В какую НЕДВИЖИМОСТЬ вкладывать ДЕНЬГИ, чтобы они давали ПРИБЫЛЬ, без РИСКА

Обсуждаем принципиальные моменты, связанные с инвестированием в различные виды недвижимости. Рассматриваем доходность, риски и сроки окупаемости по различным сегментам. Сравниваем потенциальную прибыль от покупки жилья, коммерческой недвижимости с банковским депозитом. Объясняем почему покупка квартиры не самый хороший инструмент в плане инвестирования, и почему Минск Мир больше не место для получения прибыли. Говорим про защитные механизмы от приобретения жилой недвижимости. Сравниваем доходность коммерческой недвижимости и квартир. Разбираем инвестиционную привлекательность: офисов, магазинов и складов. Даем прогнозы по развитию рынка коммерческой недвижимости в Беларуси, для правильного выбора инструмента будущего инвестирования.
Промокод для скидки на 21vek.by: wikidom или викидом
00:00 - Квартира-защитный ресурс
05:40 - Недвижимость для бизнеса
14:21 - Про коммерческий рынок
17:59 - Кратко про инвестиции
Телеграм: t.me/wikidom_nik
Инстаграм: / wikidom.by
Инстаграм: / tukin_nikolai
Риэлтор в Минске - minsk.bugrealt.by/sotrudniki/...
Риэлтор в Бресте - bugrealt.by/sotrudniki/579/
Риэлтор в Гродно - grodno.bugrealt.by/sotrudniki...
Риэлтор в Пинске - pinsk.bugrealt.by/sotrudniki/...
Риэлтор в Гомеле - domina.by/
Риэлтор в Витебске - pr-agency.by/

[@user-fv6do4vn3l]

Считаю этого парня , топовым блогером в сфере недвижимости Беларуси , удачи тебе спасибо за этот контент .

[@user-jd1dv7yg2t]

Очень хороший и грамотный. Топовый НЕ НУЖНО, они сразу становятся болботунами.

[@AlexMega2160]

Ещё Наталья Литовская

[@user-jd1dv7yg2t]

@@AlexMega2160 Согласен. Тоже без пиара, а с пользой и конкретно. Так же как и он.

[@viktorsimons4265]

Если он топ, то мне вас жаль. слушаете его и делайте как он говорит, а мы будем зарабатывать

[@AlexAlex-ng6vd]

А я других и не знаю

[@user-jd1dv7yg2t]

Хороший выпуск; чётко, конкретно, всё на примерах. Без лишней болботни. Спасибо большое.

[@user-np7hy2of8t]

Николай, не обращайте никакого внимания на коменты, в которых Вас критикуют. Если критикуют, значит выбрали правильное направление. Огромное спасибо за Ваш титанический труд.

[@evgeniyzhuk7725]

Отличное видео, большое спасибо! Продолжайте снимать!)

[@totemich8628]

Супер, спасибо за труды

[@ilyaklezovich478]

Отличное видео. Спасибо за предоставленную информацию. Было бы интересно смотреть больше видео, такого плана

[@user-tg3np9ie6r]

Спасибо, полезное видео!

[@katemilevskaya7603]

Спасибо за видео. Информативно и не без юмора😊

[@vh1712]

Спасибо! Всё простым языком

[@user-yh6jy3xx9t]

Спасибо большое 🎉❤

[@vitalibrest777]

Спасибо за ролик. На одном дыхании посмотрел, интересно и полезно.

[@user-zc9vs6vg7m]

Спасибо-все кратко и толково

[@AlexAlex-ng6vd]

Девальвации не будет. Твердо и четко. Б. Ельцин.

[@Anton_M9]

Спасибо. Всегда вас приятно смотреть. Наверное лучший блогер о недвижимости ❤

[@user-ur6zd6ql2o]

спасибо за инфрормацию

[@AlexValencia11]

Крутой 😊

[@user-gz4lq4vy7y]

Супер ! Наконец людям разъяснили . Наш народ очень далёк от слова инвестиция. Спасибо за ролик 👍

[@user-jd1dv7yg2t]

Если все начнут инвестировать, работать будет вообще некому.

[@TrojanMSI]

Нашу страну от инвестиций отключили давно, ещё до сво

[@AdenConor]

Николай, вы сравниваете реальную и номинальную доходность. Неправильно сравнивать доходность с депозитом без вычета инфляции, а если вычесть инфляцию, то депозит даст чуть больше 0%. Инфляция происходит постоянно, а не только когда девальвирует рубль.

[@user-wm2yl9ue6i]

Коммент и лайк,ради продвижения

[@algoritm-nncz6643]

Автор молодец ! Толково и по существу ! в тик ток залетает постоянно рекомендации

[@user-oi6rs4jn3b]

Спасибо

[@klaxyper9169]

Отличное видео. Ключевой момент для инвестирования во что бы то ни было - отсутствие стабильности. Можно не только не заработать на недвижимости, но и потерять по отношению к изначальной цене. Никто не сможет дать прогноз, какова будет цена купленной недвижимости через 2-3 года.

[@AlexAlex-ng6vd]

Это касается любого актива.

[@klaxyper9169]

@@AlexAlex-ng6vd конечно

[@viktorsimons4265]

Чушь

[@serg454]

Николай, спасибо за ваши видео. Прокомментируйте пожалуйста старт продаж дома Грув, ЖК Северный берег.

[@AlexMega2160]

Срок окупаемости обычной однокомнатной квартиры в Минске за 50.000 - 55.000 у.е. при сдаче в аренду составит около 17 - 19 лет и то если экономическая ситуация будет стабильной.

[@user-cg1pq2kh6t]

у-успех.

[@user-rt1pj4wh7v]

1:18=5,5% Как и говорил Николай

[@user-dy2mr7wt3y]

Заработать 2000 уе в год для обычного беларуса это огромные деньги

[@user-dy2mr7wt3y]

Заработать 2000 уе в год для обычного беларуса это огромные деньги

[@AlexAlex-ng6vd]

@@user-dy2mr7wt3y да, очень тяжело.

[@user-sq2kq9fn7d]

На порядок, говорите, больше доходность от депозита, нежели от сдачи под 4% недвижимость? Это где же такие депозиты, под 40%? Подскажите, за кем занимать очередь…

[@Nik-bp6gz]

40% не видил, а 10 в валюте и 20 в рублях есть варианты

[@user-lx6bf4yg1k]

Спасибо за такой развёрнутый ответ на мой вопрос. Вы помогли поставить точки в некоторых моих размышлениях на эту тему, а также закрепить свои убеждения в вопросах инвестиционной грамотности некоторых наших брестский "экспертов". Понравилась формулировка про страховку от дурака. Контент от эксперта в области - это удача в сегодняшних реалиях. Спасибо Есть ещё пару вопросов, по моему, вы как то говорили, что есть возможность платной индивидуальной консультации?

[@wikidom]

Да, была такая услуга, под видео есть ссылка на личный инстаграм, пишите

[@igorg7767]

Добрый день. "На порядок" - это в десять раз.

[@user-mq1fp9xj2m]

Нехватка компетенций-это точно! Создайте онлайн-курс по этой теме, давно ищу, но в РБ таких нет

[@user-xp1fu3le9c]

Про земельный налог, например при покупке участка для строительства склада, как-то не было ничего сказано.. да и вообще про налоги - как-то поверхностно..

[@alexglebovich]

Доходность коммерции выше только потому , что ее ликвидность ниже, соответственно и цена.

[@maksimdatskevich4130]

Насколько я знаю, здание Метелицы проектировалось под швейную организацию, там свадебные платья планировали шить.

[@user-pz8oo1xy6q]

Николай, а бизнес-апартаменты? Расскажите, пожалуйста, про них. Какие нюансы? Есть ли толк? Как лучше приобретать для жизни или для коммерции?

[@user-zd8or3os9l]

Можно ли инвестировать в покупку апартаментов , с целью дальнейшей перепродаже , допустим в бизнес апартаменты в доме адриатик минск мир?

[@wikidom]

Все решает точка входа, наличие конкурентов и перспектива их работы… С перспективой там все непонятно, конкуренция будет сильная, остается надеяться на цену по которой вы собираетесь купить их.

[@user-zd8or3os9l]

Сейчас переживаю хоть бы эти вложенные 50000€ не потерять в дальнейшем ни то что заработать с верху.

[@user-zd8or3os9l]

Как думаете сохраню я хотя бы вложенные деньги?

[@AlexAlex-ng6vd]

@@user-zd8or3os9l я так думал когда ой друг купил 5 лет назад квартиру в мм. По 800-900 кВ. Но он ждал и это котлован. Вот сейчас повезло. Статус апартаментов очень непонятный сейчас: что там с пропиской, с ценой на коммунальные, целевым использованием, плюс там же ремонт надо делать какойто? Увы, никто вам ничего не скажет. Но например апартаменты я бы отнес ближе к офису. Офисы сейчас курят в сторонке, если как отель рассматривать - конкуренция тоже есть и будет расти. Подытожу то что говорил автор- надо покупать то в чем разбираешься или рисковать не на все деньги. Лично я бы не поеупал апартаменты, плюсов их пока не понял.

[@Ana-se7oo]

Апартаменты - квартплата как для юр лица. Нормы по шумовым работам как для офисных помещений. Срок сдачи таких домов 2026 год. Может и ещё какие нюансы.

[@user-dy2mr7wt3y]

Зарплата в рб- 300 уе. Сдать квартиру в Минске - 250 уе. Пенсия 200 - 250 уе. Богатым не понять. Квартиры будут покупаться под сдачу пока не изменится хоть что-то

[@AlexAlex-ng6vd]

Богатые охренели. Нет уважения.

[@user-ue9xf4qh1j]

Так ведь квартиры в Минске ещё и кто-то должен хотеть СНИМАТЬ. А в Минск Мир тысячи квартир на сдачу! Где столько квартирантов найдёте? Особенно учитывая, что каждый человек в Минске старается сам себе купить или построить квартиру?

[@user-rq7xi6sm4l]

Чушь какая. Как можно купить квартиру в Минске за 120 000 у.е. при ЗП в РБ, живя при этом не в Минске, 300 у.е., да еще не для пользования? Второе. Средневзвешенная ЗП в Минске - 613 у.е., иначе бы снять за 250 у.е. ее никто не смог бы. Богатым ваши "расчеты" не понять, поэтому они и богаты, что считать умеют.

[@SergeySergeivich]

Люди Вас об этом спрашивают, потому что банки выкатили высокие проценты на депозиты в долларах, чтобы простимулировать людей доставать кубышки и нести их в стройку. Это все шутка, конечно же это не так.

[@tanyuscha0001]

Точно, покупка недвижимости это попытка сохранения денег, ни разу не инвестиции.

[@vladka390]

В Беларуси учитывая зачаточное состояние всех институтов капитализма, вкладываться куда либо кроме квартир, у физиков тупо нет возможности, нет смысла тут разголольтсвовать Самому лезть в рынок комерческой недвижимости с сумами

[@ru21ru1]

Зпифы хороши на бумаге, а по факту зайти не проблема, проблема выйти.

[@vladka390]

@@ru21ru1 в чем проблема выйти из ликвидного фонда торгуемого на бирже?

[@evgenykliuchenovich8994]

а у нас есть ЗПИФы?

[@Maracas_50]

Ну, организовывать бизнес, особенно сейчас и особенно в Беларуси - такое себе.

[@user-gz4lq4vy7y]

😂организовать бизнес 😂примитивное мышление . Вы явно понятия не имеете как и с чем это едят

[@blackbird9813]

А что подписываться если денег нет 😂

[@erosshishkin1427]

Эксперт по недвижимости и брокер - это слишком разные люди Тут некий эксперт…

[@marcopolo1915]

срЕдства, а не средствА )

[@tolya5252]

Вы не учитываете, что в среднем недвижимость обычно растет на уровень инфляции и у вас доходность 4-6% сверху инфляции в год и это очень хороший процент. Вклады исторически дают доходность на уровне инфляции, т.е. на 4-6% в год доходность ниже квартир. Покупка бизнеса - это в принципе не пассивное инвестирование, очень некорректное сравнение. По факту недвижимость достаточно неплохой метод инвестирования. Наверное самый популярный базовый принцип инвестиций покупка 60% акций и 40% облигаций. Например, покупка 40% облигаций через тикер VGIT и 60% акций всего мира через VT в 2010 году дала бы доходность 3,71% в год за вычетом инфляции или 6,34% без учета инфляции. И все довольны этой доходностью для пассивных инвестиций

[@klaxyper9169]

Достаточно посмотреть на городские пейзажи военных действий в соседних странах, чтобы пропало желание инвестировать в недвижимость. А Вы 2010 год вспомнили!

[@tolya5252]

​@@klaxyper9169 А какую альтернативу вы предлагаете, если возьмем белорусское резидентство? Вкладывать в американские акции сейчас еще больший риск для белоруса. У россиян они уже заморожены. А американские акции - это больше половины всех акций мира

[@tolya5252]

А 2010 год взял только потому что нашел данные с этого года, по факту если говорить про срок 1-2 года, то тут больше удача влияет

[@klaxyper9169]

@@tolya5252 К сожалению, нет никаких предпосылок сравнивать теперешнюю ситуацию с 2010 годом. Это небо и земля! В 2010 году обстановка была намного стабильнее и поддавалась лучшему прогнозу. А с зимы 2020 года и до настоящего времени мир трясет, как осиновый лист.

[@tatagubta2542]

Белгород очень сильно попадает под пах-пах....

[@auroraaurora-th4sm]

Коммерческая недвижимость в РБ как бизнес умерла,т.к налоги за год выросли. на 300 процентов. Шеф Усе прапала.

[@stepanprihodko4445]

Не умерла, просто доходность уменьшилась

[@evgenyr3342]

Мне интересно в чем выражается подпись эксперт и кем признан этот эксперт? Подписчиками в соц сетях? Сколько объектов недвижимости во владении или управлении у эксперта? Или возможно он продал определенной количество? В чем выражается экспертность? Судя из прошлых видео "эксперт" ничего не понимает в загородной недвижимости РБ. Исходя из слов "если бы я инвестировал", то к инвестициям данное утверждение тоже относится, когда ты ничем не рискуешь, очень легко давать "экспертные" советы и заключения.

[@viktorsimons4265]

Вода и чушь, каждый аргумент слабый. Я "восхищаюсь" людьми, кто рассуждает о вещах, которыми якобы занимается но сам лично не владеет, взгляд так сказать со стороны.

[@user-ue9xf4qh1j]

Недопустимо для "эксперта", оперирующего с числами и суммами, так бездумно использовать выражение "на порядок". 13:15 Рассказ про друга-бизнесмена, который переплатил 200 тысяч и "купил здание на порядок дороже, чем мог бы". Это значит, что он мог бы купить за 20 тысяч, а купил за 220 тысяч - "на порядок" дороже 😂 Ну и другие перлы, которые заставляют сомневаться в "экспертности".

[@vittorioEm]

Как этот человек безграмотно говорит. На порядок выше - это в 10 раз. И ударения в словах путает постоянно.

[@tatagubta2542]

Спасибо автору. У вас всегда самые грамотные видео о недвиге.

[@user-lq6di8xg5w]

Больше инвестиций не будет🤣. В Минск мире было, по 700-800, стало 1300 это инвестиции. В России помнится покупал за 22000, продал за 42000. Больше таких инвестиций не будет. Не Минск мир не станет 1800, не в российском городе не вырастет до 55000 с 22000. В России точно будет спад. Минимум 20%. В Беларуси торговые площади точно упадут когда зайдут Вальбериз и Озон. Вальбериз уже зашёл

[@user-fq9ox7hz1h]

Почему в Белоруссии сложилась такая катастрофическая ситуация с рождаемостью? Это какая-то катастрофа. Войны нет, а рождаемость ниже чем на Украине.

[@user-mz5xk7qs9e]

Законы надо менять. Для мужчин нет гарантий

[@oksana2144]

А вырастить детей ,не лёгкое дело с ценами .

[@user-vd9tl1rv3d]

Когда ЗП 300 доляроу особо не нарожаешь,плюс цены конские от продуктов до лекарства.

[@wladb8623]

Выбачце калі ласка, але вы ўжо задаўбалі ўсіх з сваёй "Белоруссией".... Наша краіна завецца "Беларусь". А сейчас для тех, кто не понимает ничего кроме российского языка. Наша страна называется Беларусь! P.S. Калі працягваць далей, то нават назва "Беларусь" прыйшла да нас з Масквы. Саманазва беларусаў -- ліцьвіны, а краіна дзе жылі нашы продкі называлася "Вялікае княства Літоўскае, Рускае і Жамойцкае". Адпаведна русіны -- гэта сучасныя ўкраінцы, бо Кіеўская Русь, жамойты -- сучасныя летувісы, а ліцьвіны -- сучасныя беларусы. Для таго каб сьцерці з памяці сучасных беларусаў памяць аб ліцьвінах, Масква штучна перанесла назву "Літва" з тэрыторыі сучаснай Беларусі на гістарычную Жмудзь/Жамойцію (сучасная Летува/Літва). Зрабіла яна гэта пасьля трох падзелаў Рэчы Паспалітай і ВКЛ у канцы 18-га стагоддзя, каб беларусы(ліцьвіны) зьмірыліся з тым, што страцілі сваю краіну і сталі калёніяй Маскоўскай Імпэрыі (Расейская Імпэрыя). То бок яны (Масква) спачатку сябе пераназвалі ў Расею(хоць амаль ніякага дачыненьня да Русі не маюць), а потым ячшэ і беларусам далі назву. Спрабавалі тое самае і з Новоросіяй(Усходняя Украіна) і Жоўторосіяй (Японія), але на шчасьце нічога не атрымалася. У сьвеце будзе цяжка (а можа нават і немагчыма) знайсьці ячшэ такіх падменаў і падманаў, якія перажывае наш народ.

[@user-fq9ox7hz1h]

​@@user-mz5xk7qs9e а кому будет нужна недвижимость, если людей не будет.?