横浜住宅地価上昇ランキング【どこが・なぜ上がった・住みやすい】

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Yokohama Deep Labo 【横浜市民のための横浜観光】

Күн бұрын

Пікірлер: 12

@userSatinm21-sc1wh Ай бұрын

上昇率ですからね、これまでが低すぎたという事の裏返し。

@YokohamaDeepLabo Ай бұрын

コメントありがとうございますそうですよね。格安感があるからこういう結果にあまり、街の様子は変わってなかったですけど

@Mikeinu0728 Ай бұрын

横浜市岡野町は私が育った場所（住んでたマンションが映っていました）だったのでびっくりしました。当時は帷子川がどぶ川だったので、そんなにいいイメージはなかったのですが、確かに横浜駅から徒歩圏でもごちゃごちゃした繁華街でもなく、公園や学校がある住宅地域ですね。

@YokohamaDeepLabo Ай бұрын

コメントありがとうございます岡野が地元ですか。でしたら随分変わったのでしょうか。帷子川は昔はきれいでない川で、氾濫も多かったと聞きます。今はいい川になったと思いますそして、新横浜通りを超えたら駅の繁華街と一変して静かなところになりますね。ずいぶん繁華街が侵食されてきていますが

@noon-u1i Ай бұрын

今回は相鉄線沿線の上昇率が顕著ですね。まぎれもなく都心直通線の影響が大きいが、期待値込みな点もあり実価値把握は詳細な情報分析が必要です。西谷駅の場合は駅建替え予定はあるものの小道が多く再開発しにくいしアクセス以上の実価値の伸びは当面は少なくなってくると考えています。丘陵河川に加え小道が多く地権者の総意を形にするのはかなり苦戦していて硬直状況です。その上、沿線価値を効率的に高めるなら二俣川や鶴ヶ峰を優先すべきと相鉄側は考えそうですし、通勤時の西谷駅乗車をさらにパンクさせるほど無計画ではないでしょう。ゆめが丘駅に関しては開発しやすい土地が十分にありソラトスのシンボル化が大成功しているし競合も少ないので先行者優位を取れ、最も効率的に相鉄が開発しやすいのは間違いないでしょう。先行者優位性を見出すほどのグランドデザインの発表がないのが課題ですね。競合による不当な土地上昇が起きる前にグランドデザインができているかが分かれ目でしょう。都心直通線の開業で横浜駅近の好立地の地価上昇してる点は興味深く、横浜市全体に好循環が期待できますね。直通線で横浜駅が空洞化すると予想した人も多いでしょうが、相鉄は横浜駅の大地主ですし計算済で当然の帰結だと考えます。矢部町や綱島西に関しては詳細は省きますが、一部の人気物件によりバグって上昇した希少価値由来です。ただし、本来の価値が高いエリアだからこその希少性物件なので長期的に安定した価値があるエリアともいえます。実価値の観点から見れば港北区の東横沿線は不動鉄板で庶民には縁遠い土地になってしまったと言えますし、戸塚駅近辺もそうなりつつあると言えますね。

@YokohamaDeepLabo Ай бұрын

コメントありがとうございますすごい考察ですね。なるほど～と唸りながら読ませていただきました「横浜駅近の好立地の地価上昇してる点は興味深く、横浜市全体に好循環」この部分が特に鋭い視点。考えてもなかったです星川付近も立体化され、随分線路を超えやすくなって、それも少し好材料かもですね。これからもよろしくお願いいたします

@noon-u1i Ай бұрын

@@YokohamaDeepLabo お褒め頂きありがとうございます。星川はビジネスパークや区役所など公共施設がありますし、マンションも何個か最近建設してます。特に住友の駅近イオン隣接マンションは1期販売は結構争奪戦だったようです。裏付けるように地価も保土ヶ谷駅はやや下降傾向ですが、星川は上昇傾向です。長期的には保土ヶ谷駅の衰退に代わってこちらが区の中心駅になるかも？？