5 опасности пред пазара на имоти - Епизод 58

Днешният епизод е насочен към 5 /пет/ опасности пред пазара на недвижими имоти, които виждам и които сериозно могат да повлияят върху неговото движение в една или друга посока.
1. На първо място свободните апартаменти. По-миналата седмица бях на едно събрание на нова кооперация и там всичките 16 собственика заявиха, че за момента няма да ползват апартаментите си и те ще стоят заключени. Тази тенденция я усещам от доста време и по мои и на колеги мнение 25 до 30% от новите апартаменти стоят празни, заключени и нищо не се случва с тях. В един момент техните собственици ако решат да ги извадят на пазара поради нужда от пари, опит за реализация на печалба или друга причина, ще стане много интересно и много рязко можем да минем в пазар на купувача и да се окаже, че цените тръгват надолу.
2. Цените на материалите е друга опасност. Някои от тях увеличиха своите цени с до 170%, което прави строителсвтото на нови сгради, а и респективно довършването на вече купени апартаменти, доста скъпо удоволствие. Комбинрано със задържане на наемните нива, по-високите цени на имотите ги правят по-непривлекателни като инвестиция и може доста хора да решат, че не могат да изкарат парите, на които са се надявали и да решат да продават, а инвеститорите да се откажат или задържат строителството на планирани проекти.
3. Политиката на Община Пловдив и околните Общини във връзка с новите общи устройствени планове и отказите да променят ПУП-ове и да издават нови строителни разрешения е опит за охлаждане на строителната активност и за създаване на някаква структура и смисъл в градското устройство, и доста инвеститори, а и частни лица, собственици на терени, ще бъдат засегнати и ще се наложи да преосмислят строителните си инициативи, което в дългосрочен план ще извади доста обекти от пазара.
4. Лихвите по банковите кредити са може би най-сериозния фактор, който може да обърне тенденциата на пазара на недвижими имоти. Американската централна банка обяви, че планира 6 увеличения на лихвата само за тази година в опит да спре галопиращата инфлация, от всички банки по света само Европейската централна банка засега държи лихвите ниски, но светът е малък и не е много ясно колко време ще успее да устиска на тези ниски лихви, а в момента в който лихвите тръгнат нагоре голяма част от купувачите ще изчезнат от пазара и той ще претърпи сериозна корекция.
5. Алчността в момента е най-сериозно движещия пазара на имоти фактор, но в момента тя е на доста нездравословни нива, което обуславя и странностите, които наблюдаваме ежедневно. Алчността се проявява у всички - у купувачите - трябва да купим имоти, за да не ни изяде парите инфлацията, у продавачите - трябва да вдигнем цените, за да спечелим повече, у инвеститорие - искаме и още и още нови строежи, но една такава алчност погуби пазара на имоти в Слънчев бряг преди 15на години, може да погуби пазара и тук. Успокоението е, че все пак ние сме индустриален град, строят се нови фабрики, има нови и нови прииждащи хора в града, които имат нужда от нови жилища.
Така че това са според мен 5 фактора, които е редно да се следят и промяната на всеки един от тях ще е ясен показател за промяна и на цялостната обстановка,
За останалите видеа от влога можете да се абонирате в KZbin канала ‪@miroslavy‬ .
Можете да харесате страницата на компанията във Facebook - Tiaestates или да ме последвате във Facebook и LinkedIn - Miroslav Yazov, където редовно публикувам интересни факти и статии, както и забавни моменти от живота си като брокер.
За оферти, които предлагам за покупка или под наем можете да посетите сайта ми на tiaris.bg/​.
Ако пък предпочитате да почетете, на tiaris.bg/news можете да откриете статии по темите, които дискутирам във влога.
Ако пък искате да се свържете директно с мен 0899 105 305, дори и да не мога да говоря в момента - винаги връщам обаждане.

[@ThePepeto83]

Истината за пазара. Поздравления

[@koliokolev4414]

Добро видео !!

[@zelanosrealtysolutions]

Към днешна дата може да се види на къде отиват лихвите по кредите, които са един от основните фактори за движението на пазара. Политиката на ЕЦБ, е ясно - нагоре, което няма как да не пречупи кривата на пазара надолу. "Няма крава, няма мляко"!

[@user-tf8gn7lp2r]

Относно лихвите на ЕЦБ, текущо се коментират 3 лихвени повишения до края на 2022г. Първото през юли.

[@miroslavy]

Да, и аз го чух

[@l4m3rxbg]

Оценка на имот би било много интересно видео.

[@miroslavy]

Значи правим със сигурност

[@TeodorStoev]

Супер видео ! Смятате ли че сега е добър момент да се купи апартамент в София. С лични средства около 150.000 лева и кредит разбирасе , или да изчакам да видя кризата как ще се отрази на пазара ?

[@miroslavy]

Има голямо значение с каква цел се купува, ако е за живеене да, все още лихвите са ниски можете да се възползвате, ако е за инвестиция - не бих го препоръчал

[@TeodorStoev]

@@miroslavy За инвеситция , Благодаря , значи златото си ми остава изборът.

[@miroslavy]

Тоест, същият като моя 😊😊