СОВЕТЫ покупателю на ОСМОТРЕ квартиры, куда смотреть, что спрашивать, на что обращать внимание

В данном видео рассказываем про план действий для покупателей, которые едут смотреть себе квартиру по объявлению. Подробно разбираем что делать и на что обращать особенное внимание. Что посмотреть во дворе жилого дома, и какие при этом сделать выводы. На что обратить внимание после попадания в подъезд, нюансы про состояние лифтов, лестничных клеток, соседних дверей и т.д. Попадаем в квартиру, зачем нужно разуваться на просмотре, что вас должно интересовать в ванной комнате и на лоджии, о чем говорят подтеки на стенах. Ищем в квартире незарегистрированную перепланировку, чем это может быть для вас чревато, и какой размер скидки просить при этом у продавца. Объясняем зачем вам нужно попасть в подвал жилого дома, о чем стоит поговорить с соседями, и зачем ехать в ЖЭС. В сжатом виде даем топ-советы покупателям, чтобы избежать проблем и ошибок при выборе себе квартиры.
Телеграм: t.me/wikidom_nik
Инстаграм: / wikidom_nik
00:00 - План действий
02:43 - Двор, фасад, стороны света
04:07 - Подъезд, лифт, соседи
06:23 - Осмотр самой квартиры
11:54 - Про мебель и технику
13:39 - Лоджии, окна, коммуналка
14:42 - Незаконная перепланировка
16:45 - Переговоры с продавцом
18:53 - Второй показ, подвал, ЖЭС

[@user-og4lg2sp7i]

Согласна с каждым словом. Ни один и ни два раза в жизни приходилось переезжать с квартиры в квартиру, т.е. быть и продавцом и покупателем. Всё, что здесь услышала, всё это прошла в жизни. Николай, огромное спасибо за Ваш труд! Скольким людям Вы сберегли нервы, а это дорогого стоит! Но ещё добавила бы от себя, нужно проверять, не состоит ли собственник квартиры на наркоучете или в психдиспансере, не заложена ли квартира, прописаны или нет в ней несовершеннолетние дети. Если прописаны несовершеннолетние дети, их из продаваемой квартиры просто так не выпишут. Обязательно нужно предоставить документ, куда они будут прописаны после выписки из этой квартиры. А также, если в продаваемой квартире были выписаны люди не более, чем полгода назад, нужно проверить, по какой причине были выписаны. Если в связи со смертью и не прошло ещё полгода, а квартира продаётся, могут появиться наследники.

[@user-iu8hy8qk9g]

И вам спасибо за полезный и ёмкий комментарий.

[@vera-hr1vj1zb1i]

Отличный коментарий

[@user-rb2rt1gh1i]

О Боже, как же без рисков самостоятельно купить квартиру, избежав многочисленных подводных камней?

[@user-og4lg2sp7i]

@@user-rb2rt1gh1i Можно самим найти квартиру, а с риэлтором заключить договор только на сопровождение сделки. Для того, чтобы он проверил все документы по максимуму. Но для этого нужно найти опытного и дрбросовестного риэлтора.

[@user-id5xy9nh7g]

​@@user-rb2rt1gh1i Наверное, никак. Лучше оплатить услуги риэлтора. Но и найти хорошего риэлтора - тоже надо постараться.

[@eugene6411]

Это одно из лучших видео по этой теме на ютубе

[@wikidom]

Осталось чтобы также ещё решил KZbin )))

[@user-te8iu6lu5v]

​@@wikidom9жб сп8дш

[@user-uo7ut2gi4q]

​@@wikidom''''''єє'''''''''''''ʼ'''''''''

[@nadfox5655]

​@@wikidomпоможем, чем сможем - лайком, комментарием, подпиской)

[@Ruselisvatnik]

Всё зависит от вашего кошелька . если у меня нет 5ти лямов , то и смотреть не чего . купил гостинку в общаге коридорного типа . По средствам , и то , ипотека от сбербанка 12 % годовых . мне 45 , а ипотека на 25 лет . Сомневаюсь что доживу , в итоге , проплачу остаток жизни , а потом банк заберёт её . Да . мне не особо понравилось , первый этаж , вонь из подвала , тараканы . Но , это было Лучшее из тех что мы смотрели . Сделал ремонт , вот , живу уже год , и мечтаю отсюда свалить . Но , если нет денег ! А кредит лимит . Куда тут денешься ? Хорошо хоть еще мать помогает платить . а так бы вообще не выжить . Тем более я на группе , хоть и третьей , но работы не могу найти . Свердловская область . Так что . Не все могут позволить себе выбрать желаемое

[@user-fm4xm4jh9b]

Спасибо, много дельных идей. Единственное, что вызывает сомнение - совет снимать деревянные полы для увеличения высоты потолка. Ведь в этом случае убирается звукоизоляция пола. Некоторые сдуру кладут напольное покрытие прямо на плиту перекрытия. А несчастные соседи вынуждены адски страдать и обращаться в суд. Эта самонадеянная хитрость выходит боком всем.

[@Irina_Otr]

​@@user-gv2jv7ul6zэто учитывать при выборе

[@denisiurkov6254]

О да, больной вопрос. Мой сосед - идиот снизу так сделал. Удары об пол пятками сотрясают весь дом

[@user-oy2pw7ys4f]

Благодарю! Целый курс по покупке квартиры в одном видео. Гениально.🔥

[@user-vk1mf9mh5v]

Ой как страшно , даже не хочется менять квартиру

[@dda3160]

Грамотная подача, правильная речь. Спасибо за видео!

[@PavL_GK]

Внятная речь, очень доходчиво. Спасибо за полезную информацию!

[@ValentinaDmitreivna]

Многие вещи не реально проверить. Почему вы решили, что соседи вас пустят в прихожую или идти в жек с шампанским . это же абсурд.В подвал вы тоже скорее не попадете. Много чего вы советуете в пустую. У нас соседи внешне нормальные и даже симпатичные, но по ночам зачем то двигают мебель и это раз в неделю точно. Боковые соседи периодически дерутся , оказывается там живет кто то из них с психическим заболеванием. Купить квартиру, это лотерейный билет и пока не поживёшь не узнаешь.

[@user-qd1dn3bp3i]

Тоже про подвал смутило Кто постороннего туда пустит ага Покупка кв это лотерея действитнльно

[@blackkitty8569]

а еще позабавил момент про придти смотреть квартиру 3-5 раз. Никто не захочет связываться с таким дотошным покупателем! Если цена хорошая, то её заберёт более расторопный покупатель и после первого просмотра. Никто не будет ждать, пока вы побегаете по соседям, ЖЭКам и подвалам.

[@Jorik777]

В нашем доме у каждой квартиры есть своя кабинка в подвале. И соответственно, у каждого есть ключ от подвала. При покупке продавец и подвал показал и ключ потом передал от подвала и от кабинки нашей.

[@marianilsson2047]

Про то что некоторые люди двигают мебель по ночам - могу предположить, что двигают просто кресло. Либо работают ночью за компьютером, либо играют в компьютерные игры. Мой приятель работает на удалёнке и специально выбрал ночной график, так как ночью у них повышенный тариф оплаты. И так как у него неоднократно уже ломались компьютерные стулья, он приобрел для долгого провождения за компьютером мебельное кресло - оно намного прочнее. Но когда он выходит из-за него или садится обратно - приходится его отодвигать туда-сюда и, если днём, когда есть шумы за окном - это не особо слышно, то ночью это, конечно, может напрягать соседей. Когда бываю у него в гостях, всегда это двиганье креслом отмечаю, говорю что наверняка это раздражает соседей. Ему по-барабану. Отвечает что в остальном он весьма законопослушный сосед - шумные ремонтные работы не осуществляет, компании к себе не водит, громкую музыку не включает. 👌

[@user-lc7sr7vy1f]

В прихожую к соседями лезть не надо. На лестничной площадке все можно обсудить. Идти в жек с шампанским обсурд? Почему? Для меня норма. Внешне нормальные соседи, но двигают мебель... Эм... А вы один их слышите? Если у меня шумят соседи с 3 этажа, то их слышат и на 4 и на втором минимум. А возможно и ещё кто то.

[@elenarazumneva]

Никогда не понимала продавцов квартир, которые пытаются впихнуть свою мебель, приплюсовав её в стоимость квартиры. Я, например, при покупке квартиры хочу сразу сделать ремонт свежий, купить новую мебель, такую которая мне подходит и которая мне нужна.

[@user-fr1kr9rk1b]

Но,бывают случаи,когда покупателя интересует и все,что имеется в продаваемой квартире.Например, я продаю большую квартиру,а взамен хочу купить две маленькие.Одну для проживания моей семьи,другую для сдачи в аренду.Потом можно решить,если имущество имеет цену, что куда деть.

[@user-br4yd2pd3f]

А я наоборот, ищу с мебелью. Потому что у меня ипотека, итак еле насобираешь на первоначальный взнос, а потом еще мебель покупай, ремонт делай, тоже деньги. А так сразу на все готовое, заезжай и живи , как говориться. Каждому свое.

[@mmmmm5555m]

​@@user-br4yd2pd3fа не противно спать на чужой мебели и проперженном диване

[@blackkitty8569]

Когда своё барахло вносят в стоимость квартиры так, будто это всё новое, то да, но такую квартиру без скидки и вряд ли продадут. А если мебель и техника не сильно повлияла на цену или вообще не повлияла, то обязательно найдётся тот, кому такой вариант и нужен был. в конце концов кто то берет квартиру под сдачу и очень удобно, когда в ней уже всё есть или можно продать всё на авито и заработать

[@user-jr7dn7xx9b]

Мы вчера продали квартиру со всей мебелью и техникой, после 3 лет сдачи, нафига нам этот хлам. Конечно, если бы покупатель попросил всё убрать, убрали бы, но цену не снизили

[@user-st9lf3tt5c]

Большое спасибо. Очень хорошие советы! Объяснили всё быстро, в доступной форме, охватили много важных моментов. Думаю, что оказали большую помощь людям в выборе жилья. Здоровья Вам, успехов во всём!

[@user-rl2kx3rn2i]

Советы нужные,необходимые,но есть одно НО ваша Речь!!! Можно Совет: Не Использовать в Речи Не Культурные Слова,это Очень Неприятно Слушать, так какое же это слово(это слово....бл.... Догодались,выступая в эфире следите за своей речью( и в повседневной жизни то же,особенно Дома,При Детях!!!!! Всего Хорошего!!

[@user-ri4ge6ee9k]

Молоток, коротко чётко ясно, понятно - Коля тебе низкий. поклон, спасибо

[@reginarusya]

Лайк за кейс с окрашиванием подъезда. Я так же красила забор, вешала лампочки, сеяла траву под окнами))

[@tat3128]

Спасибо за информацию, очень интересно. Я бы ещё смотрела вентиляцию.

[@user-tm1tc5zg5y]

А как её посмотреть?

[@user-lb2ww4ut7x]

@@user-tm1tc5zg5yзажигалку поднести)

[@user-gp2bu5ib7r]

Блять, здравый ты мужик!Позвольте добавлю, есть такая тема что лифт слышно в комнате. Отправьте риэлтора прокатиться на лифте, а сами в комнате послушайте, в спальне. С соседями конечно нужно познакомиться, но у меня всё равно бабка на три этажа выше стучала ложкой по батарее каждую ночь, и ничего не сделать! Надейтесь что вас это обойдёт стороной)). Есть также момент с магазинами которых нет. Сложно поверить, но есть локации в оживленных местах и даже недалеко от метро где ближайший продуктовый магазин за 400 метров, если вы без машины хорошего мало с пакетами таскаться. Чисто от меня совет, снимите квартиру посуточно в доме в котором собираетесь купить квартиру, поживите два-три дня, впитайте атмосферу микрорайона, дома, двора, почувствуете ваше это место или нет.

[@user-qo4oi9cy3s]

шаришь☝️

[@valerijnagolnij6665]

Спасибо за очень разумный Совет.

[@useryunaim]

☝️🤝

[@mobis6976]

УМНИЦА,!!!!!!! СПАСИБО,!!!!

[@trustnot77]

400 м до магазина это далеко типа? У меня ближайший магаз 5 км от дома и ничего, не помер никто.

[@svetlanavolchek4976]

Спасибо большое за видео! Впервые решили купить квартиру на вторичке, много ньюансов и рисков. Ваши советы очень кстати ☝️

[@nataljapetrova7682]

проверка документов - основа сделки, ...

[@user-mp4bs4ls6y]

Просьба сделать видео о торге 🙏🕊️✨ Ваша подача инфы, скорость, лаконично ить, конкретика и ценность - вне всяких похвал 🎉🎉🎉🏆✨🏆✨🏆✨Лучшее видео на ютуб

[@gladysh6014]

Благодарю.Доходчиво,скорость речи,информативно.

[@tamaram2698]

Спасибо, классное видео! Критический минимум информации, ключевое слово, от которо уже закружилась голова😂😂😂 Очень интересно, спасибо!!!

[@annn6287]

Очень благодарна! Очень важные советы! Пусть даже сложнее покупать, учитывая все советы, но без них можно купить такое..., чтобы потом мучиться очень долго.

[@user-om7tv3vl7w]

Как же здорово, понятно и подробно рассказано

[@tatianavesna5656]

Большое спасибо!

[@user-fo2ou3xe5l]

Николай большое спасибо!

[@useryunaim]

Благодарю за информацию🤝

[@user-hc6lb3ii8o]

Супер! Спасибо 👍

[@zireael1214]

Спасибо за важную информацию!

[@user-rd5rj9fd5e]

Большое спасибо. Все по делу.

[@user-hc5cj6uy9n]

Благодарю за информацию, очень подробно, доходчиво🎉

[@rtrttful]

Благодарю, очень познавательно!

[@user-ft9tg8wj3w]

Благодарю за Ваши подсказки! Супер!🎉

[@user-yf9nm9cy7w]

Огромное спасибо за столь ценную информацию!

[@sviatlanamenabde5194]

Прекрасные советы. Спасибо!!!

[@irinaandreeva1031]

Спасибо большое очень интересно и полезно.

[@user-iu8hy8qk9g]

Спасибо за полезный и ёмкий ролик.

[@user-xf5hu5sc6r]

Спасибо за полезное и содержательное видео!

[@user-ur1xs2zl2o]

Спасибо. Дельные советы😮

[@user-on9gj7vc6n]

Спасибо - информативно, кратко, полезно.

[@greg4158]

Однозначно лайк за полезный ролик.

[@fugushka8835]

Спасибо Вам большое за очень познавательное видео!

[@Hromlist]

Очень полезная информация. Спасибо 👍

[@user-yu4zi5js3o]

Спасибо автору! Очень хороший обзор.

[@user-vf6td3dq1r]

Благодарю,очень полезная информация

[@user-ew1iw3jp2q]

Спасибо за инфо. Со многими моментами сталкивалась, но могу сказать, что ещё важно, проверить документы на собственность и есть ли люди, которые на нее претендуют (родственники) и не находится ли квартира под залогом в банке или ещё где-то...

[@rubinasoul3924]

Вот как это проверить? Наследников например

[@user-fw4hd5ue6w]

Очень информативно. Ждем продолжения.

[@user-svoi]

Отличное видео, ценная информация, благодарю!

[@user-bl5nk3jh4t]

Спасибо!Все чётко!

[@user-iu1cb5rm7z]

Отличный обзор🎉🎉🎉🎉

[@user-px6pl2hr7r]

Спасибо за подробную информацию

[@tatiana_shulyndina]

Большое спасибо ❤

[@elenaudina1872]

Спасибо Вам большое за советы! Думаю, они очень облегчат процесс выбора.

[@user-dp5uh3mr1u]

Очень полезная информация. Спасибо.

[@user-nl8ib8jo3u]

Отличная работа, четко , просто и очень подробно

[@user-vn6vs4kx5d]

Чудесный ролик! Самый лучший!

[@Vesta2021]

Лучшее видео по теме!!! Брависсимо!

[@user-it4dy9it5t]

Спасибо большое.все чётко и по делу видно.

[@user-zj9mx7et2w]

Спасибо, многое взяла на заметку..

[@user-kd9gl2sr2d]

Благодарю вас,очень доходчево дана информация,думаю пригодится

[@user-db6vn4vg2v]

СПАСИБО БОЛЬШОЕ.

[@Ilya_fortnite]

Спасибо за советы! 👍

[@user-cf5wy5se2j]

Супер лекция благодарю мне это ко времени

[@eugengt500]

Потрясающе информативное видео. Благодарю !

[@Dima_Liberty]

Полезная информация. Спасибо!

[@atnumberone4611]

Спасибо за информацию , очень полезно. Хотелось бы узнать больше информации про торги

[@__-sh9fw]

Спасибо за советы !

[@user-um4hs2bh8k]

Спасибо, замечательные советы. 😊

[@Don_Hooligan]

Ай, маладэс. Хороший ролик получился. Всё по делу.

[@user-gl6gt6zg7c]

Молодец, хорошо правильно рассказал👍

[@ekaterinam7350]

Вы-умничка, спасибо что делитесь знаниями

[@user-pc1eg7pc2m]

Замечательное и правильное видео по информации покупки квартир

[@user-vg9bz2xv6c]

Лучшее видео и советы !!!👍🏼

[@user-ls7po6iw4p]

Супер, очень чёткая и нужная информация. Про документы очень актуальная информация

[@user-fs7wk6qk8b]

Понравилось слушать интересно очень, спасибо

[@user-ic2gt5ej2l]

Спасибо вам большое, за все советы. Очень полезная и нужная информация оказалась для меня.

[@user-tb9pd7sn4m]

Спасибо большое за развернутый информативный ролик- никакой лишней воды!

[@Анеля_Иваниди]

Спасибо большое ❤️

[@user-es6lr3ug4c]

Отличное видео, всё так и есть.Проверено и опробовано на себе.!

[@user-yk7bq2cl4g]

Все обьяснил по умному и понятно! Молодец!❤

[@user-fo1ci8dm8j]

Спасибо!👍 Интересно! Подписалась!

[@user-py2pu3ne9p]

Спасибо!!!! Очень грамотно !!!

[@user-xj1id5dg3k]

Лапочка, умничка! Благодарю! Как бы я хотела такого риелтора на свою сделку!

[@user-ir5uk1ye8r]

Огромное спасибо вам.

[@user-zt3gk2te2f]

Спасибо большое за информацию было очень интересно ваши советы пригодятся

[@AntonMelnichuk]

отличное видео, мне очень понравилось, думал что-то посмотреть в этом же ключе на вашем канале, но там все про Брест, Минск и месный рынок Беларусии, а хотелось бы чего-то общего подходящего и для рынка других стран 🙂 Спасибо в любом случае.

[@user-fq5vp2ol5j]

Молодец ,спасибо.

[@user-tr8jz1qx1o]

Молодец, о многом подсказпл, полезно очень. Спасибо!

[@reginarusya]

Классное видео, спасибо! Еще про мощности можно узнать. Бывает, что в больших квартирах в старых домах мощностей не хватает :(

[@user-sx3iu6xl4q]

Отличный, познавательный ролик. Кое что знал и сам, но есть моменты за которые особое СПАСИБО. Ёмко, информативно, полезно. Ещё раз СПАСИБО , ждём новый выпуск. Удачи всем.

[@user-uq7mm3rq6n]

Действительно толковое видео. Очень нужное для не опытного в этом деле. 👌

[@ecoblue1197]

Спасибо,подписался на ваш канал.Узнал много нового и интересного.

[@wikidom]

Отлично !!! Скиньте ссылку знакомым ))

[@murashurina3653]

Спасибо, милый!😮

[@user-ct9kl4jq9i]

Спасибо за информацию

[@user-jx7iz1no5y]

Замечательное информативное видео ! Спасибо !

[@user-rf4kn1mf1z]

Благодарю!

[@andreysimonov679]

Умница!

[@user-od4js3rk6j]

Спасибо за интересную информацию, Николай. Хорошая и грамотная подача 👍

[@paulkarkarin466]

Красавчик. Хорошие советы. Собираюсь покупать квартиру в новостройке, чтобы в ней жить. Несколько пунктов добавил к своему чек-листу.

[@atnumberone4611]

И про оформление. Где и в каких местах можно облажаться

[@Qtulkhu]

Спасибо!

[@vitaligertman2855]

спасибо за видео! если обращаться за подбором квартиры в агентство, то только к Вам!

[@user-zy2wb1wz6n]

полезные👍 советы