Pampa für 80.000€ oder? Die Peterssche Formel bezieht sich auf die Herstellkosten und nicht auf den Kaufpreis oder?

[@EsHennesje]

Beispielszenario: MFH mit 4 Parteien. In manchen Objekten lese ich, dass die Wohnung, welche zum Verkauf steht, bereits Rücklagen von (bspw.) 8000 Euro gebildet hat. Was passiert mit diesen Rücklagen, welche durch den alten Eigentümer einbezahlt wurden? Und - was passiert mit der Lücke? Muss ich als neuer Eigentümer die 8000 Euro cash in den Topf einzahlen?

[@mrs.sommersprosse9322]

Hallo Ich bin gerade ganz neu in dem Thema Immobilien. Wir liebäugelt mit einem Reihenhaus. Cashflow wären 130€ pro Monat. Wenn man euch so zu hört, müsste das Geld locker als Instandhaltungsrücklage reichen. In eurem Video sprecht ihr von sehr kleinen Summen. Wie soll man denn damit die Heizung bezahlen wenn sie kaputt ist oder das Dach?

[@mariosartorius3451]

wie immer super! toll wäre gewesen, noch auf "verschieden alt" einzugehen. Neubau ist klar. Was ist mit "Haus, 6 Einheiten, 1920 und einiges gemacht" (aber nicht alles)?

[@saschagross804]

Ist es nicht auch Wichtig, wie die 70.000 € bei 1 Mio verwendet werden. Ich halte die Kreisläufe immer getrennt und die Überschüße aus den Immobilien bleiben innerhalb der Immobilien Investitionen?

[@jonasschafer801]

Wieder ein sehr informatives Video! Könntet ihr vllt mal ein Video machen, in dem ihr alle Bücher vorstellt, die ihr zu dem Thema gelesen habt und empfehlen würdet!?! Das wäre sehr hilfreich! Vielen Dank und liebe Grüße

[@jlhanke]

Klasse Interview, danke für den Mehrwert!

[@immocation]

Danke Dir!🥳🚀

[@raphil.532]

Interessante Einblicke! Aber ich habe in Gelsenkirchen investiert und lasse nichts auf meine Mieter kommen! ; )

[@immocation]

Danke! Das ist doch auch das Schöne, dass nicht alle am selben Standort investiert sind. 🚀

[@saschagross804]

Eine Rücklage bei Immobilien Bestand könnte 5 % in physischen Edelmetallen betragen, die Rücklage bei Aktien(und Fonds) sollte 5 % an Edelmetall Minen betragen. Dann sichert man das Fiat Geld(Inflationsgeschützt) ganz gut ab

[@jasssaw1]

Sehr spannendes Video. Vielen Dank!

[@saschagross804]

Euer Sender ist sehr stark. Nur würde ich mir in der deutschen Anleger Mentalität mehr gesamtheitliche Betrachtung wünschen. Zwei Dinge sind ausserhalb der Immobilien in Deutschland Relevant. Denke als Investor immer Weltweit(deshalb sollte man auch Aktien(Fonds) im Portfolio halten(nicht alles im (Mieteinnahmen)Euro halten!! Eine Teil-Absicherung des Leverage Effekt sollte man in der heutigen Zeit in Edelmetallen(Fiat Money rennt ins Unendliche(Entwertung) halten. Der 3. Aspekt ist natürlich ein Verschuldungsgrad(auf echte Assetklassen). Betriebswirtschaftlich kann jeder Sich das Risiko selbst errechnen, welche EK-Rendite im Gesamtportfolio notwendig sind;).

[@TheBudler]

Vielen Dank für diesen wichtigen Beitrag, der wahrscheinlich eine Antwort auf das aktuelle Video von Dr. Roski sein soll. Ich finde gut, dass ihr dazu eine Gegenposition darstellt.

[@KleinertDaniel]

Hallo Rocco, Unser Video ist definitiv keine Antwort oder Gegenposition zu Flo Roski. Ich kenne und schätze Florian sehr. Ich denke dass mehrere Meinungen gelten und sich ggf. ergänzen.

[@TheBudler]

@@KleinertDaniel Hallo Daniel, als Gegenposition meinte ich auch einfach die andere Meinung oder Sichtweise bezogen auf die Instandhaltungsrücklage. Alles gut. Wie du sagt, es gibt immer mehrer Meinungen oder Sichtweisen. Ich fand es einfach nur hilfreich, zeitnah nach dem Video von Dr. Roski, eine andere Sichtweise zu sehen. Der Wert von Dr. Roski mit 36 € pro Jahr und qm liegt dann wohl eher an der oberen Grenze. Vielen Dank dafür, dass ihr alle eure Erfahrungen und euer Wissen teilt.

[@frank_realtor]

Viel Erfolg allen Masterclass Teilnehmern!

[@lifepimper]

Hoffentlich ist dort die Kommunikation besser. Auf KZbin wird Kritik ja komplett ignoriert. Wenn das schon hier auf dieser Werbeplattform so läuft, warum sollen sie sich dann in ihrer Masterclass besser präsentieren. :/

[@frank_realtor]

@@lifepimper Du kannst die Masterclass nicht mit KZbin vergleichen!

[@lifepimper]

@@frank_realtor naja, die Werbung sollte allerdings auf einem ähnlichen Niveau sein. Dazu zählt nunmal auch mal das interaktive Angebot auf KZbin.

[@nenadgasparov1238]

Viel Glück