ИПОТЕКА ПАДАЕТ, АРЕНДА РАСТЕТ...

Рет қаралды 54,714

Новостройки: плюсы и минусы | от Сергея Смирнова

2 ай бұрын

ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ: t.me/ogo_nedviga
1. Ипотека растёт, но падает
На конференции «Домклика» Digital Day в Сочи на прошлой неделе его руководитель Алексей Лейпи спрогнозировал рост объема выдачи ипотечных кредитов на 20%, а число сделок - на 13%. Это прогноз на второй квартал года.
А на банковском мероприятии от РБК зампред Банка России Ольга Полякова рассказала о начале охлаждения ипотечного рынка. Темпы роста ипотеки в первом квартале 2024 года не превышают 2,5%. В первом квартале прошлого года темп был как минимум в два раза выше.
Эксперты агентства «Национальные кредитные рейтинги» свели наблюдения о динамике ипотечного рынка к единому знаменателю - завершению программы льготной ипотеки со ставкой в 8% годовых в июле 2024 года. В ближайшие месяцы льготную ипотеку устремятся брать те, кто хотел и пока не взял. А в июне, считают в НКР, может повториться рекорд сентября 2023 года, когда выдачи составили 955 млрд руб.
2. Путин поручил пустить семейную ипотеку на вторичный рынок
По поручению президента российское правительство проработает вопрос приобретения семьями с детьми жилья на вторичном рынке с использованием льготной ипотечной программы.
3. Нас ждёт кризис переизбытка малогабаритного жилья
Рост спроса и предложения на студии и квартиры малой площади ведёт к перенасыщению этого сегмента и дальнейшим проблемам, считает Олег Репченко, руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».
Популярность малогабаритного жилья спровоцировали рост цен и ипотечных ставок, спрос на менее дорогую недвижимость из-за ковида и СВО. Кроме того, на покупку такого жилья хватает льготной ипотеки с минимальным первоначальным взносом.
По данным Единой системы жилищного строительства на 7 апреля, в Москве строится около 327 тысяч квартир, из них 137 тысяч (42%) - студии и однушки. В Московской области - 46%.
К той же категории эксперт относит евродвушки.
Репченко считает, что покупать такое жильё для детей недальновидно: оно подходит для молодёжи и студентов, а с появлением уже у них детей им придётся переезжать. И неизвестно, удастся ли при переезде достаточно удачно продать свою студию на перегретом рынке.
Популярность малогабариток приводит к повышению плотности застройки, перегрузке инфраструктуры, уменьшению комфорта проживания. Причём актуально это даже для проектов бизнес- и премиум-классов.
4. Только в Москве аренда обходится дороже ипотеки
Аналитики «Домклика» посчитали, что дешевле: снимать квартиру и платить арендные платежи или взять жильё в ипотеку.
В среднем по России аренда доступнее: квартира в 35 метров обойдётся в 24 тысячи рублей в месяц, а платёж по ипотеке составит 30,5 тыс. Единственное исключение - Москва. Аренда во вторичке дороже ипотеки
на 8%, а в новостройке - аж на 40%. Причина - очень высокий спрос на аренду.
В целом по России разница между ипотечным платежом на первичном рынке и арендной ставкой составляет 26,3%. Однако в большинстве мегаполисов разрыв существеннее.
5. Склады продолжают оставаться золотой жилой коммерческой недвижимости
Склады - единственный сегмент рынка коммерческой недвижимости, в котором растёт объем инвестиций. В весь этот рынок в первом квартале 2024 года было вложено на 46% меньше денег, чем в первом квартале 2023. По другому исследованию - на 37%.
На 72% по этим же периодам снизились вложения в ритейл, на 56% в гостиницы, на 19% в офисы. Инвестиции в склады выросли на 6%.

Пікірлер: 60

@aleksandr9219 2 ай бұрын

Спасибо за выпуск! Цены в космосе на квартиры, абсолютно недоступны для простых семей, и это продолжается уже несколько лет.

@yb8425 2 ай бұрын

хорошо что я успел в свое время взять ипотеку под 6.5%, аренда может и выгоднее, но когда живешь в чужой квартире на птичьих правах - это еще хуже

@user-sy8co7ok9c 2 ай бұрын

Можно представить с какой скоростью будут заполняться 3 балкона в одной квартире 😂

@Nastacia22 2 ай бұрын

Здравствуйте, вторичка стоит . Квартиру продаем 11 мес. Тишина . Не старый фонд . Что посоветуете ? Цена ниже рынка 😢

@denisrus4512 2 ай бұрын

За гуся сразу лайк как обычно)))

@KissToma 2 ай бұрын

Ипотека на двушку, вторичка, с ноября 2023 - ежемесячный платеж 85510 руб. Примерная аренда - 60000 руб. За счет досрочки проценты в платеже стали составлять 50000 руб. Морально стало легче 😅 Дальше буду усиленно гасить. Москва

@rustamka5473 2 ай бұрын

Это п….ц зато в Казани на вторичку индекс цены поднялся на 6.5% , я так понимаю это искусственным путем загибают цены

@user-of8to9li9d 2 ай бұрын

Сергей, как по вашему мнению, изменится рынок недвижимости на потопленных территориях Оренбуржья?

@user-oi1iy1yg1i 2 ай бұрын

Обожаю смотреть Сергея!!! Все по делу и с юмором ❤ Всегда 👍🏻 лайк

@user-pt2in2oy3k 2 ай бұрын

Где купить такого гуся?

@Varr2 2 ай бұрын

Подскажите тогда пожалуйста действительно ли лучше подождать с ипотекой и не брать ее сейчас, допустим дождаться конца 2024? Буду очень благодарен за любое мнение

@user-ew2vs2oc5j 2 ай бұрын

ПрМ захотелось на одном балконе курить, па второй - лыжи, и конечно же шины на третий!

@user-yk3un5sz8c 2 ай бұрын

Болконы от ПИК это просто прелесть😂

@user-wt8eq3wo2d 2 ай бұрын

Вечно снимать никто не сможет…все равно нужно свое жилье приобретать.

@kamornikovatatyana 2 ай бұрын

Спасибо за утренние новости! 🤝

@gokids7075 2 ай бұрын

Смирнов всегда такой эмоциональный... 😊😊😊😊

@user-te3ij4qp1l 2 ай бұрын

Гусь🔥🔥🔥🤣🤣🤣

@user-lc2gg5kf2x 2 ай бұрын

спасибо за новости и интересную подачу !

@AlexS-de3ov 2 ай бұрын

Бл..ть 3 балкона) В этой стране жить весело)))

@mariya7287 2 ай бұрын

Не успела обрадоваться льготной ипотеке на вторичку 🙂‍↕️

@annette_borisik 2 ай бұрын

Ну не знаю, у нас платеж 31 тыс. ипотеке чуть больше года, двушку в этом же районе сдают за 28 пустую, а с мебелью, 30-35 в зависимости от условий. От района все зависит.

@little_sofia2108 2 ай бұрын

Спасибо за выпуск)

@user-dq3dz8gy7q 2 ай бұрын

Интересно 🤔

@rryuvfrujgtijgryjcti 2 ай бұрын

Сергей Смирнов не что лучше, купить готовый дом в КП или там же участок? С точки зрения выгодности в конечной стоимости жилья?

@user-en8ok9hd2m 2 ай бұрын

Прихожу к выводу что Серега с супругой самые адекватные блогеры по недвижимости на Ютубе на сегодня. Всякие Смаренты и прочие петушки стали втирать какую-то дичь...

@natav5685 2 ай бұрын

За новости .. лайк 👍

@AokSS 2 ай бұрын

Как всегда интересно!!! Спасибо, особенно за сигаретки с двух балконов)))

@bornintheUSSR1 2 ай бұрын

Всё верно, я сам побегу за льготным кредитом в июне. Но может быть, уже в мае))

@user-ic9zb5db9h 2 ай бұрын

Гусь огонь😂

@melandios 2 ай бұрын

Уточнение, Сергей: нераспроданные квартиры от застройщиков после ввода в эксплуатацию (готовые) можно купить по льготной.

@iosiftrubin3687 2 ай бұрын

Сергей здравствуйте, можно пожалуйста по подробнее рассказать про компанию Догма в Краснодаре? Спасибо

@stasbabakin1028 2 ай бұрын

👍👍👍👍👍👍👍👍

@Wiski14884 2 ай бұрын

Сергей, Стоит покупать кладовку?

@Olgess 2 ай бұрын

Спасибо за выпуск! Вы с Тамарой - лучшие!🤝

@untik79 2 ай бұрын

содержание огонь 🔥🔥🔥

@user-cj3pr7ok2d 2 ай бұрын

Молодец Серёга!👏

@user-si5yw9xb7d 2 ай бұрын

По поводу пробок в Пушкино их нет, а вот в Москву утром есть проблема от Мытищ

@user-pl2xr9yx4t 2 ай бұрын

респект

@knut_pryanik 2 ай бұрын

Хочу жить за мкадом

@7skygrizzly 2 ай бұрын

Так что делать? ))

@ritadzekorze 2 ай бұрын

Обожаю его выпуски ! Все всегда по делу ❤

@user-xm7hk7lo3h 2 ай бұрын

00:36 они остались на крыше не из за того что дом не достроен, а потому что пришла вода и дом спасали от мародеров

@user-ut9uq5ri8m 2 ай бұрын

Лайк как всегда!

@arakss4511 2 ай бұрын

🎉🎉

@ilnikbez 2 ай бұрын

Назад подписался.

@rryuvfrujgtijgryjcti 2 ай бұрын

Первый с утра пошёл!

@user-bl8kt3je5e 2 ай бұрын

Оригинальная кличка у гуся! 👍😄😀🎉

@olaola813 2 ай бұрын

Да, в Челябинске цены растут

@magdalinka 2 ай бұрын

Очень интересный анализ, спасибо, Сергей. Эмоциональный! Но фенОмен, но не феномЕн, извините

@BugagaTM 2 ай бұрын

Супер!

@user-dk6md9jx7g 2 ай бұрын

Если брать ипотеку на 1-3 года, чтобы жить самому в этой недвижимости и ежемесячные платежи меньше половины твоих доходов- это лучше аренды

@user-zm2ve1re4g 2 ай бұрын

3:35 что значит с детьми до 6 лет?

@user-wl7pb7yp8x 2 ай бұрын

Сергей как всегда крутой!Аналитика фееричная,скорее всего цены сильно не упадут.Курс доллара разгонит инфляцию,народ из депощитов а бетон побежит.Жирок прирос на вкладах,денег у населении дофига!