Financiamento Imobiliário: O Efeito Oculto de Amortizações Não Completas

[@AmigodoPaiRico]

Onde posso te ajudar mais: amigodopairico.com.br/saiba-mais/

[@muriloarroyo8916]

Sempre aviso meus amigos, se não possui dinheiro suficiente para amortizar pelo menos uma parcela, vai juntando o suficiente, mas é o que sempre digo tire parcelas acima de tudo, já fiz esse teste em um mês de só amortizar valor e não gostei nada, afinal o que importa é as parcelas, pois assim os juros vão caindo, recomendo seu canal para todos, muito obrigado pelos ensinamentos valiosos.

[@flaviolopes5440]

Qualquer amortização vai reduzir juros, a diferença é que se você não amortiza sempre, quando amortizar na parcela ao longo do tempo você vai pagar mais juros pois a parcela amortizada diminui. Agora tem o outro lado, se você amortizar com frequência não tem problema nenhum amortizar a parcela, ao longo do tempo o valor dela vai diminuindo e seu poder de amortizar vai aumentando. No final vai dar na mesma, no final você acaba liquidando o contrato. Essa abordagem de diminuir a parcela eu acho válida por dois motivos: 1-Aumenta seu poder de amortização adicional. 2-Se um dia tiver algum imprevisto na vida e passar por um período de aperto, suas parcelas estarão menores e você terá mais fôlego.

[@franciscos.f9474]

Primo pobre abriu as portas para a amortização

[@AmigodoPaiRico]

Gosto dele pacas, mas aqui comprei meu apartamento em 2001 e quitei em 2005. Ele era pequenininho acho hehe. O Edu é sensacional!

[@ronaldodias7102]

É aquele tipo de informação que merecia dois likes! Parabéns pelo conteúdo! 👏🏻👏🏻👏🏻

[@glauciolopesfelix2437]

Muito boa informação. Tô na campanha árdua pra quitar o meu financiamento .

[@teo_eng_araujo]

Como faz pra calcular o valor pra amortizar uma parcela ?????

[@rogeriob.xavier6886]

Sempre tive essa dúvida sobre o residual que não mata a parcela, obrigado pela explicação

[@welligtonfelixdasilva2896]

Obrigado pelos esclarecimentos!

[@ericacarvalho2135]

o valor é sempre abatido no saldo devedor, porem depois de fazer alguns teste de amortização, vi que sempre vale a pena amortizar uma parcela inteiro, o vou simulando para ver o melhor dia para isto.

[@claytonmahmud5806]

No dia do vencimento é o ideal.

[@intermidia07]

Não somente isso. Mesmo quando quita várias parcelas. Isso explica aquelas mudanças de número de parcelas dependendo do dia. O banco não "some" com o dinheiro do pagamento. Ele sempre abate de alguma forma.

[@marcelohcaldas]

A tR que ta quebrando. Acho que quito o meu 2 anos. 🙏

[@GuilhermeFaoli]

antes de ver o vídeo: eu nunca amortizo menos que o valor que retire no mínimo 1 parcela.

[@AmigodoPaiRico]

👊

[@carlosj9836]

Essa é nova!!! Ajudou muito

[@ademirpdasilva]

Ótimo vídeo, caixa econômica também funciona desta forma? Deus abençoe.

[@ItaloBiguzziDuarte]

Muito obrigado pelas informações. 😊

[@gustavowr9367]

Então nesse caso onde 150 eliminaria uma parcela, caso amortizar 250 reais, seria amortizado 1 parcela por 150 e os outros 100 seria para o valor da parcela?

[@CarueCabral]

Na prática estou fazendo isso, para realmente reduzir o valor devido comecei a pagar um pouco acima do juros da TR, agora sei que posso esperar uma ínfima redução na parcela. Porque antes de amortizar ela aumentava um pouco devido a TR e ao modelo price.

[@pedromanoel356]

Boa noite Alê. Show!

[@GuilhermeFaoli]

Supondo que é preciso investir o dinheiro em um CDB de liquidez diária, supondo ainda que o CDB seja de 100% do DI, 0,85 compensa um pouco mais que investir, tendo em vista que a Selic hoje está em 12,25% a.a., logo, CDI = 12,15% a.a. o IR em menos de 180 dias é de 22,5%, o que faria com que os rendimentos atuais mensais fossem de 0,784%. O cenário que valeria a pena seria em LCI, mas não teria tanta liquidez, porém, teria isenção do IR, ou em um CDB por mais de 720 dias, onde renderia 0,86% a.m. Ressaltando que a Selic vai sofrer mais cortes em breve e esses valores diminuirão ainda mais. Vale a análise de cada um, evidentemente. O que acho que não valha a pena é amortizar menos que o valor que retire uma parcela, daí, sim, creio que possa ser reservado pra fazer quando retirar a parcela total, como exemplificado pelo nosso Amigo do Primo.

[@cleitonmoura7684]

Não sabia disso... parabéns pelo vídeo

[@AlanVillela]

Muito bom Ale! Mas ainda ficou uma duvida.. Como eu faço o calculo pra saber quantas parcelas vai eliminar do financiamento a partir de um valor amortizado já que na Price o valor da amortização não é constante?

[@robertomendonca2593]

Excelente 👏🏻👏🏻👏🏻

[@victoriazuin4440]

Ess regra também acontece no MCMV?

[@LuisFernando-le3vj]

Dúvida: Seu eu testo valores e vejo que 80 reais eliminam 1 parcela por completo e 160 reais eliminam 2. O que acontece se eu pagar 100 reais? Os 20 reais a mais iriam pra amortização na prestação também? Ou também iria pro prazo? Devo amortizar sempre valores cheios para eliminar parcelas ou posso amortizar 1,1 ou 1,5 parcelas (sendo o importante eliminar no mínimo 1)?

[@suka5015]

Oq me chamou atenção no vídeo é q um financiamento de 300 mil, só precisou de 150,00 reais amortizar uma parcela. Já o meu financiamento q é 211 mil eu preciso 170,00 reais. Eu achava que num financiamento maior teria que ser um valor maior 🤔

[@clickhabitacao]

Olá, boa tarde O calculo é para cada contrato! Depende do prazo restante atual, da taxa de juros e do sistema de amortização, por exemplo Ficamos à disposição no canal Click Habitação

[@beirao9563]

Pois é no meu de 108.000 mil preciso de 235.00 é Brasil onde o rico cada vez fica mais rico e o pobre só se ....

[@Ocara067CH]

Olha eu não sei, mas eu acredito que esse financiamento de 300k o que esse cara paga de juros é brincadeira, 150 é um farelo que ele pega ...

[@RODRIGO1984]

Eu acho que vc nunca viu um banco financiar e pagar o financiamento para a pessoa ,esse é meu caso, devo 203k para o ITAÚ e minha parcela na SAC é R$1.767 tenho o dinheiro para quitar mais coloquei em um CDB que rende o valor a mais da parcela então ela se paga .

[@AmigodoPaiRico]

Olá, não apenas já vi como já ajudei pessoas a fazerem isso. Tem vídeo mostrando isso inclusive. Parabéns, defendo bastante essa ideia em alguns momentos. 🙌

[@hericavieira625]

​@@AmigodoPaiRico e como podemos simular se com, por exemplo, mais10 ou 20,00 eu abateria uma parcela a mais do financiamento? Eu teria que testar valores? Ir simulando valor a valor? Não tem uma conta ou uma tabela em que eu possa simular, por exemplo?

[@pedromanoel356]

​@@hericavieira625 tem que ir testando no aplicativo do banco.

[@maremixsp]

Você deve ter pegado um financiamento com juros baixo. O meu com 9% não consigo vencer em CDB pois tem a taxa e seguro do financiamento e o IRPF sobre o investimento. Mesmo com CDB a 110% não compensa guardar invés de amortizar.

[@RODRIGO1984]

@@maremixsp CET 6.9

[@toninhotessari6971]

Boa tarde

[@AmigodoPaiRico]

Boa tarde Toninho!

[@Izaj.c]

Já ouvi dizer que temos que amortizar sempre um valor maior que o da parcela.

[@clickhabitacao]

Olá, Beatriz! boa tarde Quanto mais reduzir a dívida menos juros serão pagos! Concentre-se na redução da dívida, a redução de parcelas e a quitação antecipada serão a consequência! Ficamos à disposição

[@carlosj9836]

Na SAC é a mesma coisa certo?

[@AmigodoPaiRico]

Sim, mesma coisa.

[@deder4236]

Interessante, Eu tinha uma dúvida que se eu não tivesse o valor suficiente pra abater parcela o que aconteceria seu amortizasse no prazo. Isso faz muito sentido. Agora, valeria à pena eu guardar o dinheiro pro próximo mês pra juntar mais e abater a parcela?

[@pedromanoel356]

Sim, vale a pena guardar para o próximo mês e juntar com outro valor para eliminar pelo menos uma parcela!

[@brunatamires4703]

Gostaria de tirar uma dúvida Eu fiz uma simulação pelo app caixa um dia antes do meu vencimento com 80 R$ eu quitaria 2 parcelas pela tabela price 360 meses, essa amortização realmente vai tirar 2 parcelas do meu financiamento com apenas 80 R$ ?

[@jonathanamorim9291]

Oi na tabela prace que é fixa se amortizar no tempo tem alteração na parcela atual?

[@AmigodoPaiRico]

Olá, normalmente Price não é fixa, tem correção monetária. Apenas quem escolhe mesmo Price ou SAC com taxa fixa é que não tem correção monetária. Aí normalmente tem reajuste sim na parcela.

[@le-bw6xn]

Áudio muito baixo.

[@AmigodoPaiRico]

É o que dava na hora e a escolha era gravar assim ou guardar só para mim. Resolvi gravar e fica só para quem tem volume alto.

[@marcossodre384]

Se a pessoa fizer essa antecipação e não deixar de pagar mais nenhuma parcela, Matematicamente é a mesma coisa... ex se para reduzir 1 parcela precisa pagar pelo menos 101, faltam 100 meses, se com o pagamento se reduza 1 real na parcela, la no final de td, aquele 100 terá eliminado 1 parcela parcelado. Particulamente acho melhor sempre reduzir o saldo mantendo as parcelas, em momento de crise é mais fácil pagar 500 a 1mil, e se não pagar, vem multas, juros de atraso além da possibilidade de leilão. E sobre as tx adm de 25, pode ocorrer de ter momento de aparcela está em 36 para 30 reais, estão com qualquer 110 se mata 4 parcelas...

[@clickhabitacao]

Olá Marcos, boa tarde! A grande vantagem da amortização com redução do prazo é que você reduz o J-Juros em função da amortização do saldo e aumenta o A-amortização da prestação (a+j) e com isso potencializa a amortização natural do saldo devedor por meio do pagamento das parcelas. Se você amortiza com redução da prestação você reduz o J-Juros, de forma igual a amortização com redução do prazo, mas reduz o A-amortização da prestação, assim o que você "economiza" na prestação amortiza menos o saldo devedor e você paga juros sobre este valor amortizado a menos.

[@simons9398]

​@@clickhabitacao obrigada

[@clickhabitacao]

@@simons9398 Bom dia! Não, por isso Ficamos a disposição Abraço e sucesso!

[@michaelrocha8784]

O seu conteúdo é ótimo, mas acho que poderia ser mais objetivo no final do vídeo. Apenas uma sugestão!

[@AmigodoPaiRico]

Fala mais, quero aprender.

[@reichardfkdoconsorcio]

bora quitar o financiamento

[@AmigodoPaiRico]

Bora! Aproveita que hoje à noite, 20h, coloco aula gratuita especial no ar. Antes de abrir turma paga na semana que vem, com orientação individual, vou ficar 7 dias ajudando pacas.

[@carlosj9836]

120 meses enganado.....

[@GustavoRamires]

Uma pena que o BB só permite amortização de no mínimo 2 mil reais. Sacanagem.

[@GandhiMartinez]

sério?

[@GustavoRamires]

@@GandhiMartinez sério. Quero quitar meu imóvel que está alugado no PR mas tem essa dificuldade.

[@eleonorsecond]

na caixa permiter até 1 centavo se quiser. amortizei 10 reais esses dias.

[@beirao9563]

O meu é BB banco péssimo para financiamento imobiliário, na verdade so permite o valor da sua parcela em diante​@@GustavoRamires

[@ArturM4rques]

Poderia simular uma amortização de R$ 500 por mês no sistema SAC de um financiamento de R$ 348.750 em 420 meses com CET de 9.70% (Caixa)?

[@AmigodoPaiRico]

Esse é meu trabalho Artur, inclusive estou trabalhando agora, domingo, 20:36h.

[@danieldalcin8308]

​​@@AmigodoPaiRicomeu amigo,venho acompanhando vc e o canal seja best ,mas não consigo entender bem ainda isso da amortização. Seguinte: Eu + a esposa,vimos uma casa ,200 mil ,fizemos diferentes simulações e só no nome dela ,eu no meu grosso modo de pensar,achei bem melhor. 200 mil valor do imóvel,deu 9 mil de subsídio e 79 mil de entrada,price 4,33% cet+TR. Dando 420 parcelas de 510 , será que mesmo eu dando 2 mil todos os meses ,vai aumentar tbm o valor das parcelas como dito no vídeo ?

[@AmigodoPaiRico]

@@danieldalcin8308 olá, vai aumentar o valor da parcela de qualquer forma, mas não seria um grande problema nessa situação. Se você definir, por exemplo, que sairá R$ 2.000 do bolso todo mês, pague os R$ 2.000 menos o valor da parcela. Rapidamente você terá reduzido os juros e quitado, até porque sua taxa é baixa.

[@danieldalcin8308]

@@AmigodoPaiRico começando a entender, quer dizer q a simulação q passam para gnt é só uma prévia , aquilo de que será os 510 do começo a última parcela,não é bem por ae, embora eu esteja dando praticamente 50% do valor do imóvel na entrada.

[@pedromanoel356]

​@@danieldalcin8308exatamente, é só uma prévia. Lá eles não consideram a correção monetária que terá o saldo devedor. Sua parcela vai aumentar um pouco. Mas amortizando doo jeito que falou é sucesso!

[@henriquealan7072]

Minha simulação… Eu preciso pagar 5200 pra diminuir 1 parcela apenas ...e o valor da minha parcela é 670 Eu estava pagando com atraso até mês passado. E consegui regularizar esse mês . Meu financiamento foi de 112 mil e ele está em mais de 114 sendo q já paguei 41 parcelas 🤡 o que tá acontecendo? Alguém me ajuda!!!

[@filipetomaz2111]

Atualização monetária + falta de amortização = aumento do saldo devedor 😢

[@pedromanoel356]

​@@filipetomaz2111bingo!

[@maremixsp]

Juros por atraso é muito alto. Se está com dificuldade de pagar em dia talvez seja melhor ver com o banco se consegue aumentar o prazo do financiamento. Melhor que ficar pagando multa.

[@beirao9563]

Muda a data de vencimento e a TR é horrível..

[@marcelobrito554]

INFLAÇÃO

[@CelularcomDesconto]

Fiz um financiamento com ajuda da Cohapar de 20 mil reais, fui informado se quitar em 5 anos tenho que devolver esse valor, procede? Minha previsão era quitar em 3 anos e ferrou com meus planos

[@le-bw6xn]

Sim, procede. Você não pode quitar antes de 5 anos se receber subsídio.

[@AlineOliveira-wn9yb]

Procede, me informaram o mesmo, se vc quita antes o banco entende que vc não precisava desse subsídio

[@pedromanoel356]

Pessoal a devolução acontece, mas é de forma proporcional ao valor amortizado. Mesmo tendo que devolver um pouco, ainda assim compensa demais amortizar antes dos 5 anos. O que você economiza em juros por estar amortizando compensa em muito o valor devolvido.