Immobilien finanzieren - diesen Trick musst du kennen.

Marco Drapalla ist ehemaliger Bankdirektor und kennt daher die internen Prozesse der Banken sehr gut. Mittlerweile ist er selbstständig und vermittelt Finanzierungen für seine Kunden an die passenden Banken. In diesem Interview frage ich Marco zu den Tipps und Tricks aus welche man nutzen kann um die perfekte Finanzierung zu bekommen!
Wenn auch Du eine Immobilienfinanzierung bei DI anfragen möchtest, nutze einfach das Kontaktformular auf der Webseite und richte einen netten Gruß von mir aus :)
Checkliste: www.fabianfroehlich.immo/chec...
Marcos Company: di-w.de/
Email: [e-mail] mit Gruß von Fabi ;)
--------------------------------------------------------------------------------
📝 INTERESSANTE INFORMATIONEN
--------------------------------------------------------------------------------
🎥 Du bist Immobilien-CEO, besitzt mindestens 100 Einheiten oder möchtest eine Roomtour mit mir machen? Schreib mir einfach: [e-mail]
🎯 Mein aktuelles Projekt - 7 Plus Club: www.7PlusClub.de/youtube
--------------------------------------------------------------------------------
🙌 DU FINDEST MICH AUCH HIER
--------------------------------------------------------------------------------
▶ KZbin Kanal abonnieren: bit.ly/3kuZsmd
▶ Instagram: bit.ly/3hZozMy
▶ LinkedIn: bit.ly/3CHJcEz
--------------------------------------------------------------------------------
🙋 MEHR ÜBER MEINE PERSON
--------------------------------------------------------------------------------
Mein Name ist Fabian Fröhlich und habe mir ab dem Alter von 24 Jahren zusammen mit meinen Freunden und Geschäftspartnern in sechs Jahren einen Immobilienbestand von mehr als 40 Einheiten aufgebaut. Der regionale Investitions-Fokus erstreckt sich rund um die Region Heidelberg - Heilbronn - Stuttgart. Neben den Immobilien-Investitionen führe ich die Geschäfte des Proptechs www.7PlusClub.de und portraitiere meine Erfahrungen auf Instagram und KZbin.

[@Igor56380]

Dieses Video ist lehrreich, und ich denke, viele Leute werden mir da zustimmen. In der Zwischenzeit ist es wichtig, zu investieren, sei es für einen langen oder kurzen Zeitraum, da es den Lebensstandard erhöhen kann. Allerdings muss man bei der Auswahl seiner Anlagepartner sehr vorsichtig und nachdenklich sein. Ein Investor sollte gründlich recherchieren, bevor er eine Entscheidung trifft, mit wem er investiert. Ich schätze die Zeit und Mühe, die Sie in die Erstellung dieses Videos gesteckt haben, danke.

[@tien3097]

Der Prozess einer Investition ist nicht immer einfach; Es gibt Zeiten, in denen Broker nicht die Ergebnisse liefern, die wir suchen, und es gibt Zeiten, in denen KZbin-Videos unwirksam sind. Als Investor gebe ich jedoch nicht auf. Ich wünschte, wir könnten alle unsere Anlageprobleme lösen.

[@heena6127]

@@tien3097 Leider kann nicht jeder KZbin-Videos verstehen, und die meisten von uns sind zu beschäftigt, um effektive Anlagemethoden zu lernen. Die meisten von uns sind Opfer von Fehlinvestitionen geworden. Ohne Zweifel brauchen wir Profis oder gute Makler; Aber wie können wir einen identifizieren?

[@Igor56380]

@@heena6127 Mein Rat an neue und alte Investoren ist, immer gründlich und sorgfältig zu recherchieren, bevor Sie bei einem Broker oder Unternehmen investieren. Manchmal finden Sie in KZbin-Kommentarabschnitten Hinweise, die versuchen, einen Broker zu bewerben, tappen Sie nicht in diese Falle, einige KZbinr gehen so Wenn es darum geht, die Inhalte und Videos anderer zu kopieren und am Ende nicht die richtigen Botschaften an ihre Abonnenten weiterzugeben, sollten Anleger beim Investieren vorsichtig sein, wenn sie mit Geld umgehen.

[@louis-5]

Es bleibt immer noch die Frage, wie wir den Broker kennen können, bei dem wir investieren können. Viele von uns möchten investieren, wissen aber nicht, wem sie vertrauen können

[@Igor56380]

Hüten Sie sich vor KZbin-Kommunikationsbots, die in fast jedem Kommentarbereich zu finden sind, überprüfen Sie, ob Ihre Maklernamen, Kontakte und Informationen im Internet vorhanden sind, um festzustellen, ob sie echt sind. Dieser Prozess hat mich durch die Jahre geführt. Ich weiß, dass wir alle unsere finanziellen Probleme lösen wollen, aber wir müssen vorsichtig sein, wem wir vertrauen. Ich wünsche Ihnen viel Erfolg.

[@JamalIqbal77]

Habe heute dort mal angefragt. Danke für das Video - interessant 👍🏽

[@pohladam]

Frage mich echt wo die Dislikes herkommen, zum Glück verstehe ichs nicht! Super Video, danke für das neue Wissen. :-)

[@pokemongo-ro3qh]

Von den Hatern und möchtegern Besserwisser 😅🤣

[@investieren]

Das Video hat für die bisherige Onlinezeit krasse Reichweite, RESPEKT!

[@fabianfrohlich3854]

Danke 😎

[@diesusi3844]

Sven dein Channel ist mit Abstand der beste, kann diese Reichweite hier absolut nicht nachvollziehen: Null harte Fakten oder Fachwissen wird hier vermittelt, eine Lobeshymne nach der anderen gegenseitig verteilt und nonstop blabla was man hinter verschlossenen Türen bei Banken alles erreichen könnte(auf Kundenfang?!), kein Wort zu der genauen Herangehensweise verraten. Check24 oder gleich selbst zur Hausbank zu den besten Konditionen, bevor ich zu seiner Lieblingsbank spaziert werde, um seine langfristige Beziehung zur Bank aufrecht zu erhalten.

[@e-commercemitgrips7216]

Marko grinst das ganze Video durch. Scheint wohl Spaß zu machen so ein Interview =)

[@fabianfrohlich3854]

Hehe ja 😊

[@Andreas5464]

Gutes Video . Danke.

[@fabianfrohlich3854]

Danke :)

[@jod7835]

zum punkt der Unterlagen für die Bank: Meine Erfahrung ist: Ein guter Makler, der sein Geld auch Wert ist, liefert ohne Aufforderung alle Unterlagen, die ein Investor für die Bank braucht. Ein Makler, der sein Geld nicht wert ist, sperrt nur verschlafen die Wohnung auf und kümmert sich mehr um den Dreck im Treppenhaus als auf Fragen einzugehen.

[@fabianfrohlich3854]

Da hast du recht!

[@johannesweimar1539]

Echter Mehrwert! Danke dir!

[@fabianfrohlich3854]

Danke Johannes :)

[@dragonmeister1793]

Bei 20% Eigenkapital macht es jede Bank mit Kusshand aber das macht man einmal danach ist erst mal Schluss mit eine weiteren Deals. Ziel muss sein so wenig Eigenkapital wie möglich einzusetzten und 20% ist definitiv nicht das Ziel eines Käufers

[@fabianfrohlich3854]

Kommt darauf an.

[@TheSecret62]

@@fabianfrohlich3854 Welch nichtssagende Antwort...

[@sanation2189]

@@fabianfrohlich3854 aja !?

[@alexag7978]

RICHTIG GUTES VIDEO!!!! Top Fabian 💪

[@fabianfrohlich3854]

Danke Alex :) freut Mich sehr dass es dir gefällt

[@robertschmidt3324]

Alles was die Jungs da labbern gilt nur für einen Käufermarkt, jedoch ist es derzeit so, dass die obersten Spitze der Preisentwicklung wohl langsam erreicht ist und die Nachfrage langsam sinkt, sprich die Immobilien wieder an Wert verlieren. Wenn das passiert und es ist nur eine Frage der Zeit, dann ist auch die Sicherheit für den Kredit nicht mehr gegeben und man muss Geld nachschießen. Bei Konstrukten mit nur 10 % Eigenkapital platzt natürlich das Kartenhaus und zerfällt ganz logisch in sich zusammen. Es gibt zwei Risiken die diesem Spiel ein Ende bereiten, eine Erhöhung der Kreditzinsen oder die Minderung des Immobilienwertes durch Preisverfall am Markt. Ich warne hier vor übertriebener Geldgier wie es die beiden Typen in dem Video propagieren und sich fast gegenseitig den Sabber abwischen müssen. Gier frisst Hirn und das war schon immer so.

[@fabianfrohlich3854]

Danke für deine Expertenmeinung.

[@rcplanelandings4307]

Sauber.

[@jackjackson6562]

@@fabianfrohlich3854 er hat euch durchgenommen es ist genau das eingetreten was er gesagt hat. Sogar beides ist passiert: Zins hoch & Hauswert runter!!!

[@channel73483]

Toller Stream, wie immer. Ich schätze die gewichtete Herangehensweise, die Sie an Nachrichten und Märkte heranziehen. Vieles hat sich geändert und das ist so ziemlich alles, aber die Wahrheit ist, dass ich mich nicht einmal mehr um den Bullen- oder Bärenmarkt kümmere, weil Ewan Cormac mich abgesichert hat, da ich bequem 6 B T C pro Monat verdiene..

[@PSAMarketing]

Könnt Ihr mir die Checkliste was man braucht an uns per Mail zusenden?

[@lennartp.3290]

Super Video. Bei welcher Bank wart ihr denn dieses Mal?

[@petershikovsky1726]

Mega Video Fabian - weiter so 🔝

[@fabianfrohlich3854]

danke fürs Feedback :)

[@gohfi]

Einer, der in Immobilien investiert hat, ohne viel Ahnung davon zu haben (verwöhnt von steigenden Märkten, nicht wahrhaben wollend, dass sich das auch bei Immobilien ändern kann). Und einer, der meint, alle Banken zu kennen, weil er ‚mal‘ bei ner Bank gearbeitet hatte. Vielleicht gibt’s ja auch Gründe dafür, dass er nicht mehr dort arbeiten kann. Die Bank „nimmt“ nicht eine Vorfälligkeitsentschädigung „mit“. Sie lässt sich den Schaden ersetzen, der dadurch entsteht, dass sich der Kunde nicht an seinen Vertrag hält. Er zahlt früher zurück, also für die restliche, eigentlich vereinbarte Zeit, keine Zinsen mehr.

[@smartinvest7151]

Am Ende des Tages ist meiner Erfahrung nach der direkte Kontakt zum Bänker wichtig. Vermittler hin oder her. Für einmal deals ok, aber für langfristige Investoren ist es Gold wert

[@fabianfrohlich3854]

so ist es

[@saralam9803]

💪

[@DarkJesterInsights]

Läuft das genauso wenn man die immobilie vermieten möchte ?

[@fabianfrohlich3854]

Vermietung kommt immer auf die Lage an!

[@lemn.tanase]

Hallo, Ich möchte eine Wohnung in einem anderen Bundesland finanzieren. Mir wurde mitgeteilt, dass das Gebäude nicht mehr als 50 km von der aktuellen Adresse oder 20 km von der Arbeit entfernt sein darf. Gibt es noch die Möglichkeit einer Fernfinanzierung?

[@fabianfrohlich3854]

Kannst dort auch etwas finanzieren, sollte kein Problem sein. Hast du schon ein Objekt?

[@Micha-bp5om]

Ja, es ist möglich. Ich wohne in BW und die Bank war eigentlich in Köln (Deutsche Bank).

[@saralam9803]

😎

[@toyo1552]

Könnte man die checkliste per PDF bekommen?

[@fabianfrohlich3854]

Ja, auf dem Link unter dem Video

[@ingoroersch2464]

Wie sieht es aus um ein Ferienhaus im Ausland zu Finanzieren??

[@SpiritualROI]

mutig

[@SebastianVfR]

Im Ausland sichert eine deutsche Bank nicht ab und erkennt keine Mieteinnahmen an, insofern sollte im Optimalfall ein lastenfreies Objekt in D da sein und die HHR muss aufgehen. Bei kleineren Beträgen bis 60k gibt es noch ein Blankodarlehen mit Verwendung Ferienhaus.

[@ioanstoia3633]

Sry, Null Mehrwert wenn 1/4 des Gesprächs über der Bank-MA der seine Ziele erreicht oder nicht. 1/4 Eigenwerbung für Wirtschaftsberatung.... Dann wiedersprüchliche Aussage. Eigangs sagt der gute Mann, 110% finanzierungen - no problemo (obwohl nicht empfehlenswert) um ein paar Minuten später zu sagen dass die finanzierung gesichert wurde unter zuschuss eines 20% EK's. Einzig was man mitnehmen kann: vorbeteitung ist das A & O.

[@fabianfrohlich3854]

110% ist bei einer Festschreibung möglich 20% Eigenkapital war bei einer variablen Finanzierung 110% isr nur empfehlenswert wenn der Einstand entsprechend günstig ist.

[@osgimmo]

@@fabianfrohlich3854 Hi Fabian, danke für deine Videos! Hat der Marco denn mehrere Banken die eine variable Finanzierung anbieten an der Hand oder nur eine? Grüße aus Göppingen

[@danielfreinik4032]

Guten Tag Fabian, super Video wie kann ich mit dir Kontakt aufnehmen? Beste Grüße Daniel

[@sui1906]

Mich würde mal Interessieren, wenn man Immobilien kauft, sie finanziert und dabei eine gute Rendite erzielt, es sich positiv auf die Bonität auswirken kann bei der nächsten Finanzierung oder ob die Banken da wieder anders rechnen.

[@fabianfrohlich3854]

yes, kann durchaus der Fall sein. Jedoch aber nicht direkt sondern erst richtig wenn es in der Steuererklärung auftaucht

[@maxmadmax8729]

Hallo, wo sitzt der marko?

[@fabianfrohlich3854]

Marco sitzt in Stuttgart, kann aber auch Remote einiges regeln :)

[@maxmadmax8729]

@@fabianfrohlich3854 Hallo Fabian, du bist auch immo investor. Ich bin seit 1993 in immos. Beobachte viel wie schmitt Christian, immolab, immocation und auch Paul misar und vermietertagebuch und auch investment angels. Ich wohne im Speckgürtel von München und habe die Immobilien in Schleswig-Holstein, nahe eckernförde. Hab 2 Hausmeister.

[@roysulaiman1023]

Wie kann ich ihm erreichen, ich versuche zurzeit eine Immobilie finanzieren

[@fabianfrohlich3854]

Ruf bei der Firma an und sag Gruß von Fabian DI real estate auf Google

[@se230]

Das sind eigentlich know how's, die man als Investor wissen sollte!

[@fabianfrohlich3854]

Ja, war unser zweiter Deal 2016. War eine Sache welche wir wussten aber damals nicht umgesetzt haben.

[@TodoRadegast]

Also wenn das so ist dann geh‘ ich gleich morgen zu meiner Bank und sag‘ „jo he, mach mir mal ne geile Finanzierung!“

[@fabianfrohlich3854]

Letz Go

[@andreasbock445]

Und wo sind die tricks

[@fabianfrohlich3854]

Du bist wahrscheinlich schon Profi

[@hegeljohannes5698]

Wie kann man mit Marko Kontakt aufnehmen?

[@fabianfrohlich3854]

Erst mal solltest du den Namen richtig schreiben 😅 und dann eine Mail an DI Wirtschaftsberatung senden

[@lausimeyer6558]

Ein guter Makler hat alle diese Unterlagen auf Knopfdruck bereit, wenn die Immobilie in den Verkauf geht. So viele sind das ja garnicht.

[@fabianfrohlich3854]

ja stimmt, es geht aber auch um den Käufer dass der schnell die Finanzierung bekommt

[@Micha-bp5om]

Bei mir war leider so nicht der Fall. 😮‍💨Ein Dokumente fehlte und war nur beim Archiv zu finden. Müsste drei Wochen warten bis die Maklerin das gebracht hat. Zum Glück habe ich die gleiche Finanzierung Konditionen bekommen aber es war sehr knapp. Bei zweite Wohnung hatte ich keinen Makler und es war wieder stressig wegen Archiv, 1 Monat Wartezeit.

[@bodyspirit]

Gutes Video 👍 Frage: Ist es zu kompliziert seinen Berater / Makler für Finanzierung zu wechseln? Wie kommt man an euch dran?

[@fabianfrohlich3854]

Ist nicht schwierig, einfach sen nächsten Vertrag wo anders machen.Wir haben auch unter schiedlichen Ansprechpartner bei den Banken das ist ganz normal. Hier kommst an Marco ran: [e-mail]

[@dianathiede4700]

Irgendwie nichts neues..

[@michaelmeyer8890]

Wie komme ich als Gewerbekundenberater bei einer Bank zu solch guten Kreditvermittler wie euch, die das Geschäft verstehen?

[@fabianfrohlich3854]

Bei welcher Bank bist du? Wende dich gerne an Marco, er kann das regionale Geschäft an dich Touren wenn alles passt.

[@kimchan382]

Durch einen Kredit/ Unterschrift des Kundens erschafft die Bank auch für sich eigenes Geld! 100% Fremdfinanzierung kommt nur bei einem Käufermarkt in Frage.

[@fabianfrohlich3854]

Oder bei guten Kaufpreisen ;)

[@kostasmitrou9941]

Der Bänker ist eher mein Gegner als mein Freund

[@fabianfrohlich3854]

Mit der Denke wirst nicht erfolgreich

[@konstantinzagas1222]

@@fabianfrohlich3854 Meint ein Bänker? Mir langt schon vollkommen das was ich habe.Bin gotseidank schon lange auf keine Bank mehr angewiesen.

[@gohfi]

@@konstantinzagas1222 Ach, eigenes Geld? 😂🤦‍♂️

[@horstarnold3984]

Hallo Marco, ich brauche zwar keine Finanzierung, aber den Rat als ehemaligen Bankdirektor. Ich verwalte für unsere Erbengemeinschaft die Ein- und Ausgaben eines vermieteten Mehrfamilienhauses. Jetzt habe ich eine private Pfändung erhalten. Der Gläubiger hat das Konto gepfändet. Darf der Gläubiger so einfach auf das "fremde Geld" so einfach zugreifen bzw. darf die Bank so einfach das Geld von mir von mir freigeben?

[@fabianfrohlich3854]

Tricky Situation

[@ramonramirez3217]

wenn der typ je bankdirektor war dann hab ich eine möse😂

[@rosaw.9544]

Ach, bei mir dauert es angeblich 2 -3 Wochen, obwohl alles schon vorliegt 😠

[@ognompedurki1255]

Checklischte

[@fabianfrohlich3854]

That’s it

[@paulsch2569]

Erkenntnisgewinn eher sparsam. Für Anfänger.

[@fabianfrohlich3854]

Ok du scheinst Profi zu sein

[@mehmettat6465]

Mein Bankberater hat durch sein Tipp mier Zinsen erspart

[@fabianfrohlich3854]

nice! Das freut mich zu hören :)

[@engelcancan5643]

Heii markus ich brauhe diringend dein tl.numner.. 😊

[@TomODachi-kl6wg]

Wenn der Typ Bankdirektor war/ ist, dann fress ich nen Besen 😂😂 Leute, DAS ist wirklich ein bisschen zu dick aufgetragen...

[@fabianfrohlich3854]

😂

[@essenchallenge4293]

Check lischte anstatt liste wie abturn sein dialect

[@fabianfrohlich3854]

Anonymität macht dich stark

[@boxer8989]

"Wichtig ist, dass der FK-Anteil möglichst hoch ist." -> Modigliani/Miller rotieren im Grabe Solltet ihr nicht auch auf die entsprechenden Risiken eingehen, wenn ihr solche Aussagen raushaut?

[@olafvarlemann412]

....sorry, aber das ist nun wirklich nichts besonderes....

[@fabianfrohlich3854]

wenn du Profi bist weißt du sicher schon alles ;)

[@olafvarlemann412]

@@fabianfrohlich3854 ..sicher mehr als Sie ;-)...

[@KlimavzIstBack]

war langweilig

[@fabianfrohlich3854]

ok

[@Izzy_46]

Was du bist bänker? Versuchs mal mit Gesundheitsminister dann wirst Millionär

[@fabianfrohlich3854]

is echt so

[@orlovskyconsultinggbr2849]

In Bayern ist die Situation auf den Wohnungsmarkt unerträglich , kaum keine Wohnung leicht zu kriegen. Aus diesem Gründen habe Ich vor ein nicht gemeinnütziges Verein zu gründen Tinbau Verein, Ziel von ganzen durch meine Initiative zusammen mit anderen Mitgliedern von Verein nach und nach Gelder einsammeln und dann ein Grundstück in Nürnberg und Umkreis anschauen oder auch Objekt für die Renovierung durch die Mitglieds Gelder finanzieren zu können. Bei Interesse einfach mich über mein Kanal ansprechen, Ich habe leider die Situation auf den Wohnmarkt verschlafen , hätte Ich vor 2 Jahre es angefangen , dann hätten wir als Verein notwendige Summe gehabt um ein Bau Projekt zu beginnen! Dann hätten in Deutschland viele Nachgemacht , weil kleine Vereine können durchaus flexible sein: bei Auswahl und bei der Bau selbst.