🟢 Les 9 Points à vérifier avant d'acheter un Terrain à bâtir

[@davidlacalle1658]

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[@lakrayas]

Bonjour David, merci pour ces précieuses informations complètes que l'on doit des fois débourser 2Ke pour les avoir dans une formation bidon. Tu es au top, je connais pas d'autres chaines qui livrent autant d'informations précises et complète pour l'achat des terrains !

[@davidlacalle1658]

Merci beaucoup, ton commentaire m'encourage à continuer encore plus loin pour aider le maximum de personnes dans le domaine du foncier. Au plaisir 👍

[@yanischool4359]

Merci beaucoup

[@davidlacalle1658]

Avec plaisir

[@dobe136]

Merci beaucoup 😉👍

[@davidlacalle1658]

Avec plaisir 👍

[@carolinesieger4521]

Merci pour ces précieux conseils !

[@davidlacalle1658]

Avec plaisir 🙂

[@couppeyromain6169]

Clair, concis, parfait, merci!

[@davidlacalle1658]

Merci Romain !

[@yacineadli5986]

Impeccable, clair et précis. Du bon boulot monsieur !

[@davidlacalle1658]

Merci 🙏

[@belettedebridee3919]

Bonjour, super vidéo ! Sur le relevé de propriété, je ne comprends pas comment est indiqué si un terrain est constructible ou non. Sur la fiche de relevé, dans la case numéro 26 il y a TC mais en dessous rien. Si vous avez des précisions à m'apporter, je suis preneur ! En tout cas, je viens de découvrir votre chaine et elle est super intéressante, merci !

[@davidlacalle1658]

Le mieux est de ce référer aux documents d’urbanisme comme le plan de zonage des terrains constructibles et son règlement de zone. Le relevé de propriété reste une info fiscale…

[@fredericmerle1733]

Super tes vidéos, merci pour le partage ! Au top 👌🏻

[@davidlacalle1658]

Merci à toi 😊

[@franckdrebin725]

Je découvre votre chaîne et j’adore! C’est clair et concis… par rapport à l’étude de sol, finalement, si le vendeur n’a pas l’obligation de la fournir, c’est que le secteur concerné ne pose pas de problème et qu’elle est donc inutile? J’ai bien compris? 😅

[@davidlacalle1658]

Dans certains secteur elle n’est pas obligatoire car très peu de risques

[@mariapattersonauteure4157]

Bonjour, merci pour toutes vos vidéos elles sont très bien faites et aident beaucoup ! :) Je me suis abonnée.

[@davidlacalle1658]

Top, merci. Bienvenue sur la chaîne

[@colonelguigui]

Toujours au top ! Merci pour ces informations précieuses !

[@davidlacalle1658]

Merci à toi 😊

[@romainl4782]

Merci David pour tes partages de connaissances claires et précises 👍

[@davidlacalle1658]

Merci Romain, ça fait plaisir 😉

[@shoulderbala1194]

Tres interessant pour les novices comme moi Veuillez nous expilquer aussi les distances Plu par rapport aux limited de terrain ,comment c'est calculer est ce que les rebords de toiture et auvent sont prise en compte...

[@davidlacalle1658]

Tout dépend des PLU mais en général le débord de toît ne compte pas. À vérifier sur chaque commune. 👍

[@cheyenneprelle9629]

Merci David!

[@davidlacalle1658]

Avec plaisir 👍

[@julienkhalifi1257]

Bonjour David Merci beaucoup pour tes vidéos ça nous aide beaucoup ! J ai une question ❓️ Nous souhaitons acquérir un terrain en zone moyenne retrait gonflement des argiles. La g2 est elle obligatoire ou pouvons nous juste suivre les techniques particulières de construction recommandée par la loi élan. Je te remercie !

[@davidlacalle1658]

Bonjour Julien, La G2 n’est pas obligatoire mais vivement conseillée. Ce sera à votre constructeur ou maître D’oeuvre d’analyser les préconisations inscrites dans l’étude G1 fournie par votre vendeur. C’est tout simplement une histoire de responsabilité s’il y a des fissures dans la construction dans les années à venir. Merci et bonne construction !

[@julienkhalifi1257]

@@davidlacalle1658 merci beaucoup pour la réponse

[@scania3surfarmingsimulator22]

pour le point 2 souvent les terrain zone naturel sont pas construtible ( ou pour des maison conteneur sur pieux par exemple) de ce que j'ai vu sur differents site peut etre que je me trompe ou ai mal compris leurs explcations.

[@davidlacalle1658]

On ne peu quasiment rien faire en zone naturelle

[@Mohammedkadri198]

Merci

[@davidlacalle1658]

Merci Camilia 👍

[@scania3surfarmingsimulator22]

sympa votre video

[@davidlacalle1658]

Merci beaucoup

[@homecoils599]

Chapeau bas ! un abonné en + ;)

[@davidlacalle1658]

Top, merci 👍 Ravi que ça vous plaise. À bientôt.

[@ludob1069]

Au top merci pour toutes ces informations, et si on est intéressé par une maison pour la démolir et construire dessus, j'imagine que ce sont les memes points + permis de démolition de la maison à valider avec la mairie ?

[@davidlacalle1658]

Bonjour Ludo, oui c’est ça et il n’y aura pas d’étude de sol G1 en amont car le terrain était bâti (si zone argiles modéré ou fort 😉). Merci pour ton commentaire et a bientôt 👍

[@69PlombierChauffagisteRamoneur]

bsr je partage

[@davidlacalle1658]

Merci 😉

[@paulolyno4289]

Salut très bonne vidéo je souhaite acheter un terrain est construire que dans 5 ans est ce fesable merci

[@davidlacalle1658]

Bonjour Paulo, oui pas de soucis. Pour info un Permis de construire est valable 3 ans. Merci pour ton commentaire 👍

[@BakOonLy]

Bonjour David (encore) J'aurai une petite question : Je m'apprête à acheter une maison sur une parcelle de 3000 m², tous les terrains autour de la parcelle ont été divisé. Le service d'urbanisme m'informe qu'il n'est pas possible de diviser le terrain en 2 surface de 1500 m² car cela poserait problème par rapport à une histoire de borne incendie, alors que le terrain est entre la voie publique et une autre parcelle comprenant une maison qui a une servitude qui suit le long de la parcelle de 3000 m². Ainsi, toutes les maisons autour (6 au total) ont pu être construites sans respecter ce critère de borne incendie, et du coup ce terrain de 3000 m² qui n'a jamais été divisé ne serait donc pas possible ? Je vais faire une demande pour un CUo mais je serais curieux d'avoir ton point de vue. Après je peux imaginer que le service urbanisme a été contacté des dizaines de fois sur ce projet et donc ils coupent court pour être tranquile. En tout cas, merci encore pour tout le partage, j'ai passé mon après midi à regarder tes vidéos :)

[@davidlacalle1658]

Ok Cyril, tu es dans un cas particulier avec une histoire de distance entre les maisons et la borne incendie. Après faut regarder si tu fais 2 lots bâtir ou plus en permis d’aménager, si tu payes un poteau incendie de ta poche, la division sera peut-être acceptée… Tu sais, il y a plusieurs paramètres qui entrent en jeux, la pression dans la canalisation d’eau potable le nombre de maisons desservies. Tu es en campagne, tu as le tout à l’égout ? Effectivement le mieux est de déposer un CUb avec le projet envisagé pour qu’une réponse écrite soit apportée. Le service incendie peut être aussi consulté pour étudier les possibilités. À bientôt

[@BakOonLy]

@@davidlacalle1658 Oui tout à fait, le cas est un peu particulier. Après je ne suis pas spécialement pressé à diviser le terrain, mais disons que ça peut être une réserve de valeur intéressante dans les années qui arrivent. La maison est plutôt en campagne, même si à 15 minutes d'une grande métropole française dans le sud (qui commence par T et en 8 lettres !). Effectivement on est plutôt sur une fosse sceptique. La problématique pourrait être que le nombre de maisons soit trop important dans le secteur ? Encore une fois, c'est un peu difficile à dire, un promoteur avait tenté de diviser la parcelle en 5 lots et il a eu un refus de la mairie. Mais si on divise en 2 lots, cela semble bien plus raisonnable. Enfin à voir, j'ai encore du temps devant moi pour mener l'enquête, mais je vais faire une demande de CUb au plus tôt. Merci pour la réponse.

[@scania3surfarmingsimulator22]

pour le 5 c'est quoi le ptt?

[@davidlacalle1658]

Téléphone internet

[@LinhNGUYEN-oo3im]

Je viens de trouver un terrain mais sous le terrain se trouve une canalisation d’eau potable. Qu’est-ce que vous en pensez ?? Est-ce une bonne affaire de l’acheter?? Merci

[@davidlacalle1658]

Bonjour, tout dépend du prix de vente et s’il est possible de déplacer cette canalisation 😅 Merci pour votre message

[@LinhNGUYEN-oo3im]

@@davidlacalle1658 j’ai fait une demande pour déplacer la canalisation, je dois attendre le devis de la mairie. Le terrain est au prix de 290000€, 588m2 à la frontière luxembourgeoise

[@scania3surfarmingsimulator22]

pour le 8 quand c'est en zone inondable en theorie c'est pas constructible.

[@davidlacalle1658]

Pas forcément, il y a des zones inondables constructibles où il faut surélever la Dalle de la maison pour obtenir son permis. Risque innondable zone bleue

[@scania3surfarmingsimulator22]

+1 abo + 1 like

[@davidlacalle1658]

Merci

[@danielaaguin6074]

Merci David👍

[@davidlacalle1658]

De rien Daniela, merci à toi pour ton message 👍