СОВЕТЫ продавцу КВАРТИРЫ, как ПОДГОТОВИТЬСЯ, про что НЕ ГОВОРИТЬ, как ТОРГОВАТЬСЯ

В данном видео рассказываем про план действий для продавца квартиры, который хочет, чтобы покупатель выбрал именно его жилье, из множества представленных на рынке недвижимости вариантов. Подробно разбираем как готовиться к показу квартиры потенциальному покупателю, и на что обращать особенное внимание. Даем пошаговую инструкцию самых важных аспектов в подготовке вашей квартиры к успешной продаже, все про: ремонт, уборку, запахи и многое другое. Подробно рассказываем почему во время встречи на квартире с потенциальными покупателями лучше, чтобы дети были в школе, а собака на прогулке. Почему так важно иметь в наличии бахилы и удобный диван в гостиной, и как это скажется на размере скидки вашему покупателю. Затронем правила ведения переговоров по цене вашей квартиры, чтобы продать выгодно. Подскажем кому из покупателей уделять больше внимания, и как вам в этом может помочь риэлтор. Разбираем план поведения собственника на показе квартиры на примере реальных кейсов из профессиональной жизни эксперта по рынку недвижимости Беларуси.
Промокод для скидки на 21vek.by: wikidom или викидом
00:00 - Цель показа квартиры
02:02 - Скорость перемещения по квартире
02:59 - Назначение времени показа
04:07 - Дети и показ квартиры
04:37 - Собаки и кошки на показе
05:14 - Про запахи квартиры
07:07 - Лампочки, краны, розетки
08:11 - Состояние подъезда
09:04 - Про уборку перед показом
10:18 - Фишка с диваном
11:57 - Зачем нужны бахилы
14:24 - Заготовленные ответы на вопросы
15:51 - Кто главный среди покупателей
16:51 - Про техпаспорт на показе
18:07 - Обсуждение ремонта квартиры
19:13 - Как нужно торговаться
21:40 - На показе можно не быть идеальным
Телеграм: t.me/wikidom_nik
Инстаграм: / wikidom.by
Инстаграм: / tukin_nikolai
Также подробнее читайте на сайте Wikidom: wikidom.by/blog/kak-pokazat-k...
Риэлтор в Минске - minsk.bugrealt.by/sotrudniki/...
Риэлтор в Бресте - bugrealt.by/sotrudniki/579/
Риэлтор в Гродно - grodno.bugrealt.by/sotrudniki...
Риэлтор в Пинске - pinsk.bugrealt.by/sotrudniki/...
Риэлтор в Гомеле - domina.by/
Риэлтор в Витебске - pr-agency.by/

[@user-vc4kd7wy6h]

Впервые при просмотре такого рода видео не хочется спорить, а просто хочется от души сказать СПАСИБО!

[@sergeygasak484]

Спасибо за видео. Я бы ещё добавил, что должно быть нормальные фото и описание в объявлении. А то каждый раз удивляюсь: люди пытаются продать квартиру за $50-100к, а потратить 20 минут на фото и нормальный текст им лень. Или фото кривые, мыльные и их мало, или описание сделано на отвали, или и то, и то. Причём, даже у агентств такое замечаю.

[@verolaverola3902]

Николай, запишите видео про торг, пожалуйста 😊

[@oobqoo]

Обязательно! Поддерживаю

[@submariart]

Качественная информация без воды. Очень понравилось, спасибо!😊

[@NookForBy]

Огромное спасибо за то что вносите вклад в развитие нашего общества. Намного приятнее и покупателям приходить в подготовленные к продажи квартиры и самим продавцам проще подготовиться к продаже имея такую памятку. Отдельное спасибо за доступность этой информации. Литовская за подобное будет просить по 200 рублей)

[@alexd8803]

Покупателю полезно посмотреть ещё и для того, чтобы в какой-то степени на реальной продаже понимать, насколько продавец ответственен и заинтересован в продаже квартиры по его подготовке, ориентируясь на инфу из данного видео

[@user-bd3pr8xf8e]

Спасибо, сам занимаюсь сдачей в наём своей недвижимости, со всем согласен на 100, и подьезд, и запохи и акуратность, и посидеть в помещении. На заметку себе взял бахилы и бумажку в руки, правдо для аренды может не очень подходит планировка кв. но над этим нужно подумать, главное понять в какую сторону думать. Автору респект.

[@user-jd1dv7yg2t]

Спасибо большое! Больше не буду развешивать в ванной женские ажурные трусики. Лучше почищу апельсины.

[@user-zp9zz9yu1d]

Смело развешивай трусики и апельсин тоже почисть - от покупателей не будет отбоя.

[@user-yk6cc9jg4e]

Спасибо за видео. Информативно для меня. Люблю такое. Интересно, покупатель вашей дачи вас смотрит?)😅

[@verolaverola3902]

Супер! Спасибо за видео! 🤗

[@user-qx3tx3im6f]

Спасибо большое, было очень интересно.

[@user-gv4js1hh1q]

Несмотря на то, что давно работаю в недвижимости, в каждом видео нашла ценные ньюансы.

[@user-xv4cj4uz6e]

Нюансы. Неужели Т9 не в курсе?))

[@user-so4bn7sg7q]

Очень полезная информация! Благодарю.

[@user-ro6hd4pk3k]

Спасибо,советами воспользуюсь!

[@natalitukina6725]

Спасибо, Очень круто!!! И главное БЕСПЛАТНО!

[@jacquesgrabowski2393]

коротко , ясно , логично , доходчиво .

[@user-nf2oc1cs5f]

Очень толково!!! Спасибо

[@user-qh5vy6tu8f]

Класс! Ценная информация от ПРОФИ 🤩

[@black_sea_]

Спасибо за видео! Сделайте подобное видео про подготовку к продаже дома/дачи. Интересно услышать про подготовку и показ участка/двора;)

[@Alla-pk5pl]

Суперр советы! спасибо Вам. Вот у меня предстоит продажа дома и я примеряла ваши советы к продаже дома.

[@natsuki_chan4375]

Супер!

[@user-dq6mz5zw2z]

Дьявол в деталях) Спасибо!

[@waszkewicz]

Всегда продаю быстро и дорого ☺👍

[@user-jd1dv7yg2t]

как ?

[@user-ve2sy8wu4u]

у меня дома живет кошка, нежная, ласковая, спокойная. куда я могу её деть, когда ко мне придут покупатели? на кухне стоят её тарелки с едой, в коридоре - ее туалет. т.е. эти вещи Вы тоже советуете спрятать и сделать вид, что животных не живет в квартире? Мне кажется, что милая кошка может расположить покупателя, если у него нет ненависти к животным и аллергии)))) Просьба поделиться мыслями про кошку, пож-та)

[@saodatisankulova4833]

👏

[@dmitry9547]

Просьба снять видео про Инновационный квартал в Бресте, недавно вышла статья, и проект уже готов,но там не совсем понятно,, вроде бы где то на московской и пионерской будет снос частного сектора, но в каких частях не понятно, по всему периметру улиц???

[@Anton_M9]

❤❤

[@user-hg2zg5qm5r]

Хорошие советы, чувствуется профессионализм. Как продать квартиру на последнем этаже. Главный вопрос, как привлечь потенциального покупателя к показу. Если узнают , что последний, то спасибо не надо. Квартира то классная. Есть большая вероятность что понравиться и купят.

[@user-vc4kd7wy6h]

Ну, я сразу говорю, что над головой ходить никто не будет, при этом над головой не собственно крыша, а техэтаж с хорошей вентиляцией либо чердак, либо подкрышное пространство под шатровой крышей, можно упомянуть, что ремонт крыши был недавно, что коммуникаций на чердаке нет - то есть от заливов с учётом полного отсутствия соседей наверху вы полностью застрахованы.Если в доме есть лифт, то вы можете сказать, что он прошел полную профилактику, кроме того, есть на пожарный случай полностью изолированная лестница сбоку - внутри подъезда, а не прилеплена к стене нестабильная железная конструкция. В общем - варианты есть всегда. Свою квартиру на пятом этаже при всех ее недостатках я продала за две недели.Сама.

[@STROP67]

добрый вечер расскажите о новом,законе 24 года о переводе из жилого в нежилое МКД.А именно требуется ли согласие соседей опереводе.

[@antuanantuan3459]

Николай здравствуйте!)снимите видео,как продать коммерческую недвижимость,ибо два года продаю недвижимость на трассе М1 и ничего не получается!)

[@user-tk9cd4vs9e]

Спасибо , очень интересно. Вопрос - собираюсь продавать квартиру, хрущевка минск, около метро, ремонт сделан современный стандарт, а вот с мебелью не определился, оставить голые стены или все обставить, какой вариант наиболее выгоден по цене?

[@AlexAlex-ng6vd]

Выскажу личное мнение: что за мебель никто платить 100 проц стоимости не захочет, потеряете половину. Я бы обставил квартиру минимально необходимым мебелью из икеи или аналоги даже бу : смотрится хорошо и стоит не дорого. Можно жить а потом обновить, если покупатель не захочет оставить ее же можно и продать. Но квартира с такой мебелью будет приятнее смотреться чем без нее.

[@user-yk6cc9jg4e]

Сколько комнат у вас и что по цене-метражу?

[@NataliKisa]

Вы говорили о рекордном движе на рынке недвижимости рб, но у Болгарии с населением 6,5 млн чел в 23 году было совершено 200 тыс. сделок. Хотя там климат,море и уровень жизни наверное повыше.

[@gohome587]

В РБ уровень жизни (ощущение комфорта жизни) выше. Был с Софии (Софье), Варне и Бургасе.

[@user-ml3ld1ci7p]

Ждём обучающее видео: как быстрее продать накупленные во времена ажиотажа лишние метры,по дурости купленные,при этом потеряв по- минимуму

[@user-ti7xd3fs5m]

Однажды видела на фотографии в обьяве судно в раковине в ванной!

[@user-jd1dv7yg2t]

​@@user-ti7xd3fs5mЭто правда. Там ещё и русалки плавали, кажется их 7 было.

[@user-jd1dv7yg2t]

​Результат не имеет значения, главное- постоянные движения!!!

[@yana3129]

Спасибо за видео! По поводу обуви есть нюансы в зимний период. Будет ли комфортно покупателям преть в зимних сапогах, да ещё и в бахилах? И по теме длительности просмотра. Не факт. Попадались такие странные покупатели, которые целый час-полтора времени отнимут, все мелочи выспросят, посидят, постоят, не выгнать, с улыбками довольные прощаются, всю энергию заберут. А на следующий день отвечают, что им не понравилась квартира и покупать не будут. Может, дефицит общения у людей?

[@user-ow4sx9vt4k]

Спасибо огромное, за видео!!! Пожалуйста, подскажите как быть: я продавец, приходит семейная пара + взрослая дочь с мужем и пока я, отвечаю кому-то одному, кто задал вопрос, остальные 3 человека все разбредаются по квартире, кто куда и у меня уже появляется желание быстро ответить и бежать контролировать других, ну мало ли, ведь неизвестно же что за люди. Как грамотно всей такой большой компании, не позволить одним ходить по квартире, даже теряя их из вида. Те пока ты в кухне объясняешь что-то, другие уже и в спальне, и в зале, и в ванной. Пожалуйста, очень прошу совета!!!

[@wikidom]

Тут только занимать роль экскурсовода, и делать на этом акцент, говорите в начале показа что-то типа «Чтобы понять все плюсы этой квартиры, мне нужно вам все поочередно показать и рассказать, поэтому все внимательно меня слушайте»… и далее идёте так, чтобы им было сложно вас обойти (типа активно жестикулируете руками по сторонам) но тут есть шанс что покупатели подумают что вы либо по профессии экскурсовод или через чур сильно любите свою квартиру))

[@user-ow4sx9vt4k]

@@wikidom, спасибо!

[@user-ti7xd3fs5m]

Пригласите человека опытного, но чужого, и противного,

[@user-jd1dv7yg2t]

гони их сразу, это шведы

[@user-zp9zz9yu1d]

@@user-jd1dv7yg2t сразу всей семьёй ходят !

[@luchshaya]

Здравствуйте Скажите, почему Вы все время говорите "риэлторы", ведь показами занимаются агенты☝️

[@wikidom]

На самом деле показами занимаются и риэлтеры. Ну и это слово понятнее зрителям, сразу ясно, что про специалистов рынка недвижимости.

[@luchshaya]

@@wikidom поняла, благодарю

[@alexvelyugo1151]

всё это интересно, но несущественно...а вот соседи и их поведение, курящие снизу и вверху пепел на голову кидающие, история и энергетика квартиры, кто и как в ней жил...проводка, сантехника, нюансов такая куча, а вы про пыль в глаза рассказываете. Есть куда более существенные пункты, на которые стоит внимание обращать при покупке и тщательно скрывать при продаже

[@erosshishkin1427]

Когда начнешь продавать гайды на новостройки?!)) Создатель иллюзии))) Чтобы продать квартиру нужно поставить рыночную цену и обратиться к агентству по недвижимости!!!

[@AlexAlex-ng6vd]

А зачем к агентству обращаться ? Можно и самому продать.

[@erosshishkin1427]

@@AlexAlex-ng6vdсамому можно, но зачем? Чел в видео риэлтор, не за одну продажу он это все понял. А вы хотите продать и выгодно и всего посмотрев видос в ютубе)

[@AlexAlex-ng6vd]

@@erosshishkin1427 так вы вроде бы имели в виду что все не так сложно. Я сам продал квартиру по цене которую хотел. Опыта с риэлторами не было. Может с ними быстрее , не знаю.

[@user-oq4dr6zu5b]

Такая чушь!!! Не тратьте время на просмотр!!!

[@alexd8803]

Как раз здесь видно, что советы от опытного специалиста, а не какая-то вода.

[@svetlanaj4834]

Это советы для обывателей, которые хотят сами продать свою недвижимость (имеют право, но не имеют в этом опыта). К этим советам можно добавить ещё много чего, но зачем раскрывать все профессиональные нюансы. Почти все советы от автора в точку.

[@yukatyan1290]

Резонные советы :) Интересно было бы послушать еще советы покупателю, взгляд с другой стороны баррикады, так сказать ;)

[@wikidom]

kzbin.info/www/bejne/r6XZhGRorL-kr6ssi=edwCOUxCvEHf5kIz