【注文住宅】人気住宅ローンの罠 繰り上げ返済のデメリットをプロ達が徹底解説！

動画をご覧いただき、ありがとうございます！
職人社長の平松です🏠🌳　
今回の動画は、繰上げ返済についてお話ししました！
是非最後までご覧ください！
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1980年、静岡県 磐田市生まれ。19歳から大工として10年間100件以上の数十年経過した住宅を解体、修繕し続け、丈夫な家づくりとすぐに壊れる家づくりの特徴を理解する。29歳で平松建築を個人事業として創業。 32歳で平松建築株式会社として法人設立。
省エネで健康な住まいを学びにドイツへ家づくりの勉強にいく。地震が起これば現地へ取材に行き、様々な情報を得て一次情報から家づくりを判断し静岡県西部にあった家づくりを日々研究し続けている。住宅歴22年。
■著書
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#注文住宅 #建築 #住宅ローン

[@hiramatsukenchiku]

今回は、繰上げ返済についてお話ししました！ みなさん動画内でお話した ①変動金利 ②固定金利 の場合、どちらを選ばれますか？ ちなみに私は、現時点では固定金利を選びます😊 みなさんが考え方が気になるのでぜひコメントで教えてください！

[@user-sv9en1wn1e]

ケースバイケース。全てに当てはまる内容ではないので個人個人で熟考すべき事です。 大きな借金を抱えてるクセに人に言われるがまま型に嵌めて決めつけるのは良くない。 私の場合、2011年の借り入れ当時から色々な意見が有りましたが、信念に基づいて繰り上げして3900万を13年で払い切りましたよ。定年までまだ時間が有ります。投資や貯蓄による老後資金確保、解放感からの遊興。これらを全力で出来、人生が良い方向に変わりました。やっと晴れ間が見えて視界良好になった感じがします。 借入時の契約は0.975％と金利が高かった事も有り、繰り上げで利息を300万円程浮かせる事も出来ました。 借金をさっさと払って次のステップに進めたので当時の判断は正しかったと思っています。

[@pt7039]

この方に一度、ご相談したことがありますが、有名なKZbinrとは比べるのも失礼なくらい凄い人ですよ。 KZbinでは、まだ誰も金利上昇とは言っていない時期から金利上昇リスクの話を受けました。

[@dekirukogames]

ローンがあることがストレスになる方もいるので、絶対という事ではないですよね。

[@pantapanco]

ローンを組んで家を建てる事がいかに怖いことか学びました。ありがとうございます。

[@HashimotoHobbyCh]

よく聞く例えは繰上げ返済した結果、しなかったら現金で車が買えたのに、繰り上げ返済したがために自動車ローンを組むことになるって話ありますよね。 確かに貯金していても利息がほとんどつかないので返したい気持ちは分かりますが、長期的な意味での自分の生活資金以上に余分に余ってるのかい？というのは考えたほうがいいですね。

[@kyoko7343]

団信でチャラになると言う考え方もあるけど、 ロ－ン残額は月々減っていくし、その間に払う利息を考えるとどっちが得か？ そもそも、保険会社が損をしない仕組みになっているわけだし‥。

[@takayukik2887]

10年固定を選びますね 頭金はゼロ ローン減税をマックス使ってから1000万ほど繰り上げ返済します。 そうすることで一気に利息を減らせますので。 貯金とかの問題はほとんどないです。 むしろどんどん運用して稼ぎたい。

[@フジノマッケンオー]

老後の余剰資金を作るためにも早期に返済したほうが良いという考え方もあります。 ひと昔前は低金利時に繰償はもったいないというのが多かったですが、最近は老後長生きリスクに備えて早く繰償をするという専門家が多くなってます。 現代は死にたくても病院の高度な治療によって死なせてくれません。 また、元金均等は良くて元利均等の繰償はダメというのも整合性が取れません。 みなさんも借入するときは銀行の専門家に相談してみたください

[@user-xw4qm1ie6p]

この動画を見ても繰り上げ返済したいと思ってしまいます😅 資産運用なんて分からないし

[@user-ox5xh2li4p]

いつも楽しく拝見してます 45歳の時に30年ローン、完済75歳で家を買いました 当初は定年のタイミングで家を手放して賃貸へ移る計画でした 退職金が期待できない場合は繰上げ返済をせず、定年までに残債と同額以上のお金を貯めないと老後破産リスクが高いかもしれません

[@user-ud6op6zr9p]

まさにこれ、現在実践中です。 20年ローンで住宅ローンを借り、うち、10年間を固定金利にしました。 余剰資金は投資に回していて、現物株だけでも配当金利回り5％弱、他にインデックスファンドに投資しています。 住宅ローン減税ですでに逆ざや(金利よりも減税額の方が大きい)ですが、投資でも資産が増えており、最初の目論見が当たりました。 10年固定にしたのは、私が住宅ローンを借りたときは住宅ローン減税が10年間だったからですが、ここで悩んでいるのが固定金利期間が終わっても借り続けるべきかどうか。 最初の目論見としては、減税が終了したら繰り上げ返済してキレイなカラダになろうと思っていたのですが、このまま借り続けて資産を増やしていった方がいいような気もしています。 悩ましいところです。

[@user-nz6nl2cd9x]

住まい大全購入しました😊8日(月)に届きます。楽しみ❤勉強させていただきます！

[@user-dq8yz7pt2j]

実は､そうだったんですね｡ いい勉強をさせて頂きました｡

[@user-eo3fm2ey1m]

住宅ローン組むとき、団信があるので普通の生命保険を解約してその分NISAに回しました。

[@user-be6mo6yz9x]

そもそも住宅ローンは、繰上返済無しで定年の５年から１０年前に完済できる予定で組まないと危険ということです。

[@peik.5509]

多くの方が、社長さん方のトークを自分の都合の良いように理解されておられて、話の本筋を理解されていないように感じられます。 もう一回じっくりと聞かれた方が良いのではないでしょうか。余計な一言ですみません。

[@yuukiyoshimo9935]

過大な支払額ではなければ、家賃感覚でローン払い続けるのもアリかな？冷静に考えて、住宅ローン以上に低金利でお金貸してくれる事無いですもんね。

[@techno989]

亡くなったら全部チャラになる。のは事実ですけどさらっと言うのは怖すぎます。

[@user-ht5vd4fl3k]

動画を拝見させて頂きました。繰り上げ返済する事はベストな方法と思っていましたが間違っていた事を知りました。

[@takukuchuchu7011]

あれしちゃダメ。 あれしちゃリテラシーない。 したければすればいいけどどうだろうね。 みたいな、何かと〇〇ハラとしたがる世の中に近い動画の内容でした。 繰上げ返済しちゃいけないという病気ですね。。

[@user-xw4qm1ie6p]

100万繰り上げ返済して月に4000円低くなるのもうれしいけどなぁ 繰り上げ返済しないで月4000円補填してるのと変わらないでしょ 手元にお金があると本来ローンに補填するお金も何かに使っちゃいそうなので繰り上げ返済して他のものに使わないようにしたい

[@user-fm3fe4xl6x]

だから借りとけって言ってるんじゃ？ローンは団信があるから返さなくても良くなる可能性もあるのだから。

[@user-xw4qm1ie6p]

月安くするだけで、ローンの期間は変わらないから団信の期間は変わらないよ

[@user-xv2cf6fi7b]

私は繰り上げ返済します。

[@Browniejp]

今一般的な「80歳までに完済する35年ローン」と低金利を前提に考えると、手元資金をローンの返済にあてるメリットはないですね。 20代で20年ローンを組んだ(生きてる間に完済する可能性大)とか、団信無しでローンを組んでるとかなら別ですけど。 繰り上げ返済して、代わりにもっと高金利な学資ローンだの自動車ローンを組むなんて事になれば、まさに本末転倒。

[@user-nv1tw1ui4q]

大体、老後に2000万も借金が残る返済計画自体がおかしいんであって借りた時点で時限爆弾抱えたも同然で繰り上げ云々は関係ないな。繰り上げ返済は病気？そこまで言う？必死過ぎて逆に説得力が無いですな。

[@fujittv]

通貨の価値が激減する前に元金全部返済して抵当権外して完全現物資産化

[@user-ri1di3cy4c]

老後に2000万のローンが残る借り入れをする方が無謀すぎませんか？ 前提がおかしいと思います

[@shu-nf3pi]

説明不足でポジショントークにしかなってないなあ。平松さんにとってマイナスになってるよ。

[@user-xw4qm1ie6p]

繰り上げ返済が駄目ではないですよね? 繰り上げ返済しても手元資金に余裕あるならいいですよね?

[@user-fm3fe4xl6x]

ローンをうまく使えって話じゃないですか？返せたとしても返さないほうが良い場合が多いよって言ってますよ。

[@takayukik2887]

年収が高くてローン余裕なら繰り上げして良いですよ 繰り上げ返済より、そのお金を資産運用に回したり、余裕資金として残しておいて、生活レベルを落とすまでして繰り上げ返済するなってことですから。 かなり余裕あるなら、繰り上げ返済してしまえば良いと個人的には思います。 いつ団信が使えるかなんて分からんですから。

[@user-co9sy1rf6d]

2千万かりて20年毎年100万づつ繰り上げ返済したら９０万浮いた計算になった。まあ月々の返済額+8.3万だから結構キツイけど。

[@user-ny2dx5vd5n]

借金5600万の前提に無理がある。今時家を建てる人は親から1000万以上の贈与を受けることが多い。5500万の家を建てようとする人が頭金200万って、笑われるやろ。

[@user-kl8jb8qm1j]

先週引き渡されたけどウチそんなもんよ、総額5900万で親からの支援は100万、自前と合わせて頭金300万です。

[@user-qx6yz3ui1m]

私の場合はフルローン、頭金は出来るだけ支払わない ネット銀行から変動金利で借りる 住宅ローン控除をフルで受ける 現金は投資へ回す 団信保険を充実させ病気になったら返済無くなるよう設定 繰り上げ返済しないけど、資産は増やす 毎月の貯金率（資産）は手取りの30% もし、変動金利の金利が上昇しても問題ないと思ってる、その時はお金の価値も下がるから インフレで日本の平均収入が800万になったとしたら、昔の借金は安く感じる。 インフレの時は借金した方が得

[@user-nv1tw1ui4q]

お金が無い人はそういうよね

[@user-qx6yz3ui1m]

？？ お金の有無は関係ないかと、、

[@takayukik2887]

戦略として問題ないと思いますけどね？ 資産運用のところですけど、暴落急落して50%になっても生活できるように貯金しとけば大丈夫かと そこで買い増しできる余裕あれば更に良いですね

[@user-qy5yt2mr2h]

これまでの動画で結構、良い事を言う人だと思ってたけど「繰り上げ絶対やめろ」でそれは音を立てて崩れました。 銀行としては破綻しない程度に金利を上げて30年、35年と長~く利息を得ていくのが良策なんです。 これから金利が上がるので、銀行の息が掛かったユーチューバーの繰り上げ絶対否定の動画が増えますよ。 所謂銀行系ユーチューバーに騙されないように。絶対という言葉を使っている時点で、この人もそうだったんだと……。

[@hysn974]

ローンは悪。悪でしかない。

[@Hiropiano.]

初めに手数料かかるのを忘れているよ

[@user-vz2bh5zj4h]

今時繰り上げ返済の手数料を取る銀行は珍しい。 とある地銀だが1000円だって何度繰り上げしても手数料0。