Рекомендации при ПОКУПКЕ ДОМА, советы на ОСМОТРЕ, на что обращать ВНИМАНИЕ, главные нюансы

В данном видео мы расскажем про то, как правильно выбирать себе дом. Объясним пошагово, что нужно делать тому, кто решил купить себе жилой дом. Начинаем с выбора места, конкретного района, подсказываем на что делать акцент, какое внимание уделять соседям и всему что окружает дом. Даем список вопросов, которые необходимо задать продавцу, подсказываем как готовиться к поездке на дом, и что с сбой необходимо взять. Объясняем куда нужно смотреть, когда вы приехали на дом, где в строениях чаще всего бывают технические проблемы, и как их определять. Как понять, что у вас проблемы с крышей, стенами или фундаментом, что уточнить по документам и коммуникациям. Объясняем сколько раз придется ездить на дом, который вам понравится, кого необходимо брать себе в помощники. И в завершении, расскажем, как правильно торговаться с продавцом дома, чтобы получить при покупке максимальную скидку. Видео будет интересно посмотреть всем, у кого есть мысли о покупке себе частного дома.
Телеграм: t.me/wikidom_nik
Инстаграм: / wikidom.by
00:00 - Начинаем выбор дома
02:01 - Смотрим локацию
04:08 - Подъезд, соседи, улица
06:42 - План осмотра, вопросы продавцу
09:06 - Проверяем документы
11:29 - Вопросы по коммуникациям
12:07 - Усадка, трещины, отмостка
13:54 - Ремонт, окна, дверь
15:52 - Изучаем кровлю и чердак
16:38 - Что входит в цену дома
17:41 - Специалисты для проверки дома
18:44 - Зачем общаться с соседями
19:23 - Как торговаться по дому
23:27 - Не спешите выбирая дом

[@user-og4lg2sp7i]

Я бы ещё добавила, что при покупке дома нужно обращать внимание на расстояния от дома до забора, от дома до соседского дома, между строениями на участке. Это всё имеет свои нормы.

[@Pokraska_Brest]

Столько лет в строительстве но о таком большом количестве подводных камней даже не задумывался, спасибо за выпуск, возьму на заметку! +1

[@user-bx9li9mk7z]

7:50

[@user-og4lg2sp7i]

Спасибо большое за полезные советы. Все грамотно и по делу. Но, остаётся важный вопрос - где взять профессионального эксперта (строителя) для осмотра дома перед покупкой???

[@Pobeg_ot_leikoza]

Вот зря так сказал, теперь хочу купить дом с первого просмотра)

[@user-sw7zl5fp3p]

Вот как приятно что такие люди есть своего дела.болбшая благодарность и уважение к Вам❤

[@mur-cat]

Николай, вы такой молодец!!! Столько полезных нюансов 👌 спасибо 👍

[@priz111]

Шикарный ролик, все по существу, хорошие советы по подводным камням дома и стратегии по торгу! 👍

[@user-ri3ls4yg9i]

Да, это то, что нужно было мне узнать. Спасибо за эту информацию! Очень полезно, подробно и приятно слушать.

[@Ampizillin]

Отличное видео. Когда покупали дом, так и делали. Год ездили выбирали место, смотрели варианты. Потом поняли, что покупать готовый дом - кот в мешке. Начали склоняться к покупке участка или коробки. Наш вариант смотрели несколько раз, копали под фундамент, все осматривали. В итоге, и домом, и местом довольны, но кое-что все же пропустили. Но не критично совсем. В общем, Вам для покупки дома нужен хороший специалист. Заплатите пару сот $ - он вам сэкономит тысячи или десятки тысяч, хотя бы на торге, или последующем ремонте. Например, у нас в доме два эркера через два этажа. Сначала это казалось интересным архитектурным элементом. Потом это только лишние трудности в строительстве и ремонте. Второе, на участке бвли куски свай и фундамента. Их нужно было вывозить. За это тоже нужно просить скидку. Касательно отмостки, у нас почти все делают ДОРОЖКУ, а не отмостку. А надо снизу отмостку, над ней дорожка. В общем, ребята, стройте лучше сами по качественном проекту. Смотрите много видео по строительству домов. Нам это помогало, но лучше до покупки.

[@user-gx3nq7bf1m]

Спасибо большое, никогда не думал о таких ньюансах в покупке дома, много полезного узнал

[@user-rq9tz9ud7i]

Здорово!! Просто здорово!! Благодарность вам прибольшущая за такую подробную информацию!! Просто открыли глаза на все нюансы!! Это так важно! А то "Всё"!! глаза загорелись, предложение поступило, начинаешь судорожно действовать!! А оно вон как!! Супер спасибо!!

[@MegaKubanoid]

Хоть одно полезное видео на ютуб

[@goIv-fi5of]

Отличные советы! Благодарю!

[@user-qb6zb1zp1r]

Шикарный разбор!Огромное спасибо!!!

[@user-vd3ur9te1y]

Если это хороший дом, с хорошим участком, этот дом сразу купят, а ослик, будет ходить три раза и смотреть на купленный дом. Сейчас землю то в нормальном месте хрен купишь, и то в три дорога. Супермен- чревовещатель.

[@ludmilak7155]

Спасибо, всегда жду ваши видео

[@user-pq3ue3ru4h]

Спасибо за выпуск!настоящий профессионал!

[@juribel7032]

очень ценная инфа. Спасибо

[@olegrostilov7414]

Спасибо! Очень познавательно!

[@user-zc9vs6vg7m]

Все четко и толково-молодец

[@RomanAg...]

Здорово,Четкая информация! Жаль ,что поздно мне попалось это видео.

[@user-cb8cf3ie1c]

Сасибо большое за видео!Очень познавательно и полезно.А главное,кстати!

[@niknik-xp4di]

наконец то нормальные советы]. спасибо за видео

[@propiay5940]

Спасибо Вам

[@propiay5940]

Как же шикарно

[@user-ob7if1sv8v]

Вот это хорошее видео!!!

[@mukashev6964]

Рахмет 🤝

[@user-xq5gp4mc1m]

Очень толково разъяснены все моменты, спасибо! 🫶

[@tatagubta2542]

Какие полезные советы!! Вы настоящий профи,. Спасибо!!

[@user-jy9kl9je5b]

Послушала и покупать дом расхотелось)))

[@turistminsk]

Спасибо, очень чётко и лаконично . Очередное мега полезное видео от вас, спасибо!!!!!!!

[@wikidom]

Спасибо за хорошие слова, вдохновляет !!! Скидывайте ссылки на видео, а то что-то KZbin пока его не оценил))

[@ludmilak7155]

отличная выжимка основных Советов

[@user-sq4yo4gv4b]

Скоро будем покупать дом. Благодарю за советы🙏🏻

[@user-sb9ih3gz5j]

Когда говорят : " Много клиентов"-это значит, набивают цену.

[@user-rh5fc9po7y]

Отличные выпуск. Молодцы. Спасибо.

[@sologmar7777]

Благодарим за ценные советы. Все конструктивно и с примерами.

[@user-hr8ux5ce7h]

Очень полезные советы

[@user-jt7vk7rb8o]

Спасибо за ваши труды! Очень помогли!

[@ivanbelsky]

Очень дельные советы

[@FredMat-hg5nl]

💯🔥мощно

[@user-hf5bc2lk8k]

По делу

[@user-he6sp8tq9v]

Очень информативно) действительно очень полезная информация) я понимаю для себя, что я крайне неправильно собиралась подходить к вопросу выбора дома) мол понравился внешне, по планировке, цене и инфраструктуре, значит-берем) оказывается нет) благодарю)

[@user-nc7sn7bu2c]

А мой друг из Польши купил дом в белорусской деревне не глядя. Посмотрел фотографии, потом фильм, который ему выслали, приехал в Беларусь, в районном центре оформил покупку, а потом мы с ним поехали в деревню смотреть дом (деревянный, очень недорогой, всего 1300 у.е.). И, кстати, не прогадал. Дом хороший.

[@user-nc7sn7bu2c]

Если я теперь буду покупать, у меня не будет времени смотреть 3 раза (т.к. на покупку приеду в отпуск, и времени у меня будет только 3-4 недели). Посмотрю 1 раз, но посмотрю обязательно "вживую", не по фоткам :), притом несколько домов, и тогда куплю. До сих пор не могу определиться с местностью, какой из трёх агрогородков выбрать. В этом году планирую приехать, выбрать местность, а на следующий год можно будет, уже поднакопив денежку, ехать покупать.

[@Andryjka79]

На следующий год, и цены уже будут уже выше! Я уже через это прошел!!!

[@BY-bt3fw]

Приехал посмотрел понравилось, но надо ж три раза, уехал приехал завтра, а дом уже продан... как так я ж первый приехал - обычная история для тех кто действует по шаблону.

[@user-sb9ih3gz5j]

Здесь речь не о шаблоне, а о том, что нужно хорошо все проверить.

[@chasnoelico4921]

Сделайте видео как проверить документы на дом и участок

[@user-js2uh5kv8j]

Да. В любом частном доме можно будет столько нюансов найти, что их стоимость снизится до 10 000 американских рублей. А некоторые, так вообще даром должны будут отдать. Чудаков,забирающих заборы не видел. А вот после любителей оставить кучи хлама и того, что им ненужно, не вывезя на помойку, повозиться приходилось. И в договоре нельзя прописать пункт, который обязывает их всё выбросить..

[@user-sb9ih3gz5j]

Можно прописать такой пункт.

[@user-js2uh5kv8j]

@@user-sb9ih3gz5j , спасибо, на будущее буду знать. А когда я у агентов спрашивал, мямлили, что такой пункт не пропишешь.

[@user-vd3ur9te1y]

Особенно, по поводу высоких грунтовых вод!!! Я мечтал купить участок возле реки, и я его приобрёл. В 300 метрах от волжского залива и в километре от Волги, в заповеднике ИЖС, в самом большом пгт Татарстана, под Казанью. Там очень высокие грунтовые воды, а уж цена участка, просто космос, в 10 километрах оттуда можно в 1,5 раза дешевле участок купить, с умеренным количеством грунтовых вод. Может определимся?

[@user-sp9cz4oy7x]

Будет ли видео о новом земельном кодексе? Интересуют деление участка на два дома.

[@Z.patriot]

Николай. Расскажите про рынок регионов. Я например живу в Речице. Город нефтяников. Самый богатый в гомельской области. Сейчас строиться много новострояк. Не Знаю кто в них будет заселяться Так-как новых предприятий не появляться а молодеж уезжает. Город вымерает. В переод 2006-2010г . 3 комнатные квартиры продавались по 60-65тысяч $. Теперь 27-30тысяч$ если повезёт. Реальные сделке 21-25тысяч$. Хотел продать свою трешку и дом. Или подождать лучше с деньгами пот подушкой или купить что-нибудь в Минске. Что посоветуете? как сейчас обстоят дела в регионах? и реально ли продать по более менее хорошей цене. Заранее спасибо за ответ.

[@RomanEXPkrd]

Еще добавлю, неплохо спросить у продавца изучали ли геологию конкретно на этом участке. Если скажет да, то попросить тех. отчет.

[@commonsenseliberty9774]

Короче, целая наука

[@user-og4lg2sp7i]

Николай, скажите пожалуйста: - отличается ли плата за дом и участок, если ты прописан или не прописан? - какая плата (налоги) за дом, зем. участок? - платить ежемесячно или 1 раз в год?

[@kisaalisa777]

Раз в год.

[@ciyanievechnogorazuma]

Всё платится по счётчику. Мусор по прописанным. Налог маленький. Государство уменьшает кадастровую стоимость,чтоб мало платить в случае компенсации, если соберутся дорогу строить. Или ТЦ) За участок,дом и машину плачу налог 3800. Областной центр в ЦФО. А было и 20000.

[@user-be3bm5jq5f]

Присматриваем дом в Анапе. Порекомендуете специалиста в данном городе! И как этот специалист называется?Спасибо!

[@wikidom]

Тут к сожалению не подскажем

[@user-hc5nc5qd6i]

Инженер по обследованию строительных конструкций или инженер технического надзора.

[@kisaalisa777]

Кого можно считать специалистом, который может все проверить в доме?)

[@wikidom]

Есть компании, которые оказывают услуги по приемке объектов недвижимости. У них обычно специализация на приемке новостроек. Но с домами, тоже некоторые неплохо справляются.

[@RomanEXPkrd]

Того у кого есть диплом строителя (ПГС) и диплом эксперта ССТЭ. По опыту могу сказать, что приемщики мало чего понимают в этом.

[@miche8202]

Сначала хочешь купить дом, потом не знаешь как продать🤣🤣🤣

[@user-qn7ey9cg2i]

Очень гротескный портрет продавца дома, на мой взгляд.

[@ivanbelsky]

Недорогие дома в Краснодаре у меня на канале

[@ivanbelsky]

@@vlm2004 да) деревня Краснодар

[@Olga-xn6]

​@@vlm2004армянская деревня.

[@MSK2025.]

Можно и всю жизнь туда ездить 😂 зануда

[@JonnyBravo777]

Добрый день, смотрю Ваши обзоры и рекомендации!! Можно услышать Ваше мнение А-100 девелопмент запустит проект Зелёная Гавань под Минском? Имею ввиду перспективный это будет район для жизни ? Хочу там приобрести в ситихаусе квартиру с отделкой под ключ. Будут они развиваться будет ли это жилье актуально через время? Спасибо