【この部屋以外は大損する!?】絶対買ってはいけないヤバすぎるマンションの実態を解説

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不動産アニキの非常識な投資学

不動産アニキの非常識な投資学

Күн бұрын

Пікірлер: 35
@hudousananiki_kobayashi
@hudousananiki_kobayashi 2 ай бұрын
今回の動画は、買ってはいけないマンションの特徴についてお話ししました! 不動産投資は安易に手を出すと失敗する可能性が大いにあります。 みなさんは買ってはいけないマンションについてどう思いましたか? 疑問や質問、感想などぜひコメント欄で教えてくれよなっ!
@jesstm1338
@jesstm1338 2 ай бұрын
中古物件購入。 上の階が騒音主なのに、 売主が騒音ナシと虚偽。 弁護士に相談しましたが、 これが、裁判で勝つのも難しいらしいです。 最悪です‥。
@ayapro-j7v
@ayapro-j7v 2 ай бұрын
やはり区分所有は選択基準が難しいですね。 不動産は安易に買うものではないという言葉にインパクトがありました。
@60_daysff_per_year
@60_daysff_per_year 2 ай бұрын
エアコン用配管を通す為にコンクリート面に穴を開けるのを"コア抜き"と言います。 管理組合の許可や総会決議で可決されれば可能です。 但し、タイル面やコンクリート厚が極端に厚い場合は困難なことが多いです。
@寓具瑠太郎
@寓具瑠太郎 2 ай бұрын
タワマンは熱対策と電波の悪さエレベーターの煩わしさ気圧の問題がありますね
@kyoto88888
@kyoto88888 2 ай бұрын
マンションは土地をレバレッジかけて建てた商品ですから、 私にとっては駅3分以内、複数路線は絶対条件です。
@TomokoO-f3n
@TomokoO-f3n 2 ай бұрын
勉強になりました。買ってはいけない区分、広告見たらたくさん出ていますね。
@JJ-dc2ln
@JJ-dc2ln Ай бұрын
いつも楽しく観ています 私は沖縄で投資物件を複数(戸建て二棟、区分所有4戸、賃貸用土地20筆位?)所有しています  不動産アニキさんの沖縄の不動産の将来性についてどう考えているか教えてもらえますか?
@いつ-q3g
@いつ-q3g 2 ай бұрын
とても参考になりました。区分所有はどこまでいっても他人との共有ですしね、、タワマンの上層階って強風でかなり揺れるって聞いたけどどうですか?コンクリートの空間が苦手なのでマンションは買わないかな
@守屋陽子
@守屋陽子 2 ай бұрын
いつも楽しみに見させて頂いてます! 不動産…今はまだ全然購入出来ないですが、いつか購入出来るよう、頑張ります! その時までに知識をつけたいと思います!
@75opale7
@75opale7 2 ай бұрын
駅からの距離が重要なのは世田谷区とか目黒区とか移動に鉄道を利用する場合。港区とか渋谷区だと駅からの距離はあまり関係ない。広尾とか南青山7丁目とか駅からめっちゃ遠い場所があるけど高級マンションばかり。
@JoseJose-sr9bz
@JoseJose-sr9bz 2 ай бұрын
ここの人達はタクシー移動だから
@隈部和俊
@隈部和俊 2 ай бұрын
広尾は駅近もあるよ。
@ちわわん-q1b
@ちわわん-q1b 18 күн бұрын
都バスが常に走ってて便利です。
@tansansui2274
@tansansui2274 2 ай бұрын
マンションの理事長経験しましたが財務、管理状況が分かり勉強になりました。頑張って様々改善したつもりですが大変でした。Netflixで地面師を観たのでいつかアニキにリアル地面師のお話をして頂きたいなと思います。
@林檎秋
@林檎秋 2 ай бұрын
タワマンの最上階は買いたくないですね。エレベーター降りるのにも上がるにも時間がかかって毎日ストレスを感じるし、救急搬送で一刻をあらそうときとか地震で断水した時とか考えるとゾッとしますしね。
@nicholettis8989
@nicholettis8989 2 ай бұрын
って言うか買えない。低層買って賃貸に出したけど、上の方の階と賃料は変わらなかったのでお得感あった。
@60_daysff_per_year
@60_daysff_per_year 2 ай бұрын
タワマンと一般マンション(10F前後)では大規模修繕工事費用はタワマンが二倍近く高くなります。 また、タワマンは軽い材質で作られる為防音性が良くない場合が多いです。
@minami-tq2pe
@minami-tq2pe 2 ай бұрын
うーん…これらを全部避けないと買えないようなら不動産投資はあまり向いてないかと… 例えば築30年前後の区分にはクーラー付けれないとか駐車場が確保出来てないとかマイナス面も多々あるが売値は新築相場の半値だったりする。でも家賃相場は新築の8割だったり等。 結局良いものが高いのは当たり前なんだから欠点をも補えるような割安、お得感があるような物件を選ぶのが大事になってくる。
@sinsyoukankan8316
@sinsyoukankan8316 2 ай бұрын
格安リゾート物件ってどうでしょうか? 100万円ぐらいで結構立派な物件がありそうですけど? チッタ・ナポリ 越後湯沢 白浜 など
@ms-nj1sk
@ms-nj1sk 2 ай бұрын
大規模修繕計画だけ作ってやらない管理組合あって迷惑してます😂
@くま-d8b
@くま-d8b 2 ай бұрын
修繕積立金の話は本当に深刻ですが、中古マンションを売る側が尋ねられなくてもそれを開示しておく義務はないのでしょうか。物価高騰でまともに積み立ててきたところでも足りなくなってると聞きます。ほんとこれから中古マンションはどうなるのだろうと思います💦
@hsp_cat_mya
@hsp_cat_mya 2 ай бұрын
前から思ってたけどこのチャンネルの質問者、突っ込んだこと聞いてくれて良いよな。 知ってることばかりだなーと思ったけど、エレベーターの件とか追加情報知れたし。 確実に津波に飲まれる土地の戸建てって買わない方が良いですか? 再開発とか田舎だとないかな… 海の目の前に住みたくて🥺
@mimy0333
@mimy0333 2 ай бұрын
え😂なにこのフェラーリ画像 お人柄が現れてて…お話し始まると ますます…
@nicholettis8989
@nicholettis8989 2 ай бұрын
全てにおいて条件のいい物件を買おうとする人はいい物件を買えない様な気がする。個人的には戸数が少なくて管理費の高いマンションは避けたいな。あと現地確認して下水臭いとかゴミ置き場が汚い、臭い所。
@隈部和俊
@隈部和俊 2 ай бұрын
住人の民度も大切。擦れ違っても挨拶を返さないような住民が多い物件は回避すべき。
@神に祈りビタミンを摂れ
@神に祈りビタミンを摂れ 2 ай бұрын
旧耐震でも立地がよいので買っちゃいます
@隈部和俊
@隈部和俊 2 ай бұрын
阪神大震災では、旧耐震なのに倒壊しないのにすぐ近くの新耐震物件が壊れてしまった例がそこそこ見られた。
@JoseJose-sr9bz
@JoseJose-sr9bz 2 ай бұрын
借りるにはいい物件→ それなりに安ければ
@岩井久-c6b
@岩井久-c6b 2 ай бұрын
駅から遠いマンションは「絶対」とはならない。その地域、物件様子でかわる。、 たとえば、地下分譲駐車場付きみたいなマンションなら駅から遠くても、かなりのアドバンテージになります地域もあるのでは?
@新道裕子-s6m
@新道裕子-s6m 2 ай бұрын
老人は無責任ですよー‼️ 「契約しちまえばこっちのもん」しか思ってない人多いですよー‼️だから修繕積立金なんて無いんですよ‼️ 老人が関わっているものは買わない方がいいですよ。
@yy-cq4rb
@yy-cq4rb 2 ай бұрын
地域によるんじゃ無いかな? 老人でも最底辺から紳士貴婦人までいるから
@隈部和俊
@隈部和俊 2 ай бұрын
貴方がそういう思考になるのは、貴方が育った環境が良く無かったからのように思います。老人といっても若者、中年世代と同様人によって様々ですよ。
@ぶひみゆき
@ぶひみゆき 9 күн бұрын
ほかのコメさんにもあるけど人によると思う。 今まで熱心に管理してきた中後年がいて 一方 中年若い層が無関心(高齢者の子供とか) 普段無関心なくせにこれから金かかるのに反対!なんてのもいる。 前のマンションだけど 理事時代はこの”60代~70代世代の方”にあれこれと だいぶ助けてもらった。
Ouch.. 🤕⚽️
00:25
Celine Dept
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龟兔赛跑:好可爱的小乌龟#short #angel #clown
01:00
Super Beauty team
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啊?就这么水灵灵的穿上了?
00:18
一航1
Рет қаралды 99 МЛН
Mom had to stand up for the whole family!❤️😍😁
00:39
Ouch.. 🤕⚽️
00:25
Celine Dept
Рет қаралды 28 МЛН